2024年四川地區(qū)住宅小區(qū)基礎物業(yè)服務合同范本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年四川地區(qū)住宅小區(qū)基礎物業(yè)服務合同范本版B版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址第二條物業(yè)服務內容2.1乙方提供的服務范圍2.2乙方服務內容的具體描述第三條服務期限3.1合同的有效期限3.2雙方續(xù)約的條款第四條服務費用4.1物業(yè)服務費的計算方式4.2物業(yè)服務費的支付方式4.3物業(yè)服務費的調整機制第五條物業(yè)的管理5.1乙方對物業(yè)的管理職責5.2甲方應遵守的物業(yè)管理規(guī)定第六條維修養(yǎng)護6.1乙方對物業(yè)的維修養(yǎng)護職責6.2甲方對物業(yè)的維護責任第七條保險責任7.1乙方向物業(yè)投保的保險種類7.2保險賠償的分配第八條違約責任8.1雙方違反合同的違約責任8.2違約金的計算方式第九條爭議解決9.1雙方發(fā)生爭議的解決方式9.2訴訟或仲裁的地點及機構第十條合同的變更與解除10.1雙方變更合同的條款10.2雙方解除合同的條件第十一條通知與送達11.1雙方通知的有效方式11.2通知的送達地址及聯系方式第十二條合同的生效、終止與續(xù)約12.1合同的生效日期12.2合同的終止條件12.3合同的續(xù)約流程第十三條其他約定13.1雙方的其他特殊約定13.2附加條款的說明第十四條附件14.1合同附件列表14.2附件內容的說明及效力第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：四川省市區(qū)街道小區(qū)居民委員會1.1甲方地址：四川省市區(qū)街道小區(qū)物業(yè)管理辦公室1.2乙方名稱：四川物業(yè)管理有限公司1.2乙方地址：四川省市區(qū)街道號第二條物業(yè)服務內容2.1乙方提供的服務范圍包括但不限于：2.1.1物業(yè)設施的管理與維護2.1.2環(huán)境衛(wèi)生清潔2.1.3綠化養(yǎng)護2.1.4公共區(qū)域的安全保衛(wèi)2.1.5消防安全管理2.1.6停車場的管理與服務2.1.7公共設施設備的運行與維護2.1.8物業(yè)內部道路、廣場的維護保養(yǎng)2.1.9物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修和日常維修養(yǎng)護2.1.10配合政府開展社區(qū)管理等工作2.2乙方服務內容的具體描述：2.2.2乙方負責對小區(qū)內的綠化植物進行定期修剪、施肥、病蟲害防治等工作。2.2.3乙方應制定并執(zhí)行小區(qū)的安全管理制度，確保小區(qū)內的公共安全。2.2.4乙方負責小區(qū)內的消防安全工作，定期進行消防安全檢查，保障消防設施設備的正常運行。2.2.5乙方應合理規(guī)劃小區(qū)停車位，確保車輛有序停放，并對違反停車規(guī)定的業(yè)主進行提醒和管理。2.2.6乙方負責小區(qū)內公共設施設備的日常維護保養(yǎng)，確保設施設備的正常運行。2.2.7乙方應定期對小區(qū)內道路、廣場進行維修養(yǎng)護，保障道路暢通和居民出行安全。2.2.8乙方應配合政府及甲方做好社區(qū)管理工作，積極參與社區(qū)活動，提升小區(qū)居住環(huán)境。第三條服務期限3.1本合同的有效期限為自雙方簽字蓋章之日起至2029年12月31日止。3.2雙方如需續(xù)約，應于合同到期前六個月書面提出，并協商達成一致。第四條服務費用4.1物業(yè)服務費的計算方式：4.1.1物業(yè)服務費按平方米計算，收費標準為人民幣元/月·平方米。4.1.2物業(yè)服務費的計算基礎為小區(qū)總建筑面積。4.1.3物業(yè)服務費包括但不限于物業(yè)人員工資、物業(yè)設施設備維修養(yǎng)護費用、環(huán)境衛(wèi)生清潔費用、綠化養(yǎng)護費用等。4.2物業(yè)服務費的支付方式：4.2.1甲方應按月支付物業(yè)服務費。4.2.2甲方支付物業(yè)服務費時，應提供正規(guī)發(fā)票。4.3物業(yè)服務費的調整機制：4.3.1雙方同意，如遇政策調整、市場變化等因素，導致物業(yè)服務成本發(fā)生較大變化時，可協商調整物業(yè)服務費。第五條物業(yè)的管理5.1乙方對物業(yè)的管理職責包括但不限于：5.1.1制定并執(zhí)行小區(qū)物業(yè)管理規(guī)章制度。5.1.2負責小區(qū)內公共設施設備的管理和維護。5.1.3組織并實施小區(qū)內的各類維修、養(yǎng)護工作。5.1.4負責小區(qū)內的安全管理，保障居民的人身及財產安全。5.2甲方應遵守的物業(yè)管理規(guī)定：5.2.1甲方應遵守國家法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)章制度。5.2.2甲方應配合乙方開展物業(yè)管理各項工作。5.2.3甲方不得在小區(qū)內從事違法活動，不得損害公共利益和他人合法權益。第六條維修養(yǎng)護6.1乙方對物業(yè)的維修養(yǎng)護職責：6.1.1乙方應定期對小區(qū)內的公共設施設備進行維修、養(yǎng)護，確保其正常運行。6.1.2乙方應在接到報修通知后48小時內進行維修，特殊情況除外。6.2甲方對物業(yè)的維護責任：6.2.1甲方應負責自用部位的維修、養(yǎng)護工作。6.2.2甲方不得擅自改變房屋結構和用途。6.2.3甲方在使用共用設施設備時，應遵守操作規(guī)程，不得損害設施設備。第八條違約責任8.1雙方違反合同的違約責任：8.1.1雙方應嚴格履行合同各項條款，如一方違約，應承擔違約責任。8.1.2違約方應支付給對方違約金，違約金的標準為人民幣元/日。8.1.3雙方同意，違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應承擔相應的賠償責任。8.2違約金的計算方式：8.2.1違約金的計算基礎為合同總價款的%。8.2.2違約金的計算時間為違約行為發(fā)生之日起至違約行為結束之日止。第九條爭議解決9.1雙方發(fā)生爭議的解決方式：9.1.1雙方應友好協商解決合同履行過程中的爭議。9.1.2如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2訴訟或仲裁的地點及機構：9.2.1雙方同意，訴訟或仲裁地點為合同簽訂地。9.2.2雙方同意，訴訟或仲裁機構為合同簽訂地人民法院。第十條合同的變更與解除10.1雙方變更合同的條款：10.1.1任何一方如需變更合同條款，應書面通知對方，并經雙方協商一致。10.1.2合同變更自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2雙方解除合同的條件：10.2.1雙方同意，合同解除應書面通知對方。10.2.2合同解除后，雙方應按照合同約定辦理相關手續(xù)，并互相協助對方解決后續(xù)問題。第十一條通知與送達11.1雙方通知的有效方式：11.1.1雙方同意，書面通知為有效通知方式。11.1.2雙方同意，電子郵件、短信、電話等方式為輔助通知方式。11.2通知的送達地址及聯系方式：11.2.1雙方同意，合同簽訂時的地址和聯系方式為通知送達地址和聯系方式。11.2.2如有變更，應及時書面通知對方。第十二條合同的生效、終止與續(xù)約12.1合同的生效日期：12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.1.2本合同的生效不代表甲方已同意乙方的服務內容和質量。12.2合同的終止條件：12.2.1雙方同意，合同終止的條件為合同到期或者雙方協商一致解除合同。12.2.2合同終止后，乙方應按照合同約定辦理相關手續(xù)，并互相協助對方解決后續(xù)問題。12.3合同的續(xù)約流程：12.3.1雙方如需續(xù)約，應于合同到期前六個月書面提出，并協商達成一致。12.3.2雙方續(xù)約時，應簽訂新的合同文本，并按照新的合同條款履行義務。第十三條其他約定13.1雙方的其他特殊約定：13.1.1雙方同意，本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。13.1.2補充協議與本合同具有同等法律效力。13.2附加條款的說明：13.2.1雙方同意，本合同附件為合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。13.2.2附件內容的說明及效力：附件一為本合同所涉及的服務項目明細表；附件二為本合同所涉及的費用計算明細表。第十四條附件14.1合同附件列表：14.1.1附件一：服務項目明細表14.1.2附件二：費用計算明細表14.2附件內容的說明及效力：附件一和附件二為本合同的附件，與合同具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：服務項目明細表本附件詳細列出了乙方應提供的服務項目，包括但不限于物業(yè)設施的管理與維護、環(huán)境衛(wèi)生清潔、綠化養(yǎng)護、公共區(qū)域的安全保衛(wèi)、消防安全管理、停車場管理與服務、公共設施設備的運行與維護、物業(yè)內部道路、廣場的維護保養(yǎng)等。附件二：費用計算明細表本附件詳細列出了物業(yè)服務費的計算方式，包括計算基礎、計算方法和收費標準等信息。例如，物業(yè)服務費按平方米計算，收費標準為人民幣元/月·平方米。說明二：違約行為及責任認定：2.雙方延遲履行合同義務，超過合同約定的期限。3.雙方違反合同條款，導致合同無法履行。違約責任認定標準：1.違約方應支付給對方違約金，違約金的標準為人民幣元/日。2.違約方應承擔因違約導致的損失賠償責任，賠償金額不超過合同總價款的%。示例說明：若甲方未按約定時間支付物業(yè)服務費，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金計算基礎為合同總價款的%，計算時間為違約行為發(fā)生之日起至違約行為結束之日止。說明三：法律名詞及解釋：3.物業(yè)服務費：指乙方提供物業(yè)服務所需支付的費用，包括但不限于物業(yè)人員工資、物業(yè)設施設備維修養(yǎng)護費用、環(huán)境衛(wèi)