2024年度商鋪?zhàn)赓U標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)議示例版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度商鋪?zhàn)赓U標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)議示例版B版本合同目錄一覽第一條租賃物的描述與交付1.1商鋪的地點(diǎn)與面積1.2商鋪的現(xiàn)狀與交付時(shí)間1.3商鋪的維修責(zé)任第二條租賃期限2.1租賃開始日期與結(jié)束日期2.2續(xù)租條款2.3提前終止租賃第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條費(fèi)用承擔(dān)4.1乙方承擔(dān)的費(fèi)用4.2甲方承擔(dān)的費(fèi)用4.3共同承擔(dān)的費(fèi)用第五條用途限制5.1乙方使用的商品或服務(wù)范圍5.2乙方不得擅自改變商鋪用途5.3甲方對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的限制第六條合同的變更與轉(zhuǎn)讓6.1合同變更的條件6.2合同轉(zhuǎn)讓的條件第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任第八條保險(xiǎn)8.1乙方應(yīng)購(gòu)買的保險(xiǎn)類型8.2保險(xiǎn)賠償?shù)姆峙涞诰艞l合同解除9.1合同解除的條件9.2解除合同后的責(zé)任處理第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的方式10.2訴訟或仲裁的管轄地點(diǎn)第十一條其他約定11.1甲方提供的設(shè)施與服務(wù)11.2乙方應(yīng)遵守的規(guī)章制度第十二條通知12.1通知的方式與時(shí)間第十三條法律適用與解釋13.1適用法律13.2合同解釋第十四條合同的生效、修改與終止14.1合同生效的條件14.2合同修改的條件14.3合同終止的條件第一部分：合同如下：第一條租賃物的描述與交付1.1商鋪的地點(diǎn)與面積1.2商鋪的現(xiàn)狀與交付時(shí)間（1）商鋪內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施應(yīng)符合乙方正常經(jīng)營(yíng)的需要，包括但不限于供水、供電、供暖、通風(fēng)、照明等；（2）商鋪的內(nèi)部裝修應(yīng)符合乙方正常經(jīng)營(yíng)的需要，包括但不限于墻面、地面、天花板、門窗等；（3）商鋪的安全、消防、衛(wèi)生等設(shè)施應(yīng)符合國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定；（4）商鋪的相鄰區(qū)域不應(yīng)存在影響乙方正常經(jīng)營(yíng)的因素，如施工、維修等。1.3商鋪的維修責(zé)任（1）甲方負(fù)責(zé)商鋪外部及共用區(qū)域（包括但不限于樓道、電梯、公共衛(wèi)生間等）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（2）乙方負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部及經(jīng)營(yíng)區(qū)域的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，確保商鋪內(nèi)部設(shè)施的正常運(yùn)行和使用；（3）因乙方使用不當(dāng)或人為破壞導(dǎo)致的設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用；（4）商鋪的公共設(shè)施和設(shè)備（如中央空調(diào)、電梯、消防設(shè)施等）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，按照購(gòu)物中心的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第二條租賃期限2.1租賃開始日期與結(jié)束日期本合同租賃期限自【年月日】起至【年月日】止。如乙方需延長(zhǎng)租賃期限，應(yīng)提前【天數(shù)】書面通知甲方，并征得甲方同意。甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況決定是否同意續(xù)租。2.2續(xù)租條款（1）如乙方需續(xù)租，應(yīng)在本合同租賃期滿前【天數(shù)】?jī)?nèi)向甲方提出書面續(xù)租申請(qǐng)；（2）甲方應(yīng)在收到乙方的書面續(xù)租申請(qǐng)后【天數(shù)】?jī)?nèi)回復(fù)乙方，同意或不同意續(xù)租；（3）如甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)簽訂新的租賃合同，并按新的租賃期限執(zhí)行。2.3提前終止租賃（1）在租賃期內(nèi)，如乙方需提前終止租賃，應(yīng)提前【天數(shù)】書面通知甲方；（2）甲方應(yīng)在收到乙方的書面提前終止通知后【天數(shù)】?jī)?nèi)回復(fù)乙方；（3）如甲方同意提前終止租賃，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理終止手續(xù)。第三條租金及支付方式3.1租金金額本合同租賃期內(nèi)，乙方向甲方支付的租金為【金額】元/月。租金每【周期】支付一次，支付日期為每月的【日】。3.2租金支付周期租金的支付周期為【天數(shù)】。如乙方未按約定時(shí)間支付租金，每延遲一日，應(yīng)支付延遲部分租金的【百分比】作為滯納金。3.3租金支付方式（1）通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的賬戶；（2）持現(xiàn)金至甲方指定的地點(diǎn)支付；（3）其他雙方約定的支付方式。第四條費(fèi)用承擔(dān)4.1乙方承擔(dān)的費(fèi)用（1）租金；（2）乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的水、電、供暖、通訊等費(fèi)用；（3）乙方員工的人事管理費(fèi)用；（4）乙方商品或服務(wù)的質(zhì)量監(jiān)督、售后服務(wù)等費(fèi)用；（5）乙方應(yīng)繳納的其他相關(guān)稅費(fèi)。4.2甲方承擔(dān)的費(fèi)用（1）商鋪的外部及共用區(qū)域的維修、養(yǎng)護(hù)和管理費(fèi)用；（2）商鋪的公共設(shè)施和設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)和管理費(fèi)用；（3）甲方應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅、土地使用稅等相關(guān)稅費(fèi)；（4）甲方為乙方提供的其他服務(wù)和支持的費(fèi)用。4.3共同承擔(dān)的費(fèi)用（1）商鋪的安全、消防、衛(wèi)生等設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理費(fèi)用；（2）商鋪的相鄰區(qū)域產(chǎn)生的維修、養(yǎng)護(hù)和管理費(fèi)用；（3）其他雙方約定的共同承擔(dān)的費(fèi)用。第五條第八條保險(xiǎn)8.1乙方應(yīng)購(gòu)買的保險(xiǎn)類型乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)購(gòu)買如下保險(xiǎn)：（1）財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不低于本合同約定的租金金額；（2）第三者責(zé)任保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不低于人民幣【金額】元；（3）其他雙方約定的保險(xiǎn)類型。8.2保險(xiǎn)賠償?shù)姆峙淙缫曳桨l(fā)生保險(xiǎn)事故，根據(jù)保險(xiǎn)公司的賠償范圍和金額，乙方應(yīng)按約定承擔(dān)賠償責(zé)任。如有爭(zhēng)議，雙方可協(xié)商解決。第九條合同的變更與轉(zhuǎn)讓9.1合同變更的條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)；（3）變更內(nèi)容不損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益；（4）變更內(nèi)容不違背本合同初衷。9.2合同轉(zhuǎn)讓的條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）受讓人符合甲方對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的相關(guān)要求；（3）轉(zhuǎn)讓內(nèi)容不違反法律法規(guī)；（4）轉(zhuǎn)讓內(nèi)容不損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益；（5）轉(zhuǎn)讓內(nèi)容不違背本合同初衷。第十條違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：（1）未按約定時(shí)間交付商鋪；（2）未按約定提供商鋪及相關(guān)設(shè)施；（3）未按約定承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；（4）其他違反本合同約定的行為。10.2乙方違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：（1）未按約定時(shí)間支付租金；（2）未按約定使用商鋪及相關(guān)設(shè)施；（3）未按約定承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；（4）其他違反本合同約定的行為。第十一條其他約定11.1甲方提供的設(shè)施與服務(wù)（1）商鋪的基本設(shè)施，如供水、供電、供暖、通風(fēng)、照明等；（2）商鋪的公共設(shè)施，如電梯、消防設(shè)施等；（3）商鋪的安全、消防、衛(wèi)生等管理；（4）甲方為乙方提供的其他支持與服務(wù)。11.2乙方應(yīng)遵守的規(guī)章制度（1）甲方的管理規(guī)定；（2）購(gòu)物中心的相關(guān)規(guī)定；（3）國(guó)家法律法規(guī)；（4）其他雙方約定的規(guī)章制度。第十二條通知12.1通知的方式與時(shí)間雙方應(yīng)通過書面形式互相通知，通知應(yīng)以郵戳日期或遞送日期為準(zhǔn)。通知地址為雙方在本合同中約定的聯(lián)系地址。第十三條法律適用與解釋13.1適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2合同解釋本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。如本合同的任何條款與法律、法規(guī)相抵觸，該條款將按法律、法規(guī)的規(guī)定重新解釋，但不影響其他條款的執(zhí)行。第十四條合同的生效、修改與終止14.1合同生效的條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同修改的條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）修改內(nèi)容不違反法律法規(guī)；（3）修改內(nèi)容不損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益；（4）修改內(nèi)容不違背本合同初衷。14.3合同終止的條件本合同終止的條件如下：（1）租賃期滿，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應(yīng)終止的其他情形。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪位置圖內(nèi)容：詳細(xì)標(biāo)注商鋪在購(gòu)物中心內(nèi)的具體位置、入口、出口等信息。附件二：商鋪現(xiàn)狀照片內(nèi)容：真實(shí)反映商鋪現(xiàn)有的裝修狀況、設(shè)施設(shè)備等情況。附件三：商鋪內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)方案內(nèi)容：包含商鋪內(nèi)部裝修的設(shè)計(jì)圖紙、效果圖、施工圖等。附件四：商鋪設(shè)施設(shè)備清單內(nèi)容：詳細(xì)列出商鋪內(nèi)部及共用區(qū)域的所有設(shè)施設(shè)備，包括但不限于供水、供電、供暖、通風(fēng)、照明等。附件五：購(gòu)物中心相關(guān)規(guī)定內(nèi)容：購(gòu)物中心的管理規(guī)定、操作流程、安全標(biāo)準(zhǔn)等。附件六：國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)內(nèi)容：國(guó)家關(guān)于房產(chǎn)稅、土地使用稅、安全、消防、衛(wèi)生等方面的法律法規(guī)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：甲方違約行為：1.未按約定時(shí)間交付商鋪；2.未按約定提供商鋪及相關(guān)設(shè)施；3.未按約定承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；4.其他違反本合同約定的行為。乙方違約行為：1.未按約定時(shí)間支付租金；2.未按約定使用商鋪及相關(guān)設(shè)施；3.未按約定承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；4.其他違反本合同約定的行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致的直接損失；2.違約行為導(dǎo)致的預(yù)期利益損失；3.違約行為導(dǎo)致的間接損失。示例說明：若甲方未按約定時(shí)間交付商鋪，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失（如租金、員工工資等）應(yīng)由甲方承擔(dān)。說明三：法律名詞及解釋：1.購(gòu)物中心：指甲方擁有的購(gòu)物中心/商場(chǎng)/商業(yè)綜合體/辦公大廈/廠房/倉(cāng)庫(kù)等。2.商鋪：指乙方租賃的位于購(gòu)物中心內(nèi)的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。3.租賃期：指本合同約定的乙方租賃商鋪的時(shí)間期限。4.租金：指乙方按照本合同約定向甲方支付的租賃費(fèi)用。5.費(fèi)用承擔(dān)：指甲方和乙方