維護(hù)消防設(shè)備操作規(guī)范

龍巖市建筑消防設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程

一、建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)制度

1、設(shè)有建筑自動(dòng)消防設(shè)施日勺重點(diǎn)單位應(yīng)確定建筑消防設(shè)

施維保單位、簽訂維保協(xié)議，并自簽訂之日起一周內(nèi)上報(bào)所

屬消防大隊(duì)或支隊(duì)防火處立案，同步同步將原件掃描上傳戶

籍化系統(tǒng)。

2、重點(diǎn)單位每月對(duì)建筑消防設(shè)施開展至少一次抽檢，每

年不少于一次全面檢測(cè)，保證消防設(shè)施完好有效，同步同步

將對(duì)應(yīng)內(nèi)容錄入戶籍化系統(tǒng)。

3、從事建筑消防設(shè)施維修保養(yǎng)二作日勺單位或個(gè)人應(yīng)符合

有關(guān)準(zhǔn)入制度，并按照國(guó)家有關(guān)技術(shù)原則對(duì)建筑消防設(shè)施進(jìn)

行維護(hù)保養(yǎng)C

4、負(fù)責(zé)建筑消防設(shè)施維修保養(yǎng)日勺單位，應(yīng)當(dāng)制定維護(hù)保

養(yǎng)計(jì)劃，每月對(duì)重點(diǎn)單位建筑消防設(shè)施至少一次抽檢，每年

不少于一次全面保養(yǎng)，保養(yǎng)記錄由建筑消防設(shè)施管理單位存

檔備查。

5、負(fù)責(zé)建筑消防設(shè)施維修保養(yǎng)日勺單位，應(yīng)當(dāng)建立建筑消

防設(shè)施故障匯報(bào)及消除日勺登記制度。對(duì)建筑消防設(shè)施存在日勺

問題和故障，當(dāng)場(chǎng)有條件處理時(shí)應(yīng)當(dāng)立即處理；沒有條件當(dāng)

場(chǎng)處理日勺，應(yīng)當(dāng)在24小時(shí)內(nèi)處理；需要由供應(yīng)商或者廠家處

理日勺，不影響系統(tǒng)正常工作日勺應(yīng)當(dāng)在10個(gè)工作日內(nèi)處理；需

要由供應(yīng)商或者廠家處理的，影響系統(tǒng)正常工作時(shí)應(yīng)當(dāng)在5

個(gè)工作日內(nèi)處理。因故障、維修等原因，需要臨時(shí)停用系統(tǒng)

日勺，應(yīng)當(dāng)經(jīng)單位消防安全負(fù)責(zé)人同意，系統(tǒng)停用超過24小時(shí)

日勺，在單位消防安全負(fù)責(zé)人同意日勺同步，應(yīng)當(dāng)報(bào)所屬消防大

隊(duì)或支隊(duì)防火處立案，并采用有效日勺措施保證安全。

6、非消防安全重點(diǎn)單位的建筑自動(dòng)消防設(shè)施管理可以參照

本原則執(zhí)行。

二、消防設(shè)施器材檢測(cè)措施與維護(hù)保養(yǎng)周期

1、火災(zāi)報(bào)警控制器

（1）每日交接班時(shí)對(duì)控制器自檢，消音、復(fù)位，火災(zāi)報(bào)

警、故障報(bào)警，火災(zāi)優(yōu)先功能，主、備電源自動(dòng)轉(zhuǎn)換，備用

電源欠壓、過壓報(bào)警，消防等進(jìn)行功能測(cè)試；

（2）每月（季度）應(yīng)檢查和試驗(yàn)消防控制器所有聯(lián)動(dòng)功

能與否正常；

（3）每年定期對(duì)火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)功能全面進(jìn)行檢測(cè)和維

護(hù)。

2、點(diǎn)型感煙火災(zāi)探測(cè)器

每年通過加煙器對(duì)探測(cè)器所有試驗(yàn)一次，同步檢查報(bào)警

控制器反饋信號(hào)；投入運(yùn)行兩年后，每隔三年所有清洗一遍,

并做響應(yīng)閾值及其他的必要功能試驗(yàn)。

3、點(diǎn)型感溫火災(zāi)探測(cè)器

每年通過感溫探測(cè)器功能試驗(yàn)裝置對(duì)探測(cè)器所有試驗(yàn)一

次，同步檢查報(bào)警控制器反饋信號(hào)；投入運(yùn)行兩年后，每隔

三年所有清洗一遍，并做響應(yīng)閾值及其他的必要功能試驗(yàn)。

4、手動(dòng)火災(zāi)報(bào)警按鈕

每月（季度）模擬火災(zāi)狀況，按下按鈕，測(cè)試其火災(zāi)報(bào)

警功能，同步檢查報(bào)警控制器反饋信號(hào)；測(cè)試完畢后，需到

現(xiàn)場(chǎng)手動(dòng)復(fù)位。

5、聲光報(bào)警器

每月（季度）通過觸發(fā)火災(zāi)探測(cè)器或按下手動(dòng)報(bào)警按鈕,

檢查其發(fā)光和報(bào)警功能。

6、消防栓按鈕

將消防控制器和消防栓水泵控制柜至于自動(dòng)狀態(tài)，按下

室內(nèi)消火栓按鈕，直接啟動(dòng)消火栓水泵，同步檢查報(bào)警控制

器反饋信號(hào)，每月測(cè)試一次。

7、消防電梯

每月（季度）通過報(bào)警控制器啟動(dòng)按鈕或在消防電梯首

層啟動(dòng)消防電梯按鈕，測(cè)試消防電梯從任意樓層迫降至首層,

同步檢查報(bào)警控制器反饋信號(hào)，每季度測(cè)試一次。

8、防火閥（排煙口或送風(fēng)口）

通過觸發(fā)探測(cè)器、手動(dòng)報(bào)警按鈕或啟動(dòng)消防控制器防排

煙風(fēng)機(jī)按鈕，實(shí)現(xiàn)防火閥動(dòng)作，防排煙風(fēng)機(jī)運(yùn)行，并用測(cè)速

儀測(cè)定風(fēng)速，同步檢查報(bào)警控制器反饋信號(hào)，每月（季度）

測(cè)試一次。

9、防火卷簾

通過觸發(fā)有關(guān)區(qū)域火災(zāi)探測(cè)器或手動(dòng)報(bào)警按鈕，或在火

災(zāi)報(bào)警控制器遠(yuǎn)程啟動(dòng)防火卷簾按鈕，或在現(xiàn)場(chǎng)手動(dòng)啟動(dòng)防

火卷簾上下停按鈕和機(jī)械鏈條拉動(dòng)防火卷簾，測(cè)試防火卷簾

升降停功能，同步檢查報(bào)警控制器反饋信號(hào)，每季度測(cè)試一

次。

10、室外消火栓

（1）使用專用消火栓扳手逆時(shí)針打開悶蓋及閥桿即可出

水。

（2）每月進(jìn)行出水測(cè)試，每年月消火栓測(cè)壓計(jì)和流量表

測(cè)試水壓、流量，并對(duì)栓體、閥桿進(jìn)行防腐和防銹蝕處理，

寒冷季節(jié)采用防凍措施。

11、室內(nèi)消火栓

（1）檢查消火栓、水槍、水帶、接口、墊圈、消防卷盤

等組件與否齊全完好，出水口方向與否向下或與設(shè)置墻面垂

直向外，查看消火栓箱與否被遮擋，轉(zhuǎn)動(dòng)消火栓的閥門啟閉

與否靈活；

（2）啟動(dòng)屋頂層試驗(yàn)消火栓和首層消火栓，用消火栓測(cè)

壓計(jì)和流量表測(cè)試水壓、流量與否符合規(guī)定；

（3）每月按上述規(guī)定所有檢查一次。

12、火災(zāi)事故應(yīng)急照明燈

（1）檢查安裝位置、高度與否符合規(guī)定；

（2）查看主電（綠色）、充電（紅色）、黃色（故障）三

個(gè)指示燈與否正常；

（3）按下試驗(yàn)按鈕或切斷主電，5秒內(nèi)應(yīng)進(jìn)入點(diǎn)亮狀態(tài);

（4）每月進(jìn)行一次充放電及照度檢查。

13、火災(zāi)事故疏散指示標(biāo)忐燈

（1）檢查安裝位置、高度與否符合規(guī)定，保證疏散指示

標(biāo)志能在疏散路線上明顯看到，并明確指向安全出口；

（2）檢查疏散方向指示箭頭與實(shí)際疏散方向一致，并且

不被遮擋；

（3）按下試驗(yàn)按鈕或切斷主電，5秒內(nèi)進(jìn)入點(diǎn)亮狀態(tài)；

（4）每月進(jìn)行一次充放電檢查。

14、干粉滅火器

（1）查看使用日期應(yīng)在有效期內(nèi)使用，壓力表指針應(yīng)在

綠色區(qū)域范圍內(nèi)；

（2）檢查筒體、壓把、保險(xiǎn)銷、橡膠軟管、鉛封、壓力

表等組件應(yīng)齊全完好；

（3）使用時(shí)拔出保險(xiǎn)銷，手握橡膠軟管，對(duì)準(zhǔn)火焰根部,

按下壓把噴射滅火；

（4）每日一巡查，每年定期維護(hù)保養(yǎng)。

15、噴頭

每月進(jìn)行一次外觀檢查，發(fā)現(xiàn)故障，使用專用扳手更換;

備用數(shù)不少于總數(shù)的1%,且每種不少于10只。

16、水泵接合器

每月檢查接口、悶蓋、手輪、保險(xiǎn)閥、單向閥等組件與

否完好；每年用消防車進(jìn)行充水試驗(yàn)，測(cè)試系統(tǒng)最不利點(diǎn)壓

力、流量，并對(duì)其進(jìn)行防銹、防腐蝕處理。

17、消防水池

每月檢查浮球閥等水位控制設(shè)備和進(jìn)出水閥門與否正

常，保證消防用水不做它用；每年進(jìn)行防漏、防銹處理。

18、噴淋泵

檢查吸水管、出水管上日勺控制閥與否處在啟動(dòng)狀態(tài)，每

月通過噴淋泵控制柜手動(dòng)啟動(dòng)（或?qū)⒖刂破髦糜谧詣?dòng)狀態(tài)下

遠(yuǎn)程啟動(dòng)，亦或運(yùn)用末端放水裝置和放水試驗(yàn)閥放水等方式

啟動(dòng)）噴淋泵和備用噴淋泵，觀測(cè)壓力表變化，火災(zāi)報(bào)警控

制器信號(hào)反饋正常。

19、消火栓泵

檢查吸水管、出水管上日勺控制閥與否處在啟動(dòng)狀態(tài)，每

月通過消火栓泵控制柜手動(dòng)啟動(dòng)（或?qū)?bào)警控制器置于自動(dòng)

狀態(tài)下遠(yuǎn)程啟動(dòng)，亦或運(yùn)用室內(nèi)消火栓內(nèi)遠(yuǎn)距離起泵按鈕等

方式啟動(dòng)）消火栓泵和備用消火栓泵，觀測(cè)壓力表變化，火

災(zāi)報(bào)警控制器信號(hào)反饋正常。

20、濕式報(bào)警閥組

每日進(jìn)行外觀檢查，保證無端障；每季度通過放水試驗(yàn)

閥或末端試水裝置啟動(dòng)噴淋泵來測(cè)試報(bào)警閥組中水流警鈴、

壓力開關(guān)、延遲器、閥瓣啟動(dòng)、信號(hào)模塊日勺功能與否正常，

火災(zāi)報(bào)警控制器信號(hào)反饋正常。

21、末端試水裝置

檢查末端放水裝置日勺閥門、放水接頭、壓力表、排水管

等組件與否齊全完好，將報(bào)警控制器和噴淋泵控制柜開關(guān)置

于自動(dòng)狀態(tài)，在打開放水閥放水，直至噴淋泵啟動(dòng)，火災(zāi)報(bào)

警控制器信號(hào)反饋正常，每月所有測(cè)試一次。

22、水流指示器

將報(bào)警控制器和噴淋泵控制柜開關(guān)置于自動(dòng)狀態(tài)，通過

末端放水裝置放水，查看報(bào)警控制器上水流指示器信號(hào)反饋

正常，每月（季度）一次。

23、消防水箱

每月檢查浮球閥等水位控制設(shè)備和進(jìn)出水閥門啟動(dòng)狀況

與否正常，保證消防用水不做它用；每年進(jìn)行防漏、防銹處

理。

24、消防電源

每日檢查接通狀態(tài)，保證不超負(fù)荷運(yùn)行。

25、水源控制閥

每日進(jìn)行外觀檢查，保證無端障；每月對(duì)固定閥門用日勺

鉛封、鎖鏈和標(biāo)注上下管網(wǎng)關(guān)聯(lián)的標(biāo)牌進(jìn)行一次檢查。

26、氣壓給水設(shè)備

每月查看氣壓表，檢測(cè)設(shè)備壓力、水位與否正常。

27、消防

每月（季度）在消防水泵房、配電房、消防電梯、手動(dòng)

報(bào)警按鈕等處插孔上連接消防，通過報(bào)警控制器上選

擇指定區(qū)域，進(jìn)行一至三次對(duì)講通話試驗(yàn)，確認(rèn)通訊正常，

語音清晰，火災(zāi)報(bào)警控制器信號(hào)反饋正常。

28、消防廣播

每月（季度）通過報(bào)警控制器接通各樓層消防廣播揚(yáng)聲

器，進(jìn)行消防疏散語音廣播，現(xiàn)場(chǎng)檢查與否能清晰收聽到廣

播信號(hào)，火災(zāi)報(bào)警控制器信號(hào)反饋正常。

29、防火門

每日抽查防火門閉門器、次序器、門鎖、密封條等配件

與否齊全完好，啟閉功能與否正常，保證防火門處在關(guān)閉狀

態(tài)，并能從兩側(cè)能順利啟動(dòng)。

三、附件：表格部分

1、維保協(xié)議

2、建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)匯報(bào)書

1.

協(xié)議編號(hào)____________

建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)協(xié)議

發(fā)包人（甲方）：__________________________________________

承包人（乙方）：__________________________________________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)消防法》、《福建省消防條例》、《建筑消防

設(shè)施口勺維護(hù)管理》（GB25201-2023）等法律法規(guī)和技術(shù)原則的規(guī)定，

經(jīng)雙方協(xié)商確定，就甲方所委托范圍及期限內(nèi)日勺建筑消防設(shè)施維護(hù)保

養(yǎng)工作有關(guān)詳細(xì)事宜，簽訂本協(xié)議。

維護(hù)保養(yǎng)建筑工程名稱：_____________________________

維護(hù)保養(yǎng)建筑工程地址：_____________________________

第一條維護(hù)保養(yǎng)消防工程范圍

本協(xié)議指定的建筑消防設(shè)施系統(tǒng)包括如下(—)項(xiàng)內(nèi)容:

口消防供配電設(shè)施□火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)

口消火栓系統(tǒng)口固定消防炮系統(tǒng)

□自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)口泡沫滅火系統(tǒng)

口氣體滅火系統(tǒng)口機(jī)械加壓送風(fēng)系統(tǒng)

口機(jī)械排煙系統(tǒng)口應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志

口防火分隔設(shè)施□消防電梯

口滅火器□應(yīng)急廣播系統(tǒng)

□其他

第二條維護(hù)保養(yǎng)消防工程內(nèi)容

乙方根據(jù)《建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理》(GB25201—2023)及甲方

建筑消防設(shè)施的實(shí)際狀況，向甲方提供《維護(hù)方案》并經(jīng)甲方審核確

認(rèn)。本著“質(zhì)量第一、顧客至上”的服務(wù)宗旨，嚴(yán)格按照甲、乙雙方

確定出J《維護(hù)方案》進(jìn)行消防系統(tǒng)KJ維護(hù)服務(wù)，詳細(xì)為:

一、委托消防工程范圍內(nèi)各系統(tǒng)的定期測(cè)試和檢修。

二、委托消防工程范圍內(nèi)各系統(tǒng)故障以及隱患的處理、排除。

三、委托消防工程范圍內(nèi)各系統(tǒng)故障以及易損件的維護(hù)、修理、

更換。

四、《維護(hù)方案》中確定的其他維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)。

第三條維護(hù)保養(yǎng)消防工程時(shí)間周期

每月按《維護(hù)方案》對(duì)消防系統(tǒng)各設(shè)備至少進(jìn)行一次檢測(cè)維護(hù)，

每季度按《維護(hù)方案》中季檢規(guī)定對(duì)消防系統(tǒng)進(jìn)行全面檢測(cè)維護(hù)。每

年度按《維護(hù)方案》中年檢規(guī)定對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行全面日勺年度檢測(cè)維護(hù)。

注：

1、月、季、年檢規(guī)定詳見維護(hù)方案。

2、季、年檢日勺檢測(cè)時(shí)間甲、乙雙方詳細(xì)約定。

3、在進(jìn)行季、年檢時(shí)當(dāng)周不再進(jìn)行周檢。

第四條維護(hù)保養(yǎng)消防工程的協(xié)議期限、金額及付款方式

一、消防工程維護(hù)服務(wù)W、J期限為年，自年—月—日

起到一年一月—日止。

二、消防工程維護(hù)服務(wù)費(fèi)用為每年元整。

三、甲方在本協(xié)議簽訂之日起日內(nèi)（即年月

日前）向乙方支付本年度維護(hù)費(fèi)用的%,即人民幣元。

乙方完畢本年度維護(hù)服務(wù)工作二分之一（即服務(wù)滿六個(gè)月）后，甲方

在六個(gè)月期滿后日內(nèi)（即年一月—日前）向乙方支付本

年度維護(hù)費(fèi)用的%,即人民幣元。本年度維護(hù)服務(wù)期滿后

（即年一月—日前），甲方向乙方支付剩余的本年度維護(hù)費(fèi)用

元。后來每年度的維護(hù)費(fèi)用參照上述服務(wù)年度的時(shí)間支付。

第五條甲方的權(quán)利和義務(wù)

一、甲方必須按本協(xié)議約定日勺付款方式準(zhǔn)時(shí)撥付協(xié)議款給乙方，

不得借故拖欠多種應(yīng)付款項(xiàng)，如發(fā)生無端拖欠現(xiàn)象，視為甲方違約，

將按本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。

二、甲方消防控制室實(shí)行24小時(shí)值班制度，每班工作時(shí)間不不小

于8小時(shí)，每班人員不少于2人，且均應(yīng)通過消防行業(yè)特有工種職業(yè)

技能鑒定，持有初級(jí)技能以上等級(jí)日勺職業(yè)資格證書；值班人員必須嚴(yán)

格貫徹平常巡視、檢查、記錄等制度，一旦發(fā)現(xiàn)故障不能自行排除時(shí),

應(yīng)及時(shí)告知乙方。

三、甲方應(yīng)為給乙方提供檢測(cè)維護(hù)現(xiàn)場(chǎng)使用日勺機(jī)具、升降設(shè)備，

為乙方的工作提供便利。

四、甲方應(yīng)向乙方提供有關(guān)消防系統(tǒng)的有關(guān)竣工圖、設(shè)備邏輯關(guān)

系表、端子圖、消防系統(tǒng)各設(shè)備詳細(xì)資料以及消防控制設(shè)備日勺操作闡

明書等乙方需要的有關(guān)資料。

五、甲方交給乙方維護(hù)的消防系統(tǒng)多種設(shè)備和設(shè)施應(yīng)無端障和損

壞，并由乙方承認(rèn)；若系統(tǒng)存在明顯日勺故障和設(shè)備損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)

處理。

六、協(xié)議期間內(nèi)：由于甲方原因需對(duì)消防設(shè)備進(jìn)行整改、增減或

移位時(shí)，所需費(fèi)用由甲方承擔(dān)；由于非乙方原因?qū)е孪到y(tǒng)程序發(fā)生故

障，其程序改寫、修復(fù)、調(diào)試費(fèi)用由甲方承擔(dān)。在維護(hù)保養(yǎng)過程中如

發(fā)現(xiàn)消防設(shè)備或部件存在質(zhì)量問題，影響系統(tǒng)正常工作需另購置時(shí)，

設(shè)備由甲方負(fù)責(zé)，乙方負(fù)責(zé)對(duì)設(shè)備或部件進(jìn)行更換。雙方另有約定日勺

按約定執(zhí)行。

七、協(xié)議期間非乙方原因?qū)е碌南涝O(shè)備丟失或損壞產(chǎn)生的更換

和維護(hù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

八、乙方送達(dá)甲方的檢測(cè)記錄或工作匯報(bào)，甲方在收到后三日內(nèi)

應(yīng)予以書面答復(fù)，逾期視為承認(rèn)。

第六條乙方的權(quán)利和義務(wù)

一、認(rèn)真履行建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)工作的職責(zé)，其重要工作內(nèi)

容:

（-）按照國(guó)家有關(guān)消防規(guī)范規(guī)定和《維護(hù)方案》日勺詳細(xì)內(nèi)容，

對(duì)委托維護(hù)保養(yǎng)FI勺消防設(shè)施進(jìn)行定期的技術(shù)性能測(cè)試檢查和消防系統(tǒng)

功能性操作試驗(yàn)檢查及修善；

（二）委托維護(hù)保養(yǎng)的消防設(shè)施在出現(xiàn)故障或不正?，F(xiàn)象時(shí)，及

時(shí)負(fù)責(zé)進(jìn)行維護(hù)，恢復(fù)消防系統(tǒng)日勺正常狀態(tài)，并向甲方提供故障原因

的調(diào)查分析匯報(bào)；

（三）建筑物進(jìn)行改建或重新裝修時(shí)，導(dǎo)致感煙探測(cè)器等消防設(shè)

施拆卸、變化位置（敷設(shè)管線），或需要增長(zhǎng)消防設(shè)施時(shí)，負(fù)責(zé)協(xié)助甲

方制定消防設(shè)施整改方案；并在竣工后對(duì)所屬區(qū)域消防設(shè)施日勺恢復(fù)開

通狀況及功能進(jìn)行檢查測(cè)試；

二、乙方月檢和季檢、年檢工作完后，應(yīng)填寫巡檢單、維護(hù)單，

并出具季、年檢匯報(bào)，由甲、乙雙方負(fù)責(zé)人簽字分別存檔立案。

三、在消防維護(hù)服務(wù)中，乙方不得改動(dòng)原消防系統(tǒng)日勺電氣、電子

線路和零部件，需改動(dòng)應(yīng)告知甲方，在甲方承認(rèn)同意后改動(dòng)。并向甲

方提供更換后H勺技術(shù)資料。

四、消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)協(xié)議有效期間，消防設(shè)施發(fā)生故障，在接

到甲方告知確認(rèn)后，24小時(shí)以內(nèi)派人抵達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行處理，并據(jù)實(shí)填寫

維護(hù)單，由甲、乙雙方授權(quán)人簽字后生效，分別交甲、乙雙方存檔備

查。

五、乙方收到甲方提供的其所需要的有關(guān)材料時(shí)應(yīng)向甲方出具收

條，乙方應(yīng)妥善保管甲方提供日勺上述材料，協(xié)議期滿后應(yīng)所有無損日勺

返還甲方，如有損害導(dǎo)致甲方損失日勺，乙方應(yīng)付損害賠償責(zé)任。協(xié)議

到期后，乙方應(yīng)對(duì)所有維護(hù)系統(tǒng)、設(shè)備進(jìn)行全面測(cè)試，并出具合格日勺

消防設(shè)施檢測(cè)維保匯報(bào)交付甲方確認(rèn)。

六、乙方建立平常走訪培訓(xùn)制度，應(yīng)甲方規(guī)定義務(wù)培訓(xùn)甲方操作

人員，提高甲方消防系統(tǒng)操作人員日勺業(yè)務(wù)技能，到達(dá)純熟掌握消防設(shè)

施系統(tǒng)平常操作、檢查、維護(hù)、故障排除等規(guī)定。

七、維護(hù)期間確需臨時(shí)停用消防系統(tǒng)的，必須報(bào)經(jīng)甲方消防安全

負(fù)責(zé)人同意；故障排除后要進(jìn)行對(duì)應(yīng)功能試驗(yàn)并報(bào)經(jīng)甲方消防安全管

理人檢查確認(rèn)。

八、本協(xié)議期限內(nèi)發(fā)生火災(zāi)，因乙方維護(hù)保養(yǎng)不到位導(dǎo)致消防設(shè)

施未能及時(shí)、有效動(dòng)作，導(dǎo)致甲方財(cái)產(chǎn)損失口勺應(yīng)由乙方承擔(dān)所有法律

責(zé)任。因消防設(shè)施不能正常運(yùn)轉(zhuǎn)導(dǎo)致對(duì)應(yīng)消防行政懲罰，乙方承擔(dān)對(duì)

應(yīng)法律責(zé)任。

第七條違約責(zé)任

（一）甲方應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議約定履行支付服務(wù)費(fèi)用出J義務(wù)，否則甲

方每逾期一天付費(fèi)則向乙方支付應(yīng)付費(fèi)用%日勺違約金，逾期

天仍未支付應(yīng)付費(fèi)用的，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，協(xié)議自解除協(xié)

議告知書送達(dá)甲方時(shí)解除，協(xié)議解除并不免除甲方日勺違約責(zé)任。

（二）乙方應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議約定和《維護(hù)方案》日勺規(guī)定履行維護(hù)保

養(yǎng)義務(wù)，否則甲方有權(quán)拒付維護(hù)服務(wù)費(fèi)用，導(dǎo)致甲方損失日勺，乙方還

應(yīng)負(fù)損害賠償責(zé)任C乙方無端拒絕提供維保服務(wù)或在六個(gè)月服務(wù)期內(nèi)

未能提供本協(xié)議及《維護(hù)方案》確定日勺維尹保養(yǎng)義務(wù)50%日勺，甲方有

權(quán)單方面解除本協(xié)議，乙方應(yīng)向甲方支付協(xié)議總價(jià)款%日勺違約

金。

（三）甲乙雙方不得無端提前終止協(xié)議履行，否則違約方應(yīng)向守

約方支付協(xié)議總價(jià)款%的違約金，同步守約方尚有權(quán)規(guī)定違約方

繼續(xù)實(shí)際履行本協(xié)議。

第八條增補(bǔ)內(nèi)容（添加條款時(shí)填寫）

______________________________________________________________________________________________________O

______________________________________________________________________________________________________O

第九條協(xié)議的生效與解除

一、本協(xié)議正本壹式份，甲方執(zhí)份，乙方執(zhí)份。

二、未盡事宜雙方協(xié)商處理，并以書面形式作為本協(xié)議H勺附件,

與本協(xié)議具有同等效力。

三、本協(xié)議自甲乙雙方簽字（蓋章）后生效，協(xié)議到期及協(xié)議義

務(wù)履行完畢自行終止。

第十條爭(zhēng)議處理

甲乙雙方因履行本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，可以協(xié)商處理，經(jīng)友好協(xié)商

不能處理Ef、J,任何一方均有權(quán)采用如下第一種方式處理爭(zhēng)議事項(xiàng)：

（一）向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

（二）向人民法院起訴。。

第十一條協(xié)議附件

本協(xié)議的附件包括：_________________________________________

甲方：乙方:

法人代表:法人代表:

代理人：代理人：

聯(lián)絡(luò)人:聯(lián)絡(luò)人:

地址：地址：

開戶行：開戶行：

帳號(hào)：帳號(hào)：

簽約地點(diǎn):簽約地點(diǎn):

簽約時(shí)間簽約時(shí)間:

2

建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)

報(bào)告書

建筑名稱：________________________

管理（使用）單位：________________________

維修保養(yǎng)企業(yè)：_______________________

維護(hù)保養(yǎng)協(xié)議編號(hào)：________________________

維修保養(yǎng)日期：_______________________

二O一四年月日

說明

1、本匯報(bào)書由建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)企業(yè)對(duì)建筑消防設(shè)施進(jìn)行維護(hù)

保養(yǎng)后逐項(xiàng)認(rèn)真填寫，可手寫或打印，建筑消防設(shè)施管理（使用）單位簽

訂意見后蓋章。

2、本匯報(bào)書一式三份，送建筑消防設(shè)施管理（使用）單位一份，報(bào)

當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)一份，建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)企業(yè)留存一份。

3、本匯報(bào)書每月填報(bào)一次。

4、本匯報(bào)書僅為參照樣式，單位可根據(jù)建筑消防設(shè)施實(shí)際狀況制表。

□消防供配電設(shè)施口火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)

建口消火栓系統(tǒng)口固定消防炮系統(tǒng)

□自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)口泡沫滅火系統(tǒng)

口氣體滅火系統(tǒng)口機(jī)械加壓送風(fēng)系統(tǒng)

筑

口機(jī)械排煙系統(tǒng)口應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志

□防火分隔設(shè)施□消防電梯

消口滅火器

防□應(yīng)急廣播系統(tǒng)

設(shè)（注:請(qǐng)?jiān)谟嘘P(guān)項(xiàng)前時(shí)“口”內(nèi)劃“/”）

施

類

別

設(shè)計(jì)單位

施工單位

調(diào)試單位

驗(yàn)收（立案）

狀況

驗(yàn)收（立案）

日期

維保項(xiàng)目經(jīng)理：維保技術(shù)人員:重點(diǎn)單位陪伴測(cè)試人員:

1、建筑防火分隔和安全疏散設(shè)施

故障及處理狀況

維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容維保結(jié)論

故障描述當(dāng)場(chǎng)處理狀況報(bào)修狀況

防火門

防火窗

防火卷簾

防火閥

應(yīng)急照明燈具

疏散指示標(biāo)志

其他

2、消防給水設(shè)施及消火栓系統(tǒng)

故障及處理狀況

維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容維保結(jié)論

故障描述當(dāng)場(chǎng)處理狀況報(bào)修狀況

消防水池

消防水箱

增壓設(shè)施

消防水泵及控

制柜

水泵接合器

室外消火栓

室內(nèi)消火栓

管網(wǎng)閥門

消防卷盤

其他

3、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)

故障及處理狀況

維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容維保結(jié)論

故障描述當(dāng)場(chǎng)處理狀況報(bào)修狀況

蓄水池、高位水

箱

報(bào)警閥組

末端試水裝置

水流指示器

探測(cè)、控制裝置

充、排氣裝置

噴淋泵

控制閥門、

電磁閥

噴頭

聯(lián)動(dòng)控制功能

其他

4、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)

故障及處理狀況

維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容維保結(jié)論

故障描述當(dāng)場(chǎng)處理狀況報(bào)修狀況

火災(zāi)探測(cè)器

手動(dòng)報(bào)警按鈕

報(bào)警控制器

警報(bào)裝置

火災(zāi)事故廣播

消防聯(lián)動(dòng)控制器

系統(tǒng)接地裝置

其他

5、消防電氣和通訊設(shè)施

故障及處理狀況

維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容維保結(jié)論

故障描述當(dāng)場(chǎng)處理狀況報(bào)修狀況

消防配電柜（箱）

自備發(fā)電機(jī)組

應(yīng)急電源

儲(chǔ)油設(shè)施

聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)

消防專用

其他

6、防煙、排煙設(shè)施

故障及處理狀況

維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容維保結(jié)論

故障描述當(dāng)場(chǎng)處理狀況報(bào)修狀況

送風(fēng)口

送風(fēng)機(jī)

機(jī)械

防煙送風(fēng)量、

設(shè)施風(fēng)速、風(fēng)

壓

聯(lián)動(dòng)控制

功能

自然排煙

設(shè)施

排煙風(fēng)機(jī)

排煙口

機(jī)械

排煙閥、

排煙

電動(dòng)排煙

設(shè)施

設(shè)施

排煙風(fēng)

量、風(fēng)速

控制

功能

其他

7、氣體滅火系統(tǒng)

故障及處理狀況

維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容維保結(jié)論

故障描述當(dāng)場(chǎng)處理狀況