南京市2024年度二手房買賣合同樣本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME南京市2024年度二手房買賣合同樣本本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1買方信息1.2賣方信息1.3代理人信息（如有）2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)用途2.5房產(chǎn)配套設(shè)施2.6房產(chǎn)權(quán)利狀態(tài)3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間及節(jié)點(diǎn)3.4付款方式變更4.房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.3驗(yàn)收程序4.4驗(yàn)收期限4.5驗(yàn)收不合格處理5.產(chǎn)權(quán)過戶及稅費(fèi)5.1過戶手續(xù)5.2稅費(fèi)承擔(dān)5.3稅費(fèi)計(jì)算5.4稅費(fèi)支付6.附屬設(shè)施及權(quán)利義務(wù)6.1附屬設(shè)施情況6.2權(quán)利義務(wù)劃分6.3附屬設(shè)施權(quán)屬變更7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約金計(jì)算7.4違約爭(zhēng)議解決8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決期限9.合同生效及解除9.1合同生效條件9.2合同解除條件9.3合同解除程序10.合同附件10.1附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件10.2附件二：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議（如有）10.3附件三：其他相關(guān)文件11.合同簽署及見證11.1簽署地點(diǎn)及時(shí)間11.2見證機(jī)構(gòu)及人員12.合同附件簽署及見證12.1附件簽署地點(diǎn)及時(shí)間12.2附件見證機(jī)構(gòu)及人員13.合同生效日期13.1合同生效時(shí)間13.2合同生效條件14.其他約定14.1合同解釋14.2合同變更14.3合同解除14.4合同終止14.5合同附件14.6合同簽署及生效14.7合同解除及終止14.8合同附件簽署及生效14.9合同解除及終止14.10合同解釋14.11合同變更14.12合同解除14.13合同終止14.14合同附件14.15合同簽署及生效14.16合同解除及終止第一部分：合同1.1合同雙方基本信息1.1.1買方姓名（名稱）：____________________1.1.2買方身份證號(hào)（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)）：____________________1.1.3賣方姓名（名稱）：____________________1.1.4賣方身份證號(hào)（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)）：____________________1.2房產(chǎn)基本情況1.2.1房產(chǎn)地址：____________________1.2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________________1.2.3房產(chǎn)面積：____________________平方米1.2.4房產(chǎn)用途：____________________1.2.5房產(chǎn)配套設(shè)施：____________________1.2.6房產(chǎn)權(quán)利狀態(tài)：____________________1.3交易價(jià)格及支付方式1.3.1交易價(jià)格：人民幣_(tái)___________________元整1.3.2付款方式：____________________1.3.3付款時(shí)間及節(jié)點(diǎn)：____________________1.3.4付款方式變更：____________________1.4房屋交付及驗(yàn)收1.4.1交付時(shí)間：____________________1.4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：____________________1.4.3驗(yàn)收程序：____________________1.4.4驗(yàn)收期限：____________________1.4.5驗(yàn)收不合格處理：____________________1.5產(chǎn)權(quán)過戶及稅費(fèi)1.5.1過戶手續(xù)：____________________1.5.2稅費(fèi)承擔(dān)：____________________1.5.3稅費(fèi)計(jì)算：____________________1.5.4稅費(fèi)支付：____________________1.6附屬設(shè)施及權(quán)利義務(wù)1.6.1附屬設(shè)施情況：____________________1.6.2權(quán)利義務(wù)劃分：____________________1.6.3附屬設(shè)施權(quán)屬變更：____________________1.7違約責(zé)任1.7.1違約情形：____________________1.7.2違約責(zé)任承擔(dān)：____________________1.7.3違約金計(jì)算：____________________1.7.4違約爭(zhēng)議解決：____________________1.8爭(zhēng)議解決1.8.1爭(zhēng)議解決方式：____________________1.8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：____________________1.8.3爭(zhēng)議解決期限：____________________1.9合同生效及解除1.9.1合同生效條件：____________________1.9.2合同解除條件：____________________1.9.3合同解除程序：____________________1.10合同附件1.10.1附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件1.10.2附件二：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議（如有）1.10.3附件三：其他相關(guān)文件1.11合同簽署及見證1.11.1簽署地點(diǎn)及時(shí)間：____________________1.11.2見證機(jī)構(gòu)及人員：____________________1.12合同附件簽署及見證1.12.1附件簽署地點(diǎn)及時(shí)間：____________________1.12.2附件見證機(jī)構(gòu)及人員：____________________1.13合同生效日期1.13.1合同生效時(shí)間：____________________1.13.2合同生效條件：____________________1.14其他約定1.14.1合同解釋：____________________1.14.2合同變更：____________________1.14.3合同解除：____________________1.14.4合同終止：____________________1.14.5合同附件：____________________1.14.6合同簽署及生效：____________________1.14.7合同解除及終止：____________________1.14.8合同附件簽署及生效：____________________1.14.9合同解除及終止：____________________8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向南京市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：無8.3爭(zhēng)議解決期限：自爭(zhēng)議發(fā)生之日起，雙方應(yīng)在本合同簽訂后60日內(nèi)協(xié)商解決爭(zhēng)議。9.合同生效及解除9.1合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后，自雙方約定的生效之日起生效。9.2合同解除條件：下列情況下，任何一方有權(quán)解除本合同：9.2.1一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方催告后仍未履行；9.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；9.2.3雙方協(xié)商一致解除合同。9.3合同解除程序：任何一方提出解除合同，應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方，并說明解除原因。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理剩余事項(xiàng)。10.合同附件10.1附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件10.2附件二：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議（如有）10.3附件三：其他相關(guān)文件11.合同簽署及見證11.1簽署地點(diǎn)及時(shí)間：____________________11.2見證機(jī)構(gòu)及人員：____________________12.合同附件簽署及見證12.1附件簽署地點(diǎn)及時(shí)間：____________________12.2附件見證機(jī)構(gòu)及人員：____________________13.合同生效日期13.1合同生效時(shí)間：____________________13.2合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后，自雙方約定的生效之日起生效。14.其他約定14.1合同解釋：本合同未盡事宜，按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行，如有歧義，以有利于保護(hù)非違約方利益的原則進(jìn)行解釋。14.2合同變更：對(duì)本合同的任何變更，必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。14.3合同解除：本合同解除后，除法律另有規(guī)定外，不影響已經(jīng)履行的部分。14.4合同終止：本合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理剩余事項(xiàng)。14.5合同附件：合同附件與本合同具有同等法律效力。14.6合同簽署及生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.7合同解除及終止：本合同解除或終止后，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并按照本合同約定處理剩余事項(xiàng)。14.8合同附件簽署及生效：合同附件自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.9合同解除及終止：合同解除或終止后，不影響已經(jīng)履行的部分。14.10合同解釋：本合同未盡事宜，按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行，如有歧義，以有利于保護(hù)非違約方利益的原則進(jìn)行解釋。14.11合同變更：對(duì)本合同的任何變更，必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。14.12合同解除：本合同解除后，除法律另有規(guī)定外，不影響已經(jīng)履行的部分。14.13合同終止：本合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理剩余事項(xiàng)。14.14合同附件：合同附件與本合同具有同等法律效力。14.15合同簽署及生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念：本合同中的第三方指除合同雙方外的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、法律顧問、評(píng)估機(jī)構(gòu)、測(cè)繪機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入目的：第三方介入旨在協(xié)助合同雙方完成交易過程中的特定任務(wù)，如房產(chǎn)評(píng)估、法律咨詢、交易撮合等。15.3第三方介入方式：第三方介入應(yīng)以書面形式同意參與本合同，并與合同雙方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任：第三方在履行其職責(zé)過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致合同雙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.2責(zé)任限額：第三方對(duì)本合同的責(zé)任限額由其合作協(xié)議約定，但最高不超過其參與本合同交易的總服務(wù)費(fèi)用。16.3免責(zé)條款：第三方因不可抗力、合同雙方提供的信息不準(zhǔn)確或未履行合同義務(wù)等原因?qū)е潞贤瑹o法履行或權(quán)益受損的，不承擔(dān)法律責(zé)任。17.第三方權(quán)利17.1第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議要求合同雙方提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供信息、參與會(huì)議等。17.2第三方權(quán)利限制：第三方在行使權(quán)利時(shí)，不得損害合同雙方的合法權(quán)益，并應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1職責(zé)劃分：第三方在介入本合同后，其職責(zé)范圍由合作協(xié)議明確劃分。合同雙方應(yīng)按照協(xié)議約定履行各自義務(wù)。18.2信息共享：第三方在履行職責(zé)過程中獲取的合同雙方信息，應(yīng)予以保密，未經(jīng)雙方同意不得向任何第三方泄露。18.3第三方與合同雙方的關(guān)系：第三方作為獨(dú)立第三方，不參與合同雙方的交易談判，其職責(zé)僅限于提供專業(yè)服務(wù)。19.第三方介入時(shí)甲乙方的額外條款及說明19.1甲方的額外條款：19.1.1在第三方介入期間，甲方應(yīng)積極配合第三方履行職責(zé)，提供必要的文件和信息。19.1.2甲方應(yīng)承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。19.2乙方的額外條款：19.2.1在第三方介入期間，乙方應(yīng)積極配合第三方履行職責(zé)，提供必要的文件和信息。19.2.2乙方應(yīng)承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。20.第三方介入后的合同履行20.1合同履行變更：第三方介入后，合同履行方式可能發(fā)生變更，合同雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。20.2合同履行期限：第三方介入期間，合同履行期限可適當(dāng)延長(zhǎng)，具體期限由合同雙方與第三方協(xié)商確定。20.3合同履行爭(zhēng)議：第三方介入期間，如發(fā)生合同履行爭(zhēng)議，合同雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按第8條約定解決爭(zhēng)議。21.第三方介入后的合同解除21.1合同解除條件：在第三方介入期間，如發(fā)生第9.2條約定的合同解除條件，合同雙方可解除本合同，并按第9.3條約定進(jìn)行。21.2合同解除程序：合同解除程序按第9.3條約定執(zhí)行。21.3合同解除后的處理：合同解除后，合同雙方應(yīng)按照本合同約定處理剩余事項(xiàng)，包括但不限于第三方費(fèi)用的結(jié)算等。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：提供房產(chǎn)證的清晰復(fù)印件，以證明房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)狀況。2.房屋買賣合同：提供雙方簽訂的房屋買賣合同的文本，包括合同和附件。3.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告：如有需要，提供第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，以確定房產(chǎn)的價(jià)值。4.房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告：提供第三方測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告，以確認(rèn)房產(chǎn)的面積和位置。5.付款憑證：提供買方支付的購(gòu)房款憑證，以證明付款的實(shí)際情況。6.稅費(fèi)繳納憑證：提供已繳納的房產(chǎn)交易相關(guān)稅費(fèi)憑證，以證明稅費(fèi)的支付情況。7.附屬設(shè)施清單：如有附屬設(shè)施，提供附屬設(shè)施的清單，包括設(shè)施名稱、數(shù)量、使用狀況等。8.房屋交接清單：提供房屋交接清單，詳細(xì)記錄房屋及附屬設(shè)施的交接情況。9.交易稅費(fèi)明細(xì)：提供交易稅費(fèi)的計(jì)算明細(xì)，包括稅費(fèi)種類、計(jì)算依據(jù)、金額等。10.買賣雙方身份證明：提供買賣雙方的身份證件或其他有效身份證明文件。11.其他相關(guān)文件：包括但不限于：借款合同、擔(dān)保合同、抵押合同等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：買方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：應(yīng)支付金額×日利率×逾期天數(shù)。示例說明：如買方應(yīng)于2024年1月1日支付100萬元購(gòu)房款，但至2024年1月10日仍未支付，則買方應(yīng)向賣方支付違約金，計(jì)算公式為：100萬元×0.05%×9天=4500元。2.違約行為：賣方未按約定時(shí)間交付房屋。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：房屋總價(jià)款×日利率×逾期天數(shù)。示例說明：如賣方應(yīng)于2024年1月1日交付房屋，但至2024年1月10日仍未交付，則賣方應(yīng)向買方支付違約金，計(jì)算公式為：房屋總價(jià)款×0.05%×9天。3.違約行為：一方提供虛假信息。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：提供虛假信息的一方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方損失、承擔(dān)違約責(zé)任等。示例說明：如賣方在合同中隱瞞房屋存在質(zhì)量問題，導(dǎo)致買方購(gòu)買后遭受損失，則賣方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，并承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任。4.違約行為：一方未履行合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：未履行合同約定的其他義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體責(zé)任由合同雙方協(xié)商確定。示例說明：如合同約定賣方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，但賣方未履行該義務(wù)，則賣方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的責(zé)任，包括但不限于賠償買方損失、承擔(dān)違約責(zé)任等。全文完。南京市2024年度二手房買賣合同樣本1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立依據(jù)1.2合同適用范圍2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)權(quán)屬2.2房產(chǎn)位置2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)結(jié)構(gòu)3.買賣雙方基本情況3.1買方信息3.2賣方信息4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2支付方式4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)5.交付與過戶5.1交付時(shí)間5.2過戶手續(xù)5.3過戶費(fèi)用6.房產(chǎn)瑕疵與責(zé)任6.1房產(chǎn)瑕疵說明6.2責(zé)任劃分7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.合同生效及解除9.1合同生效條件9.2合同解除條件10.附件10.1附件一：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件10.2附件二：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告10.3附件三：其他相關(guān)文件11.合同變更與補(bǔ)充11.1合同變更條件11.2合同補(bǔ)充協(xié)議12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力條款13.2通知與送達(dá)13.3合同附件14.合同簽署與生效日期14.1簽署日期14.2生效日期第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)以及南京市地方性法規(guī)和政策制定。1.2合同適用范圍本合同適用于南京市區(qū)域內(nèi)，買賣雙方因二手房買賣所簽訂的合同。第二條房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)權(quán)屬出賣方保證出賣的房產(chǎn)為本人或有權(quán)處分人所有，并已取得合法的房產(chǎn)證及他項(xiàng)權(quán)利證書。2.2房產(chǎn)位置房產(chǎn)位于南京市區(qū)街道小區(qū)，具體門牌號(hào)為號(hào)。2.3房產(chǎn)面積房產(chǎn)建筑面積為平方米，其中套內(nèi)面積為平方米，公攤面積為平方米。2.4房產(chǎn)結(jié)構(gòu)房產(chǎn)為結(jié)構(gòu)，層數(shù)為地上層，地下層。第三條買賣雙方基本情況3.1買方信息買方全稱為：____________________，法定代表人為：____________________，地址為：____________________。3.2賣方信息賣方全稱為：____________________，法定代表人為：____________________，地址為：____________________。第四條交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格房產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣萬元整。4.2支付方式（1）簽訂本合同之日起個(gè)工作日內(nèi)，買方支付總價(jià)款的%；（2）房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后個(gè)工作日內(nèi)，買方支付總價(jià)款的%；（3）交付房產(chǎn)后個(gè)工作日內(nèi)，買方支付總價(jià)款的%。4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)買方應(yīng)在合同約定的付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)前，將相應(yīng)款項(xiàng)支付至賣方指定的銀行賬戶。第五條交付與過戶5.1交付時(shí)間賣方應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間內(nèi)，將房產(chǎn)交付給買方。5.2過戶手續(xù)賣方負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并將房產(chǎn)證及他項(xiàng)權(quán)利證書交付給買方。5.3過戶費(fèi)用過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等由買賣雙方按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。第六條房產(chǎn)瑕疵與責(zé)任6.1房產(chǎn)瑕疵說明（1）房產(chǎn)權(quán)屬爭(zhēng)議；（2）房產(chǎn)存在抵押、查封等限制權(quán)利的情形；（3）房產(chǎn)存在嚴(yán)重質(zhì)量問題。6.2責(zé)任劃分如因房產(chǎn)存在瑕疵導(dǎo)致買方遭受損失，出賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條違約責(zé)任7.1違約情形（1）出賣方未按合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)；（2）出賣方未按合同約定辦理過戶手續(xù)；（3）出賣方隱瞞房產(chǎn)瑕疵，導(dǎo)致買方遭受損失；（4）買方未按合同約定支付房款；（5）買方擅自改變房產(chǎn)用途，導(dǎo)致賣方遭受損失。7.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）出賣方未按合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)，每延遲一日，應(yīng)向買方支付總價(jià)款%的違約金；（2）出賣方未按合同約定辦理過戶手續(xù)，每延遲一日，應(yīng)向買方支付總價(jià)款%的違約金；（3）出賣方隱瞞房產(chǎn)瑕疵，導(dǎo)致買方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（4）買方未按合同約定支付房款，每延遲一日，應(yīng)向賣方支付總價(jià)款%的違約金；（5）買方擅自改變房產(chǎn)用途，導(dǎo)致賣方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式本合同履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向南京市人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如雙方協(xié)商不成，爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為南京市人民法院。第九條合同生效及解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）一方違約，另一方提出解除合同；（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同。第十條附件10.1附件一：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件10.2附件二：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告10.3附件三：其他相關(guān)文件第十一條合同變更與補(bǔ)充11.1合同變更條件本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更。11.2合同補(bǔ)充協(xié)議任何對(duì)合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并作為合同附件。第十二條合同解除12.1解除條件（1）合同約定的解除條件成就；（2）一方喪失履行合同能力；（3）一方故意違反合同，給對(duì)方造成重大損失。12.2解除程序合同解除，需書面通知對(duì)方，并自通知到達(dá)對(duì)方之日起解除合同。第十三條其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力條款本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。13.2通知與送達(dá)本合同項(xiàng)下通知，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，送達(dá)方式包括但不限于郵寄、專人遞送、電子郵件等。13.3合同附件合同附件與本合同具有同等法律效力。第十四條合同簽署與生效日期14.1簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2生效日期本合同生效日期為簽署日期。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，為買賣雙方提供中介服務(wù)、咨詢、評(píng)估或其他相關(guān)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方在履行本合同過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致買賣雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2第三方的責(zé)任限額為人民幣萬元整。第三條第三方責(zé)權(quán)利3.1第三方權(quán)利（1）根據(jù)合同約定，收取合理的中介費(fèi)或其他服務(wù)費(fèi)用；（2）有權(quán)要求買賣雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息和相關(guān)資料；（3）有權(quán)要求買賣雙方按照合同約定履行義務(wù)。3.2第三方義務(wù)（1）如實(shí)向買賣雙方提供房產(chǎn)信息，不得隱瞞或虛假陳述；（2）協(xié)助買賣雙方簽訂本合同，并確保合同的合法、有效性；（3）在本合同履行過程中，對(duì)買賣雙方的信息保密；（4）對(duì)本合同履行過程中的爭(zhēng)議進(jìn)行調(diào)解，但無權(quán)做出最終裁決。第四條第三方介入程序4.1買賣雙方在簽訂本合同前，可自愿選擇第三方介入。4.2第三方介入后，應(yīng)與買賣雙方簽訂《第三方服務(wù)協(xié)議》，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與買方（1）第三方應(yīng)如實(shí)向買方提供房產(chǎn)信息，不得誤導(dǎo)買方；（2）買方有權(quán)要求第三方提供合同約定的服務(wù)；（3）買方與第三方之間的糾紛，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。5.2第三方與賣方（1）第三方應(yīng)如實(shí)向賣方提供買方信息，不得誤導(dǎo)賣方；（2）賣方有權(quán)要求第三方提供合同約定的服務(wù)；（3）賣方與第三方之間的糾紛，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。5.3第三方與甲方（出賣方）（1）第三方應(yīng)如實(shí)向甲方提供買方信息，不得誤導(dǎo)甲方；（2）甲方有權(quán)要求第三方提供合同約定的服務(wù)；（3）甲方與第三方之間的糾紛，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。5.4第三方與乙方（買方）（1）第三方應(yīng)如實(shí)向乙方提供房產(chǎn)信息，不得誤導(dǎo)乙方；（2）乙方有權(quán)要求第三方提供合同約定的服務(wù)；（3）乙方與第三方之間的糾紛，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。第六條第三方服務(wù)費(fèi)用6.1第三方服務(wù)費(fèi)用由買賣雙方按照合同約定承擔(dān)。6.2第三方服務(wù)費(fèi)用包括但不限于中介費(fèi)、咨詢費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。第七條第三方介入后的合同履行7.1第三方介入后，買賣雙方應(yīng)按照本合同約定履行義務(wù)。7.2第三方有權(quán)監(jiān)督買賣雙方履行合同，確保合同順利履行。第八條第三方介入后的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入后，如買賣雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均可向南京市人民法院提起訴訟。第九條本條款的生效與解釋9.1本條款自合同簽署之日起生效。9.2本條款的解釋權(quán)歸甲方所有。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，需清晰、完整，加蓋產(chǎn)權(quán)單位或相關(guān)部門的公章。說明：用于證明房產(chǎn)權(quán)屬的合法性。2.附件二：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告內(nèi)容需包括房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值、評(píng)估方法、評(píng)估依據(jù)等。3.附件三：房屋買賣合同要求：合同內(nèi)容應(yīng)與本合同一致，雙方簽字（或蓋章）后方可生效。說明：用于明確買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，確保交易的安全。4.附件四：身份證復(fù)印件要求：提供買賣雙方及第三方的身份證復(fù)印件，需清晰、完整。說明：用于證明買賣雙方及第三方的身份信息。5.附件五：戶口本復(fù)印件要求：提供買賣雙方及第三方的戶口本復(fù)印件，需清晰、完整。說明：用于證明買賣雙方及第三方的家庭成員關(guān)系。6.附件六：婚姻狀況證明要求：提供買賣雙方及第三方的婚姻狀況證明，如結(jié)婚證、離婚證等。說明：用于證明買賣雙方及第三方的婚姻狀況。7.附件七：其他相關(guān)文件要求：提供與本合同履行相關(guān)的其他文件，如銀行貸款證明、還款計(jì)劃等。說明：根據(jù)具體情況提供相應(yīng)文件，確保交易順利進(jìn)行。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：出賣方未按合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定：出賣方每延遲一日，應(yīng)向買方支付總價(jià)款%的違約金。示例：出賣方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)，如延遲一日，則需支付總價(jià)款%的違約金。2.違約行為：出賣方未按合同約定辦理過戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：出賣方每延遲一日，應(yīng)向買方支付總價(jià)款%的違約金。示例：出賣方應(yīng)在合同約定的過戶手續(xù)辦理完畢后個(gè)工作日內(nèi)辦理過戶手續(xù)，如延遲一日，則需支付總價(jià)款%的違約金。3.違約行為：出賣方隱瞞房產(chǎn)瑕疵，導(dǎo)致買方遭受損失責(zé)任認(rèn)定：出賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：出賣方隱瞞房產(chǎn)存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，導(dǎo)致買方遭受損失，則出賣方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.違約行為：買方未按合同約定支付房款責(zé)任認(rèn)定：買方每延遲一日，應(yīng)向賣方支付總價(jià)款%的違約金。示例：買方應(yīng)在合同約定的付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)前支付房款，如延遲一日，則需支付總價(jià)款%的違約金。5.違約行為：買方擅自改變房產(chǎn)用途，導(dǎo)致賣方遭受損失責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：買方擅自改變房產(chǎn)用途，導(dǎo)致賣方遭受損失，則買方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。南京市2024年度二手房買賣合同樣本2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方身份信息1.2聯(lián)系方式1.3房屋信息2.房屋交易價(jià)格及付款方式2.1房屋交易價(jià)格2.2付款方式及時(shí)間2.3首付比例3.房屋產(chǎn)權(quán)過戶3.1過戶時(shí)間3.2過戶費(fèi)用3.3過戶手續(xù)4.房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋交付條件4.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序5.房屋使用及維護(hù)5.1房屋使用范圍5.2房屋維護(hù)責(zé)任5.3維護(hù)費(fèi)用承擔(dān)6.房屋配套設(shè)施6.1配套設(shè)施清單6.2配套設(shè)施使用說明6.3配套設(shè)施維護(hù)責(zé)任7.房屋權(quán)屬證明7.1房屋權(quán)屬證明文件7.2權(quán)屬證明文件交接7.3權(quán)屬證明文件保管8.房屋稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類及計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)8.2稅費(fèi)承擔(dān)比例8.3稅費(fèi)繳納時(shí)間9.合同解除及違約責(zé)任9.1合同解除條件9.2違約責(zé)任及賠償9.3解除合同程序10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑10.2爭(zhēng)議解決期限10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除后的處理12.其他約定事項(xiàng)12.1合同附件12.2合同附件效力12.3合同附件變更13.合同簽署及生效日期13.1合同簽署日期13.2合同生效日期13.3合同備案14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方身份信息1.1.1出賣人：姓名（或名稱），身份證號(hào)碼（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼），住所地；1.1.2買受人：姓名（或名稱），身份證號(hào)碼（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼），住所地；1.2聯(lián)系方式1.2.1出賣人聯(lián)系電話：；1.2.2買受人聯(lián)系電話：；1.2.3出賣人電子郵箱：；1.2.4買受人電子郵箱：；1.3房屋信息1.3.1房屋地址：；1.3.2房屋面積：；1.3.3房屋用途：；1.3.4房屋權(quán)屬：；1.3.5房屋所有權(quán)證號(hào)：。2.房屋交易價(jià)格及付款方式2.1房屋交易價(jià)格：人民幣_(tái)____元整；2.2付款方式及時(shí)間：2.2.1首付款：人民幣_(tái)____元整，于______年______月______日前支付；2.2.2余款：人民幣_(tái)____元整，于房屋交付后______個(gè)工作日內(nèi)支付；2.3首付比例：_____%；3.房屋產(chǎn)權(quán)過戶3.1過戶時(shí)間：______年______月______日；3.2過戶費(fèi)用：3.2.1房屋買賣合同印花稅：人民幣_(tái)____元整；3.2.2房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：人民幣_(tái)____元整；3.2.3其他過戶費(fèi)用：人民幣_(tái)____元整；3.3過戶手續(xù)3.3.1出賣人提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證件；3.3.2買受人支付過戶費(fèi)用；3.3.3雙方共同辦理過戶手續(xù)；4.房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間：______年______月______日；4.2房屋交付條件：4.2.1房屋權(quán)屬清晰，無任何爭(zhēng)議；4.2.2房屋結(jié)構(gòu)安全，無損壞；4.2.3房屋配套設(shè)施齊全，功能正常；4.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序4.3.1雙方共同對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收；4.3.2驗(yàn)收合格，雙方簽字確認(rèn)；5.房屋使用及維護(hù)5.1房屋使用范圍：僅限于居住、辦公等非商業(yè)用途；5.2房屋維護(hù)責(zé)任：5.2.1出賣人負(fù)責(zé)房屋交付前的維護(hù)；5.2.2買受人負(fù)責(zé)房屋交付后的維護(hù)；5.3維護(hù)費(fèi)用承擔(dān)：雙方按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用各自承擔(dān)；6.房屋配套設(shè)施6.1配套設(shè)施清單：；6.2配套設(shè)施使用說明：；6.3配套設(shè)施維護(hù)責(zé)任：；7.房屋權(quán)屬證明7.1房屋權(quán)屬證明文件：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等；7.2權(quán)屬證明文件交接：房屋交付時(shí)，出賣人應(yīng)向買受人交付房屋權(quán)屬證明文件；7.3權(quán)屬證明文件保管：買受人妥善保管房屋權(quán)屬證明文件。8.房屋稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類及計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：8.1.1契稅：按房屋交易價(jià)格的_____%計(jì)算；8.1.2土地增值稅：按房屋交易價(jià)格的_____%計(jì)算；8.1.3其他稅費(fèi)：按照國(guó)家和地方相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行；8.2稅費(fèi)承擔(dān)比例：8.2.1出賣人承擔(dān)_____%；8.2.2買受人承擔(dān)_____%；8.3稅費(fèi)繳納時(shí)間：8.3.1出賣人應(yīng)于房屋交付前將應(yīng)繳納的稅費(fèi)繳清；8.3.2買受人應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前將應(yīng)繳納的稅費(fèi)繳清。9.合同解除及違約責(zé)任9.1合同解除條件：9.1.1出賣人未按合同約定交付房屋；9.1.2買受人未按合同約定支付房款；9.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；9.2違約責(zé)任及賠償：9.2.1出賣人未按時(shí)交付房屋，應(yīng)向買受人支付_____%的違約金；9.2.2買受人未按時(shí)支付房款，應(yīng)向出賣人支付_____%的違約金；9.3解除合同程序：9.3.1一方違約，另一方有權(quán)解除合同；9.3.2解除合同后，雙方應(yīng)協(xié)商處理已付款項(xiàng)及房屋過戶事宜。10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑：10.1.1協(xié)商解決；10.1.2請(qǐng)求消費(fèi)者協(xié)會(huì)調(diào)解；10.1.3向人民法院提起訴訟；10.2爭(zhēng)議解決期限：自爭(zhēng)議發(fā)生之日起______日內(nèi)；10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：由敗訴方承擔(dān)。11.合同生效及終止11.1合同生效條件：雙方簽字蓋章后生效；11.2合同終止條件：11.2.1房屋交付并辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；11.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；11.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；11.3合同解除后的處理：11.3.1雙方應(yīng)協(xié)商處理已付款項(xiàng)及房屋過戶事宜；11.3.2雙方應(yīng)將已付款項(xiàng)退還或結(jié)算。12.其他約定事項(xiàng)12.1合同附件：；12.2合同附件效力：合同附件與本合同具有同等法律效力；12.3合同附件變更：合同附件的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.合同簽署及生效日期13.1合同簽署日期：______年______月______日；13.2合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效；13.3合同備案：雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定將合同報(bào)相關(guān)管理部門備案。14.合同附件14.1房屋買賣合同；14.2配套設(shè)施清單；14.3其他附件：。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同中所述的“第三方”是指為合同履行提供中介、咨詢、代理等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。2.第三方介入的適用范圍2.1在本合同履行過程中，如需第三方介入，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并在合同中明確第三方的具體職責(zé)和權(quán)利。3.第三方介入的審批程序3.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方的資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用進(jìn)行充分協(xié)商，達(dá)成一致意見后，由甲乙雙方共同簽署第三方介入?yún)f(xié)議。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方在履行本合同時(shí)，如因自身原因造成甲乙雙方的損失，其責(zé)任限額為本合同交易價(jià)格的_____%。5.第三方權(quán)利與義務(wù)5.1第三方權(quán)利：5.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的中介費(fèi)、咨詢費(fèi)或代理費(fèi)；5.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定履行其職責(zé)；5.1.3第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的需求，提供專業(yè)意見和解決方案。5.2第三方義務(wù)：5.2.1第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；5.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私；5.2.3第三方應(yīng)及時(shí)向甲乙雙方報(bào)告合同履行過程中的重大事項(xiàng)。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方的劃分：6.1.1第三方僅為甲方提供中介、咨詢或代理服務(wù)，不承擔(dān)甲方在本合同項(xiàng)下的任何責(zé)任；6.1.2甲方應(yīng)自行承擔(dān)因其自身原因?qū)е碌娘L(fēng)險(xiǎn)和損失。6.2第三方與乙方的劃分：6.2.1第三方僅為乙方提供中介、咨詢或代理服務(wù)，不承擔(dān)乙方在本合同項(xiàng)下的任何責(zé)任；6