二零二四年度轉(zhuǎn)讓合同：房地產(chǎn)交易與抵押貸款協(xié)議3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度轉(zhuǎn)讓合同：房地產(chǎn)交易與抵押貸款協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱(chēng)1.2合同雙方地址1.3合同雙方法定代表人1.4合同雙方聯(lián)系方式2.房地產(chǎn)交易基本條款2.1房地產(chǎn)交易標(biāo)的2.2房地產(chǎn)交易價(jià)格2.3房地產(chǎn)交易支付方式2.4房地產(chǎn)交易交付時(shí)間3.房地產(chǎn)抵押貸款基本條款3.1抵押貸款金額3.2抵押貸款利率3.3抵押貸款期限3.4抵押貸款還款方式4.抵押物描述4.1抵押物名稱(chēng)4.2抵押物地址4.3抵押物權(quán)屬證明文件5.抵押物評(píng)估5.1評(píng)估機(jī)構(gòu)5.2評(píng)估時(shí)間5.3評(píng)估結(jié)果6.抵押登記6.1抵押登記機(jī)關(guān)6.2抵押登記時(shí)間6.3抵押登記費(fèi)用7.抵押物保管7.1抵押物保管人7.2抵押物保管方式7.3抵押物保管責(zé)任8.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件8.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)情形8.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)程序8.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)方式9.3違約責(zé)任賠償標(biāo)準(zhǔn)10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.合同生效條件11.1合同生效條件11.2合同生效時(shí)間12.合同解除條件12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后果13.合同變更13.1合同變更情形13.2合同變更程序13.3合同變更生效時(shí)間14.合同終止及后續(xù)處理14.1合同終止條件14.2合同終止程序14.3合同終止后處理第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱(chēng)甲方：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司乙方：購(gòu)房者1.2合同雙方地址甲方地址：市區(qū)路號(hào)乙方地址：市區(qū)路號(hào)1.3合同雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.4合同雙方聯(lián)系方式2.房地產(chǎn)交易基本條款2.1房地產(chǎn)交易標(biāo)的甲方將位于市區(qū)路號(hào)，建筑面積為100平方米的住宅一套轉(zhuǎn)讓給乙方。2.2房地產(chǎn)交易價(jià)格本房地產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣100萬(wàn)元整。2.3房地產(chǎn)交易支付方式乙方應(yīng)在合同簽訂之日起30日內(nèi)，將全部購(gòu)房款支付給甲方。2.4房地產(chǎn)交易交付時(shí)間甲方應(yīng)在收到乙方全部購(gòu)房款后的15個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及相關(guān)權(quán)屬證明文件交付給乙方。3.房地產(chǎn)抵押貸款基本條款3.1抵押貸款金額乙方需申請(qǐng)人民幣80萬(wàn)元的抵押貸款。3.2抵押貸款利率抵押貸款利率按照中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。3.3抵押貸款期限抵押貸款期限為10年。3.4抵押貸款還款方式抵押貸款采用等額本息還款方式。4.抵押物描述4.1抵押物名稱(chēng)抵押物為甲方名下的位于市區(qū)路號(hào)的住宅。4.2抵押物地址抵押物地址：市區(qū)路號(hào)。4.3抵押物權(quán)屬證明文件抵押物權(quán)屬證明文件包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。5.抵押物評(píng)估5.1評(píng)估機(jī)構(gòu)抵押物評(píng)估由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。5.2評(píng)估時(shí)間抵押物評(píng)估時(shí)間為合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)。5.3評(píng)估結(jié)果抵押物評(píng)估價(jià)值為人民幣80萬(wàn)元。6.抵押登記6.1抵押登記機(jī)關(guān)抵押登記機(jī)關(guān)為市區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心。6.2抵押登記時(shí)間抵押登記時(shí)間為抵押物評(píng)估完成后10個(gè)工作日內(nèi)。6.3抵押登記費(fèi)用抵押登記費(fèi)用由乙方承擔(dān)。8.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件8.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)情形（1）債務(wù)人未按照約定履行還款義務(wù)；（2）債務(wù)人違約導(dǎo)致抵押物價(jià)值減少，抵押權(quán)人請(qǐng)求恢復(fù)抵押物價(jià)值的；（3）抵押權(quán)人因債務(wù)人怠于行使到期債權(quán)，致使抵押物價(jià)值減少的；（4）抵押物被查封、扣押導(dǎo)致抵押權(quán)無(wú)法實(shí)現(xiàn)的；（5）抵押物毀損、滅失，抵押權(quán)人請(qǐng)求保全抵押物價(jià)值或代位物權(quán)的；（6）法律規(guī)定或雙方約定的其他實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)情形。8.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)程序抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)程序如下：（1）抵押權(quán)人發(fā)出實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的通知；（2）抵押權(quán)人要求債務(wù)人履行債務(wù)或提供擔(dān)保；（3）債務(wù)人未履行債務(wù)或未提供擔(dān)保的，抵押權(quán)人可申請(qǐng)法院拍賣(mài)、變賣(mài)抵押物；（4）抵押物拍賣(mài)、變賣(mài)所得的價(jià)款優(yōu)先用于償還抵押貸款本息及實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用；（5）抵押權(quán)人有權(quán)從拍賣(mài)、變賣(mài)所得中優(yōu)先受償。8.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式（1）拍賣(mài)；（2）變賣(mài)；（3）折價(jià)；（4）其他法律允許的實(shí)現(xiàn)方式。9.違約責(zé)任9.1違約情形（1）甲方未按約定時(shí)間交付房屋或權(quán)屬證明文件的；（2）乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款的；（3）乙方未按約定履行抵押貸款還款義務(wù)的；（4）任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。9.2違約責(zé)任承擔(dān)方式（1）向守約方支付違約金；（2）賠償守約方因此遭受的損失；（3）繼續(xù)履行合同義務(wù)；（4）其他法律規(guī)定的責(zé)任。9.3違約責(zé)任賠償標(biāo)準(zhǔn)違約責(zé)任賠償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)實(shí)際情況確定，但不得低于損失額的20%。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁或向人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁委員會(huì)或人民法院。10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。11.合同生效條件11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同生效時(shí)間本合同自2024年1月1日起生效。12.合同解除條件12.1合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的；（2）一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的；（3）雙方協(xié)商一致解除合同的；（4）法律規(guī)定或雙方約定的其他解除合同的情形。12.2合同解除程序合同解除程序如下：（1）提出解除合同的一方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方；（2）對(duì)方應(yīng)在收到通知之日起15日內(nèi)給予書(shū)面答復(fù)；（3）雙方應(yīng)在解除合同后30日內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)；（4）合同解除后，應(yīng)按照約定處理剩余款項(xiàng)和未履行的義務(wù)。12.3合同解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項(xiàng)和未履行的義務(wù)，并各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。13.合同變更13.1合同變更情形（1）因市場(chǎng)變化導(dǎo)致合同內(nèi)容不適應(yīng)的；（2）雙方協(xié)商一致需變更合同的；（3）法律、法規(guī)或政策變化導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更的。13.2合同變更程序合同變更程序如下：（1）雙方協(xié)商一致后，簽訂書(shū)面變更協(xié)議；（2）變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效；（3）變更協(xié)議作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。13.3合同變更生效時(shí)間變更協(xié)議生效時(shí)間自雙方簽字（或蓋章）之日起。14.合同終止及后續(xù)處理14.1合同終止條件（1）合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢；（2）合同解除；（3）合同因不可抗力無(wú)法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。14.2合同終止程序合同終止程序如下：（1）雙方書(shū)面確認(rèn)合同終止；（2）辦理合同終止手續(xù)；（3）處理合同終止后的剩余款項(xiàng)和未履行的義務(wù)。14.3合同終止后處理合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項(xiàng)和未履行的義務(wù)，并各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，“第三方”指除合同雙方以外的任何個(gè)人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.2第三方介入目的第三方介入本合同的目的是協(xié)助合同雙方完成交易、評(píng)估、法律咨詢(xún)、財(cái)務(wù)審計(jì)等工作，確保合同條款的履行和合法權(quán)益的保護(hù)。16.第三方介入條件16.1第三方介入情形（1）合同約定需要第三方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)的；（2）一方或雙方認(rèn)為有必要引入第三方進(jìn)行協(xié)助的；（3）法律規(guī)定或監(jiān)管要求必須引入第三方的。16.2第三方介入程序第三方介入程序如下：（1）合同雙方協(xié)商一致，確定第三方介入的必要性和具體內(nèi)容；（2）合同雙方與第三方簽訂合作協(xié)議，明確各自的權(quán)利義務(wù)；（3）第三方按照合作協(xié)議履行職責(zé)，協(xié)助合同雙方完成相關(guān)工作。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本合同中的責(zé)任限額是指第三方因違反合作協(xié)議或提供的服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)而應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。17.2責(zé)任限額計(jì)算（1）若第三方提供的是咨詢(xún)服務(wù)，責(zé)任限額不超過(guò)其咨詢(xún)費(fèi)用的三倍；（2）若第三方提供的是評(píng)估、審計(jì)等服務(wù)，責(zé)任限額不超過(guò)其服務(wù)費(fèi)用的兩倍；（3）若第三方提供的是中介服務(wù)，責(zé)任限額不超過(guò)其中介費(fèi)用的兩倍。17.3責(zé)任限額免除（1）因不可抗力導(dǎo)致第三方無(wú)法履行職責(zé)；（2）合同雙方明確約定責(zé)任免除的；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他免除情形。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲方的關(guān)系第三方應(yīng)積極配合甲方，按照合同約定和甲方要求提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)。18.2第三方與乙方的關(guān)系第三方應(yīng)積極配合乙方，按照合同約定和乙方要求提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)。18.3第三方與合同雙方的關(guān)系第三方應(yīng)公平、公正地履行職責(zé)，維護(hù)合同雙方的合法權(quán)益。19.第三方介入后的額外條款及說(shuō)明19.1甲方額外條款（1）甲方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)資質(zhì)證明；（2）甲方有權(quán)對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查；（3）甲方有權(quán)要求第三方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成工作。19.2乙方額外條款（1）乙方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)資質(zhì)證明；（2）乙方有權(quán)對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查；（3）乙方有權(quán)要求第三方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成工作。20.第三方介入后的合同變更20.1合同變更情形（1）第三方服務(wù)質(zhì)量不滿(mǎn)足合同要求；（2）第三方服務(wù)費(fèi)用與市場(chǎng)行情不符；（3）法律法規(guī)或政策變化導(dǎo)致第三方介入條件發(fā)生變化。20.2合同變更程序合同變更程序參照本合同第13條“合同變更”的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。21.第三方介入后的爭(zhēng)議解決21.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入后的爭(zhēng)議解決方式參照本合同第10條“爭(zhēng)議解決”的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。21.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第三方介入后的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)參照本合同第10條“爭(zhēng)議解決”的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。21.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用第三方介入后的爭(zhēng)議解決費(fèi)用參照本合同第10條“爭(zhēng)議解決”的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同詳細(xì)要求：合同中約定的所有條款需在附件中明確體現(xiàn)，包括房屋信息、交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等。說(shuō)明：此附件為合同主體，需雙方簽字（或蓋章）后生效。2.房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件詳細(xì)要求：包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、契稅完稅證明等。說(shuō)明：證明房屋權(quán)屬清晰，無(wú)法律糾紛。3.房地產(chǎn)抵押貸款協(xié)議詳細(xì)要求：包括抵押貸款金額、利率、期限、還款方式等。說(shuō)明：明確貸款細(xì)節(jié)，保障雙方權(quán)益。4.抵押物評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，包括評(píng)估時(shí)間、評(píng)估價(jià)值等。5.抵押登記證明詳細(xì)要求：由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)出具，證明抵押權(quán)已登記。說(shuō)明：保障抵押權(quán)人的合法權(quán)益。6.第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說(shuō)明：明確第三方介入的細(xì)節(jié)，保障各方權(quán)益。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包括爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)、費(fèi)用等。說(shuō)明：為解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議提供依據(jù)。8.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：包括變更內(nèi)容、生效時(shí)間等。說(shuō)明：為合同變更提供法律依據(jù)。9.合同終止協(xié)議詳細(xì)要求：包括終止原因、生效時(shí)間等。說(shuō)明：為合同終止提供法律依據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為（1）甲方違約行為未按約定時(shí)間交付房屋或權(quán)屬證明文件；房屋存在質(zhì)量問(wèn)題；違反合同約定，擅自改變房屋用途。（2）乙方違約行為未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款；未按約定履行抵押貸款還款義務(wù)；違反合同約定，擅自改變房屋用途。（3）第三方違約行為提供的服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)；違反合作協(xié)議，造成合同雙方損失。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（1）甲方違約責(zé)任甲方應(yīng)向乙方支付違約金，金額為合同總價(jià)款的1%；甲方賠償乙方因此遭受的損失。（2）乙方違約責(zé)任乙方應(yīng)向甲方支付違約金，金額為合同總價(jià)款的1%；乙方賠償甲方因此遭受的損失。（3）第三方違約責(zé)任第三方應(yīng)按照合作協(xié)議約定承擔(dān)賠償責(zé)任；第三方賠償合同雙方因此遭受的損失。3.示例說(shuō)明（1）示例一：甲方未按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此遭受的損失。（2）示例二：第三方提供的評(píng)估報(bào)告存在重大錯(cuò)誤，導(dǎo)致乙方貸款額度降低，第三方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。（3）示例三：乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并賠償因此遭受的損失。全文完。二零二四年度轉(zhuǎn)讓合同：房地產(chǎn)交易與抵押貸款協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.房地產(chǎn)交易信息2.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明2.2房地產(chǎn)坐落位置2.3房地產(chǎn)面積3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3付款時(shí)間表4.抵押貸款協(xié)議4.1抵押貸款金額4.2貸款期限4.3貸款利率4.4抵押物描述4.5抵押登記手續(xù)5.交易稅費(fèi)承擔(dān)5.1甲方承擔(dān)稅費(fèi)5.2乙方承擔(dān)稅費(fèi)6.合同履行及違約責(zé)任6.1合同履行期限6.2違約責(zé)任6.3爭(zhēng)議解決方式7.合同解除條件7.1合同解除情形7.2合同解除程序8.合同生效條件8.1合同生效條件8.2合同生效時(shí)間9.合同附件及補(bǔ)充條款9.1合同附件9.2補(bǔ)充條款10.合同變更及解除10.1合同變更10.2合同解除11.合同解除后的處理11.1房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓處理11.2抵押貸款處理12.合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序13.合同解除后的權(quán)利義務(wù)13.1甲方權(quán)利義務(wù)13.2乙方權(quán)利義務(wù)14.合同其他約定事項(xiàng)14.1合同未盡事宜14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方基本信息1.1甲方基本信息甲方名稱(chēng)：_________________甲方法定代表人：____________甲方住所地：_________________甲方聯(lián)系電話(huà)：_________________甲方身份證號(hào)碼：_________________1.2乙方基本信息乙方名稱(chēng)：_________________乙方法定代表人：____________乙方住所地：_________________乙方聯(lián)系電話(huà)：_________________乙方身份證號(hào)碼：_________________2.房地產(chǎn)交易信息2.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明甲方擁有位于_________________的房地產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：_________________。2.2房地產(chǎn)坐落位置房地產(chǎn)位于_________________，具體地址為：_________________。2.3房地產(chǎn)面積房地產(chǎn)總面積為_(kāi)________________平方米，其中建筑面積為_(kāi)________________平方米。3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格房地產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣_(tái)________________元整（大寫(xiě)：_________________）。3.2支付方式乙方應(yīng)于合同簽訂之日起_________________日內(nèi)，將交易價(jià)格支付給甲方。3.3付款時(shí)間表具體付款時(shí)間如下：付款時(shí)間一：合同簽訂之日起____日內(nèi)，支付總額的_____%；付款時(shí)間二：_________________，支付總額的_____%；付款時(shí)間三：_________________，支付總額的_____%。4.抵押貸款協(xié)議4.1抵押貸款金額乙方需向銀行申請(qǐng)抵押貸款，貸款金額為人民幣_(tái)________________元整。4.2貸款期限貸款期限為_(kāi)___年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。4.3貸款利率貸款利率為年利率_____%，按中國(guó)人民銀行規(guī)定執(zhí)行。4.4抵押物描述抵押物為甲方名下的位于_________________的房地產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：_________________。4.5抵押登記手續(xù)雙方應(yīng)共同辦理抵押登記手續(xù)，甲方負(fù)責(zé)將房地產(chǎn)抵押給貸款銀行。5.交易稅費(fèi)承擔(dān)5.1甲方承擔(dān)稅費(fèi)甲方應(yīng)承擔(dān)本次房地產(chǎn)交易中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。5.2乙方承擔(dān)稅費(fèi)乙方應(yīng)承擔(dān)本次房地產(chǎn)交易中產(chǎn)生的個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等稅費(fèi)。6.合同履行及違約責(zé)任6.1合同履行期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)___年。6.2違約責(zé)任任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.3爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.合同生效條件8.1合同生效條件甲方已將房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件交付乙方；乙方已支付合同約定的首付款；雙方已共同辦理完畢抵押登記手續(xù)。8.2合同生效時(shí)間本合同自滿(mǎn)足第八條第1款所述條件之日起____個(gè)工作日后正式生效。9.合同附件及補(bǔ)充條款9.1合同附件房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件；抵押貸款合同；付款憑證；雙方簽訂的其他補(bǔ)充協(xié)議。9.2補(bǔ)充條款本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.合同變更及解除10.1合同變更任何一方要求變更本合同內(nèi)容的，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書(shū)面變更協(xié)議，變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2合同解除10.2.1合同解除情形對(duì)方嚴(yán)重違約；由于不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；雙方協(xié)商一致解除合同。10.2.2合同解除程序任何一方要求解除本合同時(shí)，應(yīng)提前____個(gè)工作日書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除原因。自通知送達(dá)對(duì)方之日起，本合同解除。11.合同解除后的處理11.1房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓處理合同解除后，雙方應(yīng)立即停止房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為，并將房地產(chǎn)返還給對(duì)方。11.2抵押貸款處理合同解除后，乙方應(yīng)立即歸還抵押貸款，解除抵押關(guān)系。12.合同終止12.1合同終止條件本合同履行完畢或因雙方協(xié)商一致解除后，合同終止。12.2合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)相互出具書(shū)面確認(rèn)，確認(rèn)合同終止的具體日期。13.合同解除后的權(quán)利義務(wù)13.1甲方權(quán)利義務(wù)合同解除后，甲方有權(quán)要求乙方返還房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件，并解除抵押關(guān)系。13.2乙方權(quán)利義務(wù)合同解除后，乙方有權(quán)要求甲方返還已支付的款項(xiàng)，并解除抵押關(guān)系。14.合同其他約定事項(xiàng)14.1合同未盡事宜本合同未盡事宜，按相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例執(zhí)行。14.2合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲方、乙方以外的，為促成合同履行或提供相關(guān)服務(wù)而介入合同關(guān)系的個(gè)人或法人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的在于確保合同的合法、合規(guī)履行，提高交易效率，保障各方權(quán)益。16.第三方介入方式16.1中介機(jī)構(gòu)介入甲方或乙方可委托中介機(jī)構(gòu)提供合同簽訂、履行的相關(guān)服務(wù)，包括但不限于信息發(fā)布、協(xié)調(diào)談判、合同起草等。16.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入為確定房地產(chǎn)交易價(jià)格，雙方可委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估結(jié)果作為交易價(jià)格確定的依據(jù)。16.3律師事務(wù)所介入為確保合同的法律效力，雙方可委托律師事務(wù)所提供法律咨詢(xún)、合同審核等服務(wù)。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額概述第三方在介入本合同關(guān)系時(shí)，其責(zé)任限額應(yīng)明確約定，以保障各方權(quán)益。17.2責(zé)任限額確定第三方提供服務(wù)的性質(zhì)；第三方提供服務(wù)的預(yù)期效果；第三方在合同關(guān)系中的地位和作用。17.3責(zé)任限額的具體約定中介機(jī)構(gòu)：中介機(jī)構(gòu)因其過(guò)失導(dǎo)致合同無(wú)效或無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)不超過(guò)合同總價(jià)款_____%的責(zé)任。評(píng)估機(jī)構(gòu)：評(píng)估機(jī)構(gòu)因評(píng)估結(jié)果不準(zhǔn)確導(dǎo)致合同無(wú)效或無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)不超過(guò)評(píng)估費(fèi)用_____%的責(zé)任。律師事務(wù)所：律師事務(wù)所因提供法律服務(wù)不當(dāng)導(dǎo)致合同無(wú)效或無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)不超過(guò)律師費(fèi)_____%的責(zé)任。18.第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分18.1甲方與第三方甲方有權(quán)選擇第三方，并對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。甲方對(duì)第三方的責(zé)任承擔(dān)有限制，僅限于第三方責(zé)任限額。18.2乙方與第三方乙方有權(quán)選擇第三方，并對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。乙方對(duì)第三方的責(zé)任承擔(dān)有限制，僅限于第三方責(zé)任限額。18.3第三方與甲方、乙方第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，對(duì)甲方、乙方的合法權(quán)益予以保護(hù)。第三方在提供服務(wù)的過(guò)過(guò)程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)效或無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。19.第三方介入時(shí)的額外條款甲方、乙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件；甲方、乙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面委托協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；甲方、乙方應(yīng)監(jiān)督第三方提供的服務(wù)質(zhì)量，并對(duì)第三方進(jìn)行評(píng)估。第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，確保提供的服務(wù)合法、合規(guī)；第三方應(yīng)按照甲方、乙方的委托要求，提供專(zhuān)業(yè)、高效的服務(wù)；第三方在提供服務(wù)的過(guò)過(guò)程中，應(yīng)保守甲方、乙方的商業(yè)秘密。20.第三方介入時(shí)的責(zé)任承擔(dān)20.1第三方在介入本合同關(guān)系時(shí)，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)效或無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于：賠償甲方、乙方的經(jīng)濟(jì)損失；承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。20.2甲方、乙方在第三方介入時(shí)的責(zé)任承擔(dān)對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估；對(duì)第三方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任，但不超過(guò)第三方責(zé)任限額；如第三方存在違約行為，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件要求：提供房地產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等官方證明文件的原件或復(fù)印件。說(shuō)明：用于證明甲方對(duì)所售房地產(chǎn)的合法所有權(quán)。2.房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估報(bào)告需詳細(xì)說(shuō)明房地產(chǎn)的價(jià)值及評(píng)估依據(jù)。說(shuō)明：作為確定房地產(chǎn)交易價(jià)格的重要依據(jù)。3.抵押貸款合同要求：由貸款銀行出具的抵押貸款合同，明確貸款金額、期限、利率等條款。說(shuō)明：用于明確乙方獲得抵押貸款的詳細(xì)內(nèi)容。4.付款憑證要求：提供乙方支付首付款及其他款項(xiàng)的銀行匯款憑證或現(xiàn)金支付憑證。說(shuō)明：作為乙方已支付相應(yīng)款項(xiàng)的證明。5.雙方簽訂的其他補(bǔ)充協(xié)議要求：如合同中有未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，協(xié)議內(nèi)容應(yīng)與合同具有同等法律效力。說(shuō)明：用于補(bǔ)充合同中的未盡事宜，確保合同的完整性。6.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議要求：如甲方或乙方委托中介機(jī)構(gòu)提供服務(wù)，雙方應(yīng)簽訂中介服務(wù)協(xié)議，明確中介機(jī)構(gòu)的權(quán)利義務(wù)。說(shuō)明：用于規(guī)范中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)行為，保障各方權(quán)益。7.評(píng)估機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議要求：如委托評(píng)估機(jī)構(gòu)提供服務(wù)，雙方應(yīng)簽訂評(píng)估服務(wù)協(xié)議，明確評(píng)估機(jī)構(gòu)的權(quán)利義務(wù)。說(shuō)明：用于規(guī)范評(píng)估機(jī)構(gòu)的服務(wù)行為，確保評(píng)估結(jié)果的公正性。8.律師事務(wù)所服務(wù)協(xié)議要求：如委托律師事務(wù)所提供服務(wù)，雙方應(yīng)簽訂法律服務(wù)協(xié)議，明確律師事務(wù)所的權(quán)利義務(wù)。說(shuō)明：用于規(guī)范律師事務(wù)所的服務(wù)行為，確保法律服務(wù)的專(zhuān)業(yè)性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定時(shí)間提供房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，金額為合同總價(jià)款的_____%。示例：甲方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)提供房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件，如未按時(shí)提供，則應(yīng)支付違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定時(shí)間支付首付款或其他款項(xiàng)。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，金額為未支付款項(xiàng)的_____%。示例：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，如未按時(shí)支付，則應(yīng)支付違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方未按合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方、乙方的經(jīng)濟(jì)損失，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：中介機(jī)構(gòu)未按約定時(shí)間完成合同簽訂，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)賠償甲方、乙方的經(jīng)濟(jì)損失。4.不可抗力導(dǎo)致的違約違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。責(zé)任認(rèn)定：不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。合同履行期限相應(yīng)順延。示例：因地震導(dǎo)致房地產(chǎn)無(wú)法交付，合同履行期限相應(yīng)順延。全文完。二零二四年度轉(zhuǎn)讓合同：房地產(chǎn)交易與抵押貸款協(xié)議2本合同目錄一覽1.1合同當(dāng)事人基本信息1.2房地產(chǎn)基本情況1.3交易價(jià)格及支付方式2.1抵押貸款基本情況2.2貸款金額及利率2.3貸款期限及還款方式3.1合同生效及期限3.2合同解除及終止條件4.1交易稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)4.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)及費(fèi)用5.1房地產(chǎn)權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移5.2房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)6.1抵押物處置及優(yōu)先受償權(quán)6.2抵押物價(jià)值及評(píng)估7.1違約責(zé)任及賠償7.2爭(zhēng)議解決方式8.1合同附件及補(bǔ)充協(xié)議8.2合同修訂及變更9.1合同解除及終止條件10.1合同履行及履行地點(diǎn)11.1合同備案及登記12.1合同生效日期及生效條件13.1合同解除及終止程序14.1合同附件及補(bǔ)充協(xié)議的效力第一部分：合同如下：1.1合同當(dāng)事人基本信息名稱(chēng)：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話(huà)：____________________名稱(chēng)：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話(huà)：____________________1.2房地產(chǎn)基本情況1.2.1房地產(chǎn)坐落地址：____________________1.2.2房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________________1.2.3房地產(chǎn)面積：____________________平方米1.2.4房地產(chǎn)用途：____________________1.2.5房地產(chǎn)建筑年代：____________________1.3交易價(jià)格及支付方式1.3.1交易價(jià)格：人民幣_(tái)___________________元整1.3.2付款方式：1.3.2.1甲方應(yīng)在合同簽訂之日起____________________日內(nèi)收到乙方支付的全部款項(xiàng)；1.3.2.2付款方式為人民幣現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬。2.1抵押貸款基本情況2.1.1抵押貸款金額：人民幣_(tái)___________________元整2.1.2貸款利率：____________________2.1.3貸款期限：____________________年3.1合同生效及期限3.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；3.1.2合同有效期為_(kāi)___________________年，自合同生效之日起計(jì)算。4.1交易稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)4.1.1交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家及地方相關(guān)政策規(guī)定，由____________________方承擔(dān)；4.1.2房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)用，由____________________方承擔(dān)。5.1房地產(chǎn)權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移5.1.1甲方應(yīng)確保其擁有房地產(chǎn)的完全產(chǎn)權(quán)，并保證在合同約定的期限內(nèi)辦理完畢過(guò)戶(hù)手續(xù)；5.1.2乙方在合同約定的期限內(nèi)支付全部款項(xiàng)后，甲方應(yīng)將房地產(chǎn)權(quán)利義務(wù)全部轉(zhuǎn)移給乙方。6.1抵押物處置及優(yōu)先受償權(quán)6.1.1乙方在取得房地產(chǎn)所有權(quán)后，有權(quán)以抵押物進(jìn)行抵押貸款；6.1.2抵押物處置所得款項(xiàng)，在優(yōu)先償還乙方貸款本息后，剩余部分歸甲方所有。7.1違約責(zé)任及賠償7.1.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；7.1.2違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失；7.1.3因違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.1合同附件及補(bǔ)充協(xié)議8.1.1.1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；8.1.1.2房地產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告；8.1.1.3付款憑證；8.1.1.4其他雙方認(rèn)為必要的文件。8.1.2任何與本合同相關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議，均應(yīng)與本合同具有同等法律效力，除非另行約定。9.1合同修訂及變更9.1.1本合同的修訂或變更，必須以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)；9.1.2未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得對(duì)本合同進(jìn)行單方面的修訂或變更。10.1合同履行及履行地點(diǎn)10.1.1本合同的履行地點(diǎn)為房地產(chǎn)所在地；10.1.2雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式履行各自的義務(wù)。11.1合同備案及登記11.1.1甲方應(yīng)在合同生效后____________________日內(nèi)，將本合同向相關(guān)主管部門(mén)備案；11.1.2雙方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定，辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。12.1合同生效日期及生效條件12.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；12.1.2本合同生效條件包括但不限于：12.1.2.1雙方已完成合同約定的全部款項(xiàng)支付；12.1.2.2房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)已辦理完畢。13.1合同解除及終止程序13.1.1合同解除程序：13.1.1.1一方違約，守約方有權(quán)解除合同；13.1.1.2雙方協(xié)商一致解除合同；13.1.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，合同自動(dòng)解除。13.1.2合同終止程序：13.1.2.1合同期限屆滿(mǎn)；13.1.2.2合同雙方協(xié)商一致終止合同；13.1.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，合同自動(dòng)終止。14.1合同附件及補(bǔ)充協(xié)議的效力14.1.1本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；14.1.2本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、修訂、變更、解除或終止，均應(yīng)遵循本合同的相關(guān)規(guī)定。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方定義15.1.1本合同中“第三方”是指除甲方、乙方之外的，根據(jù)合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，參與本合同相關(guān)事項(xiàng)的任何自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入的目的與方式15.2.1第三方介入本合同的目的包括但不限于提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、協(xié)助合同履行、解決合同爭(zhēng)議等。15.2.2第三方介入的方式可以包括但不限于中介服務(wù)、評(píng)估服務(wù)、法律服務(wù)、擔(dān)保服務(wù)等。16.1第三方責(zé)任與權(quán)利16.1.1第三方根據(jù)合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，享有相應(yīng)的權(quán)利，包括但不限于：16.1.1.1收取合理的費(fèi)用；16.1.1.2要求甲方、乙方提供必要的信息和文件；16.1.1.3在其職責(zé)范圍內(nèi)，對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督。16.1.2.1按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，履行其職責(zé)；16.1.2.2對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)；16.1.2.3對(duì)因其過(guò)失或疏忽導(dǎo)致的損失，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.1第三方責(zé)任限額17.1.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)類(lèi)型、合同約定及法律法規(guī)規(guī)定確定。17.1.2若第三方提供的服務(wù)導(dǎo)致甲方、乙方或他人遭受損失，其責(zé)任限額不得超過(guò)____________________元人民幣。18.1第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1.1第三方介入后，其與甲方、乙方之間的關(guān)系應(yīng)明確界定，包括但不限于：18.1.1.1第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系；18.1.1.2第三方在合同履行過(guò)程中的職責(zé)范圍；18.1.1.3第三方在合同爭(zhēng)議解決過(guò)程中的作用。18.2第三方與甲方的關(guān)系18.2.1第三方應(yīng)協(xié)助甲方履行合同義務(wù)，包括但不限于：18.2.1.1協(xié)助甲方辦理房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)；18.2.1.2協(xié)助甲方進(jìn)行房地產(chǎn)抵押登記；18.2.1.3在其職責(zé)范圍內(nèi)，對(duì)房地產(chǎn)交易進(jìn)行監(jiān)督。18.3第三方與乙方的關(guān)系18.3.1第三方應(yīng)協(xié)助乙方履行合同義務(wù)，包括但不限于：18.3.1.1協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)；18.3.1.2協(xié)助乙方進(jìn)行房地產(chǎn)抵押登記；18.3.1.3在其職責(zé)范圍內(nèi)，對(duì)房地產(chǎn)交易進(jìn)行監(jiān)督。18.4第三方與其他各方的責(zé)任劃分18.4.1甲方、乙方與第三方之間的責(zé)任劃分，應(yīng)根據(jù)合同