2024年回遷安置房銷售協(xié)議

2024年回遷安置房銷售協(xié)議本合同目錄一覽第一條：協(xié)議主體及定義1.1甲方（賣方）：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2乙方（買方）：安置房回遷戶1.3回遷安置房：指位于地區(qū)，由甲方開發(fā)建設(shè)的用于安置回遷戶的住宅房屋第二條：回遷安置房的坐落、面積及戶型2.1坐落：地區(qū)街道號(hào)2.2面積：總建筑面積平方米2.3戶型：室廳衛(wèi)第三條：購(gòu)買價(jià)格及支付方式3.1購(gòu)買價(jià)格：人民幣元整（大寫：元整）3.2支付方式：3.2.1乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款的30%作為定金；3.2.2乙方應(yīng)按照甲方指定的時(shí)間和方式，分三期支付剩余的70%購(gòu)房款；3.2.3具體支付時(shí)間和方式由甲方與乙方協(xié)商確定。第四條：交付及交付時(shí)間4.1甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的交付條件，向乙方交付回遷安置房；4.2交付時(shí)間：甲方應(yīng)在2024年12月31日前，將具備入住條件的回遷安置房交付給乙方。第五條：質(zhì)量及保修5.1甲方承諾回遷安置房的建設(shè)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；5.2甲方應(yīng)自交付之日起，對(duì)回遷安置房提供年的質(zhì)量保修服務(wù)；5.3保修范圍和保修責(zé)任詳見附件《質(zhì)量保修書》。第六條：產(chǎn)權(quán)及登記6.1甲方保證回遷安置房的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、查封等法律糾紛；6.2乙方應(yīng)自交付之日起，按照國(guó)家和地方相關(guān)規(guī)定，辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；6.3辦理產(chǎn)權(quán)登記所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第七條：配套設(shè)施及公共服務(wù)7.1甲方承諾在交付時(shí)，回遷安置房周邊配套設(shè)施完善，公共服務(wù)設(shè)施到位；7.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方解決入住后的水、電、燃?xì)獾冉尤雴栴}。第八條：物業(yè)管理8.1甲方應(yīng)選聘具備資質(zhì)的物業(yè)管理公司，對(duì)回遷安置房進(jìn)行物業(yè)管理；8.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)公司的管理工作。第九條：違約責(zé)任9.1甲方未按本協(xié)議約定交付回遷安置房的，應(yīng)按延遲交付的天數(shù)，向乙方支付違約金；9.2乙方未按本協(xié)議約定支付購(gòu)房款的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金；9.3其他違約情況按法律法規(guī)及本協(xié)議約定處理。第十條：爭(zhēng)議解決10.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律；10.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；10.3協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條：合同的生效、變更和解除11.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；11.2本協(xié)議的變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)；11.3本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，確保權(quán)益的平穩(wěn)過渡。第十二條：保密條款12.1雙方在簽訂和履行本協(xié)議過程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密和機(jī)密信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密；12.2保密期限自本協(xié)議簽訂之日起算，至協(xié)議終止或履行完畢之日止。第十三條：其他約定13.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充；13.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條：附件14.1附件《質(zhì)量保修書》14.2附件《配套設(shè)施及公共服務(wù)明細(xì)表》14.3其他相關(guān)文件和資料。第一部分：合同如下：第一條：協(xié)議主體及定義1.1甲方（賣方）：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2乙方（買方）：安置房回遷戶1.3回遷安置房：指位于地區(qū)，由甲方開發(fā)建設(shè)的用于安置回遷戶的住宅房屋第二條：回遷安置房的坐落、面積及戶型2.1坐落：地區(qū)街道號(hào)2.2面積：總建筑面積平方米2.3戶型：室廳衛(wèi)第三條：購(gòu)買價(jià)格及支付方式3.1購(gòu)買價(jià)格：人民幣元整（大寫：元整）3.2支付方式：3.2.1乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款的30%作為定金；3.2.2乙方應(yīng)按照甲方指定的時(shí)間和方式，分三期支付剩余的70%購(gòu)房款；3.2.3具體支付時(shí)間和方式由甲方與乙方協(xié)商確定。第四條：交付及交付時(shí)間4.1甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的交付條件，向乙方交付回遷安置房；4.2交付時(shí)間：甲方應(yīng)在2024年12月31日前，將具備入住條件的回遷安置房交付給乙方。第五條：質(zhì)量及保修5.1甲方承諾回遷安置房的建設(shè)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；5.2甲方應(yīng)自交付之日起，對(duì)回遷安置房提供年的質(zhì)量保修服務(wù)；5.3保修范圍和保修責(zé)任詳見附件《質(zhì)量保修書》。第六條：產(chǎn)權(quán)及登記6.1甲方保證回遷安置房的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、查封等法律糾紛；6.2乙方應(yīng)自交付之日起，按照國(guó)家和地方相關(guān)規(guī)定，辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；6.3辦理產(chǎn)權(quán)登記所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第七條：配套設(shè)施及公共服務(wù)7.1甲方承諾在交付時(shí)，回遷安置房周邊配套設(shè)施完善，公共服務(wù)設(shè)施到位；7.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方解決入住后的水、電、燃?xì)獾冉尤雴栴}。第八條：物業(yè)管理8.1甲方應(yīng)選聘具備資質(zhì)的物業(yè)管理公司，對(duì)回遷安置房進(jìn)行物業(yè)管理；8.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)公司的管理工作。第九條：違約責(zé)任9.1甲方未按本協(xié)議約定交付回遷安置房的，應(yīng)按延遲交付的天數(shù)，向乙方支付違約金；9.2乙方未按本協(xié)議約定支付購(gòu)房款的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金；9.3其他違約情況按法律法規(guī)及本協(xié)議約定處理。第十條：爭(zhēng)議解決10.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律；10.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；10.3協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條：合同的生效、變更和解除11.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；11.2本協(xié)議的變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)；11.3本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，確保權(quán)益的平穩(wěn)過渡。第十二條：保密條款12.1雙方在簽訂和履行本協(xié)議過程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密和機(jī)密信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密；12.2保密期限自本協(xié)議簽訂之日起算，至協(xié)議終止或履行完畢之日止。第十三條：其他約定13.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充；13.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條：附件14.1附件《質(zhì)量保修書》14.2附件《配套設(shè)施及公共服務(wù)明細(xì)表》14.3其他相關(guān)文件和資料。第八條：物業(yè)管理8.1甲方應(yīng)選聘具備資質(zhì)的物業(yè)管理公司，對(duì)回遷安置房進(jìn)行物業(yè)管理；8.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)公司的管理工作；8.3物業(yè)公司應(yīng)提供24小時(shí)安保服務(wù)，確保住宅區(qū)的安全；8.4物業(yè)公司應(yīng)定期進(jìn)行公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生清潔，保持住宅區(qū)的整潔；8.5物業(yè)公司應(yīng)負(fù)責(zé)住宅區(qū)的公共設(shè)施維護(hù)，確保設(shè)施的正常運(yùn)行；8.6物業(yè)公司應(yīng)設(shè)立客戶服務(wù)中心，及時(shí)響應(yīng)業(yè)主的咨詢和投訴；8.7物業(yè)公司應(yīng)定期向業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用使用情況，接受業(yè)主監(jiān)督。第九條：違約責(zé)任9.1甲方未按本協(xié)議約定交付回遷安置房的，應(yīng)按延遲交付的天數(shù)，向乙方支付違約金；9.2乙方未按本協(xié)議約定支付購(gòu)房款的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金；9.3甲方未按約定提供配套設(shè)施或公共服務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金；9.4乙方未按約定使用和維護(hù)住宅區(qū)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；9.5其他違約情況按法律法規(guī)及本協(xié)議約定處理。第十條：爭(zhēng)議解決10.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律；10.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；10.3協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條：合同的生效、變更和解除11.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；11.2本協(xié)議的變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)；11.3本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，確保權(quán)益的平穩(wěn)過渡。第十二條：保密條款12.1雙方在簽訂和履行本協(xié)議過程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密和機(jī)密信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密；12.2保密期限自本協(xié)議簽訂之日起算，至協(xié)議終止或履行完畢之日止。第十三條：其他約定13.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充；13.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條：附件14.1附件《質(zhì)量保修書》14.2附件《配套設(shè)施及公共服務(wù)明細(xì)表》14.3其他相關(guān)文件和資料。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《質(zhì)量保修書》詳細(xì)要求：本附件詳細(xì)列出了回遷安置房的質(zhì)量保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容。包括但不限于地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、衛(wèi)生間、廚房等部位的質(zhì)量保修。附件二：《配套設(shè)施及公共服務(wù)明細(xì)表》詳細(xì)要求：本附件詳細(xì)列出了回遷安置房周邊的配套設(shè)施及公共服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于交通、教育、醫(yī)療、商業(yè)等設(shè)施的名稱、位置、使用方法等信息。其他附件：根據(jù)雙方協(xié)商，可能包括但不限于建筑設(shè)計(jì)圖紙、施工圖紙、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、產(chǎn)權(quán)證明文件等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按本協(xié)議約定交付回遷安置房的；2.乙方未按本協(xié)議約定支付購(gòu)房款的；3.甲方未按約定提供配套設(shè)施或公共服務(wù)的；4.乙方未按約定使用和維護(hù)住宅區(qū)的；5.其他違約情況。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.延遲交付違約金計(jì)算：按延遲交付的天數(shù)，每天計(jì)算違約金金額，違約金金額為購(gòu)房款的千分之五。2.解除協(xié)議違約金計(jì)算：乙方未按約定支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付購(gòu)房款總額的10%作為違約金。3.提供配套設(shè)施或公共服務(wù)違約金計(jì)算：甲方未按約定提供配套設(shè)施或公共服務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為應(yīng)提供配套設(shè)施或公共服務(wù)的費(fèi)用。示例說明：若甲方延遲交付回遷安置房，則甲方需向乙方支付延遲交付違約金，具體金額根據(jù)延遲交付的天數(shù)計(jì)算。若乙方未按約定支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付購(gòu)房款總額的10%作為違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.回遷安置房：指位于地區(qū)，由甲方開發(fā)建設(shè)的用于安置回遷戶的住宅房屋。2.購(gòu)房款：指乙方按照本協(xié)議約定，向甲方支付的購(gòu)買回遷安置房的總價(jià)款。3.交付：指甲方按照本協(xié)議約定，將回遷安置房交付給乙方的行為。4.質(zhì)量