2024年房地產(chǎn)買賣合同：關(guān)于買家購(gòu)買賣家房產(chǎn)的價(jià)格、付款及交房等事宜

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)買賣合同：關(guān)于買家購(gòu)買賣家房產(chǎn)的價(jià)格、付款及交房等事宜本合同目錄一覽第一條房產(chǎn)描述與價(jià)格1.1房產(chǎn)位置與面積1.2房產(chǎn)類型與結(jié)構(gòu)1.3成交價(jià)格第二條付款方式與時(shí)間2.1定金支付2.2首付款支付2.3貸款申請(qǐng)與支付2.4尾款支付第三條付款條件與期限3.1定金支付條件與期限3.2首付款支付條件與期限3.3貸款申請(qǐng)條件與期限3.4尾款支付條件與期限第四條房產(chǎn)交付與過(guò)戶4.1交房時(shí)間與條件4.2房產(chǎn)過(guò)戶流程與時(shí)間4.3房產(chǎn)交付后的責(zé)任轉(zhuǎn)移第五條房產(chǎn)質(zhì)量與瑕疵5.1房產(chǎn)現(xiàn)狀描述5.2出賣人保證5.3瑕疵處理方式第六條違約責(zé)任與賠償6.1出賣人違約責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任6.3違約賠償金額計(jì)算第七條爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑解決第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條稅費(fèi)承擔(dān)與支付9.1交易稅費(fèi)承擔(dān)9.2稅費(fèi)支付方式與時(shí)間第十條附加條款10.1物業(yè)管理費(fèi)10.2維修基金10.3戶口遷出第十一條合同的生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件第十二條雙方聲明與承諾12.1出賣人聲明與承諾12.2買受人聲明與承諾第十三條合同的附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證復(fù)印件13.3貸款合同復(fù)印件第十四條其他事項(xiàng)14.1合同簽署地點(diǎn)與日期14.2合同副本數(shù)量與分發(fā)14.3合同修改與補(bǔ)充方式第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)描述與價(jià)格1.1房產(chǎn)位置與面積該房產(chǎn)位于____________（地址），建筑面積為_(kāi)___________平方米。1.2房產(chǎn)類型與結(jié)構(gòu)該房產(chǎn)為_(kāi)___________（房產(chǎn)類型，如住宅、商業(yè)、辦公等），結(jié)構(gòu)為_(kāi)___________（結(jié)構(gòu)類型，如平層、復(fù)試、別墅等）。1.3成交價(jià)格雙方確認(rèn)，本合同的成交價(jià)格為人民幣_(tái)___________元整（大寫(xiě)：____________元整）。該價(jià)格包括但不限于房產(chǎn)買賣價(jià)、稅費(fèi)、中介費(fèi)等。第二條付款方式與時(shí)間2.1定金支付買方應(yīng)在合同簽署之日起____________日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣_(tái)___________元整（大寫(xiě)：____________元整）。定金支付后，本合同即刻生效。2.2首付款支付買方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起____________日內(nèi)，向賣方支付首付款人民幣_(tái)___________元整（大寫(xiě)：____________元整）。2.3貸款申請(qǐng)與支付買方應(yīng)在本合同簽署之日起____________日內(nèi)，向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，并將貸款金額及貸款審批結(jié)果告知賣方。買方獲得貸款后，應(yīng)按照貸款協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付貸款。2.4尾款支付買方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢且貸款支付完畢之日起____________日內(nèi)，向賣方支付尾款人民幣_(tái)___________元整（大寫(xiě)：____________元整）。第三條付款條件與期限3.1定金支付條件與期限買方支付定金后，本合同即刻生效。賣方應(yīng)在收到定金后____________日內(nèi)，向買方出具收款憑證。3.2首付款支付條件與期限買方支付首付款的條件是：（1）房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢；（2）賣方按合同約定交付房產(chǎn)；（3）買方獲得貸款。買方應(yīng)在上述條件滿足之日起____________日內(nèi)，向賣方支付首付款。3.3貸款申請(qǐng)條件與期限買方應(yīng)在合同簽署之日起____________日內(nèi)，向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，并將貸款金額及貸款審批結(jié)果告知賣方。3.4尾款支付條件與期限買方支付尾款的條件是：（1）房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢；（2）買方獲得貸款并按貸款協(xié)議約定的方式和時(shí)間支付貸款；（3）賣方按合同約定交付房產(chǎn)。買方應(yīng)在上述條件滿足之日起____________日內(nèi)，向賣方支付尾款。第四條房產(chǎn)交付與過(guò)戶4.1交房時(shí)間與條件賣方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起____________日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給買方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同簽署房產(chǎn)交付確認(rèn)書(shū)。4.2房產(chǎn)過(guò)戶流程與時(shí)間雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶流程包括但不限于：提交材料、審核、繳納稅費(fèi)、領(lǐng)取新房產(chǎn)證等。雙方應(yīng)積極配合，確保過(guò)戶手續(xù)在____________日內(nèi)完成。4.3房產(chǎn)交付后的責(zé)任轉(zhuǎn)移房產(chǎn)交付后，買方享有房產(chǎn)所有權(quán)，并承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)管理和維修責(zé)任。賣方不再對(duì)房產(chǎn)負(fù)有任何責(zé)任，但法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。第五條房產(chǎn)質(zhì)量與瑕疵5.1房產(chǎn)現(xiàn)狀描述（1）違法建筑；（2）抵押、查封等權(quán)利限制；（3）重大結(jié)構(gòu)安全隱患；（4）重大質(zhì)量問(wèn)題；（5）其他影響房產(chǎn)價(jià)值的情形。5.2出賣人保證出賣人保證，本房產(chǎn)的現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)情況如前所述，如存在虛假陳述或故意隱瞞重要事實(shí)，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.3瑕疵處理方式如買方在驗(yàn)收房產(chǎn)時(shí)發(fā)現(xiàn)瑕疵，買方有權(quán)要求出賣人按照法律規(guī)定和合同約定進(jìn)行修復(fù)或賠償。如出賣人拒絕修復(fù)或賠償，買方有權(quán)解除合同，并要求出賣人支付違約金。第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件任何一方如需變更本合同的任何條款，應(yīng)提前____________日書(shū)面通知對(duì)方。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以簽訂書(shū)面變更協(xié)議，作為本合同的附件，具有同等法律效力。8.2合同解除條件一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同。解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條稅費(fèi)承擔(dān)與支付9.1交易稅費(fèi)承擔(dān)雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和政策要求，承擔(dān)相應(yīng)的交易稅費(fèi)。具體稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。9.2稅費(fèi)支付方式與時(shí)間買方應(yīng)按照法律規(guī)定和政策要求，支付相關(guān)稅費(fèi)。買方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起____________日內(nèi)，向出賣人支付應(yīng)由買方承擔(dān)的稅費(fèi)。第十條附加條款10.1物業(yè)管理費(fèi)買方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)的物業(yè)管理費(fèi)。自房產(chǎn)交付之日起，由買方支付物業(yè)管理費(fèi)。10.2維修基金買方應(yīng)在房產(chǎn)交付之日起____________日內(nèi)，向物業(yè)管理公司繳納維修基金。10.3戶口遷出出賣人應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起____________日內(nèi)，將戶口遷出房產(chǎn)。如出賣人未能按約定遷出戶口，買方有權(quán)要求出賣人支付違約金。第十一條合同的生效與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽署之日起生效。本合同的生效，以雙方實(shí)際履行合同義務(wù)為前提。11.2合同終止條件（1）雙方按照合同約定履行完畢所有義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第十二條雙方聲明與承諾12.1出賣人聲明與承諾出賣人聲明：（1）本房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利限制；（2）本房產(chǎn)不存在重大質(zhì)量問(wèn)題和安全隱患；（3）出賣人已如實(shí)陳述本房產(chǎn)的現(xiàn)狀和產(chǎn)權(quán)情況。出賣人承諾：（1）按照本合同約定履行義務(wù)；（2）如因出賣人原因?qū)е潞贤獬?，出賣人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。12.2買受人聲明與承諾買受人聲明：（1）買受人具備購(gòu)房資格和支付能力；（2）買受人已如實(shí)陳述自己的基本情況；（3）買受人同意按照本合同約定履行義務(wù)。買受人承諾：（1）按照本合同約定履行義務(wù)；（2）如因買受人原因?qū)е潞贤獬?，買受人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十三條合同的附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件本合同附件包括房產(chǎn)證復(fù)印件，作為本合同的附件，具有同等法律效力。13.2買賣雙方身份證復(fù)印件本合同附件包括買賣雙方身份證復(fù)印件，作為本合同的附件，具有同等法律效力。13.3貸款合同復(fù)印件如買方選擇貸款購(gòu)房，本合同附件包括貸款合同復(fù)印件，作為本合同的附件，具有同等法律效力。第十四條其他事項(xiàng)14.1合同簽署地點(diǎn)與日期本合同于____________（地點(diǎn)）簽署，簽署日期為_(kāi)___________年____________月____________日。14.2合同副本數(shù)量與分發(fā)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方同意，本合同的正本和副本具有同等法律效力。14.3合同修改與補(bǔ)充方式本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)采用書(shū)面形式，經(jīng)雙方簽署后，作為本合同的附件，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、貸款機(jī)構(gòu)、房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的義務(wù)。第三方對(duì)甲乙方承擔(dān)的責(zé)任，應(yīng)以第三方自身的承諾和法律規(guī)定為限。第二條第三方介入的附加條款2.1中介方介入中介方作為第三方，負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方完成房產(chǎn)買賣過(guò)程中的相關(guān)事宜，包括但不限于房源信息提供、議價(jià)、帶看、簽署合同等。中介方的責(zé)任限于其職責(zé)范圍內(nèi)，對(duì)于房產(chǎn)本身的問(wèn)題，中介方不承擔(dān)責(zé)任。2.2貸款機(jī)構(gòu)介入如買方選擇貸款購(gòu)房，貸款機(jī)構(gòu)作為第三方，負(fù)責(zé)審查買方的貸款申請(qǐng)，并提供貸款。貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)和貸款協(xié)議的約定，履行其義務(wù)。2.3房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)介入房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)作為第三方，負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)和政策要求，公正、高效地完成過(guò)戶手續(xù)。2.4物業(yè)管理公司介入物業(yè)管理公司作為第三方，負(fù)責(zé)房產(chǎn)交付后的物業(yè)管理服務(wù)。物業(yè)管理公司應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供服務(wù)質(zhì)量達(dá)標(biāo)的服務(wù)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限制第三方對(duì)甲乙方承擔(dān)的責(zé)任，應(yīng)以第三方自身的承諾和法律規(guī)定為限。除法律規(guī)定和第三方承諾的外，第三方不承擔(dān)其他責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)和合同約定確定。如法律法規(guī)和合同約定沒(méi)有明確限額的，第三方對(duì)甲乙方承擔(dān)的責(zé)任，不得超過(guò)其收取的費(fèi)用總額。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方關(guān)系第三方與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)以本合同及第三方與甲乙方簽訂的合同為準(zhǔn)。第三方不承擔(dān)本合同以外的義務(wù)。4.2第三方相互之間的關(guān)系如第三方之間有合作關(guān)系，第三方相互之間的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)以第三方之間的合作協(xié)議為準(zhǔn)。第三方相互之間不承擔(dān)本合同以外的義務(wù)。第五條第三方義務(wù)的履行與監(jiān)督5.1第三方義務(wù)的履行第三方應(yīng)按照本合同及第三方與甲乙方簽訂的合同約定，履行其義務(wù)。第三方履行義務(wù)時(shí)，應(yīng)遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。5.2第三方義務(wù)的監(jiān)督甲乙方有權(quán)對(duì)第三方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督。如甲乙方發(fā)現(xiàn)第三方未按照約定履行義務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方改正。第六條第三方違約的處理6.1第三方違約如第三方未按照本合同及第三方與甲乙方簽訂的合同約定履行義務(wù)，視為第三方違約。6.2第三方違約責(zé)任第三方違約的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第三方承擔(dān)違約責(zé)任后，不免除其繼續(xù)履行合同的義務(wù)。第七條第三方權(quán)益的保障7.1第三方權(quán)益的保護(hù)甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得侵犯第三方的權(quán)益。7.2第三方權(quán)益的維護(hù)如甲乙方侵犯第三方的合法權(quán)益，第三方有權(quán)要求甲乙方停止侵權(quán)行為，并承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。第八條合同的變更與解除8.1合同變更本合同的變更，應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。8.2合同解除本合同的解除，應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第九條合同的效力與終止9.1合同效力本合同自甲乙方簽署之日起生效。9.2合同終止本合同在甲乙方履行完畢所有義務(wù)后終止。第十條雙方聲明與承諾10.1甲乙方聲明與承諾甲乙方聲明：（1）甲乙方具備購(gòu)房資格和支付能力；（2）甲乙方已如實(shí)陳述自己的基本情況；（3）甲乙方同意按照本合同約定履行義務(wù)。甲乙方承諾：（1）按照本合同約定履行義務(wù)；（2）如因甲乙方原因?qū)е潞贤獬滓曳匠袚?dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條合同的附件11.1附件內(nèi)容本合同附件包括房產(chǎn)證復(fù)印件、買賣雙方身份證復(fù)印件、貸款合同復(fù)印件等，作為本合同的附件，具有同等法律效力。11.2附件的修改與補(bǔ)充本合同附件的修改與補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.買賣雙方身份證復(fù)印件3.定金收據(jù)4.首付款收據(jù)5.貸款合同復(fù)印件6.房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)7.房產(chǎn)交付確認(rèn)書(shū)8.物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件9.維修基金繳納證明10.戶口遷移證明11.合同變更協(xié)議書(shū)12.合同解除協(xié)議書(shū)13.違約責(zé)任確認(rèn)書(shū)14.爭(zhēng)議解決協(xié)議書(shū)說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方未按時(shí)支付定金或首付款責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付定金和首付款。如買方未按時(shí)支付，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為逾期支付金額的日息萬(wàn)分之五。示例說(shuō)明：如買方應(yīng)于合同簽署后7日內(nèi)支付定金人民幣10萬(wàn)元，但買方于第8日支付，則賣方有權(quán)要求買方支付違約金，違約金為10萬(wàn)元0.00057天=350元。2.賣方未按時(shí)交付房產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)按照合同約定及時(shí)交付房產(chǎn)。如賣方未按時(shí)交付，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為逾期交付天數(shù)的日息萬(wàn)分之五乘以房產(chǎn)總價(jià)。示例說(shuō)明：如賣方應(yīng)于房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后30日內(nèi)交付房產(chǎn)，但賣方于第31日交付，則買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金為房產(chǎn)總價(jià)0.000530天。3.買方未按時(shí)支付尾款責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付尾款。如買方未按時(shí)支付，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為逾期支付金額的日息萬(wàn)分之五。示例說(shuō)明：如買方