廣場辦公樓展廳物業(yè)管理手冊

利星國際廣場

（辦公樓、展廳）

物業(yè)管理手冊

港聯(lián)物業(yè)服務（上海）有限企業(yè)

2023年2月

利星國際廣場

辦公樓、展示廳物業(yè)管理手冊

『2023?2月」

文獻編號：PMD/LGGC/RG/0802-D01/ZM

一、服務時間及方式

1、辦公樓服務時間：

法定工作日（周一至周五）（）9:0（）?17:30。

展示廳服務時間：（周一至周五）09:00?17:3（）。

2、服務聯(lián)絡方式

業(yè)主/租戶（如下簡稱業(yè)/租戶）在需要『利星國際廣場」（如下簡稱

『本物業(yè)』）提供服務時，敬請與港聯(lián)物業(yè)服務（上海）有限企業(yè)

利星國際廣場物業(yè)管理處（如下簡稱物業(yè)管理處）聯(lián)絡。

辦公地點：延安西路1319號B1層物業(yè)接待處

辦公時間聯(lián)絡：62516035、52376266轉22（）分機

非辦公時間聯(lián)絡：62257966

3、非辦公時間須知

為保障『本物業(yè)』及全體業(yè)/租戶的安全，任何業(yè)/租戶或雇員欲

在法定工作日以外出入『本物業(yè)』，敬請出示本人身份證件，并

根據(jù)『本物業(yè)』物業(yè)管理處日勺規(guī)定進行登記。早上7:30之前和晚

上20:00之后所有人員出入『本物業(yè)』均需進行登記。任何人員

均不得在「本物業(yè)」內留宿過夜。

二、租戶之遷入與遷出

1、遷入手續(xù)

在簽訂了租賃合約并辦妥交付使用于續(xù)后，租戶敬請按如下程序

辦理遷入手續(xù)：

1.1租戶遷入前需攜帶上海利國房地產有限企業(yè)開具日勺入戶告知

書以及租賃協(xié)議原件，以供物業(yè)管理處復印留底及立案。

1.2租戶遷入前需按規(guī)定繳納有關款項，敬請詳見本手冊《繳費

事項》；

1.3與物業(yè)管理處聯(lián)絡，安排辦理遷入前日勺單元交罷手續(xù)；

1.4敬請租戶親自至物業(yè)管理處辦理領取單元事宜；

1.5請與物業(yè)管理處聯(lián)絡，辦理『本物業(yè)』內企業(yè)名目指示牌制

作手續(xù)，辦理時業(yè)/租戶需提交企業(yè)中英文名稱及營業(yè)執(zhí)照復

印件一份;

1.6租戶遷入應遵守『本物業(yè)」的各項規(guī)定。敬請遵守如下條款:

1.6.1提前三天或以上告知物業(yè)管理處確切的遷入日期。

1.6.2在得到物業(yè)管理處口勺遷入確認后，請按與物業(yè)管理處

議定的時間及途徑遷入。搬遷過程中租戶需注意安全，

防止給他人導致不便。

1.6.3注意保護『本物業(yè)』公共區(qū)域日勺設施、設備。如導致

損壞，業(yè)/租戶應進行對應的賠償；

1.6.4向物業(yè)管理處提供持掌鑰匙人員名單及提供一至二

名緊急事件聯(lián)絡人的姓名、聯(lián)絡方式，以備緊急狀況

聯(lián)絡之用。

1.7為以便租戶遷入，物業(yè)管理處可為租戶聯(lián)絡搬運企業(yè)；

1.8業(yè)戶應保證搬運企業(yè)人員遵守物業(yè)管理處H勺指揮，從指定途

徑進出『本物業(yè)』并保證途徑暢通。

2、遷出手續(xù)

租戶如需遷出，敬請按如下程序辦理：

2.1租戶租期到期遷出『本物業(yè)』前，請?zhí)崆皟蓚€月書面告知物

業(yè)管理處，并注明遷出日期，按照遷出程序辦理有關手續(xù)；

2.2退租租戶需至物業(yè)管理處財務部門繳清所有有關費用；

2.3請與物業(yè)管理處聯(lián)絡，辦理撤銷租用日勺號線、車位及其他

所有退租手續(xù);

2.4租戶應退還從物業(yè)管理處借取的一切財物；

2.5如租戶遷出時未將裝修過的區(qū)域恢復到使用前日勺狀態(tài)（除租賃

協(xié)議另有約定或房產開發(fā)商確認外），從而引起糾紛，則物業(yè)

管理處有權另委他人負責完畢，費用由遷出業(yè)/租戶承擔支付；

2.6租戶將其使用單元恢復原狀時，需至物業(yè)管理處立案并經物

業(yè)管理處驗收；

2.7在遷出過程中租戶應注意安全，防止給他人導致不便；

2.8租戶遷出時應遵守『本物業(yè)』的各項規(guī)定，需注意如下各項：

2.8.1按物業(yè)管理處與/租戶日勺議定期間及途徑遷出；

2.8.2注意保護「本物業(yè)」公共區(qū)域的設施、設備，如導致

損壞，應進行對應日勺賠償；

2.8.3向物業(yè)管理處遞交一份撤出物品清單；

2.9租戶完畢上述手續(xù)后，退還『本物業(yè)』提供的所有物品（含

單元鑰匙）。否則物業(yè)管理處將告知房產發(fā)展商從租房押金中

予以扣除。

二、業(yè)/租戶單元二次裝修

業(yè)/租戶如需再次裝修其單元，應按下列程序辦理:

在業(yè)/租戶指定裝修施工隊后，業(yè)/租戶應于裝修前先行提交《裝修

申請書》及經業(yè)/租戶確認時裝修設計方案和圖紙等交物業(yè)管理處

工程部審核；業(yè)/租戶如需裝修施工隊代辦上述手續(xù)，裝修施工隊

需持有業(yè)/租戶的委托書；

2、業(yè)/租戶在裝修設計完畢后，應向政府消防管理機構、區(qū)質瞼、安

檢管理等部門申報審批（此條視上海市當?shù)厝丈子嘘P規(guī)定而取舍）；

3、裝修方案審批完畢后，業(yè)/租戶需交納有關費用，并由管理處頒發(fā)

《裝修施工許可證》：

4、業(yè)/租戶指定的裝修施工隊應在得到物業(yè)管理處書面承認后，方可

進入「本物業(yè)」，并應嚴格遵守『本物業(yè)』有關裝修施工隊的各項

規(guī)定，詳細條款敬請參見本大廈《二次裝修施工手冊》；

5、業(yè)/租戶不能因裝修施工而變化原『本物業(yè)」設施、設備日勺構造、

承重墻、線路管網設計及位置；

6、裝修施工完畢后，業(yè)/租戶應于3天內書面告知物業(yè)管理處，由業(yè)

/租戶、裝修施工隊、物業(yè)管理處及有關部門進行最終查驗，隱蔽

工程必須預先作分段查驗；

7、如承業(yè)/租戶遷出「本物業(yè)」，應負責將單元恢復原狀，費用由承

業(yè)/租戶承擔支付。

三、共用設施設備之使用

1、空調供應

『本物業(yè)』辦公樓采用VRV中央空調獨立控制系統(tǒng)，業(yè)/租戶單

元內可隨意調整室溫，單元內空調費單獨計量，按實計算，其費

用由業(yè)/租戶自行承擔，空調啟動時間由單元內自行控制。樓層內

公共區(qū)域空調啟動時間為AM8：00-PM18：()()。公共區(qū)域空調溫

度則根據(jù)季節(jié)進行設定，12月至2月定為16°C-20°C、7月至

9月定為20°C-26°Co

『本物業(yè)』展示廳采用中央空調系統(tǒng)，選用熱泵機組，單元內空

調費單獨計量，按實計算，其費用由業(yè)/租戶自行承擔。

2、通訊系統(tǒng)

『本物業(yè)』備有完善的通信系統(tǒng)詳細包括中國移動、中國網通、

中國電信(小靈通)。本物業(yè)還提供較多的上網方式，詳細包括

FTTB、網通、電信，可為業(yè)/租戶提供服務。

2.1

業(yè)/租戶可如下列方式獲得『木物業(yè)』的直線號線的J使

用權或租用『本物業(yè)』的號線，詳細費用原則敬請詳見

本手冊《繳費闡明》。

2.1.1直線號線使用權的獲得：指『本物業(yè)』發(fā)展商留有

直線號線，由使用人直接至上海市局申清，每

月費由使用人自行繳付至上海市局。

2.1.2直線號線根據(jù)業(yè)/租戶規(guī)定可開通國內/國際長途功

能。

2.2線路

業(yè)/租戶如需安裝機，可直接連接至業(yè)/租戶已申請的

直線，有關費用由使用人自行繳付至上海市局。物業(yè)管

理處可協(xié)助業(yè)/租戶安裝，并收取合理費用。

2.3業(yè)/租戶自用集團

業(yè)/租戶如需安裝自用集團，需得到上海市局的同

意，并繳納有關費用。物業(yè)管理處可協(xié)助業(yè)/租戶辦理自用

集團的審批安裝手續(xù)，并收取合理費用（弱電井道占用

費：光纜1000元/根，500元/對，施工時需先到物業(yè)辦

理有關施工申請手續(xù)，并在物業(yè)工程專業(yè)人員指導下進行

施工。）。

闡明：業(yè)/租戶在使用自用集團過程中必須遵守政府及

物業(yè)管理服務企業(yè)有關電信設備使用規(guī)定，否則業(yè)/祖戶應

承擔由此對『本物業(yè)」所導致日勺損失及對應日勺責任與費用。

2.41本物業(yè)』智能信息系統(tǒng)

申請和使用措施另行告知業(yè)/租戶。

2.5友誼提醒

為了保證各業(yè)/租戶的利益，防止由于不可抗力導致的停電/

失電現(xiàn)象，特此友誼提醒各業(yè)/租戶自行安裝電腦不間斷電源

(UPS)o

3、電梯

3.1『本物業(yè)』為業(yè)/租戶提供電梯服務。業(yè)/租戶需愛惜電梯，保

持電梯清潔。

3.2電梯內嚴禁吸煙、涂抹、吐痰和拋擲果皮、紙屑等雜物。

3.3業(yè)/租戶在使用過程中嚴禁裝載超重、超長物品。

3.4在使用電梯的過程中如遇緊急狀況，乘客應立即按動有話筒

標志的緊急通話鍵求救；碰到問題或異常故障，應立即將狀

況告知物業(yè)管理服務企業(yè)。物業(yè)管理處將對電梯做必要的維

修及處理。

3.5電梯處在維修狀態(tài)時，除工程維修人員外，業(yè)/租戶不得使用，

以防發(fā)生意外。

3.6大廈貨梯的正常使用時間為周一至周五9:00?18:00。如需

申請加班使用貨梯，請以書面形式提前一種工作日向物業(yè)管

理處申請。

3.7凡因違反上述規(guī)定，業(yè)/租戶需承擔由此產生日勺責任和費用。

4、停車設施

4.1汽車

『本物業(yè)』在地面、地下一層設置停車場，合計200余個

車位，可為業(yè)/租戶及訪客提供停車服務，因該地下車庫產

權歸屬上海利國房地產有限企業(yè)所有，業(yè)/租戶如需要辦理

租車位的申請手續(xù)，可通過物業(yè)管理處聯(lián)絡，在征得上海

利國房地產有限企業(yè)書面同意函之后，在物業(yè)管理處領取

停車證。地下停車場機械車位的限制高度為1.8米。

4.2非機動車輛和摩托車

業(yè)/租戶及單位訪客可使用非機動車輛停車棚，車棚采用立

體車架停車方式，可容納256輛非機動車，車架可停入非

機動車H勺最大輪胎寬度為55毫米，敬請車主與物業(yè)管理處

聯(lián)絡辦理有關停車手續(xù)，進入非機動車棚停車。

4.3停車場有關費用敬請詳見本手冊《繳費事項》。

4.4停車場使用規(guī)定（摘要）

為保證停車場安全使用及滿足業(yè)/租戶及訪客停車的有序管

理，所有進入停車場之停泊車輛應嚴格遵守交通規(guī)則及本

管理條例，服從保安人員管理。

4.4.1本停車場僅提供停車場地，不負車輛保管責任。

4.4.2為防止車輛被盜，所有車輛需憑『本物業(yè)』物業(yè)管理

處統(tǒng)一印制日勺《車輛出入證》和IC卡進、出停車場(收

取IC卡成本費現(xiàn)元)，《車輛出入證》工本費1()元/

張?！盾囕v出入證》需要妥善保管，車輛出入停車場需

刷卡啟動自動車閘，停車場管理人員根據(jù)《車輛出入

證》引導車輛入位，車位不予固定。

4.4.3已租車位的J業(yè)/租戶由業(yè)主安排統(tǒng)一收費。臨時停車收

費原則RMB5—元/小時，所有進入停車場車輛應嚴

格按停車場設置的交通標志及指示牌上的規(guī)定行駛、

停泊。

4.4.4車輛限速5公里/小時；機械車位限高為1.8米。

4.4.5停車場內嚴禁煙火。

4.4.6嚴禁寄存、攜帶危險品入場。

4.4.7嚴禁在停車場內修車、洗車、加油及在車位周圍堆物、

加裝圍欄等。

4.4.8車輛應按指定車位停泊，嚴禁占用其他車位或在非停

車區(qū)域停車。

4.4.9請勿將珍貴物品留置車內；離車時請鎖好門窗，打開

防盜報警系統(tǒng)；在停車場內通行請注意自身安全。在

停車場范圍內的任何人身傷亡及車輛、物品被盜、受

損，責任自負。

4.4.1()在停車場內應注意安全，謹慎駕駛。停泊車輛在停車

場內行駛或停泊過程中如不慎導致『本物業(yè)』設備、

設施、其他車輛的損壞或傷及他人，應負責賠償并承

擔由此而引致的一切后果。

5、衛(wèi)生間

『本物業(yè)』向業(yè)/租戶提供衛(wèi)生間設備、設施、衛(wèi)生用品，并有專

人負責清潔衛(wèi)生間工作。請勿在衛(wèi)生間洗頭、洗澡、洗滌衣物或

寄存物品，請勿將雜物和煙蒂等丟入座便器和小便斗，以防排污

管堵塞，并請保持其內部清潔。為保證公共區(qū)域日勺合適溫度，請

業(yè)/租戶注意隨手關閉衛(wèi)生間窗戶。

6、消防措施

6.1『本物業(yè)」單元內、電梯廳、公共區(qū)域分別裝有煙感器、噴淋

頭及配置消火栓、滅火器。

6.2各層走道內設有應急廣播系統(tǒng)。

6.3業(yè)/租戶及其雇員應熟悉消防及自救程序，熟悉消防疏散圖。

物業(yè)管理處將不定期舉行消防培訓I,屆時歡迎業(yè)/租戶一同參

與。

6.4愛惜消防設備及其他控制設備、設施，絕對嚴禁堵塞一切消

防控制系統(tǒng)、消防通道、緊急出口、消防電梯、窗戶、通向

房頂?shù)某隹诩啊罕疚飿I(yè)』大堂，并保證上述部位暢通無阻。

物業(yè)管理處有權將障礙物搬離和更換受到破壞日勺設備及設

施。由此而產生日勺一切費用由責任者承擔。

6.5消防設備（滅火器、消防水喉、消防水管等）設置在每層固

定的位置。非特殊狀況，不得私自移動。如遇火情，業(yè)/租戶

才可以使用以上設備進行滅火自救工作。

6.6業(yè)/租戶有責任為其單元購置必要消防設備。

6.7防火注意事項

6.7.1『本物業(yè)』公共區(qū)域嚴禁吸煙，請不要在禁煙區(qū)域吸

煙。業(yè)/租戶在單元內吸煙，應謹慎處理好煙蒂，以防

發(fā)生火災。

6.7.2請不要在單元內使用明火、加熱器、電烹飪設備、烤

箱、熨斗及其他大功率的電器設備，以防止因局部用

電過載而影響本單元及其他單元。

6.7.3防止電器超負荷運轉。如有異常，應立即關閉在用設

備并及時告知物業(yè)管理服務企業(yè)。

6.7.4業(yè)/租戶需定期自行檢查，維護電器設備，保證多種電

器設備、線路及接口無松動及破損。如發(fā)現(xiàn)問題及時

處理。

6.7.5業(yè)/租戶單元內自備的滅火器應常常進行常規(guī)性壓力檢

查，保證其處在完好狀態(tài)。

6.7.6下班或人員離開辦公室前，須關閉所有電器。

6.7.7請不要在單元內寄存大量紙盒、紙箱、紡織品等易燃

物品。

6.7.8不得在單元內寄存易燃、易爆危險品及液化氣體等。

6.7.9不得在單元內煮食。

6.7.10業(yè)/租戶應選派消防負責人負責消防工作，并參與有關

的消防培訓課程及參與由物業(yè)管理處組織H勺消防演

習。

四、物業(yè)管理處及物業(yè)管理服務人員

1、客戶服務部

1.1『本物業(yè)』內企業(yè)名目指示牌及銘牌

『本物業(yè)』提供統(tǒng)一格式的『本物業(yè)』內企業(yè)名目指示牌，

業(yè)/租戶申請手續(xù)如下：

1.1.1向物'業(yè)管理處提出申請并填寫表格。如申請「本物業(yè)」

內企業(yè)名目指示牌，業(yè)/租戶需同步提供企業(yè)中英文名

稱及企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復印件一份；

1.1.2置于『本物業(yè)』底樓大堂有企業(yè)名目指示牌。

1.1.3業(yè)/租戶規(guī)定增長或更換名目指示牌，由物業(yè)管理處統(tǒng)

一制作并安裝，費用由業(yè)/租戶承擔支付。

1.1.4業(yè)/租戶如需制作樓層名目指示牌，請至物業(yè)管理處提

出書面申請，物業(yè)管理處按實收取制作費。

1.1.5業(yè)/租戶辦公室的J企業(yè)銘牌，可委托物業(yè)管理處聯(lián)絡制

作并安裝。費用由業(yè)/租戶承擔支付。

1.2郵遞服務

「本物業(yè)」通訊地址：延安西路1319號（辦公樓）、1339

號（展示廳）

卡特彼勒船舶中心

郵政編碼：200050

物業(yè)管理服務企業(yè)提供代收代發(fā)郵件服務。服務內容包括：

一般郵件及報刊等分發(fā)至各業(yè)/租戶單元。

1.3投訴及提議

業(yè)/租戶如欲對『本物業(yè)』物業(yè)服務提出投訴或提議，可用

致函、或親自前去的I方式向物業(yè)管理處提出，并敬請告

知詳細聯(lián)絡方式，以便物業(yè)管理處及時予以改善與答復。

監(jiān)督投訴：62516035、52376268

2、保安部

2.1保安事項

「本物業(yè)」實行24小時保安值班、監(jiān)控和不定期巡視。請

業(yè)/租戶支持并配合保安人員的工作，為保障全體業(yè)/租戶日勺

安全，敬請注意如下事項：

2.1.1下班后來或辦公室無人時，請鎖好門窗；同步關閉單

元內所有電源，以防火災隱患。

2.1.2若單元門采用電子鎖，敬請在無人狀況下，再鎖閉門

地彈簧鎖，防止忽然短電導致的安全隱患。

2.1.3請不要將珍貴財物寄存在單元內；

2.1.4在非辦公時間內出入『本物業(yè)』，請積極出示身份證并

進行登記；

2.1.5所有訪客在早上7:30此前和晚上20:00后來及非法定

工作日進入「本物業(yè)」，需由被訪者確認并進行登記；

2.1.6當發(fā)現(xiàn)可疑跡象或突發(fā)事件發(fā)生時，應立即告知物業(yè)

管理處以便及時處理；

2.1.7單元內物品運出『本物業(yè)』時，請到物業(yè)管理處辦理

物品出門手續(xù)；

2.1.8嚴禁將武器、彈藥、易燃易爆物品、化學品、毒品、

放射物、污染物或對社會具有不良影響日勺物品帶入或

寄存于『本物業(yè)』內；

2.1.9請不要將物品放置在公共區(qū)域，如隨意放置導致物品

丟失，責任自負。業(yè)/租戶在公共區(qū)域內發(fā)現(xiàn)其他客人

遺失的物品，敬請送到I.本物業(yè)」物業(yè)管理處;

2.1.10嚴禁在單元內進行違法交易及損害社會公德日勺不良行

為；

2.1.11『本物業(yè)』業(yè)/租戶應選派安全負責人，參與「本物業(yè)」

有關安全工作會議，并負責執(zhí)行規(guī)定。

2.2物品運送

2.2.1『本物業(yè)』業(yè)/租戶的貨品運送必須使用貨運電梯。

2.2.2搬運數(shù)量多或體積大的物品應盡量安排在非工作時

間，不應影響其他業(yè)/租戶時正常使用利工作。大件物

品的J搬運或物品搬運時間較長時，需提前24小時告知

物業(yè)管理處，并請注明搬運時間、物品種類、數(shù)量、

詳細負責人，并在物業(yè)管理處安排下按指定途徑搬入/

搬出。

2.2.3搬運貨品的車輛應服從「本物業(yè)」保安人員日勺指揮和

調度。

2.2.4業(yè)/租戶在物品搬運過程中，對『本物業(yè)」物品、設施

應愛惜使用。

2.2.5業(yè)/租戶應派專人監(jiān)督搬運過程口勺實行。

2.2.6凡因違反上述規(guī)定，業(yè)/租戶需承擔因此產生的責任和

費用。

3、保潔部

3.1物業(yè)管理處提供日勺平常清潔服務包括：每日公共區(qū)域、公共

設備設施、樓層男、女衛(wèi)生間循環(huán)境保護潔等。提供卷筒紙、

擦手紙、噴香劑、洗手液于男、女衛(wèi)生間內供業(yè)/租戶使用。

3.2業(yè)/租戶單元內的清潔工作應自行負責，業(yè)/租戶如需對其單元

內辦公環(huán)境進行特約清潔服務，可與物業(yè)管理處聯(lián)絡進行有

償服務。

3.3特約清潔服務包括：單元內洗地毯，擦拭室內玻璃，空調風

口，照明燈具清潔，硬地面打蠟，起蠟，清運特殊或大型廢

棄物等。上述服務內容的服務費用與業(yè)租戶協(xié)商確定。

3.4為不影響業(yè)/租戶的正常辦公，由物業(yè)管理處安排的特約清潔

服務時間一般在非工作時間進行，需業(yè)/租戶提供必要口勺協(xié)

助。

3.5業(yè)/租戶單元內的垃圾應封存于垃圾袋內，置于『本物業(yè)』每

層的垃圾桶內，并盡量保持垃圾桶的清潔。因樓層垃圾桶沒

有防火功能，故嚴禁未熄滅的煙蒂及熱灰入桶，垃圾桶的清

理、垃圾的搜集工作均由物業(yè)管理處負責。

4、工程部

4.1為以便業(yè)/租戶，物業(yè)管理處為業(yè)/租戶單元內多種自用設備、

設施提供維修服務，費用由業(yè)/租戶承擔。

4.2物業(yè)管理處工程部維保人員將定期對樓層內（業(yè)/租戶祖賃單

元）的公共設施進行檢查、維護、及保養(yǎng)，屆時請業(yè)/祖戶予

以支持配合！

五、突發(fā)事件

1、火警

當發(fā)現(xiàn)煙霧、火情或聞到強烈的異味時,不要驚恐。請保持冷靜。

1.1請用距離近來日勺告知『本物業(yè)」消防控制中心（專線

62257966）,并告之：

1.1.1著火或異味的精確位置（哪一層，哪一種單元或靠近

哪個單元）；

1.1.2火勢或煙勢及也許懂得的原因；

1.1.3與否有人被困或受傷；

1.1.4匯報人身份、所在位置及所屬單位。

1.2根據(jù)火情的狀況，如可以控制，運用距你近來的消防設備、

設施及時進行滅火自救，并立即告知物業(yè)管理處。

1.3假如火勢較大，不能控制，應立即按下近來日勺火警報警按鈕，

迅速撤離現(xiàn)場。

1.4在『本物業(yè)』任何單元內當聽到火警報警廣播時:

1.4.1請保持冷靜，不要驚恐；

1.4.2聽從廣播中公布的指令；

1.4.3聽從物業(yè)管理處工作人員的指揮；

1.4.4切斷所有電源，掐滅煙頭。在時間容許H勺狀況下，帶

好珍貴物品；

1.4.5關閉門窗；

1.4.6沿近來消防通道、緊急出口和消防樓梯撤離，切勿使

用電梯。

2、停電

2.1若發(fā)生停電事故，請立即告知物業(yè)管理處故障地點。

2.2保持鎮(zhèn)靜，不得使用明火用作照明。

2.3業(yè)/租戶認為必要時可準備手電、應急燈等物品放置于單元內，

以備偶爾停電時使用。

2.4在斷電時，如欲離開「本物業(yè)」，請勿使用電梯。請使用設有

緊急照明系統(tǒng)日勺消防樓梯。

3、水管爆裂

3.1業(yè)/租戶若發(fā)現(xiàn)水管爆裂、大量漏水狀況，請立即告知物業(yè)管

理處事故位置，以便及時安排掄修;

3.2如漏水地點在相鄰位置，應立即采用防止措施，注意不要觸

及電器設備；

3.3業(yè)/租戶如需疏散，請關閉門窗，并將重要物品及重要文獻、

電腦磁盤轉移；

3.4盡快離開漏水區(qū)域。

4、盜竊

4.1如有盜竊案件發(fā)生，請立即告知物業(yè)管理處并保護現(xiàn)場；

4.2如有可疑事件發(fā)生，請立即告知物業(yè)管理處；

4.3假如發(fā)現(xiàn)盜賊，請立即告知物業(yè)管理處；

4.4盡量精確詳細地記錄事件。請告之物業(yè)管理處您的姓名及聯(lián)

絡，必要時向公安人員及保安人員詳述事件發(fā)生或發(fā)現(xiàn)通

過。

六、繳費事宜

1、業(yè)/租戶使用單元所波及的有關費用

1.1管理費

管理費為人民幣每月18.00元/M2（辦公樓）、人民

幣每月20.007L/M2（商場、展示廳），結算均按建

筑面積計算。其中包括公共能源費、管理及行政開

支費用、公共區(qū)域清潔費、公共區(qū)域秩序維護費及

『本物業(yè)』公共設備日勺平常維修保養(yǎng)費等。敬請業(yè)/

租戶遷入前預先繳納三個月的管理費。請各業(yè)/租戶

于每月的10日之前交納當月的物業(yè)管理費及其

他有關費用。

協(xié)議約定進戶時間經開發(fā)商書面同意提前日勺，以提

前進戶之詳細日期為準收取管理費；協(xié)議約定退租

時間經開發(fā)商書面同意退租延后日勺，以詳細遷出日

期為準收取管理費。

*日物業(yè)管理費原則（辦公樓）=18元/M2?月+30.5天

*日物業(yè)管理費原則（商場）=20元/M2?月+30.5天

1.2辦公樓、展示廳單元內部能源費用（電費及空調費）計算方

式

業(yè)/租戶單元內的電費等費用是杈據(jù)每月實際發(fā)生額按政府有

關規(guī)定收取。計算方式如下：

總電費

電費單價二---------------------------------------

總用電量■總用電量*0.05（變配電損耗）

備注：電費單價根據(jù)房產開發(fā)商與租戶《租賃協(xié)議》中約

定日勺1.00元/度電時單價計算，若因政府部門調整

電價，本物業(yè)也將隨其進行必要調整。

該單元空調流量

單元空調用電費二電費單價X該樓層空調總用電量X--------------------------------

該樓層空調總流量

單元其他用電費=電費單價X單元總用電量

1.3商場單元內部能源費用（電費及空調費）計算方式

該單元空調流量

單元空調用電費=電費單價X商場空調總用電量X--------------------------------

商場空調總流量

單元其池用電費=電費單價X單元總用電量

2、業(yè)/租戶二次裝修前應付清如下費用

2.1保護公共及單元內設備/設施保證金、建筑垃圾清運費：

2.1.1設備/設施保證金每原則單元按壹萬元人民幣收?。徽?/p>

樓層按叁萬元人民幣收取。

2.1.2建筑垃圾清運費按租賃建筑面積收取，收費原則人民

幣6元/M?o

2.1.3如因施工原因導致『本物業(yè)』或其他業(yè)/租戶日勺設施、

設備和裝修有所損壞，由此產生的修理費用將從設備/

設施保證金中扣除，無此狀況裝修完畢后辦理退款手

續(xù)。（詳見P38）

2.1.4業(yè)/租戶必須完畢二次裝修竣工驗罷手續(xù)才能退還設備

/設施保證金。（退還保證金為竣工驗收后15個工作日

內完畢）

2.2施工人員的施工證：

每張施工證收取人民幣RMB10.00元工本費及人民幣

RMB20.00元押金，工程完畢后，如數(shù)收回施工人員施工證，

退還施工證押金。

3、『本物業(yè)』通訊網絡費用（、、上網等費用）按政府有關

部門核定的收費原則由業(yè)/租戶繳納。

「本物'也」智能信息系統(tǒng)，'業(yè)/租戶在使用前根據(jù)物業(yè)管理處規(guī)定

辦理手續(xù)，并繳納有關費用。

4、停車場費用

4.1車位租用費：每車位RMB1000元/月，每月5日之前繳清,

因車庫IC卡要設置時限，因此車位租用費為先付后用;

4.2臨時停車：RMB5/車位/小時

5、其他費用

此費用包括但不限于單元內部清潔費、單元內部維修費、商務中心

服務費等，該等費用業(yè)/租戶將根據(jù)物業(yè)管理處規(guī)定及與業(yè)/租戶事

前約定準期繳付。

6、費用闡明

6.1上述各項費用為現(xiàn)行執(zhí)行原則。

6.2以上費用逾期繳納，將支付滯納金（按每日0.3%。收?。?/p>

6.3保證金與押金的使用：

業(yè)/租戶未違反『本物業(yè)』有關規(guī)定期，保證金或押金當業(yè)/

租戶辦妥有關驗罷手續(xù)后如數(shù)退還，否則物業(yè)管理處有權

根據(jù)規(guī)定做對應的扣減，差額部分由業(yè)/租戶根據(jù)物業(yè)管理

處規(guī)定補齊。

6.4采用匯款時，匯出款額與實際發(fā)生額之差額由匯款人承擔。

7、費用支付方式

繳費可通過如下措施：

7.1國際電匯;

7.2國內信匯、電匯;

7.3市內轉帳支票；

7.4人民幣現(xiàn)金。

收款人：港聯(lián)物業(yè)服務（上海）有限企業(yè)

收款人地址：上海市南京西路1266號

恒隆廣場1904-1906室

收款人開戶銀行：民生銀行長寧支行

賬號：02366

多種交納費用若以外幣計價，匯率采用交納日中國人民銀行公布

的中間價。

七、保險

1、『本物業(yè)』物業(yè)管理處負責購置『本物業(yè)」日勺第三者責任險及物

業(yè)管理服務企業(yè)認為必要口勺其他險種。保額、保期及保險企業(yè)由

物業(yè)管理處選擇決定，費用從管理成本中支付。

2、業(yè)主如需為其房產進行保險，可自行辦理或委托物業(yè)管理處代其

辦理保險事宜，費用由業(yè)主承擔。

3、業(yè)/租戶可自行為其使用單元內的財產、物品進行保險，或委托物

業(yè)管理處代其辦理保險事宜，費用由業(yè)/租戶承擔。

為了以便業(yè)/租戶及統(tǒng)一安排，提議業(yè)/租戶委托物業(yè)管理處統(tǒng)一購

置保險。

八、注意事項

為了保證『本物業(yè)』和全體業(yè)/租戶的安全及『本物業(yè)』的王常使

用，我們誠懇地但愿業(yè)/租戶認真執(zhí)行如下規(guī)定：

1、保持「本物業(yè)」內宇靜日勺工作環(huán)境，不要在「本物業(yè)」內大聲喧

嘩，不要高音播放或演奏音樂，不要制造影響其他業(yè)/租戶的噪音。

2、業(yè)/租戶不得將任何動物、寵物、禽類帶入『本物業(yè)』。

3、業(yè)/租戶不得在單元內從事不符合該物業(yè)用途H勺活動。如需進行商

業(yè)推廣活動請事先與物業(yè)管理處聯(lián)絡，獲得同意后方可進行。

4、業(yè)/租戶不得私自拆裝電線、水管、空調等設施。如業(yè)/租戶但愿對

原有的線路、管網設施進行改動，必須書面向管理者申請，得到

物業(yè)管理處的書面同意方可實行。有關改動的費用由業(yè)/租戶承

擔。

5、未經物業(yè)管理處的書面同意，業(yè)/租戶不得變化『本物業(yè)」區(qū)域任

何部分的外觀及顏色（包括玻璃幕墻）。不得在單元外墻、窗戶和

門外粘貼標識及宣傳品，不得在窗戶及外墻安裝任何器械及其他

固定設施。

6、為保持大樓外觀美觀，單元的窗簾須選用淡色，并經物業(yè)書面承

認。

7、業(yè)/租戶不得在單元內舉行大型娛樂活動、宗教典禮、舞會、音樂

會及類似活動。

8、『本物業(yè)』內嚴禁攜入及寄存武器、彈藥、毒品、易燃易爆品以

及任何有公害及污染環(huán)境的物品，嚴禁私設電臺。

9、不得在公共區(qū)域搭建任何形式日勺臨時固定設施，不得踐踏綠地及

折損花草樹木，不得在綠地內晾曬衣服及其他物品，不得堵塞防

火通道、門窗及多種公共通道及入口，不得在單元內自行放置超

重物品。

10、『本物業(yè)』所有區(qū)域內嚴禁吐痰、張貼、涂抹、隨意排污及向樓

外拋撒雜物。

11、如發(fā)現(xiàn)單元內或公共區(qū)域內『本物業(yè)』電器設備、管道或閥門出

現(xiàn)問題、敬請業(yè)/租戶盡快和物業(yè)管理處聯(lián)絡。

12、嚴禁竊電。未經物業(yè)管理處準許不可私自增大負荷或架設電氣線

路，不可拆卸原有電氣線路設備。

13、當『本物業(yè)」內的電器設備、電氣線路、水管、閥門、水嘴、排

污管等一切設施發(fā)生故障有礙正常使用時，應及時告知物業(yè)管理

處派專業(yè)人員負責維修。業(yè)/租戶的自用設備維修費用由該業(yè)/租戶

自行承擔。任何設施的損壞假如責任由業(yè)/租戶導致，則維修費用

由業(yè)/租戶承擔。

14、未經物業(yè)管理處同意，業(yè)/租戶不得在屋面平臺及單元窗外安裝多

種類型H勺天線。

15、業(yè)/租