2024小區(qū)物業(yè)管理委托合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024小區(qū)物業(yè)管理委托合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3丙方名稱及定義第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.3物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目第三條合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條物業(yè)管理費(fèi)4.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式4.3物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制第五條甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利5.2甲方義務(wù)第六條乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方權(quán)利6.2乙方義務(wù)第七條丙方權(quán)利與義務(wù)7.1丙方權(quán)利7.2丙方義務(wù)第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任9.3丙方違約責(zé)任第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點(diǎn)10.3爭議解決時(shí)效第十一條合同的生效、終止與繼承11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同繼承第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約泄露后果第十三條其他條款13.1甲方特殊要求13.2乙方特殊要求13.3丙方特殊要求第十四條附則14.1合同附件14.2合同修改記錄14.3合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍：甲方所擁有的物業(yè)地址位于×××，包括住宅樓、配套設(shè)施及附屬設(shè)施等。2.2物業(yè)管理內(nèi)容：（1）物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)和管理；（2）物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生；（3）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)；（4）物業(yè)管理秩序的維護(hù)；（5）物業(yè)公共安全的保障；（6）物業(yè)消防設(shè)施的維護(hù)管理；（7）物業(yè)檔案資料的管理；（8）物業(yè)合同檔案的管理；（9）物業(yè)保險(xiǎn)的管理；（10）物業(yè)公共資金的管理。2.3物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目：（1）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)；（2）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的大修、中修和改造；（3）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的更新；（4）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的拆除；（5）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的建設(shè)；（6）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的改造；（7）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的翻新；（8）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維修；（9）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的保養(yǎng)；（10）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的檢查；（11）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的更換；（12）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的安裝；（13）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的調(diào)試；（14）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的檢測；（15）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的驗(yàn)收；（16）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的保管；（17）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的租賃；（18）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的銷售；（19）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的采購；（20）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的供應(yīng)；（21）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的配送；（22）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的運(yùn)輸；（23）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的儲存；（24）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的裝卸；（25）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的包裝；（26）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的配送；（27）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的安裝；（28）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的調(diào)試；（29）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的檢測；（30）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的驗(yàn)收；（31）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的保管；（32）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的租賃；（33）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的銷售；（34）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的采購；（35）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的供應(yīng)；（36）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的配送；（37）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的運(yùn)輸；（38）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的儲存；（39）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的裝卸；（40）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的包裝；（41）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的配送；（42）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的安裝；（43）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的調(diào)試；（44）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的檢測；（45）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的驗(yàn)收；（46）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的保管；（47）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的租賃；（48）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的銷售；（49）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的采購；（50）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的供應(yīng)；（51）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的配送；（52）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的運(yùn)輸；（53）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的儲存；（54）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的裝卸；（55）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的包裝；（56）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的配送；（57）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的安裝；（58）第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件（1）甲方、乙方、丙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容；（2）由于政策、法律變化，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更的，經(jīng)甲方、乙方、丙方協(xié)商一致，可以變更合同；（3）由于不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法履行或者繼續(xù)履行合同會導(dǎo)致一方重大損失的，經(jīng)甲方、乙方、丙方協(xié)商一致，可以變更合同。8.2合同解除條件（1）合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽的；（2）甲方、乙方、丙方協(xié)商一致，解除合同；（3）一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同；（4）由于不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法履行或者繼續(xù)履行合同會導(dǎo)致一方重大損失，另一方有權(quán)解除合同。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任（1）甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付的金額承擔(dān)違約責(zé)任；（2）甲方未按照合同約定提供物業(yè)的，應(yīng)當(dāng)按照遲延提供的物業(yè)的價(jià)值承擔(dān)違約責(zé)任；（3）甲方未按照合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照遲延履行的義務(wù)的價(jià)值承擔(dān)違約責(zé)任。9.2乙方違約責(zé)任（1）乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照遲延提供的服務(wù)的時(shí)間承擔(dān)違約責(zé)任；（2）乙方未按照合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照遲延履行的義務(wù)的價(jià)值承擔(dān)違約責(zé)任。9.3丙方違約責(zé)任（1）丙方未按照合同約定履行協(xié)助義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照遲延履行的義務(wù)的價(jià)值承擔(dān)違約責(zé)任；（2）丙方未按照合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照遲延履行的義務(wù)的價(jià)值承擔(dān)違約責(zé)任。第十條爭議解決10.1爭議解決方式（1）甲乙雙方發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決地點(diǎn)（1）甲乙雙方發(fā)生的爭議，應(yīng)在合同簽訂地解決。10.3爭議解決時(shí)效（1）甲乙雙方在發(fā)生爭議后，應(yīng)在本條第10.1款規(guī)定的解決方式下，自爭議發(fā)生之日起3個月內(nèi)解決爭議；（2）若在3個月內(nèi)未能解決爭議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、終止與繼承11.1合同生效條件（1）合同自甲方、乙方、丙方簽字或者蓋章之日起生效；（2）合同自甲方、乙方、丙方授權(quán)代表簽字或者蓋章之日起生效。11.2合同終止條件（1）合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽的；（2）甲方、乙方、丙方協(xié)商一致，解除合同；（3）一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同；（4）由于不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法履行或者繼續(xù)履行合同會導(dǎo)致一方重大損失，另一方有權(quán)解除合同。11.3合同繼承（1）甲方、乙方、丙方中任何一方發(fā)生繼承事項(xiàng)，繼承人自動成為合同的一方，享有和承擔(dān)合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)；（2）甲方、乙方、丙方中任何一方發(fā)生合并、分立等事項(xiàng)，繼續(xù)履行合同的，合同的權(quán)利義務(wù)由繼續(xù)履行的一方承繼；（3）甲方、乙方、丙方中任何一方發(fā)生解散、破產(chǎn)等事項(xiàng)，合同的權(quán)利義務(wù)按照合同約定或者甲乙丙三方協(xié)商確定。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容（1）合同條款；（2）合同履行過程中的商業(yè)秘密；（3）合同履行過程中獲得的其他涉及甲乙丙三方利益的保密信息。12.2保密期限（1）合同終止后，甲乙丙三方對保密內(nèi)容的保密義務(wù)持續(xù)有效；（2）甲乙丙三方對保密內(nèi)容的保密義務(wù)，在涉及到該保密信息公開的法律法規(guī)規(guī)定或者人民法院判決的情況下，解除保密義務(wù)。12.3違約泄露后果（1）甲乙丙三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任；（2）甲乙丙三方泄露保密信息導(dǎo)致另一方或者第三方遭受損失的，泄露方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十三條其他條款13.1甲方特殊要求（1）甲方要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）甲方要求乙方遵守物業(yè)管理第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)基本情況說明書附件詳細(xì)要求：詳細(xì)描述物業(yè)的地址、面積、設(shè)施、樓棟數(shù)量等信息，以及對物業(yè)的現(xiàn)狀和潛在問題進(jìn)行說明。2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單附件詳細(xì)要求：列舉乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目，包括但不限于物業(yè)設(shè)施維護(hù)、清潔衛(wèi)生、安全管理等。3.附件三：物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式附件詳細(xì)要求：明確物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括基礎(chǔ)費(fèi)用、額外費(fèi)用等，并說明計(jì)算方式。4.附件四：物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備清單附件詳細(xì)要求：列出物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的具體名稱、型號、數(shù)量等信息。5.附件五：物業(yè)保險(xiǎn)資料附件詳細(xì)要求：提供物業(yè)保險(xiǎn)的保單副本、保險(xiǎn)條款等資料。6.附件六：物業(yè)公共資金管理方案附件詳細(xì)要求：詳細(xì)說明物業(yè)公共資金的管理辦法，包括資金的收取、使用、監(jiān)督等。7.附件七：物業(yè)合同檔案管理方案附件詳細(xì)要求：說明物業(yè)合同檔案的歸檔、保管、查閱等管理流程。8.附件八：物業(yè)重要通知發(fā)布方式及流程附件詳細(xì)要求：規(guī)定物業(yè)重要通知的發(fā)布方式、時(shí)間、流程等。9.附件九：物業(yè)維修保養(yǎng)計(jì)劃附件詳細(xì)要求：列出物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)計(jì)劃，包括保養(yǎng)周期、項(xiàng)目、責(zé)任主體等。10.附件十：物業(yè)安全管理制度附件詳細(xì)要求：詳細(xì)描述物業(yè)安全管理的相關(guān)制度，包括應(yīng)急預(yù)案、安全防范措施等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為示例：未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)。違約責(zé)任認(rèn)定：按照遲延支付的金額承擔(dān)違約責(zé)任，遲延支付的金額每逾期一日，按照應(yīng)付金額的千分之五支付違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為示例：未能按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：按照遲延提供的服務(wù)的時(shí)間承擔(dān)違約責(zé)任，遲延提供的服務(wù)時(shí)間每逾期一日，按照服務(wù)費(fèi)的千分之五支付違約金。3.丙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為示例：未能按照合同約定履行協(xié)助義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：按照遲延履行的義務(wù)的價(jià)值承擔(dān)違約責(zé)任，遲延履行的義務(wù)的價(jià)值每逾期一日，按照義務(wù)價(jià)值的千分之五支付違約金。說明三：法律名詞