2024年《房屋租賃期間漲租機制》

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年《房屋租賃期間漲租機制》本合同目錄一覽第一條租賃房屋及租期1.1房屋地址與面積1.2租賃期限1.3租賃開始與結束日期第二條租金金額與支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付方式與時間第三條漲租機制3.1漲租觸發(fā)條件3.2漲租幅度與計算方式3.3漲租實施時間與周期第四條市場調研與租金調整4.1市場調研頻率4.2租金調整程序與流程4.3租金調整通知與執(zhí)行時間第五條房屋維護與維修5.1出租人責任5.2承租人責任5.3維修費用承擔方式第六條房屋使用與愛護6.1房屋使用規(guī)范6.2房屋愛護與損壞賠償?shù)谄邨l合同變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件與程序第八條違約責任8.1出租人違約責任8.2承租人違約責任第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調解解決9.3法律途徑第十條法律適用與管轄10.1法律適用10.2管轄法院第十一條保密條款11.1保密內容11.2保密期限11.3違反保密條款的后果第十二條合同的簽署與生效12.1簽署日期與地點12.2合同生效條件第十三條其他條款13.1附加條款13.2附錄文件第十四條雙方簽字與蓋章14.1出租人簽字與蓋章14.2承租人簽字與蓋章第一部分：合同如下：第一條租賃房屋及租期1.1房屋地址與面積租賃房屋位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號，房屋結構為_______（如：公寓、別墅等），房屋建筑面積為_______平方米。1.2租賃期限本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。1.3租賃開始與結束日期租賃開始日期為_______年_______月_______日，租賃結束日期為_______年_______月_______日。第二條租金金額與支付方式2.1租金金額租賃房屋的租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元/月。2.2租金支付周期租金支付周期為一個月，承租人應在每個支付周期結束之日起_______日內支付下一個支付周期的租金。2.3租金支付方式與時間租金通過銀行轉賬的方式支付，賬戶信息如下：戶名：_______賬號：_______開戶行：_______第三條漲租機制3.1漲租觸發(fā)條件（1）市場調研顯示同類型房屋租金水平普遍上漲；（2）租賃房屋所在地的市政配套設施、公共服務設施、交通條件等發(fā)生重大改善，導致租金上漲。3.2漲租幅度與計算方式漲租幅度不超過市場調研同期同類型房屋租金漲幅的平均水平。漲租計算方式如下：新租金=原租金×（1+漲租幅度）3.3漲租實施時間與周期漲租實施時間為漲租觸發(fā)條件滿足后的_______個月，每個支付周期結束后進行一次漲租。第四條市場調研與租金調整4.1市場調研頻率出租人應每半年進行一次市場調研，了解同類型房屋租金水平的變化情況。4.2租金調整程序與流程租金調整程序如下：（1）出租人提出租金調整方案；（2）承租人在收到租金調整方案后_______日內提出異議；（3）雙方就租金調整方案進行協(xié)商；（4）協(xié)商無果的，按照本合同約定的爭議解決方式處理。4.3租金調整通知與執(zhí)行時間出租人應提前_______個月向承租人發(fā)出租金調整通知，通知中應載明租金調整的起始日期、漲租幅度等信息。租金調整自通知載明的起始日期起執(zhí)行。第五條房屋維護與維修5.1出租人責任出租人負責對房屋及其附屬設施進行必要的維護和維修，保證房屋及設施的正常使用。5.2承租人責任承租人應合理使用房屋及附屬設施，發(fā)現(xiàn)房屋及設施損壞應及時通知出租人，并承擔因使用不當造成的損壞賠償責任。5.3維修費用承擔方式（1）因出租人原因導致房屋及設施損壞的，維修費用由出租人承擔；（2）因承租人原因導致房屋及設施損壞的，維修費用由承租人承擔；（3）因自然原因導致房屋及設施損壞的，維修費用按照本合同約定的方式承擔。第六條房屋使用與愛護6.1房屋使用規(guī)范承租人應按照房屋的設計目的和功能使用房屋，不得擅自改變房屋結構和用途。6.2房屋愛護與損壞賠償承租人應愛護租賃房屋及附屬設施，如因使用不當或故意損壞造成房屋及設施損壞的，承租人應按照市場價值賠償損失。第八條違約責任8.1出租人違約責任出租人未按照本合同約定提供房屋或未履行出租人義務的，應承擔違約責任，向承租人支付違約金，違約金為一個月租金的_______%。8.2承租人違約責任承租人未按照本合同約定支付租金或未履行承租人義務的，應承擔違約責任，向出租人支付違約金，違約金為一個月租金的_______%。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。9.2調解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向租賃房屋所在地的人民調解委員會申請調解。9.3法律途徑調解不成的，任何一方均有權向租賃房屋所在地的人民法院提起訴訟。第十條法律適用與管轄10.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2管轄法院本合同糾紛的訴訟管轄法院為租賃房屋所在地的人民法院。第十一條保密條款11.1保密內容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、財務信息等，應予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。11.3違反保密條款的后果違反保密條款的一方應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為泄露信息所造成損失的_______倍。第十二條合同的簽署與生效12.1簽署日期與地點本合同于_______年_______月_______日在_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號簽署。12.2合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第十三條其他條款13.1附加條款本合同未盡事宜，雙方可簽訂附加條款予以補充。13.2附錄文件本合同附件為_______，為本合同不可分割的一部分。第十四條雙方簽字與蓋章14.1出租人簽字與蓋章出租人（蓋章）：法定代表人或授權代表（簽字）：14.2承租人簽字與蓋章承租人（蓋章）：法定代表人或授權代表（簽字）：第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義第三方指非本合同甲乙方之外的自然人、法人和其他組織，包括但不限于中介方、評估機構、維修服務提供商等。1.2第三方范圍第三方范圍包括但不限于參與房屋租賃交易的中介機構、市場調研機構、房屋維修保養(yǎng)服務提供商、法律咨詢機構等。第二條第三方介入的情形2.1中介方介入中介方作為第三方介入，負責協(xié)助甲乙方進行房屋租賃交易，提供租賃信息、協(xié)調雙方關系、協(xié)助簽訂合同等服務。2.2評估機構介入2.3維修服務提供商介入維修服務提供商作為第三方介入，負責對租賃房屋進行必要的維護和維修，保證房屋及設施的正常使用。第三條第三方責任與義務3.1第三方責任第三方應按照合同約定和專業(yè)標準履行其職責，確保甲乙方的合法權益得到保障。3.2第三方義務第三方應遵守相關法律法規(guī)，誠信履行合同義務，不得損害甲乙方的利益。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限額定義第三方責任限額指第三方在履行合同過程中，因其過錯導致甲乙方損失的責任限制額度。4.2第三方責任限額設定第三方責任限額根據(jù)第三方類型的不同，設定不同的責任限額。具體限額由甲乙方在簽訂合同時協(xié)商確定。第五條第三方介入的具體流程5.1中介方介入流程（1）中介方提供租賃信息，甲乙方進行篩選；（2）中介方協(xié)助甲乙方進行看房、談判；（3）中介方協(xié)助甲乙方簽訂租賃合同；（4）中介方提供售后服務，協(xié)助解決租賃過程中的問題。5.2評估機構介入流程（1）評估機構接受甲乙方委托，進行市場調研；（3）評估機構協(xié)助甲乙方確定租金調整方案；5.3維修服務提供商介入流程（1）維修服務提供商根據(jù)甲乙方需求，提供維修服務；（2）維修服務提供商進行房屋檢查，提出維修方案；（3）維修服務提供商按照約定時間完成維修，甲乙方進行驗收；（4）維修服務提供商提供售后服務，確保房屋設施正常使用。第六條第三方費用支付6.1甲乙方應按照合同約定支付第三方費用，包括但不限于中介費、評估費、維修服務費等。6.2第三方費用支付方式與時間由甲乙方在簽訂合同時協(xié)商確定。第七條第三方違約處理7.1第三方未按照合同約定履行義務的，甲乙方有權要求第三方承擔違約責任。7.2第三方違約導致甲乙方損失的，甲乙方有權要求第三方進行賠償。第八條第三方與甲乙方的關系8.1第三方與甲乙方之間不存在任何隸屬、代理或委托關系。8.2第三方在履行合同過程中，應遵守甲乙方的規(guī)章制度，不得擅自代表甲乙方行事。第九條第三方介入的合同效力9.1第三方介入本合同，不改變甲乙方之間的權利義務關系。9.2第三方介入本合同，不得影響甲乙方按照合同約定履行各自義務。第十條第三方信息的保密10.1第三方應保守甲乙方的商業(yè)秘密、個人隱私等，不得泄露給無關第三方。10.2第三方違反保密義務的，應承擔違約責任，向甲乙方支付違約金。第十一條第三方退出機制11.1第三方因故不能繼續(xù)履行合同義務的，應提前通知甲乙方。11.2第三方退出合同后，甲乙方應按照合同約定選擇其他第三方繼續(xù)履行合同義務。第十二條第三方責任爭議解決12.1第三方與甲乙方之間因履行合同產生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。12.2協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。本部分為合同的附加條款，與合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃房屋平面圖詳細描述房屋的結構、面積、房間布局等信息。附件二：租金支付明細表詳細列出租金支付的周期、金額、支付方式等信息。附件三：漲租機制說明詳細說明漲租的觸發(fā)條件、漲租幅度、漲租實施時間等信息。附件四：維修服務合同詳細列出維修服務的范圍、費用、驗收標準等信息。附件五：評估報告詳細列出評估機構提供的租金評估報告內容。附件六：中介服務合同詳細列出中介服務的范圍、費用、服務內容等信息。附件七：第三方服務協(xié)議詳細列出第三方服務提供商的職責、義務、責任限額等信息。說明二：違約行為及責任認定：1.出租人未按照合同約定提供房屋或未履行出租人義務。2.承租人未按照合同約定支付租金或未履行承租人義務。3.第三方未按照合同約定履行義務，包括但不限于中介方未提供準確租賃信息、評估機構提供不準確評估報告、維修服務提供商未按時完成維修等。違約責任認定標準：1.違約方應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金金額為合同金額的_______%。2.違約方應賠償因違約造成的直接損失，包括但不限于租金損失、維修費用、評估費用等。示例說明：如中介方未提供準確租賃信息，導致承租人遭受經(jīng)濟損失，中介方應承擔相應的違約責任，賠償承租人的經(jīng)濟損失。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租人將房屋出租給承租人使用，承租人支付租金的合同。2.租金：指承租人按照合