2024二手房過戶延緩事宜專項(xiàng)協(xié)議版A版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024二手房過戶延緩事宜專項(xiàng)協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1合同主體1.2二手房1.3過戶1.4延緩事宜2.合同雙方的權(quán)益與義務(wù)2.1賣方權(quán)益與義務(wù)2.2買方權(quán)益與義務(wù)3.延緩過戶的條款與條件3.1延緩過戶的原因3.2延緩過戶的期限3.3延緩過戶的申請流程4.延緩期間的相關(guān)事宜4.1房產(chǎn)證與土地使用證的處理4.2房屋交付與使用4.3物業(yè)費(fèi)用與維修責(zé)任5.合同的變更與終止5.1變更條件5.2終止條件6.違約責(zé)任6.1賣方違約6.2買方違約7.爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3法律途徑8.合同的生效與終止日期8.1生效日期8.2終止日期9.附加條款9.1雙方約定的其他事項(xiàng)10.合同的簽字蓋章10.1賣方簽字10.2買方簽字10.3見證人簽字11.附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件11.2土地使用證復(fù)印件11.3買賣雙方身份證復(fù)印件12.合同的保管12.1合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份12.2合同副本及其他附件，由賣方保管13.法律適用與解釋13.1適用法律13.2合同解釋14.其他約定14.1雙方共同認(rèn)可的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1合同主體1.2二手房本合同所指的二手房是指位于_______（地址）的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號碼為_______，土地使用證號碼為_______。1.3過戶過戶是指將房產(chǎn)所有權(quán)、土地使用權(quán)及其他相關(guān)權(quán)益從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。1.4延緩事宜延緩事宜是指在合同約定的條件下，雙方同意延遲辦理過戶手續(xù)的事宜。第二條合同雙方的權(quán)益與義務(wù)2.1賣方權(quán)益與義務(wù)甲方應(yīng)保證所出售的二手房權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛和債務(wù)問題。甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，配合乙方完成過戶手續(xù)。2.2買方權(quán)益與義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付購房款。乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，配合甲方完成過戶手續(xù)。第三條延緩過戶的條款與條件3.1延緩過戶的原因（1）國家政策調(diào)整，導(dǎo)致過戶手續(xù)無法正常進(jìn)行；（2）甲方或乙方因故過戶手續(xù)；（3）其他雙方認(rèn)可的原因。3.2延緩過戶的期限雙方同意，延緩過戶的期限為自合同簽訂之日起至_______年__月__日。3.3延緩過戶的申請流程雙方同意，若需要延緩過戶，應(yīng)在該期限內(nèi)書面提出申請，經(jīng)對方同意后，方可延緩過戶。第四條延緩期間的相關(guān)事宜4.1房產(chǎn)證與土地使用證的處理在延緩期間，房產(chǎn)證與土地使用證仍由甲方持有，但甲方應(yīng)保證乙方有權(quán)使用該房產(chǎn)。4.2房屋交付與使用甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，將房屋交付給乙方使用。乙方有權(quán)在延緩期間使用該房屋，但不得轉(zhuǎn)讓或出租。4.3物業(yè)費(fèi)用與維修責(zé)任在延緩期間，甲方應(yīng)承擔(dān)物業(yè)費(fèi)用及房屋維修責(zé)任。如有損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第五條合同的變更與終止5.1變更條件合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。5.2終止條件合同終止的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致終止合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律規(guī)定應(yīng)終止合同的其他情形。第六條違約責(zé)任6.1賣方違約甲方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此造成的損失。6.2買方違約乙方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此造成的損失。第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決雙方應(yīng)在合同履行過程中，積極溝通，協(xié)商解決可能出現(xiàn)的爭議。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向_______（機(jī)構(gòu)）申請調(diào)解。7.3法律途徑如調(diào)解不成，雙方同意向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同的生效與終止日期8.1生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2終止日期本合同在履行完畢所有條款后終止。第九條附加條款9.1雙方約定的其他事項(xiàng)雙方可以在本合同基礎(chǔ)上，約定其他附加條款，以補(bǔ)充本合同的不足。附加條款與本合同具有同等法律效力。第十條合同的簽字蓋章10.1賣方簽字甲方（賣方）簽字：____________10.2買方簽字乙方（買方）簽字：____________10.3見證人簽字見證人簽字：____________第十一條附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件本合同附件中包含房產(chǎn)證的復(fù)印件，其內(nèi)容與原件一致。11.2土地使用證復(fù)印件本合同附件中包含土地使用證的復(fù)印件，其內(nèi)容與原件一致。11.3買賣雙方身份證復(fù)印件本合同附件中包含買賣雙方身份證的復(fù)印件，其內(nèi)容與原件一致。第十二條合同的保管12.1合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份雙方各自保管合同正本，以備不時(shí)之需。12.2合同副本及其他附件，由賣方保管甲方（賣方）負(fù)責(zé)保管合同副本及其他附件。第十三條法律適用與解釋13.1適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2合同解釋本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。第十四條其他約定14.1雙方共同認(rèn)可的其他事項(xiàng)雙方在合同履行過程中，如有其他約定，應(yīng)以書面形式補(bǔ)充在本合同中。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，不得有任何涂改或損壞。附件說明：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)包含房產(chǎn)證的正本內(nèi)容，作為合同附件，以證明甲方對房產(chǎn)的所有權(quán)。2.土地使用證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，不得有任何涂改或損壞。附件說明：土地使用證復(fù)印件應(yīng)包含土地使用證的正本內(nèi)容，作為合同附件，以證明甲方對土地的使用權(quán)。3.買賣雙方身份證復(fù)印件附件要求：清晰、有效，不得有任何涂改或損壞。附件說明：買賣雙方身份證復(fù)印件應(yīng)包含身份證的正本內(nèi)容，作為合同附件，以證明雙方的合法身份。4.房屋現(xiàn)狀照片附件要求：清晰、真實(shí)，能充分反映房屋的實(shí)際狀況。附件說明：房屋現(xiàn)狀照片應(yīng)包括房屋的外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等，作為合同附件，以證明房屋的交付條件。5.房屋維修記錄附件要求：詳細(xì)、完整，記錄房屋的維修時(shí)間和維修內(nèi)容。附件說明：房屋維修記錄應(yīng)作為合同附件，以證明甲方對房屋的維修責(zé)任履行情況。6.物業(yè)費(fèi)用支付記錄附件要求：清晰、完整，記錄物業(yè)費(fèi)用的支付時(shí)間和金額。附件說明：物業(yè)費(fèi)用支付記錄應(yīng)作為合同附件，以證明乙方對物業(yè)費(fèi)用的支付情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為違約行為示例：甲方未按照合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)，或未履行合同約定的維修責(zé)任。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)按照合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)，并履行維修責(zé)任。如甲方違反上述約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此造成的損失。2.買方違約行為違約行為示例：乙方未按照合同約定時(shí)間支付購房款，或未履行合同約定的配合過戶手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付購房款，并配合甲方完成過戶手續(xù)。如乙方違反上述約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此造成的損失。3.違約行為示例：雙方未按照合同約定時(shí)間完成過戶手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：雙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間完成過戶手續(xù)。如雙方違反上述約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證法律名詞解釋：房產(chǎn)證是指國家依法對房地產(chǎn)進(jìn)行登記，發(fā)給權(quán)利人的一種證明房地產(chǎn)權(quán)利的法律文件。本合同中的應(yīng)用：房產(chǎn)證作為合同附件，證明甲方對房產(chǎn)的所有權(quán)。2.土地使用證法律名詞解釋：土地使用證是指國家依法對土地使用權(quán)進(jìn)行登記，發(fā)給使用權(quán)人的一種證明土地使用權(quán)的法律文件。本合同中的應(yīng)用：土地使用證作為合同附件，證明甲方對土地的使用權(quán)。3.過戶法律名詞解釋：過戶是指將房地產(chǎn)所有權(quán)、土地使用權(quán)及其他相關(guān)權(quán)益從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的過程。本合同中的應(yīng)用：過戶是指甲方將房產(chǎn)所有權(quán)、土地使用權(quán)及其他相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)移給乙方。4.違約