廣州二手房交易合同范本

廣州二手房交易合同范本合同編號(hào)：__________合同雙方：賣方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：__________________買方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：__________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于廣州市________區(qū)________街道________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為________。1.2房屋的規(guī)劃用途為________，房屋現(xiàn)狀為________。1.3房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利限制。第二條房屋交易價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元的價(jià)格購買該房屋。2.2房?jī)r(jià)款支付方式如下：（1）買方在簽署合同之日起三個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣_(tái)_______元整作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。（2）買方應(yīng)于________年________月________日前，將剩余房款人民幣_(tái)_______元整支付給賣方。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂后________個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。（1）房屋內(nèi)外整潔，設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；（2）房屋內(nèi)的家具、家電等附屬設(shè)施應(yīng)按照本合同附件一的規(guī)定進(jìn)行交付；（3）房屋不存在任何租賃、債務(wù)等權(quán)利限制。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條所述房款的________%。4.2買方逾期支付房款，每逾期一日，應(yīng)支付給賣方逾期付款金額的________%作為滯納金。4.3賣方逾期交付房屋，每逾期一日，應(yīng)支付給買方逾期交付房屋金額的________%作為滯納金。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。6.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。賣方（蓋章）：________年________月________日買方（蓋章）：________年________月________日附件一：家具、家電等附屬設(shè)施清單（此處列明家具、家電等附屬設(shè)施的名稱、數(shù)量、品牌等信息）附件二：房屋現(xiàn)狀照片（此處附上房屋現(xiàn)狀的照片）一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋現(xiàn)狀照片3.家具、家電等附屬設(shè)施清單4.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)5.房屋過戶流程及時(shí)間表6.補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.買方逾期支付房款：買方未按照合同約定的時(shí)間、金額支付房款。2.賣方逾期交付房屋：賣方未按照合同約定的時(shí)間交付房屋。3.房屋產(chǎn)權(quán)糾紛：房屋存在抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利限制，導(dǎo)致房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移受阻。4.房屋現(xiàn)狀與合同描述不符：房屋的實(shí)際情況與合同中描述的情況存在明顯差異。5.附加設(shè)施交付不符：附加設(shè)施的名稱、數(shù)量、品牌等與合同約定不符。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已發(fā)生過一次買賣的住宅。2.定金：買方為表示購買誠意，按照合同約定支付給賣方的款項(xiàng)。3.滯納金：違約方應(yīng)支付給守約方的逾期違約金。4.過戶：將房屋的所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。5.違約金：違約方應(yīng)支付給守約方的違約賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.買方逾期支付房款：賣方可以與買方協(xié)商延期支付，并要求買方支付滯納金；協(xié)商無果的，賣方可以解除合同，并要求買方支付違約金。2.賣方逾期交付房屋：買方可以與賣方協(xié)商延期交付，并要求賣方支付滯納金；協(xié)商無果的，買方可以解除合同，并要求賣方支付違約金。3.房屋產(chǎn)權(quán)糾紛：雙方可以協(xié)商解決，如協(xié)商無果，可向法院提起訴訟解決。4.房屋現(xiàn)狀與合同描述不符：雙方可以協(xié)商解決，如協(xié)商無果，可向法院提起訴訟要求改正或賠償。5.附加設(shè)施交付不符：雙方可以協(xié)商解決，如協(xié)商無果，可向法院提起訴訟要求改正或賠償。五、所有應(yīng)用場(chǎng)