2024房地產(chǎn)預(yù)售合同

?合同編號：__________合同各方：甲方（預(yù)售方）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（購買方）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有位于__________（項(xiàng)目地點(diǎn)）的房地產(chǎn)項(xiàng)目，并擬對該項(xiàng)目進(jìn)行預(yù)售；乙方愿意購買甲方預(yù)售的房地產(chǎn)項(xiàng)目，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條預(yù)售房屋基本情況1.1項(xiàng)目名稱：__________1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：__________1.3預(yù)售房屋類型：__________1.4預(yù)售房屋數(shù)量：__________1.5預(yù)售房屋面積：__________1.6預(yù)售房屋總價：__________第二條預(yù)售房屋的交付及交付時間2.1甲方應(yīng)按照雙方約定的交付時間，將預(yù)售房屋交付給乙方。2.2預(yù)售房屋的交付標(biāo)準(zhǔn)：__________第三條付款方式及進(jìn)度3.1乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及進(jìn)度，向甲方支付預(yù)售房屋總價。3.2付款方式：__________3.3付款進(jìn)度：__________第四條產(chǎn)權(quán)及登記4.1甲方應(yīng)保證預(yù)售房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、擔(dān)保、查封等法律瑕疵。4.2乙方應(yīng)在房屋交付后__________日內(nèi)，向項(xiàng)目所在地房產(chǎn)交易所申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照約定時間交付預(yù)售房屋的，應(yīng)按__________的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。5.2乙方未按照約定時間支付房款的，應(yīng)按__________的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1雙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，本合同的簽訂、履行、終止、解除及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（預(yù)售方）：__________乙方（購買方）：__________簽訂日期：2024年__________月__________日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有預(yù)售許可和購買資格。解決辦法：甲方應(yīng)提供相關(guān)預(yù)售許可證明，乙方應(yīng)提供合法的購買身份證明。2.房屋交付時間、質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合約定。解決辦法：雙方應(yīng)明確交付時間、質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)，并在合同中詳細(xì)描述。交付時，乙方有權(quán)驗(yàn)收房屋，如有不符合約定的情況，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改或退還部分房款。3.房款支付方式和進(jìn)度應(yīng)符合合同約定。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定的付款方式和進(jìn)度支付房款。如有逾期支付情況，乙方應(yīng)支付違約金，具體標(biāo)準(zhǔn)在合同中約定。4.產(chǎn)權(quán)及登記手續(xù)應(yīng)順利完成。解決辦法：甲方應(yīng)保證預(yù)售房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、擔(dān)保、查封等法律瑕疵。乙方應(yīng)在房屋交付后按照約定時間，向項(xiàng)目所在地房產(chǎn)交易所申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.遵守國家法律法規(guī)，履行合同義務(wù)。解決辦法：雙方均應(yīng)遵守中華人民共和國法律、法規(guī)，按照合同約定履行各自義務(wù)。如發(fā)生爭議，通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.預(yù)售方：指具有房地產(chǎn)預(yù)售許可，有權(quán)對房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行預(yù)售的法人或其他組織。2.購買方：指具有購買預(yù)售房地產(chǎn)資格的法人、其他組織或自然人。3.預(yù)售許可：指國家有關(guān)部門對房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行審批，允許開發(fā)商進(jìn)行預(yù)售的證明。4.交付：指甲方按照合同約定，將預(yù)售房屋及其附屬設(shè)施、資料等全部移交給乙方的行為。5.違約金：指一方未履行合同義務(wù)或履行不符合約定，應(yīng)向另一方支付的違約賠償金。6.產(chǎn)權(quán)清晰：指預(yù)售房屋的產(chǎn)權(quán)無任何抵押、擔(dān)保、查封等法律瑕疵，可以順利進(jìn)行交易和登記。7.房產(chǎn)交易所：指負(fù)責(zé)房地產(chǎn)交易和登記的機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。8.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。應(yīng)用場合：1.適用于房地產(chǎn)開發(fā)商（甲方）與購房者（乙方）之間，進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售的合同簽訂。2.適用于雙方在房地產(chǎn)預(yù)售過程中，明確各自權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。3.適用于保障雙方合法權(quán)益，確保房地產(chǎn)預(yù)售交易順利進(jìn)行。補(bǔ)充條款：1.甲方應(yīng)保證預(yù)售房屋的規(guī)劃、設(shè)計、施工等符合國家相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方在購買預(yù)售房屋后，如有特殊情況需要提前交付或延遲交付，雙方可另行協(xié)商。3.如遇政策調(diào)整、市場變化等不可抗力因素，影響合同履行，雙方可協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容。4.雙方在履行合同過程中，應(yīng)遵守保密原則，不得泄露對方的商業(yè)秘密和個人隱私。5.本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。附件列表：1.甲方提供的預(yù)售許可證明文件。2.甲方提供