2024年二手房購買合同范本與房產(chǎn)證辦理流程解析3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房購買合同范本與房產(chǎn)證辦理流程解析本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.2買受人信息2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)坐落位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)權(quán)屬證明3.房產(chǎn)交易價格及支付方式3.1房產(chǎn)交易價格3.2付款時間節(jié)點(diǎn)3.3付款方式3.4付款憑證4.房產(chǎn)稅費(fèi)承擔(dān)4.1稅費(fèi)種類4.2稅費(fèi)計(jì)算方式4.3稅費(fèi)承擔(dān)方5.房產(chǎn)交付條件5.1房產(chǎn)交付時間5.2房產(chǎn)交付方式5.3房產(chǎn)交付標(biāo)準(zhǔn)5.4房產(chǎn)交付手續(xù)6.房產(chǎn)權(quán)利瑕疵保證6.1權(quán)利瑕疵定義6.2出賣人保證6.3違約責(zé)任7.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理7.1過戶手續(xù)辦理時間7.2過戶手續(xù)辦理方式7.3過戶手續(xù)費(fèi)用承擔(dān)8.房產(chǎn)抵押權(quán)、租賃權(quán)等相關(guān)事宜8.1抵押權(quán)情況8.2租賃權(quán)情況8.3相應(yīng)處理措施9.合同解除條件及違約責(zé)任9.1合同解除條件9.2違約責(zé)任10.爭議解決方式10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.合同附件12.1合同附件一：房產(chǎn)基本情況12.2合同附件二：付款憑證12.3合同附件三：稅費(fèi)計(jì)算表13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)13.2其他約定事項(xiàng)14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息（1）姓名：_________（2）身份證號碼：_________（3）聯(lián)系方式：_________1.2買受人信息（1）姓名：_________（2）身份證號碼：_________（3）聯(lián)系方式：_________2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)坐落位置：_________2.2房產(chǎn)面積：_________平方米2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：_________2.4房產(chǎn)權(quán)屬證明：_________3.房產(chǎn)交易價格及支付方式3.1房產(chǎn)交易價格：_________元人民幣3.2付款時間節(jié)點(diǎn)：（1）首付款：_________元人民幣，于合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付；（2）尾款：_________元人民幣，于房產(chǎn)交付前____個工作日內(nèi)支付；3.3付款方式：（1）銀行轉(zhuǎn)賬；（2）現(xiàn)金；3.4付款憑證：買受人支付首付款及尾款后，出賣人應(yīng)提供相應(yīng)的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金收據(jù)。4.房產(chǎn)稅費(fèi)承擔(dān)4.1稅費(fèi)種類：（1）契稅；（2）印花稅；（3）個人所得稅；（4）土地增值稅；（5）其他相關(guān)稅費(fèi)；4.2稅費(fèi)計(jì)算方式：稅費(fèi)計(jì)算按照國家相關(guān)法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣邎?zhí)行；4.3稅費(fèi)承擔(dān)方：稅費(fèi)由買受人承擔(dān)。5.房產(chǎn)交付條件5.1房產(chǎn)交付時間：_________年____月____日；5.2房產(chǎn)交付方式：買受人自行接收；5.3房產(chǎn)交付標(biāo)準(zhǔn)：（1）房產(chǎn)實(shí)際面積與合同約定面積相符；（2）房產(chǎn)結(jié)構(gòu)、布局符合合同約定；（3）房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封等情況；5.4房產(chǎn)交付手續(xù)：（1）買受人應(yīng)按照合同約定的時間、地點(diǎn)接收房產(chǎn)；（2）買受人應(yīng)配合出賣人辦理房產(chǎn)交付手續(xù)。6.房產(chǎn)權(quán)利瑕疵保證6.1權(quán)利瑕疵定義：權(quán)利瑕疵是指房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛、抵押權(quán)、租賃權(quán)等影響買受人權(quán)益的情形；6.2出賣人保證：出賣人保證所售房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)利瑕疵；6.3違約責(zé)任：如因出賣人原因?qū)е路慨a(chǎn)存在權(quán)利瑕疵，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：（1）返還買受人已支付的全部房款；（2）賠償買受人因此遭受的損失。7.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理7.1過戶手續(xù)辦理時間：買受人收到房產(chǎn)交付通知之日起____個工作日內(nèi)；7.2過戶手續(xù)辦理方式：（1）買受人委托出賣人辦理過戶手續(xù)；（2）買受人自行辦理過戶手續(xù)；7.3過戶手續(xù)費(fèi)用承擔(dān)：過戶手續(xù)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。8.房產(chǎn)抵押權(quán)、租賃權(quán)等相關(guān)事宜8.1抵押權(quán)情況：本房產(chǎn)目前不存在任何抵押權(quán)，出賣人保證在合同簽訂前將房產(chǎn)解除所有抵押，確保買受人過戶后無任何抵押負(fù)擔(dān)。8.2租賃權(quán)情況：本房產(chǎn)目前不存在任何租賃權(quán)，出賣人保證在合同簽訂前解除所有租賃合同，確保買受人過戶后無任何租賃權(quán)影響。8.3相應(yīng)處理措施：如因出賣人未履行上述保證導(dǎo)致買受人遭受損失，出賣人應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于：（1）賠償買受人因此遭受的損失；（2）協(xié)助買受人解除不必要的租賃合同；（3）承擔(dān)因租賃權(quán)問題產(chǎn)生的所有費(fèi)用。9.合同解除條件及違約責(zé)任9.1合同解除條件：（1）一方違反合同約定，經(jīng)另一方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方故意隱瞞房產(chǎn)權(quán)利瑕疵，造成另一方損失的；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。9.2違約責(zé)任：（1）違約方應(yīng)向守約方支付相當(dāng)于違約部分房款一定比例的違約金；（2）違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失；（3）如違約行為導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)返還已收房款，并承擔(dān)解除合同產(chǎn)生的費(fèi)用。10.爭議解決方式10.1爭議解決方式：本合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交_________仲裁委員會仲裁。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)：_________仲裁委員會。11.合同生效及終止11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件：（1）房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢；（2）合同約定的其他終止條件。12.合同附件12.1合同附件一：房產(chǎn)基本情況12.2合同附件二：付款憑證12.3合同附件三：稅費(fèi)計(jì)算表13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)：本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.合同簽署及生效日期本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所指的第三方包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師、評估機(jī)構(gòu)、測繪機(jī)構(gòu)、銀行等。2.第三方介入的條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意。2.2第三方介入應(yīng)符合國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。3.第三方責(zé)任3.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，第三方不承擔(dān)法律責(zé)任。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額為本合同交易金額的_____%。4.2第三方責(zé)任限額的計(jì)算公式為：第三方責(zé)任限額=合同交易金額×第三方責(zé)任限額百分比。5.第三方權(quán)利5.1第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，獨(dú)立履行其職責(zé)。5.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲乙雙方之間為委托與受托關(guān)系，第三方應(yīng)遵守甲乙雙方的委托事項(xiàng)。6.2第三方與甲乙雙方之間無直接合同關(guān)系，第三方對甲乙雙方的權(quán)益承擔(dān)間接責(zé)任。6.3第三方在履行職責(zé)過程中，對甲乙雙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)。7.第三方介入的具體條款7.1中介方介入：（1）中介方作為甲乙雙方的居間人，負(fù)責(zé)促成交易并協(xié)助雙方辦理過戶手續(xù)；（2）中介方應(yīng)保證所提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整；（3）中介方應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)，協(xié)助甲乙雙方解決交易過程中出現(xiàn)的問題；（4）中介方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人信息。7.2律師介入：（1）律師作為甲乙雙方的法律顧問，負(fù)責(zé)提供法律意見、起草合同、審核合同等；（2）律師應(yīng)在甲乙雙方授權(quán)范圍內(nèi)，代表甲乙雙方進(jìn)行訴訟或仲裁；（3）律師不得接受與甲乙雙方有利益沖突的委托。7.3評估機(jī)構(gòu)介入：（1）評估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對房產(chǎn)進(jìn)行評估，為甲乙雙方提供評估報(bào)告；（2）評估機(jī)構(gòu)應(yīng)保證評估結(jié)果的客觀、公正；（3）評估機(jī)構(gòu)不得接受與評估結(jié)果有利害關(guān)系的委托。7.4測繪機(jī)構(gòu)介入：（1）測繪機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對房產(chǎn)進(jìn)行測繪，為甲乙雙方提供測繪報(bào)告；（2）測繪機(jī)構(gòu)應(yīng)保證測繪結(jié)果的準(zhǔn)確、完整；（3）測繪機(jī)構(gòu)不得接受與測繪結(jié)果有利害關(guān)系的委托。7.5銀行介入：（1）銀行作為甲乙雙方的資金結(jié)算方，負(fù)責(zé)辦理房款支付、貸款等事宜；（2）銀行應(yīng)保證資金結(jié)算的及時、準(zhǔn)確；（3）銀行不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人信息。8.第三方介入的變更和解除8.1第三方介入的變更和解除，需經(jīng)甲乙雙方書面同意。8.2第三方介入的變更和解除，不影響本合同其他條款的效力。9.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)9.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。9.2第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)比例，由甲乙雙方在合同中約定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.合同附件一：房產(chǎn)基本情況詳細(xì)要求：包括房產(chǎn)的坐落位置、面積、結(jié)構(gòu)、權(quán)屬證明、房產(chǎn)證復(fù)印件等。附件說明：本附件為房產(chǎn)交易的基礎(chǔ)信息，用于確認(rèn)房產(chǎn)的實(shí)際情況。2.合同附件二：付款憑證詳細(xì)要求：包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金收據(jù)等，需注明付款時間、金額和收款人信息。附件說明：本附件作為付款的憑證，用于證明買受人已按照合同約定支付房款。3.合同附件三：稅費(fèi)計(jì)算表詳細(xì)要求：根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)和當(dāng)?shù)卣?，詳?xì)列出各項(xiàng)稅費(fèi)的計(jì)算方式和金額。附件說明：本附件用于明確買受人應(yīng)繳納的稅費(fèi)，確保雙方對稅費(fèi)承擔(dān)無爭議。4.合同附件四：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理清單詳細(xì)要求：列出辦理房產(chǎn)過戶所需的所有文件和手續(xù)，包括但不限于身份證、戶口本、婚姻證明等。附件說明：本附件用于指導(dǎo)雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保手續(xù)辦理的順利進(jìn)行。5.合同附件五：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的條件、權(quán)利、責(zé)任和費(fèi)用等內(nèi)容。附件說明：本附件用于規(guī)范第三方介入的行為，確保第三方在合同履行過程中的合法合規(guī)。6.合同附件六：爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：明確爭議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序和費(fèi)用等內(nèi)容。附件說明：本附件用于解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議，保障雙方的合法權(quán)益。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：買受人未按照合同約定支付房款；出賣人未按照合同約定交付房產(chǎn)；雙方未按照合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；第三方未按照合同約定履行職責(zé)；違反合同約定的其他行為。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為發(fā)生的事實(shí)；違約行為對合同履行的影響；違約行為的性質(zhì)和嚴(yán)重程度；違約方的主觀過錯程度。3.違約責(zé)任示例說明：買受人未在約定時間內(nèi)支付首付款，構(gòu)成違約，應(yīng)向出賣人支付相當(dāng)于首付款一定比例的違約金；出賣人未在約定時間內(nèi)交付房產(chǎn)，構(gòu)成違約，應(yīng)向買受人支付相當(dāng)于房價一定比例的違約金，并賠償買受人因此遭受的損失；第三方未按照合同約定履行職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；雙方未按照合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。全文完。2024年二手房購買合同范本與房產(chǎn)證辦理流程解析1本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方當(dāng)事人信息1.2房地產(chǎn)基本信息1.3合同簽訂時間與地點(diǎn)2.房屋基本情況2.1房屋坐落位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)及用途2.4房屋產(chǎn)權(quán)狀況3.房屋買賣價格及支付方式3.1房屋買賣價格3.2付款方式及期限3.3付款節(jié)點(diǎn)及金額4.房屋過戶及稅費(fèi)承擔(dān)4.1房屋過戶手續(xù)4.2稅費(fèi)承擔(dān)4.3房屋過戶費(fèi)用5.房屋交付及使用5.1房屋交付時間5.2房屋交付條件5.3房屋使用年限6.房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量承諾6.2質(zhì)量保修期限及內(nèi)容6.3質(zhì)量問題處理7.房屋權(quán)屬變更及登記7.1房屋權(quán)屬變更7.2房屋登記7.3登記費(fèi)用8.合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件8.2違約責(zé)任8.3違約金計(jì)算9.爭議解決方式9.1爭議解決方式9.2仲裁機(jī)構(gòu)9.3訴訟管轄10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除后的處理11.其他約定事項(xiàng)11.1其他約定事項(xiàng)11.2保密條款11.3通知方式12.合同附件12.1房屋買賣合同附件12.2房屋產(chǎn)權(quán)證明文件12.3其他附件13.合同簽署13.1合同簽署時間13.2合同簽署地點(diǎn)13.3合同簽署人14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方當(dāng)事人信息1.2房地產(chǎn)基本信息1.2.1房屋坐落地址：1.2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號：1.2.3房屋面積：1.2.4房屋結(jié)構(gòu)：1.2.5房屋用途：1.3合同簽訂時間與地點(diǎn)1.3.1簽訂時間：2024年月日1.3.2簽訂地點(diǎn)：2.房屋基本情況2.1房屋坐落位置2.1.1房屋位于：2.1.2房屋所在區(qū)域：2.1.3房屋周邊配套設(shè)施：2.2房屋面積2.2.1建筑面積：2.2.2使用面積：2.3房屋結(jié)構(gòu)及用途2.3.1結(jié)構(gòu)類型：2.3.2房屋用途：2.4房屋產(chǎn)權(quán)狀況2.4.1房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封等情況：2.4.2房屋權(quán)屬證明文件齊全：3.房屋買賣價格及支付方式3.1房屋買賣價格3.1.1房屋總價款：3.1.2付款方式：3.2付款方式及期限3.2.1付款方式：3.2.2付款期限：3.3付款節(jié)點(diǎn)及金額3.3.1首付款節(jié)點(diǎn)及金額：3.3.2尾款節(jié)點(diǎn)及金額：4.房屋過戶及稅費(fèi)承擔(dān)4.1房屋過戶手續(xù)4.1.1甲方負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)：4.1.2乙方協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)：4.2稅費(fèi)承擔(dān)4.2.1買賣雙方按照國家相關(guān)政策承擔(dān)稅費(fèi)：4.2.2稅費(fèi)具體承擔(dān)比例及金額：4.3房屋過戶費(fèi)用4.3.1房屋過戶費(fèi)用由甲方承擔(dān)：4.3.2房屋過戶費(fèi)用具體金額：5.房屋交付及使用5.1房屋交付時間5.1.1房屋交付時間：2024年月日：5.2房屋交付條件5.2.2交付時房屋應(yīng)保持現(xiàn)狀：5.3房屋使用年限5.3.1房屋使用年限：5.3.2房屋使用年限計(jì)算方式：6.房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量承諾6.1.1甲方承諾房屋在交付時質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)：6.1.2甲方保證房屋在交付后的合理使用年限內(nèi)：6.2質(zhì)量保修期限及內(nèi)容6.2.1質(zhì)量保修期限：6.2.2質(zhì)量保修內(nèi)容：6.3質(zhì)量問題處理6.3.1乙方在房屋使用過程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題：6.3.2甲方應(yīng)在接到通知后及時處理：7.房屋權(quán)屬變更及登記7.1房屋權(quán)屬變更7.1.1甲方應(yīng)在合同簽訂后一個月內(nèi)完成房屋權(quán)屬變更手續(xù)：7.1.2乙方應(yīng)在收到變更后的房屋產(chǎn)權(quán)證后一個月內(nèi)：7.2房屋登記7.2.1房屋登記手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)辦理：7.2.2房屋登記費(fèi)用由乙方承擔(dān)：7.3登記費(fèi)用7.3.1房屋登記費(fèi)用具體金額：8.合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件8.1.1任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；8.1.2不可抗力事件導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；8.1.3出賣方提供的房屋存在重大質(zhì)量問題，經(jīng)維修仍不能達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)；8.2違約責(zé)任8.2.1任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；8.2.2違約金按合同總價的千分之五計(jì)算；8.2.3違約方應(yīng)承擔(dān)因違約造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；8.3違約金計(jì)算8.3.1違約金計(jì)算公式：違約金=合同總價×違約金比例；8.3.2違約金支付時間：違約方應(yīng)在違約事實(shí)發(fā)生之日起十日內(nèi)支付違約金；9.爭議解決方式9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議；9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；9.2仲裁機(jī)構(gòu)9.2.1仲裁機(jī)構(gòu)：中國國際貿(mào)易仲裁委員會；9.2.2仲裁地點(diǎn)：合同簽訂地；9.3訴訟管轄9.3.1訴訟管轄法院：合同簽訂地人民法院；9.3.2訴訟時效：自知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到侵害之日起三年內(nèi)；10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽署合同并簽字蓋章；10.1.2甲方收到乙方支付的首付款；10.1.3房屋過戶手續(xù)辦理完畢；10.2合同終止條件10.2.1合同約定的合同終止條件成就；10.2.2任何一方違約，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；10.3合同解除后的處理10.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項(xiàng)及房屋；10.3.2合同解除后，雙方應(yīng)互不追究對方的違約責(zé)任；11.其他約定事項(xiàng)11.1其他約定事項(xiàng)11.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充；11.1.2任何補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；11.2保密條款11.2.1雙方對本合同內(nèi)容及談判過程負(fù)有保密義務(wù)；11.2.2保密期限自合同簽訂之日起五年；12.合同簽署12.1合同簽署時間12.1.1合同簽署時間：2024年月日；12.2合同簽署地點(diǎn)12.2.1合同簽署地點(diǎn)：12.3合同簽署人12.3.1甲方簽署人：12.3.2乙方簽署人：13.合同附件清單13.1房屋買賣合同附件13.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；13.1.2房屋買賣合同；13.2房屋產(chǎn)權(quán)證明文件13.2.1房屋所有權(quán)證書；13.2.2房屋土地使用權(quán)證書；13.3其他附件13.3.1付款憑證；13.3.2房屋驗(yàn)收報(bào)告；14.合同份數(shù)及保存14.1合同份數(shù)14.1.1本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力；14.2合同保存14.2.1雙方應(yīng)妥善保存合同原件及附件；14.2.2合同原件及附件的保存期限自合同簽訂之日起不少于十年；第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1本合同中所述“第三方”是指除甲乙雙方以外的，參與本合同執(zhí)行過程中的中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機(jī)構(gòu)等第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)或個人。15.1.2第三方介入的目的是協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的相關(guān)事宜，包括但不限于房屋過戶、評估、法律咨詢、公證等。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任16.1.1第三方在執(zhí)行其職責(zé)過程中，若因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.1.2第三方的責(zé)任限額為本合同總價款的百分之一，且最高不超過人民幣十萬元。17.第三方介入的具體條款17.1中介機(jī)構(gòu)介入17.1.1若甲乙雙方同意由中介機(jī)構(gòu)介入，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和許可。17.1.2中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按照約定支付，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)合理且符合市場行情。17.1.3中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并對因信息錯誤導(dǎo)致的后果承擔(dān)責(zé)任。18.第三方與其他各方的責(zé)任劃分18.1責(zé)任劃分原則18.1.1第三方在執(zhí)行職責(zé)過程中，其行為應(yīng)符合合同約定及法律法規(guī)。18.1.2第三方的行為應(yīng)獨(dú)立于甲乙雙方，不應(yīng)受其影響或干預(yù)。18.2責(zé)任承擔(dān)18.2.1第三方在執(zhí)行職責(zé)過程中，若因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.2.2第三方在執(zhí)行職責(zé)過程中，若因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時通知甲乙雙方。19.第三方介入的額外條款及說明19.1第三方介入的同意19.1.1甲乙雙方應(yīng)在本合同中明確約定是否允許第三方介入，以及第三方介入的具體事項(xiàng)。19.1.2若允許第三方介入，甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的職責(zé)、權(quán)限及責(zé)任。19.2第三方介入的變更19.2.1若在合同履行過程中，甲乙雙方同意變更第三方介入的事項(xiàng)，應(yīng)書面通知對方，并更新合同內(nèi)容。19.2.2第三方介入的變更不得違反合同約定及法律法規(guī)。20.第三方介入的爭議解決20.1爭議解決方式20.1.1第三方在執(zhí)行職責(zé)過程中，若與甲乙雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。20.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。20.2爭議解決費(fèi)用20.2.1第三方介入的爭議解決費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。20.2.2若爭議涉及第三方，第三方可根據(jù)其責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。21.第三方介入的終止21.1第三方介入的終止條件21.1.1合同約定的第三方介入事項(xiàng)完成；21.1.2第三方因自身原因或甲乙雙方協(xié)商一致要求終止介入；21.1.3第三方介入的終止不符合合同約定或法律法規(guī)。21.2第三方介入的終止程序21.2.1第三方介入終止時，甲乙雙方應(yīng)書面確認(rèn)并通知第三方。21.2.2第三方應(yīng)在接到終止通知后，按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并移交相關(guān)資料。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整、加蓋公章說明：用于證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬及清晰度2.房屋買賣合同要求：雙方簽字蓋章，內(nèi)容完整、準(zhǔn)確說明：作為房屋買賣的正式合同文件3.房屋土地使用權(quán)證書要求：清晰、完整、加蓋公章說明：用于證明房屋土地使用權(quán)歸屬及清晰度4.付款憑證要求：清晰、完整，包括付款金額、時間、方式等說明：用于證明已支付款項(xiàng)的證明文件5.房屋驗(yàn)收報(bào)告要求：詳細(xì)記錄房屋驗(yàn)收情況，包括質(zhì)量、面積等說明：用于證明房屋交付時的質(zhì)量及面積情況6.房屋過戶手續(xù)要求：完整、有效，包括房屋過戶證明、稅費(fèi)繳納證明等說明：用于證明房屋過戶已完成7.評估報(bào)告要求：由具備資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，內(nèi)容真實(shí)、準(zhǔn)確說明：用于證明房屋價值的評估結(jié)果8.法律意見書要求：由具備資質(zhì)的律師事務(wù)所出具，內(nèi)容合法、合規(guī)說明：用于證明合同的法律效力及合規(guī)性9.公證書要求：由具備資質(zhì)的公證機(jī)構(gòu)出具，內(nèi)容真實(shí)、合法說明：用于證明合同及相關(guān)文件的公證效力10.交房確認(rèn)書要求：雙方簽字蓋章，確認(rèn)房屋交付完成說明：用于證明房屋已按約定交付說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時間過戶房屋責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按合同總價款的千分之五計(jì)算示例：若合同總價款為100萬元，甲方未按約定時間過戶，則應(yīng)支付違約金5000元。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時間支付購房款責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按未支付購房款金額的千分之五計(jì)算示例：若乙方應(yīng)支付購房款50萬元，但未按約定時間支付，則應(yīng)支付違約金2500元。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方提供虛假信息或評估結(jié)果責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)實(shí)際損失確定示例：若第三方提供的虛假評估結(jié)果導(dǎo)致乙方遭受損失，第三方應(yīng)賠償乙方實(shí)際損失金額。4.合同解除違約責(zé)任認(rèn)定違約行為：任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償損失示例：若甲方因房屋質(zhì)量問題解除合同，甲方應(yīng)向乙方支付違約金并賠償乙方因此遭受的損失。5.不可抗力違約責(zé)任認(rèn)定違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行責(zé)任認(rèn)定：不可抗力事件發(fā)生時，甲乙雙方互不追究對方的違約責(zé)任示例：若因自然災(zāi)害導(dǎo)致房屋過戶無法按時完成，甲乙雙方互不追究違約責(zé)任。全文完。2024年二手房購買合同范本與房產(chǎn)證辦理流程解析2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣方信息1.2買受方信息2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)性質(zhì)2.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)2.5房產(chǎn)抵押情況3.合同價格與支付方式3.1合同價格3.2付款方式3.3付款時間4.房產(chǎn)交付與使用4.1交付時間4.2交付條件4.3使用范圍5.房產(chǎn)證辦理5.1辦理流程5.2辦理時限5.3需提供材料6.合同違約責(zé)任6.1出賣方違約責(zé)任6.2買受方違約責(zé)任6.3違約金計(jì)算7.合同解除條件7.1雙方協(xié)商解除7.2法律規(guī)定解除7.3其他解除條件8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2仲裁解決8.3訴訟解決9.合同生效與終止9.1生效條件9.2生效日期9.3終止條件10.合同附件10.1房產(chǎn)證復(fù)印件10.2其他相關(guān)文件11.合同簽署11.1簽署日期11.2簽署地點(diǎn)11.3簽署人12.合同保管12.1保管責(zé)任12.2保管方式12.3保管期限13.其他約定事項(xiàng)13.1違法責(zé)任13.2通知與送達(dá)13.3不可抗力14.合同附件清單14.1房產(chǎn)證復(fù)印件14.2其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣方信息1.1.1出賣方名稱：1.1.2出賣方地址：1.1.3出賣方聯(lián)系方式：1.2買受方信息1.2.1買受方名稱：1.2.2買受方地址：1.2.3買受方聯(lián)系方式：2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址：2.2房產(chǎn)面積：平方米2.3房產(chǎn)性質(zhì)：住宅2.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)：獨(dú)立產(chǎn)權(quán)2.5房產(chǎn)抵押情況：無抵押3.合同價格與支付方式3.1合同價格：人民幣萬元整3.2付款方式：3.2.1首付款：合同簽訂后日內(nèi)支付人民幣萬元整3.2.2尾款：房產(chǎn)過戶后日內(nèi)支付人民幣萬元整3.3付款時間：3.3.1首付款支付時間：合同簽訂后日內(nèi)3.3.2尾款支付時間：房產(chǎn)過戶后日內(nèi)4.房產(chǎn)交付與使用4.1交付時間：合同簽訂后日內(nèi)4.2交付條件：4.2.1房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何爭議4.2.2房產(chǎn)已具備入住條件4.2.3房產(chǎn)交付前，出賣方應(yīng)將房產(chǎn)內(nèi)的物品清理干凈4.3使用范圍：僅限于居住用途5.房產(chǎn)證辦理5.1辦理流程：5.1.1買受方提供相關(guān)材料5.1.2出賣方協(xié)助辦理5.1.3辦理時限為個工作日5.2辦理時限：個工作日5.3需提供材料：5.3.1房產(chǎn)證原件5.3.2身份證復(fù)印件5.3.3合同復(fù)印件5.3.4其他相關(guān)文件6.合同違約責(zé)任6.1出賣方違約責(zé)任：6.1.1如出賣方未按時交付房產(chǎn)，每延遲一日應(yīng)支付買受方人民幣元違約金6.1.2如出賣方隱瞞房產(chǎn)瑕疵，買受方有權(quán)解除合同并要求賠償損失6.2買受方違約責(zé)任：6.2.1如買受方未按時支付房款，每延遲一日應(yīng)支付出賣方人民幣元違約金6.2.2如買受方未按時辦理房產(chǎn)證，每延遲一日應(yīng)支付出賣方人民幣元違約金6.3違約金計(jì)算：按照實(shí)際逾期天數(shù)計(jì)算，每日違約金為房款的%7.合同解除條件7.1雙方協(xié)商解除：7.1.1合同簽訂后，如雙方協(xié)商一致，可以解除合同7.1.2解除合同后，雙方應(yīng)按照約定退還已收款項(xiàng)7.2法律規(guī)定解除：7.2.1如一方違約，另一方有權(quán)依法解除合同7.2.2解除合同后，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任7.3其他解除條件：7.3.1如房產(chǎn)被征收或征用，雙方可協(xié)商解除合同7.3.2解除合同后，雙方應(yīng)按照約定退還已收款項(xiàng)8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決：8.1.1雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決8.1.2協(xié)商期限為自爭議發(fā)生之日起日內(nèi)8.2仲裁解決：8.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁8.2.2仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力8.3訴訟解決：8.3.1如仲裁不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟9.合同生效與終止9.1生效條件：9.1.1雙方簽署合同并簽字蓋章9.1.2買受方支付首付款9.2生效日期：自合同簽訂之日起生效9.3終止條件：9.3.1合同履行完畢9.3.2合同解除9.3.3合同因法定原因終止10.合同附件10.1房產(chǎn)證復(fù)印件10.2身份證復(fù)印件10.3合同簽訂證明10.4其他相關(guān)文件11.合同簽署11.1簽署日期：____年____月____日11.2簽署地點(diǎn)：____11.3簽署人：11.3.1出賣方代表簽字：11.3.2買受方代表簽字：12.合同保管12.1保管責(zé)任：12.1.1雙方應(yīng)妥善保管合同原件12.1.2合同原件應(yīng)存放于安全的地方12.2保管方式：12.2.1雙方應(yīng)使用保險柜或類似安全設(shè)施保管合同原件12.2.2合同原件的復(fù)印件應(yīng)加蓋雙方公章12.3保管期限：自合同終止之日起年內(nèi)13.其他約定事項(xiàng)13.1違法責(zé)任：13.1.1如合同違反國家法律法規(guī)，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任13.2通知與送達(dá)：13.2.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，通過雙方約定的聯(lián)系方式送達(dá)13.2.2送達(dá)視為通知到達(dá)的時間13.3不可抗力：13.3.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方應(yīng)及時通知對方，并協(xié)商解決13.3.2不可抗力事件包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等14.合同附件清單14.1房產(chǎn)證復(fù)印件14.2身份證復(fù)印件14.3合同簽訂證明14.4房產(chǎn)買賣合同14.5首付款收據(jù)14.6其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為合同履行提供協(xié)助、中介、咨詢或其他服務(wù)的個人、企業(yè)或其他組織。15.2第三方介入形式15.2.1第三方介入可以是中介方，也可以是咨詢方、評估方、擔(dān)保方等。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙雙方協(xié)商一致后，可以邀請第三方介入合同履行。15.4第三方介入?yún)f(xié)議15.4.1第三方介入時，甲乙雙方與第三方應(yīng)簽訂《第三方介入?yún)f(xié)議》，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。16.甲乙方在第三方介入時的額外條款16.1出賣方16.1.1出賣方同意，在第三方介入的情況下，提供必要的資料和信息給第三方。16.1.2出賣方保證，第三方在介入過程中，其提供的資料和信息真實(shí)、準(zhǔn)確。16.2買受方16.2.1買受方同意，在第三方介入的情況下，接受第三方的協(xié)助和服務(wù)。16.2.2買受方保證，第三方在介入過程中，其提供的協(xié)助和服務(wù)符合合同要求。17.第三方的責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任限額17.1.1第三方在履行《第三方介入?yún)f(xié)議》過程中，因自身原因?qū)е碌膿p失，其責(zé)任限額為人民幣萬元。17.1.2第三方責(zé)任限額不包括因不可抗力、甲乙雙方違反合同約定或其他非第三方原因?qū)е碌膿p失。17.2責(zé)任承擔(dān)17.2.1第三方在責(zé)任限額范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任，超出部分由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)。17.3責(zé)任免除17.3.1第三方在履行《第三方介入?yún)f(xié)議》過程中，如因甲乙雙方提供虛假信息、違反合同約定等原因?qū)е碌膿p失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。17.4責(zé)任追究17.4.1如第三方違反《第三方介入?yún)f(xié)議》