2024年度物業(yè)管理更夫勞動協(xié)議樣本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)管理更夫勞動協(xié)議樣本版本合同目錄一覽第一條物業(yè)管理更夫工作內(nèi)容1.1物業(yè)維護與管理1.2環(huán)境衛(wèi)生清潔1.3安全巡查與保障1.4設(shè)施設(shè)備維護第二條更夫工作時間與休息安排2.1工作時間2.2休息時間2.3加班安排第三條更夫人員招聘與培訓3.1招聘條件3.2招聘程序3.3培訓內(nèi)容與方式第四條更夫薪酬福利4.1基本工資4.2獎金與補貼4.3社會保險與公積金4.4福利待遇第五條更夫績效考核5.1考核指標5.2考核程序5.3考核結(jié)果應(yīng)用第六條更夫勞動保護6.1勞動安全6.2勞動防護用品6.3職業(yè)健康檢查第七條更夫勞動合同管理7.1合同簽訂7.2合同續(xù)簽7.3合同解除與終止第八條更夫勞動爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解程序8.3仲裁與訴訟第九條物業(yè)管理方的義務(wù)與責任9.1保障更夫權(quán)益9.2履行合同義務(wù)9.3法律法規(guī)規(guī)定的其他責任第十條更夫的義務(wù)與責任10.1遵守規(guī)章制度10.2履行工作職責10.3維護物業(yè)形象第十一條合同的變更與解除11.1變更條件11.2解除程序11.3解除后的權(quán)益處理第十二條違約責任與賠償12.1違約行為12.2賠償標準12.3違約責任免除第十三條合同的終止與續(xù)簽13.1終止條件13.2續(xù)簽程序13.3終止后的權(quán)益處理第十四條附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的生效與終止日期14.3合同附件第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理更夫工作內(nèi)容1.1物業(yè)維護與管理1.1.1負責物業(yè)公共區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備日常巡檢、維護和保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運行。1.1.2負責物業(yè)公共區(qū)域內(nèi)的綠化帶養(yǎng)護、澆水、修剪等工作，保持綠化帶整潔美觀。1.1.3負責物業(yè)公共區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生清潔，確保公共衛(wèi)生設(shè)施清潔衛(wèi)生，公共區(qū)域無垃圾、雜物堆放。1.2安全巡查與保障1.2.1負責物業(yè)公共區(qū)域內(nèi)的安全巡查，及時發(fā)現(xiàn)并報告安全隱患，確保公共區(qū)域的安全。1.2.2負責監(jiān)控室的管理與運行，確保監(jiān)控設(shè)備正常工作，及時發(fā)現(xiàn)并處理監(jiān)控畫面中的異常情況。1.2.3負責門禁系統(tǒng)、消防設(shè)施等安全設(shè)施的維護與管理，確保安全設(shè)施正常運行。1.3設(shè)施設(shè)備維護1.3.1負責物業(yè)公共區(qū)域內(nèi)的給排水、供電、供暖等設(shè)施設(shè)備的維護與保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運行。1.3.2負責電梯、消防泵、供水泵等關(guān)鍵設(shè)備的定期檢查、保養(yǎng)，確保設(shè)備安全可靠。1.3.3負責物業(yè)公共區(qū)域內(nèi)的路燈、景觀照明等照明設(shè)備的維護與更換，確保照明設(shè)施正常運行。第二條更夫工作時間與休息安排2.1工作時間2.1.1更夫人員實行輪班制，分為早班、中班、晚班，每個班次工作8小時。2.1.2早班：06:0014:00，中班：14:0022:00，晚班：22:00次日06:00。2.1.3每個班次間休息2小時，休息時間計入加班時間。2.2休息時間2.2.1更夫人員每周休息一天，休息日由物業(yè)管理方根據(jù)實際情況安排。2.2.2國家法定節(jié)假日期間，更夫人員按國家規(guī)定享受休假。2.2.3加班時間累積超過規(guī)定上限時，物業(yè)管理方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定給予加班費。2.3加班安排2.3.1更夫人員在法定工作時間之外加班，應(yīng)按照國家規(guī)定支付加班費。2.3.2加班費計算標準按照勞動合同約定的工資標準執(zhí)行。2.3.3加班時間每月累計不得超過36小時。第三條更夫人員招聘與培訓3.1招聘條件3.1.2具備一定的物業(yè)管理工作經(jīng)歷，熟悉物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)和業(yè)務(wù)流程。3.2招聘程序3.2.1發(fā)布招聘公告，明確招聘條件、待遇等事項。3.2.2對應(yīng)聘人員進行資格審查，確定面試人選。3.2.3組織面試，評估應(yīng)聘者的綜合素質(zhì)和專業(yè)能力。3.2.4面試合格者進行體檢，體檢合格者簽訂勞動合同。3.3培訓內(nèi)容與方式3.3.1培訓內(nèi)容包括物業(yè)管理基礎(chǔ)知識、法律法規(guī)、安全知識、服務(wù)禮儀等。3.3.2培訓方式包括理論培訓、實操培訓、在崗培訓等。3.3.3培訓期間，物業(yè)管理方負責提供培訓資料和師資，培訓費用由物業(yè)管理方承擔。第四條更夫薪酬福利4.1基本工資4.1.1基本工資根據(jù)當?shù)刈畹凸べY標準及物業(yè)管理方規(guī)定的工資水平確定。4.1.2基本工資每月按時發(fā)放。4.2獎金與補貼4.2.1獎金根據(jù)更夫人員的工作績效考核結(jié)果發(fā)放。4.2.2補貼包括崗位補貼、加班補貼、夜班補貼等，按相關(guān)規(guī)定和物業(yè)管理方的規(guī)定發(fā)放。4.3社會保險與公積金4.3.1物業(yè)管理方為更夫人員繳納社會保險（養(yǎng)老保險、醫(yī)療保險、失業(yè)保險、工傷保險、生育保險）和住房公積金。4.3.2社會保險和住房公積金的繳納比例按照國家和地方規(guī)定執(zhí)行。4.4福利待遇4.4.1更夫人員享受國家法定節(jié)假日休假、年假、第八條物業(yè)管理方的義務(wù)與責任8.1保障更夫權(quán)益8.1.1物業(yè)管理方應(yīng)按照合同約定，按時足額支付更夫人員工資、獎金及補貼。8.1.2物業(yè)管理方應(yīng)為更夫人員提供勞動保護用品，保障其勞動安全。8.1.3物業(yè)管理方應(yīng)依法為更夫人員繳納社會保險和住房公積金。8.2履行合同義務(wù)8.2.2物業(yè)管理方應(yīng)確保更夫人員的工作時間符合法律法規(guī)的規(guī)定，不得強迫或變相強迫更夫人員加班。8.2.3物業(yè)管理方應(yīng)對更夫人員進行業(yè)務(wù)培訓和職業(yè)培訓，提高其業(yè)務(wù)水平和服務(wù)質(zhì)量。8.3法律法規(guī)規(guī)定的其他責任8.3.1物業(yè)管理方應(yīng)遵守國家有關(guān)勞動保護、勞動爭議處理、社會保險等方面的法律法規(guī)，保障更夫人員的合法權(quán)益。8.3.2物業(yè)管理方應(yīng)對更夫人員的信息保密，不得泄露其個人隱私。第九條更夫的義務(wù)與責任9.1遵守規(guī)章制度9.1.1更夫人員應(yīng)遵守物業(yè)管理方的各項規(guī)章制度，服從管理。9.1.2更夫人員應(yīng)按時上下班，不得遲到早退，不得擅自離崗。9.1.3更夫人員應(yīng)按照工作規(guī)程和安全操作規(guī)程進行工作，確保自身和他人的安全。9.2履行工作職責9.2.1更夫人員應(yīng)按照合同約定，認真履行工作職責，保證工作質(zhì)量。9.2.2更夫人員應(yīng)對工作中遇到的問題及時報告，不得隱瞞不報。9.2.3更夫人員應(yīng)積極參加物業(yè)管理方組織的培訓和學習，提高自己的業(yè)務(wù)水平和服務(wù)質(zhì)量。9.3維護物業(yè)形象9.3.2更夫人員應(yīng)愛護公共設(shè)施設(shè)備，不得損壞或浪費。9.3.3更夫人員應(yīng)積極參與物業(yè)管理工作，提出合理化建議，提高物業(yè)管理水平。第十條合同的變更與解除10.1變更條件10.1.1合同變更應(yīng)符合國家法律法規(guī)的規(guī)定，不得損害雙方合法權(quán)益。10.1.2合同變更應(yīng)經(jīng)過雙方協(xié)商一致，并書面確認。10.1.3合同變更后的內(nèi)容應(yīng)符合國家法律法規(guī)和社會公共利益。10.2解除程序10.2.1合同解除應(yīng)符合國家法律法規(guī)的規(guī)定，不得損害雙方合法權(quán)益。10.2.2合同解除應(yīng)經(jīng)過雙方協(xié)商一致，并書面確認。10.2.3合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定處理相關(guān)事宜。10.3解除后的權(quán)益處理10.3.1合同解除后，物業(yè)管理方應(yīng)支付更夫人員經(jīng)濟補償，具體標準按照國家和地方規(guī)定執(zhí)行。10.3.2合同解除后，更夫人員應(yīng)歸還物業(yè)管理方提供的勞動保護用品和其他物品。10.3.3合同解除后，雙方應(yīng)互相尊重，不得損害對方的名譽和合法權(quán)益。第十一條合同的終止與續(xù)簽11.1終止條件11.1.1合同期滿，雙方未達成續(xù)簽意向的，合同自然終止。11.1.2合同一方違反合同規(guī)定，嚴重損害對方利益的，對方有權(quán)終止合同。11.1.3合同終止應(yīng)符合國家法律法規(guī)的規(guī)定，不得損害雙方合法權(quán)益。11.2續(xù)簽程序11.2.1合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同。11.2.2續(xù)簽合同的期限、工資、福利等事項應(yīng)雙方協(xié)商確定，并書面確認。11.2.3續(xù)簽合同后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)和責任。11.3終止后的權(quán)益處理11.3.1合同終止后，物業(yè)管理方應(yīng)支付更夫人員經(jīng)濟補償，具體標準按照國家和地方規(guī)定執(zhí)行。11.3.2合同終止后，更夫人員應(yīng)歸還物業(yè)管理方提供的勞動保護用品和其他物品。11.3.3合同終止后，雙方應(yīng)互相尊重第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)管理更夫工作內(nèi)容詳細說明附件2：工作時間與休息安排表附件3：更夫人員招聘流程與培訓計劃附件4：薪酬福利發(fā)放標準附件5：績效考核辦法附件6：勞動保護用品清單附件7：物業(yè)管理方義務(wù)與責任清單附件8：更夫人員義務(wù)與責任清單附件9：合同變更、解除、終止與續(xù)簽流程附件10：違約行為及責任認定細則附件11：法律名詞及解釋附件1：物業(yè)管理更夫工作內(nèi)容詳細說明本附件詳細列舉了更夫人員的工作職責、工作流程以及工作標準等內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)維護與管理、環(huán)境衛(wèi)生清潔、安全巡查與保障、設(shè)施設(shè)備維護等工作。附件2：工作時間與休息安排表本附件詳細展示了更夫人員的工作時間、休息時間以及加班安排等信息，具體包括早班、中班、晚班的上班和休息時間。附件3：更夫人員招聘流程與培訓計劃本附件詳細描述了更夫人員的招聘流程，包括招聘條件、招聘程序以及培訓內(nèi)容與方式等。附件4：薪酬福利發(fā)放標準本附件詳細說明了更夫人員的薪酬構(gòu)成，包括基本工資、獎金、補貼等，以及各項福利的發(fā)放標準。附件5：績效考核辦法本附件詳細介紹了更夫人員的績效考核指標、考核程序以及考核結(jié)果的應(yīng)用等。附件6：勞動保護用品清單本附件詳細列舉了更夫人員所需的勞動保護用品，包括但不限于安全帽、勞保鞋、防護手套等。附件7：物業(yè)管理方義務(wù)與責任清單本附件詳細描述了物業(yè)管理方在合同履行過程中的義務(wù)與責任，包括但不限于保障更夫權(quán)益、履行合同義務(wù)、法律法規(guī)規(guī)定的其他責任等。附件8：更夫人員義務(wù)與責任清單本附件詳細說明了更夫人員在履行工作職責過程中的義務(wù)與責任，包括但不限于遵守規(guī)章制度、履行工作職責、維護物業(yè)形象等。附件9：合同變更、解除、終止與續(xù)簽流程本附件詳細展示了合同變更、解除、終止與續(xù)簽的流程，包括但不限于變更條件、解除程序、終止條件、續(xù)簽程序等。附件10：違約行為及責任認定細則本附件詳細列舉了合同履行過程中可能出現(xiàn)的違約行為，以及違約責任認定標準，包括但不限于違約行為的具體表現(xiàn)、違約責任的具體處理方式等。附件11：法律名詞及解釋本附件詳細解釋了合同中涉及到的法律名詞，包括但不限于勞動合同、試用期、社會保險、住房公積金等，并說明了這些法律名詞在本合同中的應(yīng)用。說明二：違約行為及責任認定：1.物業(yè)管理方未按時足額支付更夫人員工資、獎金及補貼。2.物業(yè)管理方未為更夫人員提供勞動保護用品，或勞動保護用品不符合安全標準。3.物業(yè)管理方未依法為更夫人員繳納社會保險和住房公積金。4.更夫人員未按時上下班，遲到早退，或擅自離崗。5.更夫人員未按照工作規(guī)程和安全操作規(guī)程進行工作，導致安全事故。6.雙方在合同履行過程中，未經(jīng)過協(xié)商一致，單方面變更或解除合同。違約責任認定標準：1.違約行為導致對方損失的，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。2.違約行為情節(jié)嚴重，影響合同繼續(xù)履行的，對方有權(quán)終止合同。3.違約方在合同履行過程中，未履行合同約定的義務(wù)，給對方造成損失的，應(yīng)承擔賠償責任。示例說明：如物業(yè)管理方未按時足額支付更夫人員工資，更夫人員可依法向物業(yè)管理方提出支付工資的要求，如物業(yè)管理方拒絕支付，更夫人員可向勞動仲裁委員會申請勞動仲裁，要求物業(yè)管理方支付欠付的工資。說明三：法律名詞及解釋：1.勞動合