德宏州商品房預(yù)售資格審核指南

德宏州商品房預(yù)售資格審核指南合同編號：__________合同雙方：甲方：（甲方全稱）地址：法定代表人：聯(lián)系電話：乙方：（乙方全稱）地址：法定代表人：聯(lián)系電話：鑒于甲方為德宏州商品房開發(fā)企業(yè)，具備預(yù)售商品房的資格和條件，乙方為德宏州商品房預(yù)售資格審核機構(gòu)，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方商品房預(yù)售資格審核事宜達成如下協(xié)議：第一條審核事項1.1甲方申請預(yù)售的商品房項目應(yīng)符合國家及德宏州相關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定，具備下列條件：（1）取得國有土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；（2）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建筑工程施工許可證；（4）滿足德宏州商品房預(yù)售的其他條件。1.2乙方應(yīng)按照甲方的申請，對甲方申請預(yù)售的商品房項目進行審核，審核內(nèi)容包括：（1）甲方是否具備預(yù)售商品房的資格和條件；（2）甲方提供的相關(guān)文件、資料是否真實、完整、合法；（3）甲方預(yù)售商品房的項目是否符合國家及德宏州相關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定；（4）甲方預(yù)售商品房的項目是否滿足德宏州商品房預(yù)售的其他條件。第二條審核程序2.1甲方應(yīng)向乙方提交商品房預(yù)售資格審核的申請，并按照乙方的要求提供相關(guān)文件、資料。2.2乙方應(yīng)在收到甲方提交的申請及文件、資料后，對甲方進行審核。審核期限為__________個工作日。2.3乙方應(yīng)在審核期限內(nèi)完成審核，并向甲方出具審核意見。審核意見分為通過、不通過兩種。2.4甲方對審核意見有異議的，可以在收到審核意見之日起__________個工作日內(nèi)向乙方提出書面申訴，乙方應(yīng)予以復(fù)查。第三條審核費用3.1甲方應(yīng)按照乙方規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)支付審核費用，具體金額為__________元。3.2甲方應(yīng)在提交審核申請時一次性支付審核費用。第四條保密條款4.1甲乙雙方應(yīng)對在審核過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人信息等予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。4.2甲乙雙方因履行本合同所獲悉的對方其他信息，也應(yīng)予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照本合同約定提供相關(guān)文件、資料的，乙方有權(quán)拒絕審核，甲方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的后果。5.2乙方未按照本合同約定時限完成審核的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為__________元/工作日。5.3甲乙雙方違反本合同的其他條款，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第六條爭議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他條款7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方（商品房開發(fā)企業(yè)）的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.甲方（商品房開發(fā)企業(yè)）的資質(zhì)證書復(fù)印件3.甲方（商品房開發(fā)企業(yè)）的國有土地使用權(quán)證書或土地使用批準(zhǔn)文件復(fù)印件4.甲方（商品房開發(fā)企業(yè)）的建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件5.甲方（商品房開發(fā)企業(yè)）的建筑工程施工許可證復(fù)印件6.甲方（商品房開發(fā)企業(yè)）的預(yù)售商品房項目投入資金證明文件7.甲方（商品房開發(fā)企業(yè)）的預(yù)售商品房項目施工進度和竣工交付日期相關(guān)材料8.乙方（商品房預(yù)售資格審核機構(gòu)）的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件9.乙方（商品房預(yù)售資格審核機構(gòu)）的資質(zhì)證書復(fù)印件10.乙方（商品房預(yù)售資格審核機構(gòu)）的授權(quán)委托書（如有）11.審核費用支付憑證12.雙方簽訂的保密協(xié)議13.雙方簽訂的違約金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定提供相關(guān)文件、資料，導(dǎo)致乙方無法正常進行審核的行為，構(gòu)成違約。2.乙方未按照合同約定時限完成審核，或者在甲方提出申訴后未予以復(fù)查的行為，構(gòu)成違約。3.甲乙雙方泄露在審核過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人信息等，構(gòu)成違約。4.甲乙雙方違反合同的其他條款，給對方造成損失的行為，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指具有獨立產(chǎn)權(quán)的住宅房屋，包括新建和改建房屋。2.預(yù)售：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法取得預(yù)售許可后，對未建設(shè)的房屋預(yù)先出售給買受人，買受人支付房價款，并在房屋建設(shè)完成后取得房屋所有權(quán)的行為。3.預(yù)售資格審核：指商品房預(yù)售前，由相關(guān)部門對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的預(yù)售條件進行審核，以確保其符合法律法規(guī)規(guī)定的行為。4.國有土地使用權(quán)證書：指國家授權(quán)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在一定期限內(nèi)使用國有土地的證明文件。5.建設(shè)工程規(guī)劃許可證：指城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依法核發(fā)的關(guān)于建設(shè)項目符合規(guī)劃要求的證明文件。6.建筑工程施工許可證：指建設(shè)行政主管部門依法核發(fā)的關(guān)于建筑工程施工的許可文件。7.投入資金：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在建設(shè)項目中實際投入的資金額度。8.違約金：指合同一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)支付給對方的一定數(shù)額的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定提供文件資料：乙方應(yīng)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)補交相關(guān)文件資料，如甲方仍不履行，乙方有權(quán)拒絕審核。2.乙方未按約定時限完成審核：甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)完成審核，如乙方仍不履行，甲方有權(quán)向上級主管部門反映情況。3.泄露商業(yè)秘密等：發(fā)現(xiàn)泄露情況后，受害方有權(quán)要求違約方立即停止泄露行為，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.遇到合同條款不明確或爭議：雙方可協(xié)商補充條款或提交第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解，如調(diào)解不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方（商品房開發(fā)企業(yè)）進行商品房預(yù)售前，需要向乙方（商品房預(yù)售資格審核機構(gòu)）申請預(yù)售資格審核。2.乙方（商品房預(yù)售資格審核機構(gòu)）按照法律法規(guī)和合同約定，對甲方（商品房開發(fā)企業(yè)）的預(yù)售資格進行審核