2024年度物業(yè)服務(wù)合同：智能化辦公樓物業(yè)管理3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)服務(wù)合同：智能化辦公樓物業(yè)管理本合同目錄一覽1.合同雙方的基本信息1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱及資質(zhì)1.2業(yè)主方名稱及資質(zhì)1.3合同簽訂日期及生效日期2.物業(yè)服務(wù)范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)區(qū)域及設(shè)施設(shè)備2.2物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及要求3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.2費(fèi)用支付方式及時(shí)間3.3逾期付款的違約責(zé)任4.物業(yè)服務(wù)合同的解除與終止4.1合同解除的條件4.2合同終止的條件4.3解除與終止的程序及責(zé)任5.物業(yè)服務(wù)合同爭(zhēng)議的解決方式5.1爭(zhēng)議解決方式5.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的選定5.3爭(zhēng)議解決程序6.物業(yè)管理設(shè)施的維護(hù)與保養(yǎng)6.1設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任6.2設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)計(jì)劃6.3維修保養(yǎng)費(fèi)用的承擔(dān)7.業(yè)主權(quán)益保障7.1業(yè)主權(quán)益的范圍7.2業(yè)主權(quán)益的保障措施7.3業(yè)主投訴處理程序8.物業(yè)管理費(fèi)用的使用與管理8.1費(fèi)用使用范圍8.2費(fèi)用使用及監(jiān)督8.3費(fèi)用使用不當(dāng)?shù)倪`約責(zé)任9.物業(yè)安全管理9.1安全管理職責(zé)9.2安全防范措施9.3事故處理及責(zé)任劃分10.物業(yè)服務(wù)合同附件10.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目清單10.2附件二：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)10.3附件三：物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備清單11.合同簽訂的法律效力11.1合同的法律效力11.2合同的生效條件11.3合同的終止條件12.合同的修改與補(bǔ)充12.1修改與補(bǔ)充的條件12.2修改與補(bǔ)充的程序12.3修改與補(bǔ)充的效力13.合同的備案與公告13.1合同備案手續(xù)13.2合同公告內(nèi)容13.3合同公告方式14.合同的其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)的范圍14.2其他約定事項(xiàng)的效力14.3其他約定事項(xiàng)的變更與解除第一部分：合同如下：第一條合同雙方的基本信息1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱及資質(zhì)本合同雙方約定，甲方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）名稱為：物業(yè)管理有限公司，具有物業(yè)管理一級(jí)資質(zhì)證書，證書編號(hào)：X。1.2業(yè)主方名稱及資質(zhì)本合同雙方約定，乙方（業(yè)主方）名稱為：智能化辦公樓業(yè)主委員會(huì)，具備獨(dú)立法人資格，注冊(cè)號(hào)為：X。1.3合同簽訂日期及生效日期本合同雙方約定，合同簽訂日期為2024年1月1日，合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二條物業(yè)服務(wù)范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)區(qū)域及設(shè)施設(shè)備本合同約定，甲方對(duì)乙方所擁有的位于市區(qū)的智能化辦公樓進(jìn)行物業(yè)管理，包括但不限于：地下車庫、電梯、消防系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、公共區(qū)域等設(shè)施設(shè)備。2.2物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目（1）日常清潔、綠化、保安、維修服務(wù)；（2）設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)；（3）消防安全管理；（4）公共區(qū)域的安全巡邏；（5）業(yè)主投訴處理；（6）物業(yè)管理費(fèi)收繳；2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及要求甲方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及本合同的約定，提供符合乙方要求的物業(yè)管理服務(wù)。第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)本合同約定，甲方提供物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為人民幣元/平方米·月，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳見附件二。3.2費(fèi)用支付方式及時(shí)間乙方應(yīng)于每月的日前，向甲方支付當(dāng)月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息詳見附件一。3.3逾期付款的違約責(zé)任若乙方逾期支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付逾期付款金額的萬分之五作為違約金。第四條物業(yè)服務(wù)合同的解除與終止4.1合同解除的條件（1）一方嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)另一方書面通知后仍未在合理期限內(nèi)糾正；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）合同約定的其他解除條件。4.2合同終止的條件（1）合同約定的服務(wù)期限屆滿；（2）合同解除；（3）合同約定的其他終止條件。4.3解除與終止的程序及責(zé)任合同解除或終止，雙方應(yīng)書面通知對(duì)方，并按照約定處理相關(guān)事宜。第五條物業(yè)服務(wù)合同爭(zhēng)議的解決方式5.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的選定雙方可共同選定仲裁機(jī)構(gòu)，按照仲裁規(guī)則解決合同爭(zhēng)議。5.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序按照雙方選定的爭(zhēng)議解決方式及仲裁規(guī)則執(zhí)行。第六條物業(yè)管理設(shè)施的維護(hù)與保養(yǎng)6.1設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任甲方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。6.2設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)計(jì)劃甲方應(yīng)制定設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)計(jì)劃，并報(bào)乙方備案。6.3維修保養(yǎng)費(fèi)用的承擔(dān)設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)費(fèi)用，按照本合同約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及雙方約定承擔(dān)。第七條業(yè)主權(quán)益保障7.1業(yè)主權(quán)益的范圍本合同約定的業(yè)主權(quán)益包括但不限于：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的保障、公共設(shè)施的合理使用、物業(yè)管理費(fèi)用的合理收繳等。7.2業(yè)主權(quán)益的保障措施甲方應(yīng)設(shè)立業(yè)主服務(wù)中心，接受業(yè)主咨詢、投訴和建議，并及時(shí)處理。7.3業(yè)主投訴處理程序業(yè)主投訴處理程序如下：（1）業(yè)主向甲方提出投訴；（2）甲方調(diào)查核實(shí)；（3）甲方提出處理意見；（4）甲方向業(yè)主反饋處理結(jié)果。第八條物業(yè)管理費(fèi)用的使用與管理8.1費(fèi)用使用范圍（1）物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)、維修和更新改造；（2）物業(yè)區(qū)域內(nèi)的綠化、清潔、保安等日常運(yùn)營(yíng)費(fèi)用；（3）物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施的保險(xiǎn)費(fèi)用；（4）物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施的租賃收入；（5）物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施的折舊費(fèi)用；（6）物業(yè)管理服務(wù)的成本和合理利潤(rùn)。8.2費(fèi)用使用及監(jiān)督甲方應(yīng)定期編制物業(yè)管理費(fèi)用使用報(bào)表，并向乙方公開，接受乙方的監(jiān)督。8.3費(fèi)用使用不當(dāng)?shù)倪`約責(zé)任若甲方未按照本合同約定使用物業(yè)管理費(fèi)用，或存在浪費(fèi)、挪用等不當(dāng)行為，乙方有權(quán)要求甲方改正，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條物業(yè)安全管理9.1安全管理職責(zé)甲方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全管理，包括但不限于：（1）制定并實(shí)施安全管理措施；（2）確保消防、電梯、監(jiān)控等安全設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行；（3）組織定期安全檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并消除安全隱患；（4）處理突發(fā)安全事故。9.2安全防范措施（1）設(shè)置門禁系統(tǒng)，控制人員進(jìn)出；（2）配備專職保安人員進(jìn)行巡邏；（3）安裝監(jiān)控?cái)z像頭，覆蓋重點(diǎn)區(qū)域；（4）定期對(duì)員工進(jìn)行安全培訓(xùn)。9.3事故處理及責(zé)任劃分發(fā)生安全事故時(shí)，甲方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，并按下列程序處理：（1）報(bào)告上級(jí)部門，并通知乙方；（2）采取必要措施，控制事故擴(kuò)大；（3）調(diào)查事故原因，確定責(zé)任；（4）根據(jù)事故責(zé)任，追究相關(guān)人員責(zé)任。第十條物業(yè)服務(wù)合同附件10.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目清單附件一詳細(xì)列明了甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目及具體內(nèi)容。10.2附件二：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件二詳細(xì)列明了物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用、公共設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)用等。10.3附件三：物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備清單附件三詳細(xì)列明了物業(yè)區(qū)域內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的清單，包括型號(hào)、數(shù)量、安裝位置等信息。第十一條合同簽訂的法律效力11.1合同的法律效力本合同自雙方簽字蓋章之日起，對(duì)雙方具有法律約束力。11.2合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，無附加生效條件。11.3合同的終止條件（1）合同約定的服務(wù)期限屆滿；（2）合同解除；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。第十二條合同的修改與補(bǔ)充12.1修改與補(bǔ)充的條件本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以修改或補(bǔ)充。12.2修改與補(bǔ)充的程序修改或補(bǔ)充合同應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.3修改與補(bǔ)充的效力經(jīng)雙方簽字蓋章的修改或補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。第十三條合同的備案與公告13.1合同備案手續(xù)本合同簽訂后，甲方應(yīng)向相關(guān)部門辦理備案手續(xù)。13.2合同公告內(nèi)容合同公告應(yīng)包括合同雙方名稱、合同主要內(nèi)容、簽訂日期等信息。13.3合同公告方式甲方應(yīng)在物業(yè)區(qū)域內(nèi)顯著位置張貼合同公告，并可通過其他適當(dāng)方式進(jìn)行公告。第十四條合同的其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)的范圍其他約定事項(xiàng)包括但不限于合同履行中的未盡事宜、合同解釋、合同爭(zhēng)議的解決等。14.2其他約定事項(xiàng)的效力其他約定事項(xiàng)的效力與本合同其他條款同等，如有沖突，以本合同其他條款為準(zhǔn)。14.3其他約定事項(xiàng)的變更與解除其他約定事項(xiàng)的變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并采用書面形式。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1定義本合同所述“第三方”是指除甲方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）和乙方（業(yè)主方）以外的，因履行本合同而介入合同關(guān)系的任何個(gè)人、法人或其他組織。1.2范圍（1）合同履行過程中的技術(shù)支持、咨詢服務(wù)；（2）合同履行的監(jiān)督管理；（3）合同履行的評(píng)估、審計(jì)；（4）合同履行的爭(zhēng)議解決；（5）合同履行的其他輔助服務(wù)。第二條第三方介入的引入及程序2.1引入條件（1）第三方介入有利于提高合同履行的效率和質(zhì)量；（2）第三方介入符合法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（3）第三方介入不損害甲方、乙方及其他相關(guān)方的合法權(quán)益。2.2引入程序（1）甲方或乙方提出引入第三方介入的申請(qǐng)；（2）雙方協(xié)商確定第三方介入的具體事項(xiàng)和范圍；（3）雙方與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或委托書；（4）第三方根據(jù)合作協(xié)議或委托書的規(guī)定履行相關(guān)職責(zé)。第三條第三方的責(zé)任及權(quán)利3.1責(zé)任（1）按照合作協(xié)議或委托書的規(guī)定，履行相應(yīng)的職責(zé)；（2）確保其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（3）對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任；（4）在合同履行過程中，如因第三方原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2權(quán)利（1）根據(jù)合作協(xié)議或委托書的規(guī)定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；（2）在履行職責(zé)過程中，享有必要的知情權(quán)和參與權(quán)；（3）對(duì)甲方或乙方的違法行為提出異議；（4）在合同履行過程中，享有合同約定的其他權(quán)利。第四條第三方的責(zé)任限額4.1限額設(shè)定（1）第三方提供服務(wù)的重要性；（2）第三方提供服務(wù)的性質(zhì)；（3）第三方提供服務(wù)可能帶來的風(fēng)險(xiǎn)；（4）法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。4.2限額方式（1）固定金額；（2）按比例計(jì)算；（3）其他合理方式。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1甲方與第三方的責(zé)任劃分（1）甲方對(duì)第三方提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任；（2）第三方對(duì)其提供服務(wù)的行為承擔(dān)責(zé)任。5.2乙方與第三方的責(zé)任劃分（1）乙方對(duì)第三方提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任；（2）第三方對(duì)其提供服務(wù)的行為承擔(dān)責(zé)任。5.3甲方、乙方與第三方的權(quán)利劃分（1）甲方、乙方對(duì)第三方提供的服務(wù)享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；（2）第三方對(duì)甲方、乙方享有收取服務(wù)費(fèi)用的權(quán)利；（3）甲方、乙方對(duì)第三方享有提出意見和建議的權(quán)利。第六條第三方介入的變更與解除6.1變更第三方介入的變更應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂變更協(xié)議。6.2解除（1）合作協(xié)議或委托書約定的解除條件；（2）法律法規(guī)規(guī)定的解除條件；（3）合同履行過程中，因不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行職責(zé)。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式（1）協(xié)商解決；（2）仲裁；（3）訴訟。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第三方介入的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合作協(xié)議或委托書的規(guī)定選定。如合作協(xié)議或委托書未作明確規(guī)定，則由甲方、乙方和第三方共同選定。第八條第三方介入的終止8.1終止條件（1）合同履行完畢；（2）第三方無法繼續(xù)履行職責(zé)；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。8.2終止程序第三方介入的終止程序應(yīng)按照合作協(xié)議或委托書的規(guī)定執(zhí)行。如合作協(xié)議或委托書未作明確規(guī)定，則由甲方、乙方和第三方共同確認(rèn)終止。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目清單詳細(xì)列明甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目，包括但不限于日常清潔、綠化、保安、維修服務(wù)、設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)等。要求：清單應(yīng)包含每個(gè)服務(wù)項(xiàng)目的具體內(nèi)容、服務(wù)頻率、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等詳細(xì)信息。2.附件二：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用、公共設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)用等。要求：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)明確列出各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算方式、計(jì)費(fèi)周期、支付方式等。3.附件三：物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)列明物業(yè)區(qū)域內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的清單，包括型號(hào)、數(shù)量、安裝位置等信息。要求：清單應(yīng)包含設(shè)施設(shè)備的名稱、型號(hào)、數(shù)量、品牌、購買日期等詳細(xì)信息。4.附件四：第三方合作協(xié)議或委托書詳細(xì)規(guī)定甲方、乙方與第三方之間的合作內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任劃分等。要求：協(xié)議或委托書應(yīng)明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，以及違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決方式。5.附件五：合同履行過程中的各類通知和公告包括但不限于甲方、乙方發(fā)布的各類通知、公告、會(huì)議紀(jì)要等。要求：通知和公告應(yīng)清晰、明確，確保所有相關(guān)方及時(shí)了解相關(guān)信息。6.附件六：物業(yè)管理費(fèi)用使用報(bào)表詳細(xì)記錄物業(yè)管理費(fèi)用的使用情況，包括收入、支出、結(jié)余等。要求：報(bào)表應(yīng)按月或按季度編制，并附有相應(yīng)的憑證和說明。7.附件七：物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)記錄詳細(xì)記錄物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)情況，包括維修保養(yǎng)日期、維修內(nèi)容、維修費(fèi)用等。要求：記錄應(yīng)完整、準(zhǔn)確，確保設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)的及時(shí)性和有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合要求；乙方未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用；第三方未按照合作協(xié)議或委托書的規(guī)定履行職責(zé)或服務(wù)質(zhì)量不符合要求；任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、改正違約行為等；違約金的具體數(shù)額由合同約定或根據(jù)違約行為的影響和損失程度確定；賠償損失應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算，包括直接損失和間接損失；改正違約行為是指違約方應(yīng)采取必要措施，使合同履行恢復(fù)正常。3.違約責(zé)任示例說明：示例一：甲方未按照合同約定進(jìn)行設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)，導(dǎo)致設(shè)備損壞，乙方要求甲方賠償設(shè)備維修費(fèi)用；示例二：乙方逾期支付物業(yè)管理費(fèi)用，甲方要求乙方支付逾期付款的違約金；示例三：第三方未按照合作協(xié)議或委托書的規(guī)定提供服務(wù)質(zhì)量，導(dǎo)致甲方和乙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年度物業(yè)服務(wù)合同：智能化辦公樓物業(yè)管理1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱及地址1.2合同雙方法定代表人及聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的2.1物業(yè)管理范圍及內(nèi)容2.2物業(yè)管理期限2.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用3.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1安全管理3.2清潔衛(wèi)生3.3維修養(yǎng)護(hù)3.4便民服務(wù)4.物業(yè)管理責(zé)任4.1物業(yè)服務(wù)方責(zé)任4.2業(yè)主方責(zé)任5.物業(yè)使用及維護(hù)5.1物業(yè)使用規(guī)定5.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任6.智能化設(shè)施設(shè)備6.1設(shè)施設(shè)備類型及數(shù)量6.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)6.3設(shè)施設(shè)備更新改造7.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收取及支付7.1費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)7.2費(fèi)用支付方式7.3費(fèi)用支付期限8.物業(yè)服務(wù)合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件9.違約責(zé)任9.1服務(wù)方違約責(zé)任9.2業(yè)主方違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.其他約定事項(xiàng)12.1合同附件12.2合同份數(shù)12.3合同簽署日期13.合同附件清單13.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)13.2附件二：智能化設(shè)施設(shè)備清單13.3附件三：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱及地址1.1.1物業(yè)服務(wù)方名稱：__________1.1.2物業(yè)服務(wù)方地址：__________1.1.3業(yè)主方名稱：__________1.1.4業(yè)主方地址：__________1.2合同雙方法定代表人及聯(lián)系方式1.2.1物業(yè)服務(wù)方法定代表人：__________1.2.2物業(yè)服務(wù)方聯(lián)系方式：__________1.2.3業(yè)主方法定代表人：__________1.2.4業(yè)主方聯(lián)系方式：__________2.合同標(biāo)的2.1物業(yè)管理范圍及內(nèi)容2.1.1物業(yè)管理范圍：__________2.1.2物業(yè)管理內(nèi)容：__________2.2物業(yè)管理期限2.2.1合同期限：自__________起至__________止。2.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用2.3.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用總額：__________2.3.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付方式：__________3.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1安全管理3.1.1安全巡查：__________3.1.2安全設(shè)施維護(hù)：__________3.2清潔衛(wèi)生3.2.1公共區(qū)域清潔：__________3.2.2公共區(qū)域衛(wèi)生：__________3.3維修養(yǎng)護(hù)3.3.1建筑結(jié)構(gòu)及設(shè)備維修：__________3.3.2電梯、消防等設(shè)備養(yǎng)護(hù)：__________3.4便民服務(wù)3.4.124小時(shí)服務(wù)：__________3.4.2日常維修服務(wù)：__________4.物業(yè)管理責(zé)任4.1物業(yè)服務(wù)方責(zé)任4.1.1按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)：__________4.1.2維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益：__________4.2業(yè)主方責(zé)任4.2.1交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：__________4.2.2不得損害公共利益：__________5.物業(yè)使用及維護(hù)5.1物業(yè)使用規(guī)定5.1.1業(yè)主使用物業(yè)應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定：__________5.1.2不得擅自改變物業(yè)用途：__________5.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任5.2.1物業(yè)服務(wù)方負(fù)責(zé)物業(yè)共用部位的維護(hù)：__________5.2.2業(yè)主負(fù)責(zé)其擁有物業(yè)的維護(hù)：__________6.智能化設(shè)施設(shè)備6.1設(shè)施設(shè)備類型及數(shù)量6.1.1智能化設(shè)施設(shè)備類型：__________6.1.2智能化設(shè)施設(shè)備數(shù)量：__________6.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)6.2.1設(shè)施設(shè)備定期維護(hù)保養(yǎng)：__________6.2.2設(shè)施設(shè)備故障處理：__________6.3設(shè)施設(shè)備更新改造6.3.1設(shè)施設(shè)備更新改造計(jì)劃：__________6.3.2設(shè)施設(shè)備更新改造資金：__________8.物業(yè)服務(wù)合同變更與解除8.1合同變更條件8.1.1合同雙方協(xié)商一致，可對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。8.1.2法律法規(guī)、政策調(diào)整導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更的。8.2合同解除條件8.2.1物業(yè)服務(wù)方嚴(yán)重違約，經(jīng)業(yè)主方書面通知后，業(yè)主方有權(quán)解除合同。8.2.2業(yè)主方嚴(yán)重違約，物業(yè)服務(wù)方有權(quán)解除合同。8.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，合同雙方協(xié)商一致解除合同。9.違約責(zé)任9.1服務(wù)方違約責(zé)任9.1.1物業(yè)服務(wù)方未按合同約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.1.2物業(yè)服務(wù)方未按合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)退還多余費(fèi)用。9.2業(yè)主方違約責(zé)任9.2.1業(yè)主方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)支付滯納金。9.2.2業(yè)主方違反物業(yè)管理規(guī)定，造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。10.1.2協(xié)商不成的，可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名稱：__________10.2.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)地址：__________11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章后生效。11.1.2合同經(jīng)合同登記機(jī)關(guān)登記后生效。11.2合同終止條件11.2.1合同期滿自然終止。11.2.2合同雙方協(xié)商一致解除合同。11.2.3合同因法定原因解除。12.其他約定事項(xiàng)12.1合同附件12.1.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)12.1.2附件二：智能化設(shè)施設(shè)備清單12.1.3附件三：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)12.2合同份數(shù)12.2.1合同一式______份，雙方各執(zhí)______份。12.3合同簽署日期12.3.1物業(yè)服務(wù)方簽署日期：__________12.3.2業(yè)主方簽署日期：__________13.合同附件清單13.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)13.2附件二：智能化設(shè)施設(shè)備清單13.3附件三：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期：__________14.2合同生效日期：__________第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念和范圍1.1第三方的定義第三方是指在物業(yè)服務(wù)合同履行過程中，經(jīng)合同雙方同意，介入合同履行的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍（1）對(duì)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督和評(píng)估；（2）對(duì)物業(yè)管理費(fèi)用的審核和監(jiān)督；（3）對(duì)物業(yè)管理合同履行情況的監(jiān)督和調(diào)解；（4）對(duì)物業(yè)管理爭(zhēng)議的調(diào)解和仲裁。2.第三方介入的程序和條件2.1第三方介入程序（1）合同雙方協(xié)商一致，確定第三方介入的具體事項(xiàng)和范圍；（2）合同雙方共同邀請(qǐng)第三方介入；（3）第三方接受邀請(qǐng)，參與合同履行。2.2第三方介入條件（1）第三方具備相應(yīng)的專業(yè)資質(zhì)和條件；（2）第三方與合同雙方不存在利害關(guān)系；（3）第三方介入事項(xiàng)符合法律法規(guī)和合同約定。3.第三方介入的職責(zé)和權(quán)利3.1第三方職責(zé)（1）對(duì)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和物業(yè)管理費(fèi)用進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估；（2）對(duì)物業(yè)管理合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督；（3）對(duì)物業(yè)管理爭(zhēng)議進(jìn)行調(diào)解和仲裁；（4）根據(jù)合同約定，對(duì)物業(yè)管理事項(xiàng)提出意見和建議。3.2第三方權(quán)利（1）查閱和復(fù)制與第三方介入事項(xiàng)相關(guān)的資料；（2）要求物業(yè)服務(wù)方和業(yè)主方提供必要的協(xié)助和配合；（3）根據(jù)合同約定，獨(dú)立作出決定和裁決。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任界定第三方在介入合同履行過程中，因自身原因造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額（1）第三方責(zé)任限額由合同雙方在合同中約定；（2）第三方責(zé)任限額不得超過合同總金額的______%；（3）第三方責(zé)任限額的調(diào)整，需經(jīng)合同雙方書面同意。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1物業(yè)服務(wù)方與第三方的劃分（1）物業(yè)服務(wù)方負(fù)責(zé)向第三方提供物業(yè)管理服務(wù)，并配合第三方的工作；（2）第三方對(duì)物業(yè)服務(wù)方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估，并提出意見和建議。5.2業(yè)主方與第三方的劃分（1）業(yè)主方有權(quán)要求第三方介入物業(yè)管理，并配合第三方的工作；（2）第三方對(duì)業(yè)主方的物業(yè)管理需求進(jìn)行了解和評(píng)估，并提出相應(yīng)的解決方案。5.3合同雙方與第三方的劃分（1）合同雙方共同邀請(qǐng)第三方介入，并承擔(dān)第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用；（2）合同雙方共同監(jiān)督和評(píng)估第三方的介入工作，并對(duì)第三方的工作提出意見和建議。6.第三方介入的終止6.1第三方介入終止的條件（1）合同履行完畢；（2）合同雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律法規(guī)或政策調(diào)整導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。6.2第三方介入終止的程序（1）合同雙方書面通知第三方終止介入；（2）第三方確認(rèn)終止介入，并辦理相關(guān)手續(xù)。7.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)7.1第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)第三方介入費(fèi)用由合同雙方按照約定的比例承擔(dān)。7.2第三方介入費(fèi)用的支付第三方介入費(fèi)用在合同約定的期限內(nèi)支付。8.第三方介入的其他事項(xiàng)8.2第三方介入過程中，合同雙方應(yīng)遵守法律法規(guī)和合同約定；8.3第三方介入過程中，合同雙方應(yīng)保護(hù)第三方的工作成果和合法權(quán)益。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)詳細(xì)要求和說明：列明物業(yè)管理服務(wù)的具體項(xiàng)目，如安全、清潔、維修、綠化等；每項(xiàng)服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)；服務(wù)時(shí)間及服務(wù)頻次；服務(wù)人員資質(zhì)要求。2.附件二：智能化設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)要求和說明：列明智能化設(shè)施設(shè)備的種類、數(shù)量、型號(hào)及規(guī)格；設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)要求；設(shè)施設(shè)備的更新改造計(jì)劃及資金來源。3.附件三：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求和說明：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的組成，包括但不限于日常服務(wù)費(fèi)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)等；各類費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方法；費(fèi)用調(diào)整的依據(jù)和程序。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求和說明：第三方介入的具體事項(xiàng)和范圍；第三方介入的職責(zé)和權(quán)利；第三方介入的費(fèi)用及支付方式；第三方介入的期限和終止條件。5.附件五：違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求和說明：列明各種違約行為的類型；每種違約行為的具體認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)；違約責(zé)任的承擔(dān)方式。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為物業(yè)服務(wù)方未按合同約定提供服務(wù)；業(yè)主方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；物業(yè)服務(wù)方未按合同約定進(jìn)行設(shè)施設(shè)備維護(hù)；業(yè)主方違反物業(yè)管理規(guī)定，造成損失的；第三方介入過程中，第三方未按協(xié)議履行職責(zé)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)方違約：物業(yè)服務(wù)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償業(yè)主損失、支付違約金等；業(yè)主方違約：業(yè)主方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付滯納金、賠償物業(yè)服務(wù)方損失等；物業(yè)服務(wù)方設(shè)施設(shè)備維護(hù)違約：物業(yè)服務(wù)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于修復(fù)設(shè)施設(shè)備、賠償業(yè)主損失等；業(yè)主方違反物業(yè)管理規(guī)定：業(yè)主方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、接受處罰等；第三方違約：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償合同雙方損失、支付違約金等。3.示例說明示例一：物業(yè)服務(wù)方未按合同約定進(jìn)行公共區(qū)域清潔，導(dǎo)致業(yè)主投訴。物業(yè)服務(wù)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償業(yè)主精神損失費(fèi)、支付違約金等。示例二：業(yè)主方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，物業(yè)服務(wù)方有權(quán)停止提供部分服務(wù)。業(yè)主方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付滯納金、賠償物業(yè)服務(wù)方損失等。示例三：第三方在介入過程中，未按協(xié)議履行職責(zé)，導(dǎo)致合同雙方損失。第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償合同雙方損失、支付違約金等。全文完。2024年度物業(yè)服務(wù)合同：智能化辦公樓物業(yè)管理2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)方基本信息1.2業(yè)主方基本信息2.合同標(biāo)的物及服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍2.2智能化辦公樓物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目2.3服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成3.2費(fèi)用支付方式3.3付款期限及違約責(zé)任4.物業(yè)服務(wù)期限4.1合同起始日期4.2合同終止日期4.3合同續(xù)簽條件5.物業(yè)管理責(zé)任及義務(wù)5.1物業(yè)服務(wù)方責(zé)任5.2業(yè)主方義務(wù)5.3第三方責(zé)任6.物業(yè)管理權(quán)限6.1物業(yè)服務(wù)方權(quán)限6.2業(yè)主方權(quán)限6.3第三方權(quán)限7.物業(yè)維修及養(yǎng)護(hù)7.1維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任7.2維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用7.3維修養(yǎng)護(hù)期限8.安全管理8.1安全責(zé)任8.2安全措施8.3應(yīng)急預(yù)案9.業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)9.1業(yè)主大會(huì)制度9.2業(yè)主委員會(huì)職責(zé)9.3業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的召集及召開10.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決10.1違約責(zé)任10.2爭(zhēng)議解決方式10.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同生效及解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同解除程序12.合同附件及補(bǔ)充條款12.1合同附件12.2補(bǔ)充條款13.合同簽署及生效日期13.1合同簽署日期13.2合同生效日期14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一14.2其他約定事項(xiàng)二14.3其他約定事項(xiàng)三第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)方基本信息1.1.1物業(yè)服務(wù)方名稱：物業(yè)管理有限公司1.1.2注冊(cè)地址：省市區(qū)街道號(hào)1.1.3法定代表人：1.1.4營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：051.2業(yè)主方基本信息1.2.1業(yè)主方名稱：公司1.2.2注冊(cè)地址：省市區(qū)街道號(hào)1.2.3法定代表人：1.2.4組織機(jī)構(gòu)代碼證號(hào)：098762.合同標(biāo)的物及服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍2.1.1物業(yè)服務(wù)區(qū)域：智能化辦公樓2.1.2物業(yè)服務(wù)范圍包括但不限于：公共區(qū)域的清潔、綠化、安保、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等2.2智能化辦公樓物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目2.2.1智能化系統(tǒng)維護(hù)2.2.2網(wǎng)絡(luò)設(shè)備維護(hù)2.2.3電梯、消防、安防設(shè)備監(jiān)控2.2.4公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)2.3服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2.3.1公共區(qū)域清潔：每日清潔，保持地面無污漬，墻面無灰塵2.3.2綠化養(yǎng)護(hù)：每周修剪綠化帶，保持綠化植被良好2.3.3安保服務(wù)：24小時(shí)巡邏，確保大樓安全2.3.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)：定期檢查，及時(shí)維修，確保正常運(yùn)行3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成3.1.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)3.1.2智能化系統(tǒng)維護(hù)費(fèi)3.1.3設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)3.2費(fèi)用支付方式3.2.1業(yè)主方應(yīng)在每月月底前支付當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.2.2支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：3.2.2.1銀行名稱：銀行3.2.2.2賬戶名稱：物業(yè)管理有限公司3.2.2.3賬號(hào)：03.3付款期限及違約責(zé)任3.3.1業(yè)主方應(yīng)在約定的付款期限內(nèi)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.3.2違約責(zé)任：業(yè)主方逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向物業(yè)服務(wù)方支付違約金，違約金比例為每日萬分之五4.物業(yè)服務(wù)期限4.1合同起始日期：2024年1月1日4.2合同終止日期：2027年12月31日4.3合同續(xù)簽條件：在合同到期前三個(gè)月，雙方協(xié)商一致，可續(xù)簽合同5.物業(yè)管理責(zé)任及義務(wù)5.1物業(yè)服務(wù)方責(zé)任5.1.1按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)5.1.2確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序良好5.1.3及時(shí)處理業(yè)主投訴和問題5.2業(yè)主方義務(wù)5.2.1遵守物業(yè)管理規(guī)章制度5.2.2按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.2.3維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生5.3第三方責(zé)任5.3.1第三方在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)造成損害的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任6.物業(yè)管理權(quán)限6.1物業(yè)服務(wù)方權(quán)限6.1.1制定物業(yè)管理規(guī)章制度6.1.2監(jiān)督執(zhí)行物業(yè)管理規(guī)章制度6.1.3處理物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共事務(wù)6.2業(yè)主方權(quán)限6.2.1依法行使業(yè)主權(quán)利6.2.2參與物業(yè)管理決策6.2.3對(duì)物業(yè)服務(wù)提出意見和建議6.3第三方權(quán)限6.3.1在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)開展合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)6.3.2遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序8.安全管理8.1安全責(zé)任8.1.1物業(yè)服務(wù)方負(fù)責(zé)制定和實(shí)施安全管理措施8.1.2業(yè)主方應(yīng)配合物業(yè)服務(wù)方進(jìn)行安全管理8.1.3第三方在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)應(yīng)遵守安全管理規(guī)定8.2安全措施8.2.124小時(shí)監(jiān)控中心，對(duì)大樓進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)控8.2.2定期進(jìn)行消防、安防設(shè)備檢查和維護(hù)8.2.3設(shè)置門禁系統(tǒng)，控制人員出入8.2.4定期開展安全培訓(xùn)和演練8.3應(yīng)急預(yù)案8.3.1制定火災(zāi)、盜竊、自然災(zāi)害等突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案8.3.2定期更新應(yīng)急預(yù)案，確保其有效性9.業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)9.1業(yè)主大會(huì)制度9.1.1業(yè)主大會(huì)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)最高權(quán)力機(jī)構(gòu)9.1.2業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成9.1.3業(yè)主大會(huì)的召開和決議程序按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行9.2業(yè)主委員會(huì)職責(zé)9.2.1業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)決議9.2.2監(jiān)督物業(yè)服務(wù)方的服務(wù)質(zhì)量9.2.3維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益9.3業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的召集及召開9.3.1業(yè)主大會(huì)每年至少召開一次9.3.2業(yè)主委員會(huì)每季度至少召開一次會(huì)議10.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決10.1違約責(zé)任10.1.1任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任10.1.2違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等10.2爭(zhēng)議解決方式10.2.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議10.2.2協(xié)商不成的，可提交物業(yè)管理區(qū)域所在地的人民法院訴訟解決10.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為物業(yè)管理區(qū)域所在地的人民法院11.合同生效及解除11.1合同生效條件11.1.1雙方簽署合同后，自合同簽署之日起生效11.1.2合同生效前，雙方應(yīng)履行合同約定的備案手續(xù)11.2合同解除條件11.2.1合同期滿11.2.2雙方協(xié)商一致解除合同11.2.3發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行11.3合同解除程序11.3.1雙方應(yīng)書面通知對(duì)方解除合同11.3.2解除合同后，雙方應(yīng)按合同約定進(jìn)行結(jié)算12.合同附件及補(bǔ)充條款12.1合同附件12.1.1物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則12.1.2安全管理細(xì)則12.1.3業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)章程12.2補(bǔ)充條款12.2.1本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議12.2.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力13.合同簽署及生效日期13.1合同簽署日期：2024年1月1日13.2合同生效日期：合同簽署之日起生效14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一14.1.1本合同未盡事宜，按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行14.2其他約定事項(xiàng)二14.2.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.3其他約定事項(xiàng)三14.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入說明15.1第三方定義15.1.1第三方是指在物業(yè)服務(wù)合同履行過程中，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立法人、自然人或其他組織。15.1.2.1專業(yè)技術(shù)服務(wù)方，如維修保養(yǎng)公司、智能化系統(tǒng)供應(yīng)商等；15.1.2.2中介服務(wù)方，如律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等；15.1.2.3政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)或其他相關(guān)管理部門。15.2第三方介入范圍15.2.1.1物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施的維修、更換；15.2.1.2物業(yè)管理服務(wù)的專業(yè)咨詢和監(jiān)督；15.2.1.3物業(yè)管理合同的簽訂、履行和解除；15.2.1.4業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的相關(guān)事務(wù)。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方在提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助過程中，因其過錯(cuò)造成業(yè)主或物業(yè)服務(wù)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.3.2第三方的責(zé)任限額由雙方在合同中約定，并應(yīng)在第三方服務(wù)合同中明確。15.4第三方責(zé)任界定15.4.1第三方的責(zé)任界定如下：15.4.1.1第三方在提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保服務(wù)質(zhì)量。15.4.1.2第三方在服務(wù)過程中發(fā)生的意外事故，應(yīng)由第三方自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.4.1.3第三方在服務(wù)過程中，若違反合同約定或造成業(yè)主或物業(yè)服務(wù)方損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。16.甲乙方額外條款16.1甲方額外條款16.1.1甲