2024年房屋租賃與購(gòu)買期權(quán)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋租賃與購(gòu)買期權(quán)合同本合同目錄一覽第一條租賃房屋描述1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋用途第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條租賃期間雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1出租方的權(quán)利和義務(wù)4.2承租方的權(quán)利和義務(wù)第五條購(gòu)買期權(quán)5.1期權(quán)行使條件5.2期權(quán)行使價(jià)格5.3期權(quán)行使時(shí)間第六條購(gòu)房款項(xiàng)支付方式6.1首付款支付6.2貸款申請(qǐng)及支付6.3尾款支付第七條房屋交付及驗(yàn)收7.1交付時(shí)間7.2交付條件7.3驗(yàn)收程序第八條違約責(zé)任8.1出租方違約8.2承租方違約第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條合同的變更和解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址第十二條法律適用及爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.2爭(zhēng)議解決方式第十三條其他約定13.1雙方的其他約定第十四條合同的生效、修改和終止14.1合同生效條件14.2合同修改程序14.3合同終止條件第一部分：合同如下：第一條租賃房屋描述1.1房屋位置本合同所指租賃房屋位于_______（省/市/區(qū)）_______（街道/小區(qū)）_______號(hào)_______棟_______單元_______號(hào)，具體位置以房產(chǎn)證登記地址為準(zhǔn)。1.2房屋面積租賃房屋的建筑面積為_______平方米，房屋實(shí)際使用面積為_______平方米。1.3房屋用途租賃房屋用途為_______（住宅/辦公/商業(yè)等），承租方應(yīng)按約定的用途使用房屋，如需改變用途，應(yīng)提前_______日書面征得出租方同意。第二條租賃期限2.1租賃開始日期本合同租賃期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃結(jié)束日期如承租方在租賃期滿前希望繼續(xù)租賃，應(yīng)提前_______日書面通知出租方，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同。第三條租金及支付方式3.1租金金額租賃房屋的租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元/月。3.2租金支付周期租金支付周期為一個(gè)月，承租方應(yīng)在每月的_______日前將當(dāng)月租金支付給出租方。3.3租金支付方式租金支付方式為_______（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬//等），具體支付方式由雙方協(xié)商確定。第四條租賃期間雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1出租方的權(quán)利和義務(wù)（1）出租方應(yīng)保證租賃房屋符合出租條件，確保房屋及附屬設(shè)施的安全。（2）出租方在租賃期間負(fù)責(zé)維修租賃房屋及附屬設(shè)施，但承租方因使用不當(dāng)造成的損壞除外。（3）出租方不得干涉承租方的正常使用和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。4.2承租方的權(quán)利和義務(wù)（1）承租方應(yīng)按約定用途使用房屋，不得擅自改變用途。（2）承租方應(yīng)按約定支付租金，并遵守租賃房屋所在地的法律法規(guī)。（3）承租方在租賃期間應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，愛護(hù)公共設(shè)施，如有損壞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條購(gòu)買期權(quán)5.1期權(quán)行使條件（1）承租方在租賃期滿后，如有購(gòu)買意愿，應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)向出租方提出購(gòu)買意向。（2）購(gòu)買期權(quán)行使價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。5.2期權(quán)行使價(jià)格購(gòu)買期權(quán)行使價(jià)格為本合同租賃期滿時(shí)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的_______%。5.3期權(quán)行使時(shí)間購(gòu)買期權(quán)行使時(shí)間為租賃期滿后的_______日內(nèi)。第六條購(gòu)房款項(xiàng)支付方式6.1首付款支付承租方在行使購(gòu)買期權(quán)后，應(yīng)按照雙方約定的比例支付首付款，首付款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。6.2貸款申請(qǐng)及支付承租方如需申請(qǐng)貸款，應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)向金融機(jī)構(gòu)提交貸款申請(qǐng)，并將貸款審批結(jié)果通知出租方。6.3尾款支付購(gòu)房尾款支付時(shí)間為貸款審批通過后_______日內(nèi)，承租方一次性支付給出租方。第七條房屋交付及驗(yàn)收7.1交付時(shí)間房屋交付時(shí)間為租賃期滿后的_______日內(nèi)。7.2交付條件（1）房屋及附屬設(shè)施安全、完好，不存在影響居住或使用的重大問題。（2）房屋內(nèi)家具、家電等設(shè)備齊全，功能正常。7.3驗(yàn)收程序承租方應(yīng)在房屋交付時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，如對(duì)房屋及附屬設(shè)施存在異議，應(yīng)在驗(yàn)收之日起_______日內(nèi)向出租方提出，并提供相關(guān)證據(jù)。出租方應(yīng)在收到異議后_______日內(nèi)予以答復(fù)并解決。第八條違約責(zé)任8.1出租方違約出租方未能履行本合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致承租方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償承租方因此遭受的損失。8.2承租方違約承租方未能履行本合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致出租方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償出租方因此遭受的損失。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向租賃房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向租賃房屋所在地的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更和解除10.1合同變更條件本合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。10.2合同解除條件除非本合同另有約定，任何一方不得單方面解除合同。如一方確有解除合同的需要，應(yīng)提前_______日書面通知對(duì)方，并在通知對(duì)方后_______日內(nèi)辦理合同解除手續(xù)。第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式雙方之間的通知可以通過書面、電話、短信等方式進(jìn)行。11.2送達(dá)地址雙方確認(rèn)的送達(dá)地址為：出租方：_______承租方：_______第十二條法律適用及爭(zhēng)議解決12.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決方式如本合同的任何條款與法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定執(zhí)行，其余條款繼續(xù)有效。第十三條其他約定13.1雙方的其他約定雙方對(duì)本合同未盡事宜，可另行協(xié)商，并以書面形式作出補(bǔ)充約定。第十四條合同的生效、修改和終止14.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同修改程序?qū)Ρ竞贤娜魏涡薷?，必須?jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。14.3合同終止條件本合同在租賃期滿后自行終止。合同終止后，承租方應(yīng)按照本合同約定的方式將房屋及附屬設(shè)施交還給出租方。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)但并非合同當(dāng)事人，參與或協(xié)助甲乙方履行合同義務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方類型第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)方、貸款機(jī)構(gòu)等。第二條第三方職責(zé)及義務(wù)2.1第三方職責(zé)第三方應(yīng)按照甲乙方的要求和相關(guān)法律法規(guī)，協(xié)助甲乙方履行合同義務(wù)，確保合同的順利實(shí)施。2.2第三方義務(wù)第三方在參與合同履行過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠(chéng)實(shí)守信，勤勉盡責(zé)，保障甲乙方的合法權(quán)益。第三條第三方介入的程序3.1第三方選擇甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)、選取程序和選定結(jié)果的確認(rèn)方式。3.2第三方委托甲乙方應(yīng)與第三方簽訂委托協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，以及違約責(zé)任。3.3第三方介入時(shí)間甲乙方應(yīng)在本合同中約定第三方的介入時(shí)間，確保第三方在關(guān)鍵環(huán)節(jié)提供服務(wù)。第四條第三方費(fèi)用4.1第三方費(fèi)用承擔(dān)甲乙方應(yīng)明確約定第三方的費(fèi)用承擔(dān)方式，包括費(fèi)用金額、支付時(shí)間和支付方式。4.2第三方費(fèi)用支付甲乙方應(yīng)在合同中約定，當(dāng)?shù)谌轿茨馨醇s定履行義務(wù)時(shí)，甲乙方有權(quán)拒絕支付相關(guān)費(fèi)用。第五條第三方責(zé)任5.1第三方責(zé)任限制第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，對(duì)甲乙方不承擔(dān)超出委托協(xié)議約定的責(zé)任。5.2第三方侵權(quán)行為如第三方在履行委托協(xié)議過程中侵犯甲乙方合法權(quán)益，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。5.3第三方違約行為第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方的關(guān)系以委托協(xié)議為準(zhǔn)，第三方并非本合同的當(dāng)事人。6.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方在履行委托協(xié)議過程中產(chǎn)生的權(quán)益，歸甲乙方所有或按約定分配。第七條第三方介入的變更和解除7.1第三方變更條件甲乙方如需變更第三方，應(yīng)提前_______日書面通知對(duì)方，并說(shuō)明變更理由。7.2第三方解除條件甲乙方如需解除與第三方的委托協(xié)議，應(yīng)提前_______日書面通知第三方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1第三方爭(zhēng)議解決方式甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解或向人民法院提起訴訟。8.2第三方爭(zhēng)議與本合同關(guān)系第三方爭(zhēng)議不影響本合同的履行。本合同的當(dāng)事人仍應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。第九條第三方介入對(duì)本合同的影響9.1第三方介入不影響本合同的法律效力。9.2第三方介入不得改變本合同的約定。本合同的履行仍應(yīng)以甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)為主。第十條附則10.1本修正條款與本合同具有同等法律效力。10.2本修正條款的修改和解除，應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。10.3本修正條款自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋租賃合同附件三：租金支付記錄附件四：購(gòu)買期權(quán)協(xié)議附件五：首付款支付憑證附件六：貸款申請(qǐng)及審批文件附件七：房屋交付驗(yàn)收記錄附件八：第三方委托協(xié)議附件九：第三方費(fèi)用支付憑證附件十：第三方責(zé)任限制協(xié)議附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示房屋所有權(quán)人的姓名、房屋地址、房產(chǎn)證號(hào)等關(guān)鍵信息。2.房屋租賃合同：應(yīng)詳細(xì)記錄租賃房屋的地址、面積、用途、租金、租賃期限等條款。3.租金支付記錄：記錄承租方每次支付租金的金額、時(shí)間、方式等信息。4.購(gòu)買期權(quán)協(xié)議：明確購(gòu)買期權(quán)的價(jià)格、行使條件、行使時(shí)間等條款。5.首付款支付憑證：證明承租方已按照約定支付首付款的憑證。6.貸款申請(qǐng)及審批文件：包括貸款申請(qǐng)表格、貸款合同、貸款批準(zhǔn)通知書等。7.房屋交付驗(yàn)收記錄：記錄房屋交付時(shí)的情況，包括房屋及附屬設(shè)施的完好程度、家具家電的配置等。8.第三方委托協(xié)議：明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)和違約責(zé)任。9.第三方費(fèi)用支付憑證：記錄甲乙方支付給第三方的費(fèi)用。10.第三方責(zé)任限制協(xié)議：明確第三方的責(zé)任限制，包括責(zé)任限額和免責(zé)情形。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租方未能按照合同約定提供租賃房屋，或租賃房屋不符合約定的使用條件。2.出租方未按時(shí)交付房屋或未按照約定完成房屋維修。3.承租方未按時(shí)支付租金或未按照約定使用租賃房屋。4.承租方未按照約定行使購(gòu)買期權(quán)或未按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)。5.第三方未按照委托協(xié)議履行義務(wù)或未達(dá)到約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致對(duì)方遭受的直接損失。2.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同。3.違約方應(yīng)支付合同解除后的違約金，具體金額雙方協(xié)商確定。示例說(shuō)明：如果出租方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，承租方有權(quán)要求出租方支付違約金，違約金金額為合同租金總額的_______%。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.中華人民共和國(guó)：指中華人民共和國(guó)國(guó)家及其領(lǐng)土。2.房產(chǎn)證：指房屋所有權(quán)證，是證明房屋所有權(quán)人對(duì)其房屋擁有所有權(quán)的法律文件。3.租賃期限：指承租方租賃租賃房屋的期限，自租賃合同簽訂之日起至合同約定的結(jié)束日期。4.租金：指承租方按照約定支付給出租方的租賃費(fèi)用。5.購(gòu)買期權(quán)：指承