藝術(shù)住宅二手房交易協(xié)議樣式

藝術(shù)住宅二手房交易協(xié)議樣式合同編號：__________甲方（出賣人）：姓名/名稱：____________________住所/地址：____________________聯(lián)系方式：____________________乙方（買受人）：姓名/名稱：____________________住所/地址：____________________聯(lián)系方式：____________________鑒于甲方為房屋所有權(quán)人，愿意將其擁有的一切權(quán)利和利益轉(zhuǎn)讓給乙方；乙方愿意購買該房屋，并同意接受甲方的轉(zhuǎn)讓，雙方經(jīng)協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.2房屋所有權(quán)證號：____________________1.3房屋性質(zhì)：普通住宅1.4房屋面積：____________________平方米1.5房屋所有權(quán)取得方式：____原始取得____轉(zhuǎn)讓取得第二條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1本協(xié)議項下的房屋轉(zhuǎn)讓價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2乙方應(yīng)按照下列方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓價格：（1）乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)于____年____月____日前，向甲方支付剩余款項：￥____元。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。3.3該房屋交付時，甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰、無任何抵押、租賃等權(quán)利瑕疵。第四條甲方陳述與保證4.1甲方為該房屋的合法所有權(quán)人，對該房屋享有完全的所有權(quán)。4.2甲方保證該房屋不存在任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于抵押、租賃、債務(wù)等。4.3甲方應(yīng)如實向乙方提供該房屋的相關(guān)信息，并保證信息的真實性。第五條乙方陳述與保證5.1乙方應(yīng)如實向甲方提供其身份證明等相關(guān)信息，并保證信息的真實性。5.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和方式支付轉(zhuǎn)讓價格。5.3乙方自本協(xié)議簽訂之日起，應(yīng)承擔該房屋的一切物業(yè)管理、維修等費用。第六條違約責任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致本協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價格的10%。6.2如因甲方原因?qū)е略摲课輽?quán)屬轉(zhuǎn)移失敗，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。第七條爭議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：____________________乙方（買受人）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.房屋現(xiàn)狀照片4.甲方身份證明5.乙方身份證明6.定金收據(jù)7.房屋過戶證明8.物業(yè)管理合同9.維修費用支付憑證二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間交付房屋，或交付的房屋存在權(quán)利瑕疵。2.甲方未如實提供房屋相關(guān)信息。3.乙方未按照約定時間支付轉(zhuǎn)讓價格。4.乙方未如實提供身份證明等信息。5.任何一方遲延履行債務(wù)或因主觀原因?qū)е潞贤瑹o法履行。三、法律名詞及解釋：1.藝術(shù)住宅：指具有藝術(shù)特色和價值的住宅。2.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅。3.定金：指乙方為保證合同履行而預(yù)先支付給甲方的款項。4.過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的手續(xù)。5.違約金：指違約方應(yīng)支付給對方的一定金額，作為違約的賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間交付房屋：解決辦法：甲方應(yīng)承擔遲延履行的違約責任，按照約定支付違約金。2.甲方交付的房屋存在權(quán)利瑕疵：解決辦法：甲方應(yīng)承擔瑕疵擔保責任，賠償乙方因此受到的損失。3.乙方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓價格：解決辦法：乙方應(yīng)承擔遲延付款的違約責任，按照約定支付違約金。4.乙方未如實提供身份證明等信息：解決辦法：乙方應(yīng)承擔信息虛假的違約責任，按照約定支付違約金。5.房屋過戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，承擔因過戶手續(xù)辦理緩慢