2024版房地產(chǎn)抵押合同抵押物價值與抵押權(quán)行使3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)抵押合同抵押物價值與抵押權(quán)行使本合同目錄一覽1.合同當事人信息1.1抵押人基本信息1.2抵押權(quán)人基本信息1.3抵押物所有人基本信息2.抵押物描述2.1抵押物名稱2.2抵押物位置2.3抵押物面積2.4抵押物用途2.5抵押物權(quán)屬狀況3.抵押物價值評估3.1評估機構(gòu)3.2評估方法3.3評估時間3.4評估結(jié)果4.抵押物價值調(diào)整4.1調(diào)整條件4.2調(diào)整方式4.3調(diào)整期限5.抵押物權(quán)利限制5.1抵押物使用權(quán)限制5.2抵押物處分權(quán)限制5.3抵押物收益權(quán)限制6.抵押權(quán)設(shè)立6.1抵押權(quán)設(shè)立時間6.2抵押權(quán)登記6.3抵押權(quán)登記機關(guān)7.抵押權(quán)行使條件7.1抵押債務(wù)履行期限屆滿7.2抵押債務(wù)履行不能7.3抵押權(quán)人同意8.抵押權(quán)行使程序8.1抵押權(quán)人通知8.2抵押物處置8.3抵押權(quán)實現(xiàn)9.抵押物處置方式9.1抵押物拍賣9.2抵押物折價9.3抵押物變賣10.抵押物處置價款10.1抵押物處置價款確定10.2抵押物處置價款支付10.3抵押物處置價款優(yōu)先受償11.抵押權(quán)消滅11.1抵押債務(wù)履行完畢11.2抵押物返還11.3抵押權(quán)登記注銷12.違約責任12.1抵押人違約責任12.2抵押權(quán)人違約責任12.3第三方違約責任13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構(gòu)13.3爭議解決程序14.合同生效與解除14.1合同生效條件14.2合同解除條件14.3合同解除程序第一部分：合同如下：1.合同當事人信息1.1抵押人基本信息抵押人名稱：（抵押人全稱）抵押人住所：（抵押人詳細地址）抵押人法定代表人：（抵押人法定代表人姓名）抵押人聯(lián)系電話：（抵押人聯(lián)系電話號碼）1.2抵押權(quán)人基本信息抵押權(quán)人名稱：（抵押權(quán)人全稱）抵押權(quán)人住所：（抵押權(quán)人詳細地址）抵押權(quán)人法定代表人：（抵押權(quán)人法定代表人姓名）抵押權(quán)人聯(lián)系電話：（抵押權(quán)人聯(lián)系電話號碼）1.3抵押物所有人基本信息抵押物所有人名稱：（抵押物所有人全稱）抵押物所有人住所：（抵押物所有人詳細地址）抵押物所有人法定代表人：（抵押物所有人法定代表人姓名）抵押物所有人聯(lián)系電話：（抵押物所有人聯(lián)系電話號碼）2.抵押物描述2.1抵押物名稱：（具體描述抵押物的名稱）2.2抵押物位置：（抵押物所在的具體地點，包括省、市、縣、街道等）2.3抵押物面積：（抵押物的具體面積，以平方米為單位）2.4抵押物用途：（抵押物的具體用途，如住宅、商業(yè)、工業(yè)等）2.5抵押物權(quán)屬狀況：（抵押物的權(quán)屬狀況，包括所有權(quán)、使用權(quán)、租賃權(quán)等）3.抵押物價值評估3.1評估機構(gòu)：（負責評估抵押物價值的機構(gòu)名稱）3.2評估方法：（評估抵押物價值所采用的方法，如市場比較法、成本法、收益法等）3.3評估時間：（評估抵押物價值的具體時間）3.4評估結(jié)果：（評估抵押物價值的最終結(jié)果，以人民幣元為單位）4.抵押物價值調(diào)整4.1調(diào)整條件：（觸發(fā)抵押物價值調(diào)整的具體條件，如市場價格變動等）4.2調(diào)整方式：（抵押物價值調(diào)整的具體方式，如重新評估、按比例調(diào)整等）4.3調(diào)整期限：（抵押物價值調(diào)整的具體期限）5.抵押物權(quán)利限制5.1抵押物使用權(quán)限制：（抵押物使用方面的限制，如禁止出租、禁止轉(zhuǎn)賣等）5.2抵押物處分權(quán)限制：（抵押物處分方面的限制，如禁止抵押、禁止轉(zhuǎn)讓等）5.3抵押物收益權(quán)限制：（抵押物收益方面的限制，如禁止分配利潤、禁止收取租金等）6.抵押權(quán)設(shè)立6.1抵押權(quán)設(shè)立時間：（抵押權(quán)設(shè)立的日期）6.2抵押權(quán)登記：（抵押權(quán)登記的具體時間和地點）6.3抵押權(quán)登記機關(guān)：（負責抵押權(quán)登記的機關(guān)名稱）7.抵押權(quán)行使條件7.1抵押債務(wù)履行期限屆滿：（抵押債務(wù)履行期限屆滿的具體日期）7.2抵押債務(wù)履行不能：（抵押債務(wù)無法履行的情況描述）7.3抵押權(quán)人同意：（抵押權(quán)人同意行使抵押權(quán)的書面文件）8.抵押權(quán)行使程序8.1抵押權(quán)人通知抵押權(quán)人應(yīng)在抵押債務(wù)履行期限屆滿之日起30日內(nèi)，以書面形式通知抵押人及抵押物所有人，要求履行債務(wù)。8.2抵押物處置1.公開拍賣；2.協(xié)商出售；3.變賣；4.折價。8.3抵押權(quán)實現(xiàn)抵押權(quán)實現(xiàn)后，抵押物處置所得價款優(yōu)先用于清償?shù)盅簜鶆?wù)。9.抵押物處置方式9.1抵押物拍賣抵押物拍賣應(yīng)遵循公開、公正、公平的原則，由抵押權(quán)人委托拍賣機構(gòu)進行。9.2抵押物折價抵押物折價應(yīng)參照抵押物評估價值，并考慮市場行情等因素。9.3抵押物變賣抵押物變賣應(yīng)盡可能以市場價格出售，如無法以市場價格出售，抵押權(quán)人可自行決定變賣方式。10.抵押物處置價款10.1抵押物處置價款確定抵押物處置價款應(yīng)在抵押物處置結(jié)束后10日內(nèi)確定。10.2抵押物處置價款支付抵押物處置價款應(yīng)支付至抵押權(quán)人指定的賬戶。10.3抵押物處置價款優(yōu)先受償?shù)盅何锾幹脙r款在支付給抵押權(quán)人之前，不得被抵押人、抵押物所有人或其他債權(quán)人主張。11.抵押權(quán)消滅11.1抵押債務(wù)履行完畢抵押債務(wù)履行完畢后，抵押權(quán)消滅。11.2抵押物返還抵押權(quán)消滅后，抵押物應(yīng)返還給抵押物所有人。11.3抵押權(quán)登記注銷抵押權(quán)消滅后，抵押權(quán)登記應(yīng)予以注銷。12.違約責任12.1抵押人違約責任抵押人未按約定履行債務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.2抵押權(quán)人違約責任抵押權(quán)人未按約定行使抵押權(quán)的，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.3第三方違約責任合同涉及的第三方若違約，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。13.爭議解決13.1爭議解決方式合同爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁。13.2爭議解決機構(gòu)仲裁委員會應(yīng)為中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會。13.3爭議解決程序仲裁程序應(yīng)遵循仲裁委員會的仲裁規(guī)則。14.合同生效與解除14.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同解除條件本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除。14.3合同解除程序合同解除需以書面形式通知對方，并說明解除原因。合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)事宜。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲乙雙方以外的任何個人或機構(gòu)，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、拍賣機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。15.2第三方介入范圍第三方介入的范圍包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助合同履行、監(jiān)督合同執(zhí)行等。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙雙方同意第三方介入前，應(yīng)書面通知對方，并說明第三方的名稱、職責、權(quán)限等信息。15.3.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。16.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時，需增加的額外條款16.1第三方服務(wù)費用16.1.1第三方提供服務(wù)的費用應(yīng)由甲乙雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定。16.1.2第三方服務(wù)費用應(yīng)在合同中明確約定，并按約定支付。16.2第三方責任16.2.1第三方在履行職責過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)和合同約定。16.2.2第三方因故意或重大過失導(dǎo)致合同履行受阻或造成損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。16.3第三方保密義務(wù)16.3.1第三方對在履行職責過程中知悉的甲乙雙方商業(yè)秘密負有保密義務(wù)。16.3.2第三方未經(jīng)甲乙雙方同意，不得泄露或使用任何商業(yè)秘密。17.第三方責任限額17.1第三方的責任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)性質(zhì)、風險程度以及甲乙雙方協(xié)商確定。17.2第三方的責任限額應(yīng)在合作協(xié)議中明確約定，并在合同中予以確認。17.3如第三方責任限額不足以覆蓋因第三方原因造成的損失，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定承擔相應(yīng)的補充責任。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分說明18.1.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，履行合同約定的服務(wù)內(nèi)容。18.1.2第三方對甲方承擔的服務(wù)責任，不免除甲乙雙方在合同中的權(quán)利義務(wù)。18.2第三方與乙方的劃分說明18.2.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，履行合同約定的服務(wù)內(nèi)容。18.2.2第三方對乙方承擔的服務(wù)責任，不免除甲乙雙方在合同中的權(quán)利義務(wù)。18.3第三方與抵押物所有人的劃分說明18.3.1第三方在履行職責過程中，應(yīng)尊重抵押物所有人的合法權(quán)益。18.3.2第三方對抵押物所有人的合法權(quán)益造成的損害，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。18.4第三方與其他第三方的劃分說明18.4.1各第三方之間應(yīng)相互尊重，各自獨立履行職責。18.4.2各第三方之間因相互責任產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商或仲裁解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.抵押物評估報告要求：由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，詳細說明抵押物的價值評估過程和結(jié)果。說明：本報告作為抵押物價值評估的依據(jù)，應(yīng)包含評估方法、評估時間、評估結(jié)果等。2.抵押物權(quán)屬證明要求：提供抵押物的產(chǎn)權(quán)證明文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。說明：本證明文件用于證明抵押物的權(quán)屬狀況，確保抵押物的合法性。3.第三方合作協(xié)議要求：甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。說明：本協(xié)議作為合同附件，用于規(guī)范第三方在合同履行過程中的行為。4.抵押權(quán)登記證明要求：抵押權(quán)登記機關(guān)出具的抵押權(quán)登記證明文件。說明：本證明文件作為抵押權(quán)設(shè)立的依據(jù)，證明抵押權(quán)已登記在冊。5.抵押物處置方案要求：抵押權(quán)人制定的抵押物處置方案，包括處置方式、時間、程序等。說明：本方案作為抵押物處置的依據(jù)，確保處置過程的合法性和有效性。6.第三方服務(wù)費用支付憑證要求：甲乙雙方支付第三方服務(wù)費用的憑證。說明：本憑證作為支付第三方服務(wù)費用的依據(jù)，確保費用支付的真實性和合法性。7.違約責任證明要求：證明甲乙雙方違約行為的文件，如書面通知、仲裁裁決等。說明：本證明文件作為認定違約責任的標準，確保違約責任認定的客觀性和公正性。8.爭議解決文件要求：甲乙雙方在爭議解決過程中產(chǎn)生的文件，如協(xié)商記錄、仲裁裁決等。說明：本文件作為爭議解決依據(jù)，確保爭議解決的合法性和有效性。說明二：違約行為及責任認定：1.抵押人違約行為違約行為：未按約定履行債務(wù)，包括但不限于逾期還款、未按期支付利息等。責任認定：抵押人應(yīng)支付違約金，并承擔因違約造成的損失。示例：抵押人未按期支付利息，應(yīng)支付每日萬分之五的違約金，并賠償因違約造成的損失。2.抵押權(quán)人違約行為違約行為：未按約定行使抵押權(quán)，包括但不限于未及時處置抵押物等。責任認定：抵押權(quán)人應(yīng)支付違約金，并承擔因違約造成的損失。示例：抵押權(quán)人未按約定處置抵押物，應(yīng)支付每日萬分之五的違約金，并賠償因違約造成的損失。3.第三方違約行為違約行為：第三方未按約定履行服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于未按時提供評估報告、未按質(zhì)提供服務(wù)等。責任認定：第三方應(yīng)支付違約金，并承擔因違約造成的損失。示例：第三方未按時提供評估報告，應(yīng)支付每日千分之五的違約金，并賠償因違約造成的損失。4.其他違約行為違約行為：甲乙雙方違反合同約定的其他行為。責任認定：違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括支付違約金、賠償損失等。示例：甲乙雙方違反保密條款，泄露對方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。全文完。2024版房地產(chǎn)抵押合同抵押物價值與抵押權(quán)行使1本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同簽訂日期1.2合同生效條件1.3合同履行期限2.抵押物基本情況2.1抵押物名稱2.2抵押物地址2.3抵押物產(chǎn)權(quán)狀況2.4抵押物用途2.5抵押物面積2.6抵押物價值評估3.抵押物價值確認3.1抵押物價值評估方法3.2抵押物價值確認程序3.3抵押物價值變動處理4.抵押權(quán)行使條件4.1抵押權(quán)行使事由4.2抵押權(quán)行使程序4.3抵押權(quán)行使期限5.抵押權(quán)實現(xiàn)方式5.1抵押物折價5.2抵押物拍賣5.3抵押物變賣6.抵押權(quán)實現(xiàn)順序6.1抵押權(quán)實現(xiàn)優(yōu)先級6.2抵押權(quán)實現(xiàn)順序確定6.3抵押權(quán)實現(xiàn)順序變更7.抵押權(quán)實現(xiàn)費用7.1抵押權(quán)實現(xiàn)費用承擔7.2抵押權(quán)實現(xiàn)費用計算7.3抵押權(quán)實現(xiàn)費用支付8.抵押物權(quán)利限制8.1抵押物權(quán)利限制范圍8.2抵押物權(quán)利限制程序8.3抵押物權(quán)利限制變更9.抵押物維護與保管9.1抵押物維護責任9.2抵押物保管責任9.3抵押物損害賠償10.抵押權(quán)變更與轉(zhuǎn)讓10.1抵押權(quán)變更條件10.2抵押權(quán)變更程序10.3抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓條件10.4抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓程序11.違約責任11.1抵押人違約責任11.2抵押權(quán)人違約責任11.3違約金計算與支付12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)12.3爭議解決程序13.合同解除與終止13.1合同解除條件13.2合同解除程序13.3合同終止條件13.4合同終止程序14.其他約定事項14.1法律適用14.2通知與送達14.3合同附件14.4合同解釋與補充第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同簽訂日期：本合同于2024年4月1日簽訂。1.2合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.3合同履行期限：本合同自生效之日起至2028年4月1日止。2.抵押物基本情況2.1抵押物名稱：位于市區(qū)路號的住宅樓。2.2抵押物地址：市區(qū)路號。2.3抵押物產(chǎn)權(quán)狀況：抵押物為抵押人所有，產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬爭議。2.4抵押物用途：抵押物用途為居住。2.5抵押物面積：抵押物建筑面積為120平方米。2.6抵押物價值評估：抵押物經(jīng)評估機構(gòu)評估，評估價值為人民幣300萬元。3.抵押物價值確認3.1抵押物價值評估方法：采用市場比較法進行評估。3.2抵押物價值確認程序：抵押人與抵押權(quán)人共同選定評估機構(gòu)，評估結(jié)果經(jīng)雙方確認。3.3抵押物價值變動處理：抵押物價值發(fā)生變動時，抵押人與抵押權(quán)人應(yīng)重新進行價值評估，并簽訂補充協(xié)議。4.抵押權(quán)行使條件4.1抵押權(quán)行使事由：抵押人未按期履行主合同約定的還款義務(wù)，或發(fā)生其他違約情形。4.2抵押權(quán)行使程序：抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人履行債務(wù)，抵押人未履行債務(wù)的，抵押權(quán)人可依法行使抵押權(quán)。4.3抵押權(quán)行使期限：抵押權(quán)人應(yīng)在主合同約定的履行期限屆滿之日起六個月內(nèi)行使抵押權(quán)。5.抵押權(quán)實現(xiàn)方式5.1抵押物折價：抵押權(quán)人有權(quán)請求抵押物折價，折價后的價款優(yōu)先清償債務(wù)。5.2抵押物拍賣：抵押權(quán)人有權(quán)將抵押物拍賣，拍賣所得價款優(yōu)先清償債務(wù)。5.3抵押物變賣：抵押權(quán)人有權(quán)將抵押物變賣，變賣所得價款優(yōu)先清償債務(wù)。6.抵押權(quán)實現(xiàn)順序6.1抵押權(quán)實現(xiàn)優(yōu)先級：抵押權(quán)優(yōu)先于其他債權(quán)人受償。6.2抵押權(quán)實現(xiàn)順序確定：抵押權(quán)實現(xiàn)順序按抵押權(quán)登記的先后順序確定。6.3抵押權(quán)實現(xiàn)順序變更：抵押權(quán)實現(xiàn)順序因主合同變更、抵押權(quán)變更等原因發(fā)生變更時，應(yīng)重新確定抵押權(quán)實現(xiàn)順序。7.抵押權(quán)實現(xiàn)費用7.1抵押權(quán)實現(xiàn)費用承擔：抵押權(quán)實現(xiàn)費用由抵押人承擔。7.2抵押權(quán)實現(xiàn)費用計算：抵押權(quán)實現(xiàn)費用包括但不限于評估費、拍賣費、變賣費、公告費、訴訟費等。7.3抵押權(quán)實現(xiàn)費用支付：抵押權(quán)實現(xiàn)費用應(yīng)在抵押權(quán)實現(xiàn)后一次性支付。8.抵押物權(quán)利限制8.1抵押物權(quán)利限制范圍：抵押期間，抵押人對抵押物的處分權(quán)利受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或以其他方式處分抵押物。8.2抵押物權(quán)利限制程序：抵押物權(quán)利限制的設(shè)立和變更需書面通知抵押權(quán)人，并經(jīng)抵押權(quán)人同意。8.3抵押物權(quán)利限制變更：抵押物權(quán)利限制的變更需雙方書面協(xié)議，并辦理相應(yīng)的登記手續(xù)。9.抵押物維護與保管9.1抵押物維護責任：抵押人應(yīng)保持抵押物的完好狀態(tài)，對抵押物進行合理維護。9.2抵押物保管責任：抵押人應(yīng)妥善保管抵押物，防止抵押物毀損、滅失。9.3抵押物損害賠償：因抵押人的過錯導(dǎo)致抵押物毀損、滅失的，抵押人應(yīng)承擔賠償責任。10.抵押權(quán)變更與轉(zhuǎn)讓10.1抵押權(quán)變更條件：抵押權(quán)變更需滿足法律法規(guī)規(guī)定的條件，并經(jīng)抵押人同意。10.2抵押權(quán)變更程序：抵押權(quán)變更需簽訂書面協(xié)議，并辦理相應(yīng)的登記手續(xù)。10.3抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓條件：抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓需抵押人同意，并滿足法律法規(guī)規(guī)定的條件。10.4抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓程序：抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓需簽訂書面協(xié)議，并辦理相應(yīng)的登記手續(xù)。11.違約責任11.1抵押人違約責任：抵押人未按期履行主合同約定的還款義務(wù)，或發(fā)生其他違約情形，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.2抵押權(quán)人違約責任：抵押權(quán)人未按約定行使抵押權(quán)，或因抵押權(quán)人過錯導(dǎo)致抵押物毀損、滅失，應(yīng)承擔違約責任。11.3違約金計算與支付：違約金按主合同約定的比例或金額計算，由違約方在違約事實發(fā)生后十日內(nèi)支付。12.爭議解決12.1爭議解決方式：本合同爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向抵押物所在地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機構(gòu)：本合同爭議解決機構(gòu)為抵押物所在地人民法院。12.3爭議解決程序：爭議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)，并尊重當事人的合法權(quán)益。13.合同解除與終止13.1合同解除條件：本合同在滿足法律法規(guī)規(guī)定條件或雙方協(xié)商一致的情況下可解除。13.2合同解除程序：合同解除需書面通知對方，并辦理相應(yīng)的登記手續(xù)。13.3合同終止條件：合同履行完畢、合同期限屆滿、雙方協(xié)商一致或法律法規(guī)規(guī)定的其他情形下，合同終止。13.4合同終止程序：合同終止需書面通知對方，并辦理相應(yīng)的登記手續(xù)。14.其他約定事項14.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。14.2通知與送達：本合同的任何通知、文件或資料均應(yīng)以書面形式發(fā)送，自發(fā)送之日起視為送達。14.3合同附件：本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.4合同解釋與補充：本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：本合同所稱第三方，包括但不限于評估機構(gòu)、拍賣機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所、經(jīng)紀公司等，以及任何因履行本合同而提供服務(wù)的個人或機構(gòu)。15.2.1抵押物價值評估：需要第三方專業(yè)機構(gòu)對抵押物進行價值評估。15.2.2抵押物拍賣或變賣：需要第三方機構(gòu)協(xié)助進行抵押物的拍賣或變賣。15.2.3法律、財務(wù)咨詢：需要第三方專業(yè)機構(gòu)提供法律、財務(wù)等方面的咨詢服務(wù)。15.2.4其他需要第三方介入的情形。15.3第三方選擇：甲乙雙方應(yīng)共同選擇第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。16.第三方責任限額16.1第三方責任：第三方在履行本合同過程中，因自身過錯造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。16.2責任限額：第三方責任限額由甲乙雙方在合同中約定，未約定或約定不明的，以不超過其收取服務(wù)費用的兩倍為限。17.第三方權(quán)利與義務(wù)17.1第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費用，并有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。17.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定和行業(yè)標準提供專業(yè)、高效的服務(wù)，并保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。18.第三方與其他各方的劃分18.1責任劃分：第三方僅對甲乙雙方承擔責任，不對其他第三方承擔責任。18.2溝通與協(xié)調(diào)：第三方應(yīng)與甲乙雙方保持良好溝通，確保合同的順利履行。18.3第三方變更：如需更換第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面通知對方及合同其他相關(guān)方。19.第三方介入程序19.1第三方介入申請：甲乙雙方需向?qū)Ψ教岢龅谌浇槿肷暾?，并說明介入原因和預(yù)期目標。19.2第三方介入?yún)f(xié)議：甲乙雙方與第三方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責任。19.3第三方介入實施：第三方根據(jù)協(xié)議約定開始履行服務(wù)，甲乙雙方應(yīng)配合并提供必要的信息和協(xié)助。20.第三方介入費用20.1費用承擔：第三方介入產(chǎn)生的費用，由甲乙雙方根據(jù)合同約定和第三方協(xié)議分擔。20.2費用支付：第三方介入費用應(yīng)在服務(wù)完成后支付，支付方式由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。21.第三方介入結(jié)果21.1第三方介入結(jié)果：第三方介入結(jié)果應(yīng)以書面形式通知甲乙雙方，并作為合同履行的一部分。21.2結(jié)果確認：甲乙雙方應(yīng)在收到第三方介入結(jié)果后一定期限內(nèi)確認，未確認的，視為已接受該結(jié)果。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.抵押物產(chǎn)權(quán)證明文件要求：提供抵押物的產(chǎn)權(quán)證明文件，如房產(chǎn)證、土地證等，確保抵押物產(chǎn)權(quán)清晰。說明：附件應(yīng)包含抵押物的詳細信息和權(quán)利歸屬情況。2.抵押物評估報告要求：提供由具備相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的抵押物價值評估報告。說明：評估報告應(yīng)包括評估方法、評估過程、評估結(jié)果等信息。3.抵押權(quán)設(shè)立登記證明要求：提供抵押權(quán)設(shè)立登記的證明文件，如抵押登記證明等。說明：證明文件應(yīng)顯示抵押權(quán)已登記在抵押物上。4.第三方介入?yún)f(xié)議要求：提供甲乙雙方與第三方簽訂的書面協(xié)議。說明：協(xié)議應(yīng)明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責任。5.違約金支付憑證要求：提供支付違約金的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。說明：憑證應(yīng)顯示違約金的具體金額和支付時間。6.爭議解決文件要求：提供爭議解決過程中的文件，如協(xié)商記錄、調(diào)解協(xié)議等。說明：文件應(yīng)記錄爭議解決的過程和結(jié)果。7.合同解除協(xié)議要求：提供甲乙雙方簽訂的合同解除協(xié)議。說明：協(xié)議應(yīng)明確合同解除的原因、程序和后果。8.補充協(xié)議要求：提供甲乙雙方就合同未盡事宜簽訂的補充協(xié)議。說明：補充協(xié)議應(yīng)明確補充內(nèi)容的詳細條款和效力。說明二：違約行為及責任認定：1.抵押人違約行為及責任認定違約行為：抵押人未按期履行還款義務(wù)。責任認定：抵押人應(yīng)支付違約金，并承擔相應(yīng)的利息損失。示例：抵押人逾期還款一個月，應(yīng)支付違約金人民幣10,000元。2.抵押權(quán)人違約行為及責任認定違約行為：抵押權(quán)人未按約定行使抵押權(quán)。責任認定：抵押權(quán)人應(yīng)賠償因未行使抵押權(quán)而給抵押人造成的損失。示例：抵押權(quán)人未在規(guī)定期限內(nèi)行使抵押權(quán)，導(dǎo)致抵押物價值下降，抵押權(quán)人應(yīng)賠償?shù)盅喝巳嗣駧?0,000元。3.第三方違約行為及責任認定違約行為：第三方未按約定提供服務(wù)或提供的服務(wù)不符合要求。責任認定：第三方應(yīng)退還已收取的服務(wù)費用，并承擔相應(yīng)的賠償責任。示例：第三方未按約定完成抵押物評估，應(yīng)退還評估費用人民幣5,000元，并賠償?shù)盅喝巳嗣駧?0,000元。4.其他違約行為及責任認定違約行為：任何違反本合同約定的行為。責任認定：違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：任何一方泄露合同內(nèi)容，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。全文完。2024版房地產(chǎn)抵押合同抵押物價值與抵押權(quán)行使2本合同目錄一覽1.抵押物概述1.1抵押物名稱1.2抵押物位置1.3抵押物面積1.4抵押物權(quán)屬證明2.抵押物價值評估2.1評估機構(gòu)2.2評估時間2.3評估方法2.4評估結(jié)果3.抵押物價值確認3.1抵押雙方確認3.2抵押登記機關(guān)確認4.抵押物價值變動4.1價值上升處理4.2價值下降處理5.抵押權(quán)行使條件5.1債務(wù)履行期屆滿5.2債務(wù)履行不能5.3抵押權(quán)人要求6.抵押權(quán)行使程序6.1抵押權(quán)人通知6.2抵押登記機關(guān)通知6.3抵押物處置7.抵押物處置方式7.1變現(xiàn)7.2變現(xiàn)后款項分配8.抵押權(quán)實現(xiàn)8.1抵押權(quán)實現(xiàn)方式8.2抵押權(quán)實現(xiàn)時間8.3抵押權(quán)實現(xiàn)費用9.抵押權(quán)實現(xiàn)爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)10.抵押合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序11.抵押合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序12.違約責任12.1抵押人違約責任12.2抵押權(quán)人違約責任13.合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效日期14.合同附件第一部分：合同如下：第一條抵押物概述1.1抵押物名稱：北京市朝陽區(qū)小區(qū)號樓單元室1.2抵押物位置：北京市朝陽區(qū)1.3抵押物面積：150平方米1.4抵押物權(quán)屬證明：房屋所有權(quán)證號：京房權(quán)證字第號第二條抵押物價值評估2.1評估機構(gòu)：北京市房地產(chǎn)評估機構(gòu)2.2評估時間：2024年1月1日2.3評估方法：市場比較法2.4評估結(jié)果：抵押物價值為人民幣600萬元整第三條抵押物價值確認3.1抵押雙方確認：抵押人與抵押權(quán)人對抵押物價值的評估結(jié)果均表示認可。3.2抵押登記機關(guān)確認：抵押物價值已由抵押登記機關(guān)予以確認。第四條抵押物價值變動4.1價值上升處理：抵押物價值上升時，抵押雙方應(yīng)重新協(xié)商確定新的抵押價值。4.2價值下降處理：抵押物價值下降時，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人提供新的擔保。第五條抵押權(quán)行使條件5.1債務(wù)履行期屆滿：債務(wù)人應(yīng)在合同約定的債務(wù)履行期屆滿后，向抵押權(quán)人清償債務(wù)。5.2債務(wù)履行不能：債務(wù)人無法履行債務(wù)，包括無力償還債務(wù)、無法履行合同約定的義務(wù)等。5.3抵押權(quán)人要求：抵押權(quán)人有權(quán)在債務(wù)履行不能的情況下，要求行使抵押權(quán)。第六條抵押權(quán)行使程序6.1抵押權(quán)人通知：抵押權(quán)人應(yīng)在行使抵押權(quán)前，書面通知抵押人。6.2抵押登記機關(guān)通知：抵押權(quán)人應(yīng)將抵押權(quán)行使事宜通知抵押登記機關(guān)。6.3抵押物處置：抵押權(quán)人有權(quán)對抵押物進行處置，以實現(xiàn)抵押權(quán)。第七條抵押物處置方式7.1變現(xiàn)：抵押權(quán)人可以采取拍賣、變賣或其他方式對抵押物進行變現(xiàn)。7.2變現(xiàn)后款項分配：抵押物變現(xiàn)所得款項，在扣除相關(guān)費用后，應(yīng)優(yōu)先用于清償債務(wù)，剩余部分歸抵押權(quán)人所有。第八條抵押權(quán)實現(xiàn)8.1抵押權(quán)實現(xiàn)方式：抵押權(quán)人可以采取拍賣、變賣或其他方式實現(xiàn)抵押權(quán)。8.2抵押權(quán)實現(xiàn)時間：抵押權(quán)人應(yīng)在債務(wù)履行不能的情況下，自收到抵押人通知之日起30日內(nèi)行使抵押權(quán)。8.3抵押權(quán)實現(xiàn)費用：抵押權(quán)實現(xiàn)過程中產(chǎn)生的費用，包括但不限于拍賣費用、公告費用、評估費用等，由抵押人承擔。第九條抵押權(quán)實現(xiàn)爭議解決9.1爭議解決方式：抵押權(quán)實現(xiàn)過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向抵押物所在地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)：抵押權(quán)實現(xiàn)爭議的管轄法院為抵押物所在地人民法院。第十條抵押合同解除10.1.1抵押權(quán)人行使抵押權(quán)；10.1.2抵押合同約定的解除條件成就；10.1.3雙方協(xié)商一致解除抵押合同。10.2合同解除程序：抵押合同解除，應(yīng)書面通知對方，并采取適當措施保護抵押物的價值和權(quán)益。第十一條抵押合同終止11.1.1抵押權(quán)實現(xiàn)；11.1.2抵押合同解除；11.1.3抵押債務(wù)履行完畢；11.1.4抵押物被注銷抵押登記。11.2合同終止程序：抵押合同終止，抵押雙方應(yīng)共同辦理抵押注銷手續(xù)。第十二條違約責任12.1抵押人違約責任：抵押人未按約定提供抵押物或提供虛假抵押物的，應(yīng)承擔違約責任，賠償?shù)盅簷?quán)人因此遭受的損失。12.2抵押權(quán)人違約責任：抵押權(quán)人未按約定行使抵押權(quán)或濫用抵押權(quán)的，應(yīng)承擔違約責任，賠償?shù)盅喝艘虼嗽馐艿膿p失。第十三條合同生效13.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同生效日期：2024年1月1日。第十四條合同附件14.1附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2附件二：抵押物價值評估報告14.3附件三：抵押合同簽訂證明14.4附件四：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所指第三方，是指除甲乙雙方外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、拍賣機構(gòu)等，在合同執(zhí)行過程中提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的第三方。第二條第三方介入的范圍和方式2.1第三方介入的范圍：第三方介入的范圍包括但不限于提供評估、見證、代理、咨詢、拍賣等服務(wù)。2.2第三方介入的方式：第三方介入方式包括但不限于直接提供服務(wù)、協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的相關(guān)事宜。第三條甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：3.1.1甲方有權(quán)選擇合適的第三方介入合同執(zhí)行；3.1.2甲方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)；3.1.3甲方應(yīng)支付第三方提供服務(wù)的合理費用。3.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：3.2.1乙方應(yīng)配合第三方完成相關(guān)服務(wù)；3.2.2乙方有權(quán)對第三方提供的服務(wù)進行監(jiān)督，確保服務(wù)符合合同要求；3.2.3乙方應(yīng)支付第三方提供服務(wù)的合理費用。第四條第三方的責任和責任限額4.1第三方的責任：第三方在執(zhí)行服務(wù)過程中，應(yīng)嚴格遵守相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，對因自身過錯造成的損失承擔相應(yīng)的責任。4.2責任限額：第三方因自身過錯造成損失的，其賠償責任限額為第三方服務(wù)合同中約定的金額，或由甲乙雙方另行協(xié)商確定。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分：5.1.1第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由雙方另行簽訂的服務(wù)合同約定；5.1.2甲方與第三方之間的服務(wù)費用結(jié)算，按服務(wù)合同約定執(zhí)行。5.2第三方與乙方的劃分：5.2.1第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由雙方另行簽訂的服務(wù)合同約定；5.2.2乙方與第三方之間的服務(wù)費用結(jié)算，按服務(wù)合同約定執(zhí)行。5.3第三方與甲乙雙方的劃分：5.3.1第三方在執(zhí)行服務(wù)過程中，應(yīng)遵守甲乙雙方的合同約定，確保服務(wù)符合合同要求；5.3.2第三方因執(zhí)行服務(wù)造成的損失，由第三方自行承擔，除非損失由甲乙雙方共同造成。第六條第三方的獨立性6.1第三方在執(zhí)行服務(wù)過程中，應(yīng)保持獨立性，不受甲乙雙方任何一方的影響，確保服務(wù)的中立性和公正性。第七條第三方的更換和替代7.1如第三方因故無法繼續(xù)履行服務(wù)，甲