2024鄭州市房屋（小產(chǎn)權(quán)）買賣合同

?合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：姓名：____________________性別：____________________身份證號(hào)：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：姓名：____________________性別：____________________身份證號(hào)：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方是房屋（小產(chǎn)權(quán)）的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋（小產(chǎn)權(quán)）出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買甲方的房屋（小產(chǎn)權(quán)），經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于河南省鄭州市________________區(qū)________________街道________________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為________________，房屋面積為________________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：________________，房屋土地使用權(quán)證號(hào)：________________。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋的成交價(jià)為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_______________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣_(tái)_______________元，乙方應(yīng)于________________年________________月________________日前，向甲方支付。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行。3.3甲方應(yīng)保證在交付房屋時(shí)，房屋及配套設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常。第四條合同的變更和解除4.1本合同一旦簽訂，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。如甲乙雙方同意合同變更或解除，應(yīng)書面簽署變更或解除協(xié)議，經(jīng)雙方認(rèn)可后生效。4.2在合同履行過程中，如遇不可抗力等因素導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。第五條違約責(zé)任5.1如甲方未按本合同約定履行義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)的____%。5.2如乙方未按本合同約定履行義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)的____%。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________年________________月________________日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.房屋權(quán)屬清晰：確保甲方為房屋的合法所有權(quán)人，如有權(quán)屬糾紛，應(yīng)由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。解決辦法為甲方提供房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明。2.房屋質(zhì)量：甲方應(yīng)保證房屋及配套設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常。如房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或降低房?jī)r(jià)。解決辦法為乙方在驗(yàn)收房屋時(shí)，對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行詳細(xì)檢查，并將檢查結(jié)果記錄在合同附件中。3.過戶手續(xù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。解決辦法為甲方提供必要的過戶文件和資料，配合乙方完成過戶手續(xù)。4.定金和房款支付：乙方應(yīng)按照合同約定支付定金和房款。如乙方逾期支付，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。解決辦法為乙方按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付定金和房款。5.合同變更和解除：如甲乙雙方同意合同變更或解除，應(yīng)書面簽署變更或解除協(xié)議，經(jīng)雙方認(rèn)可后生效。解決辦法為甲乙雙方協(xié)商一致，并簽署書面協(xié)議。6.違約責(zé)任：如甲方或乙方未按合同約定履行義務(wù)，對(duì)方有權(quán)要求違約方支付違約金。解決辦法為違約方按照合同約定支付違約金。7.爭(zhēng)議解決：如發(fā)生合同爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。解決辦法為甲乙雙方通過協(xié)商解決爭(zhēng)議，如協(xié)商無果，則通過法律途徑解決。法律名詞及名詞解釋：1.房屋（小產(chǎn)權(quán)）：指依法取得土地使用權(quán)，并在土地上建設(shè)的房屋，但房屋所有權(quán)證并非國(guó)家統(tǒng)一頒發(fā)。2.所有權(quán)證：指國(guó)家有關(guān)部門頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)人對(duì)其房屋擁有所有權(quán)的法律文件。3.土地使用權(quán)證：指國(guó)家有關(guān)部門頒發(fā)的，證明土地使用權(quán)人對(duì)其土地?fù)碛惺褂脵?quán)的法律文件。4.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預(yù)先支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢。5.違約金：指違約方按照合同約定，向守約方支付的賠償金。6.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。7.過戶：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。過戶手續(xù)包括申請(qǐng)、審核、登記等環(huán)節(jié)。應(yīng)用場(chǎng)合：1.鄭州市范圍內(nèi)的小產(chǎn)權(quán)房屋買賣交易。2.買賣雙方為自然人且具備完全民事行為能力。3.房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)權(quán)屬清晰，無爭(zhēng)議。4.買賣雙方就房屋價(jià)格、交付時(shí)間等達(dá)成一致。補(bǔ)充條款：1.房屋交付時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。2.過戶費(fèi)用承擔(dān)：過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行。3.房屋質(zhì)量保證：甲方保證房屋及配套設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常，如存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或降低房?jī)r(jià)。4.違約金數(shù)額：違約金為本合同成交價(jià)的____%。5.爭(zhēng)議解決方式：如發(fā)生合同爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。附件