2024南京房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立合同范本6篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024南京房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立合同范本本合同目錄一覽第一條合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立依據(jù)1.2合同適用范圍第二條當(dāng)事人信息2.1出讓人信息2.2接受人信息第三條抵押物信息3.1抵押物名稱3.2抵押物地址3.3抵押物面積3.4抵押物權(quán)屬情況第四條抵押權(quán)設(shè)立條件4.1抵押權(quán)設(shè)立前提4.2抵押權(quán)設(shè)立手續(xù)第五條抵押權(quán)設(shè)立內(nèi)容5.1抵押權(quán)設(shè)立范圍5.2抵押權(quán)設(shè)立期限5.3抵押權(quán)設(shè)立費(fèi)用第六條抵押物管理6.1抵押物使用6.2抵押物維護(hù)6.3抵押物處置第七條抵押權(quán)行使7.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式7.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件7.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)程序第八條抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓與繼承8.1抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓8.2抵押權(quán)繼承第九條抵押權(quán)變更9.1抵押權(quán)變更范圍9.2抵押權(quán)變更程序第十條抵押權(quán)終止10.1抵押權(quán)終止條件10.2抵押權(quán)終止程序第十一條違約責(zé)任11.1違約行為認(rèn)定11.2違約責(zé)任承擔(dān)第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十三條合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序第十四條合同生效及其他14.1合同生效條件14.2合同解除條件14.3合同附件14.4合同生效日期第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立依據(jù)1.1.1《中華人民共和國(guó)合同法》1.1.2《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》1.1.3《城市房地產(chǎn)管理法》1.2合同適用范圍1.2.1本合同適用于南京地區(qū)房地產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立。1.2.2本合同適用于抵押物為住宅、商業(yè)、工業(yè)等用途的房地產(chǎn)。第二條當(dāng)事人信息2.1出讓人信息2.1.1出讓人名稱：_________2.1.2出讓人住所：_________2.1.3出讓人法定代表人：_________2.2接受人信息2.2.1接受人名稱：_________2.2.2接受人住所：_________2.2.3接受人法定代表人：_________第三條抵押物信息3.1抵押物名稱：_________3.2抵押物地址：_________3.3抵押物面積：_________3.4抵押物權(quán)屬情況：_________第四條抵押權(quán)設(shè)立條件4.1抵押權(quán)設(shè)立前提4.1.1抵押物權(quán)屬清晰，無爭(zhēng)議。4.1.2當(dāng)事人意思表示真實(shí)，無欺詐、脅迫等情形。4.2抵押權(quán)設(shè)立手續(xù)4.2.1雙方簽訂本合同。4.2.2出讓人向抵押登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)抵押登記。第五條抵押權(quán)設(shè)立內(nèi)容5.1抵押權(quán)設(shè)立范圍：_________5.2抵押權(quán)設(shè)立期限：自合同生效之日起至____年____月____日止。5.3抵押權(quán)設(shè)立費(fèi)用：_________第六條抵押物管理6.1抵押物使用6.1.1抵押物僅限于抵押權(quán)人使用。6.1.2抵押權(quán)人不得擅自改變抵押物的用途。6.2抵押物維護(hù)6.2.1抵押權(quán)人應(yīng)妥善保管抵押物，確保其安全。6.2.2抵押權(quán)人應(yīng)定期對(duì)抵押物進(jìn)行維修、保養(yǎng)。6.3抵押物處置6.3.1抵押權(quán)人有權(quán)在債務(wù)履行期限屆滿而債務(wù)人未履行債務(wù)時(shí)，依法處置抵押物。6.3.2抵押物處置所得款項(xiàng)，優(yōu)先用于清償債務(wù)。第七條抵押權(quán)行使7.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式7.1.1抵押權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人履行債務(wù)。7.1.2抵押權(quán)人有權(quán)在債務(wù)履行期限屆滿而債務(wù)人未履行債務(wù)時(shí)，行使抵押權(quán)。7.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件7.2.1債務(wù)人未履行到期債務(wù)。7.2.2債務(wù)人未在合理期限內(nèi)履行債務(wù)。7.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)程序7.3.1抵押權(quán)人向債務(wù)人發(fā)出履行債務(wù)的通知。7.3.2債務(wù)人未在通知期限內(nèi)履行債務(wù)。7.3.3抵押權(quán)人依法處置抵押物。第八條抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓與繼承8.1抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓8.1.1抵押權(quán)人經(jīng)債務(wù)人同意，可以將抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。8.1.2抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，受讓人應(yīng)承擔(dān)抵押權(quán)人的一切權(quán)利和義務(wù)。8.2抵押權(quán)繼承8.2.1抵押權(quán)人死亡時(shí)，其抵押權(quán)由繼承人繼承。8.2.2繼承人應(yīng)自繼承開始之日起六十日內(nèi)，向抵押登記機(jī)關(guān)辦理抵押權(quán)變更登記。第九條抵押權(quán)變更9.1抵押權(quán)變更范圍9.1.1抵押權(quán)期限的變更。9.1.2抵押權(quán)設(shè)立范圍的變更。9.2抵押權(quán)變更程序9.2.1雙方達(dá)成書面協(xié)議。9.2.2抵押權(quán)人向抵押登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)抵押權(quán)變更登記。第十條抵押權(quán)終止10.1抵押權(quán)終止條件10.1.1債務(wù)履行完畢。10.1.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)。10.1.3抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)。10.2抵押權(quán)終止程序10.2.1雙方達(dá)成書面協(xié)議。10.2.2抵押權(quán)人向抵押登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)抵押權(quán)注銷登記。第十一條違約責(zé)任11.1違約行為認(rèn)定11.1.1出讓人未按合同約定提供抵押物的。11.1.2接受人未按合同約定支付抵押權(quán)設(shè)立費(fèi)用的。11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。11.2.2因違約給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)賠償損失。第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。12.1.2協(xié)商不成的，提交南京市仲裁委員會(huì)仲裁。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.2.1南京市仲裁委員會(huì)。第十三條合同解除13.1合同解除條件13.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的。13.1.2一方當(dāng)事人嚴(yán)重違約，另一方當(dāng)事人解除合同。13.2合同解除程序13.2.1解除合同的一方應(yīng)書面通知對(duì)方。13.2.2雙方協(xié)商解除合同。第十四條合同生效及其他14.1合同生效條件14.1.1雙方簽字或蓋章。14.1.2抵押登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記手續(xù)。14.2合同解除條件14.2.1合同約定的解除條件成就。14.2.2一方當(dāng)事人單方解除合同。14.3合同附件14.3.1本合同附件一：抵押物清單。14.3.2本合同附件二：抵押權(quán)登記申請(qǐng)書。14.4合同生效日期14.4.1本合同自抵押登記之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指在本合同履行過程中，基于甲乙雙方協(xié)商一致或法律規(guī)定，參與合同履行的獨(dú)立主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入情形2.1當(dāng)事人協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方介入以保障合同履行。2.2法律、行政法規(guī)或本合同約定需要第三方介入。2.3出現(xiàn)合同履行中的爭(zhēng)議，需要第三方進(jìn)行調(diào)解或仲裁。第三條第三方職責(zé)3.1第三方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。3.2第三方介入后，應(yīng)保持中立立場(chǎng)，不得偏袒任何一方。3.3第三方應(yīng)提供專業(yè)意見、建議或服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方解決合同履行中的問題。第四條第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息。4.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照約定支付服務(wù)費(fèi)用。4.3第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督。第五條第三方義務(wù)5.1第三方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，履行相應(yīng)的職責(zé)。5.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。5.3第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方責(zé)任限額是指第三方因履行職責(zé)過程中出現(xiàn)失誤或過錯(cuò)，對(duì)甲乙雙方造成的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償限額。6.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，未約定的，按法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。6.3第三方責(zé)任限額不影響甲乙雙方根據(jù)本合同追究對(duì)方的違約責(zé)任。第七條第三方介入程序7.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方介入事宜達(dá)成書面協(xié)議。7.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和信息。7.3第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的調(diào)查、評(píng)估、調(diào)解等工作。第八條第三方與其他各方的劃分說明8.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不參與甲乙雙方的權(quán)益分配。8.2第三方在履行職責(zé)過程中，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。8.3第三方與甲乙雙方之間的糾紛，應(yīng)通過協(xié)商、調(diào)解或仲裁等方式解決。第九條第三方介入后的合同履行9.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的約定。9.2第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)按照第三方的建議或要求，調(diào)整合同履行計(jì)劃。9.3第三方介入期間，如出現(xiàn)合同履行問題，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決。第十條第三方介入后的合同變更10.1第三方介入后，如需對(duì)本合同進(jìn)行變更，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致。10.2第三方介入后的合同變更，應(yīng)書面通知甲乙雙方，并由各方簽字或蓋章確認(rèn)。第十一條第三方介入后的合同解除11.1第三方介入后，如出現(xiàn)合同解除的情形，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決。11.2如協(xié)商不成，甲乙雙方可按照本合同的約定或法律規(guī)定，解除合同。第十二條第三方介入后的爭(zhēng)議解決12.1第三方介入后的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商、調(diào)解或仲裁等方式解決。12.2如協(xié)商、調(diào)解或仲裁不成，甲乙雙方可依法向人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：抵押物清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)包括抵押物的名稱、地址、面積、權(quán)屬情況、評(píng)估價(jià)值等詳細(xì)信息。說明：抵押物清單是合同附件，用于明確抵押物的具體信息，作為抵押權(quán)設(shè)立的重要依據(jù)。2.附件二：抵押權(quán)登記申請(qǐng)書詳細(xì)要求：申請(qǐng)書應(yīng)包括申請(qǐng)人的基本信息、抵押物的詳細(xì)信息、申請(qǐng)抵押權(quán)登記的原因等。說明：抵押權(quán)登記申請(qǐng)書是合同附件，用于向抵押登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)抵押權(quán)登記。3.附件三：第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：合作協(xié)議應(yīng)包括第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、服務(wù)費(fèi)用、保密條款等。說明：第三方合作協(xié)議是合同附件，用于明確第三方在合同履行過程中的地位和責(zé)任。4.附件四：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：變更協(xié)議應(yīng)包括變更的內(nèi)容、變更的原因、變更后的合同條款等。說明：合同變更協(xié)議是合同附件，用于記錄合同履行過程中的變更情況。5.附件五：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包括爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說明：爭(zhēng)議解決協(xié)議是合同附件，用于明確爭(zhēng)議解決的方式和程序。6.附件六：違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包括違約行為的類型、違約責(zé)任的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、賠償標(biāo)準(zhǔn)等。說明：違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是合同附件，用于明確違約行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和賠償標(biāo)準(zhǔn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為類型出讓人未按合同約定提供抵押物接受人未按合同約定支付抵押權(quán)設(shè)立費(fèi)用雙方未按合同約定履行抵押物管理義務(wù)第三方未按合同約定履行職責(zé)任何一方違反合同約定的其他義務(wù)2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)出讓人未提供抵押物：出讓人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向接受人支付違約金，并賠償接受人因此遭受的損失。接受人未支付費(fèi)用：接受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出讓人支付違約金，并賠償出讓人因此遭受的損失。未履行管理義務(wù)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償守約方因此遭受的損失。第三方未履行職責(zé)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向受損害方支付違約金，并賠償受損害方因此遭受的損失。其他違約行為：根據(jù)違約行為的性質(zhì)和后果，由違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：出讓人未按合同約定在抵押登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記，接受人因此無法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。出讓人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向接受人支付違約金，并賠償接受人因此遭受的損失。接受人未按合同約定支付抵押權(quán)設(shè)立費(fèi)用，導(dǎo)致抵押權(quán)設(shè)立手續(xù)延誤。接受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出讓人支付違約金，并賠償出讓人因此遭受的損失。全文完。2024南京房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立合同范本1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1抵押權(quán)人基本信息1.2抵押人基本信息2.抵押物基本情況2.1抵押物名稱2.2抵押物地址2.3抵押物類型2.4抵押物權(quán)屬證明3.抵押權(quán)設(shè)立條件3.1抵押權(quán)設(shè)立前提3.2抵押權(quán)設(shè)立方式3.3抵押權(quán)設(shè)立期限4.抵押物價(jià)值評(píng)估4.1評(píng)估機(jī)構(gòu)4.2評(píng)估方法4.3評(píng)估結(jié)果5.抵押物登記手續(xù)5.1登記機(jī)關(guān)5.2登記手續(xù)5.3登記費(fèi)用6.抵押權(quán)設(shè)立登記6.1登記申請(qǐng)6.2登記手續(xù)6.3登記費(fèi)用7.抵押權(quán)設(shè)立后的權(quán)利義務(wù)7.1抵押權(quán)人權(quán)利7.2抵押人義務(wù)7.3抵押權(quán)人義務(wù)8.抵押權(quán)設(shè)立期間的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.1抵押物保管責(zé)任8.2抵押物保險(xiǎn)8.3抵押物價(jià)值變化9.抵押權(quán)設(shè)立后的變更和解除9.1抵押物變更9.2抵押權(quán)變更9.3抵押權(quán)解除10.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決10.1違約責(zé)任10.2爭(zhēng)議解決方式11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.合同附件12.1抵押物權(quán)屬證明12.2抵押物評(píng)估報(bào)告12.3其他相關(guān)文件13.合同簽署及生效日期13.1簽署日期13.2生效日期14.其他約定事項(xiàng)14.1法律適用14.2合同解釋14.3其他約定第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1抵押權(quán)人基本信息抵押權(quán)人名稱：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______電子郵箱：_______1.2抵押人基本信息抵押人名稱：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______電子郵箱：_______第二條抵押物基本情況2.1抵押物名稱：_______2.2抵押物地址：_______2.3抵押物類型：_______2.4抵押物權(quán)屬證明：_______第三條抵押權(quán)設(shè)立條件3.1抵押權(quán)設(shè)立前提：抵押人需提供合法的抵押物權(quán)屬證明，抵押物無權(quán)屬爭(zhēng)議，且抵押物價(jià)值符合抵押權(quán)設(shè)立要求。3.2抵押權(quán)設(shè)立方式：抵押權(quán)人同意接受抵押人提供的抵押物作為擔(dān)保，雙方簽訂本合同，抵押權(quán)設(shè)立。3.3抵押權(quán)設(shè)立期限：_______第四條抵押物價(jià)值評(píng)估4.1評(píng)估機(jī)構(gòu)：_______4.2評(píng)估方法：_______4.3評(píng)估結(jié)果：_______第五條抵押物登記手續(xù)5.1登記機(jī)關(guān)：_______5.2登記手續(xù)：_______5.3登記費(fèi)用：_______第六條抵押權(quán)設(shè)立登記6.1登記申請(qǐng)：抵押權(quán)人應(yīng)在抵押物登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理抵押權(quán)設(shè)立登記手續(xù)。6.2登記手續(xù)：_______6.3登記費(fèi)用：_______第七條抵押權(quán)設(shè)立后的權(quán)利義務(wù)7.1抵押權(quán)人權(quán)利：（1）在抵押權(quán)有效期內(nèi)，抵押權(quán)人對(duì)抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)。（2）有權(quán)要求抵押人保持抵押物完好，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得擅自處分抵押物。7.2抵押人義務(wù)：（1）按照合同約定，按時(shí)償還債務(wù)。（2）在抵押權(quán)有效期內(nèi)，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得擅自處分抵押物。（3）對(duì)抵押物進(jìn)行妥善保管，確保抵押物價(jià)值不受損失。（4）在抵押權(quán)設(shè)立登記后，應(yīng)及時(shí)辦理抵押物保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單提交抵押權(quán)人。第八條抵押權(quán)設(shè)立期間的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.1抵押物保管責(zé)任：抵押人應(yīng)妥善保管抵押物，確保其安全。因抵押物保管不善導(dǎo)致抵押物毀損、滅失的，抵押人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8.2抵押物保險(xiǎn)：抵押人應(yīng)在抵押權(quán)設(shè)立之日起_______日內(nèi)，為抵押物投保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單及保險(xiǎn)費(fèi)繳納憑證提交抵押權(quán)人。8.3抵押物價(jià)值變化：如抵押物價(jià)值因市場(chǎng)原因發(fā)生變化，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商調(diào)整抵押物價(jià)值，以維持抵押權(quán)設(shè)立時(shí)的擔(dān)保比例。第九條抵押權(quán)設(shè)立后的變更和解除9.1抵押物變更：抵押物變更時(shí)，抵押人應(yīng)提前_______日通知抵押權(quán)人，并經(jīng)抵押權(quán)人同意。9.2抵押權(quán)變更：抵押權(quán)變更時(shí)，雙方應(yīng)重新簽訂抵押權(quán)設(shè)立合同，并辦理相應(yīng)的登記手續(xù)。（1）抵押債務(wù)履行完畢；（2）抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)；（3）抵押權(quán)設(shè)立合同約定的解除條件成就；（4）法律規(guī)定或雙方約定的其他解除情形。第十條違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決10.1違約責(zé)任：任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向抵押物所在地的人民法院提起訴訟。第十一條合同生效及終止11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件：合同約定的終止條件成就或雙方協(xié)商一致解除合同。第十二條合同附件12.1抵押物權(quán)屬證明：_______12.2抵押物評(píng)估報(bào)告：_______12.3其他相關(guān)文件：_______第十三條合同簽署及生效日期13.1簽署日期：_______13.2生效日期：_______第十四條其他約定事項(xiàng)14.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.2合同解釋：本合同的解釋權(quán)歸抵押權(quán)人所有。14.3其他約定：雙方對(duì)本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念及類型1.2第三方介入的類型：1.2.1評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)抵押物進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。1.2.2保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)：為抵押物提供保險(xiǎn)服務(wù)。1.2.3法律服務(wù)機(jī)構(gòu)：提供法律咨詢、代理訴訟等法律服務(wù)。1.2.4中介機(jī)構(gòu)：協(xié)助雙方完成抵押權(quán)設(shè)立登記等手續(xù)。1.2.5其他第三方：根據(jù)合同需要引入的其他服務(wù)提供者。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方責(zé)任限額：本合同中引入的第三方，其責(zé)任限額由雙方在合同中約定，并在第三方服務(wù)協(xié)議中明確。2.2責(zé)任限額的計(jì)算方式：責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、潛在風(fēng)險(xiǎn)及合同金額等因素綜合確定。第三條第三方介入的協(xié)議簽訂3.1第三方服務(wù)協(xié)議：雙方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確第三方在合同中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。3.2服務(wù)協(xié)議的附件：第三方服務(wù)協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第四條第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方的權(quán)利：4.1.1根據(jù)服務(wù)協(xié)議，收取合理的服務(wù)費(fèi)用。4.1.2在其職責(zé)范圍內(nèi)，獨(dú)立行使職權(quán)，不受甲方或乙方的干預(yù)。4.2第三方的義務(wù)：4.2.1按照服務(wù)協(xié)議約定，提供高質(zhì)量的服務(wù)。4.2.2在提供服務(wù)的全過程中，保守雙方商業(yè)秘密。4.2.3對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分：5.1.1第三方僅對(duì)甲方提供服務(wù)，甲方負(fù)責(zé)支付服務(wù)費(fèi)用。5.1.2第三方不參與甲方與乙方之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。5.2第三方與乙方的劃分：5.2.1第三方僅對(duì)乙方提供服務(wù)，乙方負(fù)責(zé)支付服務(wù)費(fèi)用。5.2.2第三方不參與乙方與甲方之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。第六條第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同及第三方服務(wù)協(xié)議的約定，繼續(xù)履行合同義務(wù)。6.2第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)保持溝通，及時(shí)解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。第七條第三方介入的變更與解除7.1第三方介入的變更：如需變更第三方服務(wù)內(nèi)容或服務(wù)提供者，雙方應(yīng)重新協(xié)商并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。7.2第三方介入的解除：如第三方無法履行服務(wù)協(xié)議或違反合同約定，甲乙雙方有權(quán)解除第三方服務(wù)協(xié)議，并追究其違約責(zé)任。第八條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)8.1第三方服務(wù)費(fèi)用：由甲乙雙方按照服務(wù)協(xié)議約定承擔(dān)。8.2其他相關(guān)費(fèi)用：如因第三方介入產(chǎn)生的其他費(fèi)用，由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)。第九條第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向抵押物所在地的人民法院提起訴訟。第十條本合同修正的效力10.1本合同修正條款是對(duì)原合同內(nèi)容的補(bǔ)充和細(xì)化，與原合同具有同等法律效力。10.2本合同修正條款自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.抵押物權(quán)屬證明要求：提供抵押物的所有權(quán)證明文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。說明：證明抵押物所有權(quán)清晰，無權(quán)屬爭(zhēng)議。2.抵押物評(píng)估報(bào)告要求：由具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估報(bào)告應(yīng)包含評(píng)估依據(jù)、評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果等內(nèi)容。說明：為抵押物價(jià)值提供依據(jù)，確保抵押物價(jià)值符合抵押權(quán)設(shè)立要求。3.第三方服務(wù)協(xié)議要求：明確第三方在合同中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。說明：作為合同附件，與主合同具有同等法律效力。4.抵押物保險(xiǎn)單及保險(xiǎn)費(fèi)繳納憑證要求：提供抵押物保險(xiǎn)單，證明已為抵押物投保。說明：保障抵押物在保險(xiǎn)期間內(nèi)的安全，減輕抵押權(quán)人的風(fēng)險(xiǎn)。5.第三方評(píng)估報(bào)告（如有）要求：由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，對(duì)抵押物價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。6.合同履行過程中的相關(guān)文件要求：包括但不限于付款憑證、發(fā)票、抵押權(quán)設(shè)立登記證明等。說明：證明合同履行情況，作為合同履行的重要證據(jù)。7.爭(zhēng)議解決過程中的相關(guān)文件要求：包括但不限于協(xié)商記錄、訴訟文件等。說明：證明爭(zhēng)議解決過程，作為解決爭(zhēng)議的重要依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.抵押人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.1未按時(shí)償還債務(wù)責(zé)任認(rèn)定：抵押人應(yīng)支付逾期利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。示例：抵押人應(yīng)于每月_______日前償還當(dāng)月到期債務(wù)，若逾期未償還，應(yīng)支付_______%的逾期利息。1.2擅自處分抵押物責(zé)任認(rèn)定：抵押人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償?shù)盅簷?quán)人因此遭受的損失。示例：抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，擅自將抵押物轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)賠償?shù)盅簷?quán)人因轉(zhuǎn)讓行為遭受的損失。2.抵押權(quán)人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：2.1未按時(shí)行使抵押權(quán)責(zé)任認(rèn)定：抵押權(quán)人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償?shù)盅喝艘虼嗽馐艿膿p失。示例：抵押權(quán)人未在抵押權(quán)到期后_______日內(nèi)行使抵押權(quán)，應(yīng)賠償?shù)盅喝艘蛭葱惺沟盅簷?quán)遭受的損失。2.2未妥善保管抵押物責(zé)任認(rèn)定：抵押權(quán)人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償?shù)盅喝艘虼嗽馐艿膿p失。示例：抵押權(quán)人因保管不善導(dǎo)致抵押物毀損、滅失，應(yīng)賠償?shù)盅喝艘虼嗽馐艿膿p失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：3.1未按時(shí)提供專業(yè)服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給甲乙雙方造成的損失。示例：第三方未按時(shí)完成評(píng)估報(bào)告，應(yīng)賠償甲乙雙方因此遭受的損失。3.2提供虛假信息責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給甲乙雙方造成的損失。示例：第三方提供的評(píng)估報(bào)告存在虛假信息，導(dǎo)致甲乙雙方損失，應(yīng)賠償損失。全文完。2024南京房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立合同范本2本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1房地產(chǎn)權(quán)利人信息1.2抵押權(quán)人信息1.3代理人信息（如有）2.房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)用途2.4房地產(chǎn)權(quán)屬證書信息3.抵押權(quán)設(shè)立依據(jù)3.1抵押權(quán)設(shè)立的法律依據(jù)3.2抵押權(quán)設(shè)立的具體原因4.抵押權(quán)設(shè)立的條件4.1抵押權(quán)設(shè)立的合法性4.2抵押物是否符合要求4.3當(dāng)事人資格及能力5.抵押權(quán)設(shè)立的范圍5.1抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)范圍5.2抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式6.抵押物價(jià)值評(píng)估6.1評(píng)估機(jī)構(gòu)及評(píng)估方法6.2評(píng)估報(bào)告內(nèi)容6.3評(píng)估報(bào)告有效期7.抵押登記手續(xù)7.1抵押登記機(jī)關(guān)7.2抵押登記所需材料7.3抵押登記費(fèi)用8.抵押權(quán)設(shè)立的時(shí)間8.1抵押權(quán)設(shè)立的具體日期8.2抵押權(quán)登記日期9.抵押權(quán)設(shè)立的費(fèi)用9.1抵押登記費(fèi)用9.2其他相關(guān)費(fèi)用10.抵押權(quán)期間的義務(wù)10.1當(dāng)事人義務(wù)10.2抵押物的保管義務(wù)10.3抵押物的使用限制11.抵押權(quán)變更與轉(zhuǎn)移11.1抵押權(quán)變更的條件11.2抵押權(quán)轉(zhuǎn)移的條件11.3抵押權(quán)變更與轉(zhuǎn)移的程序12.抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)12.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件12.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的方式12.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的法律后果13.違約責(zé)任13.1當(dāng)事人違約行為13.2違約責(zé)任承擔(dān)方式13.3違約責(zé)任賠償標(biāo)準(zhǔn)14.爭(zhēng)議解決與合同解除14.1爭(zhēng)議解決方式14.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)14.3合同解除的條件14.4合同解除的程序第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1房地產(chǎn)權(quán)利人信息1.1.1房地產(chǎn)權(quán)利人名稱：________________________1.1.2法定代表人：________________________1.1.3聯(lián)系電話：________________________1.1.4住所地：________________________1.2抵押權(quán)人信息1.2.1抵押權(quán)人名稱：________________________1.2.2法定代表人：________________________1.2.3聯(lián)系電話：________________________1.2.4住所地：________________________1.3代理人信息（如有）1.3.1代理人姓名：________________________1.3.2代理機(jī)構(gòu)名稱：________________________1.3.3聯(lián)系電話：________________________1.3.4代理權(quán)限：________________________2.房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)位置：________________________2.2房地產(chǎn)面積：________________________（平方米）2.3房地產(chǎn)用途：________________________2.4房地產(chǎn)權(quán)屬證書信息2.4.1權(quán)屬證書編號(hào)：________________________2.4.2權(quán)屬證書登記日期：________________________3.抵押權(quán)設(shè)立依據(jù)3.1抵押權(quán)設(shè)立的法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》3.2抵押權(quán)設(shè)立的具體原因：________________________4.抵押權(quán)設(shè)立的條件4.1抵押權(quán)設(shè)立的合法性：________________________4.2抵押物是否符合要求：________________________4.3當(dāng)事人資格及能力：________________________5.抵押權(quán)設(shè)立的范圍5.1抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)范圍：________________________5.2抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式：________________________6.抵押物價(jià)值評(píng)估6.1評(píng)估機(jī)構(gòu)及評(píng)估方法：________________________6.2評(píng)估報(bào)告內(nèi)容：________________________6.3評(píng)估報(bào)告有效期：________________________7.抵押登記手續(xù)7.1抵押登記機(jī)關(guān)：________________________7.2抵押登記所需材料7.2.1房地產(chǎn)權(quán)利人身份證明7.2.2抵押權(quán)人身份證明7.2.3房地產(chǎn)權(quán)屬證書7.2.4抵押合同7.2.5評(píng)估報(bào)告7.2.6其他相關(guān)材料7.3抵押登記費(fèi)用：________________________第一部分：合同如下：8.抵押權(quán)設(shè)立的時(shí)間8.1抵押權(quán)設(shè)立的具體日期：________________________8.2抵押權(quán)登記日期：________________________9.抵押權(quán)設(shè)立的費(fèi)用9.1抵押登記費(fèi)用：________________________9.2其他相關(guān)費(fèi)用：________________________10.抵押權(quán)期間的義務(wù)10.1當(dāng)事人義務(wù)10.1.1房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)保證抵押物的現(xiàn)狀與權(quán)屬證書相符，并及時(shí)告知抵押權(quán)人抵押物的任何變動(dòng)情況。10.1.2抵押權(quán)人有權(quán)隨時(shí)要求查看抵押物，并有權(quán)要求房地產(chǎn)權(quán)利人提供必要的協(xié)助。10.2抵押物的保管義務(wù)10.2.1房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)妥善保管抵押物，確保其安全，不得擅自處分、出租、抵押或以其他方式轉(zhuǎn)讓抵押物。10.2.2房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)承擔(dān)抵押物因自然損耗或意外事件造成的損失。10.3抵押物的使用限制10.3.1房地產(chǎn)權(quán)利人在抵押權(quán)存續(xù)期間，不得對(duì)抵押物進(jìn)行任何形式的處分，包括但不限于出售、贈(zèng)與、交換、抵債等。10.3.2房地產(chǎn)權(quán)利人不得將抵押物用于非法活動(dòng)。11.抵押權(quán)變更與轉(zhuǎn)移11.1抵押權(quán)變更的條件11.1.1經(jīng)抵押權(quán)人與房地產(chǎn)權(quán)利人協(xié)商一致，可變更抵押權(quán)的內(nèi)容。11.1.2變更抵押權(quán)的內(nèi)容不得違反法律規(guī)定。11.2抵押權(quán)轉(zhuǎn)移的條件11.2.1抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)移抵押權(quán)。11.2.2轉(zhuǎn)移抵押權(quán)應(yīng)當(dāng)符合法律規(guī)定。11.3抵押權(quán)變更與轉(zhuǎn)移的程序11.3.1抵押權(quán)變更或轉(zhuǎn)移，雙方當(dāng)事人應(yīng)簽訂書面協(xié)議。11.3.2變更或轉(zhuǎn)移抵押權(quán)后，應(yīng)及時(shí)辦理抵押登記手續(xù)。12.抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)12.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件12.1.1.1債務(wù)履行期限屆滿，債務(wù)人未履行債務(wù)；12.1.1.2債務(wù)履行期限屆滿，抵押權(quán)人要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)；12.2抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式12.2.1抵押權(quán)人可以采取拍賣、變賣等方式實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。12.2.2抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)應(yīng)以實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)為限。12.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的法律后果12.3.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，抵押權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償。12.3.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后的剩余部分，應(yīng)退還給房地產(chǎn)權(quán)利人。13.違約責(zé)任13.1當(dāng)事人違約行為13.1.1房地產(chǎn)權(quán)利人未履行保管義務(wù)，導(dǎo)致抵押物損失的；13.1.2抵押權(quán)人未履行抵押登記手續(xù)，導(dǎo)致抵押權(quán)無效的；13.1.3當(dāng)事人違反合同約定，未履行相關(guān)義務(wù)的。13.2違約責(zé)任承擔(dān)方式13.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。13.2.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式由雙方協(xié)商確定。13.3違約責(zé)任賠償標(biāo)準(zhǔn)13.3.1賠償損失的標(biāo)準(zhǔn)以實(shí)際損失為依據(jù)；13.3.2違約金的計(jì)算方式根據(jù)違約程度和合同約定確定。14.爭(zhēng)議解決與合同解除14.1爭(zhēng)議解決方式14.1.1當(dāng)事人之間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。14.1.2協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。14.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)14.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)由雙方協(xié)商確定。14.3合同解除的條件14.3.1當(dāng)事人一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。14.3.2出現(xiàn)法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。14.4合同解除的程序14.4.1當(dāng)事人一方要求解除合同時(shí)，應(yīng)提前通知另一方。14.4.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定履行剩余義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及介入范圍1.1本合同所稱第三方，是指為履行本合同提供中介服務(wù)、評(píng)估服務(wù)、擔(dān)保服務(wù)、法律服務(wù)等與合同履行直接相關(guān)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方介入范圍包括但不限于：1.2.1中介服務(wù)：為合同雙方提供信息傳遞、談判協(xié)調(diào)、合同簽訂等服務(wù)。1.2.2評(píng)估服務(wù)：對(duì)抵押物進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告。1.2.3擔(dān)保服務(wù)：為抵押權(quán)人提供擔(dān)保，確保抵押權(quán)人債權(quán)的安全。1.2.4法律服務(wù)：提供法律咨詢、起草合同、代理訴訟等服務(wù)。2.第三方責(zé)任限額2.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е潞贤男惺〉?，其?zé)任限額如下：2.1.1中介服務(wù)：中介服務(wù)費(fèi)用的一倍。2.1.2評(píng)估服務(wù)：評(píng)估服務(wù)費(fèi)用的一倍。2.1.3擔(dān)保服務(wù)：擔(dān)保服務(wù)費(fèi)用的一倍。2.1.4法律服務(wù)：律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。2.2第三方責(zé)任限額的最高限額為合同標(biāo)的額的5%。3.第三方責(zé)任劃分3.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е潞贤男惺〉?，由第三方承?dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方在履行職責(zé)過程中，如因房地產(chǎn)權(quán)利人或抵押權(quán)人提供虛假信息、未履行合同義務(wù)等原因?qū)е潞贤男惺〉?，第三方不承?dān)責(zé)任。3.3第三方在履行職責(zé)過程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同履行失敗的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。4.第三方介入的額外條款及說明4.1.1第三方介入前，甲乙方應(yīng)將第三方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等情況書面通知對(duì)方。4.1.2第三方介入后，甲乙方應(yīng)確保第三方按照合同約定履行職責(zé)。4.1.3第三方介入期間，甲乙方應(yīng)承擔(dān)第三方因履行職責(zé)而產(chǎn)生的費(fèi)用。5.第三方權(quán)利5.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。5.2第三方有權(quán)要求甲乙方提供必要的信息和協(xié)助。5.3第三方有權(quán)根據(jù)合同約定向甲乙方提出意見或建議。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方作為獨(dú)立第三方，其權(quán)利義務(wù)僅限于合同約定范圍內(nèi)。6.2第三方不承擔(dān)甲乙方之間的合同責(zé)任。6.3第三方在履行職責(zé)過程中，如因其他方原因?qū)е潞贤男惺〉?，第三方不承?dān)責(zé)任。6.4第三方與其他各方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商或仲裁方式解決。7.第三方變更及退出7.1如第三方在履行職責(zé)過程中無法繼續(xù)履行或需更換第三方，甲乙方應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意后更換第三方。7.2第三方退出后，甲乙方應(yīng)按照合同約定履行剩余義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.第三方保密義務(wù)8.1第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)對(duì)甲乙方提供的信息保密，不得泄露給任何第三方。8.2第三方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致信息泄露的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證書復(fù)印件要求：清晰完整，包括房地產(chǎn)權(quán)利人姓名、房屋坐落、面積、用途等信息。說明：用于證明房地產(chǎn)權(quán)利人擁有合法的房地產(chǎn)權(quán)利。2.抵押物評(píng)估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，包含評(píng)估方法、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估結(jié)論等信息。說明：用于確定抵押物的價(jià)值，為抵押權(quán)設(shè)立提供依據(jù)。3.抵押合同要求：由甲乙雙方簽訂，明確抵押物、抵押權(quán)、債務(wù)人、抵押權(quán)人等基本信息。說明：是抵押權(quán)設(shè)立的書面憑證。4.抵押登記申請(qǐng)表要求：填寫完整，包括抵押權(quán)人、債務(wù)人、抵押物等信息。說明：用于辦理抵押登記手續(xù)。5.抵押登記證明要求：由抵押登記機(jī)關(guān)出具，證明抵押權(quán)已登記。說明：用于證明抵押權(quán)設(shè)立的合法性。6.第三方服務(wù)協(xié)議要求：明確第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等內(nèi)容。說明：用于規(guī)范第三方在合同履行過程中的權(quán)利義務(wù)。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：明確爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)、程序等內(nèi)容。說明：用于解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。8.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)合同履行過程中可能出現(xiàn)的具體情況進(jìn)行準(zhǔn)備。說明：包括但不限于付款憑證、通知函、證明材料等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.房地產(chǎn)權(quán)利人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定履行保管義務(wù)，導(dǎo)致抵押物損失。責(zé)任認(rèn)定：賠償?shù)盅簷?quán)人因此遭受的損失。示例：房地產(chǎn)權(quán)利人未妥善保管抵押物，導(dǎo)致抵押物損壞，應(yīng)賠償?shù)盅簷?quán)人相應(yīng)的修理費(fèi)用。2.抵押權(quán)人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定履行抵押登記手續(xù)，導(dǎo)致抵押權(quán)無效。責(zé)任認(rèn)定：承擔(dān)因未辦理抵押登記而產(chǎn)生的全部責(zé)任，包括但不限于法律訴訟費(fèi)用、賠償損失等。示例：抵押權(quán)人未在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理抵押登記，導(dǎo)致抵押權(quán)無效，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е潞贤男惺?。?zé)任認(rèn)定：第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例：評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告存在重大失誤，導(dǎo)致抵押權(quán)人損失，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.合同解除違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。責(zé)任認(rèn)定：違約方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例：一方未按合同約定履行債務(wù)，另一方有權(quán)解除合同，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。全文完。2024南京房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立合同范本3本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)1.1法律法規(guī)1.2政策規(guī)定1.3相關(guān)政策文件2.定義與解釋2.1合同用語2.2術(shù)語解釋2.3專用名詞3.房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立3.1抵押權(quán)設(shè)立的條件3.2抵押權(quán)設(shè)立的程序3.3抵押權(quán)設(shè)立的效力4.抵押物的描述4.1抵押物的名稱4.2抵押物的位置4.3抵押物的面積4.4抵押物的用途5.抵押物的價(jià)值5.1抵押物價(jià)值評(píng)估方法5.2抵押物價(jià)值評(píng)估機(jī)構(gòu)5.3抵押物價(jià)值評(píng)估結(jié)果6.抵押權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)6.1抵押權(quán)人的權(quán)利6.2抵押權(quán)人的義務(wù)7.抵押債務(wù)人的權(quán)利和義務(wù)7.1抵押債務(wù)人的權(quán)利7.2抵押債務(wù)人的義務(wù)8.抵押權(quán)設(shè)立登記8.1登記機(jī)關(guān)8.2登記材料8.3登記程序9.抵押權(quán)轉(zhuǎn)移9.1抵押權(quán)轉(zhuǎn)移的條件9.2抵押權(quán)轉(zhuǎn)移的程序9.3抵押權(quán)轉(zhuǎn)移的效力10.抵押權(quán)消滅10.1抵押權(quán)消滅的條件10.2抵押權(quán)消滅的程序10.3抵押權(quán)消滅的效力11.違約責(zé)任11.1違約行為的認(rèn)定11.2違約責(zé)任的承擔(dān)11.3違約責(zé)任的免除12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決程序13.合同解除13.1合同解除的條件13.2合同解除的程序13.3合同解除的效力14.其他約定14.1合同生效條件14.2合同生效時(shí)間14.3合同生效后的通知義務(wù)第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定訂立。1.2本合同遵循公平、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則。2.定義與解釋2.1合同用語：本合同中使用的術(shù)語，如未在本合同中定義，其含義應(yīng)與相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定一致。2.2.1“抵押物”指?jìng)鶆?wù)人或第三人為擔(dān)保債務(wù)履行，將其財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人，債權(quán)人在債務(wù)履行期限內(nèi)對(duì)該財(cái)產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)的財(cái)產(chǎn)。2.2.2“抵押權(quán)人”指享有抵押權(quán)的債權(quán)人。2.2.3“抵押債務(wù)人”指承擔(dān)抵押債務(wù)的債務(wù)人。3.房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立3.1抵押權(quán)設(shè)立的條件：3.1.1抵押物須為債務(wù)人或第三人的合法財(cái)產(chǎn)；3.1.2抵押物須為不動(dòng)產(chǎn)，包括土地使用權(quán)及地上建筑物、構(gòu)筑物；3.1.3抵押物須未設(shè)定其他抵押權(quán)；3.1.4抵押物須符合國(guó)家規(guī)定的登記條件。3.2抵押權(quán)設(shè)立的程序：3.2.1雙方簽訂本合同；3.2.2抵押權(quán)人向抵押債務(wù)人提供抵押物；3.2.3抵押債務(wù)人將抵押物交付給抵押權(quán)人；3.2.4抵押權(quán)人辦理抵押權(quán)登記手續(xù)。3.3抵押權(quán)設(shè)立的效力：3.3.1抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立；3.3.2抵押權(quán)人對(duì)抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)。4.抵押物的描述4.1抵押物的名稱：[具體房地產(chǎn)名稱]4.2抵押物的位置：[具體地址]4.3抵押物的面積：[具體面積]4.4抵押物的用途：[具體用途]5.抵押物的價(jià)值5.1抵押物價(jià)值評(píng)估方法：采用市場(chǎng)比較法或成本法等合法評(píng)估方法。5.2抵押物價(jià)值評(píng)估機(jī)構(gòu)：[具體評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱]5.3抵押物價(jià)值評(píng)估結(jié)果：[具體評(píng)估價(jià)值]6.抵押權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)6.1抵押權(quán)人的權(quán)利：6.1.1在債務(wù)履行期限內(nèi)對(duì)抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)；6.1.2對(duì)抵押物進(jìn)行必要的檢查、保管和處置；6.1.3在抵押權(quán)范圍內(nèi)，對(duì)抵押物的收益享有優(yōu)先權(quán)。6.2抵押權(quán)人的義務(wù)：6.2.1依法保護(hù)抵押物的權(quán)益，不得損害抵押債務(wù)人的合法權(quán)益；6.2.2按照合同約定，妥善保管抵押物；6.2.3未經(jīng)抵押債務(wù)人同意，不得擅自處分抵押物。8.抵押權(quán)設(shè)立登記8.1登記機(jī)關(guān)：抵押權(quán)設(shè)立登記應(yīng)向抵押物所在地的房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理。8.2登記材料：8.2.1本合同；8.2.2抵押物所有權(quán)證書或使用權(quán)證書；8.2.3抵押權(quán)人、抵押債務(wù)人的身份證明；8.2.4其他依法應(yīng)當(dāng)提交的材料。8.3登記程序：8.3.1抵押權(quán)人和抵押債務(wù)人共同向登記機(jī)關(guān)提交登記申請(qǐng)；8.3.2登記機(jī)關(guān)對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核；8.3.3登記機(jī)關(guān)在審核通過后，辦理抵押權(quán)登記手續(xù)；8.3.4登記機(jī)關(guān)向抵押權(quán)人和抵押債務(wù)人出具登記證明。9.抵押權(quán)轉(zhuǎn)移9.1抵押權(quán)轉(zhuǎn)移的條件：9.1.1抵押權(quán)轉(zhuǎn)移必須經(jīng)抵押債務(wù)人書面同意；9.1.2抵押權(quán)轉(zhuǎn)移不得損害抵押債務(wù)人的合法權(quán)益；9.1.3抵押權(quán)轉(zhuǎn)移應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定。9.2抵押權(quán)轉(zhuǎn)移的程序：9.2.1抵押權(quán)人向抵押債務(wù)人提出抵押權(quán)轉(zhuǎn)移的申請(qǐng)；9.2.2抵押債務(wù)人同意后，雙方簽訂抵押權(quán)轉(zhuǎn)移協(xié)議；9.2.3抵押權(quán)人向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記；9.2.4登記機(jī)關(guān)審核通過后，辦理抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。9.3抵押權(quán)轉(zhuǎn)移的效力：9.3.1抵押權(quán)轉(zhuǎn)移自登記之日起生效；9.3.2新抵押權(quán)人享有原抵押權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)。10.抵押權(quán)消滅10.1抵押權(quán)消滅的條件：10.1.1債務(wù)履行完畢；10.1.2抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)；10.1.3抵押權(quán)因法律規(guī)定而消滅。10.2抵押權(quán)消滅的程序：10.2.1抵押權(quán)人向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)抵押權(quán)消滅登記；10.2.2登記機(jī)關(guān)審核通過后，辦理抵押權(quán)消滅登記手續(xù)。10.3抵押權(quán)消滅的效力：10.3.1抵押權(quán)消滅自登記之日起生效；10.3.2抵押權(quán)消滅后，抵押物恢復(fù)抵押債務(wù)人所有。11.違約責(zé)任11.1違約行為的認(rèn)定：11.1.1抵押債務(wù)人未按約定履行債務(wù)；11.1.2抵押權(quán)人未按約定行使抵押權(quán)；11.1.3雙方未按約定履行合同的其他違約行為。11.2違約責(zé)任的承擔(dān)：11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失；11.2.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對(duì)方造成的損失；11.2.3違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給合同目的實(shí)現(xiàn)造成的損失。11.3違約責(zé)任的免除：11.3.1因不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方可以免除責(zé)任；11.3.2因法律法規(guī)變化導(dǎo)致違約的，違約方可以免除責(zé)任。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式：12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；12.1.2協(xié)商不成的，提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)或法院]解決。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：12.2.1[具體仲裁機(jī)構(gòu)或法院名稱]12.3爭(zhēng)議解決程序：12.3.1雙方應(yīng)按照爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)定提交爭(zhēng)議解決申請(qǐng)；12.3.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)在收到申請(qǐng)后，按照規(guī)定程序進(jìn)行審理；12.3.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)在審理結(jié)束后，作出裁決或判決。13.合同解除13.1合同解除的條件：13.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；13.1.2因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)；13.1.3違約行為致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)。13.2合同解除的程序：13.2.1提出解除合同的一方書面通知對(duì)方；13.2.2對(duì)方確認(rèn)收到解除通知；13.2.3雙方按照合同約定辦理合同解除后的手續(xù)。13.3合同解除的效力：13.3.1合同解除后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止；13.3.2雙方應(yīng)按照合同約定，妥善處理合同解除后的善后事宜。14.其他約定14.1合同生效條件：14.1.1雙方簽字或蓋章；14.1.2抵押物價(jià)值評(píng)估結(jié)果確定；14.1.3抵押權(quán)登記手續(xù)辦理完畢。14.2合同生效時(shí)間：14.2.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.3合同生效后的通知義務(wù)：14.3.1雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)履行通知義務(wù)；14.3.2任何一方變更合同內(nèi)容或發(fā)生影響合同履行的情形，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”是指在本合同中，除甲乙雙方以外的任何個(gè)人或組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。15.1.2第三方介入本合同是指第三方根據(jù)合同約定或甲乙雙方的一致要求，提供專業(yè)服務(wù)或參與合同履行的過程。15.2第三方介入的條件15.2.1第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方一致同意；15.2.2第三方介入的目的是為了確保合同的有效履行和各方權(quán)益的保護(hù)；15.2.3第三方介入的服務(wù)內(nèi)容應(yīng)在合同中明確約定。15.3第三方介入的程序15.3.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的事宜；15.3.2雙方簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確第三方的權(quán)利和義務(wù)；15.3.3第三方根據(jù)協(xié)議履行其職責(zé)。15.4第三方的權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定收取合理的服務(wù)費(fèi)用；15.4.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助；15.4.3第三方有權(quán)在履行職責(zé)過程中提出建議和意見。15.5第三方的義務(wù)15.5.1第三方應(yīng)按照協(xié)議約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)；15.5.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私；15.5.3第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。16.第三方的責(zé)任限額16.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，限于其因故意或重大過失導(dǎo)致的損失；16.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，但不得超過第三方實(shí)際收取的服務(wù)費(fèi)用；16.3若第三方因不可抗力或甲乙雙方原因?qū)е聯(lián)p失，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。17.甲乙雙方的責(zé)任17.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同和第三方介入?yún)f(xié)議的約定，履行各自的義務(wù)；17.2甲乙雙方應(yīng)配合第三方履行其職責(zé)，提供必要的資料和協(xié)助；17.3甲乙雙方對(duì)第三方提供的服務(wù)不滿意時(shí)，應(yīng)及時(shí)與第三方溝通，尋求解決方案。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方僅對(duì)本合同約定的服務(wù)內(nèi)容負(fù)責(zé)，不涉及合同以外的其他事項(xiàng)；18.2第三方與其他各方之間的關(guān)系，由第三方介入?yún)f(xié)議約定；18.3若第三方與其他各方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)由第三方介入?yún)f(xié)議中約定的爭(zhēng)議解決方式解決。19.第三方介入的終止19.1第三方介入?yún)f(xié)議期滿或雙方協(xié)商一致終止時(shí)，第三方介入終止；19.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)，并支付第三方已提供服務(wù)的費(fèi)用；19.3第三方介入終止后，第三方不再承擔(dān)任何與本合同相關(guān)的事務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立合同詳細(xì)要求：合同中所有條款的書面文件，包括但不限于甲乙雙方的身份證明、抵押物的描述和評(píng)估報(bào)告、抵押權(quán)設(shè)立登記證明等。說明：本附件是合同的核心文件，是合同生效和履行的基礎(chǔ)。2.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的目的、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、權(quán)利和義務(wù)的書面協(xié)議。說明：本附件是第三方介入的依據(jù)，確保第三方服務(wù)的合法性和有效性。3.抵押物所有權(quán)證書或使用權(quán)證書復(fù)印件詳細(xì)要求：抵押物所有權(quán)的證明文件，需加蓋產(chǎn)權(quán)單位或權(quán)利人公章。說明：本附件是抵押物合法性的證明，是抵押權(quán)設(shè)立的重要依據(jù)。4.抵押物價(jià)值評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物價(jià)值評(píng)估報(bào)告。說明：本附件是抵押物價(jià)值的權(quán)威證明，用于確定抵押物的價(jià)值。5.抵押權(quán)登記證明詳細(xì)要求：抵押權(quán)設(shè)立登記的證明文件，由登記機(jī)關(guān)出具。說明：本附件是抵押權(quán)設(shè)立的官方證明，確保抵押權(quán)的有效性。6.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：約定爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)和程序的書面協(xié)議。說明：本附件是解決爭(zhēng)議的依據(jù)，確保爭(zhēng)議得到及時(shí)、公正的解決。7.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：與合同履行相關(guān)的其他文件，如貸款合同、還款計(jì)劃等。說明：本附件是合同履行的補(bǔ)充文件，確保合同條款的全面性和完整性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.抵押債務(wù)人未按約定履行債務(wù)責(zé)任認(rèn)定：抵押債務(wù)人應(yīng)支付違約金，并賠償因違約行為給抵押權(quán)人造成的損失。示例：抵押債務(wù)人未按時(shí)償還貸款，應(yīng)支付違約金并賠償利息損失。2.抵押權(quán)人未按約定行使抵押權(quán)責(zé)任認(rèn)定：抵押權(quán)人應(yīng)承擔(dān)因未行使抵押權(quán)導(dǎo)致的損失。示例：抵押權(quán)人未及時(shí)行使抵押權(quán)，導(dǎo)致抵押物價(jià)值下降，應(yīng)賠償?shù)盅簜鶆?wù)人因此遭受的損失。3.第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)因其服務(wù)質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失。示例：第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估值明顯低于實(shí)際價(jià)值，應(yīng)賠償?shù)盅簜鶆?wù)人因此遭受的損失。4.甲乙雙方未按約定履行通知義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)因未履行通知義務(wù)導(dǎo)致的損失。示例：甲乙雙方未及時(shí)通知對(duì)方變更合同內(nèi)容，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任認(rèn)定：不可抗力導(dǎo)致的違約，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。示例：因自然災(zāi)害導(dǎo)致合同無法履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024南京房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立合同范本4本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1抵押人基本信息1.2抵押權(quán)人基本信息1.3抵押物基本信息2.抵押權(quán)設(shè)立目的3.抵押物描述3.1物權(quán)證書信息3.2房屋結(jié)構(gòu)及面積3.3房屋用途3.4房屋權(quán)屬狀況4.抵押物價(jià)值4.1評(píng)估機(jī)構(gòu)4.2評(píng)估方法4.3評(píng)估結(jié)果5.抵押擔(dān)保范圍6.抵押期限6.1抵押起始日期6.2抵押終止日期7.抵押金7.1抵押金數(shù)額7.2抵押金支付方式7.3抵押金退還條件8.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式8.1抵押權(quán)行使條件8.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式8.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)程序9.抵押權(quán)登記手續(xù)9.1抵押登記機(jī)構(gòu)9.2抵押登記手續(xù)辦理9.3抵押登記費(fèi)用承擔(dān)10.違約責(zé)任10.1抵押人違約責(zé)任10.2抵押權(quán)人違約責(zé)任11.爭(zhēng)議解決方式12.合同生效條件13.合同解除條件14.合同終止條件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1抵押人姓名：1.2抵押人身份證號(hào)碼：056781.3抵押人住所地：江蘇省南京市玄武區(qū)某路某號(hào)1.4抵押權(quán)人名稱：中國(guó)某銀行股份有限公司南京分行1.5抵押權(quán)人住所地：江蘇省南京市某區(qū)某路某號(hào)1.6抵押物權(quán)利證書編號(hào)：蘇寧房權(quán)證某字第0000001號(hào)2.抵押權(quán)設(shè)立目的3.抵押物描述3.1物權(quán)證書信息：抵押物為抵押人名下的位于江蘇省南京市玄武區(qū)某路某號(hào)房產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)為蘇寧房權(quán)證某字第0000001號(hào)。3.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：房屋為多層住宅，建筑面積為100平方米。3.3房屋用途：住宅。3.4房屋權(quán)屬狀況：抵押物為抵押人名下完全產(chǎn)權(quán)，無任何權(quán)屬爭(zhēng)議。4.抵押物價(jià)值4.1評(píng)估機(jī)構(gòu)：中國(guó)某房地產(chǎn)評(píng)估有限公司。4.2評(píng)估方法：采用市場(chǎng)比較法。4.3評(píng)估結(jié)果：抵押物評(píng)估價(jià)值為人民幣200萬元整。5.抵押擔(dān)保范圍抵押擔(dān)保范圍為抵押權(quán)人因借款合同產(chǎn)生的全部債權(quán)，包括借款本金、利息、違約金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等。6.抵押期限6.1抵押起始日期：自本合同簽訂之日起。6.2抵押終止日期：借款合同約定的還款期限屆滿之日起三年內(nèi)。7.抵押金7.1抵押金數(shù)額：人民幣50萬元整。7.2抵押金支付方式：抵押人于本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)，將抵押金一次性支付至抵押權(quán)人指定賬戶。7.3抵押金退還條件：抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)債權(quán)后，抵押人有權(quán)要求退還抵押金，抵押權(quán)人應(yīng)在抵押物處置所得款項(xiàng)中扣除相關(guān)費(fèi)用后，將剩余抵押金退還給抵押人。8.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式8.1抵押權(quán)行使條件：在借款合同約定的還款期限屆滿而抵押人未履行還款義務(wù)的情況下，債權(quán)人有權(quán)行使抵押權(quán)。a)變賣抵押物；b)以抵押物折價(jià)；c)將抵押物出租或出借；d)其他法律允許的方式。8.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)程序：債權(quán)人行使抵押權(quán)，應(yīng)依法向抵押人發(fā)出通知，并按照法律規(guī)定程序進(jìn)行。9.抵押權(quán)登記手續(xù)9.1抵押登記機(jī)構(gòu)：江蘇省南京市玄武區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心。9.2抵押登記手續(xù)辦理：抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在抵押權(quán)設(shè)立后十個(gè)工作日內(nèi)，向抵押登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理抵押登記手續(xù)。9.3抵押登記費(fèi)用承擔(dān)：抵押登記費(fèi)用由抵押權(quán)人承擔(dān)。10.違約責(zé)任10.1抵押人違約責(zé)任：a)抵押人未按時(shí)支付抵押金，應(yīng)向抵押權(quán)人支付違約金，違約金按抵押金金額的1%計(jì)算；b)抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意擅自處分抵押物，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.2抵押權(quán)人違約責(zé)任：a)抵押權(quán)人未按時(shí)辦理抵押登記手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；b)抵押權(quán)人擅自變賣、出租、出借抵押物，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。11.爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向抵押物所在地人民法院提起訴訟。12.合同生效條件本合同自抵押人與抵押權(quán)人雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.合同解除條件a)合同約定的解除條件成就；b)合同一方嚴(yán)重違約，另一方在通知解除后三十日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；c)依法應(yīng)當(dāng)解除的其他情形。14.合同終止條件a)債權(quán)債務(wù)關(guān)系消滅；b)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)，抵押物處置完畢；c)合同解除；d)法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同中的第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計(jì)機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)等，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)的第三方。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，保證其提供的服務(wù)的真實(shí)性和有效性。15.2.2第三方因提供虛假信息、違反法律法規(guī)或因自身過失導(dǎo)致合同履行受阻的，應(yīng)對(duì)因此給甲乙雙方造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方的責(zé)任限額為本合同項(xiàng)下抵押物價(jià)值的20%。15.3.2若第三方因履行職責(zé)不當(dāng)造成損失超過責(zé)任限額，超出部分由第三方自行承擔(dān)。15.4第三方介入程序15.4.1甲乙雙方同意第三方介入時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方，并明確第三方介入的具體事項(xiàng)和職責(zé)。15.4.2第三方介入后，應(yīng)按照甲乙雙方的要求，在合同約定的范圍內(nèi)履行職責(zé)。16.甲乙雙方與第三方的關(guān)系16.1甲乙雙方與第三方之間不構(gòu)成任何合伙、合資或其他法律關(guān)系。16.2第三方僅作為甲乙雙方之間的服務(wù)提供者，其行為不代表甲乙任何一方的立場(chǎng)或意愿。17.第三方變更及退出17.1若第三方因故需要變更，甲乙雙方應(yīng)書面同意，并重新簽訂相關(guān)協(xié)議。17.2第三方在合同履行期間退出，應(yīng)提前三十日書面通知甲乙雙方，并確保其職責(zé)的順利交接。18.第三方費(fèi)用承擔(dān)18.1第三方的費(fèi)用由甲乙雙方按照合同約定或市場(chǎng)行情分擔(dān)。18.2若合同未約定費(fèi)用分擔(dān)方式，則由委托方承擔(dān)。19.第三方保密義務(wù)19.1第三方在合同履行過程中，對(duì)甲乙雙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)。19.2第三方未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露相關(guān)信息。20.第三方責(zé)任承擔(dān)20.1第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致合同履行受阻的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。20.2第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力導(dǎo)致合同履行受阻的，不負(fù)有法律責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方。21.第三方介入后的合同履行21.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)按照合同約定履行各自的義務(wù)。21.2第三方介入不改變甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，不影響合同的其他條款的效力。22.第三方介入后的爭(zhēng)議解決22.1第三方介入后的爭(zhēng)議解決，仍適用本合同第11條“爭(zhēng)議解決方式”的規(guī)定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.抵押人身份證明文件：包括身份證、戶口本等，用于證明抵押人身份。2.抵押權(quán)人身份證明文件：包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、開戶許可證等，用于證明抵押權(quán)人身份。3.抵押物權(quán)屬證明文件：包括房產(chǎn)證、土地證等，用于證明抵押物的權(quán)屬。4.抵押物評(píng)估報(bào)告：由評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，用于證明抵押物的價(jià)值。5.抵押合同：雙方簽訂的抵押合同正本，用于證明抵押關(guān)系的成立。6.抵押登記證明：抵押權(quán)人辦理抵押登記手續(xù)后取得的證明文件。7.借款合同：甲乙雙方簽訂的借款合同，用于證明借款關(guān)系的成立。8.其他相關(guān)文件：包括但不限于雙方簽字的確認(rèn)書、協(xié)議等，用于證明合同履行過程中的相關(guān)事項(xiàng)。附件詳細(xì)要求和說明：2.附件內(nèi)容應(yīng)真實(shí)、完整，與實(shí)際情況相符。3.附件應(yīng)由甲乙雙方簽字或蓋章確認(rèn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.抵押人違約行為：抵押人未按時(shí)支付抵押金，違約責(zé)任為支付違約金，違約金按抵押金金額的1%計(jì)算。抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意擅自處分抵押物，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。抵押人未按合同約定提供抵押物，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.抵押權(quán)人違約行為：抵押權(quán)人未按時(shí)辦理抵押登記手續(xù)，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。抵押權(quán)人擅自變賣、出租、出借抵押物，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.第三方違約行為：第三方提供虛假信息或違反法律法規(guī)，導(dǎo)致合同履行受阻，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三方因故意或重大過失導(dǎo)致合同履行受阻，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為的具體情況。2.違約行為對(duì)合同履行的影響程度。3.違約行為的嚴(yán)重性。4.違約行為的可預(yù)見性。示例說明：1.抵押人未按時(shí)支付抵押金，經(jīng)抵押權(quán)人中國(guó)某銀行股份有限公司南京分行催告后仍未支付，應(yīng)支付違約金人民幣1萬元。2.抵押權(quán)人中國(guó)某銀行股份有限公司南京分行未在抵押合同約定的期限內(nèi)辦理抵押登記手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，如支付逾期登記費(fèi)用等。3.評(píng)估機(jī)構(gòu)在出具抵押物評(píng)估報(bào)告時(shí)，故意提供虛假信息，導(dǎo)致抵押權(quán)人損失人民幣10萬元，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024南京房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立合同范本5本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同適用范圍2.抵押人及抵押物的基本情況2.1抵押人基本信息2.2抵押物基本信息2.3抵押物所有權(quán)及使用權(quán)確認(rèn)3.抵押權(quán)設(shè)立的目的與條件3.1抵押權(quán)設(shè)立的目的3.2抵押權(quán)設(shè)立的必要條件4.抵押物的價(jià)值評(píng)估與確認(rèn)4.1評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇4.2評(píng)估方法與程序4.3評(píng)估報(bào)告的確認(rèn)5.抵押權(quán)的設(shè)立程序與手續(xù)5.1抵押權(quán)登記申請(qǐng)5.2抵押權(quán)登記辦理5.3抵押權(quán)登記證明6.抵押擔(dān)保的范圍與方式6.1擔(dān)保范圍6.2擔(dān)保方式6.3擔(dān)保責(zé)任7.抵押權(quán)行使的條件與程序7.1抵押權(quán)行使的條件7.2抵押權(quán)行使的程序7.3抵押權(quán)行使的期限8.抵押物的保管與使用8.1抵押物的保管責(zé)任8.2抵押物的使用限制8.3抵押物的維修保養(yǎng)9.抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓與繼承9.1抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件9.2抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的程序9.3抵押權(quán)繼承的處理10.抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)與清償10.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件10.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的程序10.3抵押權(quán)清償?shù)膬?yōu)先級(jí)11.違約責(zé)任與糾紛解決11.1違約責(zé)任承擔(dān)11.2糾紛解決方式11.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同變更與解除12.1合同變更的條件12.2合同變更的程序12.3合同解除的條件12.4合同解除的程序13.合同的生效、終止與解除13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同解除條件13.4合同終止程序14.其他約定事項(xiàng)14.1通知與送達(dá)14.2不可抗力14.3合同附件14.4合同份數(shù)與生效日期第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同適用范圍本合同適用于南京地區(qū)房地產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立，適用于合同雙方在房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立過程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。2.抵押人及抵押物的基本情況2.1抵押人基本信息抵押人名稱：________________抵押人住所：________________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：________________聯(lián)系電話：________________2.2抵押物基本信息抵押物名稱：________________抵押物坐落：________________抵押物所有權(quán)證號(hào)：________________抵押物面積：________________平方米2.3抵押物所有權(quán)及使用權(quán)確認(rèn)抵押人保證抵押物為抵押人合法所有或有權(quán)處分的房地產(chǎn)，并已取得相關(guān)權(quán)屬證明。3.抵押權(quán)設(shè)立的目的與條件3.1抵押權(quán)設(shè)立的目的抵押權(quán)設(shè)立的目的是為確保債權(quán)人債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，為抵押人提供債務(wù)履行的擔(dān)保。3.2抵押權(quán)設(shè)立的必要條件抵押人應(yīng)向債權(quán)人提供抵押物，抵押物價(jià)值不低于債權(quán)金額，抵押物為合法、有效的房地產(chǎn)。4.抵押物的價(jià)值評(píng)估與確認(rèn)4.1評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇抵押物價(jià)值評(píng)估由雙方共同認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。4.2評(píng)估方法與程序評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)采用市場(chǎng)比較法、成本法或收益法等評(píng)估方法，按照法定程序進(jìn)行評(píng)估。4.3評(píng)估報(bào)告的確認(rèn)評(píng)估報(bào)告經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后生效。5.抵押權(quán)的設(shè)立程序與手續(xù)5.1抵押權(quán)登記申請(qǐng)抵押人應(yīng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)抵押權(quán)登記。5.2抵押權(quán)登記辦理抵押人應(yīng)按照不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求提供相關(guān)材料，辦理抵押權(quán)登記手續(xù)。5.3抵押權(quán)登記證明抵押權(quán)登記證明由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具，抵押人持有。6.抵押擔(dān)保的范圍與方式6.1擔(dān)保范圍抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)、利息、違約金、損害賠償金及實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。6.2擔(dān)保方式抵押擔(dān)保方式為房地產(chǎn)抵押。6.3擔(dān)保責(zé)任抵押人應(yīng)承擔(dān)抵押物的保管、維護(hù)責(zé)任，確保抵押物的價(jià)值不因抵押人原因降低。8.抵押物的保管與使用8.1抵押物的保管責(zé)任抵押物在抵押期間，抵押人應(yīng)妥善保管，防止抵押物毀損、滅失或被他人侵占。8.2抵押物的使用限制抵押物不得擅自改變用途，未經(jīng)債權(quán)人同意，不得出租、轉(zhuǎn)讓、抵押或以其