2024全面優(yōu)化版房地產(chǎn)中介服務(wù)買賣協(xié)議版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024全面優(yōu)化版房地產(chǎn)中介服務(wù)買賣協(xié)議版B版本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1合同雙方1.2房地產(chǎn)1.3中介服務(wù)1.4買方1.5賣方1.6成交價(jià)1.7定金1.8首付款1.9貸款1.10過戶稅費(fèi)1.11交付日期1.12違約金1.13爭(zhēng)議解決1.14合同終止2.房地產(chǎn)中介服務(wù)內(nèi)容2.1房源信息收集2.2客源信息收集2.3房源展示2.4客源匹配2.5房地產(chǎn)市場(chǎng)分析2.6價(jià)格咨詢2.7交易流程咨詢與協(xié)助2.8合同條款解釋2.9談判協(xié)助2.10貸款咨詢2.11過戶協(xié)助2.12售后服務(wù)3.房地產(chǎn)買賣雙方責(zé)任與義務(wù)3.1買方的責(zé)任與義務(wù)3.2賣方的責(zé)任與義務(wù)4.中介服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1中介服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式4.2中介服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間4.3中介服務(wù)費(fèi)用的支付方式5.定金與首付款5.1定金的數(shù)額及支付時(shí)間5.2定金的退還條件與方式5.3首付款的數(shù)額及支付時(shí)間5.4首付款的退還條件與方式6.貸款相關(guān)事項(xiàng)6.1貸款類型6.2貸款利率6.3貸款申請(qǐng)時(shí)間6.4貸款審批流程6.5貸款發(fā)放與還款7.過戶稅費(fèi)7.1過戶稅費(fèi)的計(jì)算方式7.2過戶稅費(fèi)的支付責(zé)任7.3過戶稅費(fèi)的支付時(shí)間8.交付日期及交付條件8.1交付日期的確定8.2交付條件的確認(rèn)9.違約金及其計(jì)算方式9.1買方違約金9.2賣方違約金10.爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律途徑解決11.合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件11.2合同變更條件11.3合同終止條件12.保密條款12.1保密信息的范圍12.2保密信息的保護(hù)期限12.3保密信息泄露的責(zé)任13.法律適用與爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決方式14.其他條款14.1合同的修改與補(bǔ)充14.2合同的附件14.3合同的保管14.4合同的轉(zhuǎn)讓14.5合同的解除14.6合同的履行地點(diǎn)與履行方式14.7雙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1合同雙方本合同雙方分別為：1.2房地產(chǎn)本合同所涉及的房地產(chǎn)具體情況如下：房地產(chǎn)坐落于【具體地址】，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)/房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為【產(chǎn)權(quán)證號(hào)】，房屋建筑總面積為【面積】平方米，房屋結(jié)構(gòu)為【結(jié)構(gòu)類型】，房屋所在樓層為【樓層】，房屋朝向?yàn)椤境颉俊?.3中介服務(wù)中介方同意為賣方和買方提供全面、專業(yè)的房地產(chǎn)中介服務(wù)，包括房源信息收集、客源信息收集、房源展示、客源匹配、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析、價(jià)格咨詢、交易流程咨詢與協(xié)助、合同條款解釋、談判協(xié)助、貸款咨詢、過戶協(xié)助以及售后服務(wù)等。1.4買方買方同意購(gòu)買賣方所持有的房地產(chǎn)，并按照本合同約定的條款和條件支付成交價(jià)、定金、首付款、貸款、過戶稅費(fèi)等。1.5賣方賣方同意出售所持有的房地產(chǎn)，并按照本合同約定的條款和條件履行交房義務(wù)、退還定金、首付款等。1.6成交價(jià)本合同約定的房地產(chǎn)成交價(jià)為【成交價(jià)】元，該價(jià)格包含房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施、裝修等的一切權(quán)益和義務(wù)。1.7定金買方在簽訂本合同后【定金支付時(shí)間】?jī)?nèi)支付定金【定金數(shù)額】元給賣方，作為購(gòu)買房地產(chǎn)的誠(chéng)意金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。1.8首付款買方在簽訂本合同后【首付款支付時(shí)間】?jī)?nèi)支付首付款【首付款數(shù)額】元給賣方。首付款支付后，買方不得以任何理由要求退還。1.9貸款買方同意向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)購(gòu)買房地產(chǎn)的貸款，并按照本合同約定的貸款類型、利率、申請(qǐng)時(shí)間、審批流程、貸款發(fā)放與還款等條款執(zhí)行。貸款申請(qǐng)成功后，買方應(yīng)將貸款合同副本提交給賣方和中介方備案。1.10過戶稅費(fèi)過戶稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等，由買方承擔(dān)。買方應(yīng)在過戶前支付過戶稅費(fèi)，并將相關(guān)支付憑證提交給賣方和中介方備案。1.11交付日期賣方應(yīng)在本合同約定的交付日期【交付日期】前將房地產(chǎn)交付給買方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房地產(chǎn)的現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署交付確認(rèn)書。1.12違約金如任何一方違反本合同的約定，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)的【百分比】%。第二條房地產(chǎn)中介服務(wù)內(nèi)容2.1房源信息收集中介方負(fù)責(zé)收集關(guān)于房地產(chǎn)的各種信息，包括但不限于房地產(chǎn)的位置、價(jià)格、面積、戶型、配套設(shè)施等，并及時(shí)向買方提供更新信息。2.2客源信息收集中介方負(fù)責(zé)收集關(guān)于潛在買方的信息，包括但不限于買方的購(gòu)房需求、預(yù)算、購(gòu)房資格等，并及時(shí)向賣方提供更新信息。2.3房源展示中介方負(fù)責(zé)將房源信息通過各種渠道展示給潛在買方，包括但不限于房地產(chǎn)中介網(wǎng)站、宣傳冊(cè)、戶外廣告等。2.4客源匹配中介方根據(jù)買方的購(gòu)房需求和房源信息，為買方推薦合適的房源，并安排雙方進(jìn)行看房。2.5房地產(chǎn)市場(chǎng)分析2.6價(jià)格咨詢中介方為本合同雙方提供關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格的專業(yè)咨詢，包括但不限于市場(chǎng)價(jià)值、定價(jià)策略等。2.7交易流程咨詢與協(xié)助中介方為本合同雙方提供關(guān)于房地產(chǎn)交易流程的咨詢服務(wù)，包括但不限于合同簽訂、資金監(jiān)管、產(chǎn)權(quán)過戶等，并協(xié)助雙方完成交易。2.8合同條款解釋中介方為本合同雙方解釋合同條款，包括但不限于交易條件、付款方式、違約責(zé)任等。2.9談判協(xié)助中介方為本合同雙方提供談判協(xié)助，包括但不限于談判策略、議價(jià)技巧等。2.10貸款咨詢中介方為本合同買方提供貸款咨詢服務(wù)，包括但不限于貸款類型、利率第八條過戶協(xié)助8.1中介方負(fù)責(zé)協(xié)助雙方完成房地產(chǎn)的過戶手續(xù)，包括但不限于提供過戶所需的各種文件、資料，協(xié)助雙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。8.2中介方應(yīng)在本合同約定的過戶日期前，協(xié)助雙方完成過戶手續(xù)。如因特殊情況導(dǎo)致過戶手續(xù)未能如期完成，中介方應(yīng)積極協(xié)調(diào)，爭(zhēng)取盡快完成過戶。8.3中介方應(yīng)確保過戶過程中的各項(xiàng)費(fèi)用和稅費(fèi)符合國(guó)家和地方政策規(guī)定，并及時(shí)向雙方通報(bào)相關(guān)費(fèi)用和稅費(fèi)的計(jì)算方式和支付責(zé)任。第九條售后服務(wù)9.1中介方應(yīng)為本合同雙方提供售后服務(wù)，包括但不限于解答購(gòu)房過程中的疑問、協(xié)助解決房屋交付后的問題等。9.2中介方應(yīng)在購(gòu)房后【售后服務(wù)期限】?jī)?nèi)，對(duì)房屋的質(zhì)量問題、設(shè)施故障等提供協(xié)助解決。如房屋存在重大質(zhì)量問題，中介方應(yīng)協(xié)助雙方按照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行處理。第十條房地產(chǎn)中介服務(wù)費(fèi)用及支付方式10.1中介服務(wù)費(fèi)用為【中介服務(wù)費(fèi)用金額】元，該費(fèi)用包含中介方為雙方提供的各項(xiàng)服務(wù)。10.2中介服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間為過戶手續(xù)完成后【支付時(shí)間】?jī)?nèi)。10.3中介服務(wù)費(fèi)用的支付方式為：【支付方式】，如轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等。第十一條定金與首付款11.1定金數(shù)額為【定金數(shù)額】元，買方應(yīng)在簽訂本合同后【定金支付時(shí)間】?jī)?nèi)支付給賣方。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。11.2首付款數(shù)額為【首付款數(shù)額】元，買方應(yīng)在簽訂本合同后【首付款支付時(shí)間】?jī)?nèi)支付給賣方。首付款支付后，買方不得以任何理由要求退還。11.3定金和首付款的支付方式為：【支付方式】，如轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等。第十二條貸款相關(guān)事項(xiàng)12.1買方同意向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)購(gòu)買房地產(chǎn)的貸款，并按照本合同約定的貸款類型、利率、申請(qǐng)時(shí)間、審批流程、貸款發(fā)放與還款等條款執(zhí)行。12.2買方應(yīng)在貸款審批通過后【貸款發(fā)放時(shí)間】?jī)?nèi)與貸款機(jī)構(gòu)簽訂貸款合同，并將貸款合同副本提交給賣方和中介方備案。12.3買方應(yīng)按照貸款合同約定的還款方式和還款期限，按時(shí)還款。如買方未能按時(shí)還款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十三條爭(zhēng)議解決方式13.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。13.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.2本合同的附件為本合同的有效組成部分，與具有同等法律效力。14.3本合同的保管責(zé)任由【保管方】承擔(dān)。14.4除非本合同另有約定，合同一方將合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方時(shí)，需取得另一方的書面同意。14.5買方在簽訂本合同后，應(yīng)在【規(guī)定時(shí)間】?jī)?nèi)辦理入住手續(xù)，并按照合同約定支付剩余款項(xiàng)。14.6本合同的履行地點(diǎn)為【履行地點(diǎn)】，履行方式為【履行方式】。14.7雙方簽字蓋章后，本合同即刻生效。合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的條款履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明附件一應(yīng)包括房地產(chǎn)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)/房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)、房屋建筑總面積、房屋結(jié)構(gòu)、房屋所在樓層、房屋朝向等信息。2.附件二：買方身份證明附件二應(yīng)包括買方的有效身份證件，如身份證、護(hù)照等。3.附件三：賣方身份證明附件三應(yīng)包括賣方的有效身份證件，如身份證、護(hù)照等。4.附件四：定金支付憑證附件四應(yīng)包括定金的支付時(shí)間、支付金額、支付方式的證明，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付記錄等。5.附件五：首付款支付憑證附件五應(yīng)包括首付款的支付時(shí)間、支付金額、支付方式的證明，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付記錄等。6.附件六：貸款合同副本如買方選擇貸款購(gòu)房，附件六應(yīng)包括貸款合同的主要條款，如貸款類型、利率、還款期限等。7.附件七：過戶稅費(fèi)支付憑證附件七應(yīng)包括過戶稅費(fèi)的支付時(shí)間、支付金額、支付方式的證明，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付記錄等。8.附件八：房屋交付確認(rèn)書附件八應(yīng)包括房屋交付日期、交付條件的確認(rèn)，以及雙方對(duì)房屋現(xiàn)狀的驗(yàn)收記錄。9.附件九：售后服務(wù)聯(lián)系方式附件九應(yīng)包括中介方的售后服務(wù)聯(lián)系方式，如電話、郵箱等。10.附件十：其他相關(guān)文件附件十可能包括其他與房地產(chǎn)交易相關(guān)的文件，如物業(yè)費(fèi)繳納憑證、維修基金繳納憑證等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定買方未按合同約定時(shí)間支付定金或首付款的，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)的2%。買方未按合同約定時(shí)間辦理貸款手續(xù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)的1%。買方未按合同約定時(shí)間支付剩余款項(xiàng)的，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)的5%。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定賣方未按合同約定時(shí)間交付房地產(chǎn)的，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)的1%。賣方提供的房地產(chǎn)信息與實(shí)際情況不符，導(dǎo)致交易無(wú)法繼續(xù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)的5%。賣方在交易過程中故意隱瞞房地產(chǎn)存在的重大質(zhì)量問題，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)的10%，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：如果買方在簽訂本合同后10日內(nèi)未支付定金，則構(gòu)成違約。賣方有權(quán)要求買方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)的2%。如果賣方在約定交付日期后30日內(nèi)未交付房地產(chǎn)，則構(gòu)成違約。賣方應(yīng)支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)的1%。說明三：法律名詞及解釋：1.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)/房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：指中華人民共和國(guó)國(guó)土資源部頒發(fā)的證明房地產(chǎn)所有權(quán)歸屬的法律文件。2.成交價(jià)：指買方購(gòu)買房地產(chǎn)所支付的總金額，包