2024版房地產(chǎn)銷售合同：某房地產(chǎn)公司與購房者之間的房地產(chǎn)銷售協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)銷售合同：某房地產(chǎn)公司與購房者之間的房地產(chǎn)銷售協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方的基本信息1.1房地產(chǎn)公司的名稱、法定代表人、住所、聯(lián)系方式1.2購房者的姓名、身份證號(hào)碼、住所、聯(lián)系方式2.房地產(chǎn)項(xiàng)目的基本情況2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目的名稱、位置、面積、用途2.2房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地使用權(quán)證號(hào)、房屋所有權(quán)證號(hào)3.房地產(chǎn)銷售價(jià)格及支付方式3.1房地產(chǎn)銷售價(jià)格3.2付款方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.3逾期付款的違約責(zé)任4.房地產(chǎn)交付及驗(yàn)收4.1房地產(chǎn)交付時(shí)間4.2房地產(chǎn)交付條件4.3房地產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序5.房地產(chǎn)稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)5.1房地產(chǎn)稅費(fèi)種類及金額5.2費(fèi)用承擔(dān)方式及比例6.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請6.2產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用及承擔(dān)方式7.房地產(chǎn)質(zhì)量及保修7.1房地產(chǎn)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2房地產(chǎn)保修期限及范圍7.3保修期內(nèi)維修責(zé)任及費(fèi)用8.違約責(zé)任及糾紛解決8.1違約情形及違約責(zé)任8.2糾紛解決方式9.合同解除條件及程序9.1合同解除的情形9.2合同解除的程序10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議11.1合同附件清單11.2補(bǔ)充協(xié)議清單12.合同變更及通知12.1合同變更的情形12.2合同變更的程序及通知方式13.合同爭議的管轄13.1合同爭議解決方式13.2爭議管轄法院14.其他約定事項(xiàng)14.1合同簽訂日期14.2合同份數(shù)及保管14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方的基本信息1.1房地產(chǎn)公司的名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2房地產(chǎn)公司的法定代表人：1.3房地產(chǎn)公司的住所：市區(qū)路號(hào)1.2購房者的姓名：1.3購房者的身份證號(hào)碼：110101199003071.4購房者的住所：市區(qū)路號(hào)2.房地產(chǎn)項(xiàng)目的基本情況2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目的名稱：花園2.2房地產(chǎn)項(xiàng)目的位置：市區(qū)路號(hào)2.3房地產(chǎn)項(xiàng)目的面積：100平方米2.4房地產(chǎn)項(xiàng)目的用途：住宅2.5房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地使用權(quán)證號(hào)：土地00012.6房地產(chǎn)項(xiàng)目的房屋所有權(quán)證號(hào)：房權(quán)00013.房地產(chǎn)銷售價(jià)格及支付方式3.1房地產(chǎn)銷售價(jià)格：人民幣100萬元整3.2付款方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)：3.2.1首付款：合同簽訂后3個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣30萬元整。3.2.2首次尾款：在合同約定的交房日期前30日支付人民幣30萬元整。3.2.3一次性尾款：在合同約定的交房日期當(dāng)天支付人民幣40萬元整。3.3逾期付款的違約責(zé)任：3.3.1逾期付款超過3日的，每日應(yīng)向購房者支付違約金，違約金比例為0.05%。4.房地產(chǎn)交付及驗(yàn)收4.1房地產(chǎn)交付時(shí)間：2024年6月30日4.2房地產(chǎn)交付條件：4.2.1房屋主體結(jié)構(gòu)工程完成且質(zhì)量合格。4.2.2室內(nèi)外裝修工程完成且符合設(shè)計(jì)要求。4.2.3水電氣暖等配套設(shè)施齊全，并符合使用要求。4.3房地產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序：4.3.1購房者應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收。4.3.2驗(yàn)收合格，雙方在驗(yàn)收單上簽字確認(rèn)。4.3.3驗(yàn)收不合格，購房者應(yīng)在驗(yàn)收單上注明不合格項(xiàng)，并及時(shí)通知房地產(chǎn)公司。5.房地產(chǎn)稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)5.1房地產(chǎn)稅費(fèi)種類及金額：5.1.1契稅：按照國家規(guī)定繳納，具體金額以稅務(wù)機(jī)關(guān)核定為準(zhǔn)。5.1.2產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：按照國家規(guī)定繳納，具體金額以稅務(wù)機(jī)關(guān)核定為準(zhǔn)。5.2費(fèi)用承擔(dān)方式及比例：5.2.1契稅及產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)由購房者承擔(dān)。5.2.2其他稅費(fèi)及費(fèi)用按照國家規(guī)定及雙方約定承擔(dān)。6.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請：6.1.1房地產(chǎn)公司應(yīng)在房屋交付后30個(gè)工作日內(nèi)協(xié)助購房者辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。6.2產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用及承擔(dān)方式：6.2.1產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用由購房者承擔(dān)。6.2.2房地產(chǎn)公司應(yīng)協(xié)助購房者辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的手續(xù)費(fèi)。8.違約責(zé)任及糾紛解決8.1違約情形及違約責(zé)任8.1.1如果房地產(chǎn)公司未按合同約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向購房者支付房屋總價(jià)款的萬分之五的違約金。8.1.2如果購房者未按合同約定支付房款，每逾期一日，應(yīng)向房地產(chǎn)公司支付房款總額的萬分之五的違約金。8.1.3如果一方違反合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對方因此遭受的直接損失。8.2糾紛解決方式8.2.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。8.2.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.合同解除條件及程序9.1合同解除的情形9.1.1由于不可抗力致使合同無法履行的。9.1.2一方違約，經(jīng)另一方書面通知后，在合理期限內(nèi)仍未采取補(bǔ)救措施或補(bǔ)救措施無效的。9.1.3合同約定的解除條件成就的。9.2合同解除的程序9.2.1一方提出解除合同，應(yīng)提前30日書面通知對方。9.2.2雙方應(yīng)在接到解除通知后10日內(nèi)達(dá)成解除合同的書面協(xié)議。10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽署本合同并經(jīng)房地產(chǎn)公司蓋章后生效。10.2合同終止條件10.2.1房屋交付并完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，合同終止。10.2.2合同約定的解除條件成就后，合同終止。11.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議11.1合同附件清單11.1.1房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃許可證復(fù)印件11.1.2房地產(chǎn)項(xiàng)目土地使用權(quán)證復(fù)印件11.1.3房屋設(shè)計(jì)圖紙復(fù)印件11.1.4合同雙方身份證復(fù)印件11.2補(bǔ)充協(xié)議清單11.2.1付款計(jì)劃表11.2.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及流程11.2.3保修服務(wù)承諾書12.合同變更及通知12.1合同變更的情形12.1.1因國家法律法規(guī)、政策調(diào)整導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更的。12.1.2因雙方協(xié)商一致需要變更合同內(nèi)容的。12.2合同變更的程序及通知方式12.2.1變更合同應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.2.2變更后的合同內(nèi)容應(yīng)作為原合同附件，與原合同具有同等法律效力。13.合同爭議的管轄13.1合同爭議解決方式13.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。13.2爭議管轄法院13.2.1如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。14.其他約定事項(xiàng)14.1合同簽訂日期：2024年3月15日14.2合同份數(shù)及保管14.2.1本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3合同生效日期14.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1第三方是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，提供中介、咨詢、擔(dān)保、評(píng)估、代理等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2.1房地產(chǎn)銷售代理服務(wù)；2.2.2房地產(chǎn)交易咨詢服務(wù)；3.2.3房地產(chǎn)交易擔(dān)保服務(wù)；4.2.4房地產(chǎn)交易評(píng)估服務(wù)；5.2.5其他經(jīng)甲乙雙方約定的服務(wù)。2.第三方的責(zé)任與權(quán)利2.1第三方在履行服務(wù)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，恪守職業(yè)道德，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。2.2第三方的權(quán)利：2.2.1獲得甲乙雙方提供的相關(guān)資料和信息；2.2.2在服務(wù)過程中，根據(jù)實(shí)際情況提出合理化建議；2.2.3收取約定的服務(wù)費(fèi)用。2.3第三方的責(zé)任：2.3.1按照約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)；2.3.2保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；2.3.3因自身原因?qū)е碌姆?wù)失誤，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.第三方介入的具體條款3.1第三方介入的同意3.1.1甲乙雙方同意，在合同履行過程中，可以引入第三方提供相關(guān)服務(wù)。3.2第三方介入的流程3.2.1甲乙雙方應(yīng)就第三方介入事宜進(jìn)行協(xié)商，確定第三方介入的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。3.2.2甲乙雙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。3.2.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方履行服務(wù)職責(zé)。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額：4.1.1第三方因自身原因?qū)е碌姆?wù)失誤，應(yīng)承擔(dān)不超過服務(wù)費(fèi)用20%的責(zé)任限額。4.1.2若第三方責(zé)任導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，超出責(zé)任限額部分，由第三方承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分：5.1.1第三方在履行服務(wù)過程中，應(yīng)遵守甲方的要求，不得損害甲方的合法權(quán)益。5.1.2第三方應(yīng)向甲方提供服務(wù)報(bào)告，接受甲方的監(jiān)督。5.2第三方與乙方的劃分：5.2.1第三方在履行服務(wù)過程中，應(yīng)遵守乙方的要求，不得損害乙方的合法權(quán)益。5.2.2第三方應(yīng)向乙方提供服務(wù)報(bào)告，接受乙方的監(jiān)督。5.3第三方與房地產(chǎn)公司的劃分：5.3.1第三方在履行服務(wù)過程中，應(yīng)遵守房地產(chǎn)公司的相關(guān)規(guī)定，不得損害房地產(chǎn)公司的合法權(quán)益。5.3.2第三方應(yīng)向房地產(chǎn)公司提供服務(wù)報(bào)告，接受房地產(chǎn)公司的監(jiān)督。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃許可證復(fù)印件要求：復(fù)印件需加蓋房地產(chǎn)公司公章，且與原件一致。說明：證明房地產(chǎn)項(xiàng)目的合法性。2.房地產(chǎn)項(xiàng)目土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：復(fù)印件需加蓋房地產(chǎn)公司公章，且與原件一致。說明：證明房地產(chǎn)公司對土地的使用權(quán)。3.房屋設(shè)計(jì)圖紙復(fù)印件要求：復(fù)印件需加蓋房地產(chǎn)公司公章，且與原件一致。說明：證明房屋的設(shè)計(jì)方案及結(jié)構(gòu)。4.合同雙方身份證復(fù)印件要求：復(fù)印件需加蓋合同雙方公章，且與原件一致。說明：證明合同雙方的主體資格。5.付款計(jì)劃表要求：列明付款時(shí)間、金額、方式等。說明：明確雙方付款的時(shí)間節(jié)點(diǎn)和金額。6.房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及流程要求：詳細(xì)列明房屋驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)和流程。說明：保障購房者對房屋質(zhì)量的權(quán)益。7.保修服務(wù)承諾書要求：詳細(xì)列明保修期限、范圍、維修方式等。說明：保障購房者的售后服務(wù)權(quán)益。8.第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。說明：規(guī)范第三方介入的行為。9.合同變更協(xié)議要求：詳細(xì)列明變更內(nèi)容、原因、生效日期等。說明：保障合同變更的合法性和有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1甲乙雙方未按合同約定時(shí)間支付房款。1.2房地產(chǎn)公司未按合同約定時(shí)間交付房屋。1.3第三方未按合同約定提供服務(wù)。1.4甲乙雙方未按合同約定進(jìn)行房屋驗(yàn)收。1.5甲乙雙方未按合同約定進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.2違約金的具體數(shù)額由合同約定，如無約定，按實(shí)際損失計(jì)算。2.3如違約行為導(dǎo)致對方遭受重大損失，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.示例說明3.1甲乙雙方約定，購房者在合同簽訂后3個(gè)工作日內(nèi)支付首付款。若購房者未按時(shí)支付，應(yīng)向房地產(chǎn)公司支付首付款總額的萬分之五的違約金。3.2房地產(chǎn)公司未按合同約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向購房者支付房屋總價(jià)款的萬分之五的違約金。3.3第三方未按合同約定提供服務(wù)，應(yīng)退還已收取的服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024版房地產(chǎn)銷售合同：某房地產(chǎn)公司與購房者之間的房地產(chǎn)銷售協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1房地產(chǎn)公司信息1.2購房者信息2.房地產(chǎn)項(xiàng)目基本信息2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱2.2房地產(chǎn)項(xiàng)目地址2.3房地產(chǎn)項(xiàng)目性質(zhì)3.銷售房屋基本信息3.1房屋坐落位置3.2房屋面積3.3房屋結(jié)構(gòu)3.4房屋戶型3.5房屋用途4.銷售價(jià)格及支付方式4.1銷售價(jià)格4.2支付方式4.3首付款比例4.4付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付條件5.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.4驗(yàn)收流程6.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間6.2產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)6.3登記費(fèi)用7.交房前后的費(fèi)用承擔(dān)7.1交房前費(fèi)用7.2交房后費(fèi)用8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約金計(jì)算9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決費(fèi)用10.合同解除條件10.1合同解除情形10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.合同生效及期限11.1合同生效條件11.2合同期限12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力條款12.2合同變更及補(bǔ)充12.3合同解除及終止12.4合同附件13.合同附件清單13.1房屋平面圖13.2合同附件一13.3合同附件二13.4合同附件三14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1房地產(chǎn)公司信息名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________1.2購房者信息姓名：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________2.房地產(chǎn)項(xiàng)目基本信息2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱：__________2.2房地產(chǎn)項(xiàng)目地址：__________2.3房地產(chǎn)項(xiàng)目性質(zhì)：住宅3.銷售房屋基本信息3.1房屋坐落位置：__________3.2房屋面積：__________平方米3.3房屋結(jié)構(gòu)：__________3.4房屋戶型：__________3.5房屋用途：居住4.銷售價(jià)格及支付方式4.1銷售價(jià)格：__________元/平方米，總價(jià)款為__________元。4.2支付方式：a)首付款：__________元，于合同簽署后__________日內(nèi)支付。b)尾款：__________元，于房屋交付前__________日內(nèi)支付。4.3首付款比例：__________4.4付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：a)首付款支付時(shí)間：合同簽署后__________日內(nèi)。b)尾款支付時(shí)間：房屋交付前__________日內(nèi)。5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間：__________5.2房屋交付條件：a)房屋結(jié)構(gòu)完整，符合設(shè)計(jì)要求。b)房屋設(shè)施設(shè)備齊全，符合合同約定。c)房屋無權(quán)利瑕疵。5.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：a)房屋外觀無破損。b)房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，功能正常。c)房屋門窗、水電等設(shè)施齊全，使用正常。5.4驗(yàn)收流程：a)購房者于房屋交付前__________日內(nèi)通知房地產(chǎn)公司進(jìn)行房屋交付。b)雙方共同對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署房屋驗(yàn)收報(bào)告。c)驗(yàn)收不合格，房地產(chǎn)公司應(yīng)在__________日內(nèi)修復(fù)，直至合格。6.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間：__________6.2產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)：a)房地產(chǎn)公司提供房屋權(quán)屬證明。b)購房者支付房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用。c)房地產(chǎn)公司協(xié)助購房者辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。6.3登記費(fèi)用：__________7.交房前后的費(fèi)用承擔(dān)7.1交房前費(fèi)用：a)房地產(chǎn)公司承擔(dān)房屋裝修、水電開通等費(fèi)用。b)購房者承擔(dān)首付款及尾款。7.2交房后費(fèi)用：a)房屋物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等由購房者承擔(dān)。b)房屋維修費(fèi)用由購房者承擔(dān)，但保修期內(nèi)由房地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)。8.違約責(zé)任8.1違約情形a)房地產(chǎn)公司未按約定時(shí)間交付房屋。b)購房者未按約定時(shí)間支付房款。c)房地產(chǎn)公司提供虛假信息或隱瞞房屋瑕疵。d)購房者擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。8.2違約責(zé)任a)房地產(chǎn)公司未按時(shí)交付房屋，每逾期一日應(yīng)向購房者支付__________元違約金。b)購房者未按時(shí)支付房款，每逾期一日應(yīng)向房地產(chǎn)公司支付__________元違約金。c)房地產(chǎn)公司提供虛假信息或隱瞞房屋瑕疵，購房者有權(quán)解除合同，并要求房地產(chǎn)公司承擔(dān)__________元違約金。d)購房者擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，房地產(chǎn)公司有權(quán)解除合同，并要求購房者承擔(dān)__________元違約金。8.3違約金計(jì)算a)違約金的計(jì)算從違約行為發(fā)生之日起至履行完畢之日止。b)違約金總額不超過合同總價(jià)款的__________%。9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑a)雙方協(xié)商解決。b)請求仲裁委員會(huì)仲裁。c)向人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)a)仲裁委員會(huì)：__________b)人民法院：__________9.3爭議解決費(fèi)用a)仲裁費(fèi)用：由敗訴方承擔(dān)。b)訴訟費(fèi)用：由敗訴方承擔(dān)。10.合同解除條件10.1合同解除情形a)合同當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同主要義務(wù)。b)發(fā)生不可抗力致使合同不能履行。c)合同當(dāng)事人一方遲延履行主要義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。10.2合同解除程序a)提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方。b)雙方應(yīng)就解除合同的事宜進(jìn)行協(xié)商。c)協(xié)商不成，可依法向仲裁委員會(huì)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。10.3合同解除后果a)解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。b)合同解除不影響已經(jīng)發(fā)生的違約責(zé)任的追究。11.合同生效及期限11.1合同生效條件a)雙方簽署合同。b)合同內(nèi)容符合法律法規(guī)規(guī)定。11.2合同期限a)合同自簽署之日起生效。b)合同期限為__________年。12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力條款a)不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。b)發(fā)生不可抗力，致使合同不能履行或履行困難的，雙方可協(xié)商延期履行或解除合同。12.2合同變更及補(bǔ)充a)合同變更需雙方書面同意。b)合同補(bǔ)充需雙方書面同意。12.3合同解除及終止a)合同解除需雙方書面同意。b)合同終止需雙方書面同意。12.4合同附件a)合同附件一：房屋平面圖。b)合同附件二：合同補(bǔ)充協(xié)議。c)合同附件三：付款計(jì)劃表。13.合同附件清單13.1房屋平面圖13.2合同附件一：合同補(bǔ)充協(xié)議13.3合同附件二：付款計(jì)劃表13.4合同附件三：房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期：__________14.2合同生效日期：合同簽署之日起。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在房地產(chǎn)銷售過程中，為甲乙雙方提供咨詢、代理、擔(dān)保、評(píng)估等服務(wù)的獨(dú)立法人或其他組織。15.1.2第三方不包括甲乙雙方及其關(guān)聯(lián)公司、分支機(jī)構(gòu)。15.2第三方介入形式a)房地產(chǎn)中介服務(wù)：為甲乙雙方提供房源信息、交易談判、合同起草等服務(wù)。b)金融服務(wù)：為購房者提供貸款咨詢、擔(dān)保等服務(wù)。c)評(píng)估服務(wù)：對房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。d)法律服務(wù)：提供合同審查、法律咨詢等服務(wù)。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方在履行服務(wù)過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過__________元。15.3.2第三方責(zé)任限額不包括因不可抗力、甲方或乙方原因造成的損失。15.4第三方介入程序15.4.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)書面同意并簽署相關(guān)協(xié)議。15.4.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方保持溝通，確保交易的順利進(jìn)行。16.甲乙雙方責(zé)任劃分16.1第三方介入期間，甲乙雙方仍需履行本合同約定的義務(wù)。16.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)明確各自的權(quán)利義務(wù)，避免因第三方介入而產(chǎn)生糾紛。16.3第三方介入期間，如甲乙雙方因第三方原因產(chǎn)生糾紛，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向仲裁委員會(huì)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。17.第三方責(zé)任界定17.1第三方在履行服務(wù)過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.2第三方責(zé)任界定如下：17.2.1第三方提供虛假信息或誤導(dǎo)甲乙雙方，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。17.2.2第三方未按約定履行服務(wù)義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。17.2.3第三方因自身原因?qū)е陆灰字袛嗷蜓舆t，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。18.第三方介入?yún)f(xié)議a)第三方提供服務(wù)的具體內(nèi)容。b)第三方責(zé)任范圍及責(zé)任限額。c)第三方服務(wù)費(fèi)用及支付方式。d)第三方介入期限。e)第三方介入終止條件。19.第三方介入?yún)f(xié)議的變更19.1第三方介入?yún)f(xié)議的變更需經(jīng)甲乙雙方同意，并由第三方簽署。19.2第三方介入?yún)f(xié)議的變更不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。20.第三方介入?yún)f(xié)議的解除20.1第三方介入?yún)f(xié)議的解除需經(jīng)甲乙雙方同意，并由第三方簽署。20.2第三方介入?yún)f(xié)議的解除不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。21.第三方介入?yún)f(xié)議的終止21.1第三方介入?yún)f(xié)議的終止條件如下：a)第三方完成約定服務(wù)。b)第三方介入?yún)f(xié)議約定的期限屆滿。c)甲乙雙方協(xié)商一致解除協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋平面圖要求：清晰展示房屋的布局、尺寸和功能分區(qū)。說明：房屋平面圖是合同附件，用于明確房屋的具體結(jié)構(gòu)和尺寸。2.合同補(bǔ)充協(xié)議要求：詳細(xì)列明合同中未涉及或需要變更的內(nèi)容。說明：合同補(bǔ)充協(xié)議是合同附件，用于對合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充和細(xì)化。3.付款計(jì)劃表要求：明確列出各期付款金額、支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)和付款方式。說明：付款計(jì)劃表是合同附件，用于規(guī)范雙方付款行為，確保交易順利進(jìn)行。4.房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件的復(fù)印件，證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性。說明：房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件是合同附件，用于核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)狀況。5.房地產(chǎn)中介服務(wù)協(xié)議要求：明確中介服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等。說明：房地產(chǎn)中介服務(wù)協(xié)議是合同附件，用于規(guī)范中介服務(wù)行為。6.金融服務(wù)協(xié)議要求：明確貸款額度、利率、還款方式等。說明：金融服務(wù)協(xié)議是合同附件，用于規(guī)范貸款行為。7.評(píng)估報(bào)告要求：提供房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告，明確房屋的市場價(jià)值。8.法律服務(wù)協(xié)議要求：明確律師服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等。說明：法律服務(wù)協(xié)議是合同附件，用于規(guī)范律師服務(wù)行為。9.不可抗力證明文件要求：提供不可抗力事件的證明文件，如自然災(zāi)害、政策變動(dòng)等。說明：不可抗力證明文件是合同附件，用于證明不可抗力事件的發(fā)生。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：房地產(chǎn)公司未按約定時(shí)間交付房屋。購房者未按約定時(shí)間支付房款。房地產(chǎn)公司提供虛假信息或隱瞞房屋瑕疵。購房者擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：房地產(chǎn)公司未按時(shí)交付房屋，每逾期一日應(yīng)向購房者支付__________元違約金。購房者未按時(shí)支付房款，每逾期一日應(yīng)向房地產(chǎn)公司支付__________元違約金。房地產(chǎn)公司提供虛假信息或隱瞞房屋瑕疵，購房者有權(quán)解除合同，并要求房地產(chǎn)公司承擔(dān)__________元違約金。購房者擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，房地產(chǎn)公司有權(quán)解除合同，并要求購房者承擔(dān)__________元違約金。3.示例說明：示例一：若房地產(chǎn)公司未在合同約定的房屋交付日之前交付房屋，則每逾期一日，房地產(chǎn)公司應(yīng)向購房者支付__________元違約金。示例二：若購房者未在合同約定的付款日之前支付房款，則每逾期一日，購房者應(yīng)向房地產(chǎn)公司支付__________元違約金。示例三：若房地產(chǎn)公司在銷售過程中提供虛假信息，導(dǎo)致購房者損失，購房者有權(quán)解除合同，并要求房地產(chǎn)公司承擔(dān)__________元違約金。示例四：若購房者擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，房地產(chǎn)公司有權(quán)解除合同，并要求購房者承擔(dān)__________元違約金。全文完。2024版房地產(chǎn)銷售合同：某房地產(chǎn)公司與購房者之間的房地產(chǎn)銷售協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1房地產(chǎn)公司基本信息1.2購房者基本信息2.房地產(chǎn)項(xiàng)目概況2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱2.2房地產(chǎn)項(xiàng)目地址2.3房地產(chǎn)項(xiàng)目類型2.4房地產(chǎn)項(xiàng)目面積2.5房地產(chǎn)項(xiàng)目配套設(shè)施3.銷售價(jià)格與支付方式3.1銷售價(jià)格3.2支付方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.4付款方式4.房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.3驗(yàn)收程序4.4驗(yàn)收責(zé)任5.產(chǎn)權(quán)過戶及登記5.1產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間5.2產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)5.3產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用5.4產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取6.交付標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量保證6.1交付標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量保證期限6.3質(zhì)量保證責(zé)任7.交房條件及違約責(zé)任7.1交房條件7.2違約責(zé)任7.3違約金的計(jì)算與支付8.房屋用途及限制8.1房屋用途8.2房屋限制9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3解除或終止程序10.爭議解決方式10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決費(fèi)用11.違約責(zé)任11.1違約責(zé)任11.2違約金的計(jì)算與支付11.3違約責(zé)任的承擔(dān)12.合同生效及期限12.1合同生效條件12.2合同期限12.3合同續(xù)簽13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)13.2其他約定事項(xiàng)的履行14.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議14.1合同附件14.2補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1房地產(chǎn)公司基本信息公司名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人：注冊地址：省市區(qū)路號(hào)注冊資本：1000萬元營業(yè)執(zhí)照號(hào)：05組織機(jī)構(gòu)代碼：56789056781.2購房者基本信息姓名：身份證號(hào)：05678住址：省市區(qū)路號(hào)聯(lián)系電話：138001380002.房地產(chǎn)項(xiàng)目概況2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱國際社區(qū)2.2房地產(chǎn)項(xiàng)目地址省市區(qū)路號(hào)2.3房地產(chǎn)項(xiàng)目類型住宅2.4房地產(chǎn)項(xiàng)目面積120平方米2.5房地產(chǎn)項(xiàng)目配套設(shè)施健身中心、游泳池、幼兒園、超市等3.銷售價(jià)格與支付方式3.1銷售價(jià)格本套房屋總價(jià)為人民幣120萬元3.2支付方式購房者應(yīng)于簽訂本合同之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付定金人民幣10萬元余款應(yīng)在房屋交付前付清3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)定金支付：簽訂合同后5個(gè)工作日內(nèi)首付款支付：簽訂合同后1個(gè)月內(nèi)余款支付：房屋交付前3.4付款方式銀行轉(zhuǎn)賬4.房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間房屋交付時(shí)間為2024年12月31日4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房屋應(yīng)達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，無質(zhì)量問題4.3驗(yàn)收程序購房者應(yīng)在房屋交付后5個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收驗(yàn)收合格后，雙方簽署驗(yàn)收合格證明4.4驗(yàn)收責(zé)任房地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)房屋交付前的質(zhì)量問題5.產(chǎn)權(quán)過戶及登記5.1產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間房屋交付后30個(gè)工作日內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)過戶5.2產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)房地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)辦理產(chǎn)權(quán)過戶及登記手續(xù)5.3產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用由購房者承擔(dān)5.4產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取時(shí)間為產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)辦理完畢后6.交付標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量保證6.1交付標(biāo)準(zhǔn)房屋交付時(shí)，應(yīng)滿足國家住宅工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范6.2質(zhì)量保證期限房屋質(zhì)量保證期限為自房屋交付之日起2年6.3質(zhì)量保證責(zé)任房地產(chǎn)公司對房屋在質(zhì)量保證期內(nèi)出現(xiàn)的問題負(fù)責(zé)維修或更換7.交房條件及違約責(zé)任7.1交房條件房地產(chǎn)公司應(yīng)確保房屋符合交付標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)公司應(yīng)辦理完畢產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)7.2違約責(zé)任若房地產(chǎn)公司未能按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向購房者支付違約金，違約金為每日萬分之三若購房者未能按約定支付房款，應(yīng)向房地產(chǎn)公司支付違約金，違約金為每日萬分之三8.房屋用途及限制8.1房屋用途本房屋僅限于居住用途，不得用于商業(yè)經(jīng)營或其他非法活動(dòng)8.2房屋限制購房者不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)購房者不得擅自改變房屋用途9.合同解除及終止9.1合同解除條件雙方協(xié)商一致因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行一方違約，另一方在合理期限內(nèi)未采取補(bǔ)救措施9.2合同終止條件合同約定的期限屆滿雙方達(dá)成終止合同的一致意見9.3解除或終止程序雙方應(yīng)書面通知對方解除或終止合同解除或終止合同后，應(yīng)妥善處理剩余款項(xiàng)及房屋交付事宜10.爭議解決方式10.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟10.2爭議解決機(jī)構(gòu)省市區(qū)仲裁委員會(huì)10.3爭議解決費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)11.違約責(zé)任11.1違約責(zé)任一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等11.2違約金的計(jì)算與支付違約金按合同約定比例計(jì)算違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后10日內(nèi)支付11.3違約責(zé)任的承擔(dān)違約責(zé)任承擔(dān)方式包括但不限于停止違約行為、賠償損失、支付違約金等12.合同生效及期限12.1合同生效條件雙方簽字蓋章后生效12.2合同期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至房屋交付完畢之日終止12.3合同續(xù)簽如需續(xù)簽合同，雙方應(yīng)重新簽訂書面合同13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決13.2其他約定事項(xiàng)的履行其他約定事項(xiàng)的履行應(yīng)遵循公平、誠信原則14.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議14.1合同附件房屋買賣合同附件一：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議14.2補(bǔ)充協(xié)議本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為促成本合同簽訂或履行提供中介服務(wù)、咨詢、代理等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入范圍第三方介入的范圍包括但不限于房屋買賣的中介服務(wù)、法律咨詢、產(chǎn)權(quán)過戶代理等。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任第三方在履行中介職責(zé)過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.2責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額為中介服務(wù)費(fèi)的一倍，最高不超過人民幣10萬元。17.第三方責(zé)任劃分17.1甲乙雙方責(zé)任甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。17.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定提供中介服務(wù)，并對提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。17.3第三方與其他各方的關(guān)系第三方與甲乙雙方、其他相關(guān)方之間不存在隸屬關(guān)系，各自獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。18.第三方介入時(shí)的額外條款18.1第三方介入程序甲乙雙方同意第三方介入，應(yīng)提前通知對方，并經(jīng)雙方書面同意。18.2第三方介入條件第三方介入需具備合法資質(zhì)，并簽訂書面服務(wù)協(xié)議。18.3第三方介入費(fèi)用第三