2024年商場鋪位租賃規(guī)則協(xié)議

2024年商場鋪位租賃規(guī)則協(xié)議本合同目錄一覽第一條：租賃鋪位概述1.1鋪位位置與面積1.2租賃期限1.3租金支付方式與時間第二條：租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1租賃方的權(quán)利與義務(wù)2.2商場管理方的權(quán)利與義務(wù)第三條：租金調(diào)整機制3.1租金調(diào)整的條件3.2租金調(diào)整的程序第四條：租賃押金4.1押金的金額4.2押金的退還條件與程序第五條：經(jīng)營范圍與限制5.1租賃方的經(jīng)營范圍5.2商場管理方的經(jīng)營限制第六條：維修與保養(yǎng)6.1租賃方的維修與保養(yǎng)責(zé)任6.2商場管理方的維修與保養(yǎng)責(zé)任第七條：保險責(zé)任7.1租賃方的保險責(zé)任7.2商場管理方的保險責(zé)任第八條：合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件第九條：違約責(zé)任9.1租賃方的違約行為9.2商場管理方的違約行為第十條：爭議解決方式10.1爭議解決的方式10.2爭議解決的時效第十一條：合同的生效、終止與續(xù)約11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件11.3合同的續(xù)約條件第十二條：保密條款12.1保密信息的范圍12.2保密信息的保護(hù)期限第十三條：法律法規(guī)適用13.1合同適用的法律法規(guī)13.2法律法規(guī)變化的處理第十四條：其他條款14.1合同的完整性與互斥性14.2合同的修改與附件第一部分：合同如下：第一條：租賃鋪位概述1.1鋪位位置與面積1.2租賃期限本合同租賃期限為年，自合同簽訂之日起計算。租賃期滿后，如乙方愿意繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月向甲方提出續(xù)約申請，雙方協(xié)商一致后可簽訂續(xù)約合同。1.3租金支付方式與時間乙方應(yīng)按月支付租金，租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。每月的租金支付時間為次月的五個工作日內(nèi)。租金的具體金額見附件二。第二條：租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1租賃方的權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)按照合同約定合法使用和經(jīng)營租賃鋪位。乙方應(yīng)遵守甲方的各項管理制度，包括但不限于消防安全、環(huán)境衛(wèi)生、營業(yè)時間等。乙方不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或出借鋪位給第三方。2.2商場管理方的權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)對乙方租賃的鋪位進(jìn)行日常管理，確保商場正常運營。甲方應(yīng)保證乙方租賃的鋪位具備供水、供電、供暖等基本經(jīng)營條件。甲方應(yīng)按照合同約定及時支付乙方租金。第三條：租金調(diào)整機制3.1租金調(diào)整的條件如遇市場環(huán)境變化、政策調(diào)整等因素導(dǎo)致租金價格發(fā)生較大變動，甲方有權(quán)在合同租賃期滿前六個月，與乙方協(xié)商調(diào)整租金。3.2租金調(diào)整的程序租金調(diào)整的具體金額由雙方協(xié)商確定。雙方應(yīng)在協(xié)商一致后簽署《租金調(diào)整協(xié)議》，并作為本合同的附件。第四條：租賃押金4.1押金的金額乙方應(yīng)在簽訂合同時向甲方支付租賃押金，押金金額為租金總額的六個月。4.2押金的退還條件與程序合同到期或提前終止合同后，乙方按照合同約定將鋪位交還給甲方，甲方應(yīng)在核實無損壞或經(jīng)乙方賠償后，十個工作日內(nèi)退還乙方租賃押金。第五條：經(jīng)營范圍與限制5.1租賃方的經(jīng)營范圍乙方應(yīng)在甲方商場內(nèi)從事附件三中約定的經(jīng)營活動。如乙方需變更經(jīng)營范圍，應(yīng)提前一個月向甲方提出申請，并經(jīng)甲方同意。5.2商場管理方的經(jīng)營限制甲方有權(quán)根據(jù)商場整體規(guī)劃、法律法規(guī)等要求，對乙方的經(jīng)營活動進(jìn)行限制。如甲方要求乙方停業(yè)或變更經(jīng)營位置，甲方應(yīng)提前一個月通知乙方。第六條：維修與保養(yǎng)6.1租賃方的維修與保養(yǎng)責(zé)任乙方應(yīng)對租賃的鋪位進(jìn)行日常維修與保養(yǎng)，確保鋪位設(shè)施安全、正常使用。如因乙方原因?qū)е落佄辉O(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費用。6.2商場管理方的維修與保養(yǎng)責(zé)任甲方應(yīng)對商場內(nèi)的共用設(shè)施進(jìn)行維修與保養(yǎng)，確保共用設(shè)施安全、正常使用。如因甲方原因?qū)е鹿灿迷O(shè)施損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費用。第七條：保險責(zé)任7.1租賃方的保險責(zé)任乙方應(yīng)按照甲方要求，為租賃的鋪位及相關(guān)經(jīng)營活動購買保險，并將保險單據(jù)提交給甲方備案。如乙方未購買保險，甲方有權(quán)要求乙方支付保險費用。7.2商場管理方的保險責(zé)任甲方應(yīng)購買商業(yè)綜合險，保障商場內(nèi)的共用設(shè)施及財產(chǎn)安全。如因甲方原因?qū)е乱曳截敭a(chǎn)損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條：合同的變更與解除8.1合同變更的條件任何一方如欲變更本合同的任何條款，應(yīng)以書面形式通知對方。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可簽訂補充協(xié)議，作為本合同的附件。8.2合同解除的條件在合同履行期間，任何一方未履行或嚴(yán)重違反本合同的約定，對方有權(quán)解除本合同。合同解除后，乙方應(yīng)按照甲方要求將鋪位交還給甲方，甲方應(yīng)在核實無損壞或經(jīng)乙方賠償后，十個工作日內(nèi)退還乙方租賃押金。第九條：違約責(zé)任9.1租賃方的違約行為乙方如未按照本合同約定支付租金、押金，或未按照約定使用和經(jīng)營鋪位，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金的具體金額見附件四。9.2商場管理方的違約行為如甲方未按照本合同約定支付租金、維修與保養(yǎng)共用設(shè)施，或未履行其他合同義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金的具體金額見附件四。第十條：爭議解決方式10.1爭議解決的方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決的時效雙方在爭議發(fā)生后，應(yīng)在三十日內(nèi)協(xié)商解決。如三十日內(nèi)未能解決，視為雙方同意按照本條第10.1款的方式解決爭議。第十一條：合同的生效、終止與續(xù)約11.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同的終止條件本合同期滿后，如雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議，本合同自行終止。11.3合同的續(xù)約條件如需續(xù)約，乙方應(yīng)在本合同期滿前一個月向甲方提出書面續(xù)約申請。甲方應(yīng)在收到乙方申請后一個月內(nèi)答復(fù)乙方。如甲方同意續(xù)約，雙方應(yīng)簽訂新的租賃合同。第十二條：保密條款12.1保密信息的范圍雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、運營數(shù)據(jù)等，均屬于保密信息。12.2保密信息的保護(hù)期限保密信息的保護(hù)期限為本合同終止后五年。第十三條：法律法規(guī)適用13.1合同適用的法律法規(guī)本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決，均適用中華人民共和國法律法規(guī)。13.2法律法規(guī)變化的處理如法律法規(guī)發(fā)生變化，影響本合同的履行，雙方應(yīng)根據(jù)變化后的法律法規(guī)協(xié)商調(diào)整本合同。第十四條：其他條款14.1合同的完整性與互斥性本合同及其附件構(gòu)成雙方完整的協(xié)議，取代了所有之前的口頭或書面協(xié)議和談判。14.2合同的修改與附件本合同的修改和附件，均需雙方書面簽署。修改和附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：鋪位位置與面積示意圖詳細(xì)描述鋪位在商場中的具體位置和面積大小，以及鋪位的具體編號。附件二：租金支付方式與時間表格詳細(xì)列出租金的支付方式、支付時間以及租金的具體金額。附件三：經(jīng)營范圍列表詳細(xì)列出乙方允許的經(jīng)營范圍，以及任何禁止經(jīng)營的項目。附件四：違約金計算公式詳細(xì)說明違約金的計算方式，包括計算基數(shù)、百分比等。附件五：保險單據(jù)要求詳細(xì)描述乙方所需購買的保險類型、保額等要求，以及保險單據(jù)的提交時間。附件六：維修與保養(yǎng)責(zé)任分配表格詳細(xì)列出乙方和甲方在維修與保養(yǎng)方面的責(zé)任和義務(wù)。附件七：保險責(zé)任分配表格詳細(xì)列出乙方和甲方在保險責(zé)任方面的責(zé)任和義務(wù)。附件八：合同變更與解除申請表格詳細(xì)說明合同變更與解除的申請流程和所需材料。附件九：爭議解決方式選擇表格詳細(xì)列出爭議解決的兩種方式，以及選擇爭議解決方式的流程。附件十：合同續(xù)約申請表格詳細(xì)說明合同續(xù)約的申請流程和所需材料。附件十一：保密信息確認(rèn)表格詳細(xì)列出雙方需保密的信息類型，以及保密信息的保護(hù)期限。附件十二：法律法規(guī)變化應(yīng)對方案詳細(xì)說明法律法規(guī)變化時，雙方應(yīng)如何調(diào)整合同內(nèi)容。附件十三：合同修改記錄詳細(xì)記錄合同修改的時間、內(nèi)容和修改人等信息。附件十四：附件清單詳細(xì)列出所有附件的名稱和內(nèi)容，方便雙方查閱。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.乙方未按時支付租金或押金。2.乙方未按照約定使用和經(jīng)營鋪位。3.甲方未按時支付租金或維修與保養(yǎng)共用設(shè)施。4.甲方未履行其他合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.乙方違約行為的責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)支付違約金，違約金的具體金額根據(jù)附件四的計算公式確定。示例：乙方未按時支付租金，根據(jù)附件四的計算公式，違約金為應(yīng)付租金的10%。2.甲方違約行為的責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)支付違約金，違約金的具體金額根據(jù)附件四的計算公式確定。示例：甲方未按時支付租金，根據(jù)附件四的計算公式，違約金為應(yīng)付租金的10%。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃方：指本合同乙方，具有經(jīng)營資格的個體或企業(yè)。2.商場管理方：指本合同甲方，負(fù)責(zé)商場的日常管理和運營。3.租金：指乙方按照合同約定，支付給甲方的鋪位使