2024前期物業(yè)管理與維護(hù)綜合服務(wù)協(xié)議版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024前期物業(yè)管理與維護(hù)綜合服務(wù)協(xié)議版本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語解釋1.1物業(yè)管理1.2維護(hù)綜合服務(wù)1.3前期第二條物業(yè)管理與維護(hù)綜合服務(wù)的范圍2.1物業(yè)管理內(nèi)容2.2維護(hù)綜合服務(wù)內(nèi)容第三條服務(wù)期限3.1起始日期3.2結(jié)束日期第四條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求4.1物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)4.2維護(hù)綜合服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第五條費(fèi)用與支付5.1服務(wù)費(fèi)用5.2費(fèi)用支付方式5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第六條合同的履行6.1甲方義務(wù)6.2乙方義務(wù)第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條合同的變更與終止9.1合同變更條件9.2合同終止條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力的后果第十二條合同的生效、解除與終止12.1合同生效條件12.2合同解除條件12.3合同終止條件第十三條甲方、乙方信息13.1甲方信息13.2乙方信息第十四條其他條款14.1附錄14.2附件14.3修訂歷史第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1物業(yè)管理：指甲方按照本合同約定，對乙方提供的物業(yè)進(jìn)行日常管理、維護(hù)、保養(yǎng)等工作。1.2維護(hù)綜合服務(wù)：指甲方按照本合同約定，為乙方提供設(shè)施設(shè)備維修、綠化養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障等綜合性服務(wù)。1.3前期：指合同生效之日至物業(yè)管理與維護(hù)綜合服務(wù)全部結(jié)束之日期。第二條物業(yè)管理與維護(hù)綜合服務(wù)的范圍2.1物業(yè)管理內(nèi)容：包括物業(yè)設(shè)施設(shè)備的管理、維護(hù)、保養(yǎng)；物業(yè)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生；物業(yè)公共秩序的維護(hù)；物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修等。2.2維護(hù)綜合服務(wù)內(nèi)容：包括綠化養(yǎng)護(hù)；設(shè)施設(shè)備維修；環(huán)境衛(wèi)生；安全保障等。第三條服務(wù)期限3.1起始日期：本合同自雙方簽字之日起生效。3.2結(jié)束日期：物業(yè)管理與維護(hù)綜合服務(wù)全部結(jié)束之日。第四條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求4.1物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)：按照國家和地方物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。4.2維護(hù)綜合服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照國家和地方相關(guān)行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第五條費(fèi)用與支付5.1服務(wù)費(fèi)用：雙方協(xié)商確定物業(yè)管理的年度服務(wù)費(fèi)用，并于每年年初簽訂補(bǔ)充協(xié)議。5.2費(fèi)用支付方式：甲方按照雙方協(xié)商確定的支付方式，按時支付乙方服務(wù)費(fèi)用。5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：如因政策、市場等因素導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)成本發(fā)生較大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)費(fèi)用。第六條合同的履行6.1甲方義務(wù)：提供物業(yè)；按時支付服務(wù)費(fèi)用；協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理與維護(hù)綜合服務(wù)。6.2乙方義務(wù)：按照本合同約定，提供物業(yè)管理與維護(hù)綜合服務(wù)；保障服務(wù)質(zhì)量；遵守國家和地方的法律法規(guī)。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任：甲方未按時支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付乙方延遲支付的違約金，違約金為本合同服務(wù)費(fèi)用的千分之五。7.2乙方違約責(zé)任：乙方未按照約定提供物業(yè)管理與維護(hù)綜合服務(wù)的，應(yīng)支付甲方違約金，違約金為本合同服務(wù)費(fèi)用的千分之五。第八條爭議解決8.1協(xié)商解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時，可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3法律途徑：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與終止9.1合同變更條件：合同變更應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方同意。9.2合同終止條件：合同期滿或者雙方協(xié)商一致解除合同。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。10.2保密期限：自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。11.2不可抗力的后果：因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或者部分履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。第十二條合同的生效、解除與終止12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同解除條件：雙方協(xié)商一致解除合同。12.3合同終止條件：合同期滿或者雙方協(xié)商一致終止合同。第十三條甲方、乙方信息13.1甲方信息：甲方名稱：____________________甲方地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________13.2乙方信息：乙方名稱：____________________乙方地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________第十四條其他條款14.1附錄：本合同附錄包括物業(yè)管理的詳細(xì)內(nèi)容、維護(hù)綜合服務(wù)的詳細(xì)內(nèi)容等。14.2附件：本合同附件包括物業(yè)的詳細(xì)情況、服務(wù)費(fèi)用的詳細(xì)計(jì)算方式等。14.3修訂歷史：本合同如有修訂，修訂內(nèi)容應(yīng)以書面形式附在本合同后，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理的詳細(xì)內(nèi)容詳細(xì)列出甲方物業(yè)管理的具體工作內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的管理、維護(hù)、保養(yǎng)，物業(yè)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生，物業(yè)公共秩序的維護(hù)，物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修等。附件二：維護(hù)綜合服務(wù)的詳細(xì)內(nèi)容詳細(xì)列出乙方提供維護(hù)綜合服務(wù)的具體工作內(nèi)容，包括但不限于綠化養(yǎng)護(hù)，設(shè)施設(shè)備維修，環(huán)境衛(wèi)生，安全保障等。附件三：物業(yè)的詳細(xì)情況詳細(xì)列出物業(yè)的基本情況，包括但不限于物業(yè)的規(guī)模，物業(yè)的設(shè)施設(shè)備清單，物業(yè)的使用情況等。附件四：服務(wù)費(fèi)用的詳細(xì)計(jì)算方式詳細(xì)列出服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式，包括但不限于費(fèi)用的構(gòu)成，費(fèi)用的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，費(fèi)用的支付時間等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按時支付服務(wù)費(fèi)用的行為。2.乙方未按照約定提供物業(yè)管理與維護(hù)綜合服務(wù)的行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按時支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付乙方延遲支付的違約金，違約金為本合同服務(wù)費(fèi)用的千分之五。2.乙方未按照約定提供物業(yè)管理與維護(hù)綜合服務(wù)的，應(yīng)支付甲方違約金，違約金為本合同服務(wù)費(fèi)用的千分之五。示例說明：如甲方在合同約定的支付時間內(nèi)未支付服務(wù)費(fèi)用，則構(gòu)成違約，甲方應(yīng)支付乙方延遲支付的違約金。如乙方在合同約定的服務(wù)時間內(nèi)未按照約定提供服務(wù)，則構(gòu)成違約，乙方應(yīng)支付甲方違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。2.物業(yè)：指雙方簽訂合同所涉及到的物業(yè)，包括物業(yè)設(shè)施設(shè)備、物業(yè)公共區(qū)域、物業(yè)公共秩序等。3.物業(yè)管理：指甲方按照本合同約定，對乙方提供的物業(yè)進(jìn)行日常管理、維護(hù)、保養(yǎng)等工作。4.維護(hù)綜合服務(wù)：指甲方按照本合同約定，為乙方提供設(shè)施設(shè)備維修、綠化養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障等綜合性服務(wù)。5.違約金：指違約方按照本合同約定，向守約方支付的違約責(zé)任。1.不可抗力：在本合同中用于規(guī)定因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或者部分履行，雙方均不承擔(dān)違約