二零二四年度上海市住宅買賣合同指引3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度上海市住宅買賣合同指引本合同目錄一覽1.買賣雙方信息1.1出賣人信息1.2買受人信息2.住宅信息2.1住宅地址2.2住宅面積2.3住宅戶型2.4住宅產(chǎn)權(quán)3.買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間4.交付及交付時(shí)間4.1交付標(biāo)準(zhǔn)4.2交付時(shí)間5.質(zhì)量及保修5.1住宅質(zhì)量5.2保修期限6.過(guò)戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1過(guò)戶流程6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間7.稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類7.2稅費(fèi)承擔(dān)方8.違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)10.合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同解除11.其他約定11.1物業(yè)管理11.2配套設(shè)施11.3裝修規(guī)定12.附件12.1住宅所有權(quán)證12.2住宅共有權(quán)證13.簽字蓋章13.1出賣人簽字13.2買受人簽字14.合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條買賣雙方信息1.1出賣人信息1.1.1名稱：上海市X房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.1.2地址：上海市區(qū)路號(hào)1.1.3法定代表人：X1.1.4聯(lián)系電話：1.2買受人信息1.2.1名稱/姓名：X1.2.2地址：上海市區(qū)路號(hào)1.2.3聯(lián)系電話：第二條住宅信息2.1住宅地址：上海市區(qū)路號(hào)2.2住宅面積：住宅建筑面積為平方米，其中包括住宅使用面積平方米，陽(yáng)臺(tái)面積平方米。2.3住宅戶型：三室兩廳一廚一衛(wèi)2.4住宅產(chǎn)權(quán)：住宅所有權(quán)證號(hào)為，共有權(quán)證號(hào)為。第三條買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格：住宅買賣總價(jià)為人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣肆佰捌拾萬(wàn)元整），其中包括住宅價(jià)款萬(wàn)元，裝修費(fèi)用萬(wàn)元，其他費(fèi)用萬(wàn)元。3.2支付方式：買受人采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向出賣人支付購(gòu)房款。3.3支付時(shí)間：買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將購(gòu)房款支付至出賣人指定的銀行賬戶。第四條交付及交付時(shí)間4.1交付標(biāo)準(zhǔn)：住宅交付時(shí)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，具備正常居住條件。4.2交付時(shí)間：出賣人應(yīng)按照合同約定，在年月日前將符合交付標(biāo)準(zhǔn)的住宅交付給買受人。第五條質(zhì)量及保修5.1住宅質(zhì)量：出賣人保證所售住宅符合國(guó)家住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在嚴(yán)重影響居住安全的質(zhì)量問(wèn)題。5.2保修期限：住宅保修期限為自交付之日起兩年。第六條過(guò)戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1過(guò)戶流程：買受人應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，完成住宅過(guò)戶手續(xù)。6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間：住宅產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)完成。第八條稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類：包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅等。8.2稅費(fèi)承擔(dān)方：根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，買受人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，由買受人承擔(dān)；出賣人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，由出賣人承擔(dān)。第九條違約責(zé)任9.1出賣人違約：如出賣人未能按照本合同約定按時(shí)交付住宅，或交付的住宅不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，出賣人應(yīng)向買受人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=住宅總價(jià)款×違約天數(shù)×0.01%。9.2買受人違約：如買受人未能按照本合同約定按時(shí)支付購(gòu)房款，買受人應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=住宅總價(jià)款×違約天數(shù)×0.01%。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：如合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：本合同爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為上海市區(qū)人民法院。第十一條其他約定11.1物業(yè)管理：住宅交付后，買受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)交納物業(yè)管理費(fèi)。11.2配套設(shè)施：出賣人承諾，住宅周邊配套設(shè)施齊全，包括但不限于學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)等。11.3裝修規(guī)定：買受人進(jìn)行住宅裝修時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變住宅結(jié)構(gòu)。第十二條附件12.1住宅所有權(quán)證：出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將住宅所有權(quán)證原件交付給買受人。12.2住宅共有權(quán)證：出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將住宅共有權(quán)證原件交付給買受人。第十三條簽字蓋章13.1出賣人簽字：13.2買受人簽字：第十四條合同簽訂日期14.1本合同簽訂日期為年月日。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同執(zhí)行過(guò)程的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的條件和方式2.1第三方介入的條件：在本合同執(zhí)行過(guò)程中，如甲乙方同意或需要第三方參與，包括但不限于中介方介紹、評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估、過(guò)戶機(jī)構(gòu)辦理過(guò)戶手續(xù)等。2.2第三方介入的方式：第三方根據(jù)甲乙方的約定，參與本合同的執(zhí)行過(guò)程，提供相應(yīng)的服務(wù)或協(xié)助。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)，并確保服務(wù)過(guò)程中的信息真實(shí)、準(zhǔn)確。3.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲乙方的合法權(quán)益。3.3第三方在提供服務(wù)過(guò)程中發(fā)生的費(fèi)用，由第三方自行承擔(dān)。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額，按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。4.2如第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.3甲乙方對(duì)第三方的賠償責(zé)任有限，且不超過(guò)甲乙方已支付給第三方的費(fèi)用。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間的關(guān)系，是基于本合同的約定而產(chǎn)生的服務(wù)關(guān)系。5.2第三方與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)，按照本合同及第三方提供的服務(wù)協(xié)議執(zhí)行。5.3第三方與甲乙方之間的糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條第三方介入的變更和解除6.1如甲乙方同意變更或解除第三方介入的事項(xiàng)，應(yīng)書(shū)面通知第三方，并按照本合同約定的方式進(jìn)行變更或解除。6.2第三方對(duì)甲乙方的變更或解除有異議的，應(yīng)自收到通知之日起五個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面提出；逾期未提出的，視為同意變更或解除。第七條第三方介入的告知義務(wù)7.1第三方應(yīng)向甲乙方如實(shí)告知與服務(wù)有關(guān)的信息，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等。7.2第三方應(yīng)確保提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確，不得有虛假陳述、誤導(dǎo)性陳述等行為。第八條第三方介入的保密義務(wù)8.1第三方應(yīng)對(duì)在服務(wù)過(guò)程中獲得的甲乙方的個(gè)人信息、商業(yè)秘密等予以保密。8.2第三方未經(jīng)甲乙方同意，不得向任何第三方披露甲乙方的信息。第九條第三方介入的協(xié)助義務(wù)9.1第三方應(yīng)協(xié)助甲乙方完成本合同約定的事項(xiàng)，包括但不限于提供專業(yè)建議、協(xié)助辦理手續(xù)等。9.2第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供必要的文件、資料等。第十條第三方介入的終止條件10.1第三方介入的終止條件如下：10.1.1第三方完成本合同約定的服務(wù)事項(xiàng)；10.1.2甲乙方書(shū)面通知第三方解除介入；10.1.3法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第十一條第三方介入后的合同變更和解除11.1如本合同執(zhí)行過(guò)程中，甲乙方同意變更或解除第三方介入的，應(yīng)按照本合同約定的方式進(jìn)行變更或解除。11.2第三方對(duì)甲乙方的變更或解除有異議的，應(yīng)自收到通知之日起五個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面提出；逾期未提出的，視為同意變更或解除。第十二條第三方介入后的爭(zhēng)議解決12.1如本合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條第三方介入的書(shū)面協(xié)議13.1甲乙方與第三方就第三方介入事項(xiàng)，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。13.2書(shū)面協(xié)議應(yīng)為本合同的附件，具有同等法律效力。第十四條第三方介入的生效、變更和解除14.1第三方介入的生效、變更和解除，應(yīng)按照本合同約定的方式進(jìn)行。14.2第三方介入的生效、變更和解除，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行記錄，并由甲乙方和第三方簽字或蓋章確認(rèn)。第十五條第三方介入的合同簽署日期15.1本合同第三方介入的修正條款簽署日期為年月日。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：住宅所有權(quán)證附件1.1：所有權(quán)證復(fù)印件附件1.2：所有權(quán)證原件附件2：住宅共有權(quán)證附件2.1：共有權(quán)證復(fù)印件附件2.2：共有權(quán)證原件附件3：住宅房產(chǎn)證附件3.1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件3.2：房產(chǎn)證原件附件4：住宅土地使用權(quán)證附件4.1：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件4.2：土地使用權(quán)證原件附件5：住宅評(píng)估報(bào)告附件5.1：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件5.2：評(píng)估報(bào)告原件附件6：住宅過(guò)戶申請(qǐng)表附件6.1：過(guò)戶申請(qǐng)表復(fù)印件附件6.2：過(guò)戶申請(qǐng)表原件附件7：住宅過(guò)戶證明附件7.1：過(guò)戶證明復(fù)印件附件7.2：過(guò)戶證明原件附件8：住宅交付確認(rèn)書(shū)附件8.1：交付確認(rèn)書(shū)復(fù)印件附件8.2：交付確認(rèn)書(shū)原件附件9：物業(yè)管理協(xié)議附件9.1：物業(yè)管理協(xié)議復(fù)印件附件9.2：物業(yè)管理協(xié)議原件附件10：裝修管理規(guī)定附件10.1：裝修管理規(guī)定復(fù)印件附件10.2：裝修管理規(guī)定原件說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未能按照合同約定時(shí)間交付住宅；2.出賣人交付的住宅不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；3.買受人未能按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款；4.買受人未能按照合同約定履行其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約：出賣人應(yīng)向買受人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=住宅總價(jià)款×違約天數(shù)×0.01%。如出賣人的違約行為導(dǎo)致買受人損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.買受人違約：買受人應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=住宅總價(jià)款×違約天數(shù)×0.01%。如買受人的違約行為導(dǎo)致出賣人損失的，買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：1.如果出賣人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付住宅，買受人可以選擇要求出賣人支付違約金或者要求出賣人承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的額外費(fèi)用，如租房費(fèi)用等。2.如果出賣人交付的住宅不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，買受人可以要求出賣人修復(fù)或者重新交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的住宅，并有權(quán)要求出賣人支付違約金。3.如果買受人未能按照合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，出賣人可以選擇要求買受人支付違約金或者解除合同。4.如果買受人未能按照合同約定履行其他義務(wù)，出賣人可以要求買受人履行義務(wù)或者解除合同，并有權(quán)要求買受人支付違約金。全文完。二零二四年度上海市住宅買賣合同指引1本合同目錄一覽第一條：合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號(hào)第三條：買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)3.2買受人的權(quán)利和義務(wù)第四條：房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.2付款方式及時(shí)間第五條：交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3驗(yàn)收及爭(zhēng)議解決第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2保修范圍及期限第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第九條：合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條：合同的生效、終止和續(xù)簽10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)簽條件第十一條：其他約定11.1戶口遷移11.2物業(yè)服務(wù)11.3家具家電等物品歸屬第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2出賣人身份證明復(fù)印件12.3買受人身份證明復(fù)印件第十三條：合同的簽訂、生效和保管13.1合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間13.2合同生效時(shí)間13.3合同保管方式第十四條：補(bǔ)充條款14.1補(bǔ)充條款內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條：合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：上海市X房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.1.2出賣人地址：上海市區(qū)路號(hào)1.1.3出賣人聯(lián)系人：1.1.4出賣人聯(lián)系電話：138001380001.2買受人信息1.2.1買受人名稱：（買受人姓名）1.2.2買受人地址：（買受人地址）1.2.3買受人聯(lián)系人：（買受人聯(lián)系人）1.2.4買受人聯(lián)系電話：（買受人聯(lián)系電話）第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落：上海市區(qū)路號(hào)室2.2房屋結(jié)構(gòu)：住宅2.3房屋面積：建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米2.4房屋所有權(quán)證號(hào)：字第號(hào)第三條：買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)3.1.1出賣人應(yīng)保證其對(duì)房屋的合法所有權(quán)，如因所有權(quán)問(wèn)題導(dǎo)致合同無(wú)效，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.1.2出賣人應(yīng)保證房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。3.1.3出賣人應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間將房屋及附屬設(shè)施交付給買受人。3.2買受人的權(quán)利和義務(wù)3.2.1買受人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房?jī)r(jià)款。3.2.2買受人應(yīng)自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋及附屬設(shè)施的日常維護(hù)、管理和維修責(zé)任。3.2.3買受人如發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在接收房屋后日內(nèi)通知出賣人，并按合同約定解決。第四條：房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格：人民幣（大寫(xiě)）：壹佰萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：1000000.00元4.2付款方式及時(shí)間4.2.1買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)，向出賣人支付房?jī)r(jià)款的30%作為定金。4.2.2買受人應(yīng)于交付日期前日內(nèi)，向出賣人支付房?jī)r(jià)款的60%。4.2.3買受人應(yīng)于房屋交付后日內(nèi)，向出賣人支付房?jī)r(jià)款的10%。第五條：交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間：出賣人應(yīng)在本合同約定的交付日期將房屋交付給買受人。5.2交付條件：房屋應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，且具備入住條件。5.3驗(yàn)收及爭(zhēng)議解決5.3.1買受人在接收房屋后，應(yīng)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。5.3.2如買受人對(duì)于房屋質(zhì)量等問(wèn)題有異議，應(yīng)自接收房屋之日起日內(nèi)向出賣人提出，并按照合同約定解決。第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：房屋應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。6.2保修范圍及期限：出賣人應(yīng)承擔(dān)房屋質(zhì)量問(wèn)題的修復(fù)責(zé)任，保修期限自房屋交付之日起算，為期年。第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方同意通過(guò)協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：合同的變更和解除9.1合同變更條件：合同履行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并書(shū)面確認(rèn)。9.2合同解除條件：除非合同另有約定，任何一方不得單方面解除合同。如發(fā)生不可抗力或其他法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同。第十條：合同的生效、終止和續(xù)簽10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件：合同履行完畢或者依法解除合同的，合同即行終止。10.3合同續(xù)簽條件：合同終止后，如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)簽訂新的合同，并按照新的合同約定履行。第十一條：其他約定11.1戶口遷移：買受人應(yīng)自房屋交付之日起日內(nèi)，將戶口遷出原址，遷入新的住宅。11.2物業(yè)服務(wù)：買受人應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。11.3家具家電等物品歸屬：出賣人應(yīng)將房屋內(nèi)的家具、家電等物品交付給買受人，買受人應(yīng)承擔(dān)物品的日常維護(hù)和管理責(zé)任。第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：本合同簽訂之日起日內(nèi)，出賣人應(yīng)向買受人提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。12.2出賣人身份證明復(fù)印件：出賣人應(yīng)向買受人提供有效的身份證明復(fù)印件。12.3買受人身份證明復(fù)印件：買受人應(yīng)向出賣人提供有效的身份證明復(fù)印件。第十三條：合同的簽訂、生效和保管13.1合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間：本合同于年月日簽訂于上海市區(qū)路號(hào)。13.2合同生效時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.3合同保管方式：本合同一式貳份，雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。第十四條：補(bǔ)充條款14.1補(bǔ)充條款內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中，如有未盡事宜，應(yīng)協(xié)商解決，并可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入定義1.1本合同中所稱第三方，是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過(guò)程的的自然人、法人或其他組織。第二條：第三方介入的情形2.1包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。第三條：第三方介入的責(zé)任3.1第三方介入本合同履行過(guò)程，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠(chéng)實(shí)守信，公平公正地履行相關(guān)義務(wù)。第四條：第三方介入的權(quán)限4.1第三方介入本合同的履行，需經(jīng)甲乙方明確授權(quán)，未經(jīng)授權(quán)的第三方介入行為無(wú)效。第五條：第三方介入的職責(zé)5.1第三方應(yīng)按照甲乙方的約定，提供相關(guān)服務(wù)，并按照約定時(shí)間和方式履行義務(wù)。第六條：第三方責(zé)任限額6.1第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，對(duì)于因第三方原因?qū)е碌暮贤m紛，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.2第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、服務(wù)范圍和服務(wù)內(nèi)容具體確定。6.3甲乙方均有權(quán)要求第三方提供擔(dān)保，第三方提供的擔(dān)保方式可以為保證金、保函等形式。第七條：第三方與甲乙方的關(guān)系7.1第三方與甲乙方為獨(dú)立的法律主體，第三方介入本合同不影響甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。7.2甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的合同履行。第八條：第三方介入的終止8.1第三方介入本合同的履行，如因客觀原因無(wú)法繼續(xù)履行，應(yīng)提前通知甲乙方。8.2甲乙方均有權(quán)解除與第三方的合同，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條：第三方信息的披露9.1甲乙方應(yīng)如實(shí)向第三方披露與合同履行相關(guān)的信息，并按照約定方式監(jiān)督第三方的履行行為。第十條：第三方介入的合同變更10.1如甲乙方與第三方就合同履行事項(xiàng)發(fā)生變更，應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，并經(jīng)各方簽字（或蓋章）后生效。第十一條：第三方介入的爭(zhēng)議解決11.1如甲乙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條：其他約定12.1甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)，如有未盡事宜，應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條：第三方介入的生效、終止和續(xù)簽13.1第三方介入本合同的生效、終止和續(xù)簽，應(yīng)按照甲乙方與第三方的約定執(zhí)行。13.2第三方介入的生效、終止和續(xù)簽，不影響甲乙方之間的合同履行。第十四條：第三方介入的保管14.1甲乙方應(yīng)妥善保管與第三方簽訂的合同及相關(guān)文件，如發(fā)生丟失、損壞等情況，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十五條：第三方介入的保密15.1甲乙方與第三方之間的合同內(nèi)容及履行情況，應(yīng)對(duì)外保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。第十六條：第三方介入的罰款16.1如第三方未按照約定履行義務(wù)，甲乙方均有權(quán)要求第三方支付違約金，違約金的計(jì)算方式按照雙方約定執(zhí)行。第十七條：第三方介入的強(qiáng)制執(zhí)行17.1如第三方未按照約定履行義務(wù)，甲乙方均有權(quán)向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：出賣人身份證明復(fù)印件附件三：買受人身份證明復(fù)印件附件四：房屋買賣合同復(fù)印件附件五：付款憑證復(fù)印件附件六：房屋交付確認(rèn)書(shū)復(fù)印件附件七：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件八：家具家電清單及歸屬確認(rèn)書(shū)復(fù)印件附件九：補(bǔ)充協(xié)議復(fù)印件附件十：第三方服務(wù)合同復(fù)印件附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示房屋所有權(quán)證號(hào)、房屋坐落等信息。附件二：出賣人身份證明復(fù)印件說(shuō)明：本附件為出賣人身份證明的復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示姓名、身份證號(hào)等信息。附件三：買受人身份證明復(fù)印件說(shuō)明：本附件為買受人身份證明的復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示姓名、身份證號(hào)等信息。附件四：房屋買賣合同復(fù)印件說(shuō)明：本附件為房屋買賣合同的復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示合同內(nèi)容，包括房屋坐落、面積、價(jià)格等信息。附件五：付款憑證復(fù)印件說(shuō)明：本附件為付款憑證的復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示付款金額、付款時(shí)間等信息。附件六：房屋交付確認(rèn)書(shū)復(fù)印件說(shuō)明：本附件為房屋交付確認(rèn)書(shū)的復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示交付時(shí)間、交付條件等信息。附件七：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件說(shuō)明：本附件為物業(yè)服務(wù)合同的復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)內(nèi)容等信息。附件八：家具家電清單及歸屬確認(rèn)書(shū)復(fù)印件說(shuō)明：本附件為家具家電清單及歸屬確認(rèn)書(shū)的復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示家具家電的名稱、數(shù)量等信息。附件九：補(bǔ)充協(xié)議復(fù)印件說(shuō)明：本附件為補(bǔ)充協(xié)議的復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示協(xié)議內(nèi)容，包括合同變更、違約責(zé)任等信息。附件十：第三方服務(wù)合同復(fù)印件說(shuō)明：本附件為第三方服務(wù)合同的復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按照約定時(shí)間交付房屋。2.出賣人未按照約定提供家具家電。3.出賣人提供的房屋質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。4.買受人未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款。5.買受人未按照約定接受房屋交付。6.第三方未按照約定提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未按照約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為房?jī)r(jià)款的1%乘以延遲交付的天數(shù)。示例說(shuō)明：如果房屋原定交付時(shí)間為2024年1月1日，出賣人延遲交付至2024年2月1日，則出賣人應(yīng)支付違約金為100萬(wàn)元1%31天=31000元。2.出賣人未按照約定提供家具家電的，應(yīng)按照家具家電的市場(chǎng)價(jià)值賠償買受人。3.出賣人提供的房屋質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并支付買受人因此產(chǎn)生的費(fèi)用。示例說(shuō)明：如果房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，買受人可以要求出賣人修復(fù)，并支付修復(fù)費(fèi)用。4.買受人未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為房?jī)r(jià)款的1%乘以延遲支付的天數(shù)。示例說(shuō)明：如果買受人延遲支付房?jī)r(jià)款，買受人應(yīng)支付違約金為100萬(wàn)元1%31天=31000元。5.買受人未按照約定接受房屋交付的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為房?jī)r(jià)款的1%乘以延遲接受交付的天數(shù)。示例說(shuō)明：如果買受人延遲接受房屋交付，買受人應(yīng)支付違約金為100萬(wàn)元1%31天=31000元。6.第三方未按照約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付買受人因此產(chǎn)生的費(fèi)用。示例說(shuō)明：如果第三方未按照約定提供服務(wù)，買受人可以要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并支付因此產(chǎn)生的費(fèi)用。全文完。二零二四年度上海市住宅買賣合同指引2本合同目錄一覽第一條：合同主體1.1出賣人1.2買受人第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號(hào)第三條：買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶時(shí)間4.4過(guò)戶費(fèi)用第五條：權(quán)利義務(wù)5.1出賣人權(quán)利義務(wù)5.2買受人權(quán)利義務(wù)第六條：合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第九條：其他約定9.1物業(yè)服務(wù)9.2戶口遷移9.3配套設(shè)施第十條：合同的生效10.1生效條件10.2生效時(shí)間第十一條：合同附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件第十二條：合同的修訂12.1修訂條件12.2修訂程序第十三條：合同的終止13.1終止條件13.2終止程序第十四條：附則14.1解釋權(quán)歸屬14.2合同的份數(shù)14.3合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條：合同主體甲方全稱：×××甲方地址：×××甲方聯(lián)系人：×××聯(lián)系電話：×××乙方全稱：×××乙方地址：×××乙方聯(lián)系人：×××聯(lián)系電話：×××第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落：上海市×××區(qū)×××路×××號(hào)×××室2.2房屋結(jié)構(gòu)：×××2.3房屋面積：×××平方米2.4房屋所有權(quán)證號(hào)：×××第三條：買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格：人民幣（大寫(xiě)）：×××元整（小寫(xiě)）：×××元3.2支付方式：乙方分期通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬等方式向甲方支付購(gòu)房款3.3支付時(shí)間：自本合同簽訂之日起××個(gè)工作日內(nèi)，乙方一次性支付購(gòu)房款××%的預(yù)付款，剩余款項(xiàng)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后支付。第四條：交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間：自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日起××個(gè)工作日內(nèi)，甲方將房屋交付給乙方。4.2交付條件：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢，甲方將房屋鑰匙交付給乙方。4.3過(guò)戶時(shí)間：自雙方簽訂本合同之日起××個(gè)工作日內(nèi)，雙方共同辦理完畢房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.4過(guò)戶費(fèi)用：雙方按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定共同承擔(dān)房屋過(guò)戶所產(chǎn)生的費(fèi)用。第五條：權(quán)利義務(wù)5.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；（2）按照約定時(shí)間交付房屋，并保證房屋符合交付條件；（3）配合乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；（4）按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，并承擔(dān)房屋過(guò)戶所產(chǎn)生的費(fèi)用。5.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，并承擔(dān)房屋過(guò)戶所產(chǎn)生的費(fèi)用；（2）按照約定時(shí)間接收房屋，并承擔(dān)房屋使用過(guò)程中的相關(guān)費(fèi)用；（3）遵守相關(guān)法律法規(guī)，合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途；（4）配合甲方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第六條：合同的變更和解除6.1變更條件：（1）雙方協(xié)商一致，且不影響房屋權(quán)屬和質(zhì)量；（2）因政策、法律等客觀原因，需要變更合同內(nèi)容。6.2解除條件：（1）雙方協(xié)商一致，且已支付的購(gòu)房款不予退還；（2）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）因政策、法律等客觀原因，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任：（1）未按照約定時(shí)間交付房屋，甲方應(yīng)支付違約金×××元；（2）未按照約定條件交付房屋，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用；（3）未按照約定時(shí)間辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，甲方應(yīng)支付違約金×××元。7.2乙方違約責(zé)任：（1）未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，乙方應(yīng)支付違約金×××元；（2）未按照約定條件接收房屋，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損失；（3）擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及相應(yīng)的違約金。第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：中華人民共和國(guó)×××省×××市×××區(qū)人民法院。第九條：其他約定9.1物業(yè)服務(wù)：甲方應(yīng)將其享有的一切物業(yè)服務(wù)權(quán)益包括但不限于物業(yè)維修、物業(yè)保養(yǎng)、物業(yè)管理等權(quán)益全部轉(zhuǎn)讓給乙方，具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用按照物業(yè)管理公司規(guī)定執(zhí)行。9.2戶口遷移：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起××個(gè)工作日內(nèi)將房屋內(nèi)的戶口遷出，否則乙方有權(quán)要求甲方支付違約金×××元。9.3配套設(shè)施：房屋周邊配套設(shè)施按照實(shí)際情況為準(zhǔn)，如有差異，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第十條：合同的生效10.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2生效時(shí)間：本合同簽訂之日起××個(gè)工作日內(nèi)。第十一條：合同附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：本合同簽訂之日起××個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方提供房屋所有權(quán)證復(fù)印件。11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件：本合同簽訂之日起××個(gè)工作日內(nèi)，雙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┥矸葑C明復(fù)印件。第十二條：合同的修訂12.1修訂條件：本合同有效期內(nèi)，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修訂，應(yīng)簽訂書(shū)面修訂協(xié)議。12.2修訂程序：修訂協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效，并與本合同具有同等法律效力。第十三條：合同的終止13.1終止條件：本合同履行完畢或者依法解除。13.2終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相協(xié)助辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。第十四條：附則14.1解釋權(quán)歸屬：本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.2合同的份數(shù)：本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。14.3合同簽訂日期：本合同簽訂日期為2024年。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入15.1定義：第三方是指本合同之外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的條件：如本合同履行過(guò)程中需要第三方介入，包括但不限于房屋評(píng)估、過(guò)戶手續(xù)辦理等，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方。第十六條：第三方責(zé)任16.1第三方介入后的責(zé)任劃分：第三方在本合同履行過(guò)程中提供的服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。甲乙雙方應(yīng)謹(jǐn)慎選擇第三方，并對(duì)其服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督。16.2第三方責(zé)任限額：如第三方因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額為×××元。第十七條：第三方選擇與委托17.1第三方選擇：甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇具備相關(guān)資質(zhì)的第三方，并確保其服務(wù)質(zhì)量。17.2第三方委托：甲乙雙方授權(quán)第三方進(jìn)行相關(guān)服務(wù)，第三方應(yīng)按照甲乙雙方的指示履行合同義務(wù)。第十八條：第三方費(fèi)用18.1第三方費(fèi)用的承擔(dān)：第三方提供的服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。18.2第三方費(fèi)用的支付：甲乙雙方應(yīng)在第三方提供服務(wù)后，按照約定時(shí)間支付相關(guān)費(fèi)用。第十九條：第三方服務(wù)的變更與解除19.1變更條件：如甲乙雙方對(duì)第三方提供的服務(wù)不滿意，可以協(xié)商變更第三方。19.2解除條件：如第三方因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲乙雙方可以協(xié)商解除與第三方的服務(wù)關(guān)系。第二十條