2024年度金牛湖新區(qū)長興苑安置小區(qū)會所經(jīng)營管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度金牛湖新區(qū)長興苑安置小區(qū)會所經(jīng)營管理合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同甲方基本信息1.2合同乙方基本信息2.經(jīng)營范圍及內(nèi)容2.1經(jīng)營范圍2.2經(jīng)營內(nèi)容2.3經(jīng)營時間3.經(jīng)營期限3.1合同起止時間3.2期限延期條件及程序4.經(jīng)營費用及支付方式4.1經(jīng)營費用構(gòu)成4.2費用支付方式4.3費用結(jié)算周期5.收益分配5.1收益分配比例5.2收益分配方式5.3收益分配時間6.甲方權(quán)利和義務(wù)6.1甲方權(quán)利6.2甲方義務(wù)7.乙方權(quán)利和義務(wù)7.1乙方權(quán)利7.2乙方義務(wù)8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約金計算方法9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同終止條件11.合同變更11.1合同變更條件11.2合同變更程序12.合同生效及備案12.1合同生效條件12.2合同備案要求13.合同附件13.1附件一：會所設(shè)施清單13.2附件二：經(jīng)營管理制度13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同甲方基本信息1.1.1甲方名稱：金牛湖新區(qū)管理委員會1.1.2甲方住所：金牛湖新區(qū)行政中心1.1.3甲方法定代表人：1.2合同乙方基本信息1.2.1乙方名稱：物業(yè)管理有限責任公司1.2.2乙方住所：市區(qū)路號1.2.3乙方法定代表人：2.經(jīng)營范圍及內(nèi)容2.1經(jīng)營范圍2.1.1會所內(nèi)餐飲服務(wù)2.1.2會所內(nèi)娛樂設(shè)施服務(wù)2.1.3會所內(nèi)健身設(shè)施服務(wù)2.1.4會所內(nèi)會議服務(wù)2.2經(jīng)營內(nèi)容2.2.1提供符合國家規(guī)定的餐飲服務(wù)2.2.2管理和維護娛樂設(shè)施2.2.3管理和維護健身設(shè)施2.2.4提供會議場地及相關(guān)服務(wù)2.3經(jīng)營時間2.3.1會所全年無休，每日開放時間為早8:00至晚22:003.經(jīng)營期限3.1合同起止時間3.1.1合同自2024年1月1日起生效，至2027年12月31日止3.2期限延期條件及程序3.2.1雙方應(yīng)在合同到期前3個月協(xié)商是否續(xù)簽3.2.2如需延期，雙方應(yīng)簽訂書面延期協(xié)議4.經(jīng)營費用及支付方式4.1經(jīng)營費用構(gòu)成4.1.1租金4.1.2水電費4.1.3稅費4.1.4其他合理費用4.2費用支付方式4.2.1乙方應(yīng)按月向甲方支付租金及水電費4.2.2稅費及其他合理費用按實際發(fā)生情況支付4.3費用結(jié)算周期4.3.1每月5日前結(jié)算上一個月的費用5.收益分配5.1收益分配比例5.1.1甲方得收益的60%5.1.2乙方得收益的40%5.2收益分配方式5.2.1每季度末結(jié)算上季度收益5.2.2收益以轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定賬戶5.3收益分配時間5.3.1每季度末的15個工作日內(nèi)支付完畢6.甲方權(quán)利和義務(wù)6.1甲方權(quán)利6.1.1對乙方經(jīng)營活動進行監(jiān)督管理6.1.2享有合同約定的收益分配權(quán)6.1.3享有合同約定的其他權(quán)利6.2甲方義務(wù)6.2.1向乙方提供符合約定的經(jīng)營場所6.2.2保障乙方正常經(jīng)營不受干擾6.2.3享有合同約定的其他義務(wù)7.乙方權(quán)利和義務(wù)7.1乙方權(quán)利7.1.1依法經(jīng)營會所，獲取合法收益7.1.2享有合同約定的經(jīng)營管理權(quán)7.1.3享有合同約定的其他權(quán)利7.2乙方義務(wù)7.2.1依法經(jīng)營，確保服務(wù)質(zhì)量7.2.2保障消費者權(quán)益，維護市場秩序7.2.3按時足額支付合同約定的費用7.2.4享有合同約定的其他義務(wù)8.違約責任8.1違約情形8.1.1乙方未按合同約定支付費用的8.1.2乙方未按合同約定提供符合要求的服務(wù)的8.1.3乙方違反國家法律法規(guī)，造成甲方損失的8.1.4甲方未按合同約定提供經(jīng)營場所或干擾乙方正常經(jīng)營的8.2違約責任承擔8.2.1乙方未按約定支付費用的，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金為每日應(yīng)付款項的千分之五8.2.2乙方提供的服務(wù)不符合約定的，甲方有權(quán)要求乙方進行整改，整改無效的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任8.2.3乙方違反國家法律法規(guī)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失8.2.4甲方未按約定提供經(jīng)營場所或干擾乙方正常經(jīng)營的，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失8.3違約金計算方法8.3.1違約金的計算以實際損失為基礎(chǔ)，不得超過合同總金額的10%9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.1.1通過友好協(xié)商解決9.1.2協(xié)商不成的，提交合同約定的爭議解決機構(gòu)9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1爭議解決機構(gòu)為市仲裁委員會9.3爭議解決程序9.3.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后30日內(nèi)向爭議解決機構(gòu)提交書面申請9.3.2爭議解決機構(gòu)應(yīng)在受理申請后的60日內(nèi)作出裁決10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致10.1.2乙方嚴重違約10.1.3甲方嚴重違約10.2合同解除程序10.2.1雙方應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議10.2.2解除協(xié)議生效后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理合同解除后的相關(guān)事宜10.3合同終止條件10.3.1經(jīng)營期限屆滿10.3.2雙方協(xié)商一致終止合同10.3.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行11.合同變更11.1合同變更條件11.1.1雙方協(xié)商一致11.1.2法律法規(guī)變更或政策調(diào)整需要變更合同內(nèi)容11.2合同變更程序11.2.1雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議11.2.2變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效12.合同生效及備案12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章12.1.2合同內(nèi)容符合法律法規(guī)12.2合同備案要求12.2.1合同簽訂后15日內(nèi)向相關(guān)部門備案13.合同附件13.1附件一：會所設(shè)施清單13.1.1會所內(nèi)餐飲設(shè)施清單13.1.2會所內(nèi)娛樂設(shè)施清單13.1.3會所內(nèi)健身設(shè)施清單13.1.4會所內(nèi)會議設(shè)施清單13.2附件二：經(jīng)營管理制度13.2.1餐飲管理制度13.2.2娛樂管理制度13.2.3健身管理制度13.2.4會議管理制度13.3附件三：其他相關(guān)文件13.3.1相關(guān)法律法規(guī)13.3.2政策文件13.3.3其他必要的文件資料14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在合同履行過程中，為協(xié)助合同履行、提供專業(yè)服務(wù)或解決爭議而介入的獨立第三方機構(gòu)或個人。1.2第三方包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、鑒定機構(gòu)、調(diào)解機構(gòu)、仲裁機構(gòu)等。2.第三方介入條件2.1合同雙方協(xié)商一致，同意引入第三方介入。2.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠獨立、公正地履行其職責。2.3第三方介入的事項應(yīng)在合同中明確約定。3.第三方責任限額3.1第三方在合同履行過程中因自身原因造成的損失，其責任限額由合同雙方在合同中約定。3.2第三方責任限額應(yīng)考慮第三方的資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、合同金額等因素。3.3第三方責任限額應(yīng)在合同中明確列出，并作為合同附件。4.第三方責權(quán)利4.1責任：第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責，對因其過錯造成的損失承擔相應(yīng)的賠償責任。4.2權(quán)利：第三方有權(quán)獲得合同約定的報酬，并享有合同約定的其他權(quán)利。4.3義務(wù)：第三方應(yīng)保持獨立、公正，不得泄露合同雙方的商業(yè)秘密。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方作為甲方委托的機構(gòu)或個人，應(yīng)遵守甲方的指示和要求，為甲方提供專業(yè)服務(wù)。5.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方作為乙方的合作方，應(yīng)協(xié)助乙方履行合同義務(wù)，保障乙方的合法權(quán)益。5.3第三方與合同雙方的關(guān)系：第三方應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方，在履行職責過程中，應(yīng)維護合同的公平、公正。6.第三方介入的具體條款6.1.1合同履行過程中的技術(shù)支持6.1.2合同履行過程中的質(zhì)量監(jiān)督6.1.3合同履行過程中的爭議解決6.1.4合同履行過程中的其他相關(guān)服務(wù)6.2介入程序：6.2.1雙方協(xié)商確定第三方介入的具體事項和范圍6.2.2雙方簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確第三方的職責、權(quán)利和義務(wù)6.2.3第三方按照協(xié)議約定履行職責6.2.4第三方履行職責完成后，向雙方提交書面報告6.3介入費用：6.3.1第三方介入的費用由合同雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定6.3.2第三方介入的費用應(yīng)合理，并納入合同總費用7.第三方介入的爭議解決7.1若第三方介入過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，可提交合同約定的爭議解決機構(gòu)解決。7.3第三方介入爭議的解決，不影響合同其他條款的效力。8.第三方介入的終止8.1第三方介入完成后，合同雙方應(yīng)簽署終止協(xié)議。8.2第三方介入終止后，合同雙方應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：會所設(shè)施清單詳細要求：列明會所內(nèi)所有餐飲、娛樂、健身、會議等設(shè)施的名稱、型號、數(shù)量、使用狀況等。說明：此清單作為合同附件，用于明確雙方對會所設(shè)施的認知和使用范圍。2.附件二：經(jīng)營管理制度詳細要求：包括餐飲管理制度、娛樂管理制度、健身管理制度、會議管理制度等，明確各項服務(wù)的操作規(guī)范、安全標準、服務(wù)質(zhì)量等。說明：此管理制度作為合同附件，用于規(guī)范乙方在經(jīng)營過程中的行為，確保服務(wù)質(zhì)量。3.附件三：第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：明確第三方介入的具體事項、范圍、職責、權(quán)利和義務(wù)，以及費用支付方式。說明：此協(xié)議作為合同附件，用于規(guī)范第三方介入的流程和責任，保障合同雙方的權(quán)益。4.附件四：合同履行過程中的變更記錄詳細要求：記錄合同履行過程中因不可抗力、政策調(diào)整等原因?qū)е碌淖兏马棥Ｕf明：此記錄作為合同附件，用于明確合同變更的事實和原因，便于雙方日后查閱。5.附件五：爭議解決機構(gòu)裁決書詳細要求：記錄雙方在爭議解決過程中，經(jīng)爭議解決機構(gòu)作出的裁決書。說明：此裁決書作為合同附件，用于明確爭議解決結(jié)果，具有法律效力。6.附件六：合同解除協(xié)議詳細要求：記錄雙方在合同解除過程中，就解除原因、責任承擔等事項達成的協(xié)議。說明：此協(xié)議作為合同附件，用于明確合同解除的事實和后續(xù)處理，具有法律效力。7.附件七：其他相關(guān)文件詳細要求：包括但不限于法律法規(guī)、政策文件、相關(guān)證明材料等。說明：此文件作為合同附件，用于補充合同內(nèi)容，保障合同的有效性。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1乙方未按合同約定支付費用責任認定：乙方應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金為每日應(yīng)付款項的千分之五。示例：若乙方未按約定支付租金，每日需向甲方支付租金的千分之五作為滯納金。1.2乙方提供的服務(wù)不符合約定責任認定：乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任，賠償甲方因服務(wù)質(zhì)量問題造成的損失。示例：若乙方提供的餐飲服務(wù)不符合約定，導(dǎo)致甲方顧客投訴，乙方應(yīng)賠償甲方因投訴處理產(chǎn)生的費用。1.3甲方未按約定提供經(jīng)營場所或干擾乙方正常經(jīng)營責任認定：甲方應(yīng)賠償乙方因經(jīng)營場所問題造成的損失，并采取措施消除干擾。示例：若甲方未按時提供經(jīng)營場所，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營，甲方應(yīng)賠償乙方因停業(yè)造成的損失。1.4第三方在介入過程中違反約定責任認定：第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任，賠償因自身過錯造成的損失。示例：若第三方在爭議解決過程中泄露商業(yè)秘密，第三方應(yīng)賠償合同雙方因此造成的損失。全文完。2024年度金牛湖新區(qū)長興苑安置小區(qū)會所經(jīng)營管理合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.經(jīng)營方基本信息1.2.業(yè)主方基本信息2.合同標的及范圍2.1.經(jīng)營項目及內(nèi)容2.2.經(jīng)營區(qū)域及面積2.3.經(jīng)營期限3.經(jīng)營管理權(quán)利與義務(wù)3.1.經(jīng)營方權(quán)利3.2.經(jīng)營方義務(wù)3.3.業(yè)主方權(quán)利3.4.業(yè)主方義務(wù)4.經(jīng)營管理費用及支付方式4.1.經(jīng)營管理費用構(gòu)成4.2.經(jīng)營管理費用支付期限4.3.經(jīng)營管理費用支付方式5.服務(wù)標準與質(zhì)量5.1.服務(wù)標準5.2.服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督6.物業(yè)管理及維護6.1.物業(yè)管理范圍6.2.物業(yè)維護責任6.3.物業(yè)維修及保養(yǎng)7.廣告宣傳與活動策劃7.1.廣告宣傳原則7.2.活動策劃及實施8.爭議解決機制8.1.爭議解決方式8.2.爭議解決程序9.合同解除與終止9.1.合同解除條件9.2.合同終止條件10.違約責任10.1.違約情形10.2.違約責任承擔11.不可抗力及風險承擔11.1.不可抗力定義11.2.風險承擔原則12.合同生效及終止12.1.合同生效條件12.2.合同終止條件13.其他約定事項13.1.違約金13.2.通知方式13.3.合同附件14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.經(jīng)營方基本信息a.經(jīng)營方名稱：________________________b.經(jīng)營方法定代表人：___________________c.經(jīng)營方地址：_________________________d.經(jīng)營方聯(lián)系電話：____________________e.經(jīng)營方開戶銀行：____________________f.經(jīng)營方銀行賬號：____________________1.2.業(yè)主方基本信息a.業(yè)主方名稱：________________________b.業(yè)主方法定代表人：___________________c.業(yè)主方地址：_________________________d.業(yè)主方聯(lián)系電話：____________________e.業(yè)主方開戶銀行：____________________f.業(yè)主方銀行賬號：____________________2.合同標的及范圍2.1.經(jīng)營項目及內(nèi)容a.經(jīng)營項目：會所經(jīng)營管理b.經(jīng)營內(nèi)容：包括但不限于會所的日常運營、設(shè)施維護、活動策劃、客戶服務(wù)等。2.2.經(jīng)營區(qū)域及面積a.經(jīng)營區(qū)域：金牛湖新區(qū)長興苑安置小區(qū)會所b.經(jīng)營面積：________________________平方米2.3.經(jīng)營期限a.經(jīng)營期限：自____年____月____日起至____年____月____日止3.經(jīng)營管理權(quán)利與義務(wù)3.1.經(jīng)營方權(quán)利a.在經(jīng)營期限內(nèi)，享有會所的經(jīng)營權(quán)和管理權(quán)。b.按照合同約定進行會所的日常運營和管理。c.在業(yè)主方同意的情況下，進行會所的裝修和維護。3.2.經(jīng)營方義務(wù)a.嚴格按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。b.保證會所的設(shè)施設(shè)備安全、衛(wèi)生，確保服務(wù)質(zhì)量。c.定期向業(yè)主方報告經(jīng)營情況，接受業(yè)主方的監(jiān)督。3.3.業(yè)主方權(quán)利a.對會所的經(jīng)營活動進行監(jiān)督。b.對經(jīng)營方違反合同的行為提出整改要求。c.在必要時，有權(quán)解除合同。3.4.業(yè)主方義務(wù)a.提供會所的經(jīng)營場所和必要的設(shè)施設(shè)備。b.協(xié)助經(jīng)營方進行會所的裝修和維護。c.按時支付經(jīng)營管理費用。4.經(jīng)營管理費用及支付方式4.1.經(jīng)營管理費用構(gòu)成a.人員工資及福利b.設(shè)施設(shè)備維護費用c.水電費d.其他相關(guān)費用4.2.經(jīng)營管理費用支付期限a.每月支付一次b.支付日期為每月____日4.3.經(jīng)營管理費用支付方式a.通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付b.轉(zhuǎn)賬賬戶信息：____________________5.服務(wù)標準與質(zhì)量5.1.服務(wù)標準a.依照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準提供服務(wù)。b.保證會所的設(shè)施設(shè)備正常運行，確保服務(wù)質(zhì)量。5.2.服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督a.設(shè)立服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督小組，負責監(jiān)督服務(wù)質(zhì)量。b.定期對服務(wù)質(zhì)量進行評估，并向業(yè)主方匯報。6.物業(yè)管理及維護6.1.物業(yè)管理范圍a.會所的日常清潔、綠化、保衛(wèi)等物業(yè)管理工作。b.會所設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)工作。6.2.物業(yè)維護責任a.經(jīng)營方負責會所的日常維護和保養(yǎng)工作。b.業(yè)主方負責會所的大修和改造工作。6.3.物業(yè)維修及保養(yǎng)a.經(jīng)營方應(yīng)制定年度維修保養(yǎng)計劃，并按計劃實施。b.維修保養(yǎng)費用按照合同約定支付。8.爭議解決機制8.1.爭議解決方式a.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。b.若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至金牛湖新區(qū)人民法院訴訟解決。8.2.爭議解決程序a.雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后____日內(nèi)向?qū)Ψ桨l(fā)出爭議解決通知。b.爭議解決通知應(yīng)包括爭議事項、事實及主張。c.接到爭議解決通知后，另一方應(yīng)在____日內(nèi)給予答復(fù)。9.合同解除與終止9.1.合同解除條件a.任何一方嚴重違反合同約定，經(jīng)對方通知后____日內(nèi)未予改正的。b.因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致同意解除的。9.2.合同終止條件a.經(jīng)營期限屆滿，雙方無續(xù)簽意愿的。b.因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致同意終止的。10.違約責任10.1.違約情形a.未按約定支付經(jīng)營管理費用的。b.違反服務(wù)質(zhì)量標準，給業(yè)主方造成損失的。c.未履行物業(yè)管理及維護義務(wù)的。10.2.違約責任承擔a.違約方應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金。b.違約金數(shù)額按實際損失的一定比例計算。11.不可抗力及風險承擔11.1.不可抗力定義a.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。11.2.風險承擔原則a.因不可抗力導(dǎo)致的損失，由雙方按合同約定分擔。b.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料。12.合同生效及終止12.1.合同生效條件a.本合同經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。12.2.合同終止條件a.合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同。b.因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致終止。13.其他約定事項13.1.違約金a.本合同項下的違約金為人民幣____元。13.2.通知方式i.郵寄：以掛號信方式，郵戳為準。ii.傳真：以傳真確認收件人已簽收為準。iii.電子郵件：以發(fā)送成功并收到對方確認回復(fù)為準。13.3.合同附件i.會所設(shè)施設(shè)備清單。ii.服務(wù)質(zhì)量標準。iii.維修保養(yǎng)計劃。14.合同簽署及生效日期14.1.簽署日期a.本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。14.2.生效日期a.本合同生效日期為____年____月____日。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1.第三方定義a.第三方是指除甲乙雙方以外的，根據(jù)本合同約定介入合同執(zhí)行過程中的個人或機構(gòu)。15.2.第三方介入范圍i.提供專業(yè)咨詢服務(wù)，如法律、財務(wù)、技術(shù)等。ii.執(zhí)行特定任務(wù)，如裝修、設(shè)備安裝、維護等。iii.進行項目評估、審計或其他專業(yè)服務(wù)。16.第三方介入的引入程序16.1.引入條件a.第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致同意。b.第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件。16.2.引入程序a.甲乙雙方共同確定第三方介入的必要性及范圍。b.甲乙雙方共同邀請第三方進行洽談，確定合作細節(jié)。c.第三方與甲乙雙方簽訂合作協(xié)議，明確各自的權(quán)利義務(wù)。17.第三方責任限額17.1.責任限額定義a.責任限額是指第三方因履行本合同義務(wù)所造成損失的最高賠償金額。17.2.責任限額確定a.第三方責任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定。b.責任限額應(yīng)考慮第三方提供的服務(wù)的性質(zhì)、風險及潛在損失。18.第三方權(quán)利與義務(wù)18.1.第三方權(quán)利a.按照合作協(xié)議，獲得相應(yīng)的報酬。b.在合同約定范圍內(nèi)，獨立行使職責。18.2.第三方義務(wù)a.遵守本合同及相關(guān)法律法規(guī)。b.按時、按質(zhì)完成工作任務(wù)。c.對其提供的服務(wù)的質(zhì)量和效果承擔責任。19.第三方與其他各方的責任劃分19.1.責任劃分原則a.第三方責任限于其在合作協(xié)議中明確的責任范圍。b.甲乙雙方應(yīng)各自承擔其在本合同中的責任。19.2.責任劃分具體說明a.第三方在履行職責過程中，若因自身原因?qū)е聯(lián)p失，由第三方承擔責任。b.第三方在履行職責過程中，若因甲乙雙方原因?qū)е聯(lián)p失，由甲乙雙方共同承擔責任。c.第三方在履行職責過程中，若因不可抗力導(dǎo)致?lián)p失，按照不可抗力條款處理。20.第三方介入后的合同變更20.1.變更程序a.第三方介入后，如需變更本合同內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致。b.變更后的合同條款應(yīng)經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。20.2.變更內(nèi)容i.第三方介入的具體事項。ii.第三方權(quán)利義務(wù)的調(diào)整。iii.第三方責任限額的調(diào)整。21.第三方介入后的合同終止21.1.終止條件i.合作協(xié)議到期。ii.第三方無法履行合作協(xié)議。iii.甲乙雙方協(xié)商一致。21.2.終止程序a.甲乙雙方應(yīng)提前____日通知第三方終止介入。b.第三方應(yīng)在接到終止通知后____日內(nèi)完成相關(guān)工作的交接。22.第三方介入后的爭議解決22.1.爭議解決方式a.第三方介入后發(fā)生的爭議，按照本合同第8.1節(jié)的爭議解決方式處理。22.2.爭議解決程序a.第三方介入后發(fā)生的爭議，按照本合同第8.2節(jié)的爭議解決程序處理。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.會所設(shè)施設(shè)備清單a.詳細列出會所內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備，包括型號、數(shù)量、使用狀況等。b.列出設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)記錄。2.服務(wù)質(zhì)量標準a.明確會所服務(wù)的質(zhì)量標準，包括服務(wù)水平、服務(wù)態(tài)度、設(shè)施設(shè)備維護等。b.標準應(yīng)參照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準。3.維修保養(yǎng)計劃a.制定年度維修保養(yǎng)計劃，包括維修保養(yǎng)時間、內(nèi)容、責任人等。b.計劃應(yīng)包括設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域、綠化等方面的維護保養(yǎng)。4.第三方合作協(xié)議a.詳細列出第三方介入的具體事項、權(quán)利義務(wù)、責任限額等。b.協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙雙方及第三方簽字蓋章后生效。5.爭議解決記錄a.記錄爭議發(fā)生的時間、原因、雙方協(xié)商情況及最終解決方案。b.記錄應(yīng)由雙方代表簽字確認。6.費用支付憑證a.記錄經(jīng)營管理費用的支付憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、發(fā)票等。b.憑證應(yīng)妥善保管，以備查驗。7.違約行為記錄a.記錄違約行為的發(fā)生時間、原因、違約方及違約責任認定。b.記錄應(yīng)由雙方代表簽字確認。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為a.未按約定支付經(jīng)營管理費用。b.違反服務(wù)質(zhì)量標準，給業(yè)主方造成損失。c.未履行物業(yè)管理及維護義務(wù)。d.第三方未按合作協(xié)議履行義務(wù)。e.任何一方未按合同約定履行通知義務(wù)。2.責任認定標準a.違約行為一經(jīng)確認，違約方應(yīng)承擔違約責任。b.違約責任包括但不限于支付違約金、賠償損失、終止合同等。3.違約責任認定示例a.違約行為：經(jīng)營方未按時支付經(jīng)營管理費用。責任認定：經(jīng)營方應(yīng)支付違約金，金額為未支付費用的____%。b.違約行為：第三方未按合作協(xié)議完成維修保養(yǎng)工作。責任認定：第三方應(yīng)承擔違約責任，賠償因維修保養(yǎng)不及時造成的損失。全文完。2024年度金牛湖新區(qū)長興苑安置小區(qū)會所經(jīng)營管理合同2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同期限2.經(jīng)營范圍2.1會所設(shè)施與服務(wù)內(nèi)容2.2經(jīng)營項目與活動2.3服務(wù)對象與會員資格3.經(jīng)營管理3.1經(jīng)營理念與目標3.2經(jīng)營策略與方法3.3服務(wù)質(zhì)量標準4.費用與價格4.1會費與收費標準4.2服務(wù)價格調(diào)整機制4.3優(yōu)惠政策與折扣5.物業(yè)管理與維護5.1物業(yè)管理責任5.2維護保養(yǎng)義務(wù)5.3設(shè)施設(shè)備更新與改造6.人員配置與培訓(xùn)6.1人員配備要求6.2員工培訓(xùn)與發(fā)展6.3員工福利與待遇7.違約責任7.1違約行為定義7.2違約責任承擔7.3違約賠償標準8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決程序8.3爭議解決地點9.合同解除9.1解除條件9.2解除程序9.3解除后的處理10.合同變更10.1變更條件10.2變更程序10.3變更后的效力11.合同終止11.1終止條件11.2終止程序11.3終止后的處理12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密義務(wù)12.3違約責任13.法律適用與管轄13.1法律適用13.2管轄法院14.其他約定14.1附則14.2附件第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同背景1.2合同目的本合同旨在明確雙方在會所經(jīng)營管理中的權(quán)利、義務(wù)和責任，確保會所的正常運營和業(yè)主的權(quán)益。1.3合同期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為三年，自2024年1月1日起至2027年12月31日止。第二條經(jīng)營范圍2.1會所設(shè)施與服務(wù)內(nèi)容乙方負責經(jīng)營管理會所內(nèi)的游泳池、健身中心、羽毛球館、乒乓球室、棋牌室、兒童游樂區(qū)等設(shè)施，并提供相應(yīng)服務(wù)。2.2經(jīng)營項目與活動乙方應(yīng)定期舉辦各類健身、娛樂、文化活動，豐富業(yè)主的精神文化生活。2.3服務(wù)對象與會員資格會所服務(wù)對象為長興苑安置小區(qū)業(yè)主及其家屬，會員資格可通過繳納會費獲取。第三條經(jīng)營管理3.1經(jīng)營理念與目標乙方應(yīng)遵循誠信、專業(yè)、高效的經(jīng)營理念，以提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)、提升業(yè)主滿意度為目標。3.2經(jīng)營策略與方法乙方應(yīng)根據(jù)市場需求和業(yè)主需求，制定合理的經(jīng)營策略，包括價格策略、營銷策略、服務(wù)策略等。3.3服務(wù)質(zhì)量標準乙方應(yīng)確保會所設(shè)施完好，服務(wù)人員具備專業(yè)素養(yǎng)，服務(wù)質(zhì)量達到國家相關(guān)標準。第四條費用與價格4.1會費與收費標準乙方應(yīng)制定合理的會費標準，經(jīng)業(yè)主委員會審議通過后執(zhí)行。會費用于會所設(shè)施維護、人員工資、日常運營等費用。4.2服務(wù)價格調(diào)整機制服務(wù)價格可根據(jù)市場行情和成本變化，經(jīng)雙方協(xié)商一致后進行調(diào)整。4.3優(yōu)惠政策與折扣乙方可針對特定人群或活動，提供優(yōu)惠政策與折扣。第五條物業(yè)管理與維護5.1物業(yè)管理責任乙方負責會所的物業(yè)管理，確保設(shè)施正常運行，維護環(huán)境衛(wèi)生。5.2維護保養(yǎng)義務(wù)乙方應(yīng)定期對會所設(shè)施進行維護保養(yǎng)，確保設(shè)施安全、衛(wèi)生。5.3設(shè)施設(shè)備更新與改造乙方可根據(jù)實際情況和業(yè)主需求，對會所設(shè)施設(shè)備進行更新與改造。第六條人員配置與培訓(xùn)6.1人員配備要求乙方應(yīng)按照會所規(guī)模和服務(wù)需求，配備充足、合格的員工，包括管理人員、服務(wù)人員、安保人員等。6.2員工培訓(xùn)與發(fā)展乙方應(yīng)定期對員工進行專業(yè)培訓(xùn)，提高員工服務(wù)意識和技能水平。6.3員工福利與待遇乙方應(yīng)按照國家規(guī)定和行業(yè)標準，為員工提供合理的福利與待遇。第七條違約責任7.1違約行為定義違約行為包括但不限于：未按時繳納會費、未履行經(jīng)營管理責任、服務(wù)質(zhì)量不達標、違反保密條款等。7.2違約責任承擔違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于：支付違約金、賠償損失、恢復(fù)原狀等。7.3違約賠償標準違約賠償標準應(yīng)根據(jù)違約行為的嚴重程度和實際損失，由雙方協(xié)商確定。第八條爭議解決8.1爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決程序雙方應(yīng)自爭議發(fā)生之日起六十日內(nèi)協(xié)商解決爭議。如協(xié)商未果，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3爭議解決地點本合同的爭議解決地點為合同簽訂地，即金牛湖新區(qū)長興苑安置小區(qū)。第九條合同解除9.1解除條件（1）乙方違反合同約定，經(jīng)催告后仍不履行；（2）乙方經(jīng)營不善，導(dǎo)致會所無法正常運營；（3）本合同約定的其他解除條件。9.2解除程序任何一方提出解除合同時，應(yīng)提前三十日書面通知對方，并說明解除原因。9.3解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)立即終止履行合同義務(wù)，并對已發(fā)生的費用進行結(jié)算。第十條合同變更10.1變更條件（1）法律法規(guī)政策變化；（2）市場環(huán)境變化；（3）雙方協(xié)商一致的其他情況。10.2變更程序變更合同應(yīng)經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議。10.3變更后的效力變更后的合同內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。第十一條合同終止11.1終止條件本合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同后，合同終止。11.2終止程序合同終止前，雙方應(yīng)進行財務(wù)結(jié)算，確認各自的權(quán)利和義務(wù)。11.3終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)處理剩余事宜。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均屬于保密內(nèi)容。12.2保密義務(wù)雙方對本合同約定的保密內(nèi)容負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。12.3違約責任任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。第十三條法律適用與管轄13.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。13.2管轄法院本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用合同簽訂地人民法院的管轄。第十四條其他約定14.1附則本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2附件本合同附件包括但不限于：會所設(shè)施清單、服務(wù)項目及收費標準、人員配置表等。附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，參與合同相關(guān)事宜的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、顧問、監(jiān)理、評估機構(gòu)等。第二條第三方介入的同意2.1甲乙雙方同意，在合同履行過程中，如需第三方介入，雙方應(yīng)提前協(xié)商并書面同意第三方的介入。2.2第三方介入的具體事宜和介入方式，由甲乙雙方共同確定。第三條第三方的責任和權(quán)利3.1第三方在合同中的責任：3.1.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、公正的服務(wù)。3.1.2第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。3.1.3第三方在提供服務(wù)過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方利益受損，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。3.2第三方的權(quán)利：3.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合，以完成其服務(wù)任務(wù)。3.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的報酬和服務(wù)費用。第四條第三方的責任限額4.1第三方的責任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體如下：4.1.1第三方的責任限額為人民幣萬元。4.1.2如因第三方原因?qū)е录滓译p方損失超過責任限額，超出部分由甲乙雙方自行承擔。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分：5.1.1第三方在提供服務(wù)過程中，對甲方承擔直接責任。5.1.2甲方應(yīng)向第三方提供必要的信息和資料，協(xié)助第三方完成服務(wù)。5.2第三方與乙方的劃分：5.2.1第三方在提供服務(wù)過程中，對乙方承擔直接責任。5.2.2乙方應(yīng)向第三方提供必要的信息和資料，協(xié)助第三方完成服務(wù)。5.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系：5.3.1第三方與甲乙雙方之間不存在直接的法律關(guān)系，其責任和義務(wù)僅限于與甲乙雙方簽訂的合同約定。5.3.2第三方在履行合同過程中，如需與