2024前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議及綜合性物業(yè)設(shè)施管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議及綜合性物業(yè)設(shè)施管理合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)提供方信息1.2物業(yè)服務(wù)接受方信息2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)2.2綜合性物業(yè)設(shè)施管理2.3特殊服務(wù)項(xiàng)目3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)計(jì)算方式3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付方式3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整機(jī)制4.物業(yè)服務(wù)期限4.1物業(yè)服務(wù)起始日期4.2物業(yè)服務(wù)終止日期4.3合同續(xù)簽5.物業(yè)服務(wù)雙方權(quán)利義務(wù)5.1物業(yè)服務(wù)提供方權(quán)利義務(wù)5.2物業(yè)服務(wù)接受方權(quán)利義務(wù)6.物業(yè)管理規(guī)則6.1物業(yè)使用規(guī)則6.2物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)規(guī)則6.3物業(yè)安全規(guī)則7.物業(yè)服務(wù)設(shè)施設(shè)備7.1設(shè)施設(shè)備清單7.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)7.3設(shè)施設(shè)備更新改造8.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用結(jié)算8.1費(fèi)用結(jié)算時(shí)間8.2費(fèi)用結(jié)算方式8.3費(fèi)用結(jié)算爭(zhēng)議解決9.物業(yè)服務(wù)合同變更9.1合同變更程序9.2合同變更內(nèi)容9.3合同變更生效日期10.違約責(zé)任10.1違約行為定義10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約責(zé)任免除11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決程序11.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除效力13.合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序13.3合同終止效力14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件14.2合同生效14.3合同份數(shù)14.4合同解釋14.5合同附件效力第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)提供方信息（1）名稱：X物業(yè)管理公司（2）住所：市區(qū)路號(hào)（3）法定代表人：X1.2物業(yè)服務(wù)接受方信息（1）名稱：小區(qū)業(yè)主委員會(huì)（2）住所：市區(qū)路號(hào)小區(qū)（3）負(fù)責(zé)人：X第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)（1）小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的清潔、綠化、美化工作；（2）小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)；（3）小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的安全巡邏；（4）小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的消防設(shè)施檢查與維護(hù)。2.2綜合性物業(yè)設(shè)施管理（1）小區(qū)內(nèi)供水、供電、供氣、供暖等公共設(shè)施的運(yùn)行維護(hù)；（2）小區(qū)內(nèi)電梯、消防、監(jiān)控等公共設(shè)施的日常管理；（3）小區(qū)內(nèi)停車場(chǎng)的管理與服務(wù)；（4）小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的廣告位租賃與管理。2.3特殊服務(wù)項(xiàng)目（1）小區(qū)內(nèi)舉辦的文化、娛樂、體育等活動(dòng)；（2）小區(qū)內(nèi)快遞、外賣等第三方服務(wù)的協(xié)調(diào)；（3）小區(qū)內(nèi)業(yè)主投訴處理；（4）小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的緊急維修服務(wù)。第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)計(jì)算方式（1）按照建筑面積計(jì)收；（2）基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)費(fèi)為每平方米元/月；（3）綜合性物業(yè)設(shè)施管理費(fèi)為每平方米元/月。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付方式（1）業(yè)主應(yīng)在每月的日前支付當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)；（2）物業(yè)服務(wù)費(fèi)可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金、POS機(jī)等方式支付。3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整機(jī)制（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整需提前三個(gè)月通知業(yè)主；（2）物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整需經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)同意；（3）物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整幅度不超過上一年度的物價(jià)指數(shù)。第四條物業(yè)服務(wù)期限4.1物業(yè)服務(wù)起始日期：自2024年1月1日起4.2物業(yè)服務(wù)終止日期：至2027年12月31日止4.3合同續(xù)簽：本合同到期前三個(gè)月內(nèi)，雙方可協(xié)商續(xù)簽。第五條物業(yè)服務(wù)雙方權(quán)利義務(wù)5.1物業(yè)服務(wù)提供方權(quán)利義務(wù)（1）按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)；（2）接受業(yè)主監(jiān)督，及時(shí)處理業(yè)主投訴；（3）保障業(yè)主合法權(quán)益。5.2物業(yè)服務(wù)接受方權(quán)利義務(wù)（1）按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)；（2）遵守物業(yè)管理規(guī)則；（3）配合物業(yè)服務(wù)提供方開展各項(xiàng)工作。第六條物業(yè)管理規(guī)則6.1物業(yè)使用規(guī)則（1）業(yè)主應(yīng)合理使用物業(yè)，不得損害公共設(shè)施；（2）業(yè)主應(yīng)遵守小區(qū)內(nèi)公共秩序，維護(hù)小區(qū)環(huán)境；（3）業(yè)主應(yīng)配合物業(yè)服務(wù)提供方進(jìn)行物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)。6.2物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)規(guī)則（1）物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)定期對(duì)公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維修；（2）業(yè)主應(yīng)按時(shí)繳納物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)；（3）物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)定期公布維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃。6.3物業(yè)安全規(guī)則（1）物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)加強(qiáng)小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的安全巡邏；（2）物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)定期檢查消防設(shè)施，確保消防通道暢通；（3）業(yè)主應(yīng)遵守消防安全規(guī)定，不得私拉亂接電線。第七條物業(yè)服務(wù)設(shè)施設(shè)備7.1設(shè)施設(shè)備清單（1）小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備清單詳見附件一；（2）設(shè)施設(shè)備清單包括但不限于電梯、消防設(shè)施、監(jiān)控設(shè)備等。7.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)（1）物業(yè)服務(wù)提供方負(fù)責(zé)設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)；（2）物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)定期對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維修；（3）業(yè)主應(yīng)配合物業(yè)服務(wù)提供方進(jìn)行設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)。7.3設(shè)施設(shè)備更新改造（1）物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)根據(jù)設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行狀況，提出更新改造計(jì)劃；（2）更新改造計(jì)劃需經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)同意；（3）物業(yè)服務(wù)提供方負(fù)責(zé)實(shí)施設(shè)施設(shè)備的更新改造。第八條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用結(jié)算8.1費(fèi)用結(jié)算時(shí)間（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)每月結(jié)算一次；（2）結(jié)算時(shí)間為每月的日至日。8.2費(fèi)用結(jié)算方式（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)結(jié)算采用銀行轉(zhuǎn)賬方式；（2）結(jié)算賬戶信息如下：銀行名稱：銀行賬戶名稱：X物業(yè)管理公司賬號(hào)：X開戶行：市分行8.3費(fèi)用結(jié)算爭(zhēng)議解決（1）若業(yè)主對(duì)費(fèi)用結(jié)算有異議，應(yīng)在收到結(jié)算通知后的日內(nèi)向物業(yè)服務(wù)提供方提出；（2）物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)在收到異議后的日內(nèi)予以答復(fù)；（3）若雙方無(wú)法達(dá)成一致，可提交至物業(yè)管理所在地的仲裁委員會(huì)仲裁。第九條物業(yè)服務(wù)合同變更9.1合同變更程序（1）任何一方提出合同變更，應(yīng)提前日以書面形式通知對(duì)方；（2）雙方應(yīng)在收到變更通知后的日內(nèi)協(xié)商一致；（3）合同變更應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。9.2合同變更內(nèi)容（1）物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用的調(diào)整；（2）物業(yè)服務(wù)期限的變更；（3）雙方權(quán)利義務(wù)的調(diào)整。9.3合同變更生效日期（1）合同變更自雙方簽字蓋章之日起生效；（2）未在規(guī)定期限內(nèi)簽字蓋章的，視為同意變更。第十條違約責(zé)任10.1違約行為定義（1）物業(yè)服務(wù)提供方未按合同約定提供服務(wù)的；（2）物業(yè)服務(wù)接受方未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的；（3）任何一方違反合同約定造成對(duì)方損失的。10.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部損失；（2）違約方應(yīng)支付違約金，違約金為損失的%；（3）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用。10.3違約責(zé)任免除（1）因不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方不承擔(dān)違約責(zé)任；（2）因第三方原因?qū)е逻`約的，違約方不承擔(dān)違約責(zé)任；（3）因物業(yè)服務(wù)提供方履行合同過程中出現(xiàn)的技術(shù)問題導(dǎo)致違約的，違約方不承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；（2）協(xié)商不成的，可提交至物業(yè)管理所在地的仲裁委員會(huì)仲裁。11.2爭(zhēng)議解決程序（1）提交仲裁申請(qǐng)書；（2）仲裁委員會(huì)受理；（3）仲裁委員會(huì)組織仲裁；（4）仲裁委員會(huì)作出裁決。11.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）市區(qū)仲裁委員會(huì)；（2）地址：市區(qū)路號(hào)；第十二條合同解除12.1合同解除條件（1）物業(yè)服務(wù)提供方嚴(yán)重違反合同約定的；（2）物業(yè)服務(wù)接受方嚴(yán)重違反合同約定的；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的。12.2合同解除程序（1）任何一方提出合同解除，應(yīng)提前日以書面形式通知對(duì)方；（2）雙方應(yīng)在收到解除通知后的日內(nèi)達(dá)成解除協(xié)議；（3）合同解除協(xié)議應(yīng)以書面形式簽訂。12.3合同解除效力（1）合同解除自雙方簽字蓋章之日起生效；（2）合同解除后，雙方應(yīng)立即終止合同約定的權(quán)利義務(wù)。第十三條合同終止13.1合同終止條件（1）物業(yè)服務(wù)期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的。13.2合同終止程序（1）物業(yè)服務(wù)期限屆滿前，雙方應(yīng)協(xié)商續(xù)簽或終止合同；（2）雙方應(yīng)在合同終止后的日內(nèi)辦理合同終止手續(xù)。13.3合同終止效力（1）合同終止后，雙方應(yīng)立即終止合同約定的權(quán)利義務(wù)；（2）雙方應(yīng)相互返還因合同而產(chǎn)生的財(cái)產(chǎn)。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1合同附件（1）本合同附件一：設(shè)施設(shè)備清單；（2）本合同附件二：物業(yè)管理規(guī)則。14.2合同生效（1）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；（2）本合同一式份，雙方各執(zhí)份。14.3合同份數(shù)（1）本合同一式份，雙方各執(zhí)份；（2）每份合同具有同等法律效力。14.4合同解釋（1）本合同內(nèi)容如有歧義，以雙方協(xié)商解釋為準(zhǔn)；（2）本合同未盡事宜，按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。14.5合同附件效力（1）本合同附件與本合同具有同等法律效力；（2）本合同附件內(nèi)容與本合同內(nèi)容沖突的，以本合同附件為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指物業(yè)服務(wù)提供方、物業(yè)服務(wù)接受方之外的，根據(jù)本合同的約定或法律規(guī)定，介入本合同履行過程中的任何自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入情形（1）物業(yè)服務(wù)提供方或物業(yè)服務(wù)接受方因特殊原因，無(wú)法履行本合同部分義務(wù)時(shí)，可引入第三方進(jìn)行協(xié)助；（2）雙方協(xié)商一致，認(rèn)為有必要引入第三方提供專業(yè)服務(wù)或解決爭(zhēng)議；（3）法律法規(guī)規(guī)定或合同約定需要第三方介入的情形。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在介入本合同履行過程中，因自身原因造成物業(yè)服務(wù)提供方或物業(yè)服務(wù)接受方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。16.2責(zé)任限額確定（1）責(zé)任限額由雙方在合同中約定，或由法律法規(guī)規(guī)定；（2）責(zé)任限額應(yīng)合理，能夠覆蓋可能的損失；（3）責(zé)任限額的調(diào)整需經(jīng)雙方協(xié)商一致。17.第三方責(zé)權(quán)利17.1第三方權(quán)利（1）按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，享有介入本合同履行的權(quán)利；（2）根據(jù)合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，獲取相應(yīng)的報(bào)酬；（3）在介入過程中，享有必要的工作條件和資源。17.2第三方義務(wù)（1）按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，履行相應(yīng)的義務(wù)；（2）在介入過程中，確保自身行為合法、合規(guī)；（3）因自身原因造成損失的，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與物業(yè)服務(wù)提供方的關(guān)系（1）第三方應(yīng)服從物業(yè)服務(wù)提供方的管理；（2）第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守物業(yè)服務(wù)提供方的相關(guān)規(guī)定；（3）第三方因自身原因造成損失的，由第三方承擔(dān)。18.2第三方與物業(yè)服務(wù)接受方的關(guān)系（1）第三方應(yīng)尊重物業(yè)服務(wù)接受方的合法權(quán)益；（2）第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)尊重物業(yè)服務(wù)接受方的意愿；（3）第三方因自身原因造成損失的，由第三方承擔(dān)。19.第三方介入程序19.1第三方介入申請(qǐng)（1）物業(yè)服務(wù)提供方或物業(yè)服務(wù)接受方需向?qū)Ψ教岢龅谌浇槿肷暾?qǐng)；（2）申請(qǐng)應(yīng)包括第三方的基本信息、介入原因、預(yù)期效果等內(nèi)容。19.2第三方介入審核（1）對(duì)方收到申請(qǐng)后，應(yīng)在日內(nèi)予以審核；（2）審核通過后，雙方應(yīng)與第三方簽訂合作協(xié)議；（3）合作協(xié)議應(yīng)明確第三方的權(quán)利義務(wù)。20.第三方介入監(jiān)督20.1第三方介入監(jiān)督主體物業(yè)服務(wù)提供方和物業(yè)服務(wù)接受方均有權(quán)對(duì)第三方介入過程進(jìn)行監(jiān)督。20.2第三方介入監(jiān)督內(nèi)容（1）第三方是否按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定履行義務(wù)；（2）第三方在介入過程中是否存在違法行為；（3）第三方是否造成物業(yè)服務(wù)提供方或物業(yè)服務(wù)接受方損失。20.3第三方介入監(jiān)督方式（1）物業(yè)服務(wù)提供方或物業(yè)服務(wù)接受方可向第三方提出監(jiān)督要求；（2）第三方應(yīng)積極配合監(jiān)督；（3）監(jiān)督過程中，雙方應(yīng)保持溝通，共同解決問題。21.第三方介入爭(zhēng)議解決21.1第三方介入爭(zhēng)議定義本合同所稱第三方介入爭(zhēng)議，是指第三方介入本合同履行過程中，因履行合同而產(chǎn)生的糾紛。21.2第三方介入爭(zhēng)議解決方式（1）雙方應(yīng)通過協(xié)商解決第三方介入爭(zhēng)議；（2）協(xié)商不成的，可提交至物業(yè)管理所在地的仲裁委員會(huì)仲裁。21.3第三方介入爭(zhēng)議責(zé)任（1）因第三方介入爭(zhēng)議，物業(yè)服務(wù)提供方或物業(yè)服務(wù)接受方遭受損失的，由第三方承擔(dān)；（2）第三方在介入過程中，因自身原因造成損失的，由第三方承擔(dān)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)要求和說明：（1）清單應(yīng)包含小區(qū)內(nèi)所有公共設(shè)施設(shè)備的名稱、型號(hào)、數(shù)量、位置等信息；（2）清單應(yīng)附有設(shè)施設(shè)備的圖片或圖紙；（3）清單應(yīng)定期更新，反映設(shè)施設(shè)備的實(shí)際情況。2.附件二：物業(yè)管理規(guī)則詳細(xì)要求和說明：（1）規(guī)則應(yīng)包含小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的使用、維護(hù)、安全等方面的規(guī)定；（2）規(guī)則應(yīng)明確業(yè)主的權(quán)利義務(wù)；（3）規(guī)則應(yīng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)討論通過。3.附件三：第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求和說明：（1）協(xié)議應(yīng)明確第三方的介入原因、服務(wù)內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)等；（2）協(xié)議應(yīng)包含第三方責(zé)任限額、爭(zhēng)議解決方式等內(nèi)容；（3）協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。4.附件四：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用結(jié)算明細(xì)詳細(xì)要求和說明：（1）明細(xì)應(yīng)包含每項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算依據(jù)、金額、結(jié)算時(shí)間等信息；（2）明細(xì)應(yīng)定期更新，反映實(shí)際費(fèi)用情況；（3）明細(xì)應(yīng)作為物業(yè)服務(wù)費(fèi)用結(jié)算的依據(jù)。5.附件五：違約行為及責(zé)任認(rèn)定記錄詳細(xì)要求和說明：（1）記錄應(yīng)詳細(xì)記載違約行為的類型、時(shí)間、責(zé)任人、處理結(jié)果等信息；（2）記錄應(yīng)作為違約責(zé)任認(rèn)定的依據(jù)；（3）記錄應(yīng)定期整理歸檔。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為違約行為定義：指任何一方違反本合同約定的行為。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）物業(yè)服務(wù)提供方違約：未按合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；因自身原因造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（2）物業(yè)服務(wù)接受方違約：未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；違反物業(yè)管理規(guī)則的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；因自身原因造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（3）第三方違約：違反合作協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；因自身原因造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說明示例一：物業(yè)服務(wù)提供方未按時(shí)完成設(shè)施設(shè)備的維修，導(dǎo)致業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。示例二：物業(yè)服務(wù)接受方未遵守物業(yè)管理規(guī)則，造成公共設(shè)施損壞，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。示例三：第三方在提供服務(wù)過程中，違反合作協(xié)議，造成業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。2024前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議及綜合性物業(yè)設(shè)施管理合同1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術(shù)語(yǔ)定義1.2合同用語(yǔ)解釋2.雙方信息2.1物業(yè)服務(wù)提供方2.2物業(yè)服務(wù)接受方3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)服務(wù)范圍3.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目3.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.服務(wù)期限與費(fèi)用4.1服務(wù)期限4.2服務(wù)費(fèi)用4.3費(fèi)用支付方式5.物業(yè)設(shè)施管理5.1設(shè)施管理范圍5.2設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)5.3設(shè)施更新改造6.甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利6.2甲方義務(wù)7.乙方權(quán)利與義務(wù)7.1乙方權(quán)利7.2乙方義務(wù)8.甲方責(zé)任與賠償8.1甲方責(zé)任8.2賠償條款9.乙方責(zé)任與賠償9.1乙方責(zé)任9.2賠償條款10.違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任承擔(dān)11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同解除12.1合同解除條件12.2解除程序13.合同生效與終止13.1合同生效13.2合同終止14.其他約定14.1通知與送達(dá)14.2合同附件14.3合同解釋14.4合同修訂14.5合同備案14.6合同適用法律14.7合同爭(zhēng)議管轄地第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1術(shù)語(yǔ)定義1.1.1“物業(yè)服務(wù)”指乙方根據(jù)本合同約定，對(duì)甲方物業(yè)提供的包括但不限于物業(yè)管理、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)等綜合服務(wù)。1.1.2“物業(yè)”指甲方所有或管理的，由乙方提供服務(wù)的建筑物及其附屬設(shè)施和場(chǎng)地。1.1.3“物業(yè)服務(wù)費(fèi)”指甲方按本合同約定支付給乙方的服務(wù)費(fèi)用。1.1.4“本合同”指《2024前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議及綜合性物業(yè)設(shè)施管理合同》。1.2合同用語(yǔ)解釋1.2.1本合同中使用的術(shù)語(yǔ)，除非上下文另有說明，其含義與行業(yè)慣例或相關(guān)法律法規(guī)一致。2.雙方信息2.1物業(yè)服務(wù)提供方2.1.1乙方名稱：_______2.1.2乙方地址：_______2.1.3乙方法定代表人或授權(quán)代表：_______2.1.4乙方聯(lián)系方式：電話_______，郵箱_______2.2物業(yè)服務(wù)接受方2.2.1甲方名稱：_______2.2.2甲方地址：_______2.2.3甲方法定代表人或授權(quán)代表：_______2.2.4甲方聯(lián)系方式：電話_______，郵箱_______3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)服務(wù)范圍3.1.1.1維護(hù)物業(yè)的安全和秩序；3.1.1.2保持物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生；3.1.1.3維護(hù)和保養(yǎng)物業(yè)的公共設(shè)施設(shè)備；3.1.1.4提供物業(yè)相關(guān)的咨詢和信息服務(wù)。3.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目3.2.1乙方具體服務(wù)項(xiàng)目包括：3.2.1.1安全保衛(wèi)：24小時(shí)巡邏，門衛(wèi)管理，消防監(jiān)控等；3.2.1.2環(huán)境衛(wèi)生：公共區(qū)域清潔，垃圾清運(yùn)，綠化管理等；3.2.1.3公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)：電梯、水泵、照明、消防設(shè)施等；3.2.1.4業(yè)主服務(wù)：接待業(yè)主咨詢，處理業(yè)主投訴，提供物業(yè)服務(wù)相關(guān)手續(xù)辦理等。3.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.3.1乙方應(yīng)按照國(guó)家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效、安全的物業(yè)服務(wù)。4.服務(wù)期限與費(fèi)用4.1服務(wù)期限4.1.1本合同服務(wù)期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。4.2服務(wù)費(fèi)用4.2.1.1按建筑面積計(jì)費(fèi)：_______元/平方米·月；4.2.1.2按實(shí)際服務(wù)面積計(jì)費(fèi)：_______元/平方米·月。4.2.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付方式為：_______（月結(jié)、季結(jié)或年結(jié)）。5.物業(yè)設(shè)施管理5.1設(shè)施管理范圍5.1.1乙方對(duì)物業(yè)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)和管理。5.2設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)5.2.1乙方應(yīng)定期對(duì)公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、保養(yǎng)和維修，確保設(shè)施正常運(yùn)行。5.3設(shè)施更新改造5.3.1對(duì)于需要更新改造的設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)提出改造計(jì)劃，經(jīng)甲方同意后實(shí)施。6.甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利6.1.1甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)；6.1.2甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的服務(wù)質(zhì)量；6.2甲方義務(wù)6.2.1甲方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)；6.2.2甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理工作。8.甲方責(zé)任與賠償8.1甲方責(zé)任8.1.1甲方應(yīng)確保向乙方提供準(zhǔn)確的物業(yè)管理資料，包括但不限于業(yè)主名單、物業(yè)圖紙等；8.1.2甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理工作，包括但不限于提供必要的工作空間和設(shè)施；8.1.3甲方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌奈飿I(yè)管理工作中斷或損害的責(zé)任。8.2賠償條款8.2.1若因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；8.2.2賠償金額應(yīng)按實(shí)際損失計(jì)算，包括但不限于直接損失和合理費(fèi)用。9.乙方責(zé)任與賠償9.1乙方責(zé)任9.1.1乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量；9.1.2乙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，確保物業(yè)管理活動(dòng)合法合規(guī)；9.1.3乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的資料，確保信息安全。9.2賠償條款9.2.1若因乙方原因?qū)е录追交虻谌皆馐軗p失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；9.2.2賠償金額應(yīng)按實(shí)際損失計(jì)算，包括但不限于直接損失和合理費(fèi)用。10.違約責(zé)任10.1違約行為10.1.1甲方或乙方未按合同約定履行義務(wù)；10.1.2甲方或乙方違反合同約定的其他行為。10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失；10.2.2違約金數(shù)額由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；11.1.2協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1雙方協(xié)商解決爭(zhēng)議時(shí)，可邀請(qǐng)第三方進(jìn)行調(diào)解。12.合同解除12.1合同解除條件12.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；12.1.2發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；12.2解除程序12.2.1雙方應(yīng)書面通知對(duì)方解除合同；12.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算。13.合同生效與終止13.1合同生效13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；13.1.2本合同生效前，乙方已開始提供物業(yè)服務(wù)。13.2合同終止13.2.1本合同服務(wù)期限屆滿；13.2.2合同解除。14.其他約定14.1通知與送達(dá)14.1.1雙方通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，自發(fā)出之日起生效；14.1.2通知應(yīng)以掛號(hào)信、特快專遞或雙方約定的其他方式送達(dá)。14.2合同附件14.2.1本合同附件包括但不限于物業(yè)服務(wù)細(xì)則、設(shè)施設(shè)備清單等。14.3合同解釋14.3.1本合同未盡事宜，按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行；14.3.2本合同如有歧義，以有利于維護(hù)甲方權(quán)益的解釋為準(zhǔn)。14.4合同修訂14.4.1本合同修訂需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署；14.4.2修訂后的合同與本合同具有同等法律效力。14.5合同備案14.5.1本合同自簽訂之日起30日內(nèi)，由乙方向當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門備案；14.5.2未經(jīng)備案，本合同不具有法律效力。14.6合同適用法律14.6.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律；14.6.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，均應(yīng)依照中華人民共和國(guó)法律予以解決。14.7合同爭(zhēng)議管轄地14.7.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，均應(yīng)提交合同簽訂地人民法院管轄。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1“第三方”指在本合同履行過程中，因特定需要而被引入合同關(guān)系中的獨(dú)立第三方，包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)理方、評(píng)估方、保險(xiǎn)方等。15.2第三方職責(zé)15.2.1第三方應(yīng)按照本合同約定或甲方、乙方的委托，履行其職責(zé)。15.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)保持獨(dú)立、客觀、公正，不得損害甲方、乙方的合法權(quán)益。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)要求甲方、乙方提供必要的工作條件和資料；15.3.2第三方有權(quán)對(duì)甲方、乙方提供的服務(wù)或設(shè)施進(jìn)行檢查和評(píng)估；15.3.3第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定或委托要求，向甲方、乙方提出建議或要求。15.4第三方義務(wù)15.4.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，確保其工作符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；15.4.2第三方應(yīng)保守商業(yè)秘密，不得泄露甲方、乙方的任何商業(yè)信息；15.4.3第三方應(yīng)按照約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)完成工作。16.甲乙方與第三方的關(guān)系16.1甲乙方與第三方之間為委托與被委托關(guān)系，第三方不得直接與甲方或乙方發(fā)生任何經(jīng)濟(jì)往來。16.2第三方的工作成果或意見，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方認(rèn)可后方可實(shí)施或采納。16.3第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因造成甲方、乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在本合同中約定，具體金額如下：17.1.1第三方的責(zé)任限額為人民幣_(tái)______元。17.2如第三方在履行職責(zé)過程中造成甲方、乙方損失，其賠償金額不得超過約定的責(zé)任限額。17.3超出責(zé)任限額的部分，甲方、乙方可根據(jù)實(shí)際情況要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的補(bǔ)充賠償責(zé)任。18.第三方介入的程序18.1第三方的介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式確定。18.2第三方的介入應(yīng)在本合同約定的范圍內(nèi)進(jìn)行。18.3第三方的介入不得影響本合同的正常履行。19.第三方變更與終止19.1第三方在履行職責(zé)期間，如需變更或終止，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式通知對(duì)方。19.2第三方的變更或終止，不影響本合同的繼續(xù)履行。20.合同的其他補(bǔ)充條款20.1本合同如需增加、修改或刪除條款，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式簽署補(bǔ)充協(xié)議；20.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；20.3本合同的補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)細(xì)則詳細(xì)規(guī)定乙方提供物業(yè)服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。包括安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)等方面的具體操作流程。2.設(shè)施設(shè)備清單列出物業(yè)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備清單，包括設(shè)備名稱、型號(hào)、數(shù)量、安裝位置等信息。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表列明物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成，包括各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方法和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。4.第三方委托協(xié)議明確第三方介入的具體事宜，包括第三方職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)等。5.爭(zhēng)議解決協(xié)議規(guī)定雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決方式和途徑。6.補(bǔ)充協(xié)議記錄甲乙雙方就本合同內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商和修改達(dá)成的共識(shí)。7.附件說明對(duì)附件中的相關(guān)術(shù)語(yǔ)、定義和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行解釋說明。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1甲方違約行為未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)；未配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理工作；違反合同約定的其他行為。1.2乙方違約行為未按約定提供物業(yè)服務(wù)；未遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)；違反合同約定的其他行為。1.3第三方違約行為未按約定履行職責(zé)；泄露商業(yè)秘密；給甲方、乙方造成損失。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1甲方違約責(zé)任未支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，應(yīng)向乙方支付違約金；未配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理工作，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。2.2乙方違約責(zé)任未提供物業(yè)服務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金；未遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任；違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。2.3第三方違約責(zé)任未按約定履行職責(zé)，應(yīng)向甲方、乙方支付違約金；泄露商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任；給甲方、乙方造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。3.違約示例說明3.1甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金按未支付費(fèi)用的一定比例計(jì)算。3.2乙方未按時(shí)維護(hù)公共設(shè)施設(shè)備，導(dǎo)致設(shè)備損壞，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用和相應(yīng)賠償責(zé)任。3.3第三方在履行職責(zé)過程中泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。全文完。2024前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議及綜合性物業(yè)設(shè)施管理合同2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術(shù)語(yǔ)定義1.2行業(yè)術(shù)語(yǔ)1.3專用名詞解釋2.合同雙方信息2.1物業(yè)服務(wù)提供方信息2.2物業(yè)服務(wù)接受方信息2.3雙方聯(lián)系方式3.服務(wù)范圍與內(nèi)容3.1前期物業(yè)服務(wù)3.2綜合性物業(yè)設(shè)施管理3.3具體服務(wù)項(xiàng)目與標(biāo)準(zhǔn)3.4服務(wù)時(shí)間與周期4.服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.4逾期支付處理5.服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)5.1服務(wù)質(zhì)量要求5.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)制定5.3服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與評(píng)價(jià)6.物業(yè)設(shè)施維護(hù)與管理6.1設(shè)施維護(hù)計(jì)劃6.2設(shè)施維修責(zé)任6.3設(shè)施更新改造7.安全管理與應(yīng)急管理7.1安全管理制度7.2應(yīng)急預(yù)案7.3事件處理程序8.業(yè)主權(quán)利與義務(wù)8.1業(yè)主權(quán)利8.2業(yè)主義務(wù)8.3業(yè)主參與管理9.合同期限與續(xù)約9.1合同期限9.2續(xù)約條件9.3續(xù)約程序10.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3爭(zhēng)議解決方式11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除或終止的程序12.合同附件與補(bǔ)充協(xié)議12.1附件一：物業(yè)服務(wù)清單12.2附件二：物業(yè)設(shè)施清單12.3補(bǔ)充協(xié)議的制定與效力13.法律法規(guī)與政策13.1適用法律法規(guī)13.2政策影響13.3法規(guī)變更處理14.合同生效與執(zhí)行14.1合同生效條件14.2合同執(zhí)行14.3合同變更與補(bǔ)充第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1術(shù)語(yǔ)定義a)物業(yè)服務(wù)提供方：指具備相關(guān)資質(zhì)，承擔(dān)本合同約定的物業(yè)服務(wù)的企業(yè)。b)物業(yè)服務(wù)接受方：指擁有物業(yè)項(xiàng)目的業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)。c)物業(yè)服務(wù)：指物業(yè)服務(wù)提供方根據(jù)合同約定，對(duì)物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行的管理、維護(hù)和服務(wù)。d)物業(yè)項(xiàng)目：指物業(yè)服務(wù)接受方擁有的建筑物及其附屬設(shè)施和場(chǎng)地。1.2行業(yè)術(shù)語(yǔ)a)前期物業(yè)服務(wù)：指在業(yè)主委員會(huì)成立前，物業(yè)服務(wù)提供方對(duì)物業(yè)項(xiàng)目提供的服務(wù)。b)綜合性物業(yè)設(shè)施管理：指對(duì)物業(yè)項(xiàng)目?jī)?nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行綜合管理，包括運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)和更新改造。2.合同雙方信息2.1物業(yè)服務(wù)提供方信息a)企業(yè)名稱：________b)法定代表人：________c)聯(lián)系電話：________d)住所地：________2.2物業(yè)服務(wù)接受方信息a)業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)名稱：________b)聯(lián)系人：________c)聯(lián)系電話：________d)住所地：________2.3雙方聯(lián)系方式a)物業(yè)服務(wù)提供方：電子郵件：________；郵寄地址：________b)物業(yè)服務(wù)接受方：電子郵件：________；郵寄地址：________3.服務(wù)范圍與內(nèi)容3.1前期物業(yè)服務(wù)a)服務(wù)內(nèi)容：包括物業(yè)項(xiàng)目的日常管理、秩序維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施設(shè)備管理等。b)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：參照國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。3.2綜合性物業(yè)設(shè)施管理a)服務(wù)內(nèi)容：包括物業(yè)項(xiàng)目?jī)?nèi)設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)和更新改造等。b)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：參照國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。4.服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成a)前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、管理費(fèi)、綠化費(fèi)等。b)綜合性物業(yè)設(shè)施管理費(fèi)用：包括設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)、更新改造費(fèi)等。4.2費(fèi)用支付方式a)業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)按約定時(shí)間向物業(yè)服務(wù)提供方支付服務(wù)費(fèi)用。b)支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。5.服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)5.1服務(wù)質(zhì)量要求a)服務(wù)提供方應(yīng)保證服務(wù)質(zhì)量，確保物業(yè)項(xiàng)目的正常運(yùn)營(yíng)。b)服務(wù)提供方應(yīng)按照合同約定，對(duì)業(yè)主進(jìn)行滿意的服務(wù)。5.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)制定a)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)參照國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)制定。b)服務(wù)提供方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行適時(shí)調(diào)整。6.物業(yè)設(shè)施維護(hù)與管理6.1設(shè)施維護(hù)計(jì)劃a)服務(wù)提供方應(yīng)制定設(shè)施維護(hù)計(jì)劃，定期對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、保養(yǎng)和維修。b)設(shè)施維護(hù)計(jì)劃應(yīng)報(bào)物業(yè)服務(wù)接受方備案。6.2設(shè)施維修責(zé)任a)服務(wù)提供方負(fù)責(zé)設(shè)施設(shè)備的日常維修和保養(yǎng)。b)因維修責(zé)任造成設(shè)施設(shè)備損壞的，服務(wù)提供方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7.安全管理與應(yīng)急管理7.1安全管理制度a)服務(wù)提供方應(yīng)建立健全安全管理制度，確保物業(yè)項(xiàng)目的安全。b)安全管理制度應(yīng)包括防火、防盜、防事故等內(nèi)容。7.2應(yīng)急預(yù)案a)服務(wù)提供方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，制定應(yīng)急預(yù)案，確保在突發(fā)事件發(fā)生時(shí)，能夠迅速有效地進(jìn)行處置。b)應(yīng)急預(yù)案應(yīng)報(bào)物業(yè)服務(wù)接受方備案。7.3事件處理程序a)發(fā)生突發(fā)事件時(shí)，服務(wù)提供方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，采取必要措施。b)事件處理后，服務(wù)提供方應(yīng)及時(shí)向物業(yè)服務(wù)接受方報(bào)告處理情況。8.業(yè)主權(quán)利與義務(wù)8.1業(yè)主權(quán)利a)業(yè)主有權(quán)了解物業(yè)項(xiàng)目的管理狀況、服務(wù)內(nèi)容及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。b)業(yè)主有權(quán)對(duì)物業(yè)服務(wù)提出意見和建議。c)業(yè)主有權(quán)參與物業(yè)項(xiàng)目的決策和管理。8.2業(yè)主義務(wù)a)業(yè)主應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)章制度。b)業(yè)主應(yīng)按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。c)業(yè)主應(yīng)維護(hù)物業(yè)項(xiàng)目的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。9.合同期限與續(xù)約9.1合同期限a)本合同期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。9.2續(xù)約條件a)合同期滿前，物業(yè)服務(wù)提供方和物業(yè)服務(wù)接受方應(yīng)協(xié)商續(xù)約事宜。b)雙方同意續(xù)約的，應(yīng)在合同到期前一個(gè)月內(nèi)達(dá)成書面協(xié)議。10.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決10.1違約情形a)服務(wù)提供方未按約定提供服務(wù)的；b)服務(wù)提供方未按約定收費(fèi)的；c)物業(yè)服務(wù)接受方未按約定支付費(fèi)用的；d)雙方未履行合同約定的其他違約行為。10.2違約責(zé)任a)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括賠償對(duì)方因此遭受的損失。b)違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為產(chǎn)生的其他責(zé)任。10.3爭(zhēng)議解決方式a)雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。b)協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.合同解除與終止11.1合同解除條件a)雙方協(xié)商一致解除合同的；b)出現(xiàn)合同約定的解除情形的；c)法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。11.2合同終止條件a)合同期限屆滿；b)合同解除；c)法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。11.3合同解除或終止的程序a)雙方應(yīng)書面通知對(duì)方合同解除或終止的事宜。b)合同解除或終止后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于費(fèi)用結(jié)算、設(shè)施設(shè)備移交等。12.合同附件與補(bǔ)充協(xié)議12.1附件一：物業(yè)服務(wù)清單a)服務(wù)內(nèi)容：________b)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：________c)服務(wù)時(shí)間：________12.2附件二：物業(yè)設(shè)施清單a)設(shè)施名稱：________b)設(shè)施型號(hào)：________c)設(shè)施位置：________12.3補(bǔ)充協(xié)議的制定與效力a)雙方可根據(jù)實(shí)際情況，經(jīng)協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。b)補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.法律法規(guī)與政策13.1適用法律法規(guī)a)本合同適用《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律法規(guī)。13.2政策影響a)如國(guó)家政策調(diào)整，影響本合同履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。13.3法規(guī)變更處理a)如法律法規(guī)發(fā)生變更，本合同條款應(yīng)相應(yīng)調(diào)整。14.合同生效與執(zhí)行14.1合同生效條件a)本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2合同執(zhí)行a)雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。b)雙方應(yīng)積極配合，共同維護(hù)合同權(quán)益。14.3合同變更與補(bǔ)充a)合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。b)合同補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方的定義a)第三方是指在物業(yè)服務(wù)提供方和物業(yè)服務(wù)接受方之外的，參與本合同履行過程中的任何個(gè)人、企業(yè)或其他組織。15.2第三方介入的范圍a)第三方介入可能包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司、維修服務(wù)提供商等。16.第三方介入的條件與程序16.1第三方介入的條件a)雙方協(xié)商一致，認(rèn)為有必要引入第三方參與本合同的履行。b)第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠履行相關(guān)職責(zé)。16.2第三方介入的程序a)雙方共同選擇合適的第三方，并與其簽訂合作協(xié)議。b)合作協(xié)議應(yīng)明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。c)第三方介入后，應(yīng)按照合作協(xié)議和本合同的相關(guān)規(guī)定履行職責(zé)。17.第三方介入時(shí)的甲乙雙方責(zé)任17.1甲方的責(zé)任a)甲方向第三方提供必要的資料和信息，確保第三方能夠履行職責(zé)。b)甲方向