2024年二手房買(mǎi)賣及按揭協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房買(mǎi)賣及按揭協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1買(mǎi)方信息1.2賣方信息1.3代理信息（如有）2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)用途2.5房產(chǎn)證號(hào)3.買(mǎi)賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1買(mǎi)方權(quán)利與義務(wù)3.2賣方權(quán)利與義務(wù)3.3第三方權(quán)利與義務(wù)（如有）4.房產(chǎn)價(jià)格及支付方式4.1房產(chǎn)總價(jià)4.2付款方式4.3付款時(shí)間4.4付款條件5.按揭貸款信息5.1按揭貸款銀行5.2貸款額度5.3貸款利率5.4還款期限5.5還款方式6.房產(chǎn)過(guò)戶及稅費(fèi)6.1過(guò)戶手續(xù)6.2稅費(fèi)承擔(dān)6.3稅費(fèi)支付方式7.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收7.1房產(chǎn)交付時(shí)間7.2房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.3房產(chǎn)驗(yàn)收流程8.房產(chǎn)質(zhì)量保證及維修8.1質(zhì)量保證期限8.2維修責(zé)任8.3維修費(fèi)用承擔(dān)9.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3爭(zhēng)議解決方式10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件11.合同附件11.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明11.2付款憑證11.3按揭貸款合同11.4其他相關(guān)文件12.合同簽署及生效日期12.1簽署日期12.2生效日期13.合同變更及解除13.1變更條件13.2解除條件13.3解除流程14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1買(mǎi)方信息1.1.1買(mǎi)方名稱：_________________1.1.2買(mǎi)方法定代表人：_________________1.1.3買(mǎi)方聯(lián)系電話：_________________1.1.4買(mǎi)方通訊地址：_________________1.2賣方信息1.2.1賣方名稱：_________________1.2.2賣方法定代表人：_________________1.2.3賣方聯(lián)系電話：_________________1.2.4賣方通訊地址：_________________1.3代理信息（如有）1.3.1代理人姓名：_________________1.3.2代理人身份證號(hào)碼：_________________1.3.3代理人聯(lián)系電話：_________________1.3.4代理人通訊地址：_________________2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址：_________________2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)：_________________2.3房產(chǎn)面積：_________________平方米2.4房產(chǎn)用途：_________________2.5房產(chǎn)證號(hào)：_________________3.買(mǎi)賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1買(mǎi)方權(quán)利與義務(wù)3.1.1買(mǎi)方有權(quán)要求賣方按照合同約定交付房產(chǎn)。3.1.2買(mǎi)方有義務(wù)按照合同約定支付房款。3.1.3買(mǎi)方有義務(wù)配合賣方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。3.2賣方權(quán)利與義務(wù)3.2.1賣方有權(quán)要求買(mǎi)方按照合同約定支付房款。3.2.2賣方有義務(wù)將房產(chǎn)交付給買(mǎi)方。3.2.3賣方有義務(wù)協(xié)助買(mǎi)方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。3.3第三方權(quán)利與義務(wù)（如有）4.房產(chǎn)價(jià)格及支付方式4.1房產(chǎn)總價(jià)：人民幣_(tái)________________元整。4.2付款方式：_________________4.3付款時(shí)間：_________________4.4付款條件：_________________5.按揭貸款信息5.1按揭貸款銀行：_________________5.2貸款額度：人民幣_(tái)________________元整。5.3貸款利率：_________________5.4還款期限：_________________5.5還款方式：_________________6.房產(chǎn)過(guò)戶及稅費(fèi)6.1過(guò)戶手續(xù)：_________________6.2稅費(fèi)承擔(dān)：_________________6.3稅費(fèi)支付方式：_________________7.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收7.1房產(chǎn)交付時(shí)間：_________________7.2房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：_________________7.3房產(chǎn)驗(yàn)收流程：_________________8.房產(chǎn)質(zhì)量保證及維修8.1質(zhì)量保證期限：自房產(chǎn)交付之日起，質(zhì)量保證期限為_(kāi)___年。8.2維修責(zé)任：在質(zhì)量保證期限內(nèi)，因房產(chǎn)質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由賣方承擔(dān)。8.3維修費(fèi)用承擔(dān)：維修費(fèi)用包括但不限于人工費(fèi)、材料費(fèi)等，賣方應(yīng)按照實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用進(jìn)行支付。9.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決9.1違約情形：9.1.1賣方未按照合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)；9.1.2買(mǎi)方未按照合同約定時(shí)間支付房款；9.1.3雙方未按照合同約定履行其他義務(wù)。9.2違約責(zé)任：9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2.2違約金金額為人民幣_(tái)___元整。9.3爭(zhēng)議解決方式：9.3.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；9.3.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。10.合同生效及終止10.1合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.2合同終止條件：10.2.1房產(chǎn)交付后，合同自動(dòng)終止；10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；10.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。10.3合同解除條件：10.3.1一方違約，另一方有權(quán)解除合同；10.3.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。11.合同附件11.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明：_________________11.2付款憑證：_________________11.3按揭貸款合同：_________________11.4其他相關(guān)文件：_________________12.合同簽署及生效日期12.1簽署日期：_________________12.2生效日期：自合同簽署之日起生效。13.合同變更及解除13.1變更條件：任何一方要求變更合同內(nèi)容，需書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。13.2解除條件：13.2.1雙方協(xié)商一致解除合同；13.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。13.3解除流程：任何一方要求解除合同，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并在收到對(duì)方確認(rèn)后，合同解除。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方一致同意，參與本合同履行的其他自然人、法人或其他組織。2.第三方責(zé)任2.1第三方在本合同履行過(guò)程中的責(zé)任限于其提供的服務(wù)范圍，不承擔(dān)超出其服務(wù)范圍的義務(wù)。3.第三方權(quán)利3.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，收取其提供服務(wù)的合理費(fèi)用。3.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助，以完成其服務(wù)。4.第三方介入的情形4.1房地產(chǎn)中介服務(wù)：在買(mǎi)賣雙方簽訂本合同時(shí)，如需房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)提供居間服務(wù)，中介機(jī)構(gòu)為本合同中的第三方。4.2按揭貸款服務(wù)：在買(mǎi)賣雙方簽訂本合同時(shí)，如需銀行或其他金融機(jī)構(gòu)提供按揭貸款服務(wù)，該銀行或金融機(jī)構(gòu)為本合同中的第三方。4.3法律、法規(guī)規(guī)定的其他第三方介入情形。5.第三方介入的流程5.1甲乙雙方協(xié)商一致，決定引入第三方。5.2甲乙雙方與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確第三方在本合同中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。5.3第三方根據(jù)本合同約定及與甲乙雙方簽訂的協(xié)議，履行其職責(zé)。6.第三方責(zé)任限額6.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方在協(xié)議中約定，一般不超過(guò)第三方收取服務(wù)費(fèi)用的兩倍。6.2如第三方在本合同履行過(guò)程中出現(xiàn)違約行為，甲乙雙方應(yīng)向第三方追究責(zé)任，第三方賠償不足部分由甲乙雙方按合同約定分擔(dān)。7.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明7.1第三方與甲方的劃分：7.1.1第三方對(duì)甲方承擔(dān)的服務(wù)責(zé)任，由甲方承擔(dān)連帶責(zé)任。7.1.2甲方對(duì)第三方的服務(wù)不滿意，有權(quán)要求第三方改正或賠償。7.2第三方與乙方的劃分：7.2.1第三方對(duì)乙方承擔(dān)的服務(wù)責(zé)任，由乙方承擔(dān)連帶責(zé)任。7.2.2乙方對(duì)第三方的服務(wù)不滿意，有權(quán)要求第三方改正或賠償。7.3第三方與甲乙雙方的劃分：7.3.1第三方對(duì)甲乙雙方共同承擔(dān)的服務(wù)責(zé)任，由甲乙雙方共同承擔(dān)。7.3.2甲乙雙方對(duì)第三方的服務(wù)不滿意，應(yīng)共同協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向第三方追究責(zé)任。8.第三方介入后的合同變更8.1第三方介入后，如需對(duì)本合同進(jìn)行變更，應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。8.2變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.第三方介入后的合同解除9.1第三方介入后，如甲乙雙方或第三方提出解除合同，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并按照合同約定辦理解除手續(xù)。9.2解除合同后，第三方應(yīng)退還甲乙雙方已支付的服務(wù)費(fèi)用。10.第三方介入后的爭(zhēng)議解決10.1第三方介入后，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同履行地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)證原件或復(fù)印件，證明賣方對(duì)該房產(chǎn)享有合法的產(chǎn)權(quán)。說(shuō)明：此附件用于證明賣方對(duì)該房產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)，保障買(mǎi)方的權(quán)益。2.付款憑證詳細(xì)要求：提供付款憑證的原件或復(fù)印件，證明買(mǎi)方已按照合同約定支付房款。說(shuō)明：此附件用于證明買(mǎi)方已履行付款義務(wù)，作為合同履行的依據(jù)。3.按揭貸款合同詳細(xì)要求：提供按揭貸款合同原件或復(fù)印件，證明買(mǎi)方已與貸款銀行簽訂按揭貸款協(xié)議。說(shuō)明：此附件用于證明買(mǎi)方已獲得按揭貸款，保障交易的安全性。4.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的原件或復(fù)印件，證明房產(chǎn)已成功過(guò)戶至買(mǎi)方名下。說(shuō)明：此附件用于證明房產(chǎn)過(guò)戶已完成，買(mǎi)方已取得房產(chǎn)所有權(quán)。5.房產(chǎn)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的原件或復(fù)印件，證明房產(chǎn)驗(yàn)收合格。說(shuō)明：此附件用于證明房產(chǎn)質(zhì)量符合合同約定，買(mǎi)方無(wú)權(quán)因質(zhì)量問(wèn)題提出索賠。6.稅費(fèi)繳納憑證詳細(xì)要求：提供稅費(fèi)繳納憑證的原件或復(fù)印件，證明稅費(fèi)已按規(guī)定繳納。說(shuō)明：此附件用于證明稅費(fèi)已按規(guī)定繳納，保障交易的合法性。7.合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：提供合同補(bǔ)充協(xié)議的原件或復(fù)印件，證明合同已進(jìn)行變更或補(bǔ)充。說(shuō)明：此附件用于證明合同已進(jìn)行變更或補(bǔ)充，保障合同內(nèi)容的完整性。8.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：提供其他可能涉及合同履行的相關(guān)文件的原件或復(fù)印件。說(shuō)明：此附件用于證明合同履行過(guò)程中涉及的其他重要事項(xiàng)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：賣方未按合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)。責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金金額為人民幣_(tái)___元整。示例：賣方未在合同約定的交付日期前將房產(chǎn)交付給買(mǎi)方，應(yīng)支付違約金。2.買(mǎi)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：買(mǎi)方未按合同約定時(shí)間支付房款。責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金金額為人民幣_(tái)___元整。示例：買(mǎi)方未在合同約定的付款日期前支付房款，應(yīng)支付違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方未按合同約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合約定。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償由此造成的損失。示例：第三方提供的服務(wù)不符合合同約定，導(dǎo)致交易，應(yīng)賠償損失。4.其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償由此造成的損失。示例：一方未按照合同約定履行協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致交易，應(yīng)賠償損失。全文完。2024年二手房買(mǎi)賣及按揭協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息2.2房產(chǎn)位置信息2.3房產(chǎn)面積信息2.4房產(chǎn)用途信息3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)及稅費(fèi)4.1過(guò)戶手續(xù)4.2稅費(fèi)承擔(dān)4.3稅費(fèi)繳納時(shí)間5.按揭貸款信息5.1貸款金額5.2貸款利率5.3還款方式5.4還款期限6.合同解除及違約責(zé)任6.1合同解除條件6.2違約責(zé)任7.爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.合同生效及終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件9.其他約定事項(xiàng)9.1不可抗力9.2合同附件10.合同附件清單10.1附件一：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明10.2附件二：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告10.3附件三：貸款合同11.合同簽署時(shí)間及地點(diǎn)11.1簽署時(shí)間11.2簽署地點(diǎn)12.合同份數(shù)12.1合同份數(shù)12.2份數(shù)分配13.合同附件份數(shù)13.1附件份數(shù)13.2份數(shù)分配14.合同附件內(nèi)容14.1附件一：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明14.2附件二：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告14.3附件三：貸款合同第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息甲方全稱：_____________________甲方法定代表人：________________甲方身份證號(hào)碼：________________甲方聯(lián)系方式：__________________1.2乙方基本信息乙方全稱：_____________________乙方法定代表人：________________乙方身份證號(hào)碼：________________乙方聯(lián)系方式：__________________2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息房產(chǎn)證號(hào)：____________________房產(chǎn)所有權(quán)人：__________________房產(chǎn)性質(zhì)：____________________房產(chǎn)用途：______________________2.2房產(chǎn)位置信息房產(chǎn)地址：____________________所在區(qū)域：____________________所在小區(qū)：____________________2.3房產(chǎn)面積信息建筑面積：____________________使用面積：____________________房屋結(jié)構(gòu)：____________________2.4房產(chǎn)用途信息房屋現(xiàn)狀：____________________規(guī)劃用途：____________________3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格房產(chǎn)交易總價(jià)：_________________支付貨幣種類：_________________3.2付款方式首付金額：____________________首付支付時(shí)間：_________________剩余房款支付方式：_____________剩余房款支付時(shí)間：_____________4.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)及稅費(fèi)4.1過(guò)戶手續(xù)過(guò)戶手續(xù)辦理時(shí)間：_____________過(guò)戶手續(xù)費(fèi)承擔(dān)方：_____________4.2稅費(fèi)承擔(dān)契稅：_______________________個(gè)人所得稅：___________________其他稅費(fèi)：____________________4.3稅費(fèi)繳納時(shí)間稅費(fèi)繳納時(shí)間：_________________5.按揭貸款信息5.1貸款金額貸款金額：____________________5.2貸款利率貸款利率：____________________5.3還款方式還款方式：____________________5.4還款期限還款期限：____________________6.合同解除及違約責(zé)任6.1合同解除條件合同解除條件：_________________6.2違約責(zé)任違約責(zé)任：____________________8.合同生效及終止8.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同終止條件1.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢，乙方取得房產(chǎn)所有權(quán)；2.甲方按照合同約定支付全部房款；3.乙方按照合同約定償還全部按揭貸款；4.雙方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面終止協(xié)議。9.其他約定事項(xiàng)9.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者履行困難的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2合同附件本合同附件如下：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明；2.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；3.貸款合同。10.合同附件清單10.1附件一：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明房產(chǎn)證號(hào)：____________________房產(chǎn)所有權(quán)人：__________________房產(chǎn)地址：____________________房產(chǎn)面積：____________________10.2附件二：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告評(píng)估機(jī)構(gòu)：____________________評(píng)估時(shí)間：____________________評(píng)估價(jià)格：____________________10.3附件三：貸款合同貸款銀行：____________________貸款金額：____________________貸款利率：____________________還款方式：____________________11.合同簽署時(shí)間及地點(diǎn)11.1簽署時(shí)間本合同于____年____月____日簽署。11.2簽署地點(diǎn)本合同在____地點(diǎn)簽署。12.合同份數(shù)12.1合同份數(shù)本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份。12.2份數(shù)分配甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份。13.合同附件份數(shù)13.1附件份數(shù)本合同附件一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份。13.2份數(shù)分配甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份。14.合同附件內(nèi)容14.1附件一：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明（此處應(yīng)附房產(chǎn)證復(fù)印件）14.2附件二：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告（此處應(yīng)附房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告復(fù)印件）14.3附件三：貸款合同（此處應(yīng)附貸款合同復(fù)印件）第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同中的第三方是指除甲乙雙方之外的，為促成合同履行或提供專業(yè)服務(wù)而介入合同關(guān)系的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款銀行等。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方責(zé)任第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成合同履行受阻、違約或損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.2.2責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體如下：1.房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)：中介服務(wù)費(fèi)總額的10%；2.評(píng)估機(jī)構(gòu)：評(píng)估報(bào)告價(jià)值的5%；3.貸款銀行：貸款總額的1%；4.律師：律師服務(wù)費(fèi)的10%；5.其他第三方：根據(jù)具體情況由甲乙雙方另行約定。15.3第三方介入方式15.3.1中介服務(wù)若甲方或乙方選擇通過(guò)房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)提供服務(wù)，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同簽訂前進(jìn)行充分的市場(chǎng)調(diào)研和溝通，確保為甲乙雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息。15.3.2專業(yè)服務(wù)第三方專業(yè)服務(wù)包括但不限于評(píng)估、貸款、法律咨詢等，甲方或乙方應(yīng)提前與第三方溝通，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。16.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明16.1職責(zé)劃分第三方在合同中的職責(zé)應(yīng)明確劃分，具體如下：1.中介機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)促成交易、提供咨詢、協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)等；2.評(píng)估機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告；3.貸款銀行：負(fù)責(zé)為乙方提供按揭貸款；4.律師：負(fù)責(zé)提供法律咨詢、起草合同、協(xié)助處理糾紛等；5.其他第三方：根據(jù)具體情況由甲乙雙方另行約定。16.2責(zé)任劃分第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，其責(zé)任應(yīng)與甲乙雙方明確劃分，具體如下：1.中介機(jī)構(gòu)：對(duì)甲乙雙方提供的信息真實(shí)性負(fù)責(zé)，對(duì)交易過(guò)程中的操作失誤負(fù)責(zé)；2.評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)評(píng)估報(bào)告的真實(shí)性負(fù)責(zé)，對(duì)評(píng)估過(guò)程中的失誤負(fù)責(zé)；3.貸款銀行：對(duì)貸款發(fā)放和還款過(guò)程負(fù)責(zé)，對(duì)貸款利率和還款方式負(fù)責(zé)；4.律師：對(duì)合同起草、法律咨詢和糾紛處理負(fù)責(zé)；5.其他第三方：根據(jù)具體情況由甲乙雙方另行約定。16.3風(fēng)險(xiǎn)劃分第三方在介入合同關(guān)系時(shí)，其風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)與甲乙雙方明確劃分，具體如下：1.中介機(jī)構(gòu)：對(duì)中介服務(wù)過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)責(zé)；2.評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)評(píng)估過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)責(zé)；3.貸款銀行：對(duì)貸款發(fā)放和還款過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)責(zé)；4.律師：對(duì)法律咨詢和糾紛處理過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)責(zé)；5.其他第三方：根據(jù)具體情況由甲乙雙方另行約定。17.第三方介入后的額外條款及說(shuō)明17.1中介費(fèi)用若甲方或乙方選擇通過(guò)房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)提供服務(wù)，中介費(fèi)用應(yīng)在合同中明確約定，包括中介服務(wù)費(fèi)的比例、支付時(shí)間及方式。17.2評(píng)估費(fèi)用評(píng)估費(fèi)用應(yīng)在合同中明確約定，包括評(píng)估機(jī)構(gòu)的選取、評(píng)估費(fèi)用的支付時(shí)間及方式。17.3貸款費(fèi)用貸款費(fèi)用應(yīng)在合同中明確約定，包括貸款利率、還款方式、還款期限等。17.4律師費(fèi)用律師費(fèi)用應(yīng)在合同中明確約定，包括律師服務(wù)的范圍、律師服務(wù)費(fèi)的支付時(shí)間及方式。17.5其他費(fèi)用其他費(fèi)用應(yīng)根據(jù)具體情況在合同中明確約定，包括第三方提供的其他服務(wù)及其費(fèi)用。17.6第三方變更若合同履行過(guò)程中需要更換第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)更換后的第三方及其職責(zé)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明要求：提供房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，確保產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)爭(zhēng)議。說(shuō)明：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明是證明房產(chǎn)所有權(quán)的重要文件，必須真實(shí)有效。2.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估報(bào)告應(yīng)包含房產(chǎn)的詳細(xì)信息和評(píng)估價(jià)值。說(shuō)明：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告用于確定房產(chǎn)交易價(jià)格，保證交易公平。3.貸款合同要求：由貸款銀行提供，明確貸款金額、利率、還款方式、期限等條款。說(shuō)明：貸款合同是甲乙雙方與貸款銀行之間的法律文件，規(guī)定了貸款的具體細(xì)節(jié)。4.中介服務(wù)協(xié)議要求：由房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)提供，明確中介服務(wù)的范圍、費(fèi)用、責(zé)任等。說(shuō)明：中介服務(wù)協(xié)議是甲乙雙方與中介機(jī)構(gòu)之間的合同，規(guī)定了中介服務(wù)的具體內(nèi)容。5.律師意見(jiàn)書(shū)要求：由律師出具，對(duì)合同條款的合法性、合規(guī)性進(jìn)行審查。說(shuō)明：律師意見(jiàn)書(shū)是對(duì)合同條款的法律風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，確保合同合法有效。6.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)要求：提供房產(chǎn)過(guò)戶所需的全部文件，包括身份證、戶口本、婚姻狀況證明等。說(shuō)明：房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)是完成房產(chǎn)交易的關(guān)鍵步驟，必須齊全。7.稅費(fèi)繳納憑證要求：提供契稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)繳納的憑證。說(shuō)明：稅費(fèi)繳納憑證是證明已繳納相關(guān)稅費(fèi)的證明文件。8.交易款項(xiàng)支付憑證要求：提供首付及尾款支付憑證，確保交易款項(xiàng)的準(zhǔn)確無(wú)誤。說(shuō)明：交易款項(xiàng)支付憑證是證明已支付交易款項(xiàng)的證明文件。9.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)具體情況，可能需要提供其他相關(guān)文件，如房屋租賃合同、抵押權(quán)登記證明等。說(shuō)明：其他相關(guān)文件根據(jù)具體情況而定，旨在確保交易的安全性和合法性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)支付房款。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的_____%。示例：甲方應(yīng)在合同約定的付款日期支付房款，如未按時(shí)支付，應(yīng)向乙方支付____元違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為_(kāi)____%。示例：乙方應(yīng)在合同約定的過(guò)戶日期辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，如未按時(shí)辦理，應(yīng)向甲方支付____元違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方未按時(shí)提供或提供不合格的服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給甲乙雙方造成的損失。示例：若評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的評(píng)估報(bào)告存在重大失誤，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：雙方在合同中約定的其他違約行為。責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)合同約定，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：若甲乙雙方在合同中約定了其他違約行為及責(zé)任，違約方應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。2024年二手房買(mǎi)賣及按揭協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出售方基本信息1.2買(mǎi)受方基本信息2.房屋基本情況2.1房屋坐落地址2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)2.3房屋面積2.4房屋用途2.5房屋配套設(shè)施3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易總價(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.4付款方式變更4.按揭貸款4.1貸款金額4.2貸款期限4.3貸款利率4.4貸款發(fā)放及使用4.5貸款還款責(zé)任5.房屋交付及過(guò)戶5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋過(guò)戶時(shí)間5.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)5.4房屋交付條件6.交房前費(fèi)用承擔(dān)6.1水電費(fèi)6.2物業(yè)費(fèi)6.3其他費(fèi)用7.房屋交付后費(fèi)用承擔(dān)7.1水電費(fèi)7.2物業(yè)費(fèi)7.3其他費(fèi)用8.房屋權(quán)屬變更登記8.1登記時(shí)間8.2登記費(fèi)用8.3登記責(zé)任9.違約責(zé)任9.1逾期付款違約責(zé)任9.2逾期交房違約責(zé)任9.3其他違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決10.2仲裁解決10.3訴訟解決11.合同解除條件11.1雙方協(xié)商解除11.2違約解除11.3其他解除條件12.合同生效12.1合同生效時(shí)間12.2合同生效條件13.合同附件13.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2房屋買(mǎi)賣合同13.3其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出售方基本信息1.1.1出售方名稱：_______1.1.2出售方法定代表人：_______1.1.3出售方聯(lián)系方式：電話_______，郵箱_______1.2買(mǎi)受方基本信息1.2.1買(mǎi)受方名稱：_______1.2.2買(mǎi)受方法定代表人：_______1.2.3買(mǎi)受方聯(lián)系方式：電話_______，郵箱_______2.房屋基本情況2.1房屋坐落地址：_______2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______2.3房屋面積：_______平方米2.4房屋用途：_______2.5房屋配套設(shè)施：_______3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易總價(jià)：_______元3.2付款方式：_______3.2.1首付款：_______元，支付時(shí)間：_______3.2.2按揭貸款：_______元，貸款期限：_______年3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：_______3.4付款方式變更：_______4.按揭貸款4.1貸款金額：_______元4.2貸款期限：_______年4.3貸款利率：_______4.4貸款發(fā)放及使用：_______4.5貸款還款責(zé)任：_______5.房屋交付及過(guò)戶5.1房屋交付時(shí)間：_______5.2房屋過(guò)戶時(shí)間：_______5.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)：_______5.4房屋交付條件：_______6.交房前費(fèi)用承擔(dān)6.1水電費(fèi)：_______6.2物業(yè)費(fèi)：_______6.3其他費(fèi)用：_______7.房屋交付后費(fèi)用承擔(dān)7.1水電費(fèi)：_______7.2物業(yè)費(fèi)：_______7.3其他費(fèi)用：_______8.房屋權(quán)屬變更登記8.1登記時(shí)間：_______8.2登記費(fèi)用：_______8.3登記責(zé)任：由_______承擔(dān)9.違約責(zé)任9.1逾期付款違約責(zé)任：9.1.1買(mǎi)受方逾期付款，每逾期一日應(yīng)向出售方支付_______元違約金。9.1.2出售方逾期收款，每逾期一日應(yīng)向買(mǎi)受方支付_______元違約金。9.2逾期交房違約責(zé)任：9.2.1出售方逾期交房，每逾期一日應(yīng)向買(mǎi)受方支付_______元違約金。9.2.2買(mǎi)受方逾期收房，每逾期一日應(yīng)向出售方支付_______元違約金。9.3其他違約責(zé)任：9.3.1如一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)對(duì)方因此遭受的全部損失。10.爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議。10.2仲裁解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向_______仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。10.3訴訟解決：如仲裁不成，任何一方均可向_______人民法院提起訴訟。11.合同解除條件11.1雙方協(xié)商解除：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除本合同。11.2違約解除：任何一方違約達(dá)到合同約定的嚴(yán)重程度，另一方有權(quán)解除合同。11.3其他解除條件：_______12.合同生效12.1合同生效時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）并經(jīng)_______公證處公證后生效。13.合同附件13.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2房屋買(mǎi)賣合同13.3其他相關(guān)文件：_______14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同中的“第三方”是指除甲乙雙方之外的任何參與合同履行或提供服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)、公證機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入的同意2.1甲乙雙方同意，在合同履行過(guò)程中，可引入第三方提供必要的服務(wù)或協(xié)助。2.2任何第三方介入均需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在引入第三方時(shí)協(xié)商確定，并在合同中明確。3.2如第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失，其責(zé)任限額不得超過(guò)合同約定的金額。3.3第三方責(zé)任限額在合同中應(yīng)以“元”為單位，并明確具體數(shù)額。4.第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取合理的服務(wù)費(fèi)用。4.2第三方應(yīng)按照合同約定，履行相應(yīng)的服務(wù)義務(wù)，包括但不限于：4.2.1提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)；4.2.2保障甲乙雙方的合法權(quán)益；4.2.3在其職責(zé)范圍內(nèi)，協(xié)助甲乙雙方履行合同。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方作為獨(dú)立的服務(wù)提供者，其與甲乙雙方之間的關(guān)系是獨(dú)立的，不構(gòu)成甲乙雙方的代理人或雇員關(guān)系。5.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，不得超越其職責(zé)范圍，不得干涉甲乙雙方的自主決策。5.3第三方在提供的服務(wù)中，如需與甲乙雙方之外的第三方進(jìn)行溝通或協(xié)調(diào)，應(yīng)事先取得甲乙雙方的書(shū)面同意。6.第三方介入時(shí)的額外條款及說(shuō)明6.1第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定，向第三方提供必要的信息和文件。6.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)保持溝通，確保合同履行的順利進(jìn)行。6.3第三方介入期間，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。7.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)7.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方根據(jù)合同約定和實(shí)際服務(wù)情況承擔(dān)。7.2如合同未約定費(fèi)用承擔(dān)方式，則由提出引入第三方的甲乙雙方承擔(dān)。8.第三方介入的終止8.1第三方介入期間，如甲乙雙方一致同意終止第三方介入，應(yīng)書(shū)面通知第三方，并明確終止時(shí)間。8.2