二手房無證交易風險防范措施

二手房無證交易風險防范措施合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方為二手房的出售方，乙方為二手房的購買方，雙方為明確雙方的權利和義務，經友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于________________，房屋結構及面積為________________，房屋所有權證號為________________。1.2乙方購買上述房屋，并向甲方支付購房款人民幣________________元整（大寫：________________元整）。二、交易方式及款項支付2.2乙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，向甲方支付購房款人民幣________________元整（大寫：________________元整）。2.3甲方應在收到購房款后，將房屋的所有權轉移給乙方，并辦理相關過戶手續(xù)。三、無證交易風險防范措施3.1甲方應保證其對房屋的出售權，如因甲方原因導致房屋所有權轉移發(fā)生法律糾紛的，由甲方承擔全部責任。3.2乙方在購買房屋前，應自行了解并核實房屋的權利狀況，如房屋是否存在查封、抵押等權利限制，以及是否存在租賃合同等影響乙方居住權益的情況。如因乙方未核實導致?lián)p失的，由乙方自行承擔。3.3雙方在交易過程中，應嚴格遵守相關法律法規(guī)，如因違反法律法規(guī)導致?lián)p失的，由責任方承擔。四、合同的履行、變更和解除4.1雙方應按照本合同的約定履行各自的義務。4.2本合同的變更或解除，應經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。4.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至房屋所有權轉移完畢之日止。五、爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1雙方應保證本合同的真實性、合法性，不得有任何欺詐、虛假陳述等行為。6.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權證2.房屋平面圖3.交易雙方身份證明4.購房款支付憑證5.房屋過戶手續(xù)辦理相關文件6.房屋權利狀況查詢報告7.租賃合同（如有）8.其他雙方認為需要提交的文件二、違約行為及認定：1.甲方未保證對房屋的出售權，導致房屋所有權轉移發(fā)生法律糾紛。2.乙方未按約定時間支付購房款。3.甲方未按約定將房屋所有權轉移給乙方，并辦理相關過戶手續(xù)。4.雙方違反相關法律法規(guī)導致?lián)p失。5.其他雙方認為的違約行為。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經發(fā)生過一次買賣的住宅。2.購房款：乙方支付給甲方的購買房屋的款項。3.房屋所有權證：證明甲方對房屋擁有所有權的法律文件。4.過戶手續(xù)：將房屋所有權從甲方名下轉移至乙方名下的手續(xù)。5.違約行為：違反合同約定的一方行為。6.權利狀況查詢報告：反映房屋是否存在查封、抵押等權利限制的查詢報告。7.其他合同中涉及的法律名詞及解釋。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋所有權證丟失或損壞：及時向相關部門申請補辦。2.房屋存在權利限制：如查封、抵押等，需先行解決權利限制問題。3.乙方延遲支付購房款：甲方可催告乙方支付，必要時可依法追討逾期付款利息。4.甲方未按約定辦理過戶手續(xù)：乙方可催告甲方辦理，必要時可依法追究甲方責任。5.發(fā)生爭議：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.其他執(zhí)行過程中遇到的問題及解決辦法。五、所有應用場景：1.二手房買賣雙方為明確雙方權利義務，達成交易協(xié)議。2.二手房買賣