2024年標(biāo)準版：住房買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年標(biāo)準版：住房買賣合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房屋信息第二條：房屋交付及價款支付2.1房屋交付時間2.2價款支付方式2.3付款時間及條件第三條：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移3.1過戶手續(xù)辦理3.2稅費承擔(dān)3.3所有權(quán)轉(zhuǎn)移時間第四條：房屋質(zhì)量及保修4.1房屋質(zhì)量標(biāo)準4.2質(zhì)量問題處理4.3保修期限及范圍第五條：房屋使用及維護5.1合理使用5.2房屋維護責(zé)任5.3裝修限制第六條：合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3變更和解除的程序第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任7.3違約金計算方式第八條：爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄第九條：合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十條：附加條款10.1特殊情況處理10.2合同附件第十一條：其他約定11.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)11.2房屋交付前的使用第十二條：合同的修改和補充12.1修改和補充的條件12.2修改和補充的程序第十三條：合同的份數(shù)13.1合同正本份數(shù)13.2合同副本份數(shù)第十四條：生效日期及簽字蓋章14.1合同生效日期14.2簽字蓋章地點及方式第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息甲方地址：_______甲方法定代表人：_______1.2買受人信息乙方地址：_______乙方法定代表人：_______1.3房屋信息房屋所有權(quán)證號：_______房屋面積：_______平方米房屋用途：_______第二條：房屋交付及價款支付2.1房屋交付時間甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將標(biāo)的物交付給乙方。2.2價款支付方式乙方向甲方支付房價款的方式如下：（1）首付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性支付房價款的_______%；（2）剩余款項：乙方應(yīng)按照甲方指定的銀行貸款方式，申請貸款支付剩余房價款，并按照貸款銀行的要求辦理相關(guān)手續(xù)。2.3付款時間及條件乙方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，向甲方支付首付款；乙方應(yīng)按照貸款銀行的要求，在_______日內(nèi)完成貸款申請手續(xù)，并將貸款審批結(jié)果通知甲方；甲方在收到乙方貸款審批結(jié)果通知后_______日內(nèi)，將標(biāo)的物交付給乙方。第三條：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移3.1過戶手續(xù)辦理甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理過戶手續(xù)。3.2稅費承擔(dān)雙方按照法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的過戶稅費。3.3所有權(quán)轉(zhuǎn)移時間自房地產(chǎn)登記機構(gòu)出具轉(zhuǎn)移登記證明之日起，甲方將標(biāo)的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第四條：房屋質(zhì)量及保修4.1房屋質(zhì)量標(biāo)準標(biāo)的物應(yīng)符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準和規(guī)定。4.2質(zhì)量問題處理如標(biāo)的物存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或按有關(guān)規(guī)定給予乙方賠償。4.3保修期限及范圍甲方對標(biāo)的物的保修期限為_______年，自所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起計算。保修范圍包括：（1）結(jié)構(gòu)主體；（2）屋面、墻面、地面；（3）給排水、供電、燃氣、供暖等公共設(shè)施；（4）門窗及附屬設(shè)施。第五條：房屋使用及維護5.1合理使用乙方應(yīng)合理使用標(biāo)的物，并遵守物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定。5.2房屋維護責(zé)任甲方應(yīng)負責(zé)標(biāo)的物的整體維護和修繕，確保房屋安全和使用功能。5.3裝修限制乙方在裝修標(biāo)的物時，應(yīng)遵守國家和地方的裝修管理規(guī)定，并取得甲方的書面同意。第六條：合同的變更和解除6.1合同變更條件本合同的變更應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除條件本合同的解除應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。6.3變更和解除的程序甲乙雙方應(yīng)在本合同變更或解除后_______日內(nèi)，辦理相關(guān)手續(xù)，并互相書面確認。第八條：爭議解決8.1爭議解決方式甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄本合同糾紛的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第九條：合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件本合同在下列情況下終止：（1）雙方履行完本合同全部義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律規(guī)定的其他終止條件。9.3合同解除條件本合同解除的條件如下：（1）一方嚴重違反本合同約定，致使合同無法履行；（2）一方喪失履行合同的能力；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第十條：附加條款10.1特殊情況處理如本合同履行過程中出現(xiàn)特殊情況，甲乙雙方應(yīng)本著公平原則，協(xié)商確定處理辦法。10.2合同附件本合同附件包括：（1）標(biāo)的物所有權(quán)證；（2）買賣雙方的身份證明；（3）其他與本合同有關(guān)的文件。第十一條：其他約定11.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)甲乙雙方在本合同之外的其他權(quán)利和義務(wù)，另行簽訂書面協(xié)議予以規(guī)定。11.2房屋交付前的使用甲方在交付標(biāo)的物之前，應(yīng)保證房屋的正常使用，并承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。第十二條：合同的修改和補充12.1修改和補充的條件本合同的修改和補充應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改和補充協(xié)議。12.2修改和補充的程序甲乙雙方應(yīng)在本合同修改和補充協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)，辦理相關(guān)手續(xù)，并互相書面確認。第十三條：合同的份數(shù)13.1合同正本份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。13.2合同副本份數(shù)本合同副本份數(shù)另行約定。第十四條：生效日期及簽字蓋章14.1合同生效日期本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2簽字蓋章地點及方式本合同于_______年_______月_______日，在_______（地點）由甲乙雙方簽字（或蓋章）生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外，參與本合同履行過程的其他各方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、金融機構(gòu)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及本合同的約定，履行相應(yīng)的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二條：第三方介入的方式和條件2.1第三方介入方式第三方介入本合同履行的方式包括但不限于：提供咨詢服務(wù)、協(xié)助辦理手續(xù)、提供融資支持等。2.2第三方介入條件第三方介入的條件如下：（1）甲乙雙方書面同意第三方介入；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（3）第三方介入不違反法律法規(guī)及本合同的約定。第三條：第三方義務(wù)及責(zé)任3.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行如下義務(wù)：（1）提供專業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量和效率；（2）協(xié)助甲乙雙方辦理相關(guān)手續(xù)；（3）保密甲乙雙方的商業(yè)秘密。3.2第三方責(zé)任第三方在履行義務(wù)過程中，如因過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條：第三方收費及支付4.1第三方收費第三方提供的服務(wù)費用，由甲乙雙方協(xié)商確定。4.2支付方式及時間甲乙雙方應(yīng)在確認第三方服務(wù)費用后_______日內(nèi)，向第三方支付服務(wù)費用。第五條：第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額除法律法規(guī)及本合同另有規(guī)定外，第三方的賠償責(zé)任限額為_______元。5.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙雙方可根據(jù)實際情況，協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額，并簽訂書面協(xié)議。第六條：第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系，應(yīng)符合法律法規(guī)及本合同的約定。6.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系，應(yīng)符合法律法規(guī)及本合同的約定。第七條：第三方退出機制7.1第三方退出條件（1）甲乙雙方書面同意第三方退出；（2）法律法規(guī)規(guī)定第三方應(yīng)退出的情形；（3）第三方因不可抗力無法繼續(xù)履行義務(wù)。7.2第三方退出程序第三方退出本合同，應(yīng)提前_______日通知甲乙雙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第八條：第三方介入后的合同變更8.1合同變更條件本合同履行過程中，如因第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容變更，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同變更程序合同變更協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并按照本合同約定的程序辦理。第九條：第三方介入后的爭議解決9.1爭議解決方式第三方介入引起的爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2訴訟管轄本合同糾紛的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十條：其他約定10.1甲乙雙方與第三方之間的其他權(quán)利和義務(wù)，另行簽訂書面協(xié)議予以規(guī)定。10.2第三方介入對本合同其他條款的解釋和影響，由甲乙雙方與第三方共同協(xié)商確定。第十一條：合同的份數(shù)11.1合同正本份數(shù)本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。11.2合同副本份數(shù)本合同副本份數(shù)另行約定。第十二條：生效日期及簽字蓋章12.1合同生效日期本合同自甲乙雙方及第三方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2簽字蓋章地點及方式本合同于_______年_______月_______日，在_______（地點）由甲乙雙方及第三方簽字（或蓋章）生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：標(biāo)的物所有權(quán)證附件二：買賣雙方的身份證明附件三：房屋交接單附件四：房屋質(zhì)量保證書附件五：房屋使用說明書附件六：貸款合同附件七：物業(yè)服務(wù)合同附件八：裝修合同附件九：補充協(xié)議附件十：第三方服務(wù)協(xié)議附件一：標(biāo)的物所有權(quán)證本附件提供房屋的所有權(quán)證明，證明甲方對房屋擁有合法的所有權(quán)。附件二：買賣雙方的身份證明本附件提供甲乙雙方的身份證明文件，包括身份證、護照等。附件三：房屋交接單本附件記錄了房屋交接時雙方確認的房屋現(xiàn)狀，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、物品等。附件四：房屋質(zhì)量保證書本附件由第三方出具，對房屋的質(zhì)量作出保證，保證書中應(yīng)詳細列明保證的范圍和期限。附件五：房屋使用說明書本附件提供房屋的使用和維護指南，包括房屋的日常使用、保養(yǎng)和維修方法。附件六：貸款合同本附件為甲乙雙方與貸款銀行簽訂的貸款合同，用于支付房屋價款。附件七：物業(yè)服務(wù)合同本附件為甲乙雙方與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，規(guī)定了物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容和標(biāo)準。附件八：裝修合同本附件為甲乙雙方與裝修公司簽訂的裝修合同，規(guī)定了裝修的內(nèi)容、標(biāo)準和費用。附件九：補充協(xié)議本附件為甲乙雙方就合同中未涉及事項簽訂的補充協(xié)議。附件十：第三方服務(wù)協(xié)議本附件為甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確了第三方的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準和費用。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方未按照約定時間交付房屋；2.乙方未按照約定時間支付房價款；3.甲方提供的房屋質(zhì)量不符合約定；4.乙方未按照約定使用和維護房屋；5.第三方未按照約定提供服務(wù)。違約責(zé)任認定標(biāo)準：1.違約行為導(dǎo)致甲方損失的，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失；2.違約行為導(dǎo)致乙方損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失；3.違約行為導(dǎo)致第三方損失的，甲方乙方可根據(jù)第三方服務(wù)協(xié)議向第三方追責(zé)。示例說明：若甲方未按照約定時間交付房屋，導(dǎo)致乙方不能按時入住，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計算方式按照本合同附件中的貸款合同執(zhí)行。說明三：法