寧波市農(nóng)村宅基地權(quán)益保障指南

寧波市農(nóng)村宅基地權(quán)益保障指南合同編號(hào)：__________地址：聯(lián)系方式：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方擁有位于寧波市某農(nóng)村的宅基地使用權(quán)，為確保乙方的權(quán)益得到保障，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，共同遵守。第一條宅基地權(quán)益保障1.1甲方保證對(duì)乙方提供的宅基地使用權(quán)進(jìn)行保障，確保乙方在宅基地上的合法權(quán)益不受侵犯。1.2甲方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，為乙方提供合法的宅基地使用權(quán)，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。1.3甲方不得擅自改變宅基地的用途，不得在宅基地上建造違法建筑。第二條宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1乙方在符合我國(guó)法律法規(guī)的前提下，有權(quán)將其擁有的宅基地使用權(quán)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。2.2甲方在得知乙方擬轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供相關(guān)法律法規(guī)咨詢(xún)、辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)等。2.3乙方在轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)確保第三方了解并同意承擔(dān)本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。第三條宅基地使用權(quán)繼承3.1乙方在其合法權(quán)益范圍內(nèi)，有權(quán)將其擁有的宅基地使用權(quán)依法繼承給其法定繼承人。3.2甲方在得知乙方繼承人擬繼承宅基地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供相關(guān)法律法規(guī)咨詢(xún)、辦理繼承手續(xù)等。3.3乙方繼承人應(yīng)繼續(xù)履行本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。第四條合同的解除和終止4.1在下列情況下，本合同可以解除或終止：（1）雙方協(xié)商一致；（2）法律法規(guī)規(guī)定的情形；（3）合同約定的其他解除或終止條件。4.2合同解除或終止后，甲乙雙方應(yīng)按照我國(guó)法律法規(guī)和本合同的約定，妥善處理與宅基地使用權(quán)相關(guān)的遺留問(wèn)題。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2甲方未按約定保障乙方宅基地權(quán)益的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。5.3乙方未按約定使用宅基地的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。6.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年。7.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：一、附件列表：1.寧波市農(nóng)村宅基地權(quán)屬證明2.甲方身份證明3.乙方身份證明4.宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓證明5.宅基地使用權(quán)繼承證明6.法律法規(guī)咨詢(xún)記錄7.違約金支付證明8.損失賠償計(jì)算書(shū)9.補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定保障乙方宅基地權(quán)益，如擅自改變宅基地用途、建造違法建筑等。2.乙方未按約定使用宅基地，如違反規(guī)定轉(zhuǎn)讓、繼承或未合理利用宅基地等。3.雙方未按約定履行合同義務(wù)，如延遲履行、不履行或履行不符合約定等。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.宅基地：指農(nóng)村集體土地上，用于農(nóng)民建設(shè)住宅的用地。2.宅基地使用權(quán)：指農(nóng)民依法取得的，在集體土地上建設(shè)住宅及附屬設(shè)施的權(quán)利。3.違約金：指一方違反合同約定，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.損失賠償：指一方違反合同約定，導(dǎo)致對(duì)方遭受經(jīng)濟(jì)損失，按照實(shí)際損失向?qū)Ψ街Ц兜馁r償。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方擅自改變宅基地用途，建造違法建筑。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方停止違法行為，恢復(fù)原狀，并承擔(dān)違約責(zé)任。2.問(wèn)題：乙方違反規(guī)定轉(zhuǎn)讓、繼承宅基地使用權(quán)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方糾正違法行為，并承擔(dān)違約責(zé)任。3.問(wèn)題：雙方延遲履行、不履行或履行不符合約定。解決辦法：雙方應(yīng)積極履行合同義務(wù)，如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.寧波市農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。2.寧波市農(nóng)村宅基地使用