2024年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商住宅開(kāi)發(fā)協(xié)議模板版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商住宅開(kāi)發(fā)協(xié)議模板版B版本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1定義1.2解釋第二條合同主體2.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商2.2住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目第三條開(kāi)發(fā)內(nèi)容3.1住宅小區(qū)規(guī)劃3.2建筑設(shè)計(jì)3.3施工建設(shè)3.4配套設(shè)施建設(shè)第四條合作方式4.1合作原則4.2合作流程4.3合作期限第五條投資與融資5.1投資金額5.2融資方式5.3投資回報(bào)第六條技術(shù)與質(zhì)量6.1技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量監(jiān)督6.3質(zhì)量保證第七條進(jìn)度與交付7.1開(kāi)發(fā)進(jìn)度7.2交付標(biāo)準(zhǔn)7.3交付時(shí)間第八條價(jià)格與結(jié)算8.1住宅價(jià)格8.2價(jià)格調(diào)整8.3結(jié)算方式第九條銷(xiāo)售與營(yíng)銷(xiāo)9.1銷(xiāo)售策略9.2營(yíng)銷(xiāo)推廣9.3銷(xiāo)售權(quán)益第十條風(fēng)險(xiǎn)管理與保險(xiǎn)10.1風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估10.2風(fēng)險(xiǎn)控制10.3保險(xiǎn)責(zé)任第十一條變更與解除11.1變更條件11.2解除條件11.3變更與解除的程序第十二條違約責(zé)任12.1違約行為12.2違約責(zé)任12.3違約賠償?shù)谑龡l爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議類(lèi)型13.2解決方式13.3仲裁與訴訟第十四條其他條款14.1合同的生效14.2合同的終止14.3保密條款14.4法律適用14.5合同的修改與補(bǔ)充14.6合同的附件第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義為本合同所述，“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商”指的是具有合法營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，承擔(dān)住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的企業(yè)法人。“住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目”指的是位于____（項(xiàng)目位置）的____（項(xiàng)目名稱(chēng)）住宅小區(qū)，該項(xiàng)目總占地面積為_(kāi)___平方米，總建筑面積為_(kāi)___平方米。1.2解釋為本合同所述，“合作期限”是指自合同簽訂之日起至住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全部交付使用之日止的期間。“投資金額”是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為完成住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目而投入的全部建設(shè)資金?！叭谫Y方式”包括銀行貸款、債券發(fā)行、非銀行金融機(jī)構(gòu)融資等。“投資回報(bào)”是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商按照約定從住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中獲取的利潤(rùn)?！凹夹g(shù)標(biāo)準(zhǔn)”是指符合國(guó)家及地方規(guī)定的住宅建設(shè)相關(guān)技術(shù)規(guī)范和要求。“質(zhì)量監(jiān)督”是指在住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，由相關(guān)資質(zhì)單位對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行的監(jiān)督檢查。“質(zhì)量保證”是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量承擔(dān)的保證責(zé)任?！伴_(kāi)發(fā)進(jìn)度”是指住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目從規(guī)劃設(shè)計(jì)到建設(shè)完成的時(shí)間進(jìn)度?！敖桓稑?biāo)準(zhǔn)”是指住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目按照約定應(yīng)達(dá)到的交付使用條件。“交付時(shí)間”是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商按照約定向購(gòu)房人交付住宅的時(shí)間?！皟r(jià)格調(diào)整”是指在合同執(zhí)行過(guò)程中，因市場(chǎng)變化、政策調(diào)整等原因?qū)ψ≌N(xiāo)售價(jià)格進(jìn)行的調(diào)整?！敖Y(jié)算方式”是指雙方按照約定對(duì)投資、融資、銷(xiāo)售等環(huán)節(jié)款項(xiàng)進(jìn)行結(jié)算的方式。第二條合同主體2.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商2.2住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目第三條開(kāi)發(fā)內(nèi)容3.1住宅小區(qū)規(guī)劃甲方負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行整體規(guī)劃，包括住宅小區(qū)的用地規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、景觀(guān)布局、配套設(shè)施等，并依法辦理相關(guān)規(guī)劃審批手續(xù)。3.2建筑設(shè)計(jì)甲方負(fù)責(zé)組織項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)，包括住宅、公建、景觀(guān)、交通等各項(xiàng)建筑設(shè)計(jì)，并依法辦理相關(guān)設(shè)計(jì)審批手續(xù)。3.3施工建設(shè)甲方負(fù)責(zé)組織項(xiàng)目的施工建設(shè)，包括施工圖設(shè)計(jì)、施工組織、工程監(jiān)理、竣工驗(yàn)收等環(huán)節(jié)，確保項(xiàng)目按照規(guī)劃設(shè)計(jì)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)順利推進(jìn)。3.4配套設(shè)施建設(shè)甲方負(fù)責(zé)建設(shè)住宅小區(qū)的配套設(shè)施，包括供水、供電、供氣、通訊、排水、道路、綠化等，以滿(mǎn)足住宅小區(qū)居民的基本生活需求。第四條合作方式4.1合作原則甲乙雙方應(yīng)本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)、信用的原則，共同合作完成住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。4.2合作流程合作流程包括項(xiàng)目啟動(dòng)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)、銷(xiāo)售推廣、交付使用等階段，具體流程雙方可在本合同附件中詳細(xì)約定。4.3合作期限合作期限是指自本合同簽訂之日起至住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全部交付使用之日止的期間。合作期限內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。第五條投資與融資5.1投資金額甲方向本項(xiàng)目投入的全部建設(shè)資金，包括但不限于土地購(gòu)置費(fèi)、規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、建筑工程費(fèi)、裝修裝飾費(fèi)、配套建設(shè)費(fèi)、稅費(fèi)等。5.2融資方式甲方可以通過(guò)銀行貸款、債券發(fā)行、非銀行金融機(jī)構(gòu)融資等合法方式籌集項(xiàng)目所需資金。5.3投資回報(bào)甲方通過(guò)銷(xiāo)售住宅小區(qū)的住宅產(chǎn)品獲得投資回報(bào)。具體投資回報(bào)的計(jì)算方式和分配比例，雙方可在本合同附件中詳細(xì)約定。第八條價(jià)格與結(jié)算8.1住宅價(jià)格住宅銷(xiāo)售價(jià)格按照雙方約定的價(jià)格執(zhí)行，價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)為每平方米____元（大寫(xiě)：____元整）。8.2價(jià)格調(diào)整如因市場(chǎng)變化、政策調(diào)整等原因?qū)е伦≌N(xiāo)售價(jià)格需要調(diào)整的，雙方可協(xié)商確定新的價(jià)格。8.3結(jié)算方式第九條銷(xiāo)售與營(yíng)銷(xiāo)9.1銷(xiāo)售策略甲方制定住宅小區(qū)的銷(xiāo)售策略，并負(fù)責(zé)組織實(shí)施。銷(xiāo)售策略包括但不限于銷(xiāo)售價(jià)格、銷(xiāo)售折扣、銷(xiāo)售政策等。9.2營(yíng)銷(xiāo)推廣甲方負(fù)責(zé)住宅小區(qū)的營(yíng)銷(xiāo)推廣工作，包括但不限于開(kāi)展各種營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)、制作銷(xiāo)售宣傳資料、建立銷(xiāo)售渠道等。9.3銷(xiāo)售權(quán)益住宅小區(qū)的銷(xiāo)售權(quán)益歸甲方所有。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得以任何形式轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或出質(zhì)銷(xiāo)售權(quán)益。第十條風(fēng)險(xiǎn)管理與保險(xiǎn)10.1風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估甲方負(fù)責(zé)對(duì)住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行全面風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并制定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)防范措施。10.2風(fēng)險(xiǎn)控制甲方應(yīng)采取有效措施，控制項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。10.3保險(xiǎn)責(zé)任甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和保險(xiǎn)條款，為項(xiàng)目購(gòu)買(mǎi)必要的保險(xiǎn)，包括但不限于建筑工程一切險(xiǎn)、安裝工程一切險(xiǎn)、土地開(kāi)發(fā)保險(xiǎn)等。第十一條變更與解除11.1變更條件合同履行過(guò)程中，如因不可抗力、政策調(diào)整等原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容需要變更的，雙方可協(xié)商一致進(jìn)行變更。11.2解除條件11.3變更與解除的程序變更或解除合同，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議或解除協(xié)議。第十二條違約責(zé)任12.1違約行為甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。12.2違約責(zé)任違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×____（大寫(xiě)：____元整）。12.3違約賠償除支付違約金外，違約方還應(yīng)賠償守約方因此造成的其他損失。第十三條爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議類(lèi)型本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，包括但不限于合同條款解釋、履行情況、違約責(zé)任等。13.2解決方式13.3仲裁與訴訟如選擇仲裁，仲裁機(jī)構(gòu)為_(kāi)___（仲裁機(jī)構(gòu)名稱(chēng)）；如選擇訴訟，管轄法院為_(kāi)___（法院名稱(chēng)）。第十四條其他條款14.1合同的生效本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同的終止本合同在履行完畢、雙方解除合同關(guān)系后終止。14.3保密條款甲乙雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。14.4法律適用本合同適用____（國(guó)家/地區(qū)）的法律。14.5合同的修改與補(bǔ)充本合同如需要修改或補(bǔ)充，應(yīng)由甲乙雙方簽訂書(shū)面修改協(xié)議或補(bǔ)充協(xié)議。14.6合同的附件本合同附件包括：____（附件名稱(chēng)）。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包括住宅小區(qū)的整體規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，包括但不限于用地規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、景觀(guān)布局、配套設(shè)施等，并應(yīng)符合國(guó)家及地方關(guān)于住宅建設(shè)的法律法規(guī)、技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。附件二：施工圖紙及相關(guān)技術(shù)文件詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包括住宅小區(qū)的施工圖紙及相關(guān)技術(shù)文件，包括但不限于建筑圖紙、結(jié)構(gòu)圖紙、給排水圖紙等，并應(yīng)符合國(guó)家及地方關(guān)于住宅建設(shè)的法律法規(guī)、技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。附件三：銷(xiāo)售策略及營(yíng)銷(xiāo)推廣方案詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包括住宅小區(qū)的銷(xiāo)售策略及營(yíng)銷(xiāo)推廣方案，包括但不限于銷(xiāo)售價(jià)格、銷(xiāo)售折扣、銷(xiāo)售政策等，并應(yīng)符合國(guó)家及地方關(guān)于房地產(chǎn)銷(xiāo)售的法律法規(guī)。附件四：投資回報(bào)計(jì)算公式及分配方案詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包括投資回報(bào)的計(jì)算公式及分配方案，明確投資回報(bào)的計(jì)算方式和分配比例。附件五：合作期限內(nèi)項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包括合作期限內(nèi)項(xiàng)目的進(jìn)度計(jì)劃，明確各階段的開(kāi)始時(shí)間、結(jié)束時(shí)間及主要工作內(nèi)容。附件六：保險(xiǎn)方案及相關(guān)保險(xiǎn)合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包括項(xiàng)目所需購(gòu)買(mǎi)的保險(xiǎn)方案及相關(guān)保險(xiǎn)合同，包括但不限于建筑工程一切險(xiǎn)、安裝工程一切險(xiǎn)、土地開(kāi)發(fā)保險(xiǎn)等。附件七：爭(zhēng)議解決方式及仲裁或訴訟機(jī)構(gòu)信息詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包括爭(zhēng)議解決方式及選擇的仲裁或訴訟機(jī)構(gòu)的信息，明確雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)選擇的解決方式和機(jī)構(gòu)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定的時(shí)間和質(zhì)量要求完成住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)。2.甲方未按照約定的價(jià)格和時(shí)間向乙方提供住宅產(chǎn)品。3.乙方未按照約定的時(shí)間和金額向甲方支付投資回報(bào)。4.乙方未按照約定的方式進(jìn)行銷(xiāo)售和營(yíng)銷(xiāo)推廣。5.甲方未按照約定的方式進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)管理和保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×違約利率。2.違約方應(yīng)賠償守約方因此造成的其他損失。示例說(shuō)明：假設(shè)甲方未按照約定的時(shí)間和質(zhì)量要求完成住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：投資金額×違約天數(shù)×違約利率。同時(shí)，甲方還需賠償乙方因工期延誤而導(dǎo)致的額外費(fèi)用損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商：具有合法營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的企業(yè)法人。2.住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目：指位于特定位置的住宅小區(qū)，包括住宅、公建、景觀(guān)、交通等各項(xiàng)建設(shè)內(nèi)容。3.投資金額：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為完成住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目而投入的全部建設(shè)資金。4.融資方式：包括銀行貸款、債券發(fā)行、非銀行金融機(jī)構(gòu)融資等。5.投資回報(bào)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商從住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中獲取的利潤(rùn)。6.技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)：符合國(guó)家及地方規(guī)定的住宅建設(shè)相關(guān)技術(shù)規(guī)范和要求。7.質(zhì)量監(jiān)督：在住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，由相關(guān)資質(zhì)單位對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行的監(jiān)督檢查。8.質(zhì)量保證：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量承擔(dān)的保證責(zé)任。9.開(kāi)發(fā)進(jìn)度：住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目從規(guī)劃設(shè)計(jì)到建設(shè)完成的時(shí)間進(jìn)度。10.交付標(biāo)準(zhǔn)：住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目按照約定應(yīng)達(dá)到的交付使用條件。11.交付時(shí)間：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商按照約定向購(gòu)房人交付住宅的時(shí)間。12.價(jià)格調(diào)整：因市場(chǎng)變化、政策調(diào)整等原因?qū)ψ≌N(xiāo)