2024商品房購買合同(標準版)

?合同編號：__________賣方：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________買方：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________第一章商品房基本情況第一條商品房基本信息商品房位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋用途為__________，房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為__________。房屋規(guī)劃用途、規(guī)劃面積、實際面積等詳見附件一。第二條商品房價格商品房的總購買價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。買方應(yīng)按照本合同約定的付款方式支付房價。第三條付款方式1.買方應(yīng)于本合同簽訂之日起______個工作日內(nèi)，向賣方支付房價的______%作為定金，定金支付后視為買方對本合同的正式接受。定金不予退還。2.買方應(yīng)于______年______月______日前，向賣方支付房價的______%。3.買方應(yīng)于______年______月______日前，向賣方支付房價的______%。4.買方應(yīng)于商品房交付之日起______日內(nèi)，向賣方支付房價的______%。第二章商品房交付及驗收第四條商品房交付時間賣方應(yīng)按照附件一中的約定，向買方交付商品房。商品房交付日期為______年______月______日。第五條商品房交付條件1.商品房應(yīng)符合國家關(guān)于建筑工程質(zhì)量的標準和規(guī)定。2.商品房應(yīng)符合規(guī)劃設(shè)計方案和施工圖紙的要求。3.商品房的產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)及配套設(shè)施應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第六條驗收及保修1.買方應(yīng)按照本合同約定的交付時間對商品房進行驗收。買方對商品房的質(zhì)量、外觀、結(jié)構(gòu)、設(shè)備等進行檢查，確認無誤后予以接收。2.買方發(fā)現(xiàn)商品房存在質(zhì)量問題，應(yīng)在接收后______日內(nèi)向賣方提出，賣方應(yīng)在接到買方通知后______日內(nèi)予以答復(fù)并處理。3.商品房的保修期限為______年，自商品房交付之日起計算。保修期內(nèi)，因商品房質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失，賣方應(yīng)承擔賠償責任。第三章違約責任第七條賣方違約1.賣方未按照本合同約定交付商品房的，應(yīng)按照逾期交付部分的房價款向買方支付違約金，違約金計算方式為：逾期交付部分房價款×______%。2.賣方未按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。第八條買方違約1.買方未按照本合同約定支付房價款的，應(yīng)按照逾期支付部分房價款的______%向賣方支付違約金。2.買方未按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。第四章爭議解決第九條雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第五章其他約定第十條本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。第十一條本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________買方（蓋章）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________簽訂日期：______年______月______日注意事項及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有購房資格和銷售資格。解決辦法：核實賣方開發(fā)資質(zhì)及買方購房資格，必要時咨詢專業(yè)人士或相關(guān)部門。2.核對商品房基本信息，包括位置、結(jié)構(gòu)、用途、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)等。解決辦法：仔細閱讀附件一，如有疑問，可向賣方提出，要求提供相關(guān)證明材料。3.明確房價及付款方式，確保資金安全。解決辦法：嚴格按照本合同約定的付款方式和時間進行支付，注意保存支付憑證。4.關(guān)注商品房交付時間及條件，確保交付的商品房符合質(zhì)量標準。解決辦法：按照本合同約定的交付時間進行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，及時與賣方溝通，要求整改或賠償。5.了解違約責任，以防合同履行過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：認真閱讀本合同第七條和第八條，了解違約金計算方式及違約責任。6.明確爭議解決方式，確保合同履行過程中出現(xiàn)糾紛時能及時解決。解決辦法：如發(fā)生爭議，嘗試友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.商品房：指具有獨立產(chǎn)權(quán)、可用于銷售或自用的住宅房屋。2.賣方：指商品房的開發(fā)商或其授權(quán)的銷售代理機構(gòu)。3.買方：指購買商品房的自然人、法人和其他組織。4.定金：指買方為了保證合同履行，按照約定向賣方支付的一定金額的錢款。5.違約金：指當一方未履行合同約定的義務(wù)時，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.交付：指賣方按照合同約定，將商品房及配套設(shè)施移交給買方使用。7.驗收：指買方對商品房的質(zhì)量、外觀、結(jié)構(gòu)、設(shè)備等進行檢查，確認無誤后予以接收。8.保修：指賣方在商品房交付后一定期限內(nèi)，對商品房出現(xiàn)的質(zhì)量問題進行修復(fù)或賠償。9.爭議解決：指當合同履行過程中出現(xiàn)糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。10.合同簽訂地：指本合同簽訂的地點，通常為賣方或買方的注冊地或居住地。應(yīng)用場合：1.商品房購買：本合同適用于買方購買賣方開發(fā)的位于特定地點的商品房。2.房屋交易：本合同可作為房屋買賣交易的法律文件，用于規(guī)范雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.投資購房：本合同適用于投資者購買商品房，以獲取投資回報。4.首次購房：本合同適用于首次購買商品房的買方，作為其了解和遵守購房流程的參考。補充條款：1.購房優(yōu)惠政策：如買方符合國家或地方政府規(guī)定的購房優(yōu)惠政策條件，賣方應(yīng)提供相應(yīng)的優(yōu)惠。2.配套設(shè)施交付：明確商品房交付時應(yīng)包含的配套設(shè)施及交付時間。3.裝修標準：如商品房為精裝修，應(yīng)明確裝修標準及交付時的裝修狀況。4.物業(yè)服務(wù)：明確商品房交付后的物業(yè)服務(wù)提供商、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用等。5.合同變更：規(guī)定合同變更的條件、程序及雙方的權(quán)利和義務(wù)。6.不可抗力：定義不可抗力事件，并明確不可抗力事件發(fā)生時的處理辦法。7.隱私保護：約定雙方在合同履行過程中對對方個人信息的保護措施。8.法律適用：明確本合同適用的法律及爭議解決的地域法院。附件列表：1.附件一：商品房基本信息表包括房屋的位置、結(jié)構(gòu)、用途、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)等詳細信息。2.附件二：商品房價格明細表詳細列出房價的構(gòu)成，包括單價、總價等。3.附件三：付款憑證包括買方支付定金、首付款、貸款等信息的相關(guān)憑證。4.附件四：商品房交付標準明確商品房交付時的質(zhì)量標準、外觀要求等。5.附