2024年房地產(chǎn)交易合同風(fēng)險防控

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)交易合同風(fēng)險防控本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（出賣人）1.2乙方（買受人）1.3房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記第二條：房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：交付及交付時間4.1交付條件4.2交付時間第五條：權(quán)屬轉(zhuǎn)移及過戶5.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移時間5.2過戶費(fèi)用第六條：房地產(chǎn)質(zhì)量及保修6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2保修范圍6.3保修期限第七條：合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約8.2乙方違約第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決第十條：合同的生效、變更和終止10.1生效條件10.2變更條件10.3終止條件第十一條：其他約定11.1物業(yè)管理11.2配套設(shè)施11.3環(huán)境保護(hù)第十二條：合同的附件12.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明12.2規(guī)劃設(shè)計(jì)文件12.3交易雙方身份證明第十三條：合同的簽訂和保管13.1簽訂時間13.2簽訂地點(diǎn)13.3合同副本第十四條：合同的修訂和補(bǔ)充14.1修訂條件14.2補(bǔ)充內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（出賣人）：指依法擁有房地產(chǎn)所有權(quán)并同意出售的當(dāng)事人。1.2乙方（買受人）：指同意購買甲方所出賣的房地產(chǎn)并支付價款的當(dāng)事人。1.3房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記：指在本合同約定的條件下，將甲方擁有的房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移至乙方名下的法定程序。第二條：房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)位置：指位于【具體地址】的房地產(chǎn)，包括建筑物和土地。2.2房地產(chǎn)面積：指建筑物面積為【具體面積】平方米，土地面積為【具體面積】平方米。2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀：指房地產(chǎn)目前的用途為【具體用途】，房屋結(jié)構(gòu)為【具體結(jié)構(gòu)】，裝修情況為【具體裝修情況】。第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格：雙方協(xié)商一致，房地產(chǎn)的交易價格為人民幣【具體金額】（大寫：【具體金額】元整）。3.2.1以現(xiàn)金支付【具體金額】元；3.2.2以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付剩余的【具體金額】元。3.3支付時間：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【具體天數(shù)】日內(nèi)，將交易價格支付完畢。第四條：交付及交付時間4.1交付條件：甲方應(yīng)在乙方支付完畢交易價格后，將房地產(chǎn)交付給乙方。4.2交付時間：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【具體天數(shù)】日內(nèi)，完成房地產(chǎn)的交付。第五條：權(quán)屬轉(zhuǎn)移及過戶5.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移時間：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【具體天數(shù)】日內(nèi)，共同辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.2過戶費(fèi)用：辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所需的費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。第六條：房地產(chǎn)質(zhì)量及保修6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：甲方保證房地產(chǎn)符合國家關(guān)于建筑工程質(zhì)量和使用的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。6.2保修范圍：房地產(chǎn)的保修范圍包括但不限于結(jié)構(gòu)、設(shè)備、管道、電氣等。6.3保修期限：自房地產(chǎn)交付之日起，保修期限為【具體年限】。第七條：合同的變更和解除7.1變更條件：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2.1雙方協(xié)商一致解除合同；7.2.2一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行；7.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約：甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為交易價格的【具體比例】%。8.2乙方違約：乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為交易價格的【具體比例】%。第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決：合同雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同爭議。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地或者房地產(chǎn)所在地的仲裁委員會申請仲裁。9.4訴訟解決：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地或者房地產(chǎn)所在地的法院提起訴訟。第十條：合同的生效、變更和終止10.1生效條件：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2變更條件：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.3.1雙方協(xié)商一致終止合同；10.3.2一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行；10.3.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。第十一條：其他約定11.1物業(yè)管理：房地產(chǎn)交付后，物業(yè)管理事項(xiàng)按照物業(yè)管理公司的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。11.2配套設(shè)施：房地產(chǎn)周邊的配套設(shè)施，包括但不限于交通、教育、醫(yī)療等，以實(shí)際狀況為準(zhǔn)。11.3環(huán)境保護(hù)：甲方應(yīng)遵守國家關(guān)于環(huán)境保護(hù)的相關(guān)規(guī)定，確保房地產(chǎn)周邊環(huán)境的衛(wèi)生和整潔。第十二條：合同的附件12.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明：包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。12.2規(guī)劃設(shè)計(jì)文件：包括但不限于建筑設(shè)計(jì)圖紙、規(guī)劃許可證等。12.3交易雙方身份證明：甲乙雙方的有效身份證件。第十三條：合同的簽訂和保管13.1簽訂時間：本合同于【具體日期】由甲乙雙方簽訂。13.2簽訂地點(diǎn)：【具體地點(diǎn)】。13.3合同副本：甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條：合同的修訂和補(bǔ)充14.1修訂條件：本合同的修訂需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。14.2補(bǔ)充內(nèi)容：本合同的補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方：指除甲乙雙方外，參與本合同交易過程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及本合同的約定，履行其在交易過程中的職責(zé)，確保交易順利進(jìn)行。1.3第三方責(zé)任限額：第三方對于甲乙雙方的違約行為承擔(dān)的責(zé)任限額，按照法律規(guī)定及第三方承諾的范圍內(nèi)承擔(dān)。第二條：第三方介入程序2.1中介機(jī)構(gòu)介入：中介機(jī)構(gòu)作為第三方，負(fù)責(zé)為甲乙雙方提供房地產(chǎn)交易相關(guān)信息，協(xié)助雙方進(jìn)行交易。2.3擔(dān)保機(jī)構(gòu)介入：擔(dān)保機(jī)構(gòu)作為第三方，為甲乙雙方提供交易擔(dān)保，確保交易安全。第三條：第三方權(quán)利義務(wù)3.1中介機(jī)構(gòu)權(quán)利義務(wù)：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)如實(shí)提供房地產(chǎn)交易信息，保密甲乙雙方的商業(yè)秘密，如實(shí)告知交易風(fēng)險。3.2評估機(jī)構(gòu)權(quán)利義務(wù)：評估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房地產(chǎn)評估，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的評估報告。3.3擔(dān)保機(jī)構(gòu)權(quán)利義務(wù)：擔(dān)保機(jī)構(gòu)應(yīng)對甲乙雙方的交易進(jìn)行擔(dān)保，確保交易資金安全，按照約定履行擔(dān)保責(zé)任。第四條：第三方服務(wù)費(fèi)用4.1中介機(jī)構(gòu)服務(wù)費(fèi)用：中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。4.2評估機(jī)構(gòu)服務(wù)費(fèi)用：評估機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。4.3擔(dān)保機(jī)構(gòu)服務(wù)費(fèi)用：擔(dān)保機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。第五條：第三方違約責(zé)任5.1第三方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金，違約金為交易價格的【具體比例】%。5.2第三方因過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。第六條：第三方權(quán)益保護(hù)6.1甲乙雙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用，不得無故拖欠或拒付。6.2第三方有權(quán)按照法律法規(guī)及本合同約定，要求甲乙雙方履行合同義務(wù)。第七條：第三方退出機(jī)制7.1第三方因特殊情況需退出本合同，應(yīng)提前【具體天數(shù)】天通知甲乙雙方。7.2第三方退出本合同，應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，確保交易順利進(jìn)行。第八條：第三方與其他各方關(guān)系8.1第三方與甲乙雙方應(yīng)保持獨(dú)立的關(guān)系，不得存在利益輸送或其他不正當(dāng)關(guān)系。8.2第三方在履行合同過程中，應(yīng)保持中立立場，不得偏袒任何一方。第九條：第三方責(zé)任免除9.1第三方不承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致的合同履行不能的責(zé)任。9.2第三方不承擔(dān)因甲乙雙方之間的糾紛導(dǎo)致的合同履行障礙的責(zé)任。第十條：第三方違約處理10.1甲乙雙方認(rèn)為第三方存在違約行為的，可以向第三方提出書面違約通知。10.2第三方收到違約通知后，應(yīng)在【具體天數(shù)】日內(nèi)回復(fù)，并提出解決方案。10.3如第三方在規(guī)定時間內(nèi)未能提出解決方案，甲乙雙方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房地產(chǎn)權(quán)屬證明詳細(xì)要求：提供合法有效的房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件，以證明甲方對房地產(chǎn)的所有權(quán)。附件2：規(guī)劃設(shè)計(jì)文件詳細(xì)要求：提供完整的建筑設(shè)計(jì)圖紙、規(guī)劃許可證等相關(guān)文件，以證明房地產(chǎn)的合法性。附件3：交易雙方身份證明詳細(xì)要求：提供甲乙雙方的身份證件，以證明其合法的交易主體身份。附件4：交易資金支付憑證詳細(xì)要求：提供交易資金的支付憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。附件5：房地產(chǎn)評估報告附件6：擔(dān)保協(xié)議詳細(xì)要求：提供由擔(dān)保機(jī)構(gòu)出具的擔(dān)保協(xié)議，明確擔(dān)保范圍、擔(dān)保金額和擔(dān)保期限等。附件7：物業(yè)管理協(xié)議詳細(xì)要求：提供與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理協(xié)議，明確物業(yè)管理事項(xiàng)和服務(wù)費(fèi)用等。附件8：補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：提供任何雙方協(xié)商一致的補(bǔ)充協(xié)議，對原合同的條款進(jìn)行修改或補(bǔ)充。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為1：甲方未按照約定時間交付房地產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約金【具體金額】元，并賠償乙方因此造成的其他損失。違約行為2：乙方未按照約定時間支付交易價格責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約金【具體金額】元，并賠償甲方因此造成的其他損失。違約行為3：甲方提供的房地產(chǎn)存在質(zhì)量問題責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用【具體金額】元，并賠償乙方因此造成的其他損失。違約行為4：第三方未按照約定履行評估、擔(dān)保等職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約金【具體金額】元，并賠償甲乙雙方因此造成的其他損失。示例說明：如甲方未按照合同約定時間交付房地產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金10萬元，并