2024年房地產(chǎn)高額典質(zhì)貸款協(xié)議樣本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)高額典質(zhì)貸款協(xié)議樣本版本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1合同主體1.1.1出質(zhì)人1.1.2貸款人1.1.3擔(dān)保人1.2房地產(chǎn)項(xiàng)目1.2.1項(xiàng)目概況1.2.2項(xiàng)目位置1.2.3項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)2.貸款金額與用途2.1貸款金額2.2貸款用途3.貸款期限與還款方式3.1貸款期限3.2還款方式3.2.1等額本息還款3.2.2等額本金還款3.2.3按期還息，到期還本4.利率與費(fèi)用4.1貸款利率4.2相關(guān)費(fèi)用4.2.1貸款手續(xù)費(fèi)4.2.2評(píng)估費(fèi)4.2.3保險(xiǎn)費(fèi)4.2.4其他費(fèi)用5.擔(dān)保措施5.1房產(chǎn)抵押5.2個(gè)人保證5.3第三方擔(dān)保6.合同的生效、變更與終止6.1合同生效條件6.2合同變更6.3合同終止7.違約責(zé)任7.1出質(zhì)人違約7.2貸款人違約7.3擔(dān)保人違約8.爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的份數(shù)與保管9.1合同份數(shù)9.2合同保管10.保密條款11.法律適用與爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決12.其他條款12.1不可抗力12.2合同的補(bǔ)充12.3合同的解除13.合同的簽字蓋章13.1出質(zhì)人簽字蓋章13.2貸款人簽字蓋章13.3擔(dān)保人簽字蓋章14.附錄14.1房地產(chǎn)證照復(fù)印件14.2貸款人、出質(zhì)人、擔(dān)保人身份證明復(fù)印件14.3貸款申請(qǐng)表14.4評(píng)估報(bào)告復(fù)印件14.5其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1合同主體乙方是指按照本合同規(guī)定，向甲方提供高額典質(zhì)貸款的金融機(jī)構(gòu)。丙方是指按照本合同規(guī)定，為甲方履行還款義務(wù)提供擔(dān)保的法人、其他組織或者具有完全民事行為能力的自然人。1.2房地產(chǎn)項(xiàng)目1.2.1項(xiàng)目概況：甲方擬用于抵押的房地產(chǎn)項(xiàng)目位于市區(qū)街道，項(xiàng)目總占地面積平方米，總建筑面積平方米，項(xiàng)目包括住宅、商業(yè)、辦公等多功能建筑。1.2.2項(xiàng)目位置：房地產(chǎn)項(xiàng)目地處市核心區(qū)域，交通便利，周邊配套設(shè)施齊全，具有較高的投資價(jià)值和市場(chǎng)潛力。1.2.3項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)：甲方保證用于抵押的房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等法律問(wèn)題。第二條貸款金額與用途2.1貸款金額：乙方根據(jù)甲方的信用狀況、還款能力以及房地產(chǎn)項(xiàng)目的價(jià)值，同意向甲方提供最高不超過(guò)人民幣萬(wàn)元的貸款金額。2.2貸款用途：甲方承諾貸款資金主要用于房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)、購(gòu)置原材料、支付工程款等與項(xiàng)目相關(guān)的支出。第三條貸款期限與還款方式3.1貸款期限：本貸款期限為自貸款發(fā)放之日起至約定的還款日止，共計(jì)個(gè)月。3.2還款方式3.2.1等額本息還款：甲方按照約定的還款計(jì)劃，每月償還相等的金額，包括一部分本金和一部分利息，直至還清全部貸款本息。3.2.2等額本金還款：甲方按照約定的還款計(jì)劃，每月償還相等的本金，利息隨剩余本金逐月遞減，直至還清全部貸款本金。3.2.3按期還息，到期還本：甲方按照約定的還款計(jì)劃，按期支付利息，貸款到期時(shí)一次性償還全部貸款本金。第四條利率與費(fèi)用4.1貸款利率：本貸款年利率為%，具體利率根據(jù)市場(chǎng)情況和乙方的貸款政策進(jìn)行調(diào)整。4.2相關(guān)費(fèi)用4.2.1貸款手續(xù)費(fèi)：甲方應(yīng)支付貸款金額的%作為貸款手續(xù)費(fèi)，手續(xù)費(fèi)在貸款發(fā)放時(shí)一次性扣除。4.2.2評(píng)估費(fèi)：甲方應(yīng)承擔(dān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的評(píng)估費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按照乙方的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。4.2.3保險(xiǎn)費(fèi)：甲方應(yīng)按照乙方的要求，辦理貸款期間房地產(chǎn)項(xiàng)目的保險(xiǎn)手續(xù)，并將保險(xiǎn)單正本交乙方保管。保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。4.2.4其他費(fèi)用：雙方約定以外的其他費(fèi)用，按照實(shí)際情況協(xié)商確定。第五條擔(dān)保措施5.1房產(chǎn)抵押：甲方將用于抵押的房地產(chǎn)項(xiàng)目辦理抵押登記手續(xù)，將抵押權(quán)設(shè)定在房地產(chǎn)項(xiàng)目上，作為償還貸款本息的擔(dān)保。5.2個(gè)人保證：丙方為甲方提供個(gè)人保證，承諾在甲方不能履行還款義務(wù)時(shí)，承擔(dān)連帶責(zé)任。5.3第三方擔(dān)保：如乙方要求，甲方應(yīng)提供第三方擔(dān)保，第三方擔(dān)保人應(yīng)具備較強(qiáng)的擔(dān)保能力。第六條合同的生效、變更與終止6.1合同生效條件：本合同自甲、乙、丙三方簽字蓋章之日起生效，同時(shí)提交相關(guān)證件和材料。6.2合同變更：合同變更應(yīng)由甲、乙、丙三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.3合同終止：本合同在貸款本息全部?jī)斶€完畢后終止。合同終止后，甲、乙、丙三方按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。第八條違約責(zé)任8.1出質(zhì)人違約（1）支付遲延還款的利息，利率按合同約定的利率上浮50%計(jì)算；（2）支付違約金，違約金金額為未償還貸款本息的5%；（3）乙方有權(quán)提前收回貸款，并依法處置抵押物，甲方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用；（4）乙方有權(quán)要求丙方承擔(dān)連帶責(zé)任，丙方應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2貸款人違約（1）支付遲延提供貸款的違約金，違約金金額為應(yīng)提供貸款金額的日息5‰；（2）支付未按約定用途使用貸款的違約金，違約金金額為未按約定用途使用的貸款金額的10%；（3）甲方有權(quán)要求乙方立即改正違約行為，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。8.3擔(dān)保人違約（1）支付違約金，違約金金額為未履行擔(dān)保義務(wù)的貸款本息的5%；（2）乙方有權(quán)要求丙方承擔(dān)連帶責(zé)任，丙方應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決甲、乙、丙三方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向貸款合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.3仲裁解決如協(xié)商和調(diào)解均無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方均可向貸款合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.4法律途徑本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十條合同的份數(shù)與保管10.1合同份數(shù)本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.2合同保管甲、乙、丙三方應(yīng)妥善保管本合同及其相關(guān)文件，未經(jīng)各方同意，不得向第三方泄露。第十一條保密條款11.1甲、乙、丙三方在履行本合同過(guò)程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息，應(yīng)予以保密。11.2未經(jīng)信息披露方同意，任何一方不得向第三方披露合同履行過(guò)程中的相關(guān)信息。第十二條其他條款12.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行本合同的，該方應(yīng)立即通知其他方，并提供相關(guān)證明文件。12.2合同的補(bǔ)充本合同未盡事宜，可由甲、乙、丙三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.3合同的解除甲、乙、丙三方經(jīng)協(xié)商一致，可以解除本合同，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十三條合同的簽字蓋章13.1出質(zhì)人簽字蓋章甲方代表（姓名）：____________身份證號(hào)碼：____________單位名稱（蓋章）：____________13.2貸款人簽字蓋章乙方代表（姓名）：____________身份證號(hào)碼：____________單位名稱（蓋章）：____________13.3擔(dān)保人簽字蓋章丙方代表（姓名）：____________身份證號(hào)碼：____________單位名稱（蓋章）：____________第十四條附錄14.1房地產(chǎn)證照復(fù)印件14.2貸款人、出質(zhì)人、擔(dān)保人身份證明復(fù)印件14.3貸款申請(qǐng)表14.4評(píng)估報(bào)告復(fù)印件14.5其他相關(guān)文件本合同自三方簽字蓋章之日起生效，一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：14.1房地產(chǎn)證照復(fù)印件附件說(shuō)明：房地產(chǎn)證照包括但不限于土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證、規(guī)劃許可證、建設(shè)許可證等與房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)的證件和文件。復(fù)印件應(yīng)清晰可見(jiàn)，不得有涂抹、篡改等痕跡。甲方應(yīng)保證提供的房地產(chǎn)證照真實(shí)、有效，如有虛假，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。14.2貸款人、出質(zhì)人、擔(dān)保人身份證明復(fù)印件附件說(shuō)明：身份證明包括但不限于身份證、護(hù)照、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等能夠證明身份的文件。復(fù)印件應(yīng)清晰可見(jiàn)，不得有涂抹、篡改等痕跡。甲方、乙方、丙方應(yīng)保證提供的身份證明真實(shí)、有效，如有虛假，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。14.3貸款申請(qǐng)表附件說(shuō)明：貸款申請(qǐng)表應(yīng)詳細(xì)填寫甲方的個(gè)人信息、貸款金額、貸款用途等相關(guān)內(nèi)容。申請(qǐng)表應(yīng)有甲方的簽字或蓋章，并經(jīng)乙方審核同意。14.4評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件說(shuō)明：評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估報(bào)告應(yīng)詳細(xì)記錄評(píng)估過(guò)程、評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果等。評(píng)估報(bào)告復(fù)印件應(yīng)清晰可見(jiàn)，不得有涂抹、篡改等痕跡。14.5其他相關(guān)文件附件說(shuō)明：其他相關(guān)文件包括但不限于貸款合同的補(bǔ)充協(xié)議、抵押登記證明、擔(dān)保協(xié)議等。這些文件應(yīng)詳細(xì)記錄合同的履行過(guò)程和相關(guān)事宜的約定。相關(guān)文件應(yīng)有甲乙丙三方的簽字或蓋章，并經(jīng)各方同意。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出質(zhì)人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未按期償還貸款本息：甲方應(yīng)按合同約定時(shí)間償還貸款本息，如逾期未還，應(yīng)支付遲延還款的利息，利率按合同約定的利率上浮50%計(jì)算。未履行擔(dān)保義務(wù)：甲方應(yīng)保證貸款資金用于房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)、購(gòu)置原材料、支付工程款等與項(xiàng)目相關(guān)的支出，如未按約定使用貸款，甲方應(yīng)承擔(dān)未按約定用途使用貸款的違約金，違約金金額為未按約定用途使用的貸款金額的10%。提供虛假信息：甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致乙方或丙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：假設(shè)甲方在合同約定的還款日期之后仍未償還貸款本息，甲方應(yīng)支付遲延還款的利息，利息計(jì)算如下：遲延還款利息=未償還貸款本金×日利率×遲延還款天數(shù)×150%其中，日利率為合同約定的年利率除以365天。2.貸款人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未按期提供貸款：乙方應(yīng)按合同約定時(shí)間提供貸款，如逾期未提供，應(yīng)支付遲延提供貸款的違約金，違約金金額為應(yīng)提供貸款金額的日息5‰。未按約定用途使用貸款：乙方同意甲方將貸款資金用于房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)、購(gòu)置原材料、支付工程款等與項(xiàng)目相關(guān)的支出，如乙方未按約定用途使用貸款，甲方應(yīng)承擔(dān)未按約定用途使用貸款的違約金，違約金金額為未按約定用途使用的貸款金額的10%。提供虛假信息：乙方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致甲方或丙方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：假設(shè)乙方在合同約定的貸款發(fā)放日期之后仍未提供貸款，乙方應(yīng)支付遲延提供貸款的違約金，違約金計(jì)算如下：遲延提供貸款違約金=應(yīng)提供貸款金額×日息5‰×遲延提供貸款天數(shù)3.