房地產(chǎn) -名企設(shè)計創(chuàng)效清單 -機電專篇

中建二局設(shè)計創(chuàng)效清單（1.0）中國建筑第二工程局有限公司第一部分、設(shè)備參數(shù)優(yōu)化1、車庫照明改為智能照明系統(tǒng)P12、水泵選型及參數(shù)優(yōu)化P2----------------------------------------------------P34、消防電梯速度優(yōu)化---------------------------------------------P45、室內(nèi)生活給水系統(tǒng)優(yōu)化--------------------------------------P56、等電位聯(lián)接及接地干線優(yōu)化-----------------------------------P67、取消數(shù)字智能消防巡檢設(shè)備-----------------------------------P78、取消部分配電箱的SPD--------------------------------------P89、水箱體積優(yōu)化-------------------------------------------------P910、衛(wèi)生潔具配水支管管徑優(yōu)化-----------------------------------P1011、中庭機械補風調(diào)為自然補風-----------------------------------P1112、一體化冷水機組裝機容量優(yōu)化--------------------------------P12第一部分、設(shè)備參數(shù)優(yōu)化13、配電箱設(shè)備參數(shù)優(yōu)化P1314、防排煙設(shè)備參數(shù)優(yōu)化P1415、冷卻塔設(shè)備參數(shù)優(yōu)化-----------------------------------------P1516、空調(diào)主機設(shè)備參數(shù)優(yōu)化----------------------------------------P1617、空調(diào)設(shè)備優(yōu)化-------------------------------------------------P1718、風機類型優(yōu)化-------------------------------------------------P1819、風機盤管類型優(yōu)化--------------------------------------------P1920、變壓器選型優(yōu)化----------------------------------------------P2021、柴油發(fā)電機選型優(yōu)化-----------------------------------------P2122、核算消防負荷，優(yōu)化柴發(fā)-----------------------------------P2223、高、低壓配電柜選型優(yōu)化-----------------------------------P2324、智能化品牌優(yōu)化----------------------------------------------P24第一部分、設(shè)備參數(shù)優(yōu)化25、視頻監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)備優(yōu)化P2526、斷路器分段能力優(yōu)化P2627、配電箱系統(tǒng)優(yōu)化------------------------------------------------P2728、照明燈具優(yōu)化-------------------------------------------------P2829、水泵選型及參數(shù)優(yōu)化-------------------------------------------P2930、高位消防水箱尺寸優(yōu)化-----------------------------------------P3031、消防水量優(yōu)化-------------------------------------------------P3132、空調(diào)設(shè)備參數(shù)優(yōu)化--------------------------------------------P3233、風機類型優(yōu)化-------------------------------------------------P3334、制冷機組選型優(yōu)化--------------------------------------------P3435、市政供水高度優(yōu)化---------------------------------------------P3536、水泵選型及參數(shù)優(yōu)化-------------------------------------------P36第一部分、設(shè)備參數(shù)優(yōu)化37、插座數(shù)量優(yōu)化P3738、變壓器容量優(yōu)化P3839、燈具數(shù)量優(yōu)化-------------------------------------------------P3940、自動噴灑設(shè)計參數(shù)優(yōu)化----------------------------------------P4041、自動噴灑噴頭設(shè)置優(yōu)化----------------------------------------P4142、室內(nèi)機選型及風口布置優(yōu)化---------------------------------P4243、消防風管管道參數(shù)優(yōu)化----------------------------------------P4344、充電樁配電回路優(yōu)化-----------------------------------------P4445、市政供水設(shè)備優(yōu)化---------------------------------------------P4546、空調(diào)設(shè)備參數(shù)優(yōu)化---------------------------------------------P4647、空調(diào)設(shè)備參數(shù)優(yōu)化---------------------------------------------P4748、擋煙垂壁參數(shù)優(yōu)化---------------------------------------------P48第一部分、設(shè)備參數(shù)優(yōu)化49、照明配電箱優(yōu)化P4950、網(wǎng)線優(yōu)化P5051、變壓器參數(shù)優(yōu)化------------------------------------------------P5152、風機盤管參數(shù)優(yōu)化-------------------------------------------P5253、閥門型號優(yōu)化-------------------------------------------------P5354、消防泵巡檢系統(tǒng)優(yōu)化-----------------------------------------P5455、電氣火災監(jiān)控點數(shù)量優(yōu)化------------------------------------P5556、空調(diào)冷凍水管保溫厚度優(yōu)化---------------------------------P5657、電纜型號優(yōu)化-------------------------------------------------P57第二部分、機電材料選擇優(yōu)化1、給水管材比選優(yōu)化P582、排水管材優(yōu)化P593、虹吸雨水管道材料優(yōu)化----------------------------------------P604、薄壁不銹鋼給水管道改連接方式------------------------------P615、電線電纜優(yōu)化-------------------------------------------------P626、電氣穿線管熱鍍鋅鋼管改JDG管------------------------------P637、防排煙風管防火做法優(yōu)化----------------------------------------P648、給水管材質(zhì)優(yōu)化----------------------------------------------9、冷凝水管金屬管改UPVC排水管--------------------------------P6610、無鹵低煙阻燃(耐火)型A級優(yōu)化為B級---------------------------------------------------------11、水箱材質(zhì)優(yōu)化------------------------------------------------P68第二部分、機電材料選擇優(yōu)化12、生活給水管襯塑改薄壁鋼管P6913、散熱器材料優(yōu)化P7014、RTTZ電纜優(yōu)化------------------------------------------------15、七氟丙烷滅火裝置優(yōu)化----------------------------------------P7216、SC管替換成JDG管-------------------------------------------P7317、礦物絕緣電纜優(yōu)化-------------------------------------------P7418、低煙無鹵阻燃耐火電纜優(yōu)化---------------------------------P7519、內(nèi)外壁熱浸鍍鋅鋼管優(yōu)化-----------------------------------P7620、加厚內(nèi)外壁熱浸鍍鋅鋼管優(yōu)化--------------------------------P7721、e-PSP鋼塑復合壓力管道優(yōu)化--------------------------------P7822、管材優(yōu)化（一）---------------------------------------P7923、管材優(yōu)化（二）----------------------------------------------…第二部分、機電材料選擇優(yōu)化24、水箱材料優(yōu)化P8125、橋架材料優(yōu)化P8226、風管材質(zhì)優(yōu)化-------------------------------------------------P8327、采暖系統(tǒng)管材優(yōu)化-------------------------------------------P8428、礦物絕緣電纜選型優(yōu)化----------------------------------------P8529、非消防電纜選型優(yōu)化-------------------------------------------P8630、動力配電電纜選型優(yōu)化----------------------------------------P8731、電纜敷設(shè)方式優(yōu)化-------------------------------------------P8832、電線電纜優(yōu)化----------------------------------------------P8933、電氣管材優(yōu)化----------------------------------------------P9034、雨水管材優(yōu)化----------------------------------------------P9135、消火栓系統(tǒng)管材優(yōu)化-----------------------------------------第二部分、機電材料選擇優(yōu)化36、橋架材料優(yōu)化P9337、電線電纜優(yōu)化P9438、防雷接閃帶優(yōu)化------------------------------------------------P9539、給水管材比選優(yōu)化-------------------------------------------P9640、排水管材優(yōu)化-------------------------------------------------P9741、排水立管五金配件優(yōu)化----------------------------------------P9842、風管安裝方式優(yōu)化-----------------------------------------P9943、排煙風管優(yōu)化------------------------------------------------P10044、排煙風管優(yōu)化------------------------------------------------45、開關(guān)優(yōu)化----------------------------------------------------46、電線及穿管優(yōu)化----------------------------------------------47、循環(huán)水泵減震塊優(yōu)化-----------------------------------------第二部分、機電材料選擇優(yōu)化48、地下車庫散熱器系統(tǒng)優(yōu)化P10549、設(shè)備參數(shù)優(yōu)化P10650、閥門管件優(yōu)化-------------------------------------------------51、管材、化糞池優(yōu)化-------------------------------------------52、消防配電斷路器及出線電纜優(yōu)化-----------------------------P10953、母線優(yōu)化----------------------------------------------------54、場館顯示屏尺寸調(diào)整優(yōu)化-----------------------------------55、照明采用LED代替?zhèn)鹘y(tǒng)照明光源-----------------------------P11256、管道固定方法優(yōu)化-------------------------------------------57、電纜保護套管優(yōu)化-------------------------------------------58、排水管道采購優(yōu)化-------------------------------------------59、合同管理優(yōu)化------------------------------------------------第二部分、機電材料選擇優(yōu)化60、電纜及斷路器規(guī)格參數(shù)優(yōu)化P11761、給水管材比選優(yōu)化P11862、凈化器形式優(yōu)化--------------------------------------------63、散熱器材質(zhì)優(yōu)化--------------------------------------------64、風口類型優(yōu)化----------------------------------------------P12165、凝結(jié)水管材質(zhì)優(yōu)化-------------------------------------------66、電線電纜優(yōu)化----------------------------------------------67、預分支電纜優(yōu)化--------------------------------------------68、攝像頭選型優(yōu)化--------------------------------------------69、礦物絕緣電纜優(yōu)化-------------------------------------------70、風口材質(zhì)優(yōu)化----------------------------------------------P12771、防排煙風管優(yōu)化---------------------------------------------第二部分、機電材料選擇優(yōu)化72、室內(nèi)排水管材優(yōu)化P129第三部分、室內(nèi)綜合管線排布優(yōu)化1、地下室機電管線綜合優(yōu)化-------------------------------------P1302、防排煙系統(tǒng)設(shè)計優(yōu)化（一）------------------------------P1313、防排煙系統(tǒng)設(shè)計優(yōu)化（二）------------------------------------P1324、防排煙系統(tǒng)設(shè)計優(yōu)化（三）-------------------------------------P1335、防排煙系統(tǒng)設(shè)計優(yōu)化（四）-------------------------------------P1346、排煙設(shè)備優(yōu)化------------------------------------------------P1357、空調(diào)回風系統(tǒng)優(yōu)化-------------------------------------------8、空調(diào)末端布置優(yōu)化-------------------------------------------P1379、加壓送風系統(tǒng)優(yōu)化-------------------------------------------第三部分、室內(nèi)綜合管線排布優(yōu)化10、通風系統(tǒng)選擇優(yōu)化（一）P13911、通風系統(tǒng)選擇優(yōu)化（二）P14012、采暖系統(tǒng)優(yōu)化------------------------------------------------P14113、綜合布線系統(tǒng)優(yōu)化-------------------------------------------14、照明配電干線系統(tǒng)優(yōu)化-------------------------------------P14315、動力配電干線系統(tǒng)優(yōu)化-------------------------------------P14416、強電接地形式、進線電纜優(yōu)化------------------------------17、火災自動報警系統(tǒng)優(yōu)化------------------------------------18、變配電室選址優(yōu)化--------------------------------------------19、消火栓主立管優(yōu)化-------------------------------------------20、地溝內(nèi)采暖干管優(yōu)化-----------------------------------------21、空調(diào)室外機布置優(yōu)化-----------------------------------------第三部分、室內(nèi)綜合管線排布優(yōu)化22、給水管排布優(yōu)化P15123、變配電室進出線方式優(yōu)化P15224、支吊架優(yōu)化-------------------------------------------------25、管道綜合支吊架---------------------------------------------26、管徑路由優(yōu)化------------------------------------------------P155第四部分、工程做法優(yōu)化1、自動射流滅火系統(tǒng)優(yōu)化----------------------------------------2、氣體滅火系統(tǒng)優(yōu)化-------------------------------------------3、自噴系統(tǒng)優(yōu)化------------------------------------------------4、中央空調(diào)熱回收功能優(yōu)化-------------------------------------P1595、暖通設(shè)備減震降噪優(yōu)化----------------------------------------P160第四部分、工程做法優(yōu)化6、風管安裝做法優(yōu)化P1617、保溫做法選擇優(yōu)化P1628、采暖工程做法優(yōu)化---------------------------------------------9、自噴系統(tǒng)優(yōu)化------------------------------------------------10、閥門優(yōu)化---------------------------------------------------P16511、自噴系統(tǒng)優(yōu)化------------------------------------------------P16612、消火栓系統(tǒng)優(yōu)化（一）----------------------------------P16713、消火栓系統(tǒng)優(yōu)化（二）--------------------------------------P16814、消火栓系統(tǒng)優(yōu)化（三）--------------------------------------15、消火栓系統(tǒng)優(yōu)化（四）--------------------------------------16、給水系統(tǒng)增加全自動軟化水裝置-----------------------------P17117、增加分體式直飲水系統(tǒng)--------------------------------------第四部分、工程做法優(yōu)化18、保溫材料增加貼面P17319、太陽能系統(tǒng)優(yōu)化P17420、電氣系統(tǒng)優(yōu)化------------------------------------------------21、儲油罐優(yōu)化---------------------------------------------------22、給排水方案優(yōu)化（一）-------------------------------P17723、給排水方案優(yōu)化（二）--------------------------------------24、熱泵方案優(yōu)化------------------------------------------------25、排煙系統(tǒng)優(yōu)化------------------------------------------------P18026、冷熱負荷計算優(yōu)化-----------------------------------------27、消防補風方式優(yōu)化-----------------------------------------28、自然補風窗開啟方式優(yōu)化-----------------------------------P18329、空調(diào)送風閥件優(yōu)化-----------------------------------------第四部分、工程做法優(yōu)化30、變配電房平面布置優(yōu)化P18531、數(shù)據(jù)中心等級優(yōu)化P18632、雙電源轉(zhuǎn)換開關(guān)數(shù)量優(yōu)化-----------------------------------33、管道穿墻防水做法優(yōu)化--------------------------------------34、防煙系統(tǒng)優(yōu)化------------------------------------------------P18935、高位排煙窗優(yōu)化----------------------------------------------36、空調(diào)類型優(yōu)化------------------------------------------------P19137、應急廣播優(yōu)化------------------------------------------------P19238、感煙探測器優(yōu)化----------------------------------------------39、電纜T接優(yōu)化------------------------------------------------40、管道閥門數(shù)量優(yōu)化-----------------------------------------P19541、風管板材壁厚優(yōu)化-----------------------------------------第四部分、工程做法優(yōu)化42、空調(diào)風管優(yōu)化P19743、供電干線形式優(yōu)化P19844、主干管線路由優(yōu)化-------------------------------------------45、采暖系統(tǒng)排氣泄水優(yōu)化--------------------------------------46、采暖系統(tǒng)排氣泄水優(yōu)化--------------------------------------P20147、成品電箱預留內(nèi)部支撐--------------------------------------48、一次預留花盆模具外纏塑料泡泡膜---------------------------P203優(yōu)化前優(yōu)化后優(yōu)化前優(yōu)化后1、車庫照明改為智能照明系統(tǒng)（2）優(yōu)化初衷：原設(shè)計為BA控制照明回路。僅能通過調(diào)整回路實現(xiàn)最簡單的單雙控、區(qū)域控制、分組控制等簡單效果，且控制效果越復雜，需要增加布線回路越多，需增加獨立DDC控制器和接觸器，實施難度大，調(diào)試麻煩。無法做（3）優(yōu)化方向：通過變更更換物聯(lián)網(wǎng)智能燈具系統(tǒng)，采用無線通訊技術(shù)，不需另外布線；單燈控制，燈具自帶感應器，無級調(diào)光，自由組網(wǎng)，智能感應，車來時亮燈，車走時自動滅燈，平時可設(shè)置為半亮狀態(tài)，分時段管理，可根據(jù)系統(tǒng)算法規(guī)劃燈具不同時間段的點亮方式，極致節(jié)能：根據(jù)現(xiàn)場實測，感應亮燈比例設(shè)置為50%，休眠亮度5%，延遲休眠時間設(shè)置為5秒，節(jié)能效果將達到2、水泵選型及參數(shù)優(yōu)化原設(shè)計做法優(yōu)化后設(shè)計做法（2）優(yōu)化初衷：大多項目的清單預算、圖紙設(shè)計未標明水泵的具體參數(shù)要求，比如轉(zhuǎn)數(shù)1450r/min的水泵比轉(zhuǎn)數(shù)2900r/min的水泵價格普遍貴40-50%，而通常2900r/min（最低規(guī)格）的水泵便能滿足使用要求。因此，項目中所有的變頻供水/工頻轉(zhuǎn)輸生活水泵、中水水泵、消火栓/噴淋水泵、冷卻/冷凍水泵均可以（3）優(yōu)化方向：復核水泵選型，減少參數(shù)冗余；可在招采工作（4）溝通運作思路：一是降低造價，站得住腳；二是市面上普原變風量風口為集中控制優(yōu)化后采用控制箱分區(qū)控制（2）優(yōu)化初衷：VAV空調(diào)系統(tǒng)原設(shè)計外區(qū)變風量風口未增加靜設(shè)計為非常規(guī)設(shè)計，變風量風口造價較高，后期調(diào)試困難，且對租戶精裝配合要求高。統(tǒng)一改為常規(guī)設(shè)計，VAVBOX箱控制的普計院及甲方交流后，原設(shè)計變風量風口全部修改為由VAVBOX箱控制的普通條形風口，增加VAVBOX箱和風口重新報價，增加項4、消防電梯速度優(yōu)化項目情況：江蘇南京某商業(yè)綜合體EPC總承包項目，固定總價優(yōu)化初衷：EPC項目的三條主線，即控概+保概+增盈，控概是首要的底線。目前的市場條件，相當部分的EPC項目的平米概算都偏低，因而控概成為前期主體設(shè)計的關(guān)鍵要素。需要說明，當利潤規(guī)劃需要提高機電大型設(shè)備的造價時，也可逆向優(yōu)化，調(diào)高設(shè)備的性能優(yōu)化方向：原合同消防電梯的速度V≥H/60≥1.5s/m，容量≥11人（800kg）。電梯參數(shù)表中西塔4m/s，東塔2.5m/s，商業(yè)及地下室1.75優(yōu)化方案：按照GB50016-2014《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（2018年版）第7.3.8.2條，消防裙房高38.4m，裙房防電梯梯速不小于0.64m5、室內(nèi)生活給水系統(tǒng)優(yōu)化項目情況：河北雄安EPC總承包項目，固定單價，優(yōu)化初衷原方案存在虧損，選用箱式無負壓給水設(shè)備可將優(yōu)化方向：優(yōu)化前：室內(nèi)生活給水設(shè)備各地塊分別設(shè)置變頻給水泵組。優(yōu)化后：同種業(yè)態(tài)可共用一套供水設(shè)備；采用箱式無6、等電位聯(lián)接及接地干線優(yōu)化項目情況：河北雄安EPC總承包項目，固定單價，總價控制優(yōu)化后智能型電涌保護器，即具有一定自動處理功能的SPD，是普通的電涌保護器之上實現(xiàn)了一定的“智能”，能夠通過第三方實驗室的測試認證。一旦電涌保護器出現(xiàn)異常，智能感知并啟動報警。具備簡單而高效的通訊機制，擁有智能的管理后臺，基本實現(xiàn)：組網(wǎng)便捷、體積更小、模塊設(shè)計智能優(yōu)勢，不僅滿足了日常防雷安全的電涌保護，更進一步支持擴充優(yōu)化方向：考慮雄安項目配置相對應到位并有一定的超前，在不影響成本的情況下進行有針對性7、取消數(shù)字智能消防巡檢設(shè)備商業(yè)及停車場。南區(qū)占地面積117633.3m2，總建筑面積160區(qū)占地面積200000m2，總建筑面積14380m2，固定“13.7.7民用建筑內(nèi)的消防水泵不宜設(shè)置自動巡檢裝置?！睖贤ㄟ\作思路：取消一套最大功率45KW的數(shù)字智能消防巡檢設(shè)備。降低8、取消部分配電箱的SPD優(yōu)化前優(yōu)化后商業(yè)及停車場。南區(qū)占地面積117633.3m2，總建筑面積160區(qū)占地面積200000m2，總建筑面積14380m2，固定優(yōu)化初衷：通過取消部分配電箱的SPD，降低工優(yōu)化方向：根據(jù)規(guī)范要求在建筑物電源進線入口的總配電箱內(nèi)必溝通運作思路：優(yōu)化后共取消SPD-T2約16處，降低造價，9、水箱體積優(yōu)化商業(yè)及停車場。南區(qū)占地面積117633.3m2，總建筑面積160區(qū)占地面積200000m2，總建筑面積14380m2，固定優(yōu)化初衷：通過調(diào)整水位高度，對水箱體積優(yōu)化方向：調(diào)整高位消防水箱進水管的標高，從水箱頂補水，增加防水箱有效水位，減小水箱尺寸。原屋頂溝通運作思路：此項目屋頂高位消防水箱可調(diào)整為6*4.5*2（m有效10、衛(wèi)生間衛(wèi)生潔具配水支管管徑優(yōu)化商業(yè)及停車場。南區(qū)占地面積117633.3m2，總建筑面積160區(qū)占地面積200000m2，總建筑面積14380m2，固定優(yōu)化初衷：根據(jù)規(guī)范，對衛(wèi)生間衛(wèi)生潔具配水支管管徑優(yōu)化方向：衛(wèi)生間潔具配水管根據(jù)規(guī)范可采用DN15管道（除蹲溝通運作思路：衛(wèi)生潔具配水支管按規(guī)范大小設(shè)計。由DN20改為DN15,11、中庭原設(shè)計機械補風調(diào)整為自然補風商業(yè)及停車場。南區(qū)占地面積117633.3m2，總建筑面積160區(qū)占地面積200000m2，總建筑面積14380m2，固定優(yōu)化初衷：將中庭原設(shè)計機械補風調(diào)整為自然補風，省去機械補風優(yōu)化方向：優(yōu)化前：采用兩套機械補風系統(tǒng)。補風風機參12、一體化冷水機組裝機容量優(yōu)化商業(yè)及停車場。南區(qū)占地面積117633.3m2，總建筑面積160區(qū)占地面積200000m2，總建筑面積14380m2，固定優(yōu)化初衷：在規(guī)范允許范圍內(nèi)根據(jù)投資狀況選擇性價比較高優(yōu)化方向：優(yōu)化前：一體化冷水機組裝機容=170*2+170*2+340*213、配電箱設(shè)備參數(shù)優(yōu)化項目情況：某EPC公建項目，概算控制+優(yōu)化初衷：EPC項目的三條主線，即控概+保概+增盈，控概是首要的底線。目前的市場條件，相當部分的EPC項目的平米概算都偏低，因而控概成為前期主體設(shè)計的關(guān)鍵要素。需要說明，當利潤規(guī)劃需要提高機電大型設(shè)備的造價時，也可逆向優(yōu)化，調(diào)高設(shè)備的性能溝通運作思路：由于此項目優(yōu)化工作在施工圖未報審之前，只與聯(lián)合體設(shè)計院溝通落圖即14、防排煙設(shè)備參數(shù)優(yōu)化優(yōu)化初衷：校核暖通設(shè)備表中的設(shè)備參數(shù)，降低過大的參數(shù)冗余，減小設(shè)備型號，降低采購費用和安裝費用。降低冗余量后不會影響系統(tǒng)的正常運行優(yōu)化方向：對風機參數(shù)進行計算復核，控制冗根據(jù)計算數(shù)據(jù)按照設(shè)計規(guī)范要求合理選擇設(shè)備的參數(shù)，如：加壓送風和排煙系統(tǒng)，規(guī)范要求設(shè)計風機的風量不小于計算風量的1.2倍，故達到1.2倍即可，不必過大。通過與設(shè)校核設(shè)備的計算參數(shù)與圖紙中參數(shù)，降低冗余15、冷卻塔設(shè)備參數(shù)優(yōu)化優(yōu)化前的設(shè)計圖紙優(yōu)化初衷：審核暖通專業(yè)的大型設(shè)備，如果發(fā)現(xiàn)有的設(shè)備存在參數(shù)冗余偏大，可與設(shè)計單優(yōu)化方向：對冷卻塔循環(huán)水量參數(shù)進行計算復核，控制適當冗單臺制冷主機2637kW對應的冷卻塔循環(huán)水量選用750m3/h，參數(shù)偏大，冷卻塔循單臺制冷主機1406kW對應的冷卻塔循環(huán)水量400m3/h，參數(shù)偏大，冷卻塔循環(huán)水量優(yōu)化后的設(shè)計圖紙16、空調(diào)主機設(shè)備參數(shù)優(yōu)化優(yōu)化初衷：適當考慮同時使用率，降低大樓的空調(diào)負荷，減小制冷主機容量配置，空調(diào)水系統(tǒng)的管道、水泵、冷卻塔等的容量也會有所降低，可減少安裝優(yōu)化方向：在不影響空調(diào)系統(tǒng)的正常運行的情況下，優(yōu)化制冷主機和考慮不同功能房間的同時使用率，以設(shè)計計算總冷負荷乘0.9（同時使用系數(shù)）來配制制冷機組，原機房的制冷機組總冷量4375kW（冷機配置有冗余）優(yōu)化為3363kW，冷水機組由兩大（離心機組）一?。輻U機組）優(yōu)化為3臺同等冷量的螺桿冷水機組；冷水循環(huán)泵、冷卻泵及冷卻塔的參數(shù)和臺數(shù)也相應17、空調(diào)設(shè)備優(yōu)化優(yōu)化初衷：僅有供冷需求的空調(diào)水系統(tǒng)對水質(zhì)要求不高，有條件安裝高位膨脹水箱時可替優(yōu)化方向：在不影響空調(diào)系統(tǒng)的正常運行的情況下，優(yōu)化補水和軟化水該項目處于南方，空調(diào)僅供冷不供熱，原設(shè)計冷凍水系統(tǒng)采用穩(wěn)壓泵定壓補水裝置+軟化水裝置，優(yōu)化：冷凍水穩(wěn)壓系統(tǒng)采用膨脹水箱定壓補水系統(tǒng)，所以取消穩(wěn)壓泵定壓補18、風機類型優(yōu)化優(yōu)化前的設(shè)備表中為離心風機優(yōu)化初衷：純消防用途的加壓風機、排煙風機和補風機僅在火災時啟動，平時不啟動，平時不存在噪聲問題，將離心式加壓送風機、離心式排煙風機和補風機改為軸流式或混流式優(yōu)化方向：在不影響系統(tǒng)的正常運行的情況下，優(yōu)化風機相同風量參數(shù)的離心風機比軸流、混流風機造價高約50%，純消防用途的風機沒有噪優(yōu)化后設(shè)備表中改為混流風機19、風機盤管類型優(yōu)化優(yōu)化前的設(shè)備表中噪聲要求為35dB優(yōu)化初衷：設(shè)備表中，后勤區(qū)域的風機盤管要求噪音＜35dB，按照此噪聲要求，風機盤管須用直流無刷電機才能滿足，然而后勤區(qū)域?qū)υ胍艨刂频囊筝^低，建議該區(qū)域風機盤管噪聲要求按照常規(guī)區(qū)域設(shè)計，采用普通的交流電機的風機盤管就能滿足圖優(yōu)化方向：在不影響系統(tǒng)的正常運行的情況下，優(yōu)化風機盤管噪聲設(shè)計直流無刷電機的風機盤管比交流電機的造價越高30%~50%，經(jīng)與設(shè)計單位溝通，該區(qū)域的風機盤管噪聲值按照常規(guī)的45dB設(shè)計，這樣安裝采購時就可以采用普通的交流電機優(yōu)化后設(shè)備表中噪聲要求為45dB20、變壓器選型優(yōu)化項目情況：某EPC公建項目，概算控制+優(yōu)化初衷：EPC項目的三條主線，即控概+保概+增盈，控概是首要的底線。目前的市場條件，相當部分的EPC項目的平米概算都偏低，因而控概成為前期主體設(shè)計的關(guān)鍵要素。即主體先優(yōu)減，即使后期發(fā)現(xiàn)概算有剩余空間，在裝飾、景觀等專項上補足，也是方便的。需要說明，當利潤規(guī)劃需要提高機電大型設(shè)備的造價時，也可逆向優(yōu)化，調(diào)優(yōu)化方向：根據(jù)當?shù)毓步ㄖ?jié)能設(shè)計標準規(guī)定：變壓器應選用10型及以上環(huán)保型、低損耗、低噪音，接線組別為Dyn11的變壓器。原設(shè)計為SCB15變壓器，優(yōu)化后，調(diào)整為SCB10溝通運作思路：以符合規(guī)范為前提，通過合理性與經(jīng)濟性對比分析，21、柴油發(fā)電機選型優(yōu)化項目情況：某EPC公建項目，概算控制+優(yōu)化初衷：EPC項目的三條主線，即控概+保概+增盈，控概是首要的底線。目前的市場條件，相當部分的EPC項目的平米概算都偏低，因而控概成為前期主體設(shè)計的關(guān)鍵要素。即主體先優(yōu)減，即使后期發(fā)現(xiàn)概算有剩余空間，在裝飾、景觀等專項上補足，也是方便的。需要說明，當利潤規(guī)劃需要提高機電大型設(shè)備的造價時，也可逆向優(yōu)化，調(diào)優(yōu)化方向：本項目為超高層辦公樓，原設(shè)計中“非一級特負荷”由柴油發(fā)電機的備用母線段供電，優(yōu)化后將此類負荷從備用母線段移出，溝通運作思路：以符合規(guī)范為前提，通過合理性與經(jīng)濟性對比分析，22、核算消防負荷，優(yōu)化柴油發(fā)電機項目情況：某EPC公建項目，概算控制+優(yōu)化初衷：EPC項目的三條主線，即控概+保概+增盈，控概是首要的底線。目前的市場條件，相當部分的EPC項目的平米概算都偏低，因而控概成為前期主體設(shè)計的關(guān)鍵要素。需要說明，當利潤規(guī)劃需要提高機電大型設(shè)備的造價時，也可逆向優(yōu)化，調(diào)高設(shè)備的性能優(yōu)化方向：復核建筑負荷等級，優(yōu)化柴油發(fā)電機原設(shè)計消防負荷及公區(qū)照明為二級負荷，經(jīng)復核水專業(yè)室外消防用水量為25L/s，消防負荷可為三級負荷，公區(qū)照明可采用自帶蓄電池的方式，故可取消柴油發(fā)溝通運作思路：地下室空間較緊張，配電室與消防水池貼鄰，且變壓器運輸空間不足，取消柴油發(fā)電機房后將配電室移至柴油發(fā)電機房處，即可節(jié)約造價，又可解決配電室位置不23、高、低壓配電柜選型優(yōu)化項目情況：某EPC公建項目，概算控制+優(yōu)化初衷：EPC項目的三條主線，即控概+保概+增盈，控概是首要的底線。目前的市場條件，相當部分的EPC項目的平米概算都偏低，因而控概成為前期主體設(shè)計的關(guān)鍵要素。即主體先優(yōu)減，即使后期發(fā)現(xiàn)概算有剩余空間，在裝飾、景觀等專項上補足，也是方便的。需要說明，當利潤規(guī)劃需要提高機電大型設(shè)備的造價時，也可逆向優(yōu)化，調(diào)優(yōu)化方向：將高壓柜由Mvnex優(yōu)化為KYN28-12型中置柜24、智能化品牌優(yōu)化項目情況：某EPC公建項目，概算控制+優(yōu)化初衷：EPC項目的三條主線，即控概+保概+增盈，控概是首要的底線。目前的市場條件，相當部分的EPC項目的平米概算都偏低，因而控概成為前期主體設(shè)計的關(guān)鍵要素。即主體先優(yōu)減，即使后期發(fā)現(xiàn)概算有剩余空間，在裝飾、景觀等專項上補足，也是方便的。需要說明，當利潤規(guī)劃需要提高機電大型設(shè)備的造價時，也可逆向優(yōu)化，調(diào)優(yōu)化方向：智能化專業(yè)深化設(shè)計，進口品牌替換為國產(chǎn)品牌，以達到溝通運作思路：滿足業(yè)主使用需求的前提下，通過合理性與經(jīng)濟性對25、視頻監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)備優(yōu)化項目情況：某EPC公建項目，概算控制+優(yōu)化初衷：EPC項目的三條主線，即控概+保概+增盈，控概是首要的底線。目前的市場條件，相當部分的EPC項目的平米概算都偏低，因而控概成為前期主體設(shè)計的關(guān)鍵要素。即主體先優(yōu)減，即使后期發(fā)現(xiàn)概算有剩余空間，在裝飾、景觀等專項上補足，也是方便的。需要說明，當利潤規(guī)劃需要提高機電大型設(shè)備的造價時，也可逆向優(yōu)化，調(diào)優(yōu)化方向：對視頻監(jiān)控系統(tǒng)進行優(yōu)化，原設(shè)計為21塊24寸拼溝通運作思路：滿足業(yè)主使用需求的前提下，通過合理性與經(jīng)26、斷路器分段能力優(yōu)化項目情況：某EPC公建項目，概算控制+優(yōu)化初衷：EPC項目的三條主線，即控概+保概+增盈，控概是首要的底線。目前的市場條件，相當部分的EPC項目的平米概算都偏低，因而控概成為前期主體設(shè)計的關(guān)鍵要素。即主體先優(yōu)減，即使后期發(fā)現(xiàn)概算有剩余空間，在裝飾、景觀等專項上補足，也是方便的。需要說明，當利潤規(guī)劃需要提高機電大型設(shè)備的造價時，也可逆向優(yōu)化，調(diào)優(yōu)化方向：根據(jù)短路電流計算，合理選擇斷路器分段能力，達27、配電箱系統(tǒng)優(yōu)化項目情況：某EPC公建項目，概算控制+優(yōu)化初衷：EPC項目的三條主線，即控概+保概+增盈，控概是首要的底線。目前的市場條件，相當部分的EPC項目的平米概算都偏低，因而控概成為前期主體設(shè)計的關(guān)鍵要素。即主體先優(yōu)減，即使后期發(fā)現(xiàn)概算有剩余空間，在裝飾、景觀等專項上補足，也是方便的。需要說明，當利潤規(guī)劃需要提高機電大型設(shè)備的造價時，也可逆向優(yōu)化，調(diào)優(yōu)化方向：本項目為學校，教學樓、科技樓等供電采用總箱-層箱的形溝通運作思路：以符合規(guī)范為前提，通過合理性與經(jīng)濟性對比28、照明燈具優(yōu)化項目情況：某EPC公建項目，概算控制+優(yōu)化初衷：EPC項目的三條主線，即控概+保概+增盈，控概是首要的底線。目前的市場條件，相當部分的EPC項目的平米概算都偏低，因而控概成為前期主體設(shè)計的關(guān)鍵要素。即主體先優(yōu)減，即使后期發(fā)現(xiàn)概算有剩余空間，在裝飾、景觀等專項上補足，也是方便的。需要說明，當利潤規(guī)劃需要提高機電大型設(shè)備的造價時，也可逆向優(yōu)化，調(diào)優(yōu)化方向：某學校項目，經(jīng)過對食堂照明照度進行核算，發(fā)現(xiàn)平均照度超過規(guī)范要求的照度，優(yōu)化后將燈具減少1/某電子廠房項目，經(jīng)過對廠房照明照度進行核算，發(fā)現(xiàn)平過規(guī)范要求的照度，與設(shè)計溝通后將燈具減29、水泵選型及參數(shù)優(yōu)化材料表中噴淋泵的選用規(guī)范上水泵揚程計算公式項目情況：某EPC幼兒園項目，概算控制+優(yōu)化初衷：EPC項目的三條主線，即控概+保概+增盈，控概是首要的底線。目前的市場條件，相當部分的EPC項目的平米概算都偏低，因而控概成為前期主體設(shè)計的關(guān)鍵要素。即主體先優(yōu)減，即使后期發(fā)現(xiàn)概算有剩余空間，在裝飾、景觀等專項上補足，也是方便優(yōu)化方向：復核水泵選型，減少參數(shù)冗余，降低采購本項目最頂層到地下室高差為22m，最不利點處噴淋工作壓力按10m，沿程和局部水頭水損按30m，濕式報警閥4m，水流指示器2m，水泵揚30、高位消防水箱尺寸優(yōu)化施工圖中水箱剖面國標圖集中水箱剖面項目情況：某EPC幼兒園項目，概算控制+優(yōu)化初衷：EPC項目的三條主線，即控概+保概+增盈，控概是首要的底線。目前的市場條件，相當部分的EPC項目的平米概算都偏低，因而控概成為前期主體設(shè)計的關(guān)鍵要素。即主體先優(yōu)減，即使后期發(fā)現(xiàn)概算有剩余空間，在裝飾、景觀等專項上補足，也是方便31、消防水量優(yōu)化給排水設(shè)計說明項目情況：某聯(lián)合體項目，概算控制+清單優(yōu)化初衷：EPC項目的三條主線，即控概+保概+增盈，控概是首要的底線。目前的市場條件，相當部分的EPC項目的平米概算都偏低，因而控概成為前期主體設(shè)計的關(guān)鍵要素。即主體先優(yōu)減，即使后期發(fā)現(xiàn)概算有剩余空間，在裝飾、景觀等專項上補足，也是方便優(yōu)化方向：火災延續(xù)時間由3小時改為2小時，即滿足規(guī)范要求，又減小32、空調(diào)設(shè)備參數(shù)優(yōu)化制冷主機參數(shù)新風主機參數(shù)市場條件，相當部分的EPC項目的平米概算都偏低，因而控概成為前期主體設(shè)計的關(guān)鍵要素。即主體先優(yōu)減，即使后期發(fā)現(xiàn)概算有剩余空間，在裝飾、景觀等專項上補足，也是方需要說明，當利潤規(guī)劃需要提高機電大型設(shè)備的造價時，也可逆向優(yōu)化，調(diào)高設(shè)備的性能（3）優(yōu)化方向：機電大型設(shè)計的參數(shù)對造價的影響是比較大的，因而機電的控概主要是審核暖通專業(yè)的大型設(shè)備，如果設(shè)備存在參數(shù)冗余偏大，可與設(shè)計單位溝通協(xié)商，降低暖例如，鶴壁京東項目，單臺制冷主機加新風機150kW對應的房間面積為800平米，單平米例如，陽原冰雪館項目，空調(diào)冷負荷計算為304kw,室外機容量高達1666kw，依據(jù)建筑面33、風機類型優(yōu)化（2）優(yōu)化動機：EPC項目的三條主線，即控概+保概+增盈，控概是首要的底線。目前的市場條件，相當部分的EPC項目的平米概算都偏低，因而控概成為前期主體設(shè)計的關(guān)鍵要素。即主體先優(yōu)減，即使后期發(fā)現(xiàn)概算有剩余空間，在裝飾、景觀等專項上需要說明，當利潤規(guī)劃需要提高機電大型設(shè)備的造價時，也可逆向優(yōu)化，調(diào)高設(shè)備的（3）優(yōu)化方向：一是造價角度，原設(shè)計為離心風機，而相同功能參數(shù)的離心風機比二是安裝便利角度，軸流風流安裝比較簡單，軸流風機結(jié)構(gòu)亦較輕，結(jié)構(gòu)緊湊、外形尺寸小，占據(jù)空間亦少。如相同性能風機作對比，則軸流風機所占空間尺寸比離心式但軸流風流噪聲相對高，噪聲要求不高的場所（如地庫），噪聲要求不高的場所，可以優(yōu)化為軸流風機。因為純消防用途的風機僅在火災時啟動，平時不存在噪聲問題，（4）說服各方：一是降低造價，站得住腳！二是運營成本優(yōu)，軸流式風機葉片角度可調(diào)節(jié)，運行費用較離心風機明顯降低，當機組負荷在55％左右時，軸流式風機的效34、制冷機組選型優(yōu)化（2）優(yōu)化動機：EPC項目的三條主線，即控概+保概+增盈，控概是首要的底線。目前的市場條件，相當部分的EPC項目的平米概算都偏低，因而控概成為前期主體設(shè)計的關(guān)鍵要素。即主體先優(yōu)減，即使后期發(fā)現(xiàn)概算有剩余空間，在裝飾、景觀等專項上需要說明，當利潤規(guī)劃需要提高機電大型設(shè)備的造價時，也可逆向優(yōu)化，調(diào)高設(shè)備的（3）優(yōu)化方向：項目采用大型制冷機組，大型制冷機組額定輸入功率較大，導致電為此，可優(yōu)化為10kv高壓制令機組，雖然增加了制冷機組造價，但大幅減少了電氣變壓設(shè)備的的成本投入，綜合比較下來，一般制冷機組功率大于650kw，采用高壓制冷35、市政供水高度優(yōu)化市政壓力與供水層數(shù)對應表項目市政壓力0.3mpa，設(shè)計說明中分區(qū)不合理的底線。目前的市場條件，相當部分的EPC項目的平米概算都偏低，因而控概成為前期主體設(shè)計的關(guān)鍵要素。即主體先優(yōu)減，即使后期發(fā)現(xiàn)概算有剩余空間，在裝飾、景觀等專項上補足，也是方（3）優(yōu)化方向：復核市政給水壓力，盡量增加市政供水高度。項目市政壓力30米，而項目市政供水高度僅為9米，分區(qū)不合理。優(yōu)化為1-4層均依據(jù)供水部門提供的市政水壓，合理分區(qū)，降低二次供水設(shè)備參數(shù)，既能一般大型城市市政壓力為0.2mpa，供至三層，小型城市為0.3mpa可以直36、水泵選型及參數(shù)優(yōu)化設(shè)備參數(shù)校核設(shè)備選型的底線。目前的市場條件，相當部分的EPC項目的平米概算都偏低，因而控概成為前期主體設(shè)計的關(guān)鍵要素。即主體先優(yōu)減，即使后期發(fā)現(xiàn)概算有剩余空間，在裝飾、景觀等專項上補足，也是方冰雪館項目，原設(shè)計屋頂水箱間定壓水泵揚程為45米，優(yōu)技術(shù)指標：屋頂水箱間水泵一般為揚程20m，流量1.5l/s；消火栓水泵：揚程=最高處消火栓與水泵高差+25m+管線長度*0.1m，流量：根據(jù)消火栓流量。給水泵：揚程=20m+系統(tǒng)高差+管線長度*37、插座數(shù)量優(yōu)化住宅規(guī)范要求的底線。目前的市場條件，相當部分的EPC項目的平米概算都偏低，因而控概成為前期主體設(shè)計的關(guān)鍵要素。即主體先優(yōu)減，即使后期發(fā)現(xiàn)概算有剩余空間，在裝飾、景觀等專項上補足，也是方項目無精裝要求，毛坯房可僅滿足設(shè)計規(guī)范，無需額外增加插座數(shù)量；其38、變壓器容量優(yōu)化09技術(shù)措施表2.7.6醫(yī)院用電指標優(yōu)化前優(yōu)化后（2）優(yōu)化初衷：前期土建、安裝、土石方等工程造價過高，超過概算金額。導致剩余分（3）優(yōu)化方向：機電大型設(shè)計的參數(shù)對造價的影響是比較大的，因而機電的控概主要是審核電氣專業(yè)的大型設(shè)備，如果設(shè)備存在參數(shù)冗余偏大，可與設(shè)計單位溝通協(xié)商，降低設(shè)備參數(shù)，節(jié)約設(shè)備采購費用及安裝費用，一般醫(yī)院的變壓器容量指標：50-100VA/m2即可。例如，樅陽縣感染病院項目，變壓器總?cè)萘繛?850KVA，容量指標130VA/m2。對比技術(shù)措施中醫(yī)院容量指標50-100VA/m2，變壓器容量可降低600K例如，樅陽縣中醫(yī)院項目，變壓器總?cè)萘繛?700KVA，容量指標146VA/m2。對比技術(shù)措施中醫(yī)院容量指標50-100VA/m2，變壓器容量可降低17039、燈具數(shù)量優(yōu)化優(yōu)化前優(yōu)化后（1）項目情況：城投·書香院設(shè)計施工總承包，概算控制+費率下浮+清的底線。目前的市場條件，相當部分的EPC項目的平米概算都偏低，因而控概成為前期主體設(shè)計的關(guān)鍵要素。即主體先優(yōu)減，即使后期發(fā)現(xiàn)概算有剩余空間，在裝飾、景觀等專項上補足，也是方安置房項目各功能房間內(nèi)布置較多燈具，優(yōu)化取消若干燈具，一個功能房項目無精裝要求，毛坯房可僅滿足設(shè)計規(guī)范，無需額外增加燈具數(shù)量；40、自動噴灑設(shè)計參數(shù)優(yōu)化（1）項目情況：景?；▓@片區(qū)棚戶區(qū)改造項目，為社會投資項目，商務條件是“固定總價+平米包干”。項目總建設(shè)用地面積為17133.56平方米（其中幼兒園占地面積為2250平方米容積率8.3，公共配套設(shè)施建筑面積約11810平方米（其中幼兒園建筑面積2400平方米、6個班級），住宅建筑面積約102800平方米，住宅總戶數(shù)：1089戶。項目地下室4層（主要功能為車庫及地下商業(yè)）、半地下室1層（公交首末站+商業(yè)地上為2層集中商業(yè)裙房和3座住宅塔樓，總共53層，高度172.當部分的EPC項目的平米概算都偏低，因而控概成為前期主體設(shè)計的關(guān)鍵要素。即主體先優(yōu)減，即使后期發(fā)現(xiàn)概算有剩余空間，在專項上補足。需要說明，當利潤規(guī)劃需要提高機電大型設(shè)備的造價時，也可逆向優(yōu)化，調(diào)高設(shè)備的性能（3）優(yōu)化方向：充分了解項目所在地特殊做法及要求，合理選擇設(shè)計規(guī)范，控制設(shè)計冗余，降本增效。各省份、地區(qū)針對地下車庫帶充電樁車位設(shè)置自動噴灑系統(tǒng)出臺了一些地火災延續(xù)時間1.5h；國標及深圳市標則要求采用常規(guī)水噴淋系統(tǒng)，水量約為30~40L/s，火災延續(xù)時間1h。此優(yōu)化項，可減少消防水池容積及自動噴灑水泵臺數(shù)、減小噴淋環(huán)管管徑、取消泡沫罐等設(shè)備。對總價包干項目的成本管控有（4）溝通運作思路：針對設(shè)計院對地方性規(guī)范了解不足的情況，結(jié)合項目情況和需求，41、自動噴灑噴頭設(shè)置優(yōu)化（1）項目情況：景?；▓@片區(qū)棚戶區(qū)改造項目，為社會投資項目，商務條件是“固定總價+平米包干”。項目總建設(shè)用地面積為17133.56平方米（其中幼兒園占地面積為2250平方米容積率8.3，公共配套設(shè)施建筑面積約11810平方米（其中幼兒園建筑面積2400平方米、6個班級），住宅建筑面積約102800平方米，住宅總戶數(shù)：1089戶。項目地下室4層（主要功能為車庫及地下商業(yè)）、半地下室1層（公交首末站+商業(yè)地上為2層集中商業(yè)裙房和3座住宅塔樓，總共53層，高度172.（2）優(yōu)化初衷：大部分設(shè)計單位的設(shè)計人員項目經(jīng)驗有限，為規(guī)避設(shè)計風險，習慣放大設(shè)計參數(shù)，導致設(shè)計冗余。對于要求降低成本的項目，找出并降低設(shè)計冗余是很有效的優(yōu)（3）優(yōu)化方向：合理選擇設(shè)計參數(shù)，降低設(shè)計冗余，降本增效。對于幼兒園建筑，根據(jù)《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》第7.1.2條，輕危險級場所噴頭間據(jù)為4.4m*4.4m，而設(shè)計單位習慣按照中危險I級設(shè)計間距為3.6m*3.6m，導致相應噴頭數(shù)量理論上增加3（4）溝通運作思路：此類技術(shù)問題，對于有設(shè)計規(guī)范支撐的，溝通效果一般比較好。對于設(shè)計規(guī)范沒有明確說明的，可以用過往實施過的項目案例為依據(jù)42、室內(nèi)機選型及風口布置優(yōu)化優(yōu)化前項目情況：某文化館EPC公建項目，業(yè)主方為政府投資平臺，商務體育館、電影院及其地下室組成。藝術(shù)館/圖書館為地上5層；文化館為地上4層；體育館為地上4層；電影院為地上3層；地下室為一層，整體建筑高度不超過24m，為多層建優(yōu)化初衷：基于盈虧分析，控概（不超概）、保概（盡量把概算用滿）、優(yōu)加增盈、優(yōu)減止損。策劃思路為減少機電工程總體造價（盈利低將造價轉(zhuǎn)移到盈利高的專項轉(zhuǎn)移，提高整體盈利優(yōu)化方向：減少空調(diào)系統(tǒng)末端空調(diào)器的數(shù)量及容量，減少散流器、溝通運作思路：空調(diào)送風口數(shù)量大、距離近，不僅不美觀而且氣流互相干擾，不能實現(xiàn)貼附流平送風，送回風口過近也降低了空調(diào)器43、消防風管管道參數(shù)優(yōu)化項目情況：景?；▓@片區(qū)棚戶區(qū)改造項目，為社會投資項目，商務條件是“固定總價+平米包干”。項目總建設(shè)用地面積為17133.56平方米（其中幼兒園占地面積為2250平方米），容積率8.3，公共配套設(shè)施建筑面積約11810平方米（其中幼兒園建筑面積2400平方米、6個班級住宅建筑面積約102800平方米，住宅總戶數(shù)：1089戶。項目地下室4層（主要功能為車庫及地下商業(yè)）、半地下室1層（公交首末站+商業(yè)地上為2層集中商業(yè)裙房和3座住宅塔樓，總共53層，高度172.1優(yōu)化初衷：在平米包干條件下，研究減少機電管道工程量，降低建設(shè)優(yōu)化方向：該項目塔樓樓梯間及前室均采用了機械加壓送風系統(tǒng)，豎向土建風道內(nèi)襯金屬風道，減小金屬風道尺寸，以節(jié)約管道材料，同時可增大土建溝通運作思路：消防加壓送風系統(tǒng)，規(guī)范要求金屬風道風速不大于20m/s，優(yōu)化后44、充電樁配電回路優(yōu)化（1）項目情況：景福花園片區(qū)棚戶區(qū)改造項目，為社會投資項目，商務條件是“固定總價+平米包干”。項目總建設(shè)用地面積為17133.56平方米（其中幼兒園占地面積為2250平方米容積率8.3，公共配套設(shè)施建筑面積約11810平方米（其中幼兒園建筑面積2400平方米、6個班級住宅建筑面積約102800平方米，住宅總戶數(shù)：1089戶。項目地下室4層（主要功能為車庫及地下商業(yè)）、半地下室1層（公交首末站+商業(yè)地上為2層集中商業(yè)裙房和3座住宅塔樓，總共53層，高度172.1（3）優(yōu)化方向：根據(jù)《民用建筑電氣設(shè)計標準》13.5.5條，充電樁末端配電回路應設(shè)置限流式防火保護器，初步設(shè)計圖紙遺漏，在施工圖階段補充設(shè)置使設(shè)計更加合規(guī)，有效降低運行火災風險，同時本設(shè)備在概算清單中未出現(xiàn)且實際應用較少，可與業(yè)主協(xié)商重新認價獲（4）溝通運作思路：通過與施工圖設(shè)計院溝通提醒增加此項目，后期通過施工圖與招標圖對比缺項向業(yè)主單位索賠獲得盈45、市政供水設(shè)備優(yōu)化的底線。目前的市場條件，相當部分的EPC項目的平米概算都偏低，因而控概成為前期主體設(shè)計的關(guān)鍵要素。即主體先優(yōu)減，即使后期發(fā)現(xiàn)概算有剩余空間，在裝飾、景觀等專項上補足，也是方（3）優(yōu)化方向：復核、并實測市政給水壓力。確認供水標高，增設(shè)無負為滿足市政停水，學校能正常運行，優(yōu)化增設(shè)無負壓水箱水箱存儲學校25%的日用水量，在停水后，通過變頻泵46、空調(diào)設(shè)備參數(shù)優(yōu)化市場條件，相當部分的EPC項目的平米概算都偏低，因而控概成為前期主體設(shè)計的關(guān)鍵要素。即主體先優(yōu)減，即使后期發(fā)現(xiàn)概算有剩余空間，在裝飾、景觀等專項上補足，也是方需要說明，當利潤規(guī)劃需要提高機電大型設(shè)備的造價時，也可逆向優(yōu)化，調(diào)高設(shè)備的性能（3）優(yōu)化方向：一是房間內(nèi)設(shè)置了5臺空調(diào)室內(nèi)機，擠占了吊頂空間，增加了一定施工二是增大單臺空調(diào)室內(nèi)機制熱制冷量，由5臺減少到3臺，方便了施工且美觀，初始造價47、空調(diào)設(shè)備參數(shù)優(yōu)化市場條件，相當部分的EPC項目的平米概算都偏低，因而控概成為前期主體設(shè)計的關(guān)鍵要素。即主體先優(yōu)減，即使后期發(fā)現(xiàn)概算有剩余空間，在裝飾、景觀等專項上補足，也是方需要說明，當利潤規(guī)劃需要提高機電大型設(shè)備的造價時，也可逆向優(yōu)化，調(diào)高設(shè)備的性能（3）優(yōu)化方向：一是制冷機組為工頻，機組運行不隨末端負荷需求變化，能耗高，初始二是變頻制冷機組可以靈活的改變機組的運行負荷，制冷機組運行效率高（4）溝通運作思路：符合現(xiàn)行節(jié)能需求，運用到高效制冷機房中，滿足國家提出的碳中48、擋煙垂壁參數(shù)優(yōu)化市場條件，相當部分的EPC項目的平米概算都偏低，因而控概成為前期主體設(shè)計的關(guān)鍵要素。即主體先優(yōu)減，即使后期發(fā)現(xiàn)概算有剩余空間，在裝飾、景觀等專項上補足，也是方需要說明，當利潤規(guī)劃需要提高機電大型設(shè)備的造價時，也可逆向優(yōu)化，調(diào)高設(shè)備的性能（3）優(yōu)化方向：一是固定擋煙垂壁占用一定層高，可能會影響房間功能使用，初始造價49、照明配電箱優(yōu)化優(yōu)化前照明配電箱設(shè)計參數(shù)優(yōu)化后照明配電箱設(shè)計參數(shù)項目案例——西南公司蔣逸明提供（1）項目情況：某EPC廠房項目，概算控制+清單結(jié)算。（2）優(yōu)化初衷：廠房類項目，設(shè)計院在初設(shè)階段照明按面積分區(qū)，每個配電箱預留的容量較大，按30kW考慮，回路數(shù)按10個設(shè)置，預留4個回路；施工圖階段，廠房采用LED燈具，實際使用回路數(shù)9個，預留2個回路，每個回路22個燈具，每個燈具功率24W，設(shè)備功率15kW即滿足要求，原設(shè)計30kW的設(shè)計容量過大，造成電纜型號選型和進線斷路器的型號選型偏大。（3）優(yōu)化方向：根據(jù)施工圖階段的照明回路數(shù)，將照明配電箱的設(shè)備功率優(yōu)化為15kW，進線斷路器由C80A/3P優(yōu)化為C40A/3P，進線電纜由WDZB-YJY-4x35+1x16優(yōu)化為WDZB-YJY-4x25+1x16。再滿足實際使用功能的情況下，通過減小電纜型號規(guī)格的方法，有效地降低工程造價，節(jié)約成本。（4）溝通運作思路：溝通設(shè)計單位，按上述理念修改施工圖。50、網(wǎng)線優(yōu)化項目案例——西南公司蔣逸明提供（1）項目情況：某EPC學校項目，概算為4.065億元，精裝交房。（2）優(yōu)化初衷：設(shè)計院將網(wǎng)線型號統(tǒng)一規(guī)定為六類非屏蔽雙絞線（Cat6滿足千兆帶寬的需求。通過與校方溝通，在施工圖階段明確綜合布線系統(tǒng)具體設(shè)備的帶寬要求，通過現(xiàn)場實測，超五類非屏蔽雙絞線（Cat5.e）即可滿足綜合布線系統(tǒng)網(wǎng)絡帶寬的需求。（3）優(yōu)化方向：將綜合布線系統(tǒng)中六類非屏蔽雙絞線（Cat6）優(yōu)化為超五類非屏蔽雙絞線（Cat5.e），在滿足使用功能的情況下，有效降低工程造價，節(jié)約成本。（4）溝通運作思路：溝通設(shè)計單位，按上述理念修改施工圖。優(yōu)化前網(wǎng)線類型（Cat6）優(yōu)化后網(wǎng)線類型（Cat5.e）51、變壓器參數(shù)優(yōu)化短時工頻耐受電壓35kV，阻抗電壓Ud項目案例——西南公司蔣逸明提供（1）項目情況：某EPC學校項目，概算為4.065億元，精裝交房。（2）優(yōu)化初衷：本項目的供電負荷計算表和變壓器技術(shù)參數(shù)入左圖所示。（3）優(yōu)化方向：原設(shè)計T1變壓器采用SCB13型，容量為800kVA，變壓器負載率96.5%，溫升過快、絕緣老化快，變壓器使用壽命縮短；優(yōu)化后變壓器采用SCB18X型，容量調(diào)整為1000kVA，負載率77.2%，有利于后期預留房間供電系統(tǒng)的擴容。SCB18型變壓器雖然造價較SCB13有所增加，但是在變壓器運維階段的能量損耗明顯降低，每年可節(jié)約電費約5萬元。（4）溝通運作思路：溝通設(shè)計單位，按上述理念修改施工圖。溝通業(yè)主，采用SCB181000kVA變壓器雖然增加了前期一次性投資，但是后期運維階段的成本降低明顯，通過節(jié)約運行期的電費，四年即可收回投資成本。52、風機盤管參數(shù)優(yōu)化項目案例——北方公司鐵嶺市中心醫(yī)院門診、病房綜合樓建設(shè)項（1）項目情況：施工總承包模式。原設(shè)計風機盤管參數(shù)冗余偏大，冷指標達到180-（2）優(yōu)化初衷：設(shè)計院進行空調(diào)末端設(shè)計時，會做一定程度的“放量”，以確保在供回水溫度不滿足時的安全余量。在滿足使用要求，并對安全性做優(yōu)化之后，風機盤管型號做（3）優(yōu)化方向：通過跟設(shè)計院溝通，將風機盤管冷熱量進行深化設(shè)計，將原設(shè)計中風機盤管型號進行優(yōu)化，節(jié)約設(shè)備采購費用及安裝費用。也可以將幾臺風機盤管合并，以減少風機盤管型號優(yōu)化53、閥門型號優(yōu)化項目案例——北方公司雄安自貿(mào)區(qū)綜合服務管理中心項（2）優(yōu)化初衷：設(shè)計院在設(shè)計機組閥門時，通常情況會按照流速或者比摩阻進行管徑計算，按照計算得出的設(shè)備支管管徑會與設(shè)備標準接管的管徑不同（設(shè)備標準接管管徑較小參照計算配管及閥門就會略大。降低施工成本，例如：具體做法:如原設(shè)計為DN80的管道及閥門，經(jīng)優(yōu)化后調(diào)整為DN50，兩者的清單價差(DN80管道及閥門、過濾器等的清單價格減掉DN50的管道及閥門、過濾器等的清單價格)作為優(yōu)化（3）優(yōu)化方向：將原設(shè)計閥門口徑與管道口徑一致，優(yōu)化為與設(shè)備入口口徑一致，在不影響功能的前提下，閥組口徑大約在原設(shè)計基礎(chǔ)上降低一到兩個閥門泵組安裝54、消防泵巡檢系統(tǒng)優(yōu)化（3）優(yōu)化措施：根據(jù)《民用建筑電氣設(shè)計標準》GB51348-201消防水泵不宜設(shè)置自動巡檢裝置”，設(shè)計院在設(shè)計階段容易忽略該此條新規(guī)，建議設(shè)計院（4）溝通運作思路：以圖紙會審問題形式提出該問題，設(shè)計院同意取消數(shù)字智能巡檢系55、電氣火災監(jiān)控點數(shù)量優(yōu)化項目案例——北方公司國網(wǎng)遼寧撫順供電公司生產(chǎn)綜合樓項（2）優(yōu)化初衷：為解決機電專業(yè)超概問題，梳理并優(yōu)化掉（3）優(yōu)化方向：根據(jù)《民用建筑電氣設(shè)計標準》GB51348-201913.5.3，通過與設(shè)計院溝通，取消末端配電箱電氣火災監(jiān)控線路及點位，以變電所低壓柜首端設(shè)置為原則變更。減少二、三級配電箱內(nèi)大量電氣火災監(jiān)控系統(tǒng)線路及模塊，進（4）溝通運作思路：依據(jù)上述規(guī)范以圖紙會審問題形式提取消二、三級配電箱內(nèi)大量電氣火災監(jiān)控系統(tǒng)線路及模塊，以修改圖形式56、空調(diào)冷凍水管保溫厚度優(yōu)化度為大區(qū)統(tǒng)一標