職業(yè)技術(shù)學(xué)院《資產(chǎn)評估》課程標(biāo)準(zhǔn)

《資產(chǎn)評估》課程標(biāo)準(zhǔn)二級學(xué)院（部）：_____管理學(xué)院_______執(zhí)筆人：______________審核人：_____________________制訂日期：_202X年6月30日__修訂日期：__202X年7月30日__XXXX職業(yè)技術(shù)學(xué)院教務(wù)處制

一、課程信息表1課程信息表課程名稱資產(chǎn)評估開課系（教研室）財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)系課程代碼ZF141313考核性質(zhì)考試前導(dǎo)課程《經(jīng)濟(jì)學(xué)》、《稅費(fèi)計(jì)算與申報(bào)》、《財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)》、《財(cái)務(wù)管理實(shí)務(wù)》后續(xù)課程《網(wǎng)中網(wǎng)單項(xiàng)模擬操作》《會(huì)計(jì)綜合模擬實(shí)訓(xùn)》、《會(huì)計(jì)電算化綜合實(shí)訓(xùn)》、《畢業(yè)設(shè)計(jì)》總學(xué)時(shí)/學(xué)分48/3理論24課程類型理論課是實(shí)踐課是實(shí)踐24理論+實(shí)踐是理實(shí)一體化是表2課程標(biāo)準(zhǔn)開發(fā)團(tuán)隊(duì)名單1序號姓名工作單位職稱／職務(wù)1副教授2講師/系主任3副教授4副教授5講師/專業(yè)負(fù)責(zé)人6講師7會(huì)計(jì)師/經(jīng)理注1：指參與課程標(biāo)準(zhǔn)制訂的主要成員，包括校外專家。二、課程性質(zhì)1．課程簡介本門課程是大數(shù)據(jù)與會(huì)計(jì)專業(yè)（五年制）開設(shè)的一門專業(yè)必修課程。資產(chǎn)評估是專業(yè)能力模塊中職業(yè)技能學(xué)習(xí)領(lǐng)域的一個(gè)重要組成部分，職業(yè)技能課。本課程是構(gòu)成專業(yè)基本能力——財(cái)務(wù)管理技能的重要組成部分。對于大數(shù)據(jù)與會(huì)計(jì)專業(yè)而言，本課程開設(shè)在財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)、成本會(huì)計(jì)、行業(yè)會(huì)計(jì)比較、稅務(wù)會(huì)計(jì)、財(cái)務(wù)管理等課程后，同時(shí)開設(shè)的課程有審計(jì)基礎(chǔ)與實(shí)務(wù)、會(huì)計(jì)案例分析、審計(jì)等課程，為后續(xù)學(xué)生的畢業(yè)實(shí)習(xí)、畢業(yè)設(shè)計(jì)奠定基礎(chǔ)，也拓展了學(xué)生的專業(yè)能力，也拓展了學(xué)生專業(yè)能力的專業(yè)基本能力課程。2．課程功能定位。表3課程功能定位分析對接的工作崗位對接培養(yǎng)的職業(yè)崗位能力資產(chǎn)評估專員崗1.對資產(chǎn)評估的相關(guān)常識熟練掌握，能配合項(xiàng)目經(jīng)理與客戶溝通確認(rèn)評估范圍、解決評估過程中的問題；2.能較為熟練運(yùn)用資產(chǎn)評估的基本方法，配合項(xiàng)目經(jīng)理進(jìn)行評估工作；3.能配合項(xiàng)目經(jīng)理與客戶溝通確認(rèn)評估范圍、解決評估過程中的問題；4.能撰寫及審核資產(chǎn)評估報(bào)告；資產(chǎn)評估檔案管理崗1.能夠熟練掌握資產(chǎn)評估知識技能；2.能夠掌握資產(chǎn)評估方法和業(yè)務(wù)開展基本流程；3.能夠熟悉評估檔案管理流程；4.能夠嚴(yán)守檔案管理制度規(guī)定。三、課程目標(biāo)與內(nèi)容1．課程總目標(biāo)通過本課程的教學(xué)，加深學(xué)生對新質(zhì)生產(chǎn)力的認(rèn)知，培養(yǎng)學(xué)生適應(yīng)新一輪科技革命和產(chǎn)業(yè)變革，具有扎實(shí)的資產(chǎn)評估的基礎(chǔ)理論知識和動(dòng)手能力，能較好完成具體資產(chǎn)的評估，進(jìn)而能夠協(xié)助進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評估。同時(shí)，注重培養(yǎng)學(xué)生良好的職業(yè)素質(zhì)，為他們未來職業(yè)生涯打下基礎(chǔ)。立足資產(chǎn)評估的基本知識和基本技能，在教學(xué)中突出對學(xué)生的業(yè)務(wù)知識、業(yè)務(wù)技能的培養(yǎng)與訓(xùn)練，努力提高學(xué)生對資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的操作能力，增強(qiáng)學(xué)生的崗位適應(yīng)性，實(shí)現(xiàn)畢業(yè)與上崗零過渡。2．課程具體目標(biāo)1、知識目標(biāo)：通過學(xué)習(xí)，使學(xué)生樹立資產(chǎn)評估觀念；理解資產(chǎn)評估任務(wù)、目的、意義；掌握資產(chǎn)評估基本原理、基本方法、評估程序、資產(chǎn)評估報(bào)告的撰寫；綜合應(yīng)用機(jī)器設(shè)備、房地產(chǎn)、無形資產(chǎn)、流動(dòng)資產(chǎn)、企業(yè)價(jià)值的評估。2、能力目標(biāo)：使學(xué)生能正確認(rèn)識社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)條件下資產(chǎn)評估的地位和作用；能比較全面地了解資產(chǎn)評估的理論和方法，深刻認(rèn)識資產(chǎn)評估的基本規(guī)律；能正確分析、解決資產(chǎn)評估問題；能正確地選用適當(dāng)?shù)膬r(jià)值類型和方法對機(jī)器設(shè)備、房地產(chǎn)、無形資產(chǎn)、長期股權(quán)投資和企業(yè)價(jià)值等資產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評估；能獨(dú)立編制資產(chǎn)評估報(bào)告。3、素質(zhì)目標(biāo)：通過對學(xué)生進(jìn)行會(huì)計(jì)職業(yè)道德、誠信守法意識教育，樹立其敬業(yè)、誠信守法品德，讓學(xué)生具備具備較強(qiáng)的專業(yè)勝任能力和吃苦耐勞的意志品質(zhì)，成為具有職業(yè)道德素質(zhì)較高的會(huì)計(jì)人員，此目標(biāo)貫穿整個(gè)課程教學(xué)始終。４、思政目標(biāo)：通過在課程教學(xué)中融入思政元素，發(fā)揮課程思政作用，立德樹人、“三全”育人，德智體美勞五育并舉，引導(dǎo)學(xué)生樹立正確的世界觀、人生觀、價(jià)值觀，具備較高的思想政治素質(zhì)和公平公正的職業(yè)素養(yǎng)，為走上工作崗位奠定基礎(chǔ)，此目標(biāo)貫穿整個(gè)課程教學(xué)始終。表4課程教學(xué)目標(biāo)與內(nèi)容序號畢業(yè)要求指標(biāo)點(diǎn)知識目標(biāo)技能目標(biāo)素質(zhì)目標(biāo)思政目標(biāo)教學(xué)內(nèi)容1對資產(chǎn)評估有一個(gè)全面的認(rèn)識與把握理解、識記資產(chǎn)評估的基本要素、對象、目的、價(jià)值類型、假設(shè)認(rèn)知資產(chǎn)評估的基本程序1.學(xué)會(huì)四種價(jià)值類型的應(yīng)用1.正確認(rèn)識會(huì)計(jì)職業(yè)和資產(chǎn)評估崗位，樹立愛崗敬業(yè)的精精；2.熱愛本職工作，敬重評估職業(yè)；3.在崗位上安心工作、任勞任怨；4.忠于職守、盡職盡責(zé)。1.利用開學(xué)第一課傳播愛黨、愛國、積極向上的正能量；2.弘揚(yáng)社會(huì)主義核心價(jià)值觀。資產(chǎn)評估的概念、基本要素、特點(diǎn)、對象、目的、價(jià)值類型、假設(shè)2領(lǐng)會(huì)資產(chǎn)評估的目的簡單應(yīng)用資產(chǎn)評估程序了解資產(chǎn)評估工作的現(xiàn)狀和發(fā)展方向能夠簡單應(yīng)用資產(chǎn)評估程序?qū)⑽拿?、和諧、平等、友善等價(jià)值觀元素融入對學(xué)生日常生活的教育過程。資產(chǎn)評估的基本程序3能較為熟練掌握、運(yùn)用資產(chǎn)評估三種基本方法了解市場法的基本概念理解市場法使用前提掌握市場法具體評估方法成本核算的基本要求能夠識記市場法的含義；2.掌握市場法運(yùn)用的形式、參照物價(jià)格選擇及其差異因素的調(diào)整。愛國、敬業(yè)、誠信、守法等元素融入對學(xué)生現(xiàn)在的學(xué)習(xí)和將來的職業(yè)生涯教育。市場法的基本概念、使用前提及具體評估方法4了解成本法的基本概念理解成本法使用前提掌握成本法具體評估方法能識記成本法的含義；熟悉成本法、的適用前提掌握成本法中各項(xiàng)指標(biāo)估算、成新率的確定。1.工作嚴(yán)肅認(rèn)真；2.熟悉業(yè)務(wù)對象的經(jīng)營活動(dòng)和業(yè)務(wù)流程。結(jié)合教師節(jié)，引導(dǎo)學(xué)生尊師重教，團(tuán)結(jié)友愛，培養(yǎng)學(xué)生團(tuán)隊(duì)精神；結(jié)合九一八事變紀(jì)念日，培養(yǎng)學(xué)生的愛國精神。成本法的基本概念、使用前提及具體評估方法51.了解收益法的基本概念2.理解收益法使用前提3.理解收益法具體評估方法1.能夠掌握收益法中各項(xiàng)指標(biāo)的含義

2.掌握收益法各項(xiàng)指標(biāo)的估算引導(dǎo)學(xué)生認(rèn)知“收益”，樹立風(fēng)險(xiǎn)意識，正確看待收益與風(fēng)險(xiǎn)的辯證關(guān)系收益法的基本概念、使用前提及具體評估方法6能運(yùn)用三種評估方法對機(jī)器設(shè)備價(jià)值進(jìn)行評估1.熟悉機(jī)器設(shè)備含義及其分類、組成及其工作原理2.理解機(jī)器設(shè)備評估的重點(diǎn)與難點(diǎn)3.理解磨損分析、機(jī)器設(shè)備的查勘與鑒定1.能夠正確區(qū)分各要素費(fèi)用，并知道其核算程序2.能夠運(yùn)用常用方法對機(jī)器設(shè)備進(jìn)行查勘鑒定1.誠實(shí)守信；2.實(shí)事求事，不偏不倚；3.保持客觀公正；4.熟悉法律法規(guī)；5.奉公守法，嚴(yán)格依法辦事、按準(zhǔn)則處理業(yè)務(wù)；6.公私分明，不貪不占，保持評估工作的獨(dú)立性。培養(yǎng)學(xué)生的科學(xué)精神、工匠精神、創(chuàng)新精神等。機(jī)器設(shè)備含義及其分類、組成及其工作原理、重點(diǎn)與難點(diǎn)、磨損分析、查勘與鑒定7理解機(jī)器設(shè)備評估的成本法理解機(jī)器設(shè)備評估的市場法理解機(jī)器設(shè)備評估的收益法能夠掌握市場法、成本法、收益法在機(jī)器設(shè)備評估中的應(yīng)用簡單應(yīng)用機(jī)器設(shè)備的查勘與鑒定能夠綜合應(yīng)用重置成本的估算和各項(xiàng)貶值的形成及其估算引導(dǎo)學(xué)生在學(xué)習(xí)和工作中秉持腳踏實(shí)地、實(shí)事求事、與時(shí)俱進(jìn)的中華傳統(tǒng)思想。機(jī)器設(shè)備評估的成本法、機(jī)器設(shè)備評估的市場法、機(jī)器設(shè)備評估的收益法8能運(yùn)用三種評估方法對房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評估熟悉房地產(chǎn)含義及其分類、價(jià)格及其影響因素理解土地及其特性理解建筑物及其分類能夠?qū)ΤＲ姺康禺a(chǎn)正確分類能夠?qū)ΤＲ姺康禺a(chǎn)和建筑物的價(jià)格影響因素進(jìn)行簡要分析1.團(tuán)結(jié)同事，與其他崗位之間形成密切的配合關(guān)系，共同提高評估水平；2.強(qiáng)化服務(wù)意識，提高服務(wù)質(zhì)量。結(jié)合國慶節(jié)，培養(yǎng)學(xué)生以中華復(fù)興為已任，正確認(rèn)識到自己作一個(gè)個(gè)體在中華民族復(fù)興大業(yè)中可以發(fā)揮的作用，認(rèn)真學(xué)習(xí)、學(xué)成后報(bào)效祖國的愛國情懷。房地產(chǎn)含義與特征、價(jià)格及其影響因素、土地及其特性、建筑物及其分類91.理解土地使用權(quán)評估評估的成本法、市場法、收益法2.理解房屋建筑物評估的成本法、市場法、收益法1.能夠較為熟練運(yùn)用三種方法對土地使用權(quán)、房屋建筑評估土地使用權(quán)評估、房屋建筑物評估的三種方法10能運(yùn)用收益法和市場法對無形資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評估1.識記無形資產(chǎn)的概念、特征及其分類2.全面認(rèn)識無形資產(chǎn)評估1.簡單應(yīng)用自創(chuàng)和外購無形資重置成本的估算2.能夠計(jì)算無形資產(chǎn)的額貶值1.工作忠于職守、盡職盡責(zé)；2.嚴(yán)格按照準(zhǔn)則規(guī)定選擇評估方法；3.誠實(shí)守信，客觀公正。通過課堂分組活動(dòng)，引導(dǎo)學(xué)生樹立集體意識，團(tuán)結(jié)友愛、關(guān)心集體。無形資產(chǎn)的概念、特征及分類、常見的無形資產(chǎn)、影響無形資產(chǎn)評估價(jià)值的因素、無形資產(chǎn)評估的程序111.理解收益法、市場法在無形資產(chǎn)評估的運(yùn)用2.了解成本法在無形資產(chǎn)評估中的運(yùn)用1.基本能夠綜合應(yīng)用收益法和市場法評估無形資產(chǎn)引導(dǎo)學(xué)生結(jié)合新質(zhì)生產(chǎn)力相關(guān)論述，關(guān)注創(chuàng)新和研發(fā)無形資產(chǎn)評估的收益法、無形資產(chǎn)評估的市場法。12能夠選擇和運(yùn)用合理方法進(jìn)行其他資產(chǎn)評估識記流動(dòng)資產(chǎn)的內(nèi)容、特征識記長期投資的概念與特點(diǎn)領(lǐng)會(huì)流動(dòng)資產(chǎn)的清查與鑒定掌握流動(dòng)資產(chǎn)和其他資產(chǎn)的清查與鑒定通過課堂案例，培養(yǎng)學(xué)生的民主與法制意識，讓學(xué)生認(rèn)識到一切活動(dòng)必須置于法律許可之下。流動(dòng)資產(chǎn)的含義、類別與特性131.理解流動(dòng)資產(chǎn)的評估方法1.掌握儲(chǔ)備資產(chǎn)、生產(chǎn)資產(chǎn)、成品資產(chǎn)、應(yīng)收賬款（票據(jù)）、待攤費(fèi)用的評估基于流動(dòng)資產(chǎn)的特點(diǎn)，強(qiáng)調(diào)依法依規(guī)管理的重要性，強(qiáng)化對規(guī)章制度的敬畏意識實(shí)物類流動(dòng)資產(chǎn)的評估、債權(quán)及貨幣類流動(dòng)資產(chǎn)的評估、長期投資評估、長期待攤費(fèi)用評估、負(fù)債評估14能夠運(yùn)用三種方法對企業(yè)價(jià)值進(jìn)行評估識記企業(yè)的定義及特點(diǎn)理解企業(yè)價(jià)值與企業(yè)價(jià)值評估的概念領(lǐng)會(huì)企業(yè)價(jià)值評估的對象與特點(diǎn)1.能夠根據(jù)企業(yè)價(jià)值評估的對象與特點(diǎn)合理選擇評估方法1.具有不斷提高自己業(yè)務(wù)能力的意愿；2.踏實(shí)肯干，具有勤學(xué)苦練的學(xué)習(xí)精神；3.具有積極參與評估管理的意愿和能力；4.愛企如家。1.在教學(xué)過程中結(jié)合資產(chǎn)評估的職責(zé)，培養(yǎng)學(xué)生的愛國、敬業(yè)、公平、誠信精神；2.引導(dǎo)學(xué)生在學(xué)習(xí)和工作中養(yǎng)成團(tuán)結(jié)、友善、和諧、平等的價(jià)值觀.企業(yè)價(jià)值及企業(yè)價(jià)值評估的基本概念15理解簡單應(yīng)用企業(yè)價(jià)值評估的程序1.能夠綜合應(yīng)用企業(yè)收益及其預(yù)測、折現(xiàn)率與資本化率確定的原則和估算方法、價(jià)值比率對企業(yè)價(jià)值進(jìn)行評估企業(yè)價(jià)值評估的成本法、收益法、市場法16能夠根據(jù)評估結(jié)果進(jìn)行評估報(bào)告的編制、審查1.識記資產(chǎn)評估報(bào)告的含義、作用、種類、基本內(nèi)容2.領(lǐng)會(huì)資產(chǎn)評估報(bào)告的基本內(nèi)容、編制與審查1.熟悉撰寫資產(chǎn)評估報(bào)告書的基本技能廉潔自律，遵紀(jì)守法，不被非法利益所誘惑。注重對學(xué)生積極陽光的心態(tài)的培養(yǎng)，引導(dǎo)學(xué)生樹立自信，靜心學(xué)習(xí)，為今后服務(wù)社會(huì)打基礎(chǔ)。資產(chǎn)評估報(bào)告的概念、作用和種類、資產(chǎn)評估報(bào)告書的基本內(nèi)容、資產(chǎn)評估報(bào)告的編制程序、編制要點(diǎn)171.資產(chǎn)評估報(bào)告書的應(yīng)用2.掌握資產(chǎn)評估報(bào)告的構(gòu)成要素1.能夠運(yùn)用審核評估報(bào)告的基本方法評估報(bào)告的審查181.理解檔案管理的重要性2.理解檔案管理的要點(diǎn)1.能夠根據(jù)檔案管理要點(diǎn)做好檔案管理資產(chǎn)評估檔案管理表5課程教學(xué)安排序號項(xiàng)目（模塊）任務(wù)（單元）2教學(xué)內(nèi)容重點(diǎn)、難點(diǎn)、考核點(diǎn)學(xué)時(shí)1項(xiàng)目一資產(chǎn)評估基本知識任務(wù)一認(rèn)知資產(chǎn)評估資產(chǎn)評估的概念、基本要素、特點(diǎn)、對象、目的、價(jià)值類型、假設(shè)資產(chǎn)評估基本要素與特點(diǎn)的聯(lián)系、價(jià)值類型12任務(wù)二認(rèn)知資產(chǎn)評估的程序資產(chǎn)評估的程序應(yīng)用資產(chǎn)評估程序13項(xiàng)目二資產(chǎn)評估基本方法任務(wù)一市場法市場法的基本概念、使用前提及具體評估方法市場法的運(yùn)用14任務(wù)二成本法成本法的基本概念、使用前提及具體評估方法成本法的運(yùn)用1任務(wù)三收益法收益法的基本概念、使用前提及具體評估方法收益法的運(yùn)用25實(shí)訓(xùn)1、評估的三種方法認(rèn)知三種評估方法在實(shí)訓(xùn)中的應(yīng)用（課堂和學(xué)習(xí)通系統(tǒng)）46項(xiàng)目三機(jī)器設(shè)備評估任務(wù)一機(jī)器設(shè)備評估概述機(jī)器設(shè)備含義及其分類、組成及其工作原理、重點(diǎn)與難點(diǎn)、磨損分析、查勘與鑒定機(jī)器設(shè)備評估要點(diǎn)17任務(wù)二機(jī)器設(shè)備評估的三種方法機(jī)器設(shè)備評估的成本法、機(jī)器設(shè)備評估的市場法、機(jī)器設(shè)備評估的收益法綜合應(yīng)用重置成本的估算和各項(xiàng)貶值的形成及其估算38實(shí)訓(xùn)2、機(jī)器設(shè)備評估機(jī)器設(shè)備評估的三種方法實(shí)訓(xùn)（課堂和學(xué)習(xí)通系統(tǒng)）69項(xiàng)目四房地產(chǎn)評估任務(wù)一房地產(chǎn)評估概述房地產(chǎn)含義與特征、價(jià)格及其影響因素、土地及其特性、建筑物及其分類房地產(chǎn)價(jià)格及其影響因素110任務(wù)二房地產(chǎn)評估的三種方法土地使用權(quán)評估、房屋建筑物評估的三種方法土地使用權(quán)、房屋建筑物評估的成本法、市場法、收益法運(yùn)用211實(shí)訓(xùn)3、房地產(chǎn)評估房地產(chǎn)評估的三種方法實(shí)訓(xùn)（課堂和學(xué)習(xí)通系統(tǒng)）712項(xiàng)目五無形資產(chǎn)評估任務(wù)一無形資產(chǎn)評估概述無形資產(chǎn)概述、全面認(rèn)識無形資產(chǎn)評估無形資產(chǎn)的概念、特征及其分類113任務(wù)二收益法、市場法、成本法在無形資產(chǎn)評估的運(yùn)用收益法在無形資產(chǎn)評估的運(yùn)用；市場法在無形資產(chǎn)評估的運(yùn)用；成本法的各指標(biāo)估算、成本法在無形資產(chǎn)評估的運(yùn)用綜合應(yīng)用收益法評估無形資產(chǎn)21415實(shí)訓(xùn)4、無形資產(chǎn)評估無形資產(chǎn)評估的三種方法實(shí)訓(xùn)（課堂和學(xué)習(xí)通系統(tǒng)）316項(xiàng)目六其他資產(chǎn)評估（流動(dòng)資產(chǎn)評估）任務(wù)一流動(dòng)資產(chǎn)評估流動(dòng)資產(chǎn)的含義、類別、特性、清查與鑒定，流動(dòng)資產(chǎn)和長期資產(chǎn)的評估實(shí)物類流動(dòng)資產(chǎn)的評估、債權(quán)及貨幣類流動(dòng)資產(chǎn)的評估1171819實(shí)訓(xùn)5、其他資產(chǎn)評估三種方法在其他資產(chǎn)及負(fù)債評估中的應(yīng)用（課堂和學(xué)習(xí)通系統(tǒng)）120項(xiàng)目七企業(yè)價(jià)值評估任務(wù)一企業(yè)價(jià)值評估概述企業(yè)價(jià)值及企業(yè)價(jià)值評估的基本概念企業(yè)價(jià)值評估的對象與特點(diǎn)121任務(wù)二企業(yè)價(jià)值評估的三種方法企業(yè)價(jià)值評估的成本法、收益法、市場法綜合應(yīng)用企業(yè)收益及其預(yù)測、折現(xiàn)率與資本化率確定的原則和估算方法、價(jià)值比率222實(shí)訓(xùn)6、企業(yè)價(jià)值評估三種方法在企業(yè)價(jià)值評估中的應(yīng)用（課堂和學(xué)習(xí)通系統(tǒng)）323項(xiàng)目八資產(chǎn)評估報(bào)告任務(wù)一資產(chǎn)評估報(bào)告概述資產(chǎn)評估報(bào)告的概念、作用和種類、報(bào)告書的基本內(nèi)容，根據(jù)評估結(jié)果進(jìn)行評估報(bào)告的編制、審查評估報(bào)告的編制224任務(wù)二資產(chǎn)評估檔案管理資產(chǎn)評估檔案管理要點(diǎn)資產(chǎn)評估檔案管理重點(diǎn)環(huán)節(jié)225注2：每個(gè)任務(wù)（單元）最多不超過12學(xué)時(shí)四、課程考核（一）傳統(tǒng)教學(xué)模式下考核方案在采用傳統(tǒng)教學(xué)模式時(shí)，課程總成績按照“形成性考核占60％，終結(jié)性考核占40％”綜合評定。各項(xiàng)考核內(nèi)容與權(quán)重如下：1.形成性考核主要側(cè)重對學(xué)生學(xué)習(xí)過程進(jìn)行考核，占總成績的60%。平時(shí)成績由出勤、課堂參與度、作業(yè)、實(shí)訓(xùn)等環(huán)節(jié)構(gòu)成。其中各構(gòu)成項(xiàng)目參考賦分權(quán)重如下：出勤10%、課堂參與度10%、作業(yè)40%、實(shí)訓(xùn)40%。2.終結(jié)性考核為期末考核成績，占總成績的40%。由任課教師出制期末試卷，安排統(tǒng)一期末考試。附：樣卷、答案和試卷分析滁州職業(yè)技術(shù)學(xué)院202*-202*學(xué)年第一學(xué)期期末考試試卷20**會(huì)計(jì)（五年制）《資產(chǎn)評估》（樣卷）題號一二三四五總分得分一、單項(xiàng)選擇題（30分，共15題，每題2分）得分閱卷人1、某企業(yè)擁有一張6個(gè)月的商業(yè)匯票，本金100萬元，月息10‰，截至評估基準(zhǔn)日離付款期尚差3個(gè)月，由此確定的應(yīng)收票據(jù)的評估值為（）萬元。

A、100B、130C、100.3D、1062、評估結(jié)果對應(yīng)的日期稱為（）。A、評估工作日B、評估基準(zhǔn)日C、評估報(bào)告日D、評估報(bào)告提交日3、采用市場價(jià)格比較法評估應(yīng)選擇多個(gè)交易實(shí)例作為參照物，參照物一般選擇（）。A、1-2個(gè)B、3-5個(gè)C、6-9個(gè)D、10個(gè)以上4、評估企業(yè)價(jià)值的首選方法是（）。

A、收益法B、資產(chǎn)基礎(chǔ)法

C、市盈率乘數(shù)法D、成本加和法5、收益法評估中資產(chǎn)的收益應(yīng)該是資產(chǎn)的（）。A、實(shí)際收益B、客觀收益C、平均收益D、最高收益6、收益法評估中資產(chǎn)的收益期限通常考慮資產(chǎn)的自然壽命、技術(shù)壽命、經(jīng)濟(jì)壽命、法定壽命等，一般確定收益期限的原則是（）。A、孰短原則B、孰長原則C、平均原則D、預(yù)期原則7、資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)與委托人共同簽訂的，以確認(rèn)資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的委托與受托關(guān)系，明確委托事項(xiàng)及雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的書面文件為（）。A、業(yè)務(wù)協(xié)議書B、業(yè)務(wù)委托合同C、業(yè)務(wù)意向書D、業(yè)務(wù)委托書8、資產(chǎn)評估人員應(yīng)當(dāng)親臨現(xiàn)場，實(shí)地查明評估對象的現(xiàn)實(shí)狀況?，F(xiàn)場是指（）。A、委托方所在地B、評估對象所在地C、評估機(jī)構(gòu)所在地D、資產(chǎn)業(yè)務(wù)所在地9、評定估算是對資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行估算的過程，這一階段形成的是（）。A、資產(chǎn)評估結(jié)論B、資產(chǎn)評估報(bào)告C、資產(chǎn)評估檔案D、資產(chǎn)評估參數(shù)10、運(yùn)用成本法估測房地產(chǎn)價(jià)值，評估值等于房地產(chǎn)重置成本減去房地產(chǎn)的（）。A、各項(xiàng)貶值B、各項(xiàng)成本C、各項(xiàng)費(fèi)用D、各項(xiàng)折舊11、建筑物已使用12年，成新率為80%，則尚可使用（）。A、60年B、48年C、30年D、24年12、由于政府房地產(chǎn)政策的變化引起的房地產(chǎn)貶值是（）A、實(shí)體性貶值B、功能性貶值C、經(jīng)濟(jì)性貶值D、政策性貶值13、房地產(chǎn)評估市場法是將評估對象房地產(chǎn)與近期交易的什么樣的房地產(chǎn)進(jìn)行比較，修正確定房地產(chǎn)價(jià)值的方法。（）。A、相同房地產(chǎn)B、類似房地產(chǎn)C、新房地產(chǎn)D、舊房地產(chǎn)14、下列房地產(chǎn)適用于市場法評估的是（）。A、辦公樓B、圖書館C、商品住宅D、工業(yè)廠房15、下列房地產(chǎn)適用于收益法評估的是（）。A、教學(xué)樓B、商務(wù)辦公樓C、圖書館D、廠房二、多項(xiàng)選擇題（15分，共5題，每題3分）得分閱卷人1、企業(yè)收益預(yù)測較為常用的方法有（）。

A、綜合調(diào)整法B、產(chǎn)品周期法C、現(xiàn)代統(tǒng)計(jì)法D、實(shí)踐趨勢法2、關(guān)于流動(dòng)資產(chǎn)評估方法的選擇，說法正確的有（）。

A、流動(dòng)資產(chǎn)評估方法的選擇要根據(jù)評估目的和不同種類流動(dòng)資產(chǎn)的特點(diǎn)來確定

B、對于在用低值易耗品的評估，一般采用市場法來進(jìn)行

C、對在產(chǎn)品的評估可以采用成本法或者市場法

D、應(yīng)收賬款的評估可以采用收益法進(jìn)行3、現(xiàn)場調(diào)查的主要目的是查明評估對象的現(xiàn)實(shí)狀況，其內(nèi)容包括（）。A、評估對象的基本情況B、評估對象的市場價(jià)格C、評估對象的使用情況D、評估對象的權(quán)屬狀況4、根據(jù)《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則-評估程序》的規(guī)定，下列屬于資產(chǎn)評估基本程序的包括（）。A、明確評估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)B、簽訂業(yè)務(wù)委托合同C、現(xiàn)場調(diào)查D、收集評估資料5、資產(chǎn)評估報(bào)告的正文應(yīng)該包括的內(nèi)容有（）。A、評估基準(zhǔn)日B、摘要C、評估依據(jù)D、評估方法三、判斷題（20分，共10題，每題2分）得分閱卷人1、評估目的一般是指資產(chǎn)評估活動(dòng)要實(shí)現(xiàn)的目標(biāo)。2、市場價(jià)值以外的價(jià)值類型包括投資價(jià)值、在用價(jià)值、清算價(jià)值、殘余價(jià)值等。3、貢獻(xiàn)原則是指評估某一資產(chǎn)的價(jià)值，可通過對市場上相同或相類似資產(chǎn)交易價(jià)格的比較和修正進(jìn)行分析判斷。4、作為理性的投資者購買某項(xiàng)資產(chǎn)所愿出的最高價(jià)格不會(huì)超過該資產(chǎn)未來預(yù)期收益的現(xiàn)值。5、預(yù)期收益是指評估對象在評估基準(zhǔn)日后續(xù)的期間，在正常情況下，預(yù)期能夠?qū)崿F(xiàn)或帶來的實(shí)際收益數(shù)額。6、折現(xiàn)率是將未來各期間的預(yù)期收益換算為評估時(shí)點(diǎn)價(jià)值的比率，其本質(zhì)是期望的收益率。7、房地產(chǎn)評估對象包括土地、建筑物、房地。8、每個(gè)參照物房地產(chǎn)的交易價(jià)格進(jìn)行各種因素修正后得出的結(jié)果被稱為比準(zhǔn)價(jià)值。9、房地產(chǎn)評估的折現(xiàn)率本質(zhì)上是房地產(chǎn)期望的投資收益率。10、經(jīng)濟(jì)性貶值是指資產(chǎn)由于技術(shù)進(jìn)步引起的評估對象功能相對落后而造成的資產(chǎn)價(jià)值損失。請將判斷題每題的答案寫在下列表中，正確的打“√”，錯(cuò)誤的打“×”。12345678910四、簡答題（第1題6分，第2題9分，共15分）得分閱卷人1、簡述正確履行資產(chǎn)評估程序的意義。（6分）2、簡述資產(chǎn)評估的原則。（9分）五、計(jì)算題（20分，要求寫出計(jì)算過程，結(jié)果保留兩位有效數(shù)字。）得分閱卷人1、有一宗“七通一平”待開發(fā)的建筑用地，面積為1000平方米。使用期限為50年，容積率為5，擬開發(fā)建造寫字樓，建造期為2年，建筑費(fèi)用3500元/平方米，專業(yè)費(fèi)用為建筑費(fèi)用的10％，建筑費(fèi)用和專業(yè)費(fèi)用在整個(gè)建設(shè)期內(nèi)均勻投入。寫字樓建成后擬對外出租，租金水平預(yù)計(jì)為2元/平方米.日。管理費(fèi)用為年租金的2％，維修費(fèi)用為建筑費(fèi)用的1.5％，保險(xiǎn)費(fèi)用為建筑費(fèi)用的0.2％，稅金為年租金的17.5％。貸款利率為6％，房地綜合還原利率為7％，開發(fā)商要求的利潤率為地價(jià)和開發(fā)成本（建筑費(fèi)用＋專業(yè)費(fèi)用）之和的20％。

要求：試評估該宗地地價(jià)。（10分）2、機(jī)器設(shè)備1臺，3年前購置，據(jù)了解，該設(shè)備尚無替代產(chǎn)品。該設(shè)備的賬面價(jià)值原值為10萬元，其中買價(jià)為8萬元，運(yùn)輸費(fèi)為0.4萬元，安裝費(fèi)用（包括材料）為1萬元，調(diào)試費(fèi)用為0.6萬元。經(jīng)調(diào)查，該設(shè)備的現(xiàn)行價(jià)格為9.5萬元，運(yùn)輸費(fèi)、安裝費(fèi)、調(diào)試費(fèi)分別比3年前上漲了40%、30%、20%。試計(jì)算該設(shè)備的重置成本。（10分）參考答案及評分標(biāo)準(zhǔn)一、單項(xiàng)選擇題（30分，共15題，每題2分）1-5CBBAB6-10ABBAA11-15BCBCB二、多項(xiàng)選擇題（15分，共5題，每題3分）1、ABD2、ABC3、ACD4、ABCD5、ACD三、判斷題（20分，共10題，每題2分）12345678910√√×√×√√√√×四、簡答題（第1題6分，第2題9分，共15分）1、簡述正確履行資產(chǎn)評估程序的意義。（6分）（1）有利于規(guī)范評估機(jī)構(gòu)和評估專業(yè)人員的評估行為（2分）（2）有利于提高評估業(yè)務(wù)質(zhì)量（2分）（3）有利于防范評估執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)（2分）2、簡述資產(chǎn)評估的原則。（9分）資產(chǎn)評估的工作原則有：（1）合法性原則（1分）（2）真實(shí)性原則（1分）（3）可行性原則（1分）資產(chǎn)評估的技術(shù)原則有：（1）預(yù)期收益原則（1分）（2）供求原則（1分）（3）貢獻(xiàn)原則（1分）（4）替代原則（1分）（5）最佳用途原則（1分）（6）估價(jià)日期原則（1分）五、計(jì)算題（20分。要求寫出計(jì)算過程，結(jié)果保留兩位有效數(shù)字。）1、（1）年總收益＝2×365×1000×5＝3650000（元）（1分）

（2）年總費(fèi)用＝3650000×2％＋3500×5000×（1.5％＋0.2％）＋3650000×17.5％＝1009250（元）（1分）

（3）年純收益＝3650000－1009250＝2640750（元）（1分）

（4）房地產(chǎn)總價(jià)＝2640750/7％×[1－1/（1＋7％）^50－2]＝36258750（元）（1分）

（5）建筑費(fèi)及專業(yè)費(fèi)＝3500×（1＋10％）×5000＝19250000（元）（1分）

（6）利息＝地價(jià)×[（1＋6％）^2－1]＋19250000×[（1＋6％）－1]＝0.1236地價(jià)＋1155000（1分）

（7）開發(fā)商利潤＝（地價(jià)＋19250000）×20％＝0.2地價(jià)＋3850000（1分）

（8）地價(jià)＝房地產(chǎn)總價(jià)－建筑費(fèi)用－專業(yè)費(fèi)用－利息－利潤

＝36258750－19250000－0.1236地價(jià)－1155000－0.2地價(jià)－3850000

＝9069016（元）。（3分）2、（1）現(xiàn)時(shí)購置成本=9.5萬元（2分）（2）運(yùn)輸費(fèi)=0.4×（1+40%）=0.56萬元（2分）（3）安裝費(fèi)=1×（1+30%）=1.3萬元（2分）（4）調(diào)試費(fèi)=0.6×（1+20%）=0.72萬元（2分）（5）設(shè)備重置成本=9.5+0.56+1.3+0.72=12.08（萬元）（2分）（試卷）考核情況分析表財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)系2*～2*學(xué)年第*學(xué)期專業(yè)班級20**會(huì)計(jì)（五年制）任課教師**課程名稱資產(chǎn)評估全班人數(shù)35實(shí)考人數(shù)35缺考人數(shù)0成績分布100-90分89-80分79-60分59-40分40分以下及格率不及格率備注百分比018%82%0100%從試題類型、知識點(diǎn)覆蓋面、與大綱的吻合度及試題難度等分析；從考試結(jié)果分析學(xué)生掌握知識情況；學(xué)生素質(zhì)、學(xué)習(xí)態(tài)度等方面分析存在的主要問題及教學(xué)效果。試題類型多樣，知識點(diǎn)覆蓋全面，與大綱吻合度較好，難度適中，從成績來看，學(xué)生掌握知識較好。通過對試卷進(jìn)行全面分析，發(fā)現(xiàn)學(xué)生對于綜合業(yè)務(wù)處理題的得分率高低分差距過大，說明學(xué)生對綜合業(yè)務(wù)分析能力不強(qiáng)，今后在課程教學(xué)時(shí)需要加大對報(bào)表分析能力加強(qiáng)訓(xùn)練，即加大實(shí)訓(xùn)環(huán)節(jié)教學(xué)，適當(dāng)減少理論教學(xué)課時(shí)數(shù)，總課時(shí)保持不變?！顿Y產(chǎn)評估》課程不僅專業(yè)性強(qiáng)外，還對學(xué)生的職業(yè)判斷能力要求較高，結(jié)合學(xué)生現(xiàn)狀，考核不僅要側(cè)重考核學(xué)生的專業(yè)基礎(chǔ)能力，還應(yīng)該加大考核學(xué)生的綜合分析能力。另外，對于綜合業(yè)務(wù)題可以適當(dāng)降低難度系數(shù)，是有必要的。學(xué)生總體素質(zhì)尚可，學(xué)習(xí)態(tài)度較端正，但是學(xué)習(xí)中存在一定的畏難情緒，有時(shí)淺嘗即止，不夠深入，要在后續(xù)學(xué)習(xí)中加強(qiáng)?？傮w教學(xué)效果良好。改進(jìn)措施及建議：《資產(chǎn)評估》課程不僅專業(yè)性強(qiáng)外，還對學(xué)生的職業(yè)判斷能力要求較高，結(jié)合學(xué)生現(xiàn)狀，考核不僅要側(cè)重考核學(xué)生的專業(yè)基礎(chǔ)能力，還應(yīng)該加大考核學(xué)生的綜合分析能力。另外，對于綜合業(yè)務(wù)題可以適當(dāng)降低難度系數(shù)，是有必要的。（二）開展線上線下混合式教學(xué)考核方案（在新學(xué)期教學(xué)采用）采用泛雅教學(xué)平臺等信息化手段開展線上線下混合式教學(xué)時(shí)，本課程考核方式采取“過程性考核+期末隨堂考試”模式，各項(xiàng)考核內(nèi)容及權(quán)重如下：1.過程性考核包括課程參與度考核50%、課程學(xué)習(xí)效果考核30%。其中課程參與度主要考核學(xué)生線上線下學(xué)習(xí)的參與情況，具體包括：簽到5%、學(xué)習(xí)平臺訪問數(shù)5%、參與話題討論10%、參與課堂互動(dòng)15%、課程視頻學(xué)習(xí)10%、課程材料閱讀5%。課程學(xué)習(xí)效果考核包括：課程章節(jié)測驗(yàn)10%、課后作業(yè)（含實(shí)訓(xùn)）20%。2.期末考試20%。通過泛雅平臺隨機(jī)生成期末試卷，并隨堂完成對課程的考試考核。要求通過題庫隨機(jī)生成多套試卷，并設(shè)置為題目亂序、選項(xiàng)亂序，以達(dá)到每生一卷目的完成對學(xué)生的學(xué)習(xí)成效檢測。五、實(shí)施要求1.授課教師基本要求本課程由財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)系會(huì)計(jì)專業(yè)教師承擔(dān)授課任務(wù)，為深化校企合作，可聘任部分校企合作單位有經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)人員及其他高校優(yōu)秀教師承擔(dān)課程教學(xué)。擔(dān)任本課程的師資原則上應(yīng)具有碩士研究生及以上學(xué)歷，或具有中級以上職稱，專業(yè)教師應(yīng)具有三年以上高校會(huì)計(jì)專業(yè)教學(xué)經(jīng)驗(yàn)，且企業(yè)實(shí)踐工作經(jīng)歷累計(jì)不少于3個(gè)月。授課教師政治立場必須堅(jiān)定，要嚴(yán)格遵守政治紀(jì)律，認(rèn)真貫徹執(zhí)行黨和國家的教育方針、政策，不得有損于