寧波市2024年度房地產(chǎn)交易合同風險提示書3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME寧波市2024年度房地產(chǎn)交易合同風險提示書本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)1.1國家相關法律法規(guī)1.2地方政府相關政策1.3行業(yè)規(guī)范和標準2.合同主體2.1甲方信息2.2乙方信息3.房地產(chǎn)交易基本狀況3.1房地產(chǎn)基本情況3.2房地產(chǎn)權屬情況3.3房地產(chǎn)交易價格4.房地產(chǎn)交易支付方式4.1付款方式4.2付款時間節(jié)點4.3付款違約責任5.房地產(chǎn)交易稅費承擔5.1稅費種類5.2稅費計算標準5.3稅費承擔方式6.房地產(chǎn)交付與驗收6.1房地產(chǎn)交付時間6.2房地產(chǎn)驗收標準6.3驗收不合格的處理7.房地產(chǎn)交易合同解除7.1合同解除條件7.2解除合同程序7.3解除合同后的處理8.違約責任8.1違約行為界定8.2違約責任承擔方式8.3違約金計算標準9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決費用承擔10.合同生效與變更10.1合同生效條件10.2合同變更程序10.3合同解除程序11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除與終止后的處理12.其他約定事項12.1不可抗力條款12.2通知與送達12.3合同附件13.合同簽訂日期14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國土地管理法》等法律法規(guī)及相關政策、行業(yè)規(guī)范和標準訂立。1.2本合同訂立時，應遵循國家及地方政府的最新政策規(guī)定，確保合同的合法性和有效性。2.合同主體2.1甲方（出賣人）：甲方名稱：甲方住所：甲方法定代表人：甲方聯(lián)系電話：2.2乙方（買受人）：乙方名稱：乙方住所：乙方法定代表人：乙方聯(lián)系電話：3.房地產(chǎn)交易基本狀況3.1房地產(chǎn)基本情況：房地產(chǎn)坐落地點：房地產(chǎn)面積：房地產(chǎn)用途：房地產(chǎn)權屬證明文件：3.2房地產(chǎn)權屬情況：房地產(chǎn)所有權證書：房地產(chǎn)土地使用權證：房地產(chǎn)他項權證：3.3房地產(chǎn)交易價格：交易總價款：付款方式及時間節(jié)點：交易稅費承擔：4.房地產(chǎn)交易支付方式4.1付款方式：現(xiàn)金支付：銀行轉(zhuǎn)賬：其他支付方式：4.2付款時間節(jié)點：首付款支付時間：余款支付時間：4.3付款違約責任：逾期付款的違約金計算標準：逾期付款的違約責任承擔：5.房地產(chǎn)交易稅費承擔5.1稅費種類：契稅：土地增值稅：營業(yè)稅：其他相關稅費：5.2稅費計算標準：根據(jù)國家及地方政府的最新政策規(guī)定計算：5.3稅費承擔方式：甲方承擔部分稅費：乙方承擔部分稅費：6.房地產(chǎn)交付與驗收6.1房地產(chǎn)交付時間：房地產(chǎn)交付時間：交付地點：6.2房地產(chǎn)驗收標準：驗收標準應符合國家及地方政府的最新政策規(guī)定：驗收標準包括：6.3驗收不合格的處理：驗收不合格的整改期限：驗收不合格的違約責任：7.房地產(chǎn)交易合同解除7.1合同解除條件：甲方違約：乙方違約：7.2解除合同程序：解除合同的通知方式：解除合同的書面形式：7.3解除合同后的處理：解除合同后的財產(chǎn)返還：解除合同后的違約責任承擔：8.違約責任8.1違約行為界定甲方未按時交付房地產(chǎn)的，視為違約。乙方未按時支付房款的，視為違約。雙方未按合同約定履行其他義務的，視為違約。8.2違約責任承擔方式甲方違約，應向乙方支付違約金，違約金按合同約定比例計算。乙方違約，應向甲方支付違約金，違約金按合同約定比例計算。因違約造成對方損失的，違約方應承擔賠償責任。8.3違約金計算標準違約金的計算公式：違約金的最高限額：9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。仲裁：訴訟：9.2爭議解決機構仲裁機構：人民法院：9.3爭議解決費用承擔仲裁費用由敗訴方承擔，但雙方另有約定的除外。訴訟費用由敗訴方承擔，但雙方另有約定的除外。10.合同生效與變更10.1合同生效條件雙方簽字蓋章后，本合同自生效。合同生效前，任何一方不得擅自變更或解除合同。10.2合同變更程序變更合同應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。10.3合同解除程序解除合同應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式解除。合同解除后，雙方應按照合同約定處理剩余事項。11.合同解除與終止11.1合同解除條件出現(xiàn)合同約定的解除條件時，任何一方均可提出解除合同。11.2合同終止條件合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。11.3合同解除與終止后的處理合同解除或終止后，雙方應按照合同約定處理剩余事項。雙方應相互返還已支付的款項和財產(chǎn)。12.其他約定事項12.1不可抗力條款因不可抗力導致合同無法履行時，雙方互不承擔責任。不可抗力事件包括：12.2通知與送達通知應以書面形式發(fā)送，自發(fā)送之日起視為送達。送達地址：12.3合同附件本合同附件包括：附件一：房地產(chǎn)權屬證明文件復印件附件二：付款憑證附件三：其他相關文件13.合同簽訂日期本合同簽訂日期：____年____月____日14.合同附件清單附件一：房地產(chǎn)權屬證明文件復印件附件二：付款憑證附件三：其他相關文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念本合同所稱第三方，是指合同當事人之外的，為協(xié)助合同履行、提供專業(yè)服務或其他目的而參與合同關系的人或機構，包括但不限于中介機構、評估機構、監(jiān)理機構、金融機構等。15.2第三方介入的必要性第三方介入的目的是為了保障合同的履行，提高交易效率，降低交易風險。15.3第三方介入的程序15.3.1甲方或乙方提出引入第三方的需求，并書面通知對方。15.3.2雙方協(xié)商確定第三方介入的必要性和具體事項。15.3.3第三方根據(jù)合同約定或雙方協(xié)商結果，提供相應的服務。15.4第三方的責任15.4.1第三方應按照合同約定或雙方協(xié)商結果，履行其職責，確保合同履行順利進行。15.4.2第三方在履行職責過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，應承擔相應的法律責任。15.4.3第三方的責任限額：15.4.3.1第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應賠償甲方或乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。15.4.3.2第三方的責任限額最高不超過其收取的傭金或服務費用。15.5第三方與其他各方的劃分說明15.5.1第三方與甲方、乙方之間是服務與被服務的關系，第三方應服從甲乙雙方的管理和監(jiān)督。15.5.2第三方在合同履行過程中，應遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得損害甲乙雙方的合法權益。15.5.3第三方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)甲方或乙方存在違約行為，應及時通知甲乙雙方，并協(xié)助甲乙雙方解決爭議。16.第三方變更合同16.1第三方變更合同的條件16.1.1第三方因自身原因需要變更合同內(nèi)容的，應提前書面通知甲乙雙方。16.1.2第三方變更合同內(nèi)容不得損害甲乙雙方的合法權益。16.2第三方變更合同的程序16.2.1第三方提出變更合同內(nèi)容，并提交變更方案。16.2.2甲乙雙方對第三方提出的變更方案進行協(xié)商，達成一致意見后，由第三方與甲乙雙方共同簽訂變更協(xié)議。17.第三方終止合同17.1第三方終止合同的條件17.1.1第三方因自身原因需要終止合同的，應提前書面通知甲乙雙方。17.1.2第三方終止合同不得損害甲乙雙方的合法權益。17.2第三方終止合同的程序17.2.1第三方提出終止合同，并提交終止合同的理由。17.2.2甲乙雙方對第三方提出的終止合同理由進行協(xié)商，達成一致意見后，由第三方與甲乙雙方共同簽訂終止合同協(xié)議。18.合同爭議解決18.1第三方介入引起的爭議18.1.1如因第三方介入引起的爭議，甲乙雙方應通過協(xié)商解決。18.1.2協(xié)商不成的，甲乙雙方可按本合同第9條爭議解決方式解決。19.合同生效與終止19.1合同生效條件合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。19.2合同終止條件合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。20.其他20.1本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商解決。20.2本合同未盡事宜的補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。20.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)權屬證明文件復印件要求：提供房地產(chǎn)所有權證書、土地使用權證、他項權證等證明文件的正本復印件，復印件需加蓋公章。說明：用于證明房地產(chǎn)的權屬情況，確保交易合法有效。2.付款憑證要求：提供所有已支付款項的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等有效憑證。說明：用于證明付款的真實性和完整性。3.房地產(chǎn)交易稅費繳納憑證要求：提供契稅、土地增值稅、營業(yè)稅等稅費繳納的正式發(fā)票或收據(jù)。說明：用于證明稅費已按照規(guī)定繳納，避免后續(xù)糾紛。4.房地產(chǎn)交付驗收報告要求：由第三方驗收機構出具的房地產(chǎn)交付驗收報告，包含驗收時間、驗收地點、驗收結果等。說明：用于證明房地產(chǎn)交付是否符合合同約定，確保交付質(zhì)量。5.第三方服務協(xié)議要求：第三方提供的服務協(xié)議，明確服務內(nèi)容、收費標準、違約責任等。說明：用于規(guī)范第三方服務行為，保障甲乙雙方的權益。6.爭議解決協(xié)議要求：雙方協(xié)商確定的爭議解決協(xié)議，明確爭議解決方式、機構和程序。說明：用于解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議，保障雙方合法權益。7.其他相關文件要求：根據(jù)合同約定或?qū)嶋H情況，可能涉及的其他相關文件。說明：用于補充和完善合同內(nèi)容，確保合同履行順利進行。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定1.1甲方未按時交付房地產(chǎn)責任認定：甲方應向乙方支付違約金，違約金按合同約定比例計算。示例：如合同約定甲方應在2024年1月1日交付房地產(chǎn)，但實際交付時間為2024年1月15日，則甲方應支付違約金。1.2甲方未按約定支付房款責任認定：甲方應向乙方支付違約金，違約金按合同約定比例計算。示例：如合同約定甲方應在2024年1月1日前支付首付款，但實際支付時間為2024年1月10日，則甲方應支付違約金。2.乙方違約行為及責任認定2.1乙方未按時支付房款責任認定：乙方應向甲方支付違約金，違約金按合同約定比例計算。示例：如合同約定乙方應在2024年1月1日前支付首付款，但實際支付時間為2024年1月10日，則乙方應支付違約金。2.2乙方未按約定驗收房地產(chǎn)責任認定：乙方應承擔因未及時驗收造成的損失。示例：如乙方在合同約定的驗收時間內(nèi)未進行驗收，導致發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應承擔相應損失。3.第三方違約行為及責任認定3.1第三方未按約定履行職責責任認定：第三方應向甲乙雙方承擔違約責任，賠償損失。示例：如第三方未按約定時間提供評估報告，導致交易延誤，第三方應賠償甲乙雙方因此遭受的損失。全文完。寧波市2024年度房地產(chǎn)交易合同風險提示書1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同依據(jù)2.房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)結構2.4房地產(chǎn)用途2.5房地產(chǎn)權屬3.交易雙方信息3.1買方信息3.2賣方信息3.3交易代理機構4.交易價格及支付方式4.1交易價格4.2付款方式4.3付款時間4.4付款條件5.交易稅費及費用5.1稅費承擔5.2費用承擔5.3稅費計算方法5.4費用計算方法6.合同履行6.1交付時間6.2交付條件6.3交付地點6.4交付方式7.交易違約責任7.1違約情形7.2違約責任7.3違約賠償8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構8.3爭議解決程序9.合同解除9.1解除條件9.2解除程序9.3解除后果10.合同生效及期限10.1合同生效條件10.2合同生效時間10.3合同期限11.合同附件11.1附件名稱11.2附件內(nèi)容12.合同變更12.1變更條件12.2變更程序12.3變更生效13.合同終止13.1終止條件13.2終止程序13.3終止生效14.其他約定事項14.1其他約定內(nèi)容14.2其他約定效力第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同背景1.2合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在標的房產(chǎn)交易中的權利義務，保障雙方合法權益，確保交易順利進行。1.3合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，結合實際情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，制定本合同。2.房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)位置標的房產(chǎn)位于寧波市區(qū)街道號，具體地理位置見附件一。2.2房地產(chǎn)面積標的房產(chǎn)建筑面積為平方米，具體面積以房地產(chǎn)權證記載為準。2.3房地產(chǎn)結構標的房產(chǎn)為層單元，鋼筋混凝土結構，具體結構類型見附件二。2.4房地產(chǎn)用途標的房產(chǎn)用途為住宅，具體用途以房地產(chǎn)權證記載為準。2.5房地產(chǎn)權屬標的房產(chǎn)所有權歸甲方所有，甲方保證標的房產(chǎn)權屬清晰，無任何法律糾紛。3.交易雙方信息3.1買方信息乙方名稱：X乙方地址：X乙方聯(lián)系人：X乙方聯(lián)系電話：X3.2賣方信息甲方名稱：X甲方地址：X甲方聯(lián)系人：X甲方聯(lián)系電話：X3.3交易代理機構4.交易價格及支付方式4.1交易價格標的房產(chǎn)交易價格為人民幣萬元整。4.2付款方式乙方應于合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，將交易款項一次性支付給甲方。4.3付款時間乙方應在合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，將交易款項支付至甲方指定的賬戶。4.4付款條件乙方支付交易款項前，應確保交易款項來源合法，甲方有權要求乙方提供相關證明。5.交易稅費及費用5.1稅費承擔標的房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費，除國家規(guī)定應由乙方承擔的部分外，其余稅費均由甲方承擔。5.2費用承擔本次交易過程中產(chǎn)生的中介費、評估費等費用，由乙方承擔。5.3稅費計算方法稅費計算方法按照國家及地方相關政策規(guī)定執(zhí)行，具體計算方式見附件三。5.4費用計算方法中介費、評估費等費用按照經(jīng)紀公司收費標準及實際發(fā)生情況計算。6.合同履行6.1交付時間甲方應于合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，將標的房產(chǎn)交付給乙方。6.2交付條件（1）標的房產(chǎn)權屬清晰，無任何法律糾紛；（2）標的房產(chǎn)符合合同約定；（3）標的房產(chǎn)已辦理完畢相關權屬變更手續(xù)；6.3交付地點標的房產(chǎn)交付地點為標的房產(chǎn)所在地址。6.4交付方式甲方將標的房產(chǎn)交付給乙方，乙方應予以接收。7.交易違約責任7.1違約情形（1）甲方未按合同約定時間交付標的房產(chǎn)；（2）乙方未按合同約定時間支付交易款項；（3）任何一方違反合同約定，給對方造成損失；7.2違約責任（1）甲方未按合同約定時間交付標的房產(chǎn)，應向乙方支付違約金，違約金為交易價格的%；（2）乙方未按合同約定時間支付交易款項，應向甲方支付違約金，違約金為交易價格的%；（3）任何一方違反合同約定，給對方造成損失的，應承擔相應的賠償責任；7.3違約賠償違約方應按照本合同約定支付違約金，并承擔由此給對方造成的損失。8.爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向標的房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構（1）寧波市仲裁委員會；（2）標的房產(chǎn)所在地人民法院。8.3爭議解決程序雙方應按照所選爭議解決機構的規(guī)定進行爭議解決，遵循公平、公正的原則，及時解決爭議。9.合同解除9.1解除條件（1）任何一方違約，另一方有權解除合同；（2）不可抗力導致合同無法履行；（3）合同約定的其他解除條件。9.2解除程序任何一方要求解除合同時，應提前天書面通知對方，并說明解除原因。9.3解除生效合同解除后，雙方應立即停止履行合同義務，并按照本合同約定處理相關事宜。10.合同生效及期限10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同生效時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同期限為自生效之日起年。10.3合同期限本合同期限為年，合同期滿后，如雙方無異議，可自動續(xù)簽。11.合同附件11.1附件名稱本合同附件包括：（1）標的房產(chǎn)位置示意圖；（2）標的房產(chǎn)結構示意圖；（3）稅費計算明細表；（4）其他相關文件。11.2附件內(nèi)容附件內(nèi)容為本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。12.合同變更12.1變更條件（1）合同簽訂后，如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容需變更；（2）雙方協(xié)商一致，認為有必要變更合同內(nèi)容。12.2變更程序合同變更應經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議。12.3變更生效合同變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.合同終止13.1終止條件（1）合同期限屆滿；（2）合同解除；（3）合同約定的其他終止條件。13.2終止程序合同終止后，雙方應立即停止履行合同義務，并按照本合同約定處理相關事宜。13.3終止生效合同終止協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.其他約定事項14.1其他約定內(nèi)容（1）本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議；（2）本合同未盡事宜，按照國家相關法律法規(guī)執(zhí)行；（3）本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2其他約定效力本合同其他約定事項對本合同具有補充和解釋作用，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同中“第三方”指除甲乙雙方以外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、評估機構、律師事務所、公證處等。2.第三方責任限額2.1第三方在本合同履行過程中的責任限額，應根據(jù)其提供的服務內(nèi)容和合同約定進行明確。具體責任限額由甲乙雙方與第三方在相關協(xié)議中約定。3.第三方介入的條件（1）甲乙雙方協(xié)商一致；（2）第三方具備相應的資質(zhì)和能力；（3）第三方介入不會損害甲乙雙方的合法權益。4.第三方介入的程序4.1第三方介入程序如下：（1）甲乙雙方共同邀請第三方介入；（2）第三方提供相關資質(zhì)證明；（3）甲乙雙方與第三方簽訂相關協(xié)議；（4）第三方參與合同履行。5.第三方介入后的權利義務5.1第三方在合同履行過程中的權利：（1）根據(jù)合同約定，對甲乙雙方進行監(jiān)督；（2）在必要時，提出意見和建議；（3）依法維護甲乙雙方的合法權益。5.2第三方在合同履行過程中的義務：（1）遵守國家法律法規(guī)，誠信履行職責；（2）保守甲乙雙方商業(yè)秘密；（3）在第三方介入過程中，保持中立，公正處理爭議。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲乙雙方的關系：第三方作為獨立第三方，與甲乙雙方分別簽訂相關協(xié)議，不構成甲乙雙方的代理關系或雇傭關系。6.2第三方與其他各方的責任劃分：（1）第三方對甲乙雙方的責任僅限于其在本合同履行過程中的行為；（2）第三方對甲乙雙方的責任，不涉及甲乙雙方內(nèi)部責任；（3）第三方對其他第三方（如評估機構、律師事務所等）的責任，由雙方在各自協(xié)議中約定。7.第三方介入的合同變更7.1第三方介入導致合同內(nèi)容需變更時，甲乙雙方應與第三方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議，并明確變更后的權利義務。8.第三方介入的合同終止8.1第三方介入過程中，如出現(xiàn)合同終止情形，甲乙雙方應與第三方協(xié)商一致，簽訂書面終止協(xié)議，并明確終止后的責任承擔。9.第三方介入的爭議解決9.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向標的房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。10.第三方介入的費用承擔10.1第三方介入所產(chǎn)生的費用，由甲乙雙方根據(jù)相關協(xié)議約定承擔。11.第三方介入的保密義務11.1第三方在介入過程中，應嚴格遵守保密義務，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。12.第三方介入的合規(guī)性12.1第三方介入應符合國家法律法規(guī)及政策要求，不得違反相關法律法規(guī)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.標的房產(chǎn)位置示意圖詳細要求：清晰標注標的房產(chǎn)的具體位置，包括街道、小區(qū)、樓號等信息，以及周邊環(huán)境。說明：此圖用于明確標的房產(chǎn)的地理位置，便于雙方確認交易標的。2.標的房產(chǎn)結構示意圖詳細要求：詳細展示標的房產(chǎn)的結構布局，包括房間數(shù)量、面積、戶型等信息。說明：此圖用于明確標的房產(chǎn)的結構特征，便于雙方了解房屋內(nèi)部布局。3.稅費計算明細表詳細要求：詳細列出交易過程中涉及的各項稅費，包括稅率、計稅依據(jù)、應納稅額等。說明：此表用于明確交易過程中稅費的計算方式，便于雙方了解稅費承擔情況。4.房地產(chǎn)權證復印件詳細要求：提供標的房產(chǎn)的房地產(chǎn)權證復印件，證明甲方擁有標的房產(chǎn)的所有權。說明：此復印件用于證明甲方擁有標的房產(chǎn)的所有權，保障交易合法合規(guī)。5.交易款項支付憑證詳細要求：提供交易款項的支付憑證，包括銀行匯款單、轉(zhuǎn)賬記錄等。說明：此憑證用于證明交易款項已支付，保障交易安全。6.第三方資質(zhì)證明詳細要求：提供第三方機構的資質(zhì)證明文件，包括營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。說明：此證明文件用于證明第三方機構具備相應的資質(zhì)和能力，保障介入的合法合規(guī)。7.第三方協(xié)議詳細要求：提供甲乙雙方與第三方簽訂的相關協(xié)議，明確雙方的權利義務。說明：此協(xié)議用于明確第三方介入的具體事宜，保障合同履行。8.合同變更協(xié)議詳細要求：提供甲乙雙方簽訂的合同變更協(xié)議，明確變更后的權利義務。說明：此協(xié)議用于明確合同變更的具體內(nèi)容，保障雙方權益。9.合同終止協(xié)議詳細要求：提供甲乙雙方簽訂的合同終止協(xié)議，明確終止后的責任承擔。說明：此協(xié)議用于明確合同終止的具體事宜，保障雙方權益。10.其他相關文件詳細要求：提供與交易相關的其他文件，如購房合同、貸款合同等。說明：此文件用于補充說明交易過程中的相關事項，保障合同履行。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為（1）甲方未按合同約定時間交付標的房產(chǎn)；（2）乙方未按合同約定時間支付交易款項；（3）任何一方違反合同約定，給對方造成損失；（4）第三方違反協(xié)議，給甲乙雙方造成損失。2.違約責任認定標準（1）甲方未按合同約定時間交付標的房產(chǎn)，應向乙方支付違約金，違約金為交易價格的%；（2）乙方未按合同約定時間支付交易款項，應向甲方支付違約金，違約金為交易價格的%；（3）任何一方違反合同約定，給對方造成損失的，應承擔相應的賠償責任；（4）第三方違反協(xié)議，給甲乙雙方造成損失的，第三方應承擔相應責任，賠償甲乙雙方損失。3.違約責任示例說明（1）甲方未按合同約定時間交付標的房產(chǎn)，導致乙方無法按計劃入住，乙方有權要求甲方支付違約金，并賠償因延遲入住造成的損失；（2）乙方未按合同約定時間支付交易款項，導致甲方無法及時收到款項，甲方有權要求乙方支付違約金，并賠償因延遲收款造成的損失；（3）第三方在介入過程中，因自身原因?qū)е陆灰资。谌綉袚鄳熑?，賠償甲乙雙方損失；（4）甲乙雙方在履行合同過程中，因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。全文完。寧波市2024年度房地產(chǎn)交易合同風險提示書2本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方基本信息1.2房地產(chǎn)基本信息1.3合同簽訂時間及地點2.交易標的2.1房地產(chǎn)權利狀況2.2房地產(chǎn)權屬證明文件2.3房地產(chǎn)用途及性質(zhì)2.4房地產(chǎn)附屬設施及配套設施3.交易價格及支付方式3.1交易價格及支付總額3.2付款方式及期限3.3付款方式變更及違約責任4.交易稅費及費用承擔4.1交易稅費計算方式4.2交易稅費支付責任4.3其他相關費用及承擔5.交付及入住5.1交付時間及條件5.2入住時間及條件5.3違約責任及處理6.房屋質(zhì)量及驗收6.1房屋質(zhì)量標準6.2驗收程序及標準6.3質(zhì)量問題的處理7.合同解除及終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件7.3合同解除或終止的程序及責任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構及管轄8.3爭議解決費用承擔9.違約責任9.1違約行為及認定9.2違約責任承擔9.3違約金及賠償10.合同附件及補充協(xié)議10.1合同附件內(nèi)容10.2補充協(xié)議的簽訂及效力11.合同生效及變更11.1合同生效條件11.2合同變更條件及程序11.3合同解除及終止后的處理12.通知與送達12.1通知方式及送達地址12.2送達方式及效力13.合同解除及終止后的處理13.1合同解除及終止后的房屋交付13.2合同解除及終止后的交易稅費及費用處理13.3合同解除及終止后的違約責任處理14.其他約定14.1合同簽訂前的約定14.2合同履行過程中的約定14.3合同解除及終止后的約定第一部分：合同如下：第一條合同基本信息1.1合同雙方基本信息1.1.1出賣方：寧波市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，統(tǒng)一社會信用代碼：91330200MA2D2X，法定代表人：，住所地：寧波市區(qū)路號。1.1.2買受方：，身份證號碼：33020219850105，住所地：寧波市區(qū)路號。1.2房地產(chǎn)基本信息1.2.1房地產(chǎn)坐落：寧波市區(qū)路號。1.2.2房地產(chǎn)權證號：寧房權證字第號。1.2.3房地產(chǎn)用途：住宅。1.2.4房地產(chǎn)建筑面積：100平方米。1.3合同簽訂時間及地點1.3.1簽訂時間：2024年2月1日。1.3.2簽訂地點：寧波市區(qū)路號。第二條交易標的2.1房地產(chǎn)權利狀況2.1.1房地產(chǎn)權屬清晰，無任何權利瑕疵。2.1.2房地產(chǎn)已取得《房屋所有權證》。2.2房地產(chǎn)權屬證明文件2.2.1出賣方應向買受方提供房地產(chǎn)權屬證明文件，包括但不限于房屋所有權證、土地使用權證等。2.3房地產(chǎn)用途及性質(zhì)2.3.1房地產(chǎn)用途為住宅，性質(zhì)為私有產(chǎn)權。2.4房地產(chǎn)附屬設施及配套設施2.4.1房地產(chǎn)附屬設施包括但不限于：廚房、衛(wèi)生間、陽臺等。2.4.2房地產(chǎn)配套設施包括但不限于：電梯、停車位等。第三條交易價格及支付方式3.1交易價格及支付總額3.1.1交易價格為人民幣100萬元整。3.1.2支付總額為人民幣100萬元。3.2付款方式及期限3.2.1買受方應在簽訂本合同之日起30日內(nèi)支付全部購房款。3.2.2付款方式為銀行轉(zhuǎn)賬。3.3付款方式變更及違約責任3.3.1如買受方未按約定時間支付購房款，應向出賣方支付違約金，違約金為未付款項的1%。第四條交易稅費及費用承擔4.1交易稅費計算方式4.1.1交易稅費按國家相關政策計算。4.2交易稅費支付責任4.2.1買受方應承擔交易稅費。4.3其他相關費用及承擔4.3.1其他相關費用包括但不限于：契稅、印花稅等，由買受方承擔。第五條交付及入住5.1交付時間及條件5.1.1出賣方應在簽訂本合同之日起60日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給買受方。5.1.2交付條件：房地產(chǎn)權屬清晰，無任何權利瑕疵。5.2入住時間及條件5.2.1買受方應在收到房地產(chǎn)后30日內(nèi)辦理入住手續(xù)。5.2.2入住條件：房地產(chǎn)權屬清晰，無任何權利瑕疵。5.3違約責任及處理5.3.1如出賣方未按約定時間交付房地產(chǎn)，應向買受方支付違約金，違約金為每日按未交付房地產(chǎn)價值的萬分之五計算。第六條房屋質(zhì)量及驗收6.1房屋質(zhì)量標準6.1.1房屋質(zhì)量應符合國家相關質(zhì)量標準。6.2驗收程序及標準6.2.1驗收程序：買受方應在收到房地產(chǎn)后30日內(nèi)進行驗收。6.2.2驗收標準：應符合房屋質(zhì)量標準。6.3質(zhì)量問題的處理6.3.1如房屋存在質(zhì)量問題，出賣方應在接到買受方通知后30日內(nèi)進行修復。6.3.2修復后，買受方應再次進行驗收。第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向?qū)幉ㄊ袇^(qū)人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構及管轄8.2.1爭議解決機構：寧波市區(qū)人民法院。8.2.2管轄：寧波市區(qū)人民法院對因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議均有管轄權。8.3爭議解決費用承擔8.3.1爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，包括但不限于訴訟費、律師費等，由敗訴方承擔。第九條違約責任9.1違約行為及認定9.1.1違約行為包括但不限于：未按時交付房地產(chǎn)、未按時支付購房款、提供虛假信息等。9.1.2違約行為的認定依據(jù)本合同及相關法律法規(guī)。9.2違約責任承擔9.2.1出賣方未按時交付房地產(chǎn)的，應向買受方支付違約金，違約金為每日按未交付房地產(chǎn)價值的萬分之五計算。9.2.2買受方未按時支付購房款的，應向出賣方支付違約金，違約金為未付款項的1%。9.2.3雙方提供虛假信息的，應根據(jù)實際情況承擔相應的法律責任。9.3違約金及賠償9.3.1違約金的最高限額為購房款的10%。9.3.2除支付違約金外，違約方還應承擔由此給對方造成的直接經(jīng)濟損失。第十條合同附件及補充協(xié)議10.1合同附件內(nèi)容10.1.1合同附件包括但不限于：房地產(chǎn)權屬證明文件、房屋質(zhì)量驗收報告等。10.2補充協(xié)議的簽訂及效力10.2.1本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2.2補充協(xié)議的簽訂應遵循本合同的原則和規(guī)定。第十一條合同生效及變更11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同變更條件及程序11.2.1合同變更應經(jīng)雙方協(xié)商一致。11.2.2合同變更應以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章。11.3合同解除及終止后的處理11.3.1合同解除或終止后，雙方應按照本合同約定處理相關事宜。第十二條通知與送達12.1通知方式及送達地址12.1.1通知應以書面形式進行。12.1.2送達地址為雙方在合同中約定的地址。12.2送達方式及效力12.2.1送達方式包括但不限于：郵寄、快遞、直接交付等。12.2.2送達自送達之日起生效。第十三條合同解除及終止后的處理13.1合同解除及終止后的房屋交付13.1.1合同解除或終止后，出賣方應將房地產(chǎn)交付給買受方。13.2合同解除及終止后的交易稅費及費用處理13.2.1合同解除或終止后，雙方應按照約定處理交易稅費及費用。13.3合同解除及終止后的違約責任處理13.3.1合同解除或終止后，雙方應按照本合同約定處理違約責任。第十四條其他約定14.1合同簽訂前的約定14.1.1雙方在本合同簽訂前已就房地產(chǎn)交易事宜達成一致意見。14.2合同履行過程中的約定14.2.1雙方在合同履行過程中應遵守本合同的約定。14.3合同解除及終止后的約定14.3.1合同解除或終止后，雙方應按照本合同約定處理相關事宜。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指在房地產(chǎn)交易過程中，為甲乙雙方提供專業(yè)服務，如但不限于中介服務、評估服務、法律咨詢服務的個人或機構。1.2第三方的介入應經(jīng)甲乙雙方同意，且第三方應具備相應的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可。第二條第三方責任限額2.1第三方在提供專業(yè)服務過程中，因自身原因?qū)е碌氖д`或違約，應承擔相應的民事責任。2.2第三方的責任限額為甲乙雙方約定的金額，具體金額由甲乙雙方在合同中約定。第三條第三方責權利3.1第三方的權利：3.1.1第三方有權根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務。3.1.2第三方有權獲得甲乙雙方支付的服務費用。3.2第三方的義務：3.2.1第三方應嚴格按照國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范提供專業(yè)服務。3.2.2第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲乙雙方的關系是獨立的，第三方不承擔甲乙雙方之間合同項下的權利義務。4.2第三方與甲乙雙方之間發(fā)生爭議時，應由第三方自行解決，不影響甲乙雙方之間的合同履行。第五條甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時的額外條款及說明5.1.1第三方介入的事宜應在合同中明確約定，包括第三方介入的原因、介入的時間、介入的具體內(nèi)容等。5.1.2第三方介入的服務費用由甲乙雙方共同承擔，具體承擔比例由合同約定。5.1.3第三方介入過程中，甲乙雙方應保持與第三方的溝通，確保第三方能夠及時了解雙方的需求和情況。5.1.4第三方介入過程中，如出現(xiàn)第三方違約情況，甲乙雙方有權要求第三方承擔相應的違約責任。