2024年商品房銷售代理權(quán)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商品房銷售代理權(quán)合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3商品房定義第二條：代理權(quán)的授予2.1代理權(quán)的范圍2.2代理權(quán)的期限2.3代理權(quán)的條件第三條：代理人的職責(zé)3.1代理人的銷售職責(zé)3.2代理人的服務(wù)職責(zé)3.3代理人的報(bào)告職責(zé)第四條：代理人的權(quán)利和義務(wù)4.1代理人的權(quán)利4.2代理人的義務(wù)第五條：銷售價(jià)格及優(yōu)惠政策5.1商品房銷售價(jià)格5.2優(yōu)惠政策及適用范圍第六條：銷售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)及分成6.1銷售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)6.2分成比例及支付方式第七條：合同的變更和終止7.1合同變更條件7.2合同終止條件7.3合同終止后的處理第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條：合同的生效、修改和解除10.1合同生效條件10.2合同修改條件10.3合同解除條件第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約保密條款第十二條：不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力事件的處理第十三條：附則13.1合同附件13.2合同的修訂版13.3合同的簽署第十四條：其他條款14.1甲方和乙方約定的其他事項(xiàng)14.2雙方未約定的事項(xiàng)，按法律規(guī)定執(zhí)行第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：×××房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2乙方名稱：×××銷售代理有限公司地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.3商品房定義：指甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)，位于××省××市××區(qū)××路××號(hào)的住宅小區(qū)內(nèi)的房屋。第二條：代理權(quán)的授予2.1代理權(quán)的范圍：乙方在合同有效期內(nèi)，享有對(duì)甲方所開(kāi)發(fā)的商品房的銷售代理權(quán)。2.2代理權(quán)的期限：自合同簽訂之日起至2024年12月31日止。第三條：代理人的職責(zé)3.1代理人的銷售職責(zé)：乙方負(fù)責(zé)在代理權(quán)范圍內(nèi)，通過(guò)合法手段進(jìn)行商品房的銷售。3.2代理人的服務(wù)職責(zé)：乙方負(fù)責(zé)為客戶提供看房、咨詢、簽約等服務(wù)。3.3代理人的報(bào)告職責(zé)：乙方應(yīng)及時(shí)向甲方報(bào)告銷售情況，并提供相關(guān)銷售數(shù)據(jù)。第四條：代理人的權(quán)利和義務(wù)4.1代理人的權(quán)利：乙方根據(jù)銷售業(yè)績(jī)，享有相應(yīng)的分成和獎(jiǎng)勵(lì)。4.2代理人的義務(wù)：乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，維護(hù)甲方合法權(quán)益。第五條：銷售價(jià)格及優(yōu)惠政策5.1商品房銷售價(jià)格：按照甲方公布的商品房銷售價(jià)格執(zhí)行。5.2優(yōu)惠政策及適用范圍：甲方根據(jù)市場(chǎng)情況，可制定相應(yīng)的優(yōu)惠政策，乙方應(yīng)予以執(zhí)行。第六條：銷售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)及分成6.1銷售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)：乙方根據(jù)實(shí)際銷售額，可獲得1%的銷售獎(jiǎng)勵(lì)。6.2分成比例及支付方式：乙方銷售商品房后，甲方按照實(shí)際銷售額的5%支付給乙方作為分成。支付方式為每月結(jié)算一次，甲方在次月10日前將分成支付給乙方。第七條：合同的變更和終止7.1合同變更條件：合同簽訂后，如遇市場(chǎng)環(huán)境變化、政策調(diào)整等原因，需變更合同內(nèi)容的，甲乙雙方可協(xié)商一致進(jìn)行變更。7.2合同終止條件：合同期滿或甲乙雙方協(xié)商一致終止合同。7.3合同終止后的處理：合同終止后，乙方應(yīng)將未銷售的商品房交還甲方，并按照甲方要求承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如甲方未按約定時(shí)間支付分成，甲方應(yīng)支付乙方違約金，違約金為應(yīng)支付分成金額的10%。8.2乙方違約責(zé)任乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如乙方未按約定時(shí)間完成銷售任務(wù)，乙方應(yīng)支付甲方違約金，違約金為應(yīng)完成銷售金額的10%。第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決甲乙雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向甲方所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效、修改和解除10.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同修改條件合同生效后，如遇特殊情況需要修改的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修改協(xié)議。10.3合同解除條件合同期滿，甲乙雙方未續(xù)簽的，合同自然解除。如甲乙雙方提前解除合同，應(yīng)書(shū)面協(xié)議，并按合同約定處理相關(guān)事宜。第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容甲乙雙方在合同履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同解除或終止之日起兩年內(nèi)有效。11.3違約保密條款如甲乙雙方違反保密義務(wù)，泄露對(duì)方秘密的，應(yīng)支付給對(duì)方違約金，違約金為泄露秘密所造成的損失的賠償金。第十二條：不可抗力12.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。12.2不可抗力事件的處理如發(fā)生不可抗力事件，甲乙雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取合理措施減少損失。根據(jù)事件的影響，甲乙雙方可協(xié)商一致暫停或終止合同的履行。第十三條：附則13.1合同附件本合同附件包括：商品房銷售代理權(quán)授權(quán)書(shū)、商品房銷售代理協(xié)議、銷售獎(jiǎng)勵(lì)政策等。13.2合同的修訂版本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書(shū)面形式作出，經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。13.3合同的簽署本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條：其他條款14.1甲方和乙方約定的其他事項(xiàng)甲乙雙方在合同履行過(guò)程中，如有其他事項(xiàng)需要約定的，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2雙方未約定的事項(xiàng)，按法律規(guī)定執(zhí)行本合同未盡事宜，按中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方概念界定1.1第三方定義第三方是指本合同之外，參與商品房銷售過(guò)程的除甲乙雙方以外的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)。包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。第二條：第三方介入的情形2.1中介方介入中介方作為獨(dú)立第三方，協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行商品房的銷售。中介方負(fù)責(zé)發(fā)布房源信息、組織看房、協(xié)調(diào)雙方談判等。2.2擔(dān)保方介入擔(dān)保方為商品房銷售提供擔(dān)保服務(wù)，確保交易安全。包括但不限于提供交易資金監(jiān)管、擔(dān)保支付等服務(wù)。2.3評(píng)估方介入2.4審計(jì)方介入審計(jì)方對(duì)商品房銷售過(guò)程進(jìn)行審計(jì)，確保合同履行過(guò)程中的財(cái)務(wù)安全和合規(guī)性。審計(jì)方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)，獨(dú)立于甲乙雙方。2.5監(jiān)管方介入監(jiān)管方對(duì)商品房銷售進(jìn)行監(jiān)督管理，確保交易過(guò)程的合法性和公平性。監(jiān)管方可以是政府相關(guān)部門(mén)或行業(yè)組織。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限定第三方在介入商品房銷售過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，誠(chéng)實(shí)守信，勤勉盡責(zé)。3.2第三方責(zé)任限額第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限額，按照法律法規(guī)和合同約定執(zhí)行。如無(wú)明確約定，第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限額為其收取的費(fèi)用。第四條：第三方權(quán)利和義務(wù)4.1第三方權(quán)利第三方根據(jù)本合同約定，享有相應(yīng)的權(quán)利，包括但不限于獲取傭金、費(fèi)用等。4.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、保密信息、協(xié)助履行合同等。第五條：第三方介入后的合同變更5.1第三方介入導(dǎo)致合同變更如第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容發(fā)生變化，甲乙雙方應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，明確新的合同內(nèi)容。5.2第三方變更通知第三方如有變更事項(xiàng)，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方，并協(xié)商一致進(jìn)行合同修改。第六條：第三方介入后的爭(zhēng)議解決6.1第三方介入引起的爭(zhēng)議如第三方介入引起合同爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可按本合同約定的爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行。6.2第三方作為爭(zhēng)議第三方如第三方作為爭(zhēng)議第三方，甲乙雙方均有權(quán)要求第三方參加調(diào)解或訴訟。第七條：第三方介入后的合同終止7.1第三方介入引起的合同終止如第三方介入導(dǎo)致合同終止，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的方式處理后續(xù)事宜。7.2第三方終止通知第三方如有終止事項(xiàng)，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方，并協(xié)商一致進(jìn)行合同解除。第八條：第三方介入后的違約責(zé)任8.1第三方違約責(zé)任第三方如違反本合同約定，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2第三方違約賠償?shù)谌綉?yīng)按照甲乙雙方的損失金額，支付違約賠償金。第九條：第三方介入后的保密義務(wù)9.1第三方保密義務(wù)第三方應(yīng)對(duì)甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得泄露給第三方。9.2第三方保密期限第三方的保密期限自本合同終止之日起算，至甲乙雙方同意的保密期限屆滿。第十條：第三方介入后的法律適用10.1法律適用本合同及第三方介入相關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議，適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。10.2司法管轄本合同及補(bǔ)充協(xié)議的爭(zhēng)議，提交甲方所在地人民法院管轄。第十一條：第三方介入后的合同附件11.1附件內(nèi)容第三方介入相關(guān)的附件包括但不限于：第三方資質(zhì)證明、合同補(bǔ)充協(xié)議、第三方服務(wù)協(xié)議等。11.2附件效力附件與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方應(yīng)予以履行。第十二條：第三方介入后的合同簽署12.1簽署日期本合同及第三方介入相關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議，自甲乙雙方及第三方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2簽署地點(diǎn)本合同及補(bǔ)充協(xié)議的簽署地點(diǎn)為甲方所在地。本部分內(nèi)容為本合同的補(bǔ)充協(xié)議，與合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：商品房銷售代理權(quán)授權(quán)書(shū)詳細(xì)要求：授權(quán)書(shū)應(yīng)由甲方簽字并加蓋公章，明確授權(quán)乙方作為甲方商品房的獨(dú)家銷售代理。附件說(shuō)明：該授權(quán)書(shū)是乙方進(jìn)行商品房銷售代理的合法依據(jù)，授權(quán)書(shū)有效期內(nèi)，乙方享有對(duì)甲方所開(kāi)發(fā)商品房的獨(dú)家銷售代理權(quán)。附件二：商品房銷售代理協(xié)議詳細(xì)要求：代理協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明代理范圍、代理期限、代理?xiàng)l件等內(nèi)容，并由甲乙雙方簽字蓋章。附件說(shuō)明：該代理協(xié)議是甲乙雙方約定代理權(quán)的具體表現(xiàn)，代理協(xié)議與本合同具有同等法律效力。附件三：銷售獎(jiǎng)勵(lì)政策詳細(xì)要求：獎(jiǎng)勵(lì)政策應(yīng)明確獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)、獎(jiǎng)勵(lì)比例、獎(jiǎng)勵(lì)支付方式等。附件說(shuō)明：該獎(jiǎng)勵(lì)政策是甲方對(duì)乙方銷售業(yè)績(jī)的獎(jiǎng)勵(lì)方案，用于激勵(lì)乙方提高銷售業(yè)績(jī)。附件四：第三方資質(zhì)證明詳細(xì)要求：第三方資質(zhì)證明應(yīng)包括中介方、擔(dān)保方、評(píng)估方、審計(jì)方、監(jiān)管方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)等。附件說(shuō)明：該資質(zhì)證明用于證明第三方具備本合同約定的資質(zhì)和能力，確保合同履行過(guò)程中的專業(yè)性。附件五：合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確第三方介入后的合同變更內(nèi)容，并由甲乙雙方及第三方簽字蓋章。附件說(shuō)明：該補(bǔ)充協(xié)議用于明確第三方介入后的合同變更事項(xiàng)，與本合同具有同等法律效力。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間支付分成。2.乙方未按約定時(shí)間完成銷售任務(wù)。3.第三方未按約定提供服務(wù)或違反法律法規(guī)。責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約金計(jì)算：按應(yīng)支付分成金額的10%作為違約金。示例說(shuō)明：若甲方應(yīng)支付給乙方10萬(wàn)元分成，甲方違約金為1萬(wàn)元。2.乙方違約金計(jì)算：按應(yīng)完成銷售金額的10%作為違約金。示例說(shuō)明：若乙方應(yīng)完成100萬(wàn)元銷售金額，乙方違約金為10萬(wàn)元。3.第三方違約責(zé)任：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的損失金額，支付違約