房地產(chǎn)市場物業(yè)管理

房地產(chǎn)市場物業(yè)管理合同編號：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________一、物業(yè)管理項目概述1.1項目名稱：__________1.2項目地址：__________1.3項目規(guī)模：__________1.4項目類型：__________（如住宅、商業(yè)、辦公等）二、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1乙方接受甲方的委托，按照本合同的約定，對甲方提供的物業(yè)管理項目進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)。2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的管理與維護(hù)；（2）物業(yè)公共區(qū)域的環(huán)境管理與維護(hù)；（3）物業(yè)公共秩序的維護(hù)；（4）物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的保障；（5）物業(yè)內(nèi)部溝通與協(xié)調(diào)；（6）物業(yè)法律法規(guī)的遵守與執(zhí)行；（7）其他雙方約定的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容。三、物業(yè)管理服務(wù)期限3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日至____年__月__日。3.2在本合同有效期屆滿前，甲方如需繼續(xù)委托乙方進(jìn)行物業(yè)管理，應(yīng)提前____個月向乙方提出續(xù)約意向，雙方協(xié)商一致后簽訂續(xù)約合同。四、物業(yè)管理服務(wù)費用4.1乙方向甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)費用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。4.2物業(yè)管理服務(wù)費用的支付方式如下：（1）甲方每月__日前向乙方支付當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費用；（2）甲方應(yīng)按照本合同約定的費用標(biāo)準(zhǔn)和支付時間向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費用；（3）甲方未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費用的，應(yīng)按照遲延支付金額的__%支付滯納金。五、物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量5.1乙方應(yīng)按照國家和地方物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，以及甲方提出的合理要求，保證物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)。5.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，完善物業(yè)管理服務(wù)流程，確保物業(yè)管理服務(wù)的正常進(jìn)行。5.3乙方應(yīng)定期對物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行檢查和評估，對存在的問題及時進(jìn)行整改，提高物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量。六、違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。6.2甲方未按約定時間支付物業(yè)管理服務(wù)費用的，應(yīng)承擔(dān)遲延支付的滯納金；乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)未提供服務(wù)部分的違約金。七、爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________日期：____年__月__日日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方（委托方）營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方（受托方）營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.甲方項目土地使用權(quán)證復(fù)印件4.甲方項目規(guī)劃許可證復(fù)印件5.甲方項目施工許可證復(fù)印件6.乙方物業(yè)管理資質(zhì)證書復(fù)印件7.物業(yè)管理服務(wù)費用明細(xì)表8.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求9.物業(yè)管理規(guī)章制度10.雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間支付物業(yè)管理服務(wù)費用的，屬于遲延履行合同的行為，應(yīng)承擔(dān)遲延支付的滯納金。2.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，屬于未履行合同的行為，應(yīng)承擔(dān)未提供服務(wù)部分的違約金。3.甲方未按照約定提供物業(yè)設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域、公共秩序等服務(wù)，屬于違約行為。4.乙方未按照約定管理物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)質(zhì)量下降，屬于違約行為。5.雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或者造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對物業(yè)設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域、公共秩序等進(jìn)行維護(hù)、管理和提供的服務(wù)。2.物業(yè)管理服務(wù)費用：指乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)而向甲方收取的費用。3.違約金：指一方未履行合同義務(wù)，應(yīng)向守約方支付的賠償金。4.滯納金：指遲延履行合同義務(wù)的一方應(yīng)支付的違約金。5.物業(yè)管理資質(zhì)證書：指乙方具備物業(yè)管理資質(zhì)的證明文件。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方遲延支付物業(yè)管理服務(wù)費用：乙方應(yīng)及時與甲方溝通，催促其支付費用；如甲方仍不支付，乙方可依法向人民法院提起訴訟。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)：甲方有權(quán)要求乙方立即整改，如乙方仍不整改，甲方可依法向人民法院提起訴訟。3.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量問題：雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確服務(wù)質(zhì)量要求和標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)按照約定進(jìn)行整改。4.物業(yè)管理過程中的爭議：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人