2024年二手房交易協(xié)議：私人住宅買賣條款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房交易協(xié)議：私人住宅買賣條款本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1賣方：xxxxxx1.2買方：xxxxxx1.3住宅：位于xxxxxx的私有住宅，xxxxxx第二條：房屋交易價格2.1交易價格：人民幣xxxx萬元2.2付款方式：2.2.1首付款：人民幣xxxx萬元，交付后立即生效2.2.2剩余款項：交易完成后，買方通過銀行貸款支付第三條：房屋交付及過戶3.1交付時間：本合同簽訂后，賣方應在xxxxxx前將房屋交付給買方3.2過戶費用：過戶費用由買方承擔，具體費用雙方協(xié)商解決第四條：房屋質量及瑕疵4.1賣方保證，所出售的房屋不存在任何法律和事實上的瑕疵4.2如買方在交付后發(fā)現房屋存在重大質量問題，買方有權要求賣方退還部分或全部購房款第五條：房屋維修及保養(yǎng)5.1賣方應在交付后，按照約定承擔xxxxxx期間的房屋維修和保養(yǎng)責任5.2買方應按照約定支付維修和保養(yǎng)費用第六條：房屋使用及管理6.1買方應按照法律法規(guī)和住宅小區(qū)的規(guī)章制度使用和管理房屋6.2買方不得擅自改變房屋結構和用途第七條：合同的變更和解除7.1本合同一旦簽訂，除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除合同第八條：違約責任8.1如賣方未按照約定交付房屋，應承擔相應的違約責任8.2如買方未按照約定支付購房款，應承擔相應的違約責任第九條：爭議解決9.1雙方因本合同的履行發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟第十條：合同的生效、修改和解除10.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效10.2本合同的修改和解除必須經雙方協(xié)商一致并書面確認第十一條：其他約定11.1雙方同意，本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補充11.2雙方同意，本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第十二條：合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年xxxx月xxxx日第十三條：合同簽訂地點本合同簽訂地點為xxxxxx第十四條：附件14.1房屋所有權證14.2房屋買賣合同公證書14.3房屋買賣合同備案證明第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義第二條：房屋交易價格2.2付款方式：2.2.1首付款：人民幣xxxx萬元，買方應于本合同簽訂之日起五個工作日內，將首付款支付至賣方指定的銀行賬戶2.2.2剩余款項：交易完成后，買方通過銀行貸款支付給賣方，貸款額度不得超過交易價格的百分之七十第三條：房屋交付及過戶3.1交付時間：本合同簽訂后，賣方應在xxxxxx前將房屋交付給買方，且應保證房屋符合交付標準3.2過戶費用：過戶費用由買方承擔，具體費用雙方協(xié)商解決第四條：房屋質量及瑕疵4.1賣方保證，所出售的房屋不存在任何法律和事實上的瑕疵，包括但不限于產權糾紛、質量問題等4.2如買方在交付后發(fā)現房屋存在重大質量問題，買方有權要求賣方退還部分或全部購房款第五條：房屋維修及保養(yǎng)5.1賣方應在交付后，按照約定承擔xxxxxx期間的房屋維修和保養(yǎng)責任，包括但不限于水、電、煤氣、暖氣等設施的正常運行5.2買方應按照約定支付維修和保養(yǎng)費用第六條：房屋使用及管理6.1買方應按照法律法規(guī)和住宅小區(qū)的規(guī)章制度使用和管理房屋，包括但不限于遵守消防安全、環(huán)境保護等方面的規(guī)定6.2買方不得擅自改變房屋結構和用途，如需要進行改動，應提前征得賣方和相關部門的同意第七條：合同的變更和解除7.1本合同一旦簽訂，除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除合同7.2如一方需變更或解除合同，應提前書面通知對方，經對方同意后方可進行7.3如有違約行為，違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償對方因此所遭受的損失第八條：違約責任8.1如賣方未按照約定交付房屋，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償買方因此所遭受的直接經濟損失和預期利益損失8.2如買方未按照約定支付購房款，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付遲延履行違約金，違約金的標準為應付款項的千分之五8.3如一方未履行合同約定的其他義務，應承擔相應的違約責任第九條：爭議解決9.1雙方因本合同的履行發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟第十條：合同的生效、修改和解除10.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效10.2本合同的修改和解除必須經雙方協(xié)商一致并書面確認第十一條：其他約定11.1雙方同意，本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補充11.2雙方同意，本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第十二條：合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年xxxx月xxxx日第十三條：合同簽訂地點本合同簽訂地點為xxxxxx第十四條：附件14.1房屋所有權證14.2房屋買賣合同公證書14.3房屋買賣合同備案證明第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權證附件2：房屋買賣合同公證書附件3：房屋買賣合同備案證明附件1的詳細要求和說明：房屋所有權證是指證明房屋所有權歸屬的法律文件，買方需要核實該證的真實性和有效性，確保賣方為房屋的合法所有人。附件2的詳細要求和說明：房屋買賣合同公證書是指對房屋買賣合同進行公證的文件，用以證明合同的真實性和合法性，確保合同條款的執(zhí)行力。附件3的詳細要求和說明：房屋買賣合同備案證明是指將房屋買賣合同備案于相關部門的文件，用以證明合同已得到官方認可，具有法律效力。說明二：違約行為及責任認定：1.賣方未按照約定交付房屋2.賣方未按照約定承擔維修和保養(yǎng)責任3.買方未按照約定支付購房款4.買方未按照約定使用和管理房屋5.任何一方未履行合同約定的其他義務違約責任認定標準：1.違約金：遲延履行違約金的標準為應付款項的千分之五。2.賠償損失：違約方應承擔因違約行為導致的對方直接經濟損失和預期利益損失。示例說明：如果賣方未能在約定時間內交付房屋，除需支付遲延履行違約金外，還需賠償買方因延遲交房導致的租房費用等直接經濟損失。說明三：法律名詞及解釋：1.私有住宅：指個人所有的住宅，包括獨立住宅和與他人共有的住宅。2.交易價格：指買賣雙方約定的房屋交易金額。3.交付時間：指賣方將房屋及附屬設施所有權轉移給買方的時間。4.過戶費用：指在房屋買賣過程中，辦理房屋所有權轉移登記所需支付的費用。5.維修和保養(yǎng)責任：指賣方在一定期限內