2024城市土地開發(fā)和商品房借款合同書范文

?合同編號(hào)：__________甲方（土地開發(fā)方）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（借款方）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________第一條土地開發(fā)1.1甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)劃要求，對(duì)土地進(jìn)行合法開發(fā)，確保開發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量和安全。1.2甲方應(yīng)在合同簽訂后__________日內(nèi)向乙方交付符合合同約定的商品房。第二條商品房購(gòu)買2.1乙方同意購(gòu)買甲方開發(fā)的商品房，房屋具體情況如下：房屋地址：__________房屋面積：__________房屋類型：__________購(gòu)房?jī)r(jià)格：__________2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時(shí)向甲方支付購(gòu)房款。第三條借款及還款3.1甲方同意向乙方提供借款，用于乙方購(gòu)買商品房。借款金額為__________元。3.2借款期限為__________年，自借款之日起計(jì)算。3.3乙方應(yīng)按約定的還款方式和期限向甲方還款，還款金額包括本金和利息。3.4利息按照__________%的年利率計(jì)算，自借款之日起至還款日止。第四條付款方式及時(shí)間4.1乙方應(yīng)按照下列方式向甲方支付購(gòu)房款和借款：（1）合同簽訂后__________日內(nèi)，支付購(gòu)房款和借款的__________%；（2）房屋交付前__________日內(nèi)，支付購(gòu)房款和借款的__________%；（3）剩余的購(gòu)房款和借款，乙方應(yīng)按照甲方規(guī)定的付款進(jìn)度及時(shí)支付。4.2甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)向乙方交付房屋，并辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購(gòu)房款和借款總額的__________%。5.2如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決本合同履行過程中如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至借款還清之日終止。甲方（土地開發(fā)方）：__________乙方（借款方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.合同的簽訂和履行應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，確保合同的合法性。解決辦法：雙方應(yīng)在簽訂合同前，詳細(xì)了解并遵守相關(guān)的法律法規(guī)，必要時(shí)可咨詢專業(yè)法律人士。2.雙方應(yīng)確保所提供的個(gè)人信息和資料的真實(shí)性、完整性和準(zhǔn)確性。解決辦法：雙方應(yīng)如實(shí)提供個(gè)人信息和資料，并承擔(dān)因信息不實(shí)造成的相應(yīng)責(zé)任。3.雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款和借款，遲延支付的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。解決辦法：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定的付款時(shí)間表執(zhí)行，如有困難應(yīng)及時(shí)溝通協(xié)商，尋求延期支付或分期支付的解決方案。4.甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)向乙方交付符合合同約定的商品房，并辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)手續(xù)。解決辦法：甲方應(yīng)確保房屋質(zhì)量和交付時(shí)間符合合同約定，如因特殊情況導(dǎo)致延期交付，應(yīng)及時(shí)通知乙方，并協(xié)商解決。5.如發(fā)生不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。解決辦法：雙方應(yīng)在合同中明確不可抗力因素的范圍和處理辦法，必要時(shí)可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。涉及到的法律名詞及名詞解釋：1.城市土地開發(fā)：指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，對(duì)土地進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和房屋建設(shè)等活動(dòng)，以提高土地的使用價(jià)值和經(jīng)濟(jì)效益。2.商品房：指按照市場(chǎng)需求和規(guī)劃要求，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的，用于市場(chǎng)銷售的房屋。3.購(gòu)房款：指乙方購(gòu)買商品房所需支付的款項(xiàng)，包括房款、裝修款等。4.借款：指乙方為購(gòu)買商品房而從甲方取得的資金。5.借款期限：指乙方從甲方借款的開始日至還款日止的時(shí)間段。6.利息：指乙方借款期間應(yīng)支付給甲方的費(fèi)用，按約定的年利率計(jì)算。7.違約金：指一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失時(shí)，應(yīng)支付給對(duì)方的經(jīng)濟(jì)賠償。8.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。應(yīng)用場(chǎng)合：1.城市土地開發(fā)和商品房購(gòu)買雙方之間的合同簽訂。2.土地開發(fā)方和借款方之間的借款協(xié)議。3.各類城市土地開發(fā)和商品房交易相關(guān)的合同范本。補(bǔ)充條款：1.房屋交付標(biāo)準(zhǔn)：明確甲方交付房屋時(shí)應(yīng)達(dá)到的條件和標(biāo)準(zhǔn)，如裝修情況、設(shè)施配套等。2.產(chǎn)權(quán)辦理：約定雙方在房屋產(chǎn)權(quán)辦理過程中的責(zé)任、義務(wù)及辦理時(shí)間。3.質(zhì)量保證：甲方對(duì)商品房質(zhì)量的承諾及保修范圍、保修期限等。4.變更條款：雙方在合同履行過程中如有變更需求，應(yīng)如何辦理手續(xù)和調(diào)整合同內(nèi)容。5.爭(zhēng)議解決：明確雙方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)如何解決爭(zhēng)議，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。附件列表：1.商品房買賣合同附件：包括房屋平面圖、戶型圖、裝修標(biāo)準(zhǔn)等。2.借款合同附件：包括借款協(xié)議、還款計(jì)劃表等。3.房屋交付確認(rèn)書：確認(rèn)甲方按照約定時(shí)間、質(zhì)