2024年房地產(chǎn)開發(fā)商與物業(yè)管理公司的委托合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)開發(fā)商與物業(yè)管理公司的委托合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1房地產(chǎn)開發(fā)商的名稱、地址、法定代表人等1.2物業(yè)管理公司的名稱、地址、法定代表人等1.3本合同所指的房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱、地址、范圍等第二條：委托內(nèi)容2.1物業(yè)管理公司委托事項(xiàng)：物業(yè)管理、維護(hù)、保養(yǎng)、安全保衛(wèi)等2.2房地產(chǎn)開發(fā)商的義務(wù)與責(zé)任：提供物業(yè)管理所需的設(shè)施、設(shè)備、資料等第三條：合同期限3.1委托期限：自合同生效之日起至合同約定的終止條件滿足之日止第四條：合同的生效、變更和終止4.1合同的生效條件：雙方簽字蓋章、交付相關(guān)資料等4.2合同的變更：雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)4.3合同的終止：合同到期、雙方協(xié)商一致、違約等情況第五條：物業(yè)管理公司的權(quán)利與義務(wù)5.1物業(yè)管理公司的權(quán)利：按照合同約定進(jìn)行物業(yè)管理，獲取相應(yīng)的報(bào)酬等5.2物業(yè)管理公司的義務(wù)：遵守相關(guān)法律法規(guī)、維護(hù)房地產(chǎn)項(xiàng)目的利益等第六條：房地產(chǎn)開發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)6.1房地產(chǎn)開發(fā)商的權(quán)利：監(jiān)督物業(yè)管理公司的管理工作，提出建議和意見等6.2房地產(chǎn)開發(fā)商的義務(wù)：履行合同約定的義務(wù)，提供必要的支持與配合等第七條：合同報(bào)酬及支付方式7.1物業(yè)管理公司的報(bào)酬：按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和方式計(jì)算，支付給物業(yè)管理公司7.2支付方式：定期支付、銀行轉(zhuǎn)賬等第八條：合同的履行與監(jiān)督8.1雙方按照合同約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)8.2房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)物業(yè)管理公司的管理工作進(jìn)行監(jiān)督與評(píng)價(jià)第九條：違約責(zé)任9.1雙方因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任：賠償損失、支付違約金等第十條：爭(zhēng)議解決10.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決10.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟第十一條：適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律第十二條：合同的附件本合同附件包括：合同簽訂地點(diǎn)、日期、雙方蓋章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件等第十三條：其他約定13.1雙方在合同履行過程中形成的書面文件，均視為本合同的有效組成部分13.2雙方應(yīng)遵守的法律法規(guī)、政策等，對(duì)本合同有約束力第十四條：合同的簽字蓋章本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，簽字蓋章后生效。第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1房地產(chǎn)開發(fā)商的名稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：市區(qū)路號(hào)法定代表人：X1.2物業(yè)管理公司的名稱：X物業(yè)管理股份有限公司地址：市區(qū)路號(hào)法定代表人：X1.3本合同所指的房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱：X花園地址：市區(qū)路號(hào)范圍：包括但不限于住宅區(qū)、商業(yè)區(qū)、停車場(chǎng)等第二條：委托內(nèi)容2.1物業(yè)管理公司委托事項(xiàng)：（1）物業(yè)管理：負(fù)責(zé)住宅區(qū)的日常物業(yè)管理，包括但不限于清潔、綠化、維修等服務(wù)；（2）維護(hù)保養(yǎng)：對(duì)住宅區(qū)的公共設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)和維修；（3）安全保衛(wèi)：負(fù)責(zé)住宅區(qū)內(nèi)的安全防范工作，包括但不限于安保人員配備、監(jiān)控系統(tǒng)維護(hù)等；（4）其他事項(xiàng)：雙方協(xié)商確定的其他物業(yè)管理事項(xiàng)。2.2房地產(chǎn)開發(fā)商的義務(wù)與責(zé)任：（1）提供物業(yè)管理所需的設(shè)施、設(shè)備、資料等；（2）協(xié)助物業(yè)管理公司開展管理工作，提供必要的支持與配合；（3）按照合同約定支付物業(yè)管理公司的報(bào)酬；（4）遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得干涉物業(yè)管理公司的正常管理工作。第三條：合同期限3.1委托期限：自合同生效之日起至合同約定的終止條件滿足之日止。第四條：合同的生效、變更和終止4.1合同的生效條件：（1）雙方簽字蓋章；（2）交付相關(guān)資料；（3）取得相關(guān)政府部門批準(zhǔn)。4.2合同的變更：（1）雙方協(xié)商一致；（2）書面確認(rèn)。4.3合同的終止：（1）合同到期；（2）雙方協(xié)商一致；（3）違約；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。第五條：物業(yè)管理公司的權(quán)利與義務(wù)5.1物業(yè)管理公司的權(quán)利：（1）按照合同約定進(jìn)行物業(yè)管理；（2）獲取相應(yīng)的報(bào)酬；（3）要求房地產(chǎn)開發(fā)商履行合同約定的義務(wù)。5.2物業(yè)管理公司的義務(wù)：（1）遵守相關(guān)法律法規(guī)；（2）按照合同約定履行物業(yè)管理職責(zé)；（3）維護(hù)房地產(chǎn)項(xiàng)目的利益；（4）不得擅自將合同約定的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。第六條：房地產(chǎn)開發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)6.1房地產(chǎn)開發(fā)商的權(quán)利：（1）監(jiān)督物業(yè)管理公司的管理工作；（2）提出建議和意見；（3）要求物業(yè)管理公司履行合同約定的義務(wù)。6.2房地產(chǎn)開發(fā)商的義務(wù)：（1）履行合同約定的義務(wù)；（2）提供必要的支持與配合；（3）協(xié)助物業(yè)管理公司解決物業(yè)管理過程中的問題。第八條：合同的履行與監(jiān)督8.1雙方按照合同約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)。8.2房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)物業(yè)管理公司的管理工作進(jìn)行監(jiān)督與評(píng)價(jià)，包括但不限于：（1）定期檢查物業(yè)管理公司的管理工作；（2）提出改進(jìn)意見和建議；（3）對(duì)物業(yè)管理公司的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)價(jià)。第九條：違約責(zé)任9.1雙方因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任：（1）賠償損失；（2）支付違約金；（3）承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條：爭(zhēng)議解決10.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條：適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十二條：合同的附件本合同附件包括：（1）合同簽訂地點(diǎn)；（2）日期；（3）雙方蓋章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；（4）其他與合同有關(guān)的文件。第十三條：其他約定13.1雙方在合同履行過程中形成的書面文件，均視為本合同的有效組成部分。13.2雙方應(yīng)遵守的法律法規(guī)、政策等，對(duì)本合同有約束力。第十四條：合同的簽字蓋章本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，簽字蓋章后生效。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入的定義及范圍15.1第三方是指除甲乙方之外的任何個(gè)人、法人或其他組織。（1）中介方提供咨詢服務(wù)；（2）專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行審計(jì)、評(píng)估；（3）政府部門進(jìn)行監(jiān)管、檢查；（4）其他與合同履行相關(guān)的第三方參與。第十六條：第三方介入的義務(wù)與責(zé)任16.1第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，按照合同約定或甲乙方的合理要求，履行相關(guān)義務(wù)。16.2第三方對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品負(fù)責(zé)，確保其質(zhì)量、安全符合合同要求。16.3第三方應(yīng)對(duì)其介入過程中獲取的甲乙方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密。第十七條：第三方介入的報(bào)酬及支付方式17.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。17.2支付方式按照合同約定或甲乙方的合理要求執(zhí)行。第十八條：第三方介入的合同簽訂18.1甲乙雙方與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)確保合同內(nèi)容符合本合同的約定。18.2甲乙雙方應(yīng)審查第三方的資質(zhì)、信譽(yù)等方面，確保其具備履行合同的能力。第十九條：第三方介入后的通知義務(wù)19.1甲乙雙方應(yīng)在第三方介入前，通知對(duì)方，并說明介入的原因、時(shí)間、范圍等信息。19.2甲乙雙方應(yīng)密切關(guān)注第三方介入的過程，確保其符合合同要求。第二十條：第三方責(zé)任限額20.1甲乙雙方與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，包括賠償限額、違約金等。20.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方了解其責(zé)任限額，并在合同中予以明確。第二十一條：第三方介入與甲乙方的關(guān)系21.1第三方介入不影響甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，甲乙雙方仍應(yīng)按照本合同履行各自職責(zé)。第二十二條：第三方介入的終止22.1第三方介入完成后，甲乙雙方應(yīng)與第三方終止合同關(guān)系。第二十三條：第三方介入的違約處理23.1第三方違反合同約定，甲乙雙方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。23.2甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定處理第三方違約事宜。第二十四條：第三方介入的爭(zhēng)議解決24.1第三方介入過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。24.2若協(xié)商不成，甲乙雙方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第二十五條：本合同的變更、解除和終止25.1甲乙雙方與第三方簽訂的合同，不得變更、解除或終止本合同的約定。25.2甲乙雙方與第三方簽訂的合同，對(duì)本合同具有補(bǔ)充作用。第二十六條：附件本合同附件包括甲乙雙方與第三方簽訂的合同副本、第三方資質(zhì)證明等。第二十七條：簽字蓋章本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，簽字蓋章后生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)開發(fā)商與物業(yè)管理公司的委托合同協(xié)議書附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單附件三：物業(yè)管理公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式附件四：房地產(chǎn)開發(fā)商提供的設(shè)施、設(shè)備、資料清單附件五：物業(yè)管理公司管理人員、員工名單及其資質(zhì)證明附件六：安全管理協(xié)議書附件七：清潔、綠化服務(wù)協(xié)議書附件八：維修、保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議書附件九：合同簽訂地點(diǎn)證明文件附件十：雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件附件十一：第三方介入?yún)f(xié)議書附件十二：第三方資質(zhì)證明文件附件十三：合同履行過程中的相關(guān)政府部門批準(zhǔn)文件附件十四：合同履行過程中的相關(guān)監(jiān)管、檢查文件說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.房地產(chǎn)開發(fā)商未按約定提供設(shè)施、設(shè)備、資料等。2.物業(yè)管理公司未按約定履行物業(yè)管理、維護(hù)、保養(yǎng)、安全保衛(wèi)等職責(zé)。3.物業(yè)管理公司未按約定時(shí)間和方式支付報(bào)酬。4.雙方未按約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)。5.第三方未按約定履行相關(guān)義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同約定的違約金比例計(jì)算。2.賠償損失：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失計(jì)算。3.承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任：按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)責(zé)任。示例說明：如物業(yè)管理公司未按約定時(shí)間提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并賠償因此導(dǎo)致的甲方損失。具體違約金比例和損失賠償金額由雙方協(xié)商確定。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)開發(fā)商：指簽訂合同的房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。2.物業(yè)管理公司：指簽訂合同的物業(yè)管理股份有限公司。3.委托合同：指房地產(chǎn)開發(fā)商委托物業(yè)管理公司履行物業(yè)管理等職責(zé)的合同。4.物業(yè)管理：指對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行日常管理、維護(hù)、保養(yǎng)、安全保衛(wèi)等工作。5.維護(hù)保養(yǎng)：指對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的公共設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維修和保養(yǎng)。6.