2024年二手房交易居間合同模板

2024年二手房交易居間合同模板本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3丙方（居間方）第二條房屋基本情況2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬情況2.3房屋使用情況第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條居間服務(wù)費用4.1居間服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)4.2費用支付方式4.3費用支付時間第五條房屋交付及過戶5.1房屋交付時間5.2過戶時間5.3過戶費用承擔(dān)第六條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證6.2維修責(zé)任劃分6.3維修費用承擔(dān)第七條合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更和解除的程序第八條違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任承擔(dān)第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)約條件第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3保密違反后果第十二條不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力事件的后果第十三條其他條款13.1甲方特殊約定13.2乙方特殊約定13.3丙方特殊約定第十四條附則14.1合同附件14.2合同修訂歷史14.3合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指房屋的法定所有權(quán)人，愿意將房屋出售給乙方。1.2乙方（買方）：指愿意購買甲方房屋的法定購買人。1.3丙方（居間方）：指依法設(shè)立，提供二手房交易居間服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)。第二條房屋基本情況2.1房屋基本信息：2.1.1房屋坐落：____省____市____區(qū)（縣）____街道____號____棟____單元____層____號。2.1.2房屋結(jié)構(gòu)：____室____廳____廚____衛(wèi)____陽臺。2.1.3建筑面積：____平方米。2.2房屋權(quán)屬情況：2.2.1甲方保證，甲方為該房屋的合法所有權(quán)人，對該房屋享有完全的處置權(quán)。2.2.2該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、租賃、查封等影響買賣交易的情況。2.3房屋使用情況：2.3.1該房屋自成立以來，一直由甲方合法使用。2.3.2該房屋目前處于空置狀態(tài)。第三條交易價格及支付方式3.1交易價格：雙方確認，該房屋的交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。3.2.1現(xiàn)金支付；3.2.2轉(zhuǎn)賬支付；3.2.3按揭支付；3.2.4其他方式：____。3.3支付時間：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將交易價格支付給甲方。第四條居間服務(wù)費用4.1居間服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)：丙方按照房價的____%向甲方和乙方收取居間服務(wù)費，收費金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。4.2費用支付方式：甲方和乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向丙方支付居間服務(wù)費用。4.3費用支付時間：甲方和乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向丙方支付居間服務(wù)費用。第五條房屋交付及過戶5.1房屋交付時間：雙方確認，甲方應(yīng)在乙方支付交易價格后____個工作日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。5.2過戶時間：雙方確認，甲方應(yīng)在交付房屋后____個工作日內(nèi)，協(xié)同乙方辦理房屋過戶手續(xù)。5.3過戶費用承擔(dān)：雙方同意，過戶費用由乙方承擔(dān)，具體費用雙方協(xié)商解決。第六條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證：甲方保證，該房屋在交付時，符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，不存在影響居住安全的質(zhì)量問題。6.2維修責(zé)任劃分：自房屋交付之日起，房屋的正常使用維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。6.3維修費用承擔(dān)：因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費用，由甲方承擔(dān)；因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費用，由乙方承擔(dān)。第七條合同的變更和解除7.1合同變更條件：合同的變更必須經(jīng)過甲方、乙方和丙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。7.2.1雙方協(xié)商一致；7.2.2依法應(yīng)當(dāng)解除合同的其他情形。7.3合同變更和解除的程序：合同變更或解除應(yīng)由甲方、乙方和丙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第八條違約責(zé)任8.1違約行為：8.1.1甲方違反本合同的約定，不按時交付房屋的，應(yīng)向乙方支付房價的____%作為違約金。8.1.2乙方違反本合同的約定，不按時支付交易價格的，應(yīng)向甲方支付房價的____%作為違約金。8.1.3丙方違反本合同的約定，未按時完成居間服務(wù)的，應(yīng)向甲方和乙方支付居間服務(wù)費的____%作為違約金。8.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的費用，包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)在合同履行過程中發(fā)生的爭議，通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時，可以向房地產(chǎn)交易管理部門申請調(diào)解。9.3仲裁解決：調(diào)解不成的，雙方同意將爭議提交____仲裁委員會仲裁。9.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2.1雙方履行完本合同約定的義務(wù)；10.2.2雙方協(xié)商一致解除本合同；10.2.3依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。10.3合同續(xù)約條件：如需續(xù)約，雙方應(yīng)在本合同終止前____個月，協(xié)商一致并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等。11.2保密期限：本合同有效期內(nèi)及終止后____年內(nèi)。11.3保密違反后果：違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此所遭受的損失。第十二條不可抗力12.1不可抗力事件：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災(zāi)害、社會事件等。12.2不可抗力事件的后果：因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決。第十三條其他條款13.1甲方特殊約定：13.1.1甲方保留房屋內(nèi)的家具、家電等私人物品。13.1.2甲方承諾房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備正常運行，如有損壞，甲方負責(zé)維修。13.2乙方特殊約定：13.2.1乙方應(yīng)按約定時間支付房價，否則甲方有權(quán)解除合同。13.2.2乙方應(yīng)合理使用房屋，并妥善保管甲方提供的設(shè)施設(shè)備。13.3丙方特殊約定：13.3.1丙方應(yīng)保證居間服務(wù)的真實性、合法性，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。13.3.2丙方應(yīng)保密雙方提供的個人信息和商業(yè)秘密。第十四條附則14.1合同附件：本合同附件包括房屋所有權(quán)證、身份證復(fù)印件、居間服務(wù)協(xié)議等。14.2合同修訂歷史：本合同自簽訂之日起，如有修訂，應(yīng)以書面形式記載，并由雙方簽字蓋章。14.3合同簽訂日期：本合同于____年____月____日簽訂。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證：證明甲方為房屋合法所有權(quán)人的法律文件。2.身份證復(fù)印件：甲方和乙方有效的身份證明文件。3.居間服務(wù)協(xié)議：丙方與甲方、乙方之間就居間服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任等事項達成的一致協(xié)議。4.房屋現(xiàn)狀照片：真實反映房屋現(xiàn)狀的照片，作為合同附件以便于雙方明確房屋的實際情況。5.家具、家電清單：詳細列明房屋內(nèi)家具、家電的名稱、數(shù)量、品牌等信息。6.房屋維修記錄：記錄房屋在交付前后的維修情況，包括維修項目、時間、費用等信息。7.付款憑證：乙方支付交易價格的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。8.過戶手續(xù)辦理指南：指導(dǎo)雙方完成房屋過戶手續(xù)的詳細指南。附件的詳細要求和說明：1.房屋所有權(quán)證：應(yīng)為本合同涉及的房屋的法定所有權(quán)證明，由政府部門頒發(fā)。2.身份證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，包含但不限于姓名、身份證號碼、照片等信息。3.居間服務(wù)協(xié)議：應(yīng)明確丙方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費用、違約責(zé)任等事項。4.房屋現(xiàn)狀照片：應(yīng)真實反映房屋的內(nèi)部及外部狀況，包括房間布局、設(shè)施設(shè)備、墻面地面等情況。5.家具、家電清單：應(yīng)詳細列明家具、家電的名稱、數(shù)量、品牌、型號等信息，并標(biāo)明新舊程度。6.房屋維修記錄：應(yīng)詳細記錄房屋的維修項目、維修時間、維修費用等信息，并有相關(guān)人員的簽字確認。7.付款憑證：應(yīng)清晰顯示乙方支付交易價格的金額、時間、方式等信息。8.過戶手續(xù)辦理指南：應(yīng)詳細說明過戶手續(xù)的流程、所需材料、辦理時間等相關(guān)信息。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.甲方不按時交付房屋：甲方未能按照合同約定的時間將房屋交付給乙方。2.乙方不按時支付交易價格：乙方未能按照合同約定的時間向甲方支付房價。3.丙方未按時完成居間服務(wù)：丙方未能按照合同約定的時間完成居間服務(wù)。4.甲方提供的房屋存在質(zhì)量問題：甲方未能保證房屋的質(zhì)量符合合同約定。5.乙方使用房屋不當(dāng)：乙方在使用房屋過程中，未按照合同約定合理使用房屋。違約的責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方不按時交付房屋：甲方應(yīng)向乙方支付房價的____%作為違約金。2.乙方不按時支付交易價格：乙方應(yīng)向甲方支付房價的____%作為違約金。3.丙方未按時完成居間服務(wù)：丙方應(yīng)向甲方和乙方支付居間服務(wù)費的____%作為違約金。4.甲方提供的房屋存在質(zhì)量問題：甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用，并賠償乙方因此所遭受的損失。5.乙方使用房屋不當(dāng)：乙方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的維修費用，并賠償甲方因此所遭受的損失。示例說明：1.若甲方未能在合同約定的時間內(nèi)交付房屋，則甲方應(yīng)向乙方支付房價的1%作為違約金。2.若乙方未能在合同約定的時間內(nèi)支付房價，則乙方應(yīng)向甲方支付房價的1%作為違約金。3.若丙方未能在合同約定的時間內(nèi)完成居間服務(wù)，則丙方應(yīng)向甲方和乙方支付居間服務(wù)費的1%作為違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)交易過一次的住宅，再次進入交易市場的房屋。2.居間服務(wù)：指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在房屋買賣雙方之間，提供介紹、協(xié)商、協(xié)助等服務(wù)的行為。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付