2024年度房地產(chǎn)項目物業(yè)服務(wù)合同16篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)項目物業(yè)服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方擁有的房地產(chǎn)項目名稱、地址及面積1.4乙方提供的物業(yè)服務(wù)范圍和內(nèi)容第二條服務(wù)期限2.1合同生效日期2.2合同終止日期第三條服務(wù)費用3.1物業(yè)服務(wù)費用的計算方式3.2物業(yè)服務(wù)費用的支付方式和時間3.3物業(yè)服務(wù)費用的調(diào)整機制第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1乙方應(yīng)達到的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2乙方服務(wù)質(zhì)量的評估和監(jiān)督第五條乙方人員管理5.1乙方人員的招聘、培訓(xùn)和管理5.2乙方人員的工作職責(zé)和行為規(guī)范第六條維修和保養(yǎng)6.1乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的維修和保養(yǎng)工作6.2維修和保養(yǎng)的范圍、標(biāo)準(zhǔn)和流程第七條安全管理7.1乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的安全管理工作7.2安全管理的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和流程第八條環(huán)境保護8.1乙方應(yīng)遵守的環(huán)境保護法律法規(guī)8.2乙方應(yīng)采取的環(huán)境保護措施第九條合同的變更和解除9.1合同變更的條件和程序9.2合同解除的條件和程序第十條違約責(zé)任10.1甲乙雙方的違約行為和責(zé)任10.2違約金的計算和支付方式第十一條爭議解決11.1合同爭議的解決方式11.2爭議解決的適用法律法規(guī)第十二條法律適用和爭議解決12.1合同適用的法律法規(guī)12.2合同爭議的解決方式第十三條其他約定13.1雙方的其他約定事項第十四條合同的簽署和生效14.1合同的簽署日期和地點14.2合同的生效條件和程序第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××房地產(chǎn)發(fā)展有限公司甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理有限責(zé)任公司乙方地址：××省××市××區(qū)××路××號1.3甲方擁有的房地產(chǎn)項目名稱：×××花園項目地址：××省××市××區(qū)××路××號項目面積：總面積約為××萬平方米1.4乙方提供的物業(yè)服務(wù)范圍和內(nèi)容乙方提供的物業(yè)服務(wù)范圍：包括但不限于住宅區(qū)的公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護、設(shè)備設(shè)施維護、安全保障、物業(yè)綜合管理等。第二條服務(wù)期限2.1合同生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.2合同終止日期：本合同期限為一年，自合同生效之日起計算，合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動續(xù)約一年。第三條服務(wù)費用3.1物業(yè)服務(wù)費用的計算方式：物業(yè)服務(wù)費用按建筑面積計算，每月每平方米人民幣××元。3.2物業(yè)服務(wù)費用的支付方式和時間：甲方應(yīng)在每月××日前，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費用。3.3物業(yè)服務(wù)費用的調(diào)整機制：如遇政府相關(guān)政策調(diào)整，導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)成本發(fā)生較大變化，乙方有權(quán)根據(jù)實際情況提出調(diào)價申請，經(jīng)雙方協(xié)商一致后進行調(diào)整。第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1乙方應(yīng)達到的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按照國家和地方相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方要求執(zhí)行。4.2乙方服務(wù)質(zhì)量的評估和監(jiān)督：甲方有權(quán)對乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進行評估和監(jiān)督，并提出改進意見。乙方應(yīng)按照甲方的要求，及時整改并提高服務(wù)質(zhì)量。第五條乙方人員管理5.1乙方人員的招聘、培訓(xùn)和管理：乙方應(yīng)按照甲方要求，招聘具有相關(guān)資質(zhì)和經(jīng)驗的工作人員，并定期進行培訓(xùn)和管理。5.2乙方人員的工作職責(zé)和行為規(guī)范：乙方人員應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方制定的工作職責(zé)和行為規(guī)范。第六條維修和保養(yǎng)6.1乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的維修和保養(yǎng)工作：乙方應(yīng)定期對物業(yè)的公共設(shè)施、設(shè)備進行檢查、維修和保養(yǎng)，確保其正常運行。6.2維修和保養(yǎng)的范圍、標(biāo)準(zhǔn)和流程：維修和保養(yǎng)范圍包括物業(yè)公共區(qū)域及共用設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)制定詳細(xì)的維修和保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)及流程，并向甲方報備。第八條環(huán)境保護8.1乙方應(yīng)遵守的環(huán)境保護法律法規(guī)：乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家及地方環(huán)境保護相關(guān)法律法規(guī)，嚴(yán)格執(zhí)行甲方制定的環(huán)境保護措施。8.2乙方應(yīng)采取的環(huán)境保護措施：乙方應(yīng)采取有效措施，防止污染和損害環(huán)境，包括但不限于廢棄物分類處理、節(jié)能降耗、噪音和揚塵控制等。第九條合同的變更和解除9.1合同變更的條件和程序：合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同解除的條件和程序：合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第十條違約責(zé)任10.1甲乙雙方的違約行為和責(zé)任：甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于違約金、損害賠償?shù)取?0.2違約金的計算和支付方式：違約金按合同總金額的××%計算，甲方應(yīng)按照乙方要求的支付方式支付違約金。第十一條爭議解決11.1合同爭議的解決方式：合同爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院解決。11.2爭議解決的適用法律法規(guī)：爭議解決適用中華人民共和國法律法規(guī)。第十二條法律適用和爭議解決12.1合同適用的法律法規(guī)：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。12.2合同爭議的解決方式：如本合同的任何條款與中華人民共和國法律法規(guī)相抵觸，該條款將按法律法規(guī)的規(guī)定進行調(diào)整。第十三條其他約定13.1雙方的其他約定事項：甲乙雙方在其他事項上達成的共識，以書面形式作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的簽署和生效14.1合同的簽署日期和地點：本合同于××年××月××日，在××省××市××區(qū)××路××號簽署。14.2合同的生效條件和程序：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同生效后，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義：本合同所述第三方是指除甲方和乙方之外，與本合同無關(guān)的個體或組織，包括但不限于中介方、供應(yīng)商、承包商、服務(wù)商等。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：（1）第三方為甲方提供咨詢服務(wù)；（2）第三方為乙方提供維修、保養(yǎng)等服務(wù)；（3）第三方為甲方提供貨物或產(chǎn)品；（4）第三方參與項目的施工或安裝；（5）其他經(jīng)甲乙雙方協(xié)商確定的情形。第三條第三方責(zé)任限制3.1第三方責(zé)任限額：第三方對甲乙雙方的責(zé)任限制，應(yīng)根據(jù)第三方介入的具體情形和合同約定確定。若合同中已有明確的責(zé)任限額，則第三方需遵守該限額。3.2第三方責(zé)任限制的確定：若合同中未明確第三方責(zé)任限額，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定，并在相關(guān)合同條款中明確記載。第四條第三方義務(wù)和責(zé)任4.1第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供合格的服務(wù)、貨物或產(chǎn)品，并確保其服務(wù)、貨物或產(chǎn)品的質(zhì)量、安全及合法性。4.2第三方責(zé)任：第三方對其提供的服務(wù)、貨物或產(chǎn)品的質(zhì)量、安全及合法性承擔(dān)責(zé)任。若第三方未履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.2第三方與乙方關(guān)系：第三方應(yīng)遵守乙方的規(guī)章制度和管理要求，按照乙方的指示提供服務(wù)。第六條第三方介入的協(xié)調(diào)和管理6.1甲乙雙方應(yīng)與第三方保持密切溝通，確保第三方按照合同約定履行義務(wù)。6.2甲乙雙方應(yīng)對第三方提供的服務(wù)、貨物或產(chǎn)品進行監(jiān)督和檢查，確保其符合合同要求。第七條第三方違約的處理7.1第三方違約：如第三方未履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方立即改正或承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方違約責(zé)任的承擔(dān)：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于損害賠償、違約金等。第八條第三方權(quán)益的保護8.1甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自侵犯第三方權(quán)益。8.2甲乙雙方應(yīng)妥善保管與第三方相關(guān)的合同文件和資料，確保第三方商業(yè)秘密的安全。第九條第三方介入的變更和解除9.1第三方介入的變更：如因特殊情況需要變更第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2第三方介入的解除：如因特殊情況需要解除第三方介入，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十條第三方介入的合同管理10.1甲乙雙方與第三方簽訂的合同，應(yīng)報甲方備案，以便甲方對合同履行情況進行監(jiān)督。10.2甲乙雙方應(yīng)定期向甲方報告第三方介入的履行情況，確保甲方利益不受損害。第十一條第三方介入的爭議解決11.1第三方介入的爭議解決方式：如第三方介入的合同發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院解決。11.2第三方介入的爭議適用法律法規(guī)：第三方介入的爭議適用中華人民共和國法律法規(guī)。第十二條甲乙雙方對第三方的授權(quán)12.1甲乙雙方對第三方的授權(quán)范圍：甲乙雙方應(yīng)明確第三方介入的授權(quán)范圍，包括但不限于合同簽訂、履行、變更、解除等事項。12.2甲乙雙方對第三方授權(quán)的告知：甲乙雙方應(yīng)在合同中明確告知第三方其授權(quán)范圍，確保第三方在授權(quán)范圍內(nèi)行事。第十三條第三方介入的合同履行監(jiān)督13.1甲乙雙方應(yīng)加強對第三方介入的合同履行監(jiān)督，確保合同條款得到履行。13.2甲乙雙方應(yīng)定期對第三方介入的合同履行情況進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。第十四條第三方介入的合同變更和解除14.1第三方介入的合同變更：如因特殊情況需要變更第三方介入的合同，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。14.2第三方介入的合同解除：如因特殊情況需要解除第三方介入的合同，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)范圍和內(nèi)容詳細(xì)說明附件二：物業(yè)服務(wù)費用計算方式和支付方式詳細(xì)說明附件三：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說明附件四：乙方人員招聘、培訓(xùn)和管理詳細(xì)說明附件五：維修和保養(yǎng)范圍、標(biāo)準(zhǔn)和流程詳細(xì)說明附件六：安全管理內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和流程詳細(xì)說明附件七：環(huán)境保護措施詳細(xì)說明附件八：合同變更和解除條件及程序詳細(xì)說明附件九：違約行為及責(zé)任認(rèn)定詳細(xì)說明附件十：爭議解決方式詳細(xì)說明附件十一：第三方介入情形詳細(xì)說明附件十二：第三方責(zé)任限制詳細(xì)說明附件十三：第三方義務(wù)和責(zé)任詳細(xì)說明附件十四：第三方與甲乙方的關(guān)系詳細(xì)說明附件十五：第三方介入的協(xié)調(diào)和管理詳細(xì)說明附件十六：第三方違約處理詳細(xì)說明附件十七：第三方權(quán)益保護詳細(xì)說明附件十八：第三方介入的變更和解除詳細(xì)說明附件十九：甲乙雙方對第三方的授權(quán)詳細(xì)說明附件二十：第三方介入的合同履行監(jiān)督詳細(xì)說明附件二十一：第三方介入的合同變更和解除詳細(xì)說明說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按照合同約定提供服務(wù)或提供的服務(wù)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。示例：乙方未能按照約定時間完成維修工作，或者維修工作質(zhì)量未達到合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方人員未遵守甲方制定的工作職責(zé)和行為規(guī)范。示例：乙方人員在工作時間內(nèi)在物業(yè)區(qū)域內(nèi)大聲喧嘩，影響甲方居民正常生活。3.乙方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費用。示例：乙方在合同約定的支付時間內(nèi)未能支付物業(yè)服務(wù)費用。4.乙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失。示例：乙方未能按時完成綠化工作，導(dǎo)致甲方項目綠化區(qū)域植被死亡。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.按照合同約定的違約責(zé)任進行認(rèn)定。示例：合同中約定乙方未能按照約定提供服務(wù)或提供的服務(wù)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)支付違約金。2.按照合同約定的違約責(zé)任進行認(rèn)定。示例：合同中約定乙方人員未遵守甲方制定的工作職責(zé)和行為規(guī)范，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.按照合同約定的違約責(zé)任進行認(rèn)定。示例：合同中約定乙方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費用，應(yīng)支付滯納金。4.按照合同約定的違約責(zé)任進行認(rèn)定。示例：合同中約定乙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年度房地產(chǎn)項目物業(yè)服務(wù)合同1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方擁有的房地產(chǎn)項目名稱及地址第二條：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的物業(yè)服務(wù)范圍2.2乙方提供的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2.3乙方提供的物業(yè)服務(wù)時間第三條：物業(yè)服務(wù)費用3.1物業(yè)服務(wù)費用的計算方式3.2物業(yè)服務(wù)費用的支付方式3.3物業(yè)服務(wù)費用的支付時間第四條：物業(yè)服務(wù)期限4.1物業(yè)服務(wù)合同的有效期限4.2物業(yè)服務(wù)合同的續(xù)約方式4.3物業(yè)服務(wù)合同的終止條件第五條：物業(yè)安全管理5.1乙方對物業(yè)的安全管理職責(zé)5.2乙方對物業(yè)的安全管理措施5.3甲方對物業(yè)的安全管理要求第六條：物業(yè)維修與保養(yǎng)6.1乙方對物業(yè)的維修與保養(yǎng)職責(zé)6.2乙方對物業(yè)的維修與保養(yǎng)措施6.3甲方對物業(yè)的維修與保養(yǎng)要求第七條：物業(yè)費用代收代付7.1乙方代收代付物業(yè)相關(guān)費用的范圍7.2乙方代收代付物業(yè)相關(guān)費用的標(biāo)準(zhǔn)7.3甲方對乙方代收代付物業(yè)相關(guān)費用的要求第八條：物業(yè)增值服務(wù)8.1乙方提供的物業(yè)增值服務(wù)內(nèi)容8.2乙方提供的物業(yè)增值服務(wù)費用8.3甲方對乙方提供的物業(yè)增值服務(wù)的要求第九條：合同變更與解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件9.3合同變更與解除的法律后果第十條：違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任10.2乙方違約責(zé)任10.3違約責(zé)任的賠償方式第十一條：爭議解決11.1合同爭議的解決方式11.2合同爭議的解決機構(gòu)11.3爭議解決的法律適用第十二條：合同的生效、變更和終止12.1合同的生效條件12.2合同的變更條件12.3合同的終止條件第十三條：保密條款13.1雙方對合同內(nèi)容保密的義務(wù)13.2保密信息的范圍13.3保密信息的期限第十四條：其他條款14.1雙方約定的其他事項14.2合同的附件14.3合同的修改和補充第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：×××房地產(chǎn)發(fā)展有限公司甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理有限公司乙方地址：××省××市××區(qū)××路××號1.3甲方擁有的房地產(chǎn)項目名稱：×××花園甲方擁有的房地產(chǎn)項目地址：××省××市××區(qū)××路××號第二條：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的物業(yè)服務(wù)范圍：包括但不限于建筑物及附屬設(shè)施的管理、維修、保養(yǎng)；綠化管理；清潔衛(wèi)生；公共秩序維護；消防安全管理；物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護、保養(yǎng)和管理；物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修基金的管理和使用；業(yè)主大會、業(yè)主委員會的日常管理等工作。2.2乙方提供的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按照國家和地方物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)服務(wù)合同的約定執(zhí)行。2.3乙方提供的物業(yè)服務(wù)時間：自合同生效之日起至合同終止日止，每天24小時不間斷服務(wù)。第三條：物業(yè)服務(wù)費用3.1物業(yè)服務(wù)費用的計算方式：按照建筑面積、物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)（含物業(yè)服務(wù)費、公共維修基金等）計算。具體計算方式見附件一。3.2物業(yè)服務(wù)費用的支付方式：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬、、等方式支付乙方物業(yè)服務(wù)費用。3.3物業(yè)服務(wù)費用的支付時間：甲方應(yīng)在每個季度的第一交易日支付當(dāng)季度的物業(yè)服務(wù)費用。第四條：物業(yè)服務(wù)期限4.1物業(yè)服務(wù)合同的有效期限：自合同生效之日起至合同終止日止。4.2物業(yè)服務(wù)合同的續(xù)約方式：合同到期前一個月，甲方書面通知乙方是否續(xù)約。如甲方同意續(xù)約，雙方應(yīng)簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同。4.3物業(yè)服務(wù)合同的終止條件：合同到期；甲方提前解除合同；法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。第五條：物業(yè)安全管理5.1乙方對物業(yè)的安全管理職責(zé)：乙方應(yīng)確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全，采取措施防止火災(zāi)、盜竊等安全事故的發(fā)生，保障業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全。5.2乙方對物業(yè)的安全管理措施：乙方應(yīng)配備足夠的安全管理人員，建立健全安全管理制度，定期進行安全檢查，對安全隱患及時整改。5.3甲方對物業(yè)的安全管理要求：甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合乙方進行安全管理，不得在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)從事違法、危險活動。第六條：物業(yè)維修與保養(yǎng)6.1乙方對物業(yè)的維修與保養(yǎng)職責(zé)：乙方應(yīng)對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進行定期維修與保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運行。6.2乙方對物業(yè)的維修與保養(yǎng)措施：乙方應(yīng)制定設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)計劃，定期對設(shè)施設(shè)備進行檢查、維修、保養(yǎng)，并對維修保養(yǎng)記錄進行歸檔。6.3甲方對物業(yè)的維修與保養(yǎng)要求：甲方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定使用物業(yè)設(shè)施設(shè)備，發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備損壞或故障時，應(yīng)及時通知乙方進行維修保養(yǎng)。第八條：物業(yè)費用代收代付8.1乙方代收代付物業(yè)相關(guān)費用的范圍：包括但不限于水費、電費、燃?xì)赓M、供暖費、物業(yè)管理費等。8.2乙方代收代付物業(yè)相關(guān)費用的標(biāo)準(zhǔn)：按照政府部門規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。8.3甲方對乙方代收代付物業(yè)相關(guān)費用的要求：甲方應(yīng)按照約定時間將相關(guān)費用支付給乙方，乙方應(yīng)及時、準(zhǔn)確地代收代付各項費用。第九條：物業(yè)增值服務(wù)9.1乙方提供的物業(yè)增值服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于家政服務(wù)、洗衣服務(wù)、健身房、游泳池等。9.2乙方提供的物業(yè)增值服務(wù)費用：詳見附件二。9.3甲方對乙方提供的物業(yè)增值服務(wù)的要求：甲方應(yīng)提前預(yù)約增值服務(wù)，乙方應(yīng)及時提供服務(wù)。第十條：合同變更與解除10.1合同變更的條件：合同履行過程中，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對合同內(nèi)容進行變更。10.2合同解除的條件：合同到期；甲方提前解除合同；法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。10.3合同變更與解除的法律后果：合同變更或解除后，乙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，退還甲方已支付的物業(yè)服務(wù)費用。第十一條：違約責(zé)任11.1甲方違約責(zé)任：甲方未按照約定時間支付物業(yè)服務(wù)費用的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)支付費用的1%。11.2乙方違約責(zé)任：乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)支付費用的1%。11.3違約責(zé)任的賠償方式：違約金不足以彌補損失的，乙方應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。第十二條：爭議解決12.1合同爭議的解決方式：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向物業(yè)管理所在地的仲裁委員會申請仲裁。12.2合同爭議的解決機構(gòu)：×××仲裁委員會。12.3爭議解決的法律適用：本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十三條：保密條款13.1雙方對合同內(nèi)容保密的義務(wù)：雙方應(yīng)對合同的內(nèi)容、簽訂過程及雙方在合同履行過程中的商業(yè)秘密保密。13.2保密信息的范圍：包括但不限于合同內(nèi)容、甲方業(yè)主信息、乙方管理方法等。13.3保密信息的期限：自合同簽訂之日起至合同終止之日起兩年。第十四條：其他條款14.1雙方約定的其他事項：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2合同的附件：本合同附件一為物業(yè)服務(wù)費用計算方式，附件二為物業(yè)增值服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)。14.3合同的修改和補充：合同的修改和補充應(yīng)由雙方共同簽訂，并經(jīng)甲乙雙方蓋章確認(rèn)后生效。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入的定義及范圍15.1第三方介入：本合同所述第三方介入，包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)服務(wù)方、保險代理方、公共設(shè)施設(shè)備供應(yīng)商等，凡是在合同執(zhí)行過程中涉及并影響合同主體間權(quán)利義務(wù)關(guān)系的非合同當(dāng)事人，均視為第三方介入。15.2第三方范圍：第三方是指除甲方和乙方之外，參與或涉及本合同履行過程的自然人、法人和其他組織。第十六條：第三方介入的義務(wù)與責(zé)任16.1第三方介入的義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙雙方的要求，提供相應(yīng)的服務(wù)或產(chǎn)品，并保證服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量、安全、合規(guī)。16.2第三方介入的責(zé)任：第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)或產(chǎn)品承擔(dān)責(zé)任，如因其提供的服務(wù)或產(chǎn)品導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十七條：第三方介入的權(quán)益保護17.1第三方權(quán)益保護：甲方和乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自侵犯第三方權(quán)益，包括但不限于知識產(chǎn)權(quán)、商業(yè)秘密等。17.2第三方權(quán)益的維護：如甲方和乙方侵害了第三方的合法權(quán)益，第三方有權(quán)要求甲方和乙方停止侵害、消除影響、賠償損失。第十八條：第三方介入的合同變更與解除18.1第三方介入的合同變更：如因第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。18.2第三方介入的合同解除：如因第三方介入導(dǎo)致合同需要解除的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十九條：第三方介入的違約責(zé)任19.1第三方違約責(zé)任：第三方未按照合同約定提供服務(wù)或產(chǎn)品的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等。19.2第三方違約的賠償方式：第三方違約導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙雙方的要求，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二十條：第三方介入的爭議解決20.1第三方爭議解決方式：如第三方介入引發(fā)爭議的，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向物業(yè)管理所在地的仲裁委員會申請仲裁。20.2第三方爭議的解決機構(gòu)：×××仲裁委員會。第二十一條：第三方介入的責(zé)任限額21.1第三方責(zé)任限額的定義：第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同時，對其違約行為所承擔(dān)的最高賠償責(zé)任限額。21.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在合同中明確第三方的責(zé)任限額。21.3第三方責(zé)任限額的適用：第三方在履行合同時，如發(fā)生違約行為，其賠償責(zé)任不得超過合同約定的責(zé)任限額。第二十二條：第三方介入的其他條款22.1甲乙雙方與第三方簽訂的補充協(xié)議，應(yīng)符合本合同的約定，并與本合同具有同等法律效力。22.2甲乙雙方與第三方簽訂的補充協(xié)議，如與本合同約定不一致的，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。22.3本合同未盡事宜，甲乙雙方與第三方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二十三條：合同的修改和補充23.1合同的修改和補充應(yīng)由甲乙雙方與第三方共同簽訂，并經(jīng)甲乙雙方蓋章確認(rèn)后生效。23.2合同的修改和補充，應(yīng)符合法律法規(guī)、政策規(guī)定，并不得違背本合同的宗旨和原則。第二十四條：合同的生效、變更和終止24.1合同的生效條件：本合同自甲乙雙方及第三方簽字蓋章之日起生效。24.2合同的變更條件：合同履行過程中，甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，可以對合同內(nèi)容進行變更。24.3合同的終止條件：合同到期；甲乙雙方與第三方協(xié)商一致解除合同；法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)費用計算方式詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)說明了物業(yè)服務(wù)費用的計算方式，包括費用的構(gòu)成、計算公式、收費標(biāo)準(zhǔn)等。例如，物業(yè)服務(wù)費用包括但不限于物業(yè)管理費、公共維修基金、物業(yè)公司人員工資及福利、物業(yè)公司辦公費用等。附件二：物業(yè)增值服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列出了物業(yè)增值服務(wù)的費用標(biāo)準(zhǔn)，包括各項增值服務(wù)的價格、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)次數(shù)等。例如，家政服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)、洗衣服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)、健身房使用費用標(biāo)準(zhǔn)等。附件三：設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)計劃詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列出了設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)計劃，包括設(shè)備名稱、維修保養(yǎng)周期、維修保養(yǎng)內(nèi)容等。例如，電梯定期檢查保養(yǎng)計劃、消防設(shè)施定期檢查保養(yǎng)計劃等。附件四：物業(yè)服務(wù)人員配置表詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列出了物業(yè)服務(wù)人員的配置情況，包括職位、姓名、工作時間、職責(zé)等。例如，物業(yè)經(jīng)理、保安人員、清潔人員、維修人員等。附件五：物業(yè)服務(wù)合同履行細(xì)則詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)說明了物業(yè)服務(wù)合同的履行細(xì)則，包括合同的履行期限、履行方式、履行條件等。例如，物業(yè)服務(wù)費用支付時間、物業(yè)服務(wù)人員到崗時間、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容履行標(biāo)準(zhǔn)等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時間支付物業(yè)服務(wù)費用的行為。2.乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)的行為。3.第三方未按照合同約定提供服務(wù)或產(chǎn)品的行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約責(zé)任：甲方應(yīng)按照約定時間支付物業(yè)服務(wù)費用，如未按時支付，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)支付費用的1%。2.乙方違約責(zé)任：乙方應(yīng)按照約定提供物業(yè)服務(wù)，如未按約定提供，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等。3.第三方違約責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)或產(chǎn)品，如未按約定提供，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等。示例說明：1.如果甲方未按時支付物業(yè)服務(wù)費用，乙方可以要求甲方支付違約金，違約金計算方式為應(yīng)支付費用的1%。2.如果乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)，甲方可以要求乙方支付違約金，或者根據(jù)合同約定要求乙方承擔(dān)其他違約責(zé)任。3.如果第三方未按約定提供服務(wù)或產(chǎn)品，甲方和乙方可以要求第三方支付違約金，或者根據(jù)合同約定要求第三方承擔(dān)其他違約責(zé)任。全文完。2024年度房地產(chǎn)項目物業(yè)服務(wù)合同11本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3丙方名稱及住所1.4合同相關(guān)術(shù)語解釋第二條物業(yè)服務(wù)范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第三條合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條物業(yè)服務(wù)費用4.1物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)服務(wù)費用支付方式4.3物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整機制第五條物業(yè)維修與保養(yǎng)5.1物業(yè)維修范圍5.2物業(yè)保養(yǎng)范圍5.3維修保養(yǎng)周期及標(biāo)準(zhǔn)第六條物業(yè)安全管理6.1物業(yè)安全管理制度6.2安全防范設(shè)施維護6.3消防安全管理第七條物業(yè)環(huán)境管理7.1環(huán)境衛(wèi)生管理7.2綠化管理7.3噪音控制第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同變更或解除的程序第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任9.3丙方違約責(zé)任第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點10.3爭議解決時效第十一條合同的生效、終止與繼承11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同繼承第十二條保密條款12.1保密信息范圍12.2保密信息的使用和保護12.3保密信息的泄露責(zé)任第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決方式第十四條其他條款14.1甲方聲明14.2乙方聲明14.3丙方聲明14.4附件清單第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：_____________，住所：_____________1.2乙方名稱：_____________，住所：_____________1.3丙方名稱：_____________，住所：_____________1.4合同相關(guān)術(shù)語解釋：1.4.1物業(yè)：指甲方擁有的房地產(chǎn)項目，包括建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施和土地。1.4.2物業(yè)服務(wù)：指乙方按照本合同約定，為甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)，包括物業(yè)維護、保養(yǎng)、安全、環(huán)境管理等。1.4.3物業(yè)維修：指對物業(yè)進行必要的檢查、修繕、更換等維護工作，以保證物業(yè)的正常使用和功能。1.4.4物業(yè)保養(yǎng)：指對物業(yè)進行定期或不定期的清潔、養(yǎng)護、保潔等工作，以保持物業(yè)的良好狀態(tài)。1.4.5物業(yè)安全管理：指對物業(yè)進行安全檢查、安全防范設(shè)施維護、消防安全等工作，保障物業(yè)的安全。1.4.6物業(yè)環(huán)境管理：指對物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生、綠化、噪音控制等工作，維護物業(yè)的環(huán)境質(zhì)量。第二條物業(yè)服務(wù)范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍：_____________2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：_____________2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：_____________第三條合同期限3.1合同開始日期：_____________3.2合同結(jié)束日期：_____________第四條物業(yè)服務(wù)費用4.1物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)：_____________4.2物業(yè)服務(wù)費用支付方式：_____________4.3物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整機制：_____________第五條物業(yè)維修與保養(yǎng)5.1物業(yè)維修范圍：_____________5.2物業(yè)保養(yǎng)范圍：_____________5.3維修保養(yǎng)周期及標(biāo)準(zhǔn)：_____________第六條物業(yè)安全管理6.1物業(yè)安全管理制度：_____________6.2安全防范設(shè)施維護：_____________6.3消防安全管理：_____________第七條物業(yè)環(huán)境管理7.1環(huán)境衛(wèi)生管理：_____________7.2綠化管理：_____________7.3噪音控制：_____________第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件：8.1.1甲方、乙方、丙方協(xié)商一致，且變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)強制性規(guī)定；8.1.2因國家政策調(diào)整、法律法規(guī)變化，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更；8.1.3因不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法履行或需變更。8.2合同解除條件：8.2.1甲方、乙方、丙方協(xié)商一致，且解除原因符合法律法規(guī)規(guī)定；8.2.2合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；8.2.3合同一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法履行；8.2.4因不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法履行。8.3合同變更或解除的程序：8.3.1提出變更或解除合同的一方應(yīng)書面通知其他各方；8.3.2各方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議；8.3.3書面變更協(xié)議或解除協(xié)議經(jīng)各方簽字蓋章后生效；8.3.4合同變更或解除后，各方按照協(xié)議約定處理后續(xù)事宜。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任：9.1.1甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費用的，應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金計算方式為：遲延支付金額×日違約金利率×遲延履行天數(shù)；9.1.2甲方未按約定提供物業(yè)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；9.1.3甲方違反合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2乙方違約責(zé)任：9.2.1乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金計算方式為：遲延提供服務(wù)天數(shù)×日違約金利率×服務(wù)金額；9.2.2乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；9.2.3乙方違反合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.3丙方違約責(zé)任：9.3.1丙方未按約定提供相關(guān)服務(wù)的，應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金計算方式為：遲延提供服務(wù)天數(shù)×日違約金利率×服務(wù)金額；9.3.2丙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供相關(guān)服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；9.3.3丙方違反合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條爭議解決10.1爭議解決方式：_____________10.2爭議解決地點：_____________10.3爭議解決時效：_____________第十一條合同的生效、終止與繼承11.1合同生效條件：_____________11.2合同終止條件：_____________11.3合同繼承：_____________第十二條保密條款12.1保密信息范圍：_____________12.2保密信息的使用和保護：_____________12.3保密信息的泄露責(zé)任：_____________第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用：_____________13.2爭議解決方式：_____________第十四條其他條款14.1甲方聲明：_____________14.2乙方聲明：_____________14.3丙方聲明：_____________14.4附件清單：_____________第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指除甲方、乙方、丙方之外，根據(jù)本合同約定或未經(jīng)約定但實際參與合同履行過程的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入條件：15.2.1甲方、乙方、丙方同意第三方介入；15.2.2法律規(guī)定或行業(yè)慣例要求第三方介入；15.2.3第三方為合同履行提供必要的服務(wù)或支持。15.3第三方責(zé)任：15.3.1第三方應(yīng)按照本合同約定或?qū)嶋H履行過程中的約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；15.3.2第三方介入并不免除甲方、乙方、丙方的合同責(zé)任；15.3.3第三方未按約定履行義務(wù)的，由第三方承擔(dān)責(zé)任，甲方、乙方、丙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。第十六條第三方權(quán)利與義務(wù)16.1第三方權(quán)利：16.1.1按照本合同約定或?qū)嶋H履行過程中的約定，享有合同約定的權(quán)利；16.1.2向甲方、乙方、丙方提出合理訴求，并享有得到及時響應(yīng)和處理的權(quán)利。16.2第三方義務(wù)：16.2.1遵守本合同約定，履行合同約定的義務(wù)；16.2.2遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲方、乙方、丙方的合法權(quán)益；16.2.3按照合同約定或?qū)嶋H履行過程中的約定，承擔(dān)第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的確定：17.1.1第三方責(zé)任限額根據(jù)合同履行過程中第三方的實際貢獻、合同約定、法律規(guī)定等因素確定；17.1.2甲方、乙方、丙方與第三方可以協(xié)商確定責(zé)任限額，也可以在合同中約定；17.1.3如無約定，第三方責(zé)任限額可根據(jù)實際情況由甲方、乙方、丙方協(xié)商確定。17.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整：17.2.1合同履行過程中，如第三方責(zé)任限額不足以彌補甲方、乙方、丙方損失的，甲方、乙方、丙方有權(quán)要求第三方增加責(zé)任限額；17.2.2甲方、乙方、丙方與第三方可以協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額，也可以在合同中約定調(diào)整機制；17.2.3如無約定，第三方責(zé)任限額的調(diào)整應(yīng)由甲方、乙方、丙方協(xié)商確定。17.3第三方責(zé)任限額的實現(xiàn)：17.3.1第三方應(yīng)按照本合同約定或?qū)嶋H履行過程中的約定，承擔(dān)不超過責(zé)任限額的責(zé)任；17.3.2甲方、乙方、丙方在合同履行過程中，應(yīng)合理使用第三方提供的服務(wù)或支持，防止損失超過第三方責(zé)任限額；17.3.3如損失超過第三方責(zé)任限額，甲方、乙方、丙方有權(quán)向第三方追償，但不得超出第三方責(zé)任限額。第十八條第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲方、乙方、丙方的關(guān)系：18.1.1第三方介入不影響甲方、乙方、丙方之間的合同關(guān)系；18.1.2第三方履行合同義務(wù)，視為甲方、乙方、丙方履行合同義務(wù)的一部分；18.1.3第三方未履行合同義務(wù)，由第三方承擔(dān)責(zé)任，甲方、乙方、丙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。18.2第三方與甲方、乙方、丙方的權(quán)益劃分：18.2.1第三方按照合同約定或?qū)嶋H履行過程中的約定，享有相應(yīng)的權(quán)益；18.2.2第三方未按照合同約定或?qū)嶋H履行過程中的約定履行義務(wù)的，由第三方承擔(dān)責(zé)任，甲方、乙方、丙方不承擔(dān)連帶責(zé)任；18.2.3第三方按照合同約定或?qū)嶋H履行過程中的約定履行義務(wù)的，甲方、乙方、丙方應(yīng)予以配合和支持。18.3第三方與甲方、乙方、丙方的溝通與協(xié)作：18.3.2甲方、乙方、丙方應(yīng)協(xié)助第三方履行合同義務(wù)，提供必要的條件和支持；18.3.3甲方、乙方、丙方與第三方在合同履行過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)項目詳細(xì)資料附件2：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求附件3：物業(yè)維修保養(yǎng)計劃附件4：物業(yè)安全管理規(guī)定附件5：環(huán)境衛(wèi)生管理協(xié)議附件6：綠化管理協(xié)議附件7：噪音控制管理協(xié)議附件8：第三方服務(wù)提供協(xié)議附件9：物業(yè)服務(wù)費用明細(xì)表附件10：物業(yè)維修保養(yǎng)費用明細(xì)表附件11：物業(yè)安全保衛(wèi)費用明細(xì)表附件12：物業(yè)環(huán)境管理費用明細(xì)表附件13：合同履行過程中涉及的法律法規(guī)文件附件14：合同履行過程中涉及的行業(yè)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時間支付物業(yè)服務(wù)費用；2.乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)；3.丙方未按約定提供相關(guān)服務(wù)；4.第三方未按約定履行義務(wù)；5.甲方、乙方、丙方未履行合同約定的配合和支持義務(wù)；6.甲方、乙方、丙方未遵守合同約定的保密信息范圍和保密規(guī)定；7.甲方、乙方、丙方未按照合同約定處理合同履行過程中的爭議；8.甲方、乙方、丙方未按照合同約定履行第三方責(zé)任限額的調(diào)整；9.甲方、乙方、丙方未按照合同約定處理第三方介入后的權(quán)益劃分；10.甲方、乙方、丙方未按照合同約定與第三方進行溝通與協(xié)作。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；2.違約行為導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)的，違約方應(yīng)承擔(dān)合同解除的責(zé)任；3.違約方未按約定履行義務(wù)的，應(yīng)支付遲延履行違約金，計算方式為：遲延履行天數(shù)×日違約金利率×違約履行金額；4.違約方未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)的，應(yīng)按照實際損失承擔(dān)賠償責(zé)任；5.第三方未按約定履行義務(wù)的，由第三方承擔(dān)違約責(zé)任，甲方、乙方、丙方不承擔(dān)連帶責(zé)任；6.甲方、乙方、丙方未履行合同約定的配合和支持義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；7.甲方、乙方、丙方未遵守合同約定的保密信息范圍和保密規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)泄露保密信息的違約責(zé)任；8.甲方、乙方、丙方未按照合同約定處理合同履行過程中的爭議的，應(yīng)承擔(dān)爭議解決費用；9.甲方、乙方、丙方未按照合同約定履行第三方責(zé)任限額的調(diào)整的，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的額外損失；10.甲方、乙方、丙方未按照合同約定與第三方進行溝通與協(xié)作的，應(yīng)承擔(dān)因此導(dǎo)致的其他損失。示例說明：1.甲方未按約定時間支付物業(yè)服務(wù)費用，導(dǎo)致乙方無法按時提供物業(yè)服務(wù)，甲方應(yīng)支付遲延履行違約金；2.乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致甲方物業(yè)設(shè)施損壞，乙方應(yīng)按照實際損失承擔(dān)賠償責(zé)任；3.丙方未按約定提供相關(guān)服務(wù)，導(dǎo)致甲方、乙方合同無法履行，丙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第三部分：其他補充性說明和解釋全文完。2024年度房地產(chǎn)項目物業(yè)服務(wù)合同12本合同目錄一覽第一條合同主體與定義1.1甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）1.2乙方（物業(yè)服務(wù)公司）1.3甲方項目1.4物業(yè)服務(wù)范圍第二條合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期第三條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)維護與管理3.2綠化養(yǎng)護與清潔3.3安全保障與維修3.4客戶服務(wù)與投訴處理第四條服務(wù)費用4.1物業(yè)服務(wù)費用的計算4.2費用支付方式與時間4.3費用調(diào)整機制第五條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保障5.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與評估5.3服務(wù)質(zhì)量改進措施第六條合同的變更與終止6.1合同變更條件6.2合同終止條件6.3合同終止后的處理事項第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁地點與機構(gòu)第九條法律適用與解釋9.1適用法律9.2合同解釋權(quán)歸屬第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條合同的生效、修改與解除11.1合同生效條件11.2合同修改程序11.3合同解除條件與程序第十二條其他條款12.1甲方與乙方之間的溝通協(xié)作12.2甲方與乙方之間的信息共享第十三條附件13.1物業(yè)服務(wù)項目明細(xì)表13.2物業(yè)服務(wù)費用明細(xì)表第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章合同主題：2024年度房地產(chǎn)項目物業(yè)服務(wù)合同第一部分：合同如下：第一條合同主體與定義1.1甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）：指X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，營業(yè)執(zhí)照編號：X，地址：X。1.2乙方（物業(yè)服務(wù)公司）：指X物業(yè)服務(wù)集團有限公司，營業(yè)執(zhí)照編號：X，地址：X。1.3甲方項目：指位于X的X房地產(chǎn)項目，包括但不限于住宅區(qū)、商業(yè)區(qū)、辦公區(qū)等。1.4物業(yè)服務(wù)范圍：包括物業(yè)維護與管理、綠化養(yǎng)護與清潔、安全保障與維修、客戶服務(wù)與投訴處理等工作。第二條合同期限2.1合同開始日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.2合同結(jié)束日期：至2024年12月31日止。第三條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)維護與管理：乙方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和國家相關(guān)規(guī)定，對甲方項目進行物業(yè)管理，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常運行，提供舒適的居住和工作環(huán)境。3.2綠化養(yǎng)護與清潔：乙方負(fù)責(zé)甲方項目的綠化帶養(yǎng)護、修剪、施肥、病蟲害防治等工作，并保持公共區(qū)域清潔衛(wèi)生。3.3安全保障與維修：乙方應(yīng)制定并執(zhí)行甲方項目的安全管理制度，確保甲方項目的安全，對甲方項目的公共設(shè)施設(shè)備進行定期檢查、維修和保養(yǎng)。3.4客戶服務(wù)與投訴處理：乙方設(shè)立客戶服務(wù)中心，為甲方項目的業(yè)主提供咨詢、投訴處理等服務(wù)，并及時回應(yīng)用戶需求和問題。第四條服務(wù)費用4.1物業(yè)服務(wù)費用的計算：物業(yè)服務(wù)費用按建筑面積計算，費用標(biāo)準(zhǔn)為元/平方米·月。4.2費用支付方式與時間：甲方應(yīng)在每月5日前將當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費用支付給乙方。4.3費用調(diào)整機制：如遇政策調(diào)整或市場變化，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)服務(wù)費用。第五條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保障5.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供高品質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。5.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與評估：甲方有權(quán)對乙方提供的物業(yè)服務(wù)進行監(jiān)督和評估，并提出改進意見。5.3服務(wù)質(zhì)量改進措施：乙方應(yīng)對甲方的監(jiān)督評估意見進行認(rèn)真分析，并采取有效措施進行改進。第六條合同的變更與終止6.1合同變更條件：合同履行過程中，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。6.2合同終止條件：合同到期、雙方協(xié)商一致或法律規(guī)定的其他終止條件。6.3合同終止后的處理事項：合同終止后，乙方應(yīng)向甲方交還物業(yè)管理權(quán)，并按照雙方約定處理合同終止后的相關(guān)事項。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：甲方未按約定時間支付物業(yè)服務(wù)費用的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的5%。8.2乙方違約責(zé)任：乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的10%。第九條爭議解決9.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。9.2仲裁地點與機構(gòu)：如雙方同意仲裁解決爭議，仲裁地點為甲方所在地，仲裁機構(gòu)為甲方所在地的仲裁委員會。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。10.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止之日起兩年。第十一條合同的生效、修改與解除11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同修改程序：合同修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。11.3合同解除條件與程序：合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并報經(jīng)甲方所在地的人民法院批準(zhǔn)。第十二條其他條款12.1甲方與乙方之間的溝通協(xié)作：雙方應(yīng)保持密切溝通，共同處理甲方項目物業(yè)管理中的重大問題。12.2甲方與乙方之間的信息共享：雙方應(yīng)相互提供與物業(yè)管理相關(guān)的必要信息，以便更好地履行合同。第十三條附件13.1物業(yè)服務(wù)項目明細(xì)表：詳列乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)項目及標(biāo)準(zhǔn)。13.2物業(yè)服務(wù)費用明細(xì)表：詳列物業(yè)服務(wù)費用的計算方式、支付時間和支付方式。第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章：甲方授權(quán)代表簽字并加蓋公章。14.2乙方簽字蓋章：乙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方：指在本合同履行過程中，除甲方和乙方之外的其他單位或個人。1.2第三方范圍：包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)單位、供應(yīng)商、政府監(jiān)管機構(gòu)等。第二條第三方介入的條件和程序2.1第三方介入條件：甲乙方在合同履行過程中，如需第三方介入，應(yīng)事先書面通知對方，并說明介入的理由和目的。2.2第三方介入程序：甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂相應(yīng)的補充協(xié)議或合同，明確第三方的權(quán)利和義務(wù)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)對其介入行為產(chǎn)生的后果承擔(dān)責(zé)任。3.2責(zé)任限額：第三方介入所引起的損失或費用，由第三方承擔(dān)，甲乙方不承擔(dān)超過其控制范圍的風(fēng)險和損失。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方：第三方與甲方之間的合同關(guān)系，不影響乙方對甲方履行合同的責(zé)任。4.2第三方與乙方：第三方與乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲方對乙方履行合同的責(zé)任。第五條第三方介入的協(xié)調(diào)與管理5.1協(xié)調(diào)機制：甲乙方應(yīng)與第三方建立有效的溝通和協(xié)調(diào)機制，確保第三方順利介入并履行其職責(zé)。5.2管理責(zé)任：甲乙方應(yīng)對第三方的工作進行監(jiān)督和管理，確保第三方的工作質(zhì)量和服務(wù)水平。第六條第三方支付與結(jié)算6.1第三方支付：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，支付相關(guān)費用。6.2結(jié)算方式：甲乙方與第三方之間的費用結(jié)算，應(yīng)以書面形式進行，并由甲乙方共同確認(rèn)。第七條第三方違約處理7.1第三方違約：第三方未按照約定履行其職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2違約處理：甲乙方有權(quán)要求第三方履行合同義務(wù)，或按照合同約定追究其違約責(zé)任。第八條第三方侵權(quán)行為8.1侵權(quán)行為：第三方在介入過程中，侵犯甲乙方合法權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。8.2侵權(quán)處理：甲乙方有權(quán)要求第三方停止侵權(quán)行為，并賠償因此造成的損失。第九條第三方退出9.1第三方退出條件：第三方因故需退出合同的，應(yīng)提前書面通知甲乙方。9.2退出程序：甲乙方與第三方協(xié)商一致，并按照合同約定處理后續(xù)事宜。第十條第三方與合同變更或終止10.1變更或終止條件：第三方與甲乙方協(xié)商一致，可以變更或終止合同。10.2變更或終止程序：甲乙方與第三方簽訂相應(yīng)的補充協(xié)議或合同，明確變更或終止的條款。第十一條第三方與保密條款11.1保密義務(wù)：第三方應(yīng)對其在合同履行過程中獲取的甲乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息承擔(dān)保密義務(wù)。11.2保密期限：保密期限自合同簽訂之日起至合同終止之日起兩年。第十二條第三方與爭議解決12.1爭議解決方式：第三方與甲乙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。12.2仲裁地點與機構(gòu)：如雙方同意仲裁解決爭議，仲裁地點為甲方所在地，仲裁機構(gòu)為甲方所在地的仲裁委員會。第十三條附件13.1第三方介入?yún)f(xié)議：詳列第三方與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)、費用支付等內(nèi)容。13.2第三方服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：詳列第三方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量要求等。第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章：甲方授權(quán)代表簽字并加蓋公章。14.2乙方簽字蓋章：乙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章。14.3第三方簽字蓋章：第三方授權(quán)代表簽字并加蓋公章。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)服務(wù)項目明細(xì)表詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)項目，包括物業(yè)維護、綠化養(yǎng)護、清潔服務(wù)、安全保障、客戶服務(wù)等。附件2：物業(yè)服務(wù)費用明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費用的計算方式、支付時間和支付方式，包括費用標(biāo)準(zhǔn)、費用支付周期等。附件3：第三方介入?yún)f(xié)議詳列第三方與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)、費用支付等內(nèi)容，包括第三方的工作職責(zé)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。附件4：第三方服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳列第三方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量要求等，包括服務(wù)流程、服務(wù)時效等。附件5：物業(yè)維護與管理規(guī)范詳細(xì)規(guī)定物業(yè)維護與管理的要求，包括設(shè)施設(shè)備維護、公共衛(wèi)生管理、安全管理等。附件6：綠化養(yǎng)護與清潔服務(wù)規(guī)范詳細(xì)規(guī)定綠化養(yǎng)護與清潔服務(wù)的要求，包括綠化植物的種類、養(yǎng)護周期、清潔標(biāo)準(zhǔn)等。附件7：安全保障與維修服務(wù)規(guī)范詳細(xì)規(guī)定安全保障與維修服務(wù)的要求，包括設(shè)施設(shè)備檢查周期、維修響應(yīng)時間等。附件8：客戶服務(wù)與投訴處理規(guī)范詳細(xì)規(guī)定客戶服務(wù)與投訴處理的要求，包括服務(wù)態(tài)度、投訴處理時效等。附件9：合同變更與終止協(xié)議詳列合同變更與終止的條件、程序以及后續(xù)處理事項，包括變更或終止的原因、通知方式等。附件10：違約行為及責(zé)任認(rèn)定協(xié)議詳列合作中所有涉及到的各種違約行為以及違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，并進行簡要的示例說明。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時間支付物業(yè)服務(wù)費用的行為。2.乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)的行為。3.第三方未按約定履行其職責(zé)的行為。4.甲方與乙方之間的溝通協(xié)作不充分，導(dǎo)致工作受阻的行為。5.甲方與乙方之間的信息共享不及時，導(dǎo)致工作失誤的行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按約定時間支付物業(yè)服務(wù)費用的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的5%。2.乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的10%。3.第三方未按約定履行其職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任由第三方與甲乙方協(xié)商確定。4.甲方與乙方之間的溝通協(xié)作不充分，導(dǎo)致工作受阻的，應(yīng)由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.甲方與乙方之間的信息共享不及時，導(dǎo)致工作失誤的，應(yīng)由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。2024年度房地產(chǎn)項目物業(yè)服務(wù)合同13本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3甲方擁有的房地產(chǎn)項目名稱、地址及面積1.4乙方提供的物業(yè)服務(wù)范圍及內(nèi)容第二條合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期第三條物業(yè)服務(wù)費用3.1物業(yè)服務(wù)費用的計算方式3.2物業(yè)服務(wù)費用的支付方式和時間第四條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1乙方應(yīng)達到的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2乙方服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督和檢查第五條乙方管理人員的職責(zé)5.1乙方管理人員的職責(zé)范圍5.2乙方管理人員的服務(wù)要求第六條甲方權(quán)利和義務(wù)6.1甲方的權(quán)利6.2甲方的義務(wù)第七條乙方權(quán)利和義務(wù)7.1乙方的權(quán)利7.2乙方的義務(wù)第八條合同的變更和解除8.1合同變更的條件和程序8.2合同解除的條件和程序第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任第十條爭議解決10.1雙方發(fā)生的爭議解決方式10.2爭議解決的地點和機構(gòu)第十一條合同的生效、終止和續(xù)約11.1合同的生效條件11.2合同的自然終止11.3合同的續(xù)約條件和程序第十二條其他條款12.1雙方約定的其他事項12.2雙方對合同的解釋權(quán)第十三條附件13.1附件一：物業(yè)服務(wù)費用明細(xì)表13.2附件二：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則13.3附件三：物業(yè)服務(wù)范圍詳細(xì)說明第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3簽字蓋章日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：_____________，住所：_____________。1.2乙方名稱：_____________，住所：_____________。1.3甲方擁有的房地產(chǎn)項目名稱：_____________，地址：_____________，面積：_____________。1.4乙方提供的物業(yè)服務(wù)范圍及內(nèi)容：（1）物業(yè)維修：包括但不限于樓房及附屬設(shè)施的日常維修、保養(yǎng)和檢修；（2）物業(yè)管理：包括但不限于物業(yè)設(shè)施的管理、維護和保養(yǎng)，公共區(qū)域的清潔、綠化和照明，以及物業(yè)內(nèi)部的安全保衛(wèi)工作；（3）物業(yè)服務(wù)：包括但不限于物業(yè)咨詢、投訴處理、業(yè)主溝通和社區(qū)活動組織等；（4）其他服務(wù)：雙方約定的其他物業(yè)服務(wù)事項。第二條合同期限2.1合同開始日期：_____________。2.2合同結(jié)束日期：_____________。第三條物業(yè)服務(wù)費用3.1物業(yè)服務(wù)費用的計算方式：按照建筑面積、物業(yè)服務(wù)項目和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等因素，由雙方協(xié)商確定。3.2物業(yè)服務(wù)費用的支付方式和時間：甲方應(yīng)按照雙方約定的時間和方式向乙方支付物業(yè)服務(wù)費用。第四條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1乙方應(yīng)達到的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按照國家和地方物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定，以及雙方約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。4.2乙方服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督和檢查：乙方應(yīng)定期對物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進行自我檢查，甲方也有權(quán)對乙方的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督和檢查。第五條乙方管理人員的職責(zé)5.1乙方管理人員的職責(zé)范圍：負(fù)責(zé)物業(yè)服務(wù)的日常管理和協(xié)調(diào)工作，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的穩(wěn)定和提升。5.2乙方管理人員的服務(wù)要求：具備相應(yīng)的職業(yè)資格，遵守職業(yè)道德，熱情服務(wù)，積極主動解決問題。第六條甲方權(quán)利和義務(wù)6.1甲方的權(quán)利：（1）按照合同約定享受乙方提供的物業(yè)服務(wù)；（2）對乙方物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督和檢查，并提出改進意見；（3）按照約定時間支付物業(yè)服務(wù)費用；（4）依法享有所擁有的房地產(chǎn)項目的權(quán)益。6.2甲方的義務(wù)：（1）遵守國家和地方的物業(yè)管理規(guī)定；（2）按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用；（3）協(xié)助乙方進行物業(yè)管理，維護公共秩序；（4）不得損害乙方合法權(quán)益，不得在物業(yè)內(nèi)進行違法活動。第八條合同的變更和解除8.1合同變更的條件和程序：（1）合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；（2）合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、期限等事項；（3）合同變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同解除的條件和程序：（1）合同解除的條件：雙方協(xié)商一致，或者一方嚴(yán)重違反合同約定，對方有權(quán)解除合同；（2）合同解除的程序：解除合同的一方應(yīng)提前三十日書面通知對方；（3）合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理善后事宜。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任：（1）甲方未按照約定時間支付物業(yè)服務(wù)費用的，應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金計算方式為：遲延支付金額×日違約金利率；（2）甲方未按照約定使用房地產(chǎn)項目的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；（3）甲方違反合同約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。9.2乙方違約責(zé)任：（1）乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；（2）乙方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并承擔(dān)違約責(zé)任；（3）乙方違反合同約定，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十條爭議解決10.1雙方發(fā)生的爭議解決方式：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決的地點和機構(gòu)：合同簽訂地人民法院。第十一條合同的生效、終止和續(xù)約11.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的自然終止：合同期限屆滿，雙方未續(xù)約的，合同自然終止。11.3合同的續(xù)約條件和程序：合同期限屆滿前，雙方有意續(xù)約的，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議，并明確續(xù)約期限、服務(wù)費用等事項。第十二條其他條款12.1雙方約定的其他事項：（1）本合同的任何修改、補充均須以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力；（2）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。12.2雙方對合同的解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第十三條附件13.1附件一：物業(yè)服務(wù)費用明細(xì)表13.2附件二：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則13.3附件三：物業(yè)服務(wù)范圍詳細(xì)說明13.4附件四：合同變更、解除、續(xù)約等相關(guān)表格第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章：（1）_____________（2）_____________14.2乙方簽字蓋章：（1）_____________（2）_____________14.3簽字蓋章日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方：本合同所指的第三方，包括但不限于中介方、評估方、審計方、維修保養(yǎng)方等，即為提供合同外服務(wù)而介入本合同關(guān)系的各方。1.2第三方介入的范圍：第三方介入僅限于本合同約定的服務(wù)范圍之外，對甲方和乙方之間的物業(yè)服務(wù)關(guān)系進行輔助、協(xié)調(diào)或提供專業(yè)服務(wù)。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入的程序：甲方或乙方如需第三方介入，應(yīng)提前書面通知對方，并說明介入的原因、范圍和期限。2.2第三方介入的條件：第三方介入需經(jīng)甲方和乙方雙方同意，并簽訂書面介入?yún)f(xié)議。第三條第三方的主要責(zé)任和義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定，提供專業(yè)服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量和效果。3.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。3.3第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，如因服務(wù)質(zhì)量問題導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲方、乙方之間的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系。4.2第三方介入期間，甲方、乙方仍應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，包括但不限于支付物業(yè)服務(wù)費用、遵守物業(yè)管理規(guī)定等。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方介入所涉及的費用，包括但不限于第三方服務(wù)費用、費用評估費用等，由甲方和乙方按照約定方式承擔(dān)。5.2第三方對甲方或乙方承擔(dān)的賠償責(zé)任，不得超過甲方和乙方事先約定的賠償限額。5.3若第三方未按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入?yún)f(xié)議約定的期限屆滿，雙方未續(xù)約的，第三方介入自然終止。6.2甲方或乙方提前書面通知對方終止第三方介入，第三方介入終止。第七條第三方介入后的爭議解決7.1第三方介入期間產(chǎn)生的爭議，通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。7.2第三方介入爭議的解決，不影響甲方和乙方之間物業(yè)服務(wù)合同的履行。第八條第三方介入后的其他條款8.1本合同的任何修改、補充均須以書面形式作出，經(jīng)甲方、乙方和第三方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力；8.2本合同未盡事宜，甲方、乙方和第三方可另行協(xié)商補充。第九條附件9.1附件五：第三方介入?yún)f(xié)議模板9.2附件六：第三方服務(wù)費用明細(xì)表9.3附件七：第三方責(zé)任限額協(xié)議第十條簽字蓋章10.1甲方簽字蓋章：（1）_____________（2）_____________10.2乙方簽字蓋章：（1）_____________（2）_____________10.3第三方簽字蓋章：（1）_____________（2）_____________10.4簽字蓋章日期：____年____月____日第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)費用明細(xì)表附件內(nèi)容要求：詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費用的各項費用明細(xì)，包括物業(yè)人員工資、物業(yè)維修費用、公共設(shè)施維護費用、清潔綠化費用等。附件說明：此附件用于明確物業(yè)服務(wù)費用的具體構(gòu)成，便于甲方了解和監(jiān)督乙方的費用支出。附件二：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則附件內(nèi)容要求：詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括物業(yè)人員的服務(wù)態(tài)度、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)響應(yīng)時間等。附件說明：此附件用于明確乙方應(yīng)達到的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，以確保甲方獲得滿意的服務(wù)。附件三：物業(yè)服務(wù)范圍詳細(xì)說明附件內(nèi)容要求：詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)范圍，包括物業(yè)維修、物業(yè)管理、物業(yè)服務(wù)等內(nèi)容。附件說明：此附件用于明確乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)范圍，以免產(chǎn)生爭議。附件四：合同變更、解除、續(xù)約等相關(guān)表格附件內(nèi)容要求：提供合同變更、解除、續(xù)約等相關(guān)的填寫表格，以便于雙方在合同履行過程中進行相關(guān)操作。附件說明：此附件用于方便雙方在合同履行過程中進行合同的變更、解除和續(xù)約。附件五：第三方介入?yún)f(xié)議模板附件內(nèi)容要求：提供第三方介入的協(xié)議模板，明確第三方介入的條件、范圍、期限、責(zé)任等事項。附件說明：此附件用于規(guī)范第三方介入的行為，確保第三方介入的合法性和合規(guī)性。附件六：第三方服務(wù)費用明細(xì)表附件內(nèi)容要求：詳細(xì)列出第三方服務(wù)費用的各項費用明細(xì)，包括第三方人員工資、第三方維修費用等。附件說明：此附件用于明確第三方服務(wù)費用的具體構(gòu)成，便于甲方了解和監(jiān)督第三方的費用支出。附件七：第三方責(zé)任限額協(xié)議附件內(nèi)容要求：明確第三方的責(zé)任限額，包括第三方對甲方或乙方承擔(dān)的賠償責(zé)任限額。附件說明：此附件用于明確第三方的責(zé)任限額，以防止第三方因提供服務(wù)質(zhì)量問題導(dǎo)致甲方或乙方損失過大。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例說明：如果甲方未按照約定時間支付物業(yè)服務(wù)費用，則構(gòu)成違約。甲方應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金計算方式為：遲延支付金額×日違約金利率。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例說明：如果乙方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，則構(gòu)成違約。乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如返工、整改等，并支付違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例說明：如果第三方未按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如果第三方服務(wù)質(zhì)量問題導(dǎo)致甲方或乙方損失超過限額，第三方應(yīng)按照限額承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。2024年度房地產(chǎn)項目物業(yè)服務(wù)合同14本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方擁有的房地產(chǎn)項目概況第二條服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的物業(yè)服務(wù)范圍2.2乙方提供的增值服務(wù)內(nèi)容第三條服務(wù)期限3.1物業(yè)服務(wù)合同的有效期限3.2合同續(xù)約條件及程序第四條服務(wù)費用4.1物業(yè)服務(wù)費用的計算方式4.2物業(yè)服務(wù)費用的支付方式及期限4.3乙方服務(wù)費用的調(diào)整機制第五條甲方義務(wù)5.1甲方應(yīng)提供的物業(yè)配套設(shè)施及條件5.2甲方對乙方服務(wù)工作的支持與配合第六條乙方義務(wù)6.1乙方提供的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2乙方服務(wù)人員的職業(yè)素養(yǎng)要求6.3乙方對甲方財產(chǎn)的安全保障第七條合同的變更與解除7.1合同變更的條件及程序7.2合同解除的條件及后果第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任第九條爭議解決9.1雙方協(xié)商解決9.2第三方調(diào)解9.3法律途徑第十條法律適用及爭議解決10.1合同適用的法律10.2爭議解決的方式及地點第十一條合同的生效、變更與終止11.1合同的生效條件11.2合同變更的程序11.3合同終止的條件及后續(xù)事宜第十二條保密條款12.1雙方對合同內(nèi)容的保密義務(wù)12.2保密信息的范圍及期限第十三條其他條款13.1甲方、乙方認(rèn)為需要約定的其他事項13.2附件：物業(yè)服務(wù)項目明細(xì)表第十四條簽署14.1合同的簽署日期及地點14.2甲方、乙方簽署人及授權(quán)情況第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：_______________，地址：________________。1.2乙方名稱：_______________，地址：________________。1.3甲方擁有的房地產(chǎn)項目概況：項目名稱：_______________，項目地址：________________，項目規(guī)模：________________。第二條服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的物業(yè)服務(wù)范圍包括但不限于：物業(yè)管理、設(shè)施維護、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障、綠化養(yǎng)護、停車管理等服務(wù)。2.2乙方提供的增值服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：家政服務(wù)、洗衣服務(wù)、送餐服務(wù)、維修服務(wù)、租賃服務(wù)、代購代銷服務(wù)等。第三條服務(wù)期限3.1本物業(yè)服務(wù)合同的有效期限為____年，自雙方簽署之日起生效。3.2合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動續(xù)約一年。續(xù)約前，甲方應(yīng)提前一個月通知乙方，并按照屆時市場行情調(diào)整物業(yè)服務(wù)費用。第四條服務(wù)費用4.1物業(yè)服務(wù)費用按建筑面積計算，每平方米每月人民幣____元，總計人民幣____元（大寫：__________________________元整）。4.2甲方應(yīng)在每個季度第一個月的前五個工作日內(nèi)，向乙方支付該季度物業(yè)服務(wù)費用。4.3乙方服務(wù)費用每滿一年，雙方可按屆時市場行情進行調(diào)整，調(diào)整幅度不超過____%。第五條甲方義務(wù)5.1甲方應(yīng)提供的物業(yè)配套設(shè)施及條件：____________________________________________________________________________________。5.2甲方對乙方服務(wù)工作的支持與配合：甲方應(yīng)保證乙方正常開展物業(yè)服務(wù)工作，提供必要的工作條件，包括但不限于：辦公場地、工具設(shè)備、技術(shù)支持等。第六條乙方義務(wù)6.1乙方提供的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供高品質(zhì)、專業(yè)的物業(yè)服務(wù)。6.2乙方服務(wù)人員的職業(yè)素養(yǎng)要求：乙方服務(wù)人員應(yīng)具備相應(yīng)的職業(yè)資格，遵守職業(yè)道德，文明服務(wù)。6.3乙方對甲方財產(chǎn)的安全保障：乙方應(yīng)采取必要的措施，保障甲方財產(chǎn)的安全，防止盜竊、火災(zāi)等事故的發(fā)生。第七條合同的變更與解除7.1合同變更的條件及程序：任何一方如需要變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前一個月通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同解除的條件及后果：任何一方如需要解除合同，應(yīng)提前六個月通知對方，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。合同解除后，乙方應(yīng)將甲方物業(yè)交還甲方，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：甲方未按約定時間支付物業(yè)服務(wù)費用的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)支付費用總額的1%。8.2乙方違約責(zé)任：乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)支付費用總額的1%。第九條爭議解決9.1雙方協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。9.2第三方調(diào)解：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3法律途徑：雙方同意，如發(fā)生合同爭議，任何一方均有權(quán)選擇適用法律和訴訟地點。第十條法律適用及爭議解決10.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2雙方因履行本合同而發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、變更與終止11.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2本合同的變更、解除或終止，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。11.3合同終止后，乙方應(yīng)將甲方物業(yè)交還甲方，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。第十二條保密條款12.1雙方對合同內(nèi)容的保密義務(wù)：雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容、簽訂過程及雙方商業(yè)秘密予以保密。12.2保密信息的范圍及期限：保密信息包括但不限于合同價格、客戶信息、技術(shù)資料等，保密期限為合同終止后三年。第十三條其他條款13.1甲方、乙方認(rèn)為需要約定的其他事項：____________________________________________________________________________________。13.2附件：物業(yè)服務(wù)項目明細(xì)表（見附件）第十四條簽署14.1合同的簽署日期及地點：本合同于____年____月____日簽署于________________。14.2甲方、乙方簽署人及授權(quán)情況：甲方簽署人：_______________，職務(wù)：_______________，授權(quán)代表：_______________。乙方簽署人：_______________，職務(wù)：_______________，授權(quán)代表：_