2024年四川地區(qū)住宅小區(qū)基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)合同范本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年四川地區(qū)住宅小區(qū)基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)合同范本版B版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的服務(wù)范圍2.2乙方服務(wù)內(nèi)容的具體描述第三條服務(wù)期限3.1合同的有效期限3.2雙方續(xù)約的條款第四條服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)的支付方式4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)的調(diào)整機(jī)制第五條物業(yè)的管理5.1乙方對(duì)物業(yè)的管理職責(zé)5.2甲方應(yīng)遵守的物業(yè)管理規(guī)定第六條維修養(yǎng)護(hù)6.1乙方對(duì)物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)職責(zé)6.2甲方對(duì)物業(yè)的維護(hù)責(zé)任第七條保險(xiǎn)責(zé)任7.1乙方向物業(yè)投保的保險(xiǎn)種類7.2保險(xiǎn)賠償?shù)姆峙涞诎藯l違約責(zé)任8.1雙方違反合同的違約責(zé)任8.2違約金的計(jì)算方式第九條爭議解決9.1雙方發(fā)生爭議的解決方式9.2訴訟或仲裁的地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)第十條合同的變更與解除10.1雙方變更合同的條款10.2雙方解除合同的條件第十一條通知與送達(dá)11.1雙方通知的有效方式11.2通知的送達(dá)地址及聯(lián)系方式第十二條合同的生效、終止與續(xù)約12.1合同的生效日期12.2合同的終止條件12.3合同的續(xù)約流程第十三條其他約定13.1雙方的其他特殊約定13.2附加條款的說明第十四條附件14.1合同附件列表14.2附件內(nèi)容的說明及效力第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：四川省市區(qū)街道小區(qū)居民委員會(huì)1.1甲方地址：四川省市區(qū)街道小區(qū)物業(yè)管理辦公室1.2乙方名稱：四川物業(yè)管理有限公司1.2乙方地址：四川省市區(qū)街道號(hào)第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的服務(wù)范圍包括但不限于：2.1.1物業(yè)設(shè)施的管理與維護(hù)2.1.2環(huán)境衛(wèi)生清潔2.1.3綠化養(yǎng)護(hù)2.1.4公共區(qū)域的安全保衛(wèi)2.1.5消防安全管理2.1.6停車場的管理與服務(wù)2.1.7公共設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行與維護(hù)2.1.8物業(yè)內(nèi)部道路、廣場的維護(hù)保養(yǎng)2.1.9物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和日常維修養(yǎng)護(hù)2.1.10配合政府開展社區(qū)管理等工作2.2乙方服務(wù)內(nèi)容的具體描述：2.2.2乙方負(fù)責(zé)對(duì)小區(qū)內(nèi)的綠化植物進(jìn)行定期修剪、施肥、病蟲害防治等工作。2.2.3乙方應(yīng)制定并執(zhí)行小區(qū)的安全管理制度，確保小區(qū)內(nèi)的公共安全。2.2.4乙方負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的消防安全工作，定期進(jìn)行消防安全檢查，保障消防設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。2.2.5乙方應(yīng)合理規(guī)劃小區(qū)停車位，確保車輛有序停放，并對(duì)違反停車規(guī)定的業(yè)主進(jìn)行提醒和管理。2.2.6乙方負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。2.2.7乙方應(yīng)定期對(duì)小區(qū)內(nèi)道路、廣場進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，保障道路暢通和居民出行安全。2.2.8乙方應(yīng)配合政府及甲方做好社區(qū)管理工作，積極參與社區(qū)活動(dòng)，提升小區(qū)居住環(huán)境。第三條服務(wù)期限3.1本合同的有效期限為自雙方簽字蓋章之日起至2029年12月31日止。3.2雙方如需續(xù)約，應(yīng)于合同到期前六個(gè)月書面提出，并協(xié)商達(dá)成一致。第四條服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式：4.1.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)按平方米計(jì)算，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣元/月·平方米。4.1.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)的計(jì)算基礎(chǔ)為小區(qū)總建筑面積。4.1.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)包括但不限于物業(yè)人員工資、物業(yè)設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、環(huán)境衛(wèi)生清潔費(fèi)用、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用等。4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)的支付方式：4.2.1甲方應(yīng)按月支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。4.2.2甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)時(shí)，應(yīng)提供正規(guī)發(fā)票。4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)的調(diào)整機(jī)制：4.3.1雙方同意，如遇政策調(diào)整、市場變化等因素，導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)成本發(fā)生較大變化時(shí)，可協(xié)商調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)。第五條物業(yè)的管理5.1乙方對(duì)物業(yè)的管理職責(zé)包括但不限于：5.1.1制定并執(zhí)行小區(qū)物業(yè)管理規(guī)章制度。5.1.2負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的管理和維護(hù)。5.1.3組織并實(shí)施小區(qū)內(nèi)的各類維修、養(yǎng)護(hù)工作。5.1.4負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的安全管理，保障居民的人身及財(cái)產(chǎn)安全。5.2甲方應(yīng)遵守的物業(yè)管理規(guī)定：5.2.1甲方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)章制度。5.2.2甲方應(yīng)配合乙方開展物業(yè)管理各項(xiàng)工作。5.2.3甲方不得在小區(qū)內(nèi)從事違法活動(dòng)，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。第六條維修養(yǎng)護(hù)6.1乙方對(duì)物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)職責(zé)：6.1.1乙方應(yīng)定期對(duì)小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)，確保其正常運(yùn)行。6.1.2乙方應(yīng)在接到報(bào)修通知后48小時(shí)內(nèi)進(jìn)行維修，特殊情況除外。6.2甲方對(duì)物業(yè)的維護(hù)責(zé)任：6.2.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)自用部位的維修、養(yǎng)護(hù)工作。6.2.2甲方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。6.2.3甲方在使用共用設(shè)施設(shè)備時(shí)，應(yīng)遵守操作規(guī)程，不得損害設(shè)施設(shè)備。第八條違約責(zé)任8.1雙方違反合同的違約責(zé)任：8.1.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.1.2違約方應(yīng)支付給對(duì)方違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為人民幣元/日。8.1.3雙方同意，違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2違約金的計(jì)算方式：8.2.1違約金的計(jì)算基礎(chǔ)為合同總價(jià)款的%。8.2.2違約金的計(jì)算時(shí)間為違約行為發(fā)生之日起至違約行為結(jié)束之日止。第九條爭議解決9.1雙方發(fā)生爭議的解決方式：9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2訴訟或仲裁的地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)：9.2.1雙方同意，訴訟或仲裁地點(diǎn)為合同簽訂地。9.2.2雙方同意，訴訟或仲裁機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第十條合同的變更與解除10.1雙方變更合同的條款：10.1.1任何一方如需變更合同條款，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。10.1.2合同變更自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2雙方解除合同的條件：10.2.1雙方同意，合同解除應(yīng)書面通知對(duì)方。10.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相協(xié)助對(duì)方解決后續(xù)問題。第十一條通知與送達(dá)11.1雙方通知的有效方式：11.1.1雙方同意，書面通知為有效通知方式。11.1.2雙方同意，電子郵件、短信、電話等方式為輔助通知方式。11.2通知的送達(dá)地址及聯(lián)系方式：11.2.1雙方同意，合同簽訂時(shí)的地址和聯(lián)系方式為通知送達(dá)地址和聯(lián)系方式。11.2.2如有變更，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。第十二條合同的生效、終止與續(xù)約12.1合同的生效日期：12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.1.2本合同的生效不代表甲方已同意乙方的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量。12.2合同的終止條件：12.2.1雙方同意，合同終止的條件為合同到期或者雙方協(xié)商一致解除合同。12.2.2合同終止后，乙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相協(xié)助對(duì)方解決后續(xù)問題。12.3合同的續(xù)約流程：12.3.1雙方如需續(xù)約，應(yīng)于合同到期前六個(gè)月書面提出，并協(xié)商達(dá)成一致。12.3.2雙方續(xù)約時(shí)，應(yīng)簽訂新的合同文本，并按照新的合同條款履行義務(wù)。第十三條其他約定13.1雙方的其他特殊約定：13.1.1雙方同意，本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.1.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2附加條款的說明：13.2.1雙方同意，本合同附件為合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。13.2.2附件內(nèi)容的說明及效力：附件一為本合同所涉及的服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表；附件二為本合同所涉及的費(fèi)用計(jì)算明細(xì)表。第十四條附件14.1合同附件列表：14.1.1附件一：服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表14.1.2附件二：費(fèi)用計(jì)算明細(xì)表14.2附件內(nèi)容的說明及效力：附件一和附件二為本合同的附件，與合同具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表本附件詳細(xì)列出了乙方應(yīng)提供的服務(wù)項(xiàng)目，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的管理與維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、公共區(qū)域的安全保衛(wèi)、消防安全管理、停車場管理與服務(wù)、公共設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行與維護(hù)、物業(yè)內(nèi)部道路、廣場的維護(hù)保養(yǎng)等。附件二：費(fèi)用計(jì)算明細(xì)表本附件詳細(xì)列出了物業(yè)服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式，包括計(jì)算基礎(chǔ)、計(jì)算方法和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等信息。例如，物業(yè)服務(wù)費(fèi)按平方米計(jì)算，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣元/月·平方米。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：2.雙方延遲履行合同義務(wù)，超過合同約定的期限。3.雙方違反合同條款，導(dǎo)致合同無法履行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)支付給對(duì)方違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為人民幣元/日。2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任，賠償金額不超過合同總價(jià)款的%。示例說明：若甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算基礎(chǔ)為合同總價(jià)款的%，計(jì)算時(shí)間為違約行為發(fā)生之日起至違約行為結(jié)束之日止。說明三：法律名詞及解釋：3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：指乙方提供物業(yè)服務(wù)所需支付的費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)人員工資、物業(yè)設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、環(huán)境衛(wèi)