2024年度金牛湖新區(qū)長(zhǎng)興苑安置小區(qū)會(huì)所經(jīng)營(yíng)管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度金牛湖新區(qū)長(zhǎng)興苑安置小區(qū)會(huì)所經(jīng)營(yíng)管理合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同甲方基本信息1.2合同乙方基本信息2.經(jīng)營(yíng)范圍及內(nèi)容2.1經(jīng)營(yíng)范圍2.2經(jīng)營(yíng)內(nèi)容2.3經(jīng)營(yíng)時(shí)間3.經(jīng)營(yíng)期限3.1合同起止時(shí)間3.2期限延期條件及程序4.經(jīng)營(yíng)費(fèi)用及支付方式4.1經(jīng)營(yíng)費(fèi)用構(gòu)成4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用結(jié)算周期5.收益分配5.1收益分配比例5.2收益分配方式5.3收益分配時(shí)間6.甲方權(quán)利和義務(wù)6.1甲方權(quán)利6.2甲方義務(wù)7.乙方權(quán)利和義務(wù)7.1乙方權(quán)利7.2乙方義務(wù)8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金計(jì)算方法9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同終止條件11.合同變更11.1合同變更條件11.2合同變更程序12.合同生效及備案12.1合同生效條件12.2合同備案要求13.合同附件13.1附件一：會(huì)所設(shè)施清單13.2附件二：經(jīng)營(yíng)管理制度13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同甲方基本信息1.1.1甲方名稱：金牛湖新區(qū)管理委員會(huì)1.1.2甲方住所：金牛湖新區(qū)行政中心1.1.3甲方法定代表人：1.2合同乙方基本信息1.2.1乙方名稱：物業(yè)管理有限責(zé)任公司1.2.2乙方住所：市區(qū)路號(hào)1.2.3乙方法定代表人：2.經(jīng)營(yíng)范圍及內(nèi)容2.1經(jīng)營(yíng)范圍2.1.1會(huì)所內(nèi)餐飲服務(wù)2.1.2會(huì)所內(nèi)娛樂(lè)設(shè)施服務(wù)2.1.3會(huì)所內(nèi)健身設(shè)施服務(wù)2.1.4會(huì)所內(nèi)會(huì)議服務(wù)2.2經(jīng)營(yíng)內(nèi)容2.2.1提供符合國(guó)家規(guī)定的餐飲服務(wù)2.2.2管理和維護(hù)娛樂(lè)設(shè)施2.2.3管理和維護(hù)健身設(shè)施2.2.4提供會(huì)議場(chǎng)地及相關(guān)服務(wù)2.3經(jīng)營(yíng)時(shí)間2.3.1會(huì)所全年無(wú)休，每日開放時(shí)間為早8:00至晚22:003.經(jīng)營(yíng)期限3.1合同起止時(shí)間3.1.1合同自2024年1月1日起生效，至2027年12月31日止3.2期限延期條件及程序3.2.1雙方應(yīng)在合同到期前3個(gè)月協(xié)商是否續(xù)簽3.2.2如需延期，雙方應(yīng)簽訂書面延期協(xié)議4.經(jīng)營(yíng)費(fèi)用及支付方式4.1經(jīng)營(yíng)費(fèi)用構(gòu)成4.1.1租金4.1.2水電費(fèi)4.1.3稅費(fèi)4.1.4其他合理費(fèi)用4.2費(fèi)用支付方式4.2.1乙方應(yīng)按月向甲方支付租金及水電費(fèi)4.2.2稅費(fèi)及其他合理費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生情況支付4.3費(fèi)用結(jié)算周期4.3.1每月5日前結(jié)算上一個(gè)月的費(fèi)用5.收益分配5.1收益分配比例5.1.1甲方得收益的60%5.1.2乙方得收益的40%5.2收益分配方式5.2.1每季度末結(jié)算上季度收益5.2.2收益以轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定賬戶5.3收益分配時(shí)間5.3.1每季度末的15個(gè)工作日內(nèi)支付完畢6.甲方權(quán)利和義務(wù)6.1甲方權(quán)利6.1.1對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督管理6.1.2享有合同約定的收益分配權(quán)6.1.3享有合同約定的其他權(quán)利6.2甲方義務(wù)6.2.1向乙方提供符合約定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所6.2.2保障乙方正常經(jīng)營(yíng)不受干擾6.2.3享有合同約定的其他義務(wù)7.乙方權(quán)利和義務(wù)7.1乙方權(quán)利7.1.1依法經(jīng)營(yíng)會(huì)所，獲取合法收益7.1.2享有合同約定的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)7.1.3享有合同約定的其他權(quán)利7.2乙方義務(wù)7.2.1依法經(jīng)營(yíng)，確保服務(wù)質(zhì)量7.2.2保障消費(fèi)者權(quán)益，維護(hù)市場(chǎng)秩序7.2.3按時(shí)足額支付合同約定的費(fèi)用7.2.4享有合同約定的其他義務(wù)8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1乙方未按合同約定支付費(fèi)用的8.1.2乙方未按合同約定提供符合要求的服務(wù)的8.1.3乙方違反國(guó)家法律法規(guī)，造成甲方損失的8.1.4甲方未按合同約定提供經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所或干擾乙方正常經(jīng)營(yíng)的8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1乙方未按約定支付費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金為每日應(yīng)付款項(xiàng)的千分之五8.2.2乙方提供的服務(wù)不符合約定的，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改，整改無(wú)效的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任8.2.3乙方違反國(guó)家法律法規(guī)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失8.2.4甲方未按約定提供經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所或干擾乙方正常經(jīng)營(yíng)的，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失8.3違約金計(jì)算方法8.3.1違約金的計(jì)算以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，不得超過(guò)合同總金額的10%9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.1.1通過(guò)友好協(xié)商解決9.1.2協(xié)商不成的，提交合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為市仲裁委員會(huì)9.3爭(zhēng)議解決程序9.3.1雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后30日內(nèi)向爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)提交書面申請(qǐng)9.3.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)在受理申請(qǐng)后的60日內(nèi)作出裁決10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致10.1.2乙方嚴(yán)重違約10.1.3甲方嚴(yán)重違約10.2合同解除程序10.2.1雙方應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議10.2.2解除協(xié)議生效后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理合同解除后的相關(guān)事宜10.3合同終止條件10.3.1經(jīng)營(yíng)期限屆滿10.3.2雙方協(xié)商一致終止合同10.3.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行11.合同變更11.1合同變更條件11.1.1雙方協(xié)商一致11.1.2法律法規(guī)變更或政策調(diào)整需要變更合同內(nèi)容11.2合同變更程序11.2.1雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議11.2.2變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效12.合同生效及備案12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章12.1.2合同內(nèi)容符合法律法規(guī)12.2合同備案要求12.2.1合同簽訂后15日內(nèi)向相關(guān)部門備案13.合同附件13.1附件一：會(huì)所設(shè)施清單13.1.1會(huì)所內(nèi)餐飲設(shè)施清單13.1.2會(huì)所內(nèi)娛樂(lè)設(shè)施清單13.1.3會(huì)所內(nèi)健身設(shè)施清單13.1.4會(huì)所內(nèi)會(huì)議設(shè)施清單13.2附件二：經(jīng)營(yíng)管理制度13.2.1餐飲管理制度13.2.2娛樂(lè)管理制度13.2.3健身管理制度13.2.4會(huì)議管理制度13.3附件三：其他相關(guān)文件13.3.1相關(guān)法律法規(guī)13.3.2政策文件13.3.3其他必要的文件資料14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在合同履行過(guò)程中，為協(xié)助合同履行、提供專業(yè)服務(wù)或解決爭(zhēng)議而介入的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、調(diào)解機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入條件2.1合同雙方協(xié)商一致，同意引入第三方介入。2.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠獨(dú)立、公正地履行其職責(zé)。2.3第三方介入的事項(xiàng)應(yīng)在合同中明確約定。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在合同履行過(guò)程中因自身原因造成的損失，其責(zé)任限額由合同雙方在合同中約定。3.2第三方責(zé)任限額應(yīng)考慮第三方的資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、合同金額等因素。3.3第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確列出，并作為合同附件。4.第三方責(zé)權(quán)利4.1責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，對(duì)因其過(guò)錯(cuò)造成的損失承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2權(quán)利：第三方有權(quán)獲得合同約定的報(bào)酬，并享有合同約定的其他權(quán)利。4.3義務(wù)：第三方應(yīng)保持獨(dú)立、公正，不得泄露合同雙方的商業(yè)秘密。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方作為甲方委托的機(jī)構(gòu)或個(gè)人，應(yīng)遵守甲方的指示和要求，為甲方提供專業(yè)服務(wù)。5.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方作為乙方的合作方，應(yīng)協(xié)助乙方履行合同義務(wù)，保障乙方的合法權(quán)益。5.3第三方與合同雙方的關(guān)系：第三方應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方，在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)維護(hù)合同的公平、公正。6.第三方介入的具體條款6.1.1合同履行過(guò)程中的技術(shù)支持6.1.2合同履行過(guò)程中的質(zhì)量監(jiān)督6.1.3合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議解決6.1.4合同履行過(guò)程中的其他相關(guān)服務(wù)6.2介入程序：6.2.1雙方協(xié)商確定第三方介入的具體事項(xiàng)和范圍6.2.2雙方簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)6.2.3第三方按照協(xié)議約定履行職責(zé)6.2.4第三方履行職責(zé)完成后，向雙方提交書面報(bào)告6.3介入費(fèi)用：6.3.1第三方介入的費(fèi)用由合同雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定6.3.2第三方介入的費(fèi)用應(yīng)合理，并納入合同總費(fèi)用7.第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1若第三方介入過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，可提交合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)解決。7.3第三方介入爭(zhēng)議的解決，不影響合同其他條款的效力。8.第三方介入的終止8.1第三方介入完成后，合同雙方應(yīng)簽署終止協(xié)議。8.2第三方介入終止后，合同雙方應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：會(huì)所設(shè)施清單詳細(xì)要求：列明會(huì)所內(nèi)所有餐飲、娛樂(lè)、健身、會(huì)議等設(shè)施的名稱、型號(hào)、數(shù)量、使用狀況等。說(shuō)明：此清單作為合同附件，用于明確雙方對(duì)會(huì)所設(shè)施的認(rèn)知和使用范圍。2.附件二：經(jīng)營(yíng)管理制度詳細(xì)要求：包括餐飲管理制度、娛樂(lè)管理制度、健身管理制度、會(huì)議管理制度等，明確各項(xiàng)服務(wù)的操作規(guī)范、安全標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)質(zhì)量等。說(shuō)明：此管理制度作為合同附件，用于規(guī)范乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的行為，確保服務(wù)質(zhì)量。3.附件三：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的具體事項(xiàng)、范圍、職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，以及費(fèi)用支付方式。說(shuō)明：此協(xié)議作為合同附件，用于規(guī)范第三方介入的流程和責(zé)任，保障合同雙方的權(quán)益。4.附件四：合同履行過(guò)程中的變更記錄詳細(xì)要求：記錄合同履行過(guò)程中因不可抗力、政策調(diào)整等原因?qū)е碌淖兏马?xiàng)。說(shuō)明：此記錄作為合同附件，用于明確合同變更的事實(shí)和原因，便于雙方日后查閱。5.附件五：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)裁決書詳細(xì)要求：記錄雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，經(jīng)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)作出的裁決書。說(shuō)明：此裁決書作為合同附件，用于明確爭(zhēng)議解決結(jié)果，具有法律效力。6.附件六：合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：記錄雙方在合同解除過(guò)程中，就解除原因、責(zé)任承擔(dān)等事項(xiàng)達(dá)成的協(xié)議。說(shuō)明：此協(xié)議作為合同附件，用于明確合同解除的事實(shí)和后續(xù)處理，具有法律效力。7.附件七：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括但不限于法律法規(guī)、政策文件、相關(guān)證明材料等。說(shuō)明：此文件作為合同附件，用于補(bǔ)充合同內(nèi)容，保障合同的有效性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1乙方未按合同約定支付費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金為每日應(yīng)付款項(xiàng)的千分之五。示例：若乙方未按約定支付租金，每日需向甲方支付租金的千分之五作為滯納金。1.2乙方提供的服務(wù)不符合約定責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償甲方因服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題造成的損失。示例：若乙方提供的餐飲服務(wù)不符合約定，導(dǎo)致甲方顧客投訴，乙方應(yīng)賠償甲方因投訴處理產(chǎn)生的費(fèi)用。1.3甲方未按約定提供經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所或干擾乙方正常經(jīng)營(yíng)責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)賠償乙方因經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所問(wèn)題造成的損失，并采取措施消除干擾。示例：若甲方未按時(shí)提供經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，甲方應(yīng)賠償乙方因停業(yè)造成的損失。1.4第三方在介入過(guò)程中違反約定責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償因自身過(guò)錯(cuò)造成的損失。示例：若第三方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中泄露商業(yè)秘密，第三方應(yīng)賠償合同雙方因此造成的損失。全文完。2024年度金牛湖新區(qū)長(zhǎng)興苑安置小區(qū)會(huì)所經(jīng)營(yíng)管理合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.經(jīng)營(yíng)方基本信息1.2.業(yè)主方基本信息2.合同標(biāo)的及范圍2.1.經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目及內(nèi)容2.2.經(jīng)營(yíng)區(qū)域及面積2.3.經(jīng)營(yíng)期限3.經(jīng)營(yíng)管理權(quán)利與義務(wù)3.1.經(jīng)營(yíng)方權(quán)利3.2.經(jīng)營(yíng)方義務(wù)3.3.業(yè)主方權(quán)利3.4.業(yè)主方義務(wù)4.經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用及支付方式4.1.經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用構(gòu)成4.2.經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用支付期限4.3.經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用支付方式5.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量5.1.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.2.服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督6.物業(yè)管理及維護(hù)6.1.物業(yè)管理范圍6.2.物業(yè)維護(hù)責(zé)任6.3.物業(yè)維修及保養(yǎng)7.廣告宣傳與活動(dòng)策劃7.1.廣告宣傳原則7.2.活動(dòng)策劃及實(shí)施8.爭(zhēng)議解決機(jī)制8.1.爭(zhēng)議解決方式8.2.爭(zhēng)議解決程序9.合同解除與終止9.1.合同解除條件9.2.合同終止條件10.違約責(zé)任10.1.違約情形10.2.違約責(zé)任承擔(dān)11.不可抗力及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)11.1.不可抗力定義11.2.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)原則12.合同生效及終止12.1.合同生效條件12.2.合同終止條件13.其他約定事項(xiàng)13.1.違約金13.2.通知方式13.3.合同附件14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.經(jīng)營(yíng)方基本信息a.經(jīng)營(yíng)方名稱：________________________b.經(jīng)營(yíng)方法定代表人：___________________c.經(jīng)營(yíng)方地址：_________________________d.經(jīng)營(yíng)方聯(lián)系電話：____________________e.經(jīng)營(yíng)方開戶銀行：____________________f.經(jīng)營(yíng)方銀行賬號(hào)：____________________1.2.業(yè)主方基本信息a.業(yè)主方名稱：________________________b.業(yè)主方法定代表人：___________________c.業(yè)主方地址：_________________________d.業(yè)主方聯(lián)系電話：____________________e.業(yè)主方開戶銀行：____________________f.業(yè)主方銀行賬號(hào)：____________________2.合同標(biāo)的及范圍2.1.經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目及內(nèi)容a.經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目：會(huì)所經(jīng)營(yíng)管理b.經(jīng)營(yíng)內(nèi)容：包括但不限于會(huì)所的日常運(yùn)營(yíng)、設(shè)施維護(hù)、活動(dòng)策劃、客戶服務(wù)等。2.2.經(jīng)營(yíng)區(qū)域及面積a.經(jīng)營(yíng)區(qū)域：金牛湖新區(qū)長(zhǎng)興苑安置小區(qū)會(huì)所b.經(jīng)營(yíng)面積：________________________平方米2.3.經(jīng)營(yíng)期限a.經(jīng)營(yíng)期限：自____年____月____日起至____年____月____日止3.經(jīng)營(yíng)管理權(quán)利與義務(wù)3.1.經(jīng)營(yíng)方權(quán)利a.在經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)，享有會(huì)所的經(jīng)營(yíng)權(quán)和管理權(quán)。b.按照合同約定進(jìn)行會(huì)所的日常運(yùn)營(yíng)和管理。c.在業(yè)主方同意的情況下，進(jìn)行會(huì)所的裝修和維護(hù)。3.2.經(jīng)營(yíng)方義務(wù)a.嚴(yán)格按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。b.保證會(huì)所的設(shè)施設(shè)備安全、衛(wèi)生，確保服務(wù)質(zhì)量。c.定期向業(yè)主方報(bào)告經(jīng)營(yíng)情況，接受業(yè)主方的監(jiān)督。3.3.業(yè)主方權(quán)利a.對(duì)會(huì)所的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督。b.對(duì)經(jīng)營(yíng)方違反合同的行為提出整改要求。c.在必要時(shí)，有權(quán)解除合同。3.4.業(yè)主方義務(wù)a.提供會(huì)所的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所和必要的設(shè)施設(shè)備。b.協(xié)助經(jīng)營(yíng)方進(jìn)行會(huì)所的裝修和維護(hù)。c.按時(shí)支付經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用。4.經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用及支付方式4.1.經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用構(gòu)成a.人員工資及福利b.設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用c.水電費(fèi)d.其他相關(guān)費(fèi)用4.2.經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用支付期限a.每月支付一次b.支付日期為每月____日4.3.經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用支付方式a.通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付b.轉(zhuǎn)賬賬戶信息：____________________5.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量5.1.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)a.依照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。b.保證會(huì)所的設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，確保服務(wù)質(zhì)量。5.2.服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督a.設(shè)立服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督小組，負(fù)責(zé)監(jiān)督服務(wù)質(zhì)量。b.定期對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估，并向業(yè)主方匯報(bào)。6.物業(yè)管理及維護(hù)6.1.物業(yè)管理范圍a.會(huì)所的日常清潔、綠化、保衛(wèi)等物業(yè)管理工作。b.會(huì)所設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)工作。6.2.物業(yè)維護(hù)責(zé)任a.經(jīng)營(yíng)方負(fù)責(zé)會(huì)所的日常維護(hù)和保養(yǎng)工作。b.業(yè)主方負(fù)責(zé)會(huì)所的大修和改造工作。6.3.物業(yè)維修及保養(yǎng)a.經(jīng)營(yíng)方應(yīng)制定年度維修保養(yǎng)計(jì)劃，并按計(jì)劃實(shí)施。b.維修保養(yǎng)費(fèi)用按照合同約定支付。8.爭(zhēng)議解決機(jī)制8.1.爭(zhēng)議解決方式a.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。b.若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至金牛湖新區(qū)人民法院訴訟解決。8.2.爭(zhēng)議解決程序a.雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后____日內(nèi)向?qū)Ψ桨l(fā)出爭(zhēng)議解決通知。b.爭(zhēng)議解決通知應(yīng)包括爭(zhēng)議事項(xiàng)、事實(shí)及主張。c.接到爭(zhēng)議解決通知后，另一方應(yīng)在____日內(nèi)給予答復(fù)。9.合同解除與終止9.1.合同解除條件a.任何一方嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)對(duì)方通知后____日內(nèi)未予改正的。b.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致同意解除的。9.2.合同終止條件a.經(jīng)營(yíng)期限屆滿，雙方無(wú)續(xù)簽意愿的。b.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致同意終止的。10.違約責(zé)任10.1.違約情形a.未按約定支付經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用的。b.違反服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，給業(yè)主方造成損失的。c.未履行物業(yè)管理及維護(hù)義務(wù)的。10.2.違約責(zé)任承擔(dān)a.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。b.違約金數(shù)額按實(shí)際損失的一定比例計(jì)算。11.不可抗力及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)11.1.不可抗力定義a.不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。11.2.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)原則a.因不可抗力導(dǎo)致的損失，由雙方按合同約定分擔(dān)。b.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。12.合同生效及終止12.1.合同生效條件a.本合同經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。12.2.合同終止條件a.合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同。b.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致終止。13.其他約定事項(xiàng)13.1.違約金a.本合同項(xiàng)下的違約金為人民幣_(tái)___元。13.2.通知方式i.郵寄：以掛號(hào)信方式，郵戳為準(zhǔn)。ii.傳真：以傳真確認(rèn)收件人已簽收為準(zhǔn)。iii.電子郵件：以發(fā)送成功并收到對(duì)方確認(rèn)回復(fù)為準(zhǔn)。13.3.合同附件i.會(huì)所設(shè)施設(shè)備清單。ii.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。iii.維修保養(yǎng)計(jì)劃。14.合同簽署及生效日期14.1.簽署日期a.本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。14.2.生效日期a.本合同生效日期為____年____月____日。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1.第三方定義a.第三方是指除甲乙雙方以外的，根據(jù)本合同約定介入合同執(zhí)行過(guò)程中的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。15.2.第三方介入范圍i.提供專業(yè)咨詢服務(wù)，如法律、財(cái)務(wù)、技術(shù)等。ii.執(zhí)行特定任務(wù)，如裝修、設(shè)備安裝、維護(hù)等。iii.進(jìn)行項(xiàng)目評(píng)估、審計(jì)或其他專業(yè)服務(wù)。16.第三方介入的引入程序16.1.引入條件a.第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致同意。b.第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件。16.2.引入程序a.甲乙雙方共同確定第三方介入的必要性及范圍。b.甲乙雙方共同邀請(qǐng)第三方進(jìn)行洽談，確定合作細(xì)節(jié)。c.第三方與甲乙雙方簽訂合作協(xié)議，明確各自的權(quán)利義務(wù)。17.第三方責(zé)任限額17.1.責(zé)任限額定義a.責(zé)任限額是指第三方因履行本合同義務(wù)所造成損失的最高賠償金額。17.2.責(zé)任限額確定a.第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定。b.責(zé)任限額應(yīng)考慮第三方提供的服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)及潛在損失。18.第三方權(quán)利與義務(wù)18.1.第三方權(quán)利a.按照合作協(xié)議，獲得相應(yīng)的報(bào)酬。b.在合同約定范圍內(nèi)，獨(dú)立行使職責(zé)。18.2.第三方義務(wù)a.遵守本合同及相關(guān)法律法規(guī)。b.按時(shí)、按質(zhì)完成工作任務(wù)。c.對(duì)其提供的服務(wù)的質(zhì)量和效果承擔(dān)責(zé)任。19.第三方與其他各方的責(zé)任劃分19.1.責(zé)任劃分原則a.第三方責(zé)任限于其在合作協(xié)議中明確的責(zé)任范圍。b.甲乙雙方應(yīng)各自承擔(dān)其在本合同中的責(zé)任。19.2.責(zé)任劃分具體說(shuō)明a.第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，若因自身原因?qū)е聯(lián)p失，由第三方承擔(dān)責(zé)任。b.第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，若因甲乙雙方原因?qū)е聯(lián)p失，由甲乙雙方共同承擔(dān)責(zé)任。c.第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，若因不可抗力導(dǎo)致?lián)p失，按照不可抗力條款處理。20.第三方介入后的合同變更20.1.變更程序a.第三方介入后，如需變更本合同內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致。b.變更后的合同條款應(yīng)經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。20.2.變更內(nèi)容i.第三方介入的具體事項(xiàng)。ii.第三方權(quán)利義務(wù)的調(diào)整。iii.第三方責(zé)任限額的調(diào)整。21.第三方介入后的合同終止21.1.終止條件i.合作協(xié)議到期。ii.第三方無(wú)法履行合作協(xié)議。iii.甲乙雙方協(xié)商一致。21.2.終止程序a.甲乙雙方應(yīng)提前____日通知第三方終止介入。b.第三方應(yīng)在接到終止通知后____日內(nèi)完成相關(guān)工作的交接。22.第三方介入后的爭(zhēng)議解決22.1.爭(zhēng)議解決方式a.第三方介入后發(fā)生的爭(zhēng)議，按照本合同第8.1節(jié)的爭(zhēng)議解決方式處理。22.2.爭(zhēng)議解決程序a.第三方介入后發(fā)生的爭(zhēng)議，按照本合同第8.2節(jié)的爭(zhēng)議解決程序處理。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.會(huì)所設(shè)施設(shè)備清單a.詳細(xì)列出會(huì)所內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備，包括型號(hào)、數(shù)量、使用狀況等。b.列出設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)記錄。2.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)a.明確會(huì)所服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括服務(wù)水平、服務(wù)態(tài)度、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。b.標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)參照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.維修保養(yǎng)計(jì)劃a.制定年度維修保養(yǎng)計(jì)劃，包括維修保養(yǎng)時(shí)間、內(nèi)容、責(zé)任人等。b.計(jì)劃應(yīng)包括設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域、綠化等方面的維護(hù)保養(yǎng)。4.第三方合作協(xié)議a.詳細(xì)列出第三方介入的具體事項(xiàng)、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等。b.協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙雙方及第三方簽字蓋章后生效。5.爭(zhēng)議解決記錄a.記錄爭(zhēng)議發(fā)生的時(shí)間、原因、雙方協(xié)商情況及最終解決方案。b.記錄應(yīng)由雙方代表簽字確認(rèn)。6.費(fèi)用支付憑證a.記錄經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用的支付憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、發(fā)票等。b.憑證應(yīng)妥善保管，以備查驗(yàn)。7.違約行為記錄a.記錄違約行為的發(fā)生時(shí)間、原因、違約方及違約責(zé)任認(rèn)定。b.記錄應(yīng)由雙方代表簽字確認(rèn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為a.未按約定支付經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用。b.違反服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，給業(yè)主方造成損失。c.未履行物業(yè)管理及維護(hù)義務(wù)。d.第三方未按合作協(xié)議履行義務(wù)。e.任何一方未按合同約定履行通知義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)a.違約行為一經(jīng)確認(rèn)，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。b.違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失、終止合同等。3.違約責(zé)任認(rèn)定示例a.違約行為：經(jīng)營(yíng)方未按時(shí)支付經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定：經(jīng)營(yíng)方應(yīng)支付違約金，金額為未支付費(fèi)用的____%。b.違約行為：第三方未按合作協(xié)議完成維修保養(yǎng)工作。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因維修保養(yǎng)不及時(shí)造成的損失。全文完。2024年度金牛湖新區(qū)長(zhǎng)興苑安置小區(qū)會(huì)所經(jīng)營(yíng)管理合同2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同期限2.經(jīng)營(yíng)范圍2.1會(huì)所設(shè)施與服務(wù)內(nèi)容2.2經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目與活動(dòng)2.3服務(wù)對(duì)象與會(huì)員資格3.經(jīng)營(yíng)管理3.1經(jīng)營(yíng)理念與目標(biāo)3.2經(jīng)營(yíng)策略與方法3.3服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.費(fèi)用與價(jià)格4.1會(huì)費(fèi)與收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.2服務(wù)價(jià)格調(diào)整機(jī)制4.3優(yōu)惠政策與折扣5.物業(yè)管理與維護(hù)5.1物業(yè)管理責(zé)任5.2維護(hù)保養(yǎng)義務(wù)5.3設(shè)施設(shè)備更新與改造6.人員配置與培訓(xùn)6.1人員配備要求6.2員工培訓(xùn)與發(fā)展6.3員工福利與待遇7.違約責(zé)任7.1違約行為定義7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決程序8.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)9.合同解除9.1解除條件9.2解除程序9.3解除后的處理10.合同變更10.1變更條件10.2變更程序10.3變更后的效力11.合同終止11.1終止條件11.2終止程序11.3終止后的處理12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密義務(wù)12.3違約責(zé)任13.法律適用與管轄13.1法律適用13.2管轄法院14.其他約定14.1附則14.2附件第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同背景1.2合同目的本合同旨在明確雙方在會(huì)所經(jīng)營(yíng)管理中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保會(huì)所的正常運(yùn)營(yíng)和業(yè)主的權(quán)益。1.3合同期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為三年，自2024年1月1日起至2027年12月31日止。第二條經(jīng)營(yíng)范圍2.1會(huì)所設(shè)施與服務(wù)內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)管理會(huì)所內(nèi)的游泳池、健身中心、羽毛球館、乒乓球室、棋牌室、兒童游樂(lè)區(qū)等設(shè)施，并提供相應(yīng)服務(wù)。2.2經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目與活動(dòng)乙方應(yīng)定期舉辦各類健身、娛樂(lè)、文化活動(dòng)，豐富業(yè)主的精神文化生活。2.3服務(wù)對(duì)象與會(huì)員資格會(huì)所服務(wù)對(duì)象為長(zhǎng)興苑安置小區(qū)業(yè)主及其家屬，會(huì)員資格可通過(guò)繳納會(huì)費(fèi)獲取。第三條經(jīng)營(yíng)管理3.1經(jīng)營(yíng)理念與目標(biāo)乙方應(yīng)遵循誠(chéng)信、專業(yè)、高效的經(jīng)營(yíng)理念，以提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)、提升業(yè)主滿意度為目標(biāo)。3.2經(jīng)營(yíng)策略與方法乙方應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)需求和業(yè)主需求，制定合理的經(jīng)營(yíng)策略，包括價(jià)格策略、營(yíng)銷策略、服務(wù)策略等。3.3服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)確保會(huì)所設(shè)施完好，服務(wù)人員具備專業(yè)素養(yǎng)，服務(wù)質(zhì)量達(dá)到國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。第四條費(fèi)用與價(jià)格4.1會(huì)費(fèi)與收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)制定合理的會(huì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)審議通過(guò)后執(zhí)行。會(huì)費(fèi)用于會(huì)所設(shè)施維護(hù)、人員工資、日常運(yùn)營(yíng)等費(fèi)用。4.2服務(wù)價(jià)格調(diào)整機(jī)制服務(wù)價(jià)格可根據(jù)市場(chǎng)行情和成本變化，經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整。4.3優(yōu)惠政策與折扣乙方可針對(duì)特定人群或活動(dòng)，提供優(yōu)惠政策與折扣。第五條物業(yè)管理與維護(hù)5.1物業(yè)管理責(zé)任乙方負(fù)責(zé)會(huì)所的物業(yè)管理，確保設(shè)施正常運(yùn)行，維護(hù)環(huán)境衛(wèi)生。5.2維護(hù)保養(yǎng)義務(wù)乙方應(yīng)定期對(duì)會(huì)所設(shè)施進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保設(shè)施安全、衛(wèi)生。5.3設(shè)施設(shè)備更新與改造乙方可根據(jù)實(shí)際情況和業(yè)主需求，對(duì)會(huì)所設(shè)施設(shè)備進(jìn)行更新與改造。第六條人員配置與培訓(xùn)6.1人員配備要求乙方應(yīng)按照會(huì)所規(guī)模和服務(wù)需求，配備充足、合格的員工，包括管理人員、服務(wù)人員、安保人員等。6.2員工培訓(xùn)與發(fā)展乙方應(yīng)定期對(duì)員工進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)，提高員工服務(wù)意識(shí)和技能水平。6.3員工福利與待遇乙方應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，為員工提供合理的福利與待遇。第七條違約責(zé)任7.1違約行為定義違約行為包括但不限于：未按時(shí)繳納會(huì)費(fèi)、未履行經(jīng)營(yíng)管理責(zé)任、服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)、違反保密條款等。7.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金、賠償損失、恢復(fù)原狀等。7.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)違約賠償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度和實(shí)際損失，由雙方協(xié)商確定。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決程序雙方應(yīng)自爭(zhēng)議發(fā)生之日起六十日內(nèi)協(xié)商解決爭(zhēng)議。如協(xié)商未果，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地，即金牛湖新區(qū)長(zhǎng)興苑安置小區(qū)。第九條合同解除9.1解除條件（1）乙方違反合同約定，經(jīng)催告后仍不履行；（2）乙方經(jīng)營(yíng)不善，導(dǎo)致會(huì)所無(wú)法正常運(yùn)營(yíng)；（3）本合同約定的其他解除條件。9.2解除程序任何一方提出解除合同時(shí)，應(yīng)提前三十日書面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除原因。9.3解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)立即終止履行合同義務(wù)，并對(duì)已發(fā)生的費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算。第十條合同變更10.1變更條件（1）法律法規(guī)政策變化；（2）市場(chǎng)環(huán)境變化；（3）雙方協(xié)商一致的其他情況。10.2變更程序變更合同應(yīng)經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議。10.3變更后的效力變更后的合同內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。第十一條合同終止11.1終止條件本合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同后，合同終止。11.2終止程序合同終止前，雙方應(yīng)進(jìn)行財(cái)務(wù)結(jié)算，確認(rèn)各自的權(quán)利和義務(wù)。11.3終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)處理剩余事宜。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在本合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均屬于保密內(nèi)容。12.2保密義務(wù)雙方對(duì)本合同約定的保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。12.3違約責(zé)任任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十三條法律適用與管轄13.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.2管轄法院本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用合同簽訂地人民法院的管轄。第十四條其他約定14.1附則本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2附件本合同附件包括但不限于：會(huì)所設(shè)施清單、服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、人員配置表等。附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方同意，參與合同相關(guān)事宜的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、顧問(wèn)、監(jiān)理、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的同意2.1甲乙雙方同意，在合同履行過(guò)程中，如需第三方介入，雙方應(yīng)提前協(xié)商并書面同意第三方的介入。2.2第三方介入的具體事宜和介入方式，由甲乙雙方共同確定。第三條第三方的責(zé)任和權(quán)利3.1第三方在合同中的責(zé)任：3.1.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、公正的服務(wù)。3.1.2第三方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。3.1.3第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方利益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方的權(quán)利：3.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合，以完成其服務(wù)任務(wù)。3.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的報(bào)酬和服務(wù)費(fèi)用。第四條第三方的責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體如下：4.1.1第三方的責(zé)任限額為人民幣萬(wàn)元。4.1.2如因第三方原因?qū)е录滓译p方損失超過(guò)責(zé)任限額，超出部分由甲乙雙方自行承擔(dān)。第五條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲方的劃分：5.1.1第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，對(duì)甲方承擔(dān)直接責(zé)任。5.1.2甲方應(yīng)向第三方提供必要的信息和資料，協(xié)助第三方完成服務(wù)。5.2第三方與乙方的劃分：5.2.1第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，對(duì)乙方承擔(dān)直接責(zé)任。5.2.2乙方應(yīng)向第三方提供必要的信息和資料，協(xié)助第三方完成服務(wù)。5.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系：5.3.1第三方與甲乙雙方之間不存在直接的法律關(guān)系，其責(zé)任和義務(wù)僅限于與甲乙雙方簽訂的合同約定。5.3.2第三方在履行合同過(guò)程中，如需與