2024年度房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)與施工合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)與施工合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及代表人1.2乙方名稱及代表人1.3丙方名稱及代表人1.4合同術(shù)語(yǔ)定義第二條項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目預(yù)算第三條規(guī)劃設(shè)計(jì)范圍3.1規(guī)劃設(shè)計(jì)內(nèi)容3.2規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.3規(guī)劃設(shè)計(jì)成果要求第四條施工范圍及要求4.1施工內(nèi)容4.2施工標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范4.3施工時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.4施工質(zhì)量保證第五條合同價(jià)格及支付方式5.1合同總價(jià)5.2支付條款5.3進(jìn)度款支付比例5.4付款憑證第六條合同履行期限6.1規(guī)劃設(shè)計(jì)完成時(shí)間6.2施工完成時(shí)間6.3驗(yàn)收合格時(shí)間第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任7.3丙方違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)8.3爭(zhēng)議解決時(shí)限第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更或解除的程序第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約泄露的后果第十一條合同的生效、修改和終止11.1合同生效條件11.2合同修改程序11.3合同終止條件第十二條甲方權(quán)益保障12.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)12.2保密協(xié)議12.3競(jìng)業(yè)限制第十三條不可抗力13.1不可抗力定義13.2不可抗力導(dǎo)致的合同變更或解除13.3不可抗力后果的處理第十四條其他條款14.1信息披露14.2法律適用14.3爭(zhēng)議解決14.4合同附件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及代表人甲方全稱為：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司”，法定代表人為：“X”。1.2乙方名稱及代表人乙方全稱為：“規(guī)劃設(shè)計(jì)咨詢有限公司”，法定代表人為：“X”。1.3丙方名稱及代表人丙方全稱為：“建筑工程有限公司”，法定代表人為：“X”。1.4合同術(shù)語(yǔ)定義（1）項(xiàng)目用地：指本合同約定的進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的用地。（2）規(guī)劃設(shè)計(jì)：指乙方根據(jù)甲方要求進(jìn)行的關(guān)于項(xiàng)目用地的整體規(guī)劃設(shè)計(jì)方案。（3）施工：指丙方根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)進(jìn)行的建筑施工活動(dòng)。（4）驗(yàn)收合格：指項(xiàng)目完成后，經(jīng)過(guò)相關(guān)政府部門進(jìn)行的驗(yàn)收，達(dá)到預(yù)期效果和標(biāo)準(zhǔn)。第二條項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱為：“住宅小區(qū)”。2.2項(xiàng)目地點(diǎn)項(xiàng)目地點(diǎn)位于：“市區(qū)路”。2.3項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目總占地面積為：“平方米”，總建筑面積為：“平方米”。2.4項(xiàng)目預(yù)算項(xiàng)目總預(yù)算為：“萬(wàn)元”。第三條規(guī)劃設(shè)計(jì)范圍3.1規(guī)劃設(shè)計(jì)內(nèi)容乙方應(yīng)根據(jù)甲方要求，完成項(xiàng)目用地的整體規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，包括：建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)、配套工程設(shè)計(jì)等。3.2規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)間節(jié)點(diǎn)乙方應(yīng)在合同簽訂后：“”天內(nèi)完成初步設(shè)計(jì)方案；在甲方確認(rèn)初步設(shè)計(jì)方案后：“”天內(nèi)完成施工圖設(shè)計(jì)。3.3規(guī)劃設(shè)計(jì)成果要求乙方應(yīng)向甲方提供完整的規(guī)劃設(shè)計(jì)成果，包括：初步設(shè)計(jì)方案、施工圖設(shè)計(jì)、設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)等。第四條施工范圍及要求4.1施工內(nèi)容丙方應(yīng)按照乙方提供的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行施工，包括：土建工程、安裝工程、裝飾工程等。4.2施工標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范丙方應(yīng)按照國(guó)家和地方的相關(guān)施工標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范進(jìn)行施工。4.3施工時(shí)間節(jié)點(diǎn)丙方應(yīng)按照甲方要求的施工進(jìn)度進(jìn)行施工，確保項(xiàng)目按時(shí)完成。4.4施工質(zhì)量保證丙方應(yīng)對(duì)施工質(zhì)量進(jìn)行保證，確保項(xiàng)目驗(yàn)收合格。第五條合同價(jià)格及支付方式5.1合同總價(jià)本合同總價(jià)分別為：規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)：“萬(wàn)元”；施工費(fèi)：“萬(wàn)元”。5.2支付條款（1）規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)：在乙方完成初步設(shè)計(jì)方案并經(jīng)甲方確認(rèn)后，支付規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)的：“%”；在乙方完成施工圖設(shè)計(jì)并經(jīng)甲方確認(rèn)后，支付規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)的：“%”。（2）施工費(fèi)：按照施工進(jìn)度，分階段支付施工費(fèi)。5.3進(jìn)度款支付比例甲方應(yīng)按照實(shí)際完成工程量的“%”支付進(jìn)度款。5.4付款憑證甲方支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)提供相應(yīng)的付款憑證，包括：轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。第六條合同履行期限6.1規(guī)劃設(shè)計(jì)完成時(shí)間乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)。6.2施工完成時(shí)間丙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成施工任務(wù)。6.3驗(yàn)收合格時(shí)間項(xiàng)目完成后，經(jīng)相關(guān)政府部門驗(yàn)收合格。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任甲方如未按合同約定支付款項(xiàng)，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額的“%”。8.2乙方違約責(zé)任乙方如未按合同約定完成規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額的“%”。8.3丙方違約責(zé)任丙方如未按合同約定完成施工任務(wù)，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額的“%”。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式如合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為：“市區(qū)”。9.3爭(zhēng)議解決時(shí)限雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起：“”天內(nèi)解決爭(zhēng)議。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息予以保密。10.2保密期限保密期限為合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。10.3違約泄露的后果如任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十一條合同的生效、修改和終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同修改程序合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。11.3合同終止條件（1）合同履行完畢；（2）雙方協(xié)商一致解除；（3）依法解除。第十二條甲方權(quán)益保障12.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)乙方應(yīng)保證規(guī)劃設(shè)計(jì)成果不侵犯他人的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，如因此造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。12.2保密協(xié)議乙方、丙方應(yīng)對(duì)甲方提供的技術(shù)和商業(yè)秘密予以保密，如違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。12.3競(jìng)業(yè)限制乙方在合同履行期間及終止后一年內(nèi)，不得在與甲方有競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系的企業(yè)從事相同或類似工作。第十三條不可抗力13.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。13.2不可抗力導(dǎo)致的合同變更或解除因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方可協(xié)商變更或解除合同。13.3不可抗力后果的處理遭受不可抗力影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。第十四條其他條款14.1信息披露雙方應(yīng)真實(shí)、完整、及時(shí)地披露與合同履行相關(guān)的信息。14.2法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。14.3爭(zhēng)議解決如本合同的任何條款與法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定進(jìn)行調(diào)整，但不影響其他條款的有效性。14.4合同附件本合同附件包括：規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、施工圖紙、相關(guān)法律法規(guī)等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義及范圍1.1第三方定義第三方是指除甲方、乙方、丙方之外的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、政府部門等。1.2第三方介入范圍第三方介入范圍包括：項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工過(guò)程監(jiān)督、項(xiàng)目驗(yàn)收等環(huán)節(jié)。第二條第三方介入程序2.1甲方、乙方、丙方應(yīng)在與第三方簽訂相關(guān)合同時(shí)，明確第三方的權(quán)責(zé)義務(wù)，并確保第三方了解本合同的相關(guān)條款。2.2第三方介入前，甲方、乙方、丙方應(yīng)就第三方介入的具體事項(xiàng)、時(shí)間、方式等進(jìn)行協(xié)商，并形成書(shū)面協(xié)議。2.3第三方介入時(shí)，甲方、乙方、丙方應(yīng)提供必要的文件、資料和技術(shù)支持，確保第三方能夠順利履行合同義務(wù)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方對(duì)甲方、乙方、丙方承擔(dān)的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)第三方介入的具體事項(xiàng)、合同約定等因素確定。3.2第三方應(yīng)就其履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的損失，向甲方、乙方、丙方承擔(dān)賠償責(zé)任。但賠償金額不得超過(guò)第三方介入合同約定的責(zé)任限額。3.3如第三方未經(jīng)甲方、乙方、丙方同意，擅自增加合同外事項(xiàng)，導(dǎo)致?lián)p失的，第三方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方、丙方分別獨(dú)立承擔(dān)合同義務(wù)和責(zé)任。4.2第三方在履行合同過(guò)程中，如與甲方、乙方、丙方發(fā)生糾紛，各方應(yīng)按照本合同及相關(guān)協(xié)議的約定，通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。4.3第三方在履行合同過(guò)程中，如涉及侵權(quán)、違約等行為，應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五條甲方、乙方、丙方對(duì)第三方的監(jiān)管5.1甲方、乙方、丙方應(yīng)監(jiān)督第三方按照合同約定履行義務(wù)，確保項(xiàng)目進(jìn)度和質(zhì)量。5.2甲方、乙方、丙方對(duì)第三方的工作進(jìn)度、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行定期檢查，并根據(jù)檢查結(jié)果采取相應(yīng)措施。5.3甲方、乙方、丙方如發(fā)現(xiàn)第三方有違約行為，應(yīng)要求第三方及時(shí)整改，并按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。第六條甲方、乙方、丙方與第三方的溝通協(xié)作6.2甲方、乙方、丙方應(yīng)定期與第三方召開(kāi)項(xiàng)目協(xié)調(diào)會(huì)議，解決項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。6.3甲方、乙方、丙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)向第三方支付合同款項(xiàng)，確保第三方正常履行合同義務(wù)。第七條第三方退出機(jī)制7.1第三方如因故不能繼續(xù)履行合同義務(wù)，應(yīng)提前通知甲方、乙方、丙方。7.2第三方退出時(shí)，應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。7.3甲方、乙方、丙方應(yīng)在第三方退出后，及時(shí)與相關(guān)方協(xié)商，確定新的第三方介入。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：規(guī)劃設(shè)計(jì)方案附件內(nèi)容：項(xiàng)目用地整體規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，包括建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)、配套工程設(shè)計(jì)等。附件要求：規(guī)劃設(shè)計(jì)方案應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求，具備可操作性。附件二：施工圖紙附件內(nèi)容：施工圖紙應(yīng)包括土建工程、安裝工程、裝飾工程等詳細(xì)施工圖紙。附件要求：施工圖紙應(yīng)清晰、準(zhǔn)確，具備施工可行性。附件三：相關(guān)法律法規(guī)附件內(nèi)容：與本合同履行相關(guān)的法律法規(guī)，如《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》等。附件要求：甲方、乙方、丙方均應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保合同合法有效。附件四：項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃附件內(nèi)容：項(xiàng)目從規(guī)劃設(shè)計(jì)到施工完成的全過(guò)程進(jìn)度計(jì)劃。附件要求：進(jìn)度計(jì)劃應(yīng)明確、具體，具備可行性。附件五：付款憑證附件內(nèi)容：甲方支付款項(xiàng)的轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。附件要求：付款憑證應(yīng)真實(shí)、完整，具備可追溯性。附件六：驗(yàn)收?qǐng)?bào)告附件內(nèi)容：項(xiàng)目完成后，由相關(guān)政府部門出具的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。附件要求：驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)證明項(xiàng)目達(dá)到預(yù)期效果和標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按合同約定支付款項(xiàng)。2.乙方未按合同約定完成規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)。3.丙方未按合同約定完成施工任務(wù)。4.第三方未按合同約定履行義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算方式為：違約金額的“%”。2.如因違約導(dǎo)致項(xiàng)目延期，應(yīng)按照延期天數(shù)計(jì)算違約金。3.如因違約導(dǎo)致項(xiàng)目質(zhì)量問(wèn)題，乙方、