南昌市2024年度新建商品住宅買(mǎi)賣(mài)合同解析3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME南昌市2024年度新建商品住宅買(mǎi)賣(mài)合同解析本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同簽訂雙方基本信息1.2合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)1.3合同標(biāo)的物概述2.房屋基本情況2.1房屋權(quán)屬證明2.2房屋面積、結(jié)構(gòu)、用途等基本情況2.3房屋附屬設(shè)施及設(shè)備3.買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式3.1買(mǎi)賣(mài)價(jià)格3.2支付方式及期限3.3預(yù)付款及首付款3.4付款方式變更及違約責(zé)任4.交房及入住4.1交房時(shí)間及條件4.2入住手續(xù)及時(shí)間4.3交房違約責(zé)任5.履約責(zé)任及違約責(zé)任5.1買(mǎi)賣(mài)雙方履約責(zé)任5.2違約責(zé)任及賠償6.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)6.2登記手續(xù)及時(shí)間6.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移違約責(zé)任7.稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)7.1稅費(fèi)承擔(dān)7.2其他費(fèi)用承擔(dān)8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除及終止的效力10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同生效日期11.合同附件11.1附件一：房屋權(quán)屬證明11.2附件二：房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議11.3附件三：其他相關(guān)文件12.其他約定12.1合同履行地點(diǎn)12.2合同履行期限12.3合同履行方式13.合同解除及終止后的處理13.1合同解除及終止后的處理原則13.2合同解除及終止后的財(cái)產(chǎn)處理13.3合同解除及終止后的債權(quán)債務(wù)處理14.合同簽訂及生效日期14.1合同簽訂日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：第一條合同簽訂雙方基本信息1.1出賣(mài)方：[出賣(mài)方全稱]，法定代表人：[法定代表人姓名]，住所地：[住所地地址]。1.2買(mǎi)受方：[買(mǎi)受方全稱]，法定代表人：[法定代表人姓名]，住所地：[住所地地址]。第二條房屋基本情況2.1房屋權(quán)屬證明：出賣(mài)方保證所出售房屋權(quán)屬清晰，已取得合法的房屋所有權(quán)證，并保證房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛。2.2房屋面積、結(jié)構(gòu)、用途等基本情況：房屋建筑面積為[房屋面積]平方米，結(jié)構(gòu)為[房屋結(jié)構(gòu)]，用途為[房屋用途]。第三條買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式3.1買(mǎi)賣(mài)價(jià)格：本合同房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣[買(mǎi)賣(mài)價(jià)格]元整。3.2支付方式及期限：買(mǎi)受方應(yīng)在本合同簽訂之日起[支付期限]內(nèi)支付全部房款。3.3預(yù)付款及首付款：買(mǎi)受方應(yīng)在簽訂合同后[預(yù)付款比例]%的預(yù)付款，以及[首付款比例]%的首付款，余款在交房前付清。3.4付款方式變更及違約責(zé)任：如買(mǎi)受方要求變更付款方式，應(yīng)提前[通知期限]書(shū)面通知出賣(mài)方，雙方協(xié)商一致后可變更。若買(mǎi)受方未按約定付款，應(yīng)向出賣(mài)方支付[違約金比例]%的違約金。第四條交房及入住4.1交房時(shí)間及條件：出賣(mài)方應(yīng)在[交房時(shí)間]前將房屋交付給買(mǎi)受方，房屋應(yīng)具備入住條件。4.2入住手續(xù)及時(shí)間：買(mǎi)受方應(yīng)在收到出賣(mài)方通知后[入住期限]內(nèi)辦理入住手續(xù)。4.3交房違約責(zé)任：若出賣(mài)方未按約定時(shí)間交房，應(yīng)向買(mǎi)受方支付[違約金比例]%的違約金；若買(mǎi)受方未按約定時(shí)間辦理入住手續(xù)，應(yīng)向出賣(mài)方支付[違約金比例]%的違約金。第五條履約責(zé)任及違約責(zé)任5.1買(mǎi)賣(mài)雙方履約責(zé)任：出賣(mài)方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰、無(wú)債權(quán)債務(wù)，并按時(shí)交付房屋；買(mǎi)受方應(yīng)按約定支付房款，并按時(shí)辦理入住手續(xù)。5.2違約責(zé)任及賠償：如一方違約，應(yīng)向另一方支付[違約金比例]%的違約金；若違約行為造成對(duì)方損失的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)：出賣(mài)方應(yīng)在[產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間]前辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，并將產(chǎn)權(quán)證書(shū)交付給買(mǎi)受方。6.2登記手續(xù)及時(shí)間：買(mǎi)受方應(yīng)在收到產(chǎn)權(quán)證書(shū)后[登記期限]內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。6.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移違約責(zé)任：若出賣(mài)方未按約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，應(yīng)向買(mǎi)受方支付[違約金比例]%的違約金；若買(mǎi)受方未按約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)登記，應(yīng)向出賣(mài)方支付[違約金比例]%的違約金。第七條稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)7.1稅費(fèi)承擔(dān)：本合同涉及的稅費(fèi)，由買(mǎi)受方按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定承擔(dān)。7.2其他費(fèi)用承擔(dān)：除稅費(fèi)外，本合同約定的其他費(fèi)用，由買(mǎi)賣(mài)雙方按照約定各自承擔(dān)。第一部分：合同如下：第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]仲裁。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]，仲裁地點(diǎn)：[仲裁地點(diǎn)]。8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。第九條合同解除及終止9.1.1一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方催告后仍未履行；9.1.2發(fā)生不可抗力，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)；9.1.3雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同終止條件：合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同后，合同終止。9.3合同解除及終止的效力：合同解除或終止后，雙方應(yīng)立即采取必要措施，終止合同約定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第十條合同生效及終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件：合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同后，合同終止。10.3合同生效日期：本合同自[生效日期]起生效。第十一條合同附件11.1附件一：房屋權(quán)屬證明11.2附件二：房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議11.3附件三：其他相關(guān)文件第十二條其他約定12.1合同履行地點(diǎn)：本合同履行地為房屋所在地。12.2合同履行期限：本合同自生效之日起至房屋交付完畢并辦理完產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)之日止。12.3合同履行方式：雙方應(yīng)按照合同約定及誠(chéng)實(shí)信用原則履行合同義務(wù)。第十三條合同解除及終止后的處理13.1合同解除及終止后的處理原則：合同解除或終止后，雙方應(yīng)妥善處理合同終止后的善后事宜。13.2合同解除及終止后的財(cái)產(chǎn)處理：合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定處理相關(guān)財(cái)產(chǎn)。13.3合同解除及終止后的債權(quán)債務(wù)處理：合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定處理債權(quán)債務(wù)關(guān)系。第十四條合同簽訂及生效日期14.1合同簽訂日期：本合同簽訂日期為[簽訂日期]。14.2合同生效日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入概述15.1定義：本合同中的“第三方”是指除買(mǎi)賣(mài)雙方以外的，為促成或協(xié)助合同訂立、履行而提供中介、咨詢、代理等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入形式：第三方介入形式包括但不限于中介服務(wù)、法律咨詢、財(cái)務(wù)顧問(wèn)、房地產(chǎn)評(píng)估等。第十六條第三方介入的職責(zé)與權(quán)限16.1職責(zé)：16.1.1中介方：負(fù)責(zé)協(xié)助雙方進(jìn)行溝通、協(xié)商，促成合同訂立，并監(jiān)督合同履行情況。16.1.2咨詢方：提供專業(yè)意見(jiàn)或建議，但不參與合同的訂立與履行。16.1.3代理方：代表一方或雙方處理合同相關(guān)事宜，包括但不限于簽訂合同、支付款項(xiàng)、接收交付等。16.2權(quán)限：16.2.1中介方：在雙方授權(quán)范圍內(nèi)，有權(quán)要求提供必要的信息和資料，并有權(quán)監(jiān)督合同的履行。16.2.2咨詢方：僅提供咨詢服務(wù)，無(wú)權(quán)干涉合同的訂立與履行。16.2.3代理方：在代理授權(quán)范圍內(nèi)，有權(quán)代表委托方行使合同權(quán)利、履行合同義務(wù)。第十七條第三方介入的授權(quán)與監(jiān)督17.1授權(quán)：17.1.1買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)書(shū)面授權(quán)第三方介入，明確第三方的職責(zé)和權(quán)限。17.1.2授權(quán)書(shū)應(yīng)包括第三方的名稱、職責(zé)、權(quán)限、授權(quán)期限等內(nèi)容。17.2監(jiān)督：17.2.1買(mǎi)賣(mài)雙方有權(quán)監(jiān)督第三方履行職責(zé)，確保其行為符合合同約定。17.2.2第三方應(yīng)定期向買(mǎi)賣(mài)雙方報(bào)告工作進(jìn)展情況。第十八條第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額：18.1.1第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.1.2責(zé)任限額由雙方在合同中約定，如未約定，則以[金額]元為最高賠償限額。18.2賠償范圍：18.2.1賠償范圍包括因第三方原因造成的直接經(jīng)濟(jì)損失和合理的間接經(jīng)濟(jì)損失。18.2.2賠償范圍不包括因不可抗力、買(mǎi)方或賣(mài)方自身原因造成的損失。第十九條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)19.1費(fèi)用承擔(dān)：19.1.1中介服務(wù)費(fèi)：中介服務(wù)費(fèi)由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。19.1.2咨詢費(fèi)用：咨詢費(fèi)用由咨詢方和委托方另行協(xié)商確定。19.1.3代理費(fèi)用：代理費(fèi)用由代理方和委托方另行協(xié)商確定。19.2費(fèi)用支付方式：19.2.1中介服務(wù)費(fèi)：在合同簽訂時(shí)支付，或按中介服務(wù)進(jìn)度分期支付。19.2.2咨詢費(fèi)用：在咨詢服務(wù)完成后支付。19.2.3代理費(fèi)用：在代理服務(wù)完成后支付。第二十條第三方介入的其他條款20.1第三方介入的變更與解除：20.1.1買(mǎi)賣(mài)雙方有權(quán)在合同履行過(guò)程中變更或解除第三方介入?yún)f(xié)議。20.1.2變更或解除第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)書(shū)面通知第三方，并取得其同意。20.2第三方介入的保密義務(wù)：20.2.1第三方應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露買(mǎi)賣(mài)雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。20.3第三方介入的爭(zhēng)議解決：20.3.1第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]仲裁。第二十一條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明21.1第三方與買(mǎi)方、賣(mài)方的劃分：21.1.1第三方與買(mǎi)方、賣(mài)方之間是獨(dú)立的法律關(guān)系，第三方對(duì)買(mǎi)方、賣(mài)方的權(quán)利義務(wù)不承擔(dān)責(zé)任。21.1.2第三方僅對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方之間的合同關(guān)系負(fù)責(zé)。21.2第三方與合同其他相關(guān)方的劃分：21.2.1第三方與合同其他相關(guān)方（如貸款銀行、物業(yè)管理等）之間也是獨(dú)立的法律關(guān)系。21.2.2第三方對(duì)合同其他相關(guān)方的權(quán)利義務(wù)不承擔(dān)責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋權(quán)屬證明要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明文件的原件或復(fù)印件，確保文件真實(shí)有效。說(shuō)明：此附件用于證明房屋權(quán)屬的合法性。2.附件二：房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議要求：由買(mǎi)賣(mài)雙方共同簽訂，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改，并注明修改部分。說(shuō)明：此附件用于對(duì)合同進(jìn)行補(bǔ)充說(shuō)明，確保合同內(nèi)容的完整性和準(zhǔn)確性。3.附件三：其他相關(guān)文件3.1房屋交易稅費(fèi)繳納證明；3.2房屋裝修及附屬設(shè)施清單；3.3房屋抵押、查封等情況說(shuō)明；3.4買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明文件；3.5其他與房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)的文件。說(shuō)明：此附件用于補(bǔ)充說(shuō)明房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中涉及的其他相關(guān)事宜。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1出賣(mài)方違約：1.1.1未按約定時(shí)間交房；1.1.2房屋權(quán)屬證明不真實(shí)；1.1.3房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛；1.1.4房屋存在質(zhì)量問(wèn)題。1.2買(mǎi)受方違約：1.2.1未按約定時(shí)間支付房款；1.2.2未按約定時(shí)間辦理入住手續(xù)；1.2.3隱瞞房屋實(shí)際情況；1.2.4擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。1.3第三方違約：1.3.1未按約定履行職責(zé)；1.3.2泄露買(mǎi)賣(mài)雙方商業(yè)秘密；1.3.3故意誤導(dǎo)買(mǎi)賣(mài)雙方。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1出賣(mài)方違約責(zé)任認(rèn)定：2.1.1未按約定時(shí)間交房：應(yīng)向買(mǎi)受方支付[違約金比例]%的違約金；2.1.2房屋權(quán)屬證明不真實(shí)：應(yīng)退還買(mǎi)受方已支付的房款，并支付相應(yīng)的賠償金；2.1.3房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛：應(yīng)承擔(dān)因產(chǎn)權(quán)糾紛產(chǎn)生的全部責(zé)任；2.1.4房屋存在質(zhì)量問(wèn)題：應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，并賠償買(mǎi)受方因此遭受的損失。2.2買(mǎi)受方違約責(zé)任認(rèn)定：2.2.1未按約定時(shí)間支付房款：應(yīng)向出賣(mài)方支付[違約金比例]%的違約金；2.2.2未按約定時(shí)間辦理入住手續(xù)：應(yīng)向出賣(mài)方支付[違約金比例]%的違約金；2.2.3隱瞞房屋實(shí)際情況：應(yīng)退還已支付的房款，并支付相應(yīng)的賠償金；2.2.4擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途：應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.3第三方違約責(zé)任認(rèn)定：2.3.1未按約定履行職責(zé)：應(yīng)退還買(mǎi)受方或出賣(mài)方已支付的費(fèi)用，并支付相應(yīng)的賠償金；2.3.2泄露買(mǎi)賣(mài)雙方商業(yè)秘密：應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；2.3.3故意誤導(dǎo)買(mǎi)賣(mài)雙方：應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說(shuō)明：1.出賣(mài)方未按約定時(shí)間交房，買(mǎi)受方有權(quán)要求出賣(mài)方支付[違約金比例]%的違約金，并有權(quán)解除合同。2.買(mǎi)受方未按約定時(shí)間支付房款，出賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)受方支付[違約金比例]%的違約金，并有權(quán)解除合同。3.第三方在提供咨詢意見(jiàn)時(shí)故意誤導(dǎo)買(mǎi)賣(mài)雙方，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。南昌市2024年度新建商品住宅買(mǎi)賣(mài)合同解析1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語(yǔ)解釋2.合同雙方2.1買(mǎi)方信息2.2賣(mài)方信息3.商品住宅概述3.1商品住宅基本情況3.2商品住宅權(quán)利義務(wù)4.交易價(jià)格與支付4.1交易價(jià)格確定4.2付款方式及時(shí)間5.交付與驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序6.合同解除與終止6.1合同解除條件6.2合同終止條件7.違約責(zé)任7.1違約行為認(rèn)定7.2違約責(zé)任承擔(dān)8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.合同生效與解除9.1合同生效條件9.2合同解除程序10.附則10.1合同附件10.2合同其他約定11.不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力處理12.法律適用與爭(zhēng)議管轄12.1法律適用12.2爭(zhēng)議管轄13.合同簽署與生效13.1合同簽署13.2合同生效時(shí)間14.其他約定14.1特別約定14.2其他補(bǔ)充條款第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語(yǔ)解釋（1）“商品住宅”指位于南昌市行政區(qū)域內(nèi)的，由開(kāi)發(fā)商建設(shè)的，符合國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的住宅；（2）“買(mǎi)方”指購(gòu)買(mǎi)商品住宅的自然人或法人；（3）“賣(mài)方”指出售商品住宅的自然人或法人；（4）“交易價(jià)格”指買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)商品住宅所支付的價(jià)款；（5）“交付”指賣(mài)方將商品住宅交付給買(mǎi)方占有、使用的行為；（6）“驗(yàn)收”指買(mǎi)方對(duì)商品住宅進(jìn)行查看、檢查，確認(rèn)是否符合合同約定的行為。2.合同雙方2.1買(mǎi)方信息（1）姓名或名稱：（2）身份證號(hào)碼或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：（3）聯(lián)系方式：（4）地址：2.2賣(mài)方信息（1）姓名或名稱：（2）營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：（3）聯(lián)系方式：（4）地址：3.商品住宅概述3.1商品住宅基本情況（1）商品住宅坐落地點(diǎn)：（2）商品住宅建筑面積：（3）商品住宅戶型：（4）商品住宅配套設(shè)施：3.2商品住宅權(quán)利義務(wù)（1）賣(mài)方權(quán)利：1.1.1賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方按照合同約定支付交易價(jià)格；1.1.2賣(mài)方有權(quán)按照合同約定向買(mǎi)方交付商品住宅；1.1.3賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方遵守商品住宅的相關(guān)管理規(guī)定。（2）賣(mài)方義務(wù)：1.2.1賣(mài)方應(yīng)當(dāng)保證商品住宅的質(zhì)量，符合國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)；1.2.2賣(mài)方應(yīng)當(dāng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)交付商品住宅；1.2.3賣(mài)方應(yīng)當(dāng)提供商品住宅的產(chǎn)權(quán)證明文件。（3）買(mǎi)方權(quán)利：1.3.1買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方按照合同約定交付商品住宅；1.3.2買(mǎi)方有權(quán)在合同約定的時(shí)間內(nèi)對(duì)商品住宅進(jìn)行驗(yàn)收；1.3.3買(mǎi)方有權(quán)按照合同約定行使合同解除權(quán)。（4）買(mǎi)方義務(wù)：1.4.1買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付交易價(jià)格；1.4.2買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)按照合同約定接收商品住宅；1.4.3買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)遵守商品住宅的相關(guān)管理規(guī)定。4.交易價(jià)格與支付4.1交易價(jià)格確定商品住宅的交易價(jià)格為人民幣_(tái)_____元。4.2付款方式及時(shí)間（1）首付：買(mǎi)方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，首付款金額為交易價(jià)格的_____%。（2）尾款：買(mǎi)方應(yīng)在商品住宅交付之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付尾款，尾款金額為交易價(jià)格的_____%。5.交付與驗(yàn)收5.1交付時(shí)間賣(mài)方應(yīng)在商品住宅竣工驗(yàn)收合格后____個(gè)工作日內(nèi)將商品住宅交付給買(mǎi)方。5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序（1）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：商品住宅應(yīng)符合國(guó)家規(guī)定的住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。（2）驗(yàn)收程序：買(mǎi)方應(yīng)在收到商品住宅交付通知后____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)方應(yīng)在驗(yàn)收之日起____個(gè)工作日內(nèi)向賣(mài)方提出書(shū)面整改要求。6.合同解除與終止6.1合同解除條件（1）一方當(dāng)事人嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方當(dāng)事人催告后____個(gè)工作日內(nèi)仍未履行；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）其他法律、法規(guī)規(guī)定的情形。6.2合同終止條件（1）合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢；（2）合同解除或終止；（3）其他法律、法規(guī)規(guī)定的情形。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式（1）合同雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；（2）協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至南昌市仲裁委員會(huì)仲裁。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為南昌市仲裁委員會(huì)，仲裁地點(diǎn)為南昌市。9.合同生效與解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同解除程序（1）任何一方要求解除合同時(shí)，應(yīng)提前____個(gè)工作日以書(shū)面形式通知對(duì)方；（2）合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的義務(wù)；（3）合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定處理已履行和未履行的義務(wù)。10.附則10.1合同附件（1）商品住宅買(mǎi)賣(mài)合同；（2）商品住宅銷(xiāo)售許可證；（3）商品住宅規(guī)劃許可證；（4）商品住宅竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；（5）其他相關(guān)文件。10.2合同其他約定本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。11.不可抗力11.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。11.2不可抗力處理（1）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并協(xié)商處理；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任；（3）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同的履行。12.法律適用與爭(zhēng)議管轄12.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議管轄本合同的爭(zhēng)議管轄法院為南昌市中級(jí)人民法院。13.合同簽署與生效13.1合同簽署本合同一式______份，買(mǎi)賣(mài)雙方各執(zhí)______份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.其他約定14.1特別約定（1）本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；（2）本合同如有修改、補(bǔ)充，以書(shū)面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2其他補(bǔ)充條款（1）本合同自簽署之日起，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓或委托他人履行合同義務(wù)；（2）本合同未盡事宜，按法律規(guī)定執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所指的第三方，是指在買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂本合同過(guò)程中，提供中介服務(wù)、擔(dān)保服務(wù)、咨詢服務(wù)等服務(wù)的自然人和法人。15.2第三方責(zé)任（1）中介方責(zé)任：中介方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合法律規(guī)定，并對(duì)其提供的信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性負(fù)責(zé)。中介方不得泄露買(mǎi)賣(mài)雙方的商業(yè)秘密，不得參與合同糾紛。（2）擔(dān)保方責(zé)任：擔(dān)保方應(yīng)按照合同約定，在買(mǎi)方無(wú)法履行合同義務(wù)時(shí)，承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。擔(dān)保方應(yīng)在擔(dān)保范圍內(nèi)，對(duì)買(mǎi)方的違約行為承擔(dān)賠償責(zé)任。（3）咨詢服務(wù)方責(zé)任：咨詢服務(wù)方應(yīng)提供專業(yè)、客觀、公正的咨詢服務(wù)，對(duì)咨詢結(jié)果負(fù)責(zé)。咨詢服務(wù)方不得泄露買(mǎi)賣(mài)雙方的商業(yè)秘密，不得參與合同糾紛。15.3第三方權(quán)利（1）中介方權(quán)利：中介方有權(quán)按照合同約定收取中介服務(wù)費(fèi)用。（2）擔(dān)保方權(quán)利：擔(dān)保方有權(quán)要求買(mǎi)方按照合同約定履行付款義務(wù)。（3）咨詢服務(wù)方權(quán)利：咨詢服務(wù)方有權(quán)按照合同約定收取咨詢服務(wù)費(fèi)用。15.4第三方與其他各方的劃分說(shuō)明（1）第三方與買(mǎi)方的劃分：第三方與買(mǎi)方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由雙方另行簽訂的協(xié)議約定。（2）第三方與賣(mài)方的劃分：第三方與賣(mài)方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由雙方另行簽訂的協(xié)議約定。（3）第三方與買(mǎi)賣(mài)雙方的劃分：第三方與買(mǎi)賣(mài)雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由本合同和相關(guān)協(xié)議共同約定。16.第三方介入時(shí)的額外條款及說(shuō)明16.1甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，需增加的額外條款（1）甲乙方應(yīng)在合同中明確約定第三方的介入方式、介入時(shí)間、介入內(nèi)容等；（2）甲乙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，并對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)；（3）甲乙方應(yīng)就第三方介入事宜達(dá)成一致意見(jiàn)，并在合同中明確約定。16.2第三方責(zé)任限額（1）中介方責(zé)任限額：中介方因提供中介服務(wù)導(dǎo)致合同無(wú)法履行，其賠償金額不超過(guò)中介服務(wù)費(fèi)用的______倍。（2）擔(dān)保方責(zé)任限額：擔(dān)保方因擔(dān)保責(zé)任導(dǎo)致合同無(wú)法履行，其賠償金額不超過(guò)擔(dān)保金額的______倍。（3）咨詢服務(wù)方責(zé)任限額：咨詢服務(wù)方因提供咨詢服務(wù)導(dǎo)致合同無(wú)法履行，其賠償金額不超過(guò)咨詢服務(wù)費(fèi)用的______倍。17.第三方介入時(shí)的合同變更17.1當(dāng)?shù)谌浇槿霑r(shí)，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，對(duì)本合同進(jìn)行必要的變更，以確保合同的有效性和可執(zhí)行性。17.2第三方介入后的合同變更，應(yīng)經(jīng)甲乙方及第三方簽字（或蓋章）后生效。18.第三方介入時(shí)的合同解除18.1當(dāng)?shù)谌浇槿雽?dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，甲乙方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.2第三方介入后的合同解除，應(yīng)經(jīng)甲乙方及第三方簽字（或蓋章）后生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.商品住宅買(mǎi)賣(mài)合同要求：合同應(yīng)包含買(mǎi)賣(mài)雙方的詳細(xì)信息、商品住宅的基本信息、交易價(jià)格、支付方式、交付與驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、合同解除與終止條件、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決等條款。說(shuō)明：本合同是雙方簽訂的主要文件，詳細(xì)規(guī)定了買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.商品住宅銷(xiāo)售許可證要求：銷(xiāo)售許可證應(yīng)合法、有效，且與買(mǎi)賣(mài)合同中約定的商品住宅相符。說(shuō)明：銷(xiāo)售許可證是賣(mài)方具備銷(xiāo)售資格的證明，保障了買(mǎi)方的購(gòu)買(mǎi)權(quán)益。3.商品住宅規(guī)劃許可證要求：規(guī)劃許可證應(yīng)合法、有效，且與買(mǎi)賣(mài)合同中約定的商品住宅相符。說(shuō)明：規(guī)劃許可證是商品住宅建設(shè)合法性的證明，保障了買(mǎi)方的購(gòu)買(mǎi)權(quán)益。4.商品住宅竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：報(bào)告應(yīng)詳細(xì)記錄商品住宅的驗(yàn)收過(guò)程、驗(yàn)收結(jié)果、存在問(wèn)題及整改措施。說(shuō)明：竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告是商品住宅質(zhì)量合格的證明，保障了買(mǎi)方的居住權(quán)益。5.商品住宅產(chǎn)權(quán)證明文件要求：產(chǎn)權(quán)證明文件應(yīng)合法、有效，且與買(mǎi)賣(mài)合同中約定的商品住宅相符。說(shuō)明：產(chǎn)權(quán)證明文件是商品住宅所有權(quán)的證明，保障了買(mǎi)方的產(chǎn)權(quán)權(quán)益。6.商品住宅配套設(shè)施清單要求：清單應(yīng)詳細(xì)列明商品住宅的配套設(shè)施，如電梯、消防設(shè)施、綠化等。說(shuō)明：配套設(shè)施清單是商品住宅交付時(shí)的重要依據(jù)，保障了買(mǎi)方的居住環(huán)境。7.第三方中介服務(wù)協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說(shuō)明：中介服務(wù)協(xié)議是中介方提供中介服務(wù)的依據(jù)，保障了買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)益。8.第三方擔(dān)保協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確擔(dān)保方的擔(dān)保范圍、期限、責(zé)任等。說(shuō)明：擔(dān)保協(xié)議是擔(dān)保方提供擔(dān)保服務(wù)的依據(jù)，保障了買(mǎi)方的權(quán)益。9.第三方咨詢服務(wù)協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確咨詢服務(wù)的范圍、費(fèi)用、責(zé)任等。說(shuō)明：咨詢服務(wù)協(xié)議是咨詢服務(wù)方提供咨詢服務(wù)的依據(jù)，保障了買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)益。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：買(mǎi)方未按時(shí)支付交易價(jià)格責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買(mǎi)方未按時(shí)支付交易價(jià)格，應(yīng)按照合同約定支付違約金，違約金金額為_(kāi)_____元/日。示例說(shuō)明：買(mǎi)方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，如買(mǎi)方逾期支付，則每日應(yīng)向賣(mài)方支付______元違約金。2.違約行為：賣(mài)方未按時(shí)交付商品住宅責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣(mài)方未按時(shí)交付商品住宅，應(yīng)按照合同約定支付違約金，違約金金額為_(kāi)_____元/日。示例說(shuō)明：賣(mài)方應(yīng)在商品住宅竣工驗(yàn)收合格后____個(gè)工作日內(nèi)交付商品住宅，如賣(mài)方逾期交付，則每日應(yīng)向買(mǎi)方支付______元違約金。3.違約行為：賣(mài)方提供的商品住宅不符合合同約定責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣(mài)方提供的商品住宅不符合合同約定，賣(mài)方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)修理、重作、更換、退貨、減少價(jià)款或者賠償損失等違約責(zé)任。示例說(shuō)明：商品住宅存在質(zhì)量問(wèn)題，賣(mài)方應(yīng)在買(mǎi)方提出整改要求后____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行整改，如賣(mài)方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改，買(mǎi)方有權(quán)要求退貨或減少價(jià)款。4.違約行為：買(mǎi)方未按時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買(mǎi)方未按時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，視為買(mǎi)方對(duì)商品住宅無(wú)異議，賣(mài)方無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：買(mǎi)方應(yīng)在收到商品住宅交付通知后____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，如買(mǎi)方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)驗(yàn)收，視為買(mǎi)方對(duì)商品住宅無(wú)異議。5.違約行為：第三方服務(wù)不符合約定責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方服務(wù)不符合約定，第三方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：中介方未按照合同約定提供中介服務(wù)，中介方應(yīng)退還中介服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。南昌市2024年度新建商品住宅買(mǎi)賣(mài)合同解析2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)定義1.2買(mǎi)賣(mài)雙方定義1.3住宅定義2.合同主體信息2.1買(mǎi)方信息2.2賣(mài)方信息2.3代理信息（如有）3.買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的物信息3.1住宅地址3.2土地性質(zhì)3.3住宅面積3.4產(chǎn)權(quán)證號(hào)3.5附屬設(shè)施（如有）4.買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式4.1買(mǎi)賣(mài)價(jià)格4.2支付方式4.3首付款比例4.4付款期限4.5預(yù)付款項(xiàng)5.交付與接收5.1交付時(shí)間5.2接收條件5.3逾期交付責(zé)任5.4交付手續(xù)6.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.1登記時(shí)間6.2登記費(fèi)用6.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記責(zé)任7.履約保證7.1買(mǎi)方履約保證7.2賣(mài)方履約保證7.3第三方履約保證（如有）8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁機(jī)構(gòu)9.3訴訟管轄10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理11.不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力通知11.3不可抗力影響12.合同生效與期限12.1合同生效條件12.2合同期限12.3合同續(xù)簽13.其他約定13.1通知方式13.2合同附件13.3合同變更14.合同簽署與附件14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3合同附件清單第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)定義1.1.1本合同中“買(mǎi)賣(mài)雙方”指買(mǎi)方和賣(mài)方；1.1.2“住宅”指買(mǎi)賣(mài)雙方約定的位于南昌市的房屋；1.1.3“買(mǎi)賣(mài)價(jià)格”指雙方約定的住宅交易價(jià)格；1.1.4“交付”指賣(mài)方按照合同約定將住宅交付給買(mǎi)方；1.1.5“接收”指買(mǎi)方按照合同約定接收住宅；1.1.6“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記”指賣(mài)方將住宅產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至買(mǎi)方名下；1.2買(mǎi)賣(mài)雙方定義1.2.1買(mǎi)方指本合同簽署的購(gòu)買(mǎi)住宅的當(dāng)事人；1.2.2賣(mài)方指本合同簽署的出售住宅的當(dāng)事人；1.3住宅定義1.3.1住宅指位于南昌市，具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的住宅房屋；1.3.2住宅應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于住宅的相關(guān)法律法規(guī)和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。2.合同主體信息2.1買(mǎi)方信息2.1.1買(mǎi)方全稱：___________；2.1.2買(mǎi)方法定代表人：___________；2.1.3買(mǎi)方聯(lián)系電話：___________；2.1.4買(mǎi)方住所地：___________；2.2賣(mài)方信息2.2.1賣(mài)方全稱：___________；2.2.2賣(mài)方法定代表人：___________；2.2.3賣(mài)方聯(lián)系電話：___________；2.2.4賣(mài)方住所地：___________；2.3代理信息（如有）2.3.1代理人姓名：___________；2.3.2代理人身份證號(hào)碼：___________；2.3.3代理人授權(quán)范圍：___________；2.3.4代理人聯(lián)系電話：___________；3.買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的物信息3.1住宅地址：___________；3.2土地性質(zhì)：___________；3.3住宅面積：___________平方米；3.4產(chǎn)權(quán)證號(hào)：___________；3.5附屬設(shè)施（如有）：___________；4.買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式4.1買(mǎi)賣(mài)價(jià)格：___________元；4.2支付方式：4.2.1首付款：___________元，于合同簽訂之日起___________個(gè)工作日內(nèi)支付；4.2.2剩余款項(xiàng)：___________元，于交付之日起___________個(gè)工作日內(nèi)支付；4.3首付款比例：___________；4.4付款期限：___________；4.5預(yù)付款項(xiàng)：___________元，于合同簽訂之日起___________個(gè)工作日內(nèi)支付；5.交付與接收5.1交付時(shí)間：___________；5.2接收條件：5.2.1住宅符合合同約定；5.2.2住宅相關(guān)手續(xù)齊全；5.2.3住宅無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛；5.3逾期交付責(zé)任：5.3.1賣(mài)方逾期交付住宅的，每逾期一日應(yīng)向買(mǎi)方支付___________元違約金；5.3.2買(mǎi)方逾期接收住宅的，每逾期一日應(yīng)向賣(mài)方支付___________元違約金；5.4交付手續(xù)：5.4.1賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方提供住宅的產(chǎn)權(quán)證書(shū)、土地證等文件；5.4.2買(mǎi)方應(yīng)在交付后___________個(gè)工作日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；6.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.1登記時(shí)間：___________；6.2登記費(fèi)用：___________元；6.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記責(zé)任：6.3.1賣(mài)方負(fù)責(zé)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；6.3.2登記過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由雙方各自承擔(dān)。8.履約保證8.1買(mǎi)方履約保證8.1.1買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定的付款時(shí)間和金額支付購(gòu)房款；8.1.2買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間接收住宅；8.1.3買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；8.2賣(mài)方履約保證8.2.1賣(mài)方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間交付符合約定的住宅；8.2.2賣(mài)方應(yīng)確保住宅產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)權(quán)屬爭(zhēng)議；8.2.3賣(mài)方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；8.3第三方履約保證（如有）8.3.1如有第三方提供履約保證，應(yīng)明確保證范圍、期限和條件；8.3.2第三方履約保證的履行，應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1買(mǎi)方未按約定支付購(gòu)房款；9.1.2賣(mài)方未按約定交付住宅；9.1.3任何一方違反合同約定導(dǎo)致合同無(wú)法履行；9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金；9.2.2受害方有權(quán)要求違約方承擔(dān)損害賠償責(zé)任；9.3違約金9.3.1違約金金額根據(jù)違約情形和合同約定確定；9.3.2違約金不足以彌補(bǔ)損失的，受害方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)損失。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議；10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；10.2仲裁機(jī)構(gòu)10.2.1如雙方同意仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)選擇___________仲裁委員會(huì)；10.3訴訟管轄10.3.1本合同爭(zhēng)議由合同簽訂地人民法院管轄。11.合同解除11.1合同解除條件11.1.1任何一方違反合同約定，經(jīng)對(duì)方書(shū)面通知后仍未履行；11.1.2發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；11.2合同解除程序11.2.1任何一方提出解除合同，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方；11.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)；11.3合同解除后的處理11.3.1合同解除后，已支付的款項(xiàng)不予退還；11.3.2雙方應(yīng)各自承擔(dān)因合同解除而產(chǎn)生的費(fèi)用。12.不可抗力12.1不可抗力事件12.1.1天然災(zāi)害；12.1.2社會(huì)事件；12.1.3不可預(yù)見(jiàn)、不可避免且無(wú)法克服的客觀事件；12.2不可抗力通知12.2.1任何一方發(fā)生不可抗力事件，應(yīng)在事件發(fā)生后___________小時(shí)內(nèi)通知對(duì)方；12.3不可抗力影響12.3.1不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，合同雙方互不承擔(dān)責(zé)任；12.3.2不可抗力事件消除后，合同雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行。13.合同生效與期限13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章；13.1.2合同內(nèi)容符合法律法規(guī)；13.2合同期限13.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；13.2.2合同期限為_(kāi)__________年；13.3合同續(xù)簽13.3.1合同期滿前___________個(gè)月，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同。14.其他約定14.1通知方式14.1.1雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式進(jìn)行通知；14.1.2通知送達(dá)地址為合同約定的地址；14.2合同附件14.2.1本合同附件包括但不限于：14.2.1.1住宅平面圖；14.2.1.2住宅配套設(shè)施清單；14.2.1.3買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明；14.2.1.4其他與本合同相關(guān)的文件；14.3合同變更14.3.1合同任何條款的變更，必須經(jīng)雙方書(shū)面同意；14.3.2變更后的合同內(nèi)容作為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中“第三方”指在合同履行過(guò)程中提供專業(yè)服務(wù)、咨詢或協(xié)助的獨(dú)立實(shí)體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等；15.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可，并按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。15.2第三方介入的情形15.2.1買(mǎi)賣(mài)雙方根據(jù)合同約定或?qū)嶋H情況，同意引入第三方介入合同履行；15.2.2第三方介入的目的是為了保障合同履行、提高交易效率或解決爭(zhēng)議。15.3第三方介入的程序15.3.1第三方介入前，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)協(xié)商一致，明確第三方的角色、職責(zé)和權(quán)限；15.3.2第三方介入后，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確各自的權(quán)利和義務(wù)；15.3.3第三方介入過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)配合第三方的調(diào)查、評(píng)估或調(diào)解工作。16.第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限額16.1.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；16.1.2第三方責(zé)任限額由買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂第三方協(xié)議時(shí)約定，但不得超過(guò)合同總價(jià)的___________%。16.2第三方免責(zé)16.2.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因不可抗力、不可預(yù)見(jiàn)因素或其他非自身原因?qū)е沦I(mǎi)賣(mài)雙方損失的，第三方不承擔(dān)責(zé)任；16.2.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因買(mǎi)賣(mài)雙方提供的信息不準(zhǔn)確或不完整導(dǎo)致?lián)p失的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。17.第三方權(quán)利17.1第三方有權(quán)要求買(mǎi)賣(mài)雙方提供必要的協(xié)助和配合，包括但不限于提供相關(guān)文件、資料和場(chǎng)所；17.2第三方有權(quán)在合同履行過(guò)程中進(jìn)行必要的調(diào)查、評(píng)估