2024商業(yè)地產項目前期物業(yè)服務合同(開發(fā)商)

?合同編號：__________地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：第一條服務內容1.1乙方為本項目提供前期物業(yè)管理服務，包括但不限于：物業(yè)設施設備運行、維護和管理；物業(yè)公共區(qū)域清潔、綠化和維修；物業(yè)公共秩序維護；物業(yè)消防安全管理；物業(yè)檔案資料管理；業(yè)主滿意度提升等。1.2乙方應按照甲方的要求和國家相關法律法規(guī)，確保本項目物業(yè)管理服務的質量和水平。第二條服務期限2.1本合同有效期自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2如雙方同意續(xù)約，應提前一個月書面通知對方。第三條服務費用3.1乙方向開發(fā)商支付的服務費用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。3.2服務費用的支付方式為每季度支付一次，每次支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。3.3乙方應在每季度的第一天前向甲方支付本季度的服務費用。第四條雙方的權利和義務4.1甲方有權對乙方提供的物業(yè)管理服務進行監(jiān)督和檢查，要求乙方按照合同約定和國家相關法律法規(guī)提供服務。4.2甲方應按照合同約定支付乙方服務費用，不得無故拖欠或延遲支付。4.3乙方有權根據(jù)實際情況調整物業(yè)管理服務的內容和方式，但應提前通知甲方。4.4乙方應按照合同約定和國家相關法律法規(guī)提供物業(yè)管理服務，確保服務質量，提高業(yè)主滿意度。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，并賠償損失。5.2如甲方延遲支付服務費用，應按照延遲支付金額的每日千分之五向乙方支付滯納金。第六條爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日注意事項及解決辦法：1.合同的簽訂主體：確保甲方和乙方的身份合法，具有簽訂合同的資格。解決辦法：要求雙方提供有效的營業(yè)執(zhí)照、法人代表身份證明等相關文件。2.服務內容的明確：詳細描述乙方應提供的物業(yè)管理服務內容，以避免后期糾紛。解決辦法：參照行業(yè)標準和相關法律法規(guī)，詳細列出乙方應提供的服務項目。3.服務期限的約定：明確合同的有效期限，確保雙方權益。解決辦法：在合同中明確約定合同開始和結束日期，以及續(xù)約條件和方式。4.服務費用的支付：約定清晰的服務費用支付方式和時間，避免拖欠。解決辦法：在合同中明確規(guī)定支付方式、支付時間及滯納金計算方式。5.違約責任：明確雙方在違約時的責任和賠償方式，以維護合同的嚴肅性。解決辦法：在合同中詳細列出違約情形和違約責任，包括賠償方式和金額。6.爭議解決：預先約定爭議解決方式，提高解決效率。解決辦法：在合同中明確約定爭議解決方式，如友好協(xié)商、調解或訴訟等。法律名詞及名詞解釋：1.甲方：指合同中的Developer（開發(fā)商），負責項目的開發(fā)和建設。2.乙方：指合同中的PropertyManagementCompany（物業(yè)服務公司），負責項目的物業(yè)管理服務。3.物業(yè)管理：指對物業(yè)設施設備、公共區(qū)域、公共秩序、消防安全等進行運行、維護、管理和維修的活動。4.合同有效期：指合同規(guī)定的雙方權利和義務的有效期限。5.違約金：指一方違約時，根據(jù)合同約定向對方支付的賠償金。6.滯納金：指甲方延遲支付服務費用時，按照延遲支付金額的每日千分之五向乙方支付的違約金。7.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方發(fā)生糾紛時采取的解決方式，如友好協(xié)商、調解或訴訟等。應用場合：1.適用于開發(fā)商與物業(yè)服務公司之間，就商業(yè)地產項目前期物業(yè)管理服務達成協(xié)議的情況。2.適用于其他類似的物業(yè)開發(fā)項目，需要第三方提供前期物業(yè)管理服務的情況。補充條款：1.項目的具體位置和規(guī)模：明確項目的具體地理位置、占地面積、建筑規(guī)模等。2.物業(yè)的交付條件：詳細描述物業(yè)交付時應滿足的條件和要求。3.物業(yè)的驗收標準：明確物業(yè)驗收的標準和流程，以及驗收不合格的處理方式。4.物業(yè)的保修責任：詳細描述開發(fā)商在物業(yè)保修期內應承擔的保修責任和保修期限。5.物業(yè)的維護和保養(yǎng)：明確物業(yè)服務公司應承擔的物業(yè)維護和保養(yǎng)責任。6.物業(yè)的安全管理：詳細描述物業(yè)服務公司應采取的安全管理措施和責任。7.物業(yè)的環(huán)保要求：明確物業(yè)服務公司在環(huán)保方面應遵守的要求和標準。8.物業(yè)的保險責任：詳細描述雙方在物業(yè)保險方面的責任和義務。附件列表：1.開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照復印件。2.物業(yè)服務公司的營業(yè)執(zhí)照復印件。3.開發(fā)商的法人代表身份證明復印件。4.物業(yè)服務公司的法人代表身份證